LCCU Atualiz

Prefeitura Municipal de Belm - Leis e Decretos Municipais
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Prefeitura Municipal de Belm Secretaria Municipal de Assuntos Jrdicos - SEMAJ DECRETOS E LEIS MUNICIPAIS Lei Complementar N. 02, DOM n 9098, de 13/09/1999. DE 19 DE JULHO DE 1999.
Dispe sobre o parcelamento, ocupao e uso do solo urbano do Municpio de Belm e d outras providncias.
A CMARA MUNICIPAL DE BELM estatui e eu sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DISPOSIES GERAIS Art. 1 Para os efeitos da presente Lei, consideram-se os conceitos e definies do Glossrio de Termos Usados, constante do Anexo 01 desta Lei. Art. 2 A presente Lei Complementar de Controle Urbanstico LCCU o instrumento bsico da poltica de desenvolvimento e expanso urbana, assegurando a funo social da cidade e da propriedade imobiliria de fins urbanos. Pargrafo nico. O desenvolvimento da cidade pressupe a democratizao do acesso a bens, servios e qualidade ambiental a todos os seus habitantes e usurios. Art. 3 Ao refletir as polticas e diretrizes definidas pelo Plano Diretor do Municpio de Belm, especialmente pela regulao da ao dos agentes imobilirios produtores, apropriadores e consumidores do espao urbano, a organizao da cidade dever ser orientada para os seguintes objetivos: I - aumento da eficincia produtiva da cidade e reduo dos custos de urbanizao e da produo de bens e servios; II - condicionamento da expanso fsica da cidade, tanto pela ocupao dos vazios urbanos como pelo aumento da rea construda, capacidade de suporte de infra-estrutura e a qualidade ambiental; III - garantia da justa distribuio do nus decorrente das obras e servios pblicos implantados; IV - diminuio dos custos de deslocamentos no interior do espao urbano, atravs principalmente da reduo das distncias entre origem e destino das viagens; V - garantia da urbanizao das Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS, visando melhoria da qualidade de vida da populao das baixadas e invases, sobretudo pela elevao das condies de saneamento e qualidade ambiental; VI - promoo da descentralizao de atividades no ncleo urbano, atravs da criao de centros expandidos ou subcentros, sempre que justificveis; VII - garantia das condies de circulao das pessoas, veculos e mercadorias, mediante ampliao e melhoria do sistema virio existente, no que se refere a passeios, ciclovias e vias destinadas ao transporte coletivo; VIII - garantia da preservao das peculiaridades ambientais e paisagsticas da cidade. Art. 4 O alcance dos objetivos definidos no artigo anterior pressupe a utilizao dos instrumentos bsicos de poltica de desenvolvimento de Belm definidos no artigo 137 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993. Art. 5 A ao do Poder Pblico Municipal dever prioritariamente assegurar a funo social da cidade e da propriedade urbana,
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mediante controle de preos e da acessibilidade terra pela populao de menor poder aquisitivo. Art. 6 A poltica imobiliria ser conduzida pelo Poder Pblico Municipal mediante regulamentao e controle do parcelamento, da ocupao e uso do solo, considerando especialmente a capacidade de suporte da infra-estrutura, a circulao e a qualidade ambiental. CAPTULO II PRODUO E ORGANIZAO DO ESPAO URBANO SEO I POLTICAS SETORIAIS Art. 7 A produo e organizao do espao urbano, segundo objetivos e diretrizes estabelecidos pela Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993 Plano Diretor Urbano do Municpio de Belm PDU, pressupe o equacionamento dos problemas estruturais que comprometem as funes sociais e econmicas da cidade. Art. 8 A consecuo dos objetivos definidos no artigo 31 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, busca a reestruturao do espao urbano, mediante a implementao de polticas setoriais que assegurem cidade condies de base produtiva e de distribuidora de bens e servios de forma mais democrtica e justa socialmente. Pargrafo nico. As polticas referidas no caput deste artigo so basicamente as de transportes urbanos, de habitao popular, de meio ambiente, de saneamento bsico, de sade pblica e de educao bsica. Art. 9 As polticas setoriais referidas no pargrafo nico do artigo anterior sero implementadas nos termos definidos pelo Plano Diretor Urbano do Municpio de Belm, sempre visando reestruturao do espao urbano em busca dos objetivos de desenvolvimento desejados. Art. 10. A poltica setorial de transportes urbanos dever objetivar principalmente: I - melhor distribuio espacial das vias de circulao, atendendo de forma equnime a toda a populao; II - Maior eficincia do sistema de transporte coletivo, mediante reduo de percursos e tempo de viagem; III - facilitar a reestruturao do espao urbano, mediante fortalecimento de subcentros e corredores de comrcio e servios; IV - disciplinar a circulao de veculos de cargas, mediante limitao de tonelagem e estabelecimento de horrio. Art. 11. A poltica setorial de habitao popular dever objetivar principalmente: I - reduo do dficit habitacional no Municpio de Belm, quer pela oferta de novas habitaes, quer pela melhoria das existentes que no ofeream condies adequadas de habitabilidade, com prioridade para as populaes de baixa renda; II - reorganizao e qualificao do espao urbano das baixadas e reas de invaso, mediante: a) melhoria dos atuais nveis de acesso e circulao; b) melhoria do atendimento do transporte coletivo; c) melhoria dos nveis de infra-estrutura, sobretudo do saneamento bsico; d) melhoria dos nveis de coleta de resduos slidos; e) melhoria da distribuio espacial do comrcio e dos servios nos bairros; f) melhoria e criao de espaos pblicos de lazer; g) melhoria da qualidade esttica dos novos assentamentos, fundamentada na co-responsabilidade dos cidados de forma a garantir o rompimento das tipologias de repetio e segregao; h) uso das vias pblicas como espao coletivo. Art. 12. A poltica setorial de meio ambiente dever atender: I - o controle do espao urbano, de modo a garantir conjuntos morfolgicos cujo potencial de desempenho trmico seja compatvel com as condies climticas regionais, assegurando-se: a) a porosidade do tecido urbano, atravs de taxa de ocupao, largura de vias e afastamentos entre as edificaes; b) a rugosidade das edificaes, atravs do uso de coeficientes de aproveitamento diferenciados por zona; c) a maximizao de reas verdes, atravs da criao de praas, parques e estmulo a preservao de reas intersticiais no tecido urbano; d) a maximizao do sombreamento, mediante arborizao das vias e espaos pblicos; e) o monitoramento das condies trmicas da cidade; f) a orientao da expanso e verticalizao da cidade de modo a assegurar melhor aproveitamento dos ventos gerais do continente e das brisas do Rio Guam e Baa do Guajar; g) o estabelecimento de taxa de permeabilizao por lote e estmulo ao uso de pavimentao porosa que permita reteno de guas pluviais e facilite a retirada de calor por evaporao; h) a eliminao de barreiras entre a cidade e a Baa do Guajar e o Rio Guam, restabelecendo a circulao dos ventos.
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II - controle da instalao dos diversos usos, visando evitar: a) localizao de atividades potencialmente poluentes em locais inadequados; b) nveis de incomodidade e impacto incompatveis com a rea ou zona. III - controle das emisses por veculos automotores, mediante: a) monitoramento das emisses, principalmente por veculos pesados; b) monitoramento da qualidade do ar nos principais eixos de circulao e na rea central; c) desconcentrao da circulao, especialmente de nibus e caminhes. IV - complementao da infra-estrutura de saneamento atravs: a) da induo e estmulo ao uso pela populao de sistema de esgotamento sanitrio por fossa biolgica e sumidouro, evitando o uso de galerias pluviais como emissrios de material in natura; b) suspenso dos lanamentos de material in natura pelas redes de esgotos sanitrios em canais a cu aberto no interior da malha urbana. V - complementao da coleta de resduos slidos domiciliares nas reas perifricas, especialmente nas baixadas; VI - complementao da coleta e incinerao do lixo hospitalar e de animais mortos; VII - preservao das reas vegetadas e dos recursos hdricos localizados na rea urbana e em suas proximidades, especialmente as reas do Utinga. Art. 13. Na poltica setorial de saneamento bsico, observar-se-o os seguintes objetivos: I - implementao e melhoria do sistema de abastecimento d'gua potvel; II - complementao dos sistemas de drenagem por galerias e desobstruo de canais e igaraps; III - ampliao e melhoria do sistema de esgotamento sanitrio; IV - implantao de programas de educao sanitria e ambiental compatibilizados com as diretrizes de educao. Art. 14. As polticas setoriais de sade pblica e de educao bsica sero implementadas atravs do provimento e espacializao adequada dos servios e equipamentos de sade pblica e de educao bsica, especialmente nas reas perifricas. Art.15. Os objetivos definidos para a poltica de transportes urbanos sero viabilizados pela implementao do Plano Diretor de Transportes Urbanos, implantao do sistema tronco alimentador, implantao de ciclovias, melhoria dos passeios pblicos e regulamentao do sistema de transporte de cargas. Pargrafo nico. Considera-se sistema alimentador o conjunto de vias auxiliares do sistema troncal estabelecido pelo Plano Diretor de Transportes Urbanos. Art. 16. A caracterizao da habitao popular para os fins desta Lei ser feita atravs da rea privativa de construo e do nvel de acabamento. 1. Considera-se habitao popular a unidade residencial que apresente rea til mxima de 50,00 m 2 (cinqenta metros quadrados) e baixo padro de acabamento. 2. Considera-se com baixo padro de acabamento a unidade residencial que apresente: I - piso com revestimento cimentado liso; II - paredes sem reboco, com reboco liso ou chapisco e pintura a cal; III - revestimento em azulejo comercial at 1,60 m (um metro e sessenta centmetros) de altura em parte ou na totalidade das paredes dos banheiros, reas de servio e cozinha; IV - em caso de solues verticais, altura mxima de quatro pavimentos, sem elevador. 3. Tratando-se de empreendimentos habitacionais populares localizados nas Zonas Especiais de Interesse Social - ZEIS e nas reas de expanso urbana, podero ser admitidas unidades com rea superior a 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados), desde que a mdia das reas das unidades do empreendimento habitacional no ultrapasse a definida no 1 o deste artigo. Art. 17. A implementao de uma poltica de meio ambiente no Municpio de Belm, nos termos das diretrizes acima, subentende a aplicao dos dispositivos contidos na Seo VIII do Captulo IV da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, alm da Lei de Controle Ambiental a ser elaborada nos termos definidos nesta Lei. Art. 18. A formulao das polticas setoriais, no mbito do Municpio, ser feita pelos respectivos rgos gestores e, quando for o caso, aprovadas pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento e Meio Ambiente. SEO II PRODUO DO ESPAO URBANO Art. 19. A poltica de produo do espao urbano ser orientada pelos seguintes objetivos: I - direcionar os investimentos pblicos, prioritariamente para as reas perifricas, melhorando as condies de acesso e habitabilidade, sobretudo nas reas mais densamente ocupadas;
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II - estimular investimentos imobilirios, prioritariamente destinados s populaes de menor poder aquisitivo, melhorando as condies de moradia e reorganizando os espaos urbanos em busca de uma melhor qualidade ambiental; III - condicionar a ampliao do espao construdo e a expanso da ocupao s condies naturais do stio, preservao das condies ambientais e capacidade de atendimento da infra-estrutura bsica; IV - recuperar, preservar e valorizar a paisagem urbana da cidade, sobretudo pela preservao dos seus elementos naturais e dos elementos representativos do patrimnio histrico-cultural; V - promover a descentralizao da cidade e a reduo das presses sobre o centro histrico, mediante implementao de subcentros de comrcio e servios no Entroncamento, Tapan, Coqueiro e Icoaraci, e de Corredores de Comrcio e Servio em parte do sistema virio. Art. 20. So instrumentos fundamentais consecuo dos objetivos estabelecidos no artigo anterior, entre outros: I - a legislao urbanstica de controle do parcelamento, uso e ocupao do solo; II - o imposto territorial urbano progressivo no tempo sobre terrenos sub-utilizados; III - a outorga onerosa do direito de construir; IV - a transferncia do direito de construir; V - as polticas setoriais; VI - o sistema de planejamento e gesto do espao urbano; VII - a participao da populao na formulao e implementao das polticas de reestruturao urbana. SEO III CONTROLE URBANSTICO Art. 21. O Controle Urbanstico do Municpio visa a adequar o processo de produo, apropriao e consumo do espao construdo s caractersticas do stio, capacidade de atendimento da infra-estrutura bsica da cidade, manuteno e qualificao do meio ambiente urbano. 1. Consideram-se como infra-estrutura bsica os sistemas virio, de transporte coletivo, de abastecimento d'gua, de esgotamento sanitrio, de energia eltrica e de drenagem. 2. Qualidade ambiental atribui-se ao ambiente considerado saudvel vida, com condies adequadas de conforto trmico, no apresentando poluio do solo, das guas e do ar. Art. 22. O Controle Urbanstico de que trata o artigo anterior ter como diretrizes: I - indicao dos usos adequados a cada zona; II - estabelecimento de taxa de ocupao e coeficiente de aproveitamento por unidade urbana, considerando suas caractersticas ambientais, alm da disponibilidade da infra-estrutura bsica instalada. SUBSEO I REAS TERRITORIAIS DO MUNICPIO E SUA DIVISO
[1]Art. 23. (REVOGADO) Art. 23. Para fins administrativos, fiscais e de ocupao e uso, o territrio do Municpio de Belm, constitudo pelos Distritos de Belm, Guam, Sacramenta, Entroncamento, Bengu, Icoaraci, Outeiro e Mosqueiro, fica dividido em: I - Zona Urbana; II - Zona de Expanso Urbana; III - Zona de Interesse Urbano Especial; IV - Zona Rural. 1. Os Distritos de Belm, Guam, Sacramenta, Entroncamento, Bengu e Icoaraci compem a parte continental, e os de Outeiro e Mosqueiro a parte insular do Municpio. 2. Para os efeitos desta Lei, somente ser considerada a parte continental definida nos termos do pargrafo anterior. (REDAO ORIGINAL)
Art. 24. (REVOGADO) Art. 24. O territrio continental, para fins da presente Lei, divido em: I - Zona Urbana; II - Zona de Expanso Urbana; III - Zona de Interesse Urbano Especial. Pargrafo nico. As Zonas Urbana, de Expanso Urbana e de Interesse Urbano Especial esto delimitadas no MAPA 01, Anexo 08 desta Lei. (REDAO ORIGINAL) Art. 25 . (REVOGADO)
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Art. 25. Zona Urbana toda rea urbanizada ou que, por sua natureza ou condio, seja considerada vinculada rea urbanizada, contgua ou no. (REDAO ORIGINAL) Art. 26. (REVOGADO) Art. 26. Zona de Expanso Urbana toda rea definida como passvel de ser urbanizada no horizonte de tempo do Plano Diretor Urbano. (REDAO ORIGINAL) Art. 27. (REVOGADO) Art. 27. Zona de Interesse Urbano Especial a rea que desempenha funes especiais em relao cidade e que por suas caractersticas peculiares requer tratamento urbanstico especfico. (REDAO ORIGINAL) SUBSEO II ZONEAMENTO
[2]Art. 28. (REVOGADO) Art. 28. A ordenao e o controle da rea urbana e de expanso urbana subordinar-se-o ao zoneamento e definio de ocupao e uso, segundo os objetivos da poltica de produo do espao urbano e a estruturao e desenvolvimento da cidade. Pargrafo nico. Constituem diretrizes do zoneamento: I - o estabelecimento de zonas homogneas do ponto de vista ambiental e de configurao espacial; II - a caracterizao das demandas para fins de proposies e intervenes, tais como: condies de infra-estrutura e do sistema de circulao de veculos, pessoas e mercadorias; III - a distribuio dos nveis de adensamento e funes da cidade; IV - a espacializao dos usos segundo critrios de reorganizao das zonas; V - a anlise da ocupao atual; VI - a proposta de estruturao e zoneamento da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993.
Art. 29. (REVOGADO) Art. 29. As Zonas Urbanas e de Expanso Urbana so constitudas de Zonas Ordinrias (ZO), conforme MAPA 02, Anexo 09 desta Lei. 1. Constituem Zonas Ordinrias as Zonas Habitacionais (ZH), as Zonas de Uso Misto (ZUM), as Zonas de Servios (ZS), as Zonas de Preservao Ambiental (ZPA) e as Zonas Industriais (ZI). 2. A rea do Centro Histrico e entorno tem seu zoneamento ordinrio definido pela Lei n o 7.709, de 18 de Maio de 1994. Art. 30. (REVOGADO) Art. 30. As Zonas Ordinrias caracterizam-se pelo uso predominante, definido segundo a funo pretendida, da seguinte forma: I - as Zonas Habitacionais (ZH), pela predominncia do uso habitacional e dividem-se de acordo com as caractersticas de adensamento e ocupao desejados; II - as Zonas de Uso Misto (ZUM), pela significativa diversidade de usos, quer habitacional, quer de comrcio e servios e dividem-se de acordo com as caractersticas de adensamento, porte e natureza de comrcio e servios desejados; III - as Zonas de Servios (ZS), pela predominncia de servios de uso da coletividade, cultural, de lazer e turismo; IV - as Zonas de Preservao Ambiental (ZPA), pela presena de elementos de interesse de preservao; V - as Zonas Industriais (ZI), pela predominncia de uso industrial. Art. 31. (REVOGADO) Art. 31. A Zona de Interesse Urbano Especial (ZIUE) subdivide-se em: I - Zona de Interesse Urbano Especial 1 (ZIUE - 1) constituda da rea do Parque Ambiental de Belm, destinada a proteo dos mananciais de abastecimento d'gua e caracterizada por densidade populacional igual a 0 (zero); II - Zona de Interesse Urbano Especial 2 (ZIUE - 2) constituda de reas de centros de pesquisa e ensino; III - Zona de Interesse Urbano Especial 3 (ZIUE - 3) constituda da rea destinada ao lanamento, tratamento e reciclagem dos resduos slidos e seu entorno imediato. 1. Alm de suas destinaes especficas, as reas definidas no caput deste artigo constituem reas de preservao ambiental. 2. Para a manuteno das condies microclimticas de Belm, a Zona de Interesse Urbano Especial dever ser objeto de reflorestamento. 3. A subdiviso definida neste artigo acha-se indicada no MAPA 02, Anexo 09 desta Lei. Art. 32. (REVOGADO) Art. 32. As Zonas Urbanas, de Expanso Urbana e de Interesse Urbano Especial contm Zonas Especiais que se caracterizam pela relevncia da destinao social, cultural ou ambiental para a cidade.
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Art. 33. (REVOGADO) Art. 33. As Zonas Especiais, delimitadas no MAPA 03, Anexo 10 desta Lei, subdividem-se em: I - Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS); II - Zonas Especiais de Preservao (ZEP). Art. 34. (REVOGADO) Art. 34. Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS) so aquelas destinadas principalmente a produo e manuteno de habitao popular. Art. 35. (REVOGADO) Art. 35. O Poder Executivo Municipal dever elaborar projeto de urbanizao para cada uma das ZEIS. Art. 36. (REVOGADO) Art. 36. Os projetos de urbanizao previstos no artigo anterior devero ser elaborados em estrito cumprimento ao preceituado na presente Lei, no que se refere reestruturao do espao urbano da cidade. Pargrafo nico. Os preceitos da reestruturao so: I - melhoria da circulao visando a integrao de fraes urbanas hoje segregadas, atravs da interligao de vias e melhoria do transporte coletivo; II - implantao e complementao de infra-estrutura bsica, otimizando os investimentos j realizados, segundo priorizao estabelecida pela populao; III - espacializao de usos de comrcio e servios visando a reduo de deslocamentos e facilidade de acesso; IV - qualificao do espao urbano, atravs de implementao de programas habitacionais populares, regularizao fundiria, urbanizao de espaos no ocupados e criao de reas verdes. Art. 37. (REVOGADO) Art. 37. A elaborao e implementao dos projetos de urbanizao para as ZEIS, alm do Poder Pblico, poder contar com a participao da populao beneficiria, bem como da iniciativa privada, na viabilizao dos investimentos necessrios. Pargrafo nico. A participao da iniciativa privada na viabilizao dos empreendimentos, em especial dos proprietrios de terrenos, dos promotores imobilirios e das associaes e cooperativas de moradores, ser definida em cada projeto e de conformidade com as suas especificidades. Art. 38. (REVOGADO) Art. 38. No so passveis de urbanizao e regularizao fundiria as ocupaes localizadas nos bens pblicos de interesse coletivo, nas seguintes condies: I - leito de cursos d'gua e igaraps; II - reas destinadas realizao de obras ou implantao de planos urbansticos de interesse coletivo; III - faixas de domnio das redes de alta tenso, de adutoras, de canais e de vias de circulao. Pargrafo nico. Nas ZEIS, em nenhum caso, poder ser utilizado a doao de imveis pelo Poder Pblico Municipal. Art. 39. (REVOGADO) Art. 39. Zonas Especiais de Preservao so definidas em funo da presena de elementos de interesse coletivo de preservao, manuteno e recuperao do patrimnio histrico, paisagstico, cultural e ambiental, assim classificados: I - edificaes e conjuntos urbanos considerados de valor histrico, paisagstico e cultural; II - stios, reservas florestais, bosques, parques e praas de interesse paisagstico ou ambiental. Pargrafo nico. As Zonas Especiais de Preservao subdividem-se em: I - Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico; II - Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Ambiental. Art. 40. (REVOGADO) Art. 40. So Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Histrico: I - o Centro Histrico e seu entorno imediato, nos termos definidos pela Lei Municipal n 7.709, de 18 de Maio de 1994, delimitados no MAPA 03, Anexo 10 desta Lei; II - os entornos a elementos tombados, definidos de conformidade com a legislao e procedimentos especficos. Art. 41. (REVOGADO) Art. 41. So Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Ambiental aquelas cujas caractersticas paisagsticas e ambientais as tornem de interesse pblico para fins de preservao e recuperao. 1. So de interesse pblico para fins de preservao ambiental e encontram-se delimitadas no MAPA 03, Anexo 10, desta Lei: I - a Zona Especial de Preservao do Patrimnio Ambiental 1, denominada de Parque Ecolgico de Belm;
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II - a Zona Especial de Preservao do Patrimnio Ambiental 2, denominada de Parque Guajar; III - a Zona Especial de Preservao do Patrimnio Ambiental 3, denominada de Parque Zoobotnico do Museu Emlio Goeldi; IV - a Zona Especial de Preservao do Patrimnio Ambiental 4, denominada de Bosque Rodrigues Alves; V - a Zona Especial de Preservao do Patrimnio Ambiental 5, constituda das Zonas de Interesse Urbano Especial 1, 2 e 3. 2. So de interesse pblico para fins de recuperao paisagstica, conforme delimitadas no MAPA 03, Anexo 10, desta Lei: I - a orla do Rio Guam; II - a orla da Baa do Guajar. 3. No entorno de Zonas Especiais de Preservao do Patrimnio Ambiental a ocupao do solo obedecer, alm dos parmetros desta Lei, aos parmetros fixados em legislao especfica. SUBSEO III USOS Art. 42. Para os fins desta Lei, os usos urbanos classificam-se nas seguintes categorias: I - Habitao (H); II - Comrcio (C); III - Servios (S); IV - Indstria (I). Art. 43. Sero admitidos todos os usos no territrio do Municpio de Belm, desde que obedecidos os princpios de estruturao e qualidade ambiental da cidade. 1. A estruturao da cidade, dentre outras providncias, ser assegurada pela distribuio espacial das atividades mediante adoo de modelos urbansticos para cada zona. 2. A qualidade ambiental do espao urbano depender, dentre outros fatores, do controle dos nveis de incomodidade que as atividades possam causar. Art. 44. Os usos, qualquer que seja a categoria, segundo seu carter de incomodidade so classificados em: I - potencialmente geradores de interferncia no trfego; II - potencialmente geradores de incmodo vizinhana; III - empreendimentos de impacto. Art. 45. So geradores de interferncia no trfego: I - os usos cujos exerccios exijam deslocamentos coincidentes com o horrio de pico do trfego em geral; II - os usos que utilizam veculos de grande porte com lentido de manobras; III - os usos que atraiam grande circulao de veculos. Art. 46. Objetivando reduzir as interferncias indesejveis no trfego, sero exigidos, conforme o caso, anlise especfica e vagas de estacionamento diferenciadas, em funo da natureza dos usos e da classificao hierrquica das vias. 1. As exigncias referentes ao nmero de vagas de estacionamento, definidas no caput deste artigo, constam do Anexo 05 desta Lei - QUADRO DE REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO PARA USOS E ATIVIDADES URBANAS. 2. Somente ser admitida a localizao de equipamentos de educao em Corredores de Trfego e Corredores de Comrcio e Servio, aps apresentao de anlise especfica, comprovando a no interferncia no trfego, obrigatoriamente submetida e aprovada pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente CONDUMA. Art. 47. Para efeito de cumprimento das exigncias previstas no artigo anterior, so estabelecidas as seguintes condies: I - as exigncias de estacionamento e de local para carga e descarga, quando aplicveis, devero ser atendidas dentro do lote do empreendimento; II - as exigncias de vagas de estacionamento devero ser aplicadas para imveis novos e para aqueles com mudana de uso, reformados ou no; III - as exigncias de vagas de estacionamento para os imveis reformados sem mudana de uso mas com acrscimo de rea, limitar-se-o rea de acrscimo; IV - para os empreendimentos que demandem nmero de vagas de estacionamento superior a quatrocentas, ou superior a cem quando localizados nos Corredores de Trfego definidos no Anexo 07 desta Lei - QUADRO DE CORREDORES DE TRFEGO - e demonstrados no MAPA 04, Anexo 11, desta mesma Lei, ser exigida anlise no que se refere ao impacto no trfego e s condies de acesso, a ser submetida apreciao do CONDUMA; V - os empreendimentos que, de acordo com o Anexo 05 desta Lei - QUADRO DE REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO PARA USOS E ATIVIDADES URBANAS, demandarem mais de quinze vagas de carga e descarga no caso de comrcio e dez vagas de carga e descarga no caso de servio, podero ser dispensados do cumprimento de Maiores exigncias quanto a quantidade de vagas para carga e descarga, desde que comprovado por anlise especfica submetida e aprovada pelo CONDUMA.
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Pargrafo nico. Quando se tratar de imveis reformados sem mudana de uso, mas com acrscimo de rea, e de imveis com mudana de uso, reformados ou no, podero ser atendidas as exigncias referentes s vagas de garagem/estacionamento em outro imvel localizado a at 100 m (cem metros) do acesso principal do imvel em questo, ou a outros critrios estabelecidos pelo CONDUMA. Art. 48. So considerados potencialmente geradores de incmodos vizinhana: I - usos geradores de rudos; II - usos geradores de poluio atmosfrica; III - usos que envolvam riscos de segurana; IV - usos geradores de resduos com exigncias sanitrias. Pargrafo nico. As atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana nos termos do caput deste artigo, acham-se relacionadas segundo categoria e natureza da incomodidade no Anexo 02-A desta Lei. Art. 49. A instalao da atividade potencialmente geradora de incmodo vizinhana obedecer aos requisitos desta Lei, sem prejuzo de outras exigncias legais. Pargrafo nico. A instalao de atividade nos termos do caput deste artigo est sujeita s seguintes anlises por parte dos rgos competentes do Municpio: I - anlise do nvel de incomodidade; II - anlise de localizao; III - anlise tcnica. Art. 50. A anlise do nvel de incomodidade far-se- em funo da natureza e do grau de incmodo, tendo por objetivo a sua classificao em nveis 1, 2 e 3, conforme os Anexos 02-B1 a 02-B4 desta Lei. Pargrafo nico. Ser dada publicidade pelos rgos competentes do Municpio, com nus para o empreendedor, dos pedidos de licenciamento das atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana classificadas no nvel 3, em qualquer das naturezas do incmodo. Art. 51. A anlise de localizao levar em conta a predominncia da ocupao no habitacional dos imveis situados no entorno do imvel objeto da anlise, sejam confinantes, defrontantes ou circundantes. Art. 52. A anlise de localizao feita segundo o nvel de incomodidade e requisitos definidos nos Anexos 02-C1 a 02-C5 desta Lei. 1. Para efeito da anlise de localizao, o imvel de uso misto localizado no entorno ser considerado como de uso no-habitacional. 2. Nas Zonas Habitacionais, sero considerados como de uso habitacional os imveis sem edificao localizados no entorno do imvel objeto de anlise. 3. Nas Zonas de Uso Misto, nas de Servios e nos Corredores de Comrcio e Servio, sero considerados como de uso no-habitacional os imveis sem edificao localizados no entorno do imvel objeto de anlise. 4. No ser efetuada anlise de localizao para a instalao de empreendimentos nas Zonas Industriais. Art. 53. A anlise tcnica definir os requisitos de instalaes para a atividade potencialmente geradora de incmodo, de acordo com nvel de incomodidade, conforme os Anexos 02-B1 a 02-B4 desta Lei. Art. 54. Nas Zonas de Uso Misto, nos Corredores de Trfego e nos Corredores de Comrcio e Servio, as atividades potencialmente geradoras de incmodo vizinhana, classificadas no nvel 1, ficaro dispensadas da anlise de localizao. Art. 55. Empreendimentos de impacto so aqueles potencialmente causadores de alteraes no ambiente natural ou construdo, ou sobrecarga na capacidade de atendimento de infra-estrutura bsica, quer sejam empreendimentos pblicos ou privados, habitacionais ou no habitacionais. Pargrafo nico. So considerados empreendimentos de impacto aqueles: I - localizados em rea superior a 3 ha (trs hectares); II - com rea de construo superior a 20.000 m2 (vinte mil metros quadrados); III - que por sua natureza ou condies requeiram anlises especficas por parte dos rgos competentes, tais como shopping centers, hipermercados, centrais de carga, centrais de abastecimento, estaes de tratamento, terminais de transportes, aeroportos, estdios, ginsios esportivos, cemitrios, zoolgicos, hipdromos e presdios. Art. 56. A instalao de empreendimentos de impacto no Municpio condicionada aprovao pelo Poder Executivo Municipal de memorial justificativo que dever considerar o Sistema Municipal de Transportes Urbanos, o meio ambiente, a infra-estrutura bsica e os padres funcionais e urbansticos de vizinhana. 1. O memorial exigido no caput deste artigo ser elaborado pelo empreendedor, pblico ou privado, e ser objeto de
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aprovao pelo CONDUMA. 2. O Poder Executivo Municipal poder condicionar a aprovao do empreendimento ao cumprimento pelo empreendedor e suas expensas, de obras necessrias para atenuar ou compensar o impacto que o projeto acarretar. Art. 57. Na renovao da licena de uso causador de incomodidade licenciado e instalado anteriormente a vigncia desta Lei, dever o Poder Executivo Municipal: I - proceder a avaliao dos nveis de incomodidade; II - providenciar em conjunto com o interessado, resguardadas as peculiaridades das atividades, a eliminao das incomodidades verificadas. SUBSEO IV OCUPAO Art. 58. A ocupao a adequao do terreno para fins de uso, mediante edificao ou no. Art. 59. O controle da ocupao do solo nas zonas urbana ou de expanso urbana, visa assegurar a organizao espacial da cidade de forma adequada ao desempenho de suas funes. Art. 60. O controle a que se refere o artigo anterior feito atravs da ocupao do lote mediante aplicao de modelos urbansticos. 1 (REVOGADO) [3] 1. A definio dos modelos urbansticos adequados para cada zona, em funo das categorias de uso, feita pelo QUADRO DE APLICAO DE MODELOS URBANSTICOS, constante do Anexo 03 desta Lei. (REDAO ORIGINAL) 2 (REVOGADO) 2. Modelo urbanstico o conjunto de parmetros que visa a compatibilizar as caractersticas exigidas para a edificao e as dimenses do terreno, conforme estabelecido nesta Lei em seu Anexo 04 - QUADRO DE MODELOS URBANSTICOS. (REDAO ORIGINAL) Art. 61. O Poder Executivo Municipal aprovar projetos em terrenos ou lotes pr-existentes, que no se enquadrem nos instrumentos urbansticos das zonas de uso em que se situe o imvel, na conformidade dos pargrafos seguintes: 1. Quando o terreno ou lote possuir a rea mnima estabelecida no modelo e no atingir a dimenso mnima prevista para a testada, utilizar-se- o modelo adequado correspondente a dimenso da testada desde que o mesmo seja aplicvel zona em questo e ao uso pretendido, exceto no caso de habitao multifamiliar. 2. Em lote com rea inferior a 125,00 m2 (cento e vinte cinco metros quadrados) e destinado a edificao para uso prprio, seja para fins unifamiliar, de comrcio varejista ou de servio, ser admitida a utilizao do modelo M0, definido no Anexo 04 desta Lei - QUADRO DE MODELOS URBANSTICOS. 3. Nos casos de terreno ou lote com rea superior a rea mxima estabelecida para os modelos da zona relativos a categoria de uso pretendida, aplicam-se os dispositivos do modelo especfico para o referido uso adequado zona, com rea mais prxima rea do terreno ou lote, sendo observado para clculo do coeficiente de aproveitamento a rea mxima do modelo utilizado. Art. 62. No clculo da taxa de ocupao do terreno ou lote no sero computadas: I - as reas destinadas a garagens ou dependncias de servio, desde que a sua cobertura: a) esteja situada at 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) acima do nvel mdio do passeio, obedecido o afastamento frontal e a taxa de permeabilizao previstos; b) no ultrapasse, em qualquer ponto das divisas do terreno, 4,50m (quatro metros e cinqenta centmetros) de altura em relao ao nvel do mesmo; II - as reas construdas em terreno em aclive, destinadas a garagens ou dependncias de servio, desde que a sua cobertura esteja situada abaixo do nvel de cota mais alta do terreno, obedecido o afastamento frontal e a taxa de permeabilizao previstos. Pargrafo nico. Ser tambm dispensada do cumprimento da taxa de ocupao a rea coberta destinada exclusivamente a proteo das vagas de veculos, quando localizada ao nvel do pavimento trreo, desde que no apresente forro ou cobertura em concreto armado e atenda a taxa de permeabilizao e o afastamento frontal.
[4]Art. 62-A. Ser admitida a aplicao do modelo urbanstico, considerando especificamente a Avenida Brs de Aguiar, em toda a sua extenso, para edificaes destinadas a mais de uma habitao, desde que o gabarito mximo de altura no ultrapasse 50m (cinqenta metros).
Art. 63. Ser admitida a aplicao do modelo M1 para a edificao destinada a mais de uma habitao por lote, desde que o gabarito mximo de altura no ultrapasse 7,00 m (sete metros). Pargrafo nico. Na edificao de mais de duas unidades habitacionais em um mesmo lote, ser exigida uma vaga de garagem
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para cada unidade.
SUBSEO V ADENSAMENTO DAS ZONAS Item I Zonas Adensveis
[5]Art. 64. (REVOGADO) Art. 64. As Zonas Ordinrias so classificadas em Zonas Adensveis at o Coeficiente de Aproveitamento Bsico (ZACB) e em Zonas Adensveis Acima do Coeficiente Bsico (ZAOO). 1. As Zonas Adensveis at o Coeficiente Bsico - ZACB so aquelas cujas caractersticas fsicas do stio, carncias quanto ao atendimento da infra-estrutura e condies ambientais bsicas no permitem Maior adensamento. 2. As Zonas Adensveis Acima do Coeficiente Bsico - ZAOO so aquelas cujas caractersticas fsicas do stio, a capacidade de atendimento da infra-estrutura bsica instalada e as condies ambientais permitem a ampliao do espao construdo e do adensamento acima do coeficiente bsico at o nvel definido por esta Lei. (REDAO ORIGINAL) [6]Art. 65. (REVOGADO) Art. 65. A classificao das Zonas Ordinrias como ZACB e ZAOO tem carter transitrio, podendo ser modificada em funo da limitao ou ampliao na oferta de infra-estrutura bsica. 1. A modificao de ZAOO para ZACB dar-se- quando atingido o limite de saturao da infra-estrutura instalada ou do adensamento definido. 2. A modificao na classificao de ZACB para ZAOO dar-se- quando a capacidade instalada da infra-estrutura for ampliada em nveis adequados. 3. As ZACB e as ZAOO esto delimitadas no MAPA 02, Anexo 09 desta Lei. (REDAO ORIGINAL)
Item II Coeficiente de Aproveitamento
[7]Art. 66. O coeficiente de aproveitamento bsico, definido no Plano Diretor do Municpio de Belm, ser vivel em funo do zoneamento, do uso pretendido e das dimenses do lote. Pargrafo nico. De acordo com o disposto no caput deste artigo, o coeficiente de aproveitamento bsico ser igual ao coeficiente de aproveitamento do modelo a ser utilizado, conforme o disposto no QUADRO DE MODELOS URBANSTICOS constante no Plano Diretor do Municpio de Belm. Art. 66. O coeficiente de aproveitamento bsico, conforme definido no 2 do artigo 182 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, ser varivel em funo do zoneamento ordinrio, do uso pretendido e das dimenses do lote. Pargrafo nico. De acordo com o disposto no caput deste artigo, o coeficiente de aproveitamento bsico ser igual ao coeficiente de aproveitamento estabelecido para cada modelo a ser utilizado, conforme o Anexo 04 desta Lei - QUADRO DE MODELOS URBANSTICOS. (REDAO ORIGINAL) [8]Art. 67. (REVOGADO) Art. 67. Considerando as caractersticas especficas da Zona de Interesse Urbano Especial - ZIUE, o aproveitamento admitido nesta zona ser o mnimo necessrio ao cumprimento de suas funes, definidas no artigo 31 desta Lei. (REDAO ORIGINAL) [9]Art. 68. (REVOGADO) Art. 68. Os coeficientes de aproveitamento visam a atender a demanda das diversas categorias de uso e regular o adensamento de acordo com a capacidade da infra-estrutura, da circulao e das condies ambientais. 1. Nas ZAOO, de acordo com condies a serem estabelecidas nesta Lei, sero admitidos acrscimos aos coeficientes de aproveitamento. 2. Nas ZACB ser admitido coeficiente de aproveitamento igual a 2.0 (dois), conforme previsto no Anexo 03 desta Lei QUADRO DE APLICAO DE MODELOS URBANSTICOS, em virtude de: I - transferncia do direito de construir; II - construo de habitao popular; III - construo de edificao destinada a uso misto nos Corredores de Comrcio e Servio definidos no Anexo 06 desta Lei Quadro DE CORREDORES DE COMRCIO E SERVIO e demonstrados no MAPA 04, Anexo 11, desta mesma Lei. 3. A admisso de coeficiente de aproveitamento igual a 2.0 (dois) na ZACB, conforme previsto no pargrafo anterior, pressupe, obrigatoriamente, a existncia na rea em questo da seguinte infra-estrutura mnima: I - redes de gua e de energia eltrica;
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II - meio fio; III - pavimentao. (REDAO ORIGINAL)
Art. 69. A definio dos usos e do nvel do adensamento populacional para cada zona feita atravs da adoo de modelos que permitam a estruturao e adensamento desejveis. Art. 70. Consideram-se no computveis para fins de clculo do coeficiente de aproveitamento, as seguintes reas: I - nas edificaes destinadas habitao unifamiliar: a) jardins abertos ou no; b) sacadas e terraos, desde que abertos; c) varandas, dentro do limite de 5 % (cinco por cento) da rea da edificao; d) estacionamento ou garagem. II - nas edificaes destinadas habitao coletiva: a) as destinadas aos servios gerais, tais como: mquinas e elevadores; bombas d'gua; transformadores; centrais de ar condicionado; aquecimento de gua; instalao de gs; contadores e medidores; instalaes para coleta e depsito de resduos slidos; b) as que constituem dependncias de uso comum: vestbulos; circulao horizontal e vertical; recreao e jardins abertos ou no; sales de recepes; guarita; c) sacadas e terraos, desde que abertos, ainda que constituam dependncias de utilizao exclusiva da unidade autnoma; d) varandas, desde que no ultrapassem a 5%(cinco por cento) da rea de utilizao exclusiva da unidade autnoma de at 120,00 m2 (cento e vinte metros quadrados) de rea, ou 10% (dez por cento) da rea de utilizao exclusiva da unidade autnoma por habitao com rea superior a 120,00 m2 (cento e vinte metros quadrados), e de at 180 m2 (cento e oitenta metros quadrados) ou 15% (quinze por cento )da rea de utilizao exclusiva da unidade autnoma por habitao com rea superior a 180,00 m2 ( cento e oitenta metros quadrados); e) estacionamento ou garagem; f) residncia de zelador, quando igual ou inferior a 50,00 m2 (cinqenta metros quadrados); g) pavimento em pilotis quando livre e sem qualquer vedao, excludas as reas previstas nos incisos anteriores. III - nas edificaes destinadas a atividades no residenciais: a) aquelas discriminadas no inciso II, alnea "a", deste artigo; b) as destinadas circulao horizontal e vertical, de uso comum; c) as destinadas a guarita; d) as referidas no inciso II, alneas "c", "e" e "f", deste artigo. Art. 71. Nos lotes situados em vias que apresentem faixa de domnio de at 9,00 m (nove metros), o coeficiente de aproveitamento mximo permitido ser igual a 1,4 (um inteiro e quatro dcimos), exceto quando se destinar habitao unifamiliar. Art. 72. Em lote situado em via limite de zonas, excetuando-se os lotes localizados em Zonas Especiais de Preservao, ser permitida a utilizao de modelo de qualquer das zonas limtrofes. Pargrafo nico. A aplicao do disposto no caput deste artigo implicar na cobrana de outorga onerosa do direito de construir, nos termos previstos nesta Lei. SUBSEO VI OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
[10]Art. 73. (REVOGADO) Art. 73. A outorga onerosa do direito de construir, definida nos artigos 189 a 191 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, ser aplicada nas ZAOO conforme a seguir: I - nas ZUM 4, ZUM 5 e ZUM 6 - at 10% (dez por cento) acima do coeficiente de aproveitamento do modelo utilizado;
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II - nas ZH 4, ZH 5, ZUM 7 e ZUM 8 - at 20% (vinte por cento) acima do coeficiente de aproveitamento do modelo utilizado. 1. Ser admitida outorga onerosa do direito de construir nos Corredores de Comrcio e Servio, nos trechos coincidentes com ZAOO, desde que obedecido ao percentual estabelecido para a respectiva zona. 2. Para concesso da outorga onerosa com utilizao do modelo M4, alm das exigncias previstas nesta Lei, ser necessrio que o lote a ser edificado apresente testada mnima de 15,00 m (quinze metros). 3. Para concesso da outorga onerosa com utilizao dos modelos M10, M12 e M14, alm das exigncias previstas nesta Lei, ser necessrio que o lote a ser edificado apresente testada mnima de 12,00 m (doze metros). 4. No sero admitidos os acrscimos previstos neste artigo quando utilizado o modelo M0, definido no Anexo 04 desta Lei QUADRO DE MODELOS URBANSTICOS. (REDAO ORIGINAL) Art. 74. O pagamento da outorga onerosa ou a aquisio do direito de construir acima do coeficiente de aproveitamento poder ser feito, a critrio do Poder Executivo Municipal, em: I - bens imveis de interesse social; II - moeda corrente nacional. 1. O pagamento do valor da outorga onerosa em moeda corrente nacional poder ser efetuado vista ou parceladamente. 2. O pagamento do valor da outorga onerosa em parcelas obedecer ao seguinte: I - no mnimo de 50 % (cinqenta por cento) do valor, quando do licenciamento da obra; II - o valor restante em no mximo cinco parcelas mensais, iguais e sucessivas, corrigidas monetariamente. 3. O no cumprimento do disposto no pargrafo anterior implicar: I - em multa de 2% (dois por cento) sobre o valor em atraso, acrescida de juros e correo monetria; II na no renovao da licena para construo ou concesso do habite-se, conforme o caso; III na inscrio do dbito na dvida ativa do Municpio. 4. A desistncia de empreendimento aps o pagamento parcial ou total da outorga onerosa no implicar na devoluo da importncia paga.
[11]Art. 75. (REVOGADO) Art. 75. O clculo do valor do metro quadrado do terreno para fins de outorga onerosa ser efetuado de acordo com o disposto no 1o do artigo 185 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, atravs de metodologia definida pelo Poder Pblico Municipal, aprovada e divulgada pelo CONDUMA. (REDAO ORIGINAL)
Art. 76. O Poder Executivo Municipal, havendo disponibilidade de estoque, poder assegurar rea edificvel a ser outorgada onerosamente, sempre que lhe for formalmente solicitado, pelos seguintes prazos: I - por dois meses, aps manifestao favorvel do Poder Executivo Municipal, para apresentao de consulta prvia; II - por seis meses, aps a aprovao da consulta prvia para apresentao de projeto executivo; III - por cinco meses, aps aprovao do projeto executivo para licenciamento da obra. Pargrafo nico. Os prazos definidos nos incisos I e II deste artigo, em funo da complexidade do empreendimento, podero ser ampliados a critrio do CONDUMA, mediante justificativa do interessado. SUBSEO VII TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
[12]Art. 77. (REVOGADO) Art. 77. A transferncia do potencial construtivo visa a assegurar a preservao de bens culturais, histricos, paisagsticos e ambientais. (REDAO ORIGINAL)
Art. 78. (REVOGADO) Art. 78. A transferncia de que trata o artigo anterior ocorrer quando, por motivo de tombamento ou delimitao de entorno a bens tombados, houver o cerceamento do direito de construir. (REDAO ORIGINAL) Art. 79. (REVOGADO) Art. 79. O potencial construtivo a ser transferido poder ser gratuito ou oneroso: I - ser gratuito quando se tratar de direitos assegurados pelo coeficiente de aproveitamento do modelo passvel de utilizao; II - ser oneroso quando se tratar de direito assegurado por acrscimo ao coeficiente de aproveitamento conforme previsto no artigo 73 desta Lei, deduzidas as reas no computveis especificadas no artigo 70 desta mesma Lei. (REDAO ORIGINAL) Art. 80. (REVOGADO) Art. 80. A transferncia do potencial construtivo ser vinculada necessariamente a outro imvel, cujo modelo, localizao e uso apresentem condies adequadas recepo da rea em transferncia.
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1. A importncia correspondente rea resultante do direito de acesso ser calculada com base no metro quadrado do terreno de Maior valor, seja ele emissor ou receptor. 2. O pagamento do valor correspondente rea referida no pargrafo anterior obedecer aos procedimentos previstos nos artigos 74 e 75 desta Lei. 3. So passveis de recepo da rea resultante do direito de acesso as zonas definidas no artigo 81 desta Lei. (REDAO ORIGINAL) Art. 81. (REVOGADO) Art. 81. So zonas receptoras de potencial construtivo: I - todas as Zonas Adensveis Acima do Coeficiente Bsico (ZAOO), dentro dos limites estabelecidos no artigo 73 desta Lei, ficando vedada sua acumulao com acrscimos decorrentes de reas outorgadas onerosamente previstas para a zona ; II - as demais Zonas Adensveis at o Coeficiente Bsico (ZACB), desde que: a) apresentem condies infra-estruturais adequadas a ocupao resultante da transferncia; b) apresentem circulao capaz de suportar as futuras demandas de trfego; c) a transferncia no comprometa as diretrizes de reestruturao e qualificao do espao urbano, previstas nesta e na Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993. d) no ultrapasse o coeficiente de aproveitamento 2 (dois), previsto no modelo M3. Pargrafo nico. As exigncias constantes do inciso II, alneas "a" e "b" deste artigo, podero ser dispensadas se a rea receptora estiver sendo objeto de operaes urbanas. (REDAO ORIGINAL) Art. 82. (REVOGADO) Art. 82. A transferncia de rea edificvel, em metros quadrados, ser efetuada mediante instrumento pblico e averbao nos documentos prprios de registro de imveis. 1. A transferncia de que trata este artigo dever ser precedida de parecer tcnico do rgo competente e de aprovao do CONDUMA. 2. O licenciamento da obra somente ser concedido aps o cumprimento das exigncias previstas neste artigo. (REDAO ORIGINAL) SUBSEO VIII ESTOQUE DE POTENCIAL CONSTRUTIVO
[13]Art. 83. (REVOGADO) Art. 83. As Zonas Definidoras de Estoque de Potencial Construtivo para Outorga Onerosa - ZEROO so as fraes urbanas que constituem as Zonas Adensveis Acima do Coeficiente Bsico - ZAOO.
Art. 84. (REVOGADO) Art. 84. A definio das ZEROO e do potencial construtivo das mesmas funo da capacidade de infra-estrutura, das vias de circulao e das convenincias de qualificao ambiental. Art. 85. (REVOGADO) Art. 85. O atendimento ao que preceitua o artigo anterior ser feito mediante controle do adensamento populacional e construtivo para cada zona. Art. 86. (REVOGADO) Art. 86. O adensamento populacional mximo permitido em funo dos objetivos e diretrizes desta Lei de 600 hab/ha (seiscentos habitantes por hectare) a nvel da quadra, e de 300 hab/ha (trezentos habitantes por hectare) a nvel da zona. Art. 87. (REVOGADO) Art. 87. O estoque de rea edificvel definidor de potencial construtivo subdivide-se em: I - estoque para fins residenciais; II - estoque para fins no residenciais. Pargrafo nico. As edificaes destinadas a servios pblicos e servios reconhecidos como de utilidade pblica ficam isentas do controle de estoque edificvel. Art. 88. (REVOGADO) Art. 88. Dever o Poder Executivo Municipal, atravs de seu rgo competente, fazer divulgao do estoque de rea edificvel disponvel em cada ZERO, segundo o tipo de uso. 1. A alterao de estoque de rea edificvel decorrente de reviso feita nos termos do pargrafo nico do artigo 187 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, bem como eventual esgotamento de estoque, devero ser divulgados pelo Poder Executivo
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Municipal. 2. A divulgao dever ser feita atravs do Dirio Oficial do Municpio e da fixao em quadro de aviso na secretaria municipal responsvel pela gesto do espao urbano. 3. Alm da divulgao prevista no pargrafo anterior, as informaes relativas a estoque de potencial construtivo devero estar sempre disponveis ao pblico interessado. SUBSEO IX REAS DESTINADAS A OPERAES URBANAS
[14] Art. 89. (REVOGADO) Art. 89. A delimitao de rea pelo Poder Executivo Municipal, para aplicao de operaes urbanas nos termos do artigo 178 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, dever ser feita atravs de lei aprovada pela Cmara Municipal mediante projeto urbanstico da rea. 1. O projeto urbanstico referido no caput deste artigo dever necessariamente atender s diretrizes bsicas desta Lei, objetivando integrar as aes pblicas e privadas aos esforos de reestruturao da cidade. 2. So reas prioritrias para fins de operaes urbanas os subcentros do Entroncamento, da Augusto Montenegro e de Icoaraci, os Corredores de Comrcio e Servio discriminados no Anexo 06 desta Lei - QUADRO DE CORREDORES DE COMRCIO E SERVIO e as orlas do Rio Guam e Baa do Guajar. (REDAO ORIGINAL)
Art. 90. (REVOGADO) Art. 90. Os estoques de potencial construtivo, gerados em decorrncia de operaes urbanas, devero ser divulgados nos termos do artigo 88 desta Lei. (REDAO ORIGINAL) SUBSEO X PARCELAMENTO DO SOLO URBANO Item I Disposies Gerais Art. 91. Todo e qualquer parcelamento de terras no Municpio de Belm, efetuado por particular ou por entidade pblica, para qualquer fim urbano, em imvel urbano ou rural, regulado pela presente Lei, obedecidas as normas federais e estaduais relativas matria. Art. 92. A regulamentao do parcelamento do solo no Municpio de Belm tem como objetivos: I - orientar o projeto e a execuo de qualquer obra de parcelamento do solo do municpio; II - assegurar a observncia de padres de urbanizao adequados ao interesse da comunidade. Art. 93. A execuo de qualquer parcelamento no Municpio depende de prvia licena da Prefeitura Municipal de Belm. 1. As disposies da presente Lei aplicam-se tambm aos loteamentos e desmembramentos efetuados em virtude de diviso amigvel ou judicial, para extino da comunho ou para qualquer outro fim. 2. O parcelamento de terras e suas edificaes podero ser aprovados conjuntamente. Art. 94. O parcelamento do solo, para fins urbanos, somente ser permitido em zonas urbanas ou de expanso urbana. Art. 95. O parcelamento de imvel rural, para fins urbanos, localizado na Zona Urbana ou de Expanso Urbana, depender de aprovao municipal, na forma do artigo 53 da Lei Federal n 6.766, de 19 de Dezembro de 1979. Art. 96. O parcelamento de imvel rural para fins urbanos, localizado fora da Zona Urbana ou de Expanso Urbana, depender da prvia alterao da zona para Zona Urbana ou de Expanso Urbana. Art. 97. Parcelamento do solo para fins urbanos a diviso da terra em unidades juridicamente independentes, com vistas edificao. Pargrafo nico. O parcelamento do solo para fins urbanos ser realizado na forma de loteamento e desmembramento. Art. 98. O projeto de parcelamento do solo dever estar de conformidade com os padres urbansticos e as diretrizes constantes desta Lei. 1. No ser permitido o parcelamento do solo : I - em terrenos alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas as providncias para assegurar o escoamento das guas; II - em terrenos que tenham sido aterrados com material nocivo sade, sem que sejam previamente saneados; III - em terrenos com declividade igual ou superior a trinta por cento, salvo se atendidas as exigncias especficas das
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autoridades competentes; IV - em terrenos onde as condies geolgicas no aconselhem a edificao; V - em Zonas de Preservao Ambiental e em Zonas de Interesse Urbano Especial; VI - em terrenos onde a poluio impea condies sanitrias suportveis, at sua correo; VII - em terrenos situados fora do alcance dos equipamentos urbanos, nomeadamente das redes pblicas de abastecimento de gua potvel e de energia eltrica, salvo se atendidas as exigncias especficas dos rgos competentes; VIII - em imveis dos quais resultem terrenos encravados ou lotes em desacordo com padres estabelecidos nesta Lei; IX - em imveis que no possuam frente para logradouros pblicos. 2. As proibies contidas no inciso VIII no se aplicam nos casos de desmembramentos de imveis com frente para vias projetadas que sejam de domnio pblico. Item II Loteamento Art. 99. Considera-se loteamento a subdiviso do imvel em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. Art. 100. Os loteamentos devero atender, pelo menos, os seguintes requisitos: I - as reas destinadas a sistema de circulao, implementao de equipamentos urbanos e comunitrios, bem como a espaos livres de uso pblico, devero ser proporcionais densidade de ocupao prevista para a gleba, ressalvado o disposto no 2. o deste artigo; II - os lotes obedecero aos padres estabelecidos para a zona, no podendo ter rea inferior a 125,00 m 2 (cento e vinte e cinco metros quadrados ), nem testada inferior a 5,00m (cinco metros); III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio pblico das rodovias, ferrovias e dutos, ser obrigatria a reserva de uma faixa non aedificandi de 15,00m (quinze metros) de largura para cada lado, salvo Maiores exigncias da legislao especfica; IV - vias de loteamento articuladas com as vias adjacentes, existentes ou projetadas, e harmonizadas com a topografia local; V - existncia de rede de abastecimento de gua, de energia eltrica e de drenagem pluvial. 1. O lote poder ter dimenses inferiores ao previsto no inciso II deste artigo: I - em loteamento promovido pelo Poder Pblico destinado a habitao popular, quando poder ter rea mnima de 90,00 m 2 (noventa metros quadrados) e testada mnima de 6,00m (seis metros); II - em loteamento para urbanizao ou regularizao fundiria de rea j ocupada, quando poder ter rea mnima de 60,00 m 2 (sessenta metros quadrados) e testada mnima de 5,00m (cinco metros). 2. A percentagem de reas pblicas previstas no inciso I deste artigo no poder ser inferior a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba, salvo nos loteamentos destinados ao uso industrial, cujos lotes sejam maiores do que 15.000 m 2 (quinze mil metros quadrados). 3. No loteamento de parcela resultante de desmembramento, aprovado a partir de 19 de Dezembro de 1979, a reserva de rea de destinao pblica far-se- mediante cmputo da destinao de rea j ocorrida quando do desmembramento. 4. Os lotes originados de loteamentos, nos quais incidam reas non aedificandi, devero ter dimenses tais que permitam a edificao. 5. As vias de circulao devero apresentar, no mnimo, base para pavimentao, meio fio e arborizao. Art. 101. O loteamento com rea superior a 10 ha (dez hectares) dever ter, pelo menos, uma via de acesso com largura capaz de comportar, no mnimo, quatro faixas de rolamento, construda ou alargada pelo interessado at sua conexo a uma via do sistema virio existente. Art. 102. O percurso mximo entre um lote qualquer e uma via com, pelo menos, quatro faixas de rolamento ser de 500,00 m (quinhentos metros). Art. 103. Nos loteamentos, as vias de circulao sero compostas por uma parte destinada ao trfego de veculos, com pelo menos duas faixas de rolamento, e outra destinada aos pedestres. 1. As vias de circulao com duas faixas de rolamento devero ter: I - largura mnima de 3,00 m (trs metros) em cada faixa de rolamento; II - largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio para cada lateral. 2. As vias de circulao com trs faixas de rolamento devero ter: I - largura mnima de 3,00 (trs metros) em cada faixa de rolamento; II - largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) de passeio para cada lado, respeitado a somatria de 5m (cinco metros).
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3. As vias de circulao com quatro ou mais faixas de rolamento devero ter: I - largura mnima de 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) em cada faixa de rolamento; II - largura mnima de 2,00m (dois metros) de passeio para cada lado, respeitada a somatria de 6,00m (seis metros). 4. Alm do disposto no pargrafo anterior, as vias de circulao com mais de quatro faixas de rolamento devero ter canteiro central mnimo de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros) de largura. Art. 104. O sistema de circulao nos loteamentos admitir vias especiais para pedestres e para bicicletas. 1. As vias exclusivas para circulao de pedestres, quando complementares ao sistema principal, devero apresentar as seguintes caractersticas: I - largura mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros); II - extenso mxima de 100,00m (cem metros) entre vias de circulao de veculos. 2. As vias para circulao de pedestres, quando nico acesso ao lote, tero largura correspondente a 5% (cinco por cento) de sua extenso total, ressalvada a mnima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros). 3. As vias especiais para bicicletas devero ter largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros). Art. 105. Qualquer interrupo ou descontinuidade no traado de vias para veculos com mais de 50,00m (cinqenta metros) de extenso, dever permitir manobra, inclusive dos veculos prestadores de servio. Item III Desmembramento Art. 106. Considera-se desmembramento a subdiviso de imveis em lotes destinados edificao, com aproveitamento da rede viria existente, desde que no implique na abertura de novas vias ou logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao das j existentes. 1. No se consideram via ou logradouro pblico os acessos aos lotes definidos nos desmembramentos com rea mxima de (meio hectare), realizados em quadras j existentes e infra-estruturadas. 2. Os acessos citados no pargrafo anterior devero apresentar as seguintes caractersticas: I - quando utilizveis por veculos, largura mnima de 6,00 (seis metros); II - quando destinados a pedestres, as dimenses definidas no 1 do artigo 104 desta Lei. Art. 107. Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies relativas ao loteamento, especialmente o disposto nos incisos II e III do caput do artigo 100 desta Lei, bem como o disposto no 1 do mesmo artigo. Art. 108. vedado o desmembramento, nas Zonas Urbana e de Expanso Urbana, de imvel que apresente rea superior a 45.000 m2 (quarenta e cinco mil metros quadrados) ou qualquer das dimenses superiores a 300,00 m (trezentos metros). Pargrafo nico. No esto sujeitos ao disposto no caput deste artigo os imveis localizados em reas onde a rede viria existente ou projetada tornar desnecessria aquela restrio, ou cuja necessidade de preservao ambiental desaconselhar a abertura de novas vias pblicas, bem como o prolongamento, modificao ou ampliao das j existentes, a critrio do CONDUMA. Art. 109. Nenhuma parcela do solo urbano poder sofrer desmembramento se em decorrncia, resultar em desconformidade com: I - a rea e a testada mnimas do lote estabelecidas para a zona; II - os modelos urbansticos previstos para as zonas, consideradas as edificaes existentes. Item IV Condomnio por Unidades Autnomas Art. 110. Os condomnios por unidades autnomas sero constitudos na forma da Lei Federal n 4.591, de 16 de Dezembro de 1964, mediante loteamento ou desmembramento. Pargrafo nico. Excluem-se do disposto neste artigo os condomnios por unidades autnomas, constitudos por apenas dois prdios de habitao unifamiliar, em cuja instituio devero ser apenas atendidos os requisitos referentes aos dispositivos de controle das edificaes. Art. 111. Na instituio de condomnios por unidades autnomas, obrigatria a instalao de redes de equipamentos para abastecimento de gua potvel, energia eltrica e iluminao das vias condominiais, redes de drenagem pluvial, esgotamento sanitrio, obras de pavimentao e tratamento das reas de uso comum, bem como, de depsito para armazenagem de resduos slidos com acesso via pblica. Pargrafo nico. Na extino de condomnio por unidades autnomas, as reas de uso comum, bem como, a infra-estrutura
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definida no caput deste artigo, passaro ao domnio municipal.
Art. 112. O rgo municipal competente autorizar a instituio de condomnios por unidades autnomas, ainda que os respectivos projetos no contenham aqueles relativos a edificaes privativas, desde que haja previso do coeficiente de aproveitamento e taxa de ocupao atribudos a rea de utilizao exclusiva de cada unidade autnoma. Art. 113. Os condomnios por unidades autnomas devero atender, alm dos requisitos urbansticos desta Lei, ao seguinte: [15]I (SUPRIMIDO) I rea mxima de 45.000 m2 (quarenta e cinco mil metros quadrados) e qualquer das dimenses com no mximo 300,00m (trezentos metros).(REDAO ORIGINAL) [16]II - destinao de no mnimo vinte por cento da extenso total, no obrigatoriamente de forma contnua, para as reas verdes representadas pela preservao da cobertura vegetal nativa ou para o desenvolvimento de projetos de paisagismo e reflorestamento que privilegiem as espcies vegetais da regio. II destinao da rea livre de uso comum para acesso. (REDAO ORIGINAL). III - acesso via pblica adequado ao trnsito de veculos e de pedestres. Item V Remembramento Art. 114. Considera-se remembramento a modificao do parcelamento de uma quadra pela criao de lotes novos mediante agrupamento de lotes, ou pela incorporao de partes de lotes a outros existentes. Item VI Elaborao e Tramitao de Projetos Art. 115. Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado dever solicitar Prefeitura Municipal de Belm que defina as diretrizes para o uso do solo, padres dos lotes, sistema virio, espaos livres e reas reservadas para equipamentos urbanos e comunitrios, apresentando, para este fim, requerimento e planta da rea contendo, pelo menos: I - divisas da gleba a ser loteada; II - as curvas de nvel distncia adequada; III - a localizao dos cursos d'gua, bosques e construes existentes; IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo permetro, a localizao das vias de circulao, das reas livres, dos equipamentos urbanos e comunitrios existentes no local ou em suas adjacncias, com as respectivas distncias da rea a ser loteada; V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina. Art. 116. A Prefeitura Municipal, de acordo com as diretrizes de planejamento municipal, indicar: I - as vias, existentes ou projetadas, que compem o sistema virio do Municpio, relacionadas ao loteamento pretendido; II - as faixas no edificveis e as sanitrias, necessrias ao escoamento das guas pluviais; III - a zona ou zonas de uso predominante da rea, com indicaes dos usos compatveis e ndices urbansticos, de acordo com a legislao vigente; IV - a relao das obras e equipamentos urbanos que devero ser projetados e executados pelo proprietrio, os quais abrangero, no mnimo, a execuo das vias de circulao, a demarcao dos lotes, quadras e logradouros, as obras de drenagem das guas pluviais, a rede de abastecimento de gua e de energia eltrica. Pargrafo nico. As diretrizes expedidas vigoraro pelo prazo mximo de um ano. Art. 117. Para aprovao do projeto de loteamento, devero ser apresentados Prefeitura Municipal de Belm desenhos, memorial descritivo e avaliao de impacto ambiental, acompanhados do ttulo de propriedade, certido negativa de nus reais e certido negativa de tributos municipais relativos ao imvel. 1. Os desenhos contero pelo menos: I - a subdiviso de quadras em lotes, com as respectivas dimenses e numerao; II - a definio de vias e suas denominaes; III - as dimenses lineares e angulares do projeto, com raios, cordas, arcos, ponto de tangncia e ngulos centrais das vias; IV - os perfis longitudinais e transversais de todas as vias de circulao e praas; V - a indicao dos marcos de alinhamento e nivelamento localizados nos ngulos e curvas de vias projetadas; VI - a indicao, em planta e perfis, de todas as linhas de escoamento das guas pluviais. 2. O memorial descritivo dever conter pelo menos: I - a descrio sucinta do loteamento; II - as condies urbansticas do loteamento e as limitaes que incidem sobre os lotes e suas construes, alm daquelas
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fixadas nas diretrizes; III - indicao das reas pblicas a serem transferidas ao municpio no ato do registro de loteamento; IV - enumerao dos equipamentos urbanos, comunitrios e dos servios pblicos ou de utilidade pblica, j existentes no loteamento e adjacncias. Art. 118. Para aprovao de projeto de desmembramento, o interessado apresentar requerimento Prefeitura Municipal de Belm, acompanhado do ttulo de propriedade, certido negativa de nus reais e certido negativa de tributos municipais relativos ao imvel e planta contendo: I - a plotagem do imvel com a indicao das vias existentes em seu entorno; II - a indicao de uso predominante no local e no seu entorno imediato; III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea; IV - o levantamento das edificaes porventura existentes no imvel. Art. 119. O Executivo Municipal aprovar, atendidas todas as normas pertinentes em vigor, o loteamento ou desmembramento pretendido, no prazo mximo de sessenta dias, contados da data de apresentao dos projetos urbansticos e complementares, desde que, dentro deste prazo, sejam apresentadas pelo loteador o termo de compromisso garantindo a execuo das obras projetadas. 1. Na hiptese de documentao incompleta, ou de necessidade de qualquer diligncia, o prazo ser contado da data em que a documentao for plenamente completada ou a diligncia satisfatoriamente atendida. 2. Aprovado o projeto de loteamento ou desmembramento, o loteador dever submet-lo ao registro imobilirio dentro de cento e oitenta dias, sob pena de caducidade. Item VII Licenciamento de Obras Art. 120. Uma vez aprovado o projeto do parcelamento ou do remembramento, o interessado assinar termo de compromisso no qual se obrigar: I - a executar as obras e servios exigidos de conformidade com os projetos aprovados e dentro do prazo fixado; II - a no outorgar qualquer escriturao definitiva de venda de lotes antes de concludas as obras previstas no inciso I e de cumpridas as demais obrigaes legais ou assumidas no termo de compromisso. Art. 121. Somente ser permitida a execuo por etapas quando: I - o termo de compromisso fixar o prazo total para execuo completa das obras do loteamento e as reas e prazos correspondentes a cada etapa; II - sejam executadas, em cada etapa, todas as obras previstas, assegurando-se aos compradores dos lotes o pleno uso dos equipamentos implantados; III - cada etapa a ser executada seja a mais prxima possvel da rea j urbanizada. Art. 122. Aprovados os projetos, pagos os emolumentos devidos e assinado o termo de compromisso, a Prefeitura Municipal expedir o alvar de obra. Pargrafo nico. O licenciamento da obra ser vlido pelo prazo de doze meses, contado da data do despacho que o deferiu, podendo ser renovado. Art. 123. Uma vez realizadas todas as obras e servios exigidos, a Prefeitura Municipal, a requerimento do interessado e aps a devida vistoria, expedir o laudo de concluso de obra. Pargrafo nico. O requerimento do interessado dever ser acompanhado de plantas atualizadas do loteamento, que sero consideradas oficiais para todos os efeitos. Art. 124. Desde a data do registro do loteamento, passam a integrar o domnio do Municpio as vias e praas, os espaos livres e reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios constantes do projeto e do memorial descritivo. Pargrafo nico. A obrigatoriedade disposta no caput deste artigo no se aplica aos condomnios por unidades autnomas. Item VIII Fiscalizao e Embargo Art. 125. O loteador dever manter uma cpia completa dos projetos aprovados e do documento de aprovao no local da obra, para efeito de fiscalizao. Art. 126. Sempre que as obras estiverem em desacordo com os projetos aprovados ou com o termo de compromisso firmado, o
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loteador ser intimado a regulariz-las em prazo a ser fixado pela Prefeitura Municipal. Art. 127. A intimao ser feita pelo servidor competente e comprovada com assinatura do intimado, ou de preposto seu, ou, no caso de recusa, com declarao escrita de quem fizer a intimao. 1. Poder a autoridade competente optar pela intimao por via postal ou telegrfica, com aviso de recepo. 2. A autoridade competente intimar sempre por via postal ou telegrfica, com aviso de recepo, toda vez que houver recusa no recebimento da intimao feita por intermdio do funcionrio municipal. 3. Caso no conste a data de entrega, considerar-se- feita a intimao quinze dias aps a sua entrega agncia postal, salvo prova em contrrio. Art. 128. A intimao poder ser feita por edital, quando a pessoa a ser intimada, ou seu preposto, no for encontrada. Pargrafo nico. Considera-se feita a intimao vinte dias aps a data da publicao do edital, uma nica vez no rgo oficial e em jornal de grande circulao. Art. 129. Verificado o no atendimento da intimao ou a no regularizao solicitada pela Prefeitura Municipal, as obras sero embargadas. 1. Do auto de embargo constaro: I - nome do loteamento; II - nome do proprietrio; III - nome dos responsveis tcnicos; IV - razo do embargo; V - data do embargo; VI - assinatura do responsvel pela implantao das obras; VII - assinatura da autoridade municipal responsvel pelo embargo. 2. A assinatura do responsvel pelas obras no constitui formalidade essencial validade do auto. Art. 130. Verificada pelo rgo municipal competente a remoo da causa do embargo, o mesmo ser sustado. Art. 131. Constatado o no atendimento ao embargo, sero tomadas as medidas judiciais necessrias ao cumprimento do mesmo. Pargrafo nico. As providncias definidas no caput deste artigo no isentam o proprietrio do empreendimento das demais sanes e ressarcimentos cabveis. Art. 132. A Prefeitura comunicar o embargo ao Ministrio Pblico e ao Cartrio de Registro de Imveis e informar a populao atravs da colocao de placa no local do loteamento. SUBSEO XI ESTACIONAMENTO OU GARAGEM Art. 133. rea de estacionamento ou garagem o espao reservado parada de veculos automotores com acesso a logradouros pblicos. 1. A rea de estacionamento ou garagem corresponde a vaga para veculos, livre acesso e circulao correspondente. 2. Na existncia de mais de uma vaga de garagem para uma mesma unidade habitacional, ser admitida a existncia de um nico acesso. Art. 134. As dimenses e o nmero de vagas, segundo tipo de atividade e localizao, acham-se definidos no Anexo 05 desta Lei - QUADRO DE REQUISITOS DE ESTACIONAMENTO PARA USOS E ATIVIDADES URBANAS. Art. 135. Nas edificaes com duas ou mais testadas, a entrada para a rea de estacionamento ou garagem dever ser feita pela via de menor nvel hierrquico, exceto nas vias com faixa de domnio inferior a nove metros. Art. 136. Em via de pedestre no ser admitida a existncia de rea de estacionamento ou garagem. Art. 137. As reas do pavimento em pilotis podero ser parcialmente utilizadas como reas de estacionamento ou garagem desde que, somadas s reas vedadas, no ultrapassem 75% (setenta e cinco por cento) da rea total. SUBSEO XII INFRAES E PENALIDADES Art. 138. A instalao de atividades e a construo ocorridas anteriormente vigncia desta Lei, em desacordo com o regime urbanstico estabelecido para a zona, sero consideradas desconformes.
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1. A atividade desconforme nos termos do caput deste artigo, mesmo que legalmente instalada, no poder ser ampliada a qualquer pretexto. 2. A construo desconforme, mesmo que em situao regular, no poder ser ampliada de modo a agravar a desconformidade em relao ao estabelecido nesta Lei. Art. 139. A atividade ou construo que apresentar ameaa sade ou segurana pblica ser interditada, embargada ou demolida nos termos da legislao em vigor. Art. 140. Todo e qualquer descumprimento ao disposto nesta Lei constituir infrao sujeita a penalidades. Item I Infraes Art. 141. Constituem infraes quanto construo: I - descumprimento dos indicadores urbansticos: taxa de ocupao, coeficiente de aproveitamento e taxa de permeabilizao; II - descumprimento dos afastamentos mnimos e da taxa de ocupao por seo transversal; III - descumprimento do nmero de vagas de garagem ou estacionamento e de carga e descarga; IV - construo sem o devido licenciamento ou com alvar vencido; V - execuo da obra em desacordo com o projeto aprovado. Art. 142. Constitui infrao quanto ao uso ou instalao de atividades: I - a falta de licena para ocupao; II - a mudana da atividade licenciada sem a devida autorizao; III - a modificao de projeto, especificao ou instalao, quando isto representar prejuzo funcional ou ambiental. Art. 143. Constitui infrao em relao ao parcelamento do solo urbano: I - a execuo de qualquer obra de parcelamento sem o respectivo alvar de licenciamento ou com o alvar vencido; II - a execuo de obras em desacordo com o projeto aprovado; III - a execuo de obras em prejuzo de logradouros ou bens pblicos; IV - o anncio por qualquer meio, venda, promessa ou cesso de direitos relativos a lotes sujeitos a parcelamento, sem que haja projeto licenciado, e, em qualquer caso, quando os efeitos formais ou materiais contrariem as disposies da legislao vigente; V - o descumprimento de intimao, embargo ou outras determinaes emanadas das autoridades competentes. Item II Penalidades Art. 144. Sem prejuzo das demais sanes legais, as infraes a esta Lei estaro sujeitas s penalidades adiante especificadas. 1. Em relao s infraes tipificadas no artigo 141: I - quando a edificao destinar-se a indstria, a comrcio e a servios com rea de at 200 m 2 (duzentos metros quadrados) e ainda habitao unifamiliar, pela reduo da rea de permeabilizao, acrscimo da rea de ocupao e de aproveitamento: a) por alterao em at 20% (vinte por cento), dezoito Unidades Fiscais de Referncia - UFIR por metro quadrado; b) por alterao superior a 20% (vinte por cento) e inferior a 50 % (cinqenta por cento), trinta e duas UFIR por metro quadrado; c) por alterao igual ou superior a 50% (cinqenta por cento), sessenta e quatro UFIR por metro quadrado. II - quando a edificao destinar-se a indstria, a comrcio e a servios com rea acima de 200 m 2 (duzentos metros quadrados) e habitao multifamiliar, pela reduo da rea de permeabilizao, acrscimo da rea de ocupao e de aproveitamento: a) por alterao em at 20 %(vinte por cento), trinta e duas UFIR por metro quadrado; b) por alterao superior a 20 % (vinte por cento) e inferior a 50% (cinqenta por cento), sessenta e quatro UFIR por metro quadrado; c) por alterao igual ou superior a 50 % (cinqenta por cento), noventa e cinco UFIR por metro quadrado; III - pelo descumprimento dos afastamentos mnimos ou da taxa de ocupao por seo transversal, multa de sessenta e quatro UFIR por pavimento para cada 10 cm (dez centmetros) de reduo, desde que respeitadas as disposies da lei civil em vigor; IV - pela supresso de vagas de garagem ou rea de estacionamento multa de um mil, duzentas e oitenta UFIR por cada vaga suprimida; V - pela supresso de vagas de carga e descarga, multa de duas mil e quinhentas UFIR por cada rea suprimida; VI - pelo incio da construo sem o devido licenciamento, ou com o alvar vencido, multa de trinta e duas a trezentas e vinte UFIR, renovveis a cada trinta dias at a regularizao da situao; VII - pela execuo em desacordo com o projeto aprovado, multa de trinta e duas a trezentas e vinte UFIR, sem prejuzo das demais sanes legais.
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2. Em relao s infraes tipificadas no artigo 142: I - pelo uso ou instalao de atividades sem a devida licena, multa de trinta e duas a trezentas e vinte UFIR, de acordo com o porte e impacto, renovveis a cada trinta dias at a regularizao da situao; II - pela alterao da atividade licenciada, multa de trinta e duas a trezentas e vinte UFIR, renovveis a cada trinta dias at a regularizao da situao; III - pela modificao de projeto, especificao ou instalao para determinada atividade, desde que provoque prejuzos funcionais e ambientais, multa de sessenta e quatro a trezentas e vinte UFIR, renovveis a cada trinta dias at a regularizao da situao. 3. Em relao as infraes tipificadas no artigo 143: I - pela execuo de qualquer obra de parcelamento sem licenciamento ou com alvar vencido, multa de sessenta e quatro a novecentas e cinqenta UFIR, renovveis a cada sessenta dias, at a regularizao da situao; II - pela execuo de obras em desacordo com o projeto aprovado, multa de sessenta e quatro a novecentas e cinqenta UFIR e fixao de prazo para as correes necessrias; III - por prejuzos causados a logradouros pblicos em decorrncia de execuo de obras de parcelamento, multa de cento e vinte a novecentos e cinqenta UFIR e indenizao dos prejuzos causados pela forma que vier a ser estipulada; IV - pelo anncio ou comercializao indevida de lotes, multa de cento e vinte a novecentos e cinqenta UFIR, sustao da veiculao e apreenso do material de divulgao; V - pelo descumprimento de intimao, embargo ou outras determinaes emanadas das autoridades competentes, multa de sessenta e quatro a seiscentos e quarenta UFIR. Art. 145. As penalidades previstas no 1o do artigo anterior, relativas ao acrscimo de rea de construo acima do coeficiente de aproveitamento ou acima do coeficiente de aproveitamento do modelo, acrescido do percentual estabelecido no artigo 73 desta Lei, no eximiro o infrator do pagamento da outorga onerosa. Pargrafo nico. A rea que exceder mxima permitida pelo modelo utilizado ou que exceder a mxima admitida pelo modelo acrescida do percentual estabelecido no artigo 73 desta Lei, ter a outorga cobrada em dobro, independentemente de sua localizao. SEO IV SISTEMA MUNICIPAL DE TRANSPORTES URBANOS
[17]Art. 146. (REVOGADO) Art. 146. O Sistema Municipal de Transportes Urbanos de Belm - SMTU, nos termos do artigo 68 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, o conjunto de infra-estruturas, veculos e equipamentos utilizados para o deslocamento de pessoas e bens, no mbito do municpio, que possibilita o acesso dos indivduos ao processo produtivo, aos servios, aos bens e ao lazer. (REDAO ORIGINAL)
Art. 147. (REVOGADO) Art. 147. O Sistema Municipal de Transportes Urbanos de Belm - SMTU de Belm formado pelos seguintes sistemas: I - Sistema Virio - SV; II - Sistema de Controle de Trfego - SCT; III - Sistema de Transporte Pblico de Passageiros - STPP; IV - Sistema de Transporte de Carga - STC. (REDAO ORIGINAL) Art. 148. (REVOGADO) Art. 148. So objetivos do Sistema Municipal de Transportes Urbanos de Belm - SMTU: I - garantir ao muncipe atendimento das suas necessidades bsicas de transporte em condies adequadas de conforto; II - garantir a criao dos bens necessrios ao funcionamento do sistema social e produtivo; III - induzir a ocupao adequada e desejada do solo urbano em consonncia com as diretrizes do plano do uso do solo; IV - garantir a fluidez adequada do trfego visando atingir os padres de velocidade mdia compatveis s diversas categorias funcionais do sistema virio; V - reduzir o tempo gasto para cada deslocamento do usurio do - Sistema de Transporte Pblico de Passageiros - STPP, considerando os tempos de deslocamento a p, de espera dos veculos e de deslocamento no veculo; VI - garantir a faixa de operao do - Sistema de Transporte Pblico de Passageiros - STPP compatvel com os padres de conforto e segurana. (REDAO ORIGINAL) Art. 149. (REVOGADO) Art. 149. Em funo dos objetivos estabelecidos no artigo anterior so diretrizes do Sistema Municipal de Transportes Urbanos de Belm - SMTU: I - priorizar a circulao dos indivduos em relao aos veculos e dos veculos coletivos em relao aos veculos de transporte
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individual; II - estruturar e hierarquizar o sistema virio de forma a possibilitar condies de mobilidade e acesso adequados s caractersticas funcionais de vias estruturais, arteriais coletoras/distribuidoras e locais; III - reservar faixa de domnio para as diretrizes propostas no sistema virio. (REDAO ORIGINAL) Art. 150. (REVOGADO) Art. 150. A consecuo dos objetivos e diretrizes do Sistema Municipal de Transportes Urbanos de Belm - SMTU subentende a definio da Poltica de Transportes Urbanos para Belm, em consonncia com a Lei Orgnica do Municpio, o Plano Diretor de Transportes Urbanos da Regio Metropolitana de Belm, os princpios estabelecidos pelos artigos 227 a 236 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, e as diretrizes de reestruturao urbana desta Lei. (REDAO ORIGINAL) Art. 151. (REVOGADO) Art. 151. A Poltica de Transportes Urbanos dever ser formulada atravs de Plano de Transportes Urbanos a ser elaborado pelo Poder Executivo Municipal. (REDAO ORIGINAL) Art. 152. (REVOGADO) Art. 152. Constitui objetivo do Plano de Transportes Urbanos a formulao e a compatibilizao dos sistemas definidos no artigo 147 desta Lei. 1. Como principal elemento de estruturao do espao urbano, o sistema virio da cidade dever ser prioritrio dentre os programas de investimentos municipais. 2. So prioritrias, para efeito de melhoria e implantao, as vias constantes da relao do Anexo 07 desta Lei - QUADRO DE CORREDORES DE TRFEGO e demonstradas no MAPA 04, Anexo 11, desta mesma Lei. (REDAO ORIGINAL) Captulo III PLANEJAMENTO E GESTO DO ESPAO URBANO
[18]Art. 153. (REVOGADO) Art. 153. O planejamento e gesto do Municpio de Belm, nos termos definidos no artigo 305 da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, sero exercidos atravs da execuo de polticas setoriais de desenvolvimento. Pargrafo nico. O Planejamento e Gesto Urbana tm como objetivos assegurar o pleno desenvolvimento das funes sociais da cidade e o cumprimento do que dispem os artigos 116 da Lei Orgnica do Municpio e 182 da Constituio Federal. (REDAO ORIGINAL)
Art. 154. (REVOGADO) Art. 154. O Sistema Municipal de Planejamento e Gesto do Municpio de Belm - SIPLAG, estruturado no captulo V da Lei n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, tem suas aes baseadas nos seguintes pressupostos: I - definio e hierarquizao das diversas funes de planejamento e gesto da cidade; II - planejamento e gesto realizados de maneira permanente e conseqente com o desenvolvimento social e econmico da populao; III - participao da sociedade civil em todas as etapas de planejamento e execuo das aes municipais atravs de rgos colegiados de composio paritria; IV - atuao descentralizada e democrtica, facilitando a participao do cidado enquanto agente e beneficirio do desenvolvimento desejado; V - sistema de informaes permanente que subsidie as decises e aes de planejamento; VI - eficincia e agilidade no processo decisrio; VII - intermediao de conflitos, defesa do cidado e dos interesses coletivos. (REDAO ORIGINAL) Art. 155. (REVOGADO) Art. 155. O SIPLAG constitudo de um rgo central de coordenao, rgos setoriais de gesto e rgos colegiados de deciso e assessoramento. 1. O rgo central de coordenao a Secretaria Municipal de Coordenao Geral do Planejamento e Gesto - SEGEP. 2. Os rgos setoriais de gesto so as secretarias e rgos da administrao indireta responsveis pelas atividades fins, aos quais cabe a formulao e gesto das polticas setoriais. 3. Os rgos colegiados de deciso e assessoramento so: I - o Conselho de Desenvolvimento Urbano e Meio Ambiente - CONDUMA; II - o Conselho Interno de Poltica Urbana - COIPU; III - os Conselhos Setoriais e Regionais. (REDAO ORIGINAL) Art. 156. (REVOGADO)
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Art. 156. A formulao e execuo das polticas setoriais, no que couber, devero compatibilizar-se com as diretrizes definidas nesta Lei. (REDAO ORIGINAL) Art. 157. (REVOGADO) Art. 157. O planejamento e a gesto do espao urbano sero implementados mediante definio de poltica, de estrutura institucional e de instrumentos legais de gesto. 1. A poltica de gesto do espao urbano dever ser formulada pelo rgo setorial e compatibilizada pelo rgo central de coordenao, tendo esta Lei como instrumento bsico. 2. A gesto do espao urbano compreende a implementao desta Lei articulada com as polticas pblicas setoriais. 3. O controle da ocupao e do uso do espao urbano caber ao rgo setorial responsvel pela conduo da gesto urbana. (REDAO ORIGINAL) Art. 158. (REVOGADO) Art. 158. A estrutura institucional e os procedimentos bsicos de gesto devero ser definidos na Lei de Gesto do Espao Urbano que ter como objetivos bsicos: I - definir os agentes das aes de controle da ocupao e uso do solo no mbito da administrao municipal, evitando superposio de funes; II - assegurar Maior eficincia no licenciamento e fiscalizao da ocupao e do uso do solo; III - garantir uso adequado aos espaos pblicos e coletivos, tais como vias, passeios, praas e outros; IV - assegurar compatibilidade do licenciamento do uso com as definies do zoneamento contidos nesta Lei; V - assegurar ao cidado condies de defesa de seus direitos individuais e coletivos em prol da cidade, do patrimnio cultural e do meio ambiente. Pargrafo nico. A programao de aes contidas nos instrumentos de planejamento oramentrio e financeiro dever ser compatibilizada com as diretrizes espaciais definidas nesta Lei. (REDAO ORIGINAL) Art. 159. (REVOGADO) Art. 159. Alm da Lei de Gesto do Espao Urbano, definida nos termos do artigo anterior, so ainda instrumentos de gesto os seguintes: I - a Lei de Edificaes; II - a Lei de Posturas; III - a Lei de Controle Ambiental. (REDAO ORIGINAL) CAPTULO IV DISPOSIES TRANSITRIAS Art. 160. Fica o Poder Executivo Municipal obrigado a proceder no prazo mximo de um ano: I - reviso da legislao sobre edificaes e posturas; II - elaborao da Lei de Gesto do Espao Urbano; III - elaborao da Lei de Controle Ambiental; IV - elaborao do Plano de Transportes Urbanos. Art. 161. Os direitos adquiridos em funo da legislao urbanstica anterior ficam assegurados da seguinte forma: I - s obras licenciadas e iniciadas, renovao de licena at sua concluso; II - s obras licenciadas e no iniciadas, renovao da licena por mais um perodo, prazo no qual dever ter incio a construo, sob pena do alvar no mais ser renovado; III - aos projetos aprovados, prazo mximo de um ano para solicitao do licenciamento e incio das obras; IV - s consultas prvias aprovadas ou diretrizes fornecidas, prazo mximo de um ano para apresentao do projeto, licenciamento e incio das obras; V - aos projetos e consultas prvias em tramitao, cuja formulao atenda s exigncias da legislao anterior, sero aceitas e enquadradas no disposto no inciso IV anterior. 1. Para efeito desta Lei, considera-se obra iniciada a execuo completa das fundaes. 2. Os prazos a que se referem os incisos III e IV sero contados a partir da publicao desta Lei. Art. 162. O estoque de rea edificvel disponvel dever ser calculado pelo Poder Executivo Municipal e encaminhado Cmara Municipal de Belm no prazo mximo de um ano. Art. 163. Fica o Poder Executivo Municipal obrigado a regulamentar a presente Lei no prazo mximo de um ano a contar de sua publicao. CAPTULO V
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DISPOSIES FINAIS Art. 164. Ser admitida no afastamento frontal a edificao de depsito de resduos slidos e guarita, desde que o total da rea construda no ultrapasse 10% (dez por cento) da rea definida pelo afastamento frontal. 1. Excetuam-se do percentual estabelecido no caput deste artigo as reas complementares apenas cobertas, tais como prticos e marquises. 2. A guarita admitida nos termos do caput deste artigo no poder ter rea til superior a 6,00 m 2 (seis metros quadrados). Art. 165. O controle de ocupao do Centro Histrico de Belm e seu entorno ser feito nos termos da Lei n 7.709, de 18 de Maio de 1994, complementada, no que couber, pelos dispositivos referentes a outorga onerosa, controle de estoque de rea edificvel e direito de transferncia previstos nesta Lei. Art. 166. O controle do uso no Centro Histrico de Belm e seu entorno ser feito de modo a assegurar a qualidade ambiental, aplicando-se o disposto na Subseo III, Seo III, do Captulo II desta Lei. Art. 167. A definio de entorno a bens tombados obedecer a critrios tcnicos especficos inerentes a cada caso, considerando sempre o resguardo e a valorizao do bem tombado. Pargrafo nico. Os critrios referidos no caput deste artigo sero formulados pelo rgo responsvel pelo tombamento e submetidos a homologao do CONDUMA. Art. 168. Sempre que o tombamento ou a definio de entorno implicar em reduo do direito de acesso a estoque de rea edificvel de uma determinada zona, ser o estoque disponvel deduzido em rea correspondente. Art. 169. Constituem instrumentos bsicos da Poltica de Desenvolvimento Municipal, alm dos j previstos nesta Lei, os seguintes: I - Instrumentos de Planejamento: programas e projetos especiais de urbanizao. II - Instrumentos Tributrios e Financeiros: a) imposto predial e territorial urbano progressivo no tempo; b) fundo de desenvolvimento urbano; c) contribuio urbanstica; d) taxa de urbanizao. III - Institutos Jurdicos: a) desapropriao; b) servido administrativa; c) tombamento; d) direito real de concesso de uso; e) usucapio especial de imvel urbano; f) parcelamento, edificao ou urbanizao compulsrio; g) discriminao de terras pblicas; h) direito de superfcie; i) direito de preempo; j) requisio urbanstica; k) reurbanizao consorciada. Pargrafo nico. Os instrumentos acima sero aplicados sempre que necessrios ao controle urbanstico, nos termos da Lei Municipal n 7.603, de 13 de Janeiro de 1993, da presente Lei e de regulamentao especfica, quando for o caso, promovida pelo Poder Executivo Municipal. Art. 170. Ficam revogadas pela presente Lei, no que se refere parte continental do territrio municipal, as disposies das Leis nos 7.399, de 11 de Janeiro de 1988, 7.401, de 29 de Janeiro de 1988, 7.406, de 28 de Abril de 1988, e 7.452, de 04 de Julho de 1989. Pargrafo nico. As Leis citadas no caput deste artigo continuam em vigor para a parte insular do territrio municipal, no que se refere s ilhas de Mosqueiro e Caratateua. Art. 171. Esta Lei entra em vigor na data de sua publicao. Art. 172. Revogam-se as disposies em contrrio. Belm, 19 de Julho de 1999.
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EDMILSON BRITO RODRIGUES Prefeito Municipal de Belm
Revogados pela Lei n 8.655, de 30/07/2008, DOM n 11.189, 2 caderno de 31/07/2008, os Anexos 03 (QUADRO DE MODELOS URBANSTICOS) e 04 (QUADRO DE MODELOS URBANSTICOS).
[1] Artigos 23 a 27 revogados pela Lei n 8.655, de 31/07/2008 (DOM n 11.189, 2 caderno, de 31/07/2008) [2] Artigos 28 a 41 revogados pela Lei n 8.655, de 31/07/2008 (DOM n 11.189, 2 caderno, de 31/07/2008) [3] Pargrafos 1 e 2 do artigo 60 revogados pela Lei n 8.655, de 31/07/2008 (DOM n 11.189, 2 caderno, de 31/07/2008) [4] Art. 62-A acrescentado pela Lei n 8.270, de 06/10/2003, publicada no DOM n 10.047, de 16/10/03. [5] Artigo 64 revogado pela Lei n 8.655, de 30/07/2008, DOM n 11.189, 2 caderno de 31/07/2008. [6] Artigo 65 revogado pela Lei n 8.655, de 31/07/2008 (DOM n 11.189, 2 caderno, de 31/07/2008) [7] Artigo 66 com NR dada pela Lei n 8.655, de 31/07/2008 (DOM n 11.189, 2 caderno, de 31/07/2008) [8] Artigo 67 com NR dada pela Lei n 8.655, de 31/07/2008 (DOM n 11.189, 2 caderno, de 31/07/2008) [9] Artigo 68 com NR dada pela Lei n 8.655, de 31/07/2008 (DOM n 11.189, 2 caderno, de 31/07/2008) [10] Artigo 73 revogado pela Lei n 8.655, de 30/07/2008, DOM n 11.189, 2 caderno de 31/07/2008. [11] Artigo 75 revogado pela Lei n 8.655, de 30/07/2008, DOM n 11.189, 2 caderno de 31/07/2008. [12] Artigo 77 revogado pela Lei n 8.655, de 30/07/2008 (DOM n 11.189, 2 caderno de 31/07/2008. [13] Artigos 83 a 88 revogados pela Lei n 8.655, de 30/07/2008, DOM n 11.189, 2 caderno de 31/07/2008. [14] Artigos 89 e 90 revogados pela Lei n 8.655, de 30/07/2008, DOM n 11.189, 2 caderno de 31/07/2008. [15] Suprimido pela Lei n 8.079, de 17/07/01 (DOM 9517, de 24/07/01). [16] NR dada pela Lei n 8.079, de 17/07/01 (DOM 9517, de 24/07/01). [17] Artigos 146 a 152 revogados pela Lei n 8.655, de 30/07/2008, DOM n 11.189, 2 caderno de 31/08/2008. [18] Artigos 153 a 159 revogados pela Lei n 8.655, de 30/07/2008, DOM n 11.189, 2 caderno de 31/08/2008
Ateno: Considerando-se a possibilidade de erros de digitao, arquivos desatualizados, ou a ao de terceiros, mesmo que remotamente, possvel que existam documentos que no guardem total fidelidade aos textos oficiais. imprria e desaconselhvel a sua utilizao como suporte em aes pblicas, portanto, deve-se restringir a utilizao dessa pgina apenas consultas.
Secretaria Municipal de Assuntos Jurdicos - SEMAJ - Trav. 1 de Maro, 424 Campina CEP: 66017-120 - Belm - Par - Brasil Telefones: 3182-1100 / 3182-1109 / 3182-1110 biblioteca.semaj@cinbesa.com.br
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SUBSEO V ADENSAMENTO DAS ZONAS Item I Zonas Adensveis

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