PARA:

Exm. Senhora

DE: Gabinete ASSUNTO: Obrigatoriedade da apresentao do Certificado de Eficincia Energtica noa celebrao de Protocolos de Cedncia Precria de Utilizao de bens imveis do Municpio. DATA: 13/03/2012

INFORMAO

A 1 de Janeiro de 2009 entrou em vigor a legislao que obriga certificao energtica de todos os edifcios de servios ou habitao, que mais no do que atribuir uma categoria energtica aos edifcios, semelhana do que sucede j a titulo de exemplo com determinados electrodomsticos, se um proprietrio no possuir o certificado no pode transaccionar o seu imvel. Assim, desde 1 de Janeiro de 2009 que a certificao energtica de edifcios obrigatria para quem comercializa (compra/vende ou arrenda) um edifcio para habitao, comrcio ou servios (novo ou no). O Sistema Nacional de Certificao Energtica e da Qualidade do Ar Interior nos edifcios resulta da transposio para Portugal da Directiva n 2002/91/CE relativa ao desempenho energtico dos edifcios. Esta
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Directiva estabelece que os Estados-membros da Unio Europeia implementem um sistema de certificao energtica de forma a informar o cidado sobre a qualidade trmica dos edifcios aquando da construo, da venda ou do arrendamento dos mesmos. Ainda de acordo com esta directiva, a certificao energtica dever permitir aos futuros utentes obter informaes sobre os consumos de energia dos edifcios passando assim a integrar o conjunto dos aspectos que os caracterizam e a constituir mais um critrio para a tomada de deciso relativa realizao do investimento. A apresentao deste certificado obrigatria em todas as

transaces comerciais que envolvam bens imveis: no acto de qualquer escritura de compra ou arrendamento, ou contrato similar, o que resulta, quer do Preambulo da Directiva n. 2002/91/CE, DO Parlamento Europeu e do Conselho, de 16 de Dezembro, quer do DL 7872006, de 4 de Abril, quer dos objectivos que se pretendem prosseguir com a exigncia da certificao energtica. Assim, a exigncia da certificao s faz sentido em face duma operao comercial, duma transaco, no sendo de exigir em situaes de disposio dos imveis de outro tipo como seja a cedncia precria da sua utilizao, formalizadas por Protocolos que se presume no revestir carcter comercial. Caso se entenda que os Protocolos de cedncia precria da utilizao de edifcios municipais reveste uma natureza comercial, a certificao energtica tem que ser requerida e apresentadapelo Municpio, nos termos do artigo 9 do DL 7872006, de 4 de Abril, na qualidade de proprietrio, no sendo transmissvel tal obrigao.

A Assessora