CONTRATO DE ADMINISTRAO DE IMVEIS E AFINS Contrato de prestao de servio para intermediao de locao imobiliria e afins, que entre si,

fazem de um lado o(a) Sr(a) (nome do Locador), brasileiro(a), casado(a), advogado(a), inscrito no CPF sob n 000.000.000-00 e RG M 000.000/SSPMG, residente e domiciliado(a) na (endereo), de ora em diante denominado simplesmente CONTRATANTE, de outro lado a empresa MORADIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA, empresa de direito privado, inscrita no CNPJ sob o n 18.063.750/0001-78, com sede na Avenida Macap, n 155, Bairro Veneza na Cidade de Ipatinga/MG, devidamente representada pelo seu diretor Sr. Jos de Oliveira Silva, brasileiro, casado, empresrio, com residncia e domiclio nesta cidade, de ora em diante denominada simplesmente CONTRATADA, tm justos e livremente contratados as clusulas e condies seguinte: Clusula Primeira - O (A) CONTRATANTE, declara ser o legitimo proprietrio (a) e possuidor do(s) imvel (is), se responsabilizando civil e criminalmente no caso de falsidade da presente declarao, detendo a posse mansa e pacfica do imvel residencial, constitudo por (descrio do imvel), situado na (endereo do imvel), ajusta, portanto os servios da CONTRATADA para administrar o imvel supra citado, outorgando-lhe para isso todos os poderes necessrios para o bom e fiel cumprimento das obrigaes inerentes locao, outorgando tambm, nesta oportunidade, uma procurao em nome dos representantes legais da CONTRATADA, com poderes ad judicia e extra judicia, indispensveis ao cumprimento do servio contratado. Clusula Segunda - O (A) CONTRATANTE declara concordar com todas as condies, termos e clusulas do contrato de locao confeccionado pela CONTRATADA, sendo que sempre que necessrio a CONTRATADA poder acrescer, suprir ou inovar as condies do mesmo. Nenhuma alterao das condies do contrato poder ser ajustada diretamente entre o (a) CONTRATANTE e o LOCATRIO. Caso isto ocorra, a CONTRATADA fica isenta de qualquer responsabilidade pelos resultados das modificaes. Clusula Terceira - O valor mensal para a locao ser de R$ 000,00 (valor por extenso), que ser reajustado anualmente, conforme o ndice de Preos institudo pelo Governo e que se aplique s locaes de imveis, conforme o art. 11 da Medida Provisria n 434, de 27/02/1994. Clusula Quarta - A locao a ser ajustada com o futuro locatrio junto CONTRATADA, ser de 12(doze) a 30 (trinta) meses, podendo conter clusula de liberao aps 12(doze) meses, tendo o (a) CONTRATANTE conhecimento prvio dos artigos 4, 46 e 47 da Lei n. 8.245/91. Clusula Quinta - No sendo do interesse do (a) CONTRATANTE a renovao do Contrato de Locao, a CONTRATADA dever ser informada por escrito, com o prazo de 60 (sessenta) dias de antecedncia. Na falta deste aviso, fica a CONTRATADA, de pleno direito, autorizada a promover a renovao da locao. Clusula Sexta - Fica a CONTRATADA autorizada a descontar, como pagamento pelos seus servios prestados, durante o perodo da administrao, quantia equivalente a 10% (dez por cento) sobre o valor bruto mensal, respeitando o valor mnimo de R$ 40,00 (quarenta reais) mensal, quando a comisso de 10% (dez por cento) for menor, alm das despesas bancrias, quando houver, tais como boleto bancria, CPMF e DOC eletrnico. Clusula Stima - O pagamento da comisso ora ajustada ser feito mediante desconto, pela prpria CONTRATADA, dos aluguis por ela recebido do locatrio ficando, desde j, para isso devidamente autorizada e com os poderes de representao especificamente expresso neste instrumento.

Clusula Oitava - Em todas as multas recebidas do locatrio, amigvel ou judicialmente, por infrao contratual de qualquer natureza, a CONTRATADA ter uma participao de 50% (cinqenta por cento) de seu valor, a ttulo de remunerao extra e atendimento das despesas decorrentes da cobrana amigvel ou judicial, atravs de seu departamento jurdico. Clusula Nona - As despesas decorrentes dos servios de confeco de laudos de vistoria extra - judicial, confeco de cadastros de pretendentes e de seus fiadores, confeco de contrato de locao do imvel objeto deste contrato, ser descontado integralmente do(a) CONTRATANTE o equivalente a 50% (cinqenta por cento) do valor do primeiro aluguel vigente na poca devida, como permite o artigo 22 inciso VII da Lei 8.245/91, de acordo com permissivo do artigo 17 inciso IV da lei 6.530. Clusula Dcima - Em caso de cobranas Judiciais ou extrajudiciais de aluguis e demais encargos em atraso, bem como, aes de despejos por falta de pagamento, revisionais de aluguel, notificaes e defesa em aes renovatrias de locao, cabero CONTRATADA. Por serem de direito, os honorrios sucumbncias a que for condenado o locatrio, atravs de sentena judicial, sero pagos e pertencero ao departamento jurdico da CONTRATADA. Clusula Dcima Primeira - Ao () CONTRATANTE caber o pagamento das custas judiciais para execuo das aes acima citadas, bem como os honorrios advocatcios e custas judiciais, em aes aqui no mencionadas. Clusula Dcima Segunda - As despesas relativas s publicidades que forem necessria para promover a locao do referido imvel, correro por conta do(a) CONTRATANTE e sero comprovadas pela CONTRATADA atravs dos recibos emitidos pelo jornal local ou agncia de publicidade. Clusula Dcima Terceira - Firmado o contrato de locao, avenam as partes a obrigao do (a) CONTRATANTE de ressarcir a CONTRATADA as despesas com anncios de jornal, com a devida compensao no primeiro ms de aluguel. Clusula Dcima Quarta - No se efetivando o contrato de locao com terceiros, o pagamento dos referidos anncios se dar no ato da resciso ou trmino do presente contrato, ou em caso de renovao deste, a cada perodo de captao de cliente, ser procedida quitao conforme disposto na clusula anterior. Clusula Dcima Quinta - Compete CONTRATADA receber mensalmente os aluguis e levlos a crdito do (a) CONTRATANTE, atravs de depsito em conta bancria na Agncia de n 000, Banco (Nome do Banco), conta corrente n 0000, na cidade de Ipatinga, valendo o comprovante de depsito como recibo de pagamento ou em outra forma previamente combinada. Clusula Dcima Sexta - Os valores acima mencionados sero repassados ao CONTRATANTE, 05 (cinco) dias aps o recebimento do aluguel. No caso de atraso no pagamento, o (a) CONTRATANTE ter direito no recebimento das multas, juros, correes em que for penalizado o (a) LOCATRIO(A), na forma da Clusula Oitava Clusula Dcima Stima - A CONTRATADA se prope a fazer o contrato de locao de maneira criteriosa, ou seja, exigir todos os documentos necessrios e consultar todas as fontes possveis. Clusula Dcima Oitava - Sero de inteira responsabilidade do CONTRATANTE eventual estrago ou depredao que porventura sofrer o imvel como tambm, despesas de gua, luz, IPTU e condomnio no intervalo compreendido entre a assinatura do presente e a data da

concretizao da locao, e, em perodos entre duas locaes em que o imvel permanecer desocupado. Clusula Dcima Nona - Nenhuma responsabilidade, direta ou indireta, ser atribuda CONTRATADA por danos ou avarias verificadas no imvel durante o perodo de locao. Porm a CONTRATADA se compromete a acionar administrativa ou juridicamente o(a) LOCATRIO(A) e seus fiadores objetivando os reparos de danos ou avarias, porventura verificadas no imvel em questo, no perodo em que o mesmo tenha sido ocupado. Clusula Vigsima - O presente contrato tem vigncia a partir desta data e se estender pelo prazo de locao do imvel abrangendo perodos de prorrogaes, pactuadas ou tcitas, bem como, aos de novas locaes, isto , o imvel no poder ser retirado da administrao, enquanto permanecer ocupado. Clusula Vigsima Primeira - Decorridos 90 (noventa) dias partir da assinatura deste instrumento, caso o imvel no tenha sido alugado, poder ser retirado, se assim entender o(s) CONTRATANTE(S) independentemente do pagamento de comisses, desde que haja pretendente locao imediata, pagando CONTRATADA as despesas com anncios e demais gastos incorridos durante o processo de tentativa de locao. Clusula Vigsima Segunda - A retirada do imvel da administrao da CONTRATADA, em desacordo com as disposies do Caput da Clusula Vigsima obrigar ao(s) CONTRATANTE(S) ao pagamento da multa compensatria da seguinte forma: a) 10 % (dez por cento), antes de iniciada a locao do imvel, sobre o valor estipulado para o aluguel mensal multiplicado por 12(doze) meses; b) 20 % (vinte por cento), durante a vigncia do contrato de locao, multa esta calculada sobre o valor do aluguel mensal poca da infrao, multiplicado por 12 (doze) meses; c) 20 % (vinte por cento), calculados da forma anterior, se o contrato estiver vencido e continuar a locao por tempo indeterminado. Clusula Vigsima Terceira - Se no curso da locao, sob a administrao da CONTRATADA, for de interesse do (a) CONTRATANTE a venda do imvel locado e, vindo este a ser adquirido pelo Inquilino, dever o(a) CONTRATANTE pagar a CONTRATADA a taxa de corretagem, esta desde j fixada em 5% ( cinco por cento) sobre o valor obtido com a venda do imvel. Clusula Vigsima Quarta - As despesas necessrias com a locao bem como as legais, conforme artigo 22 da lei n 8.245/91, mesmo que constem no contrato com inquilino, se este no pagar na totalidade, aquelas oriundas da administrao ora contratada, correro por conta exclusiva do (a) CONTRATANTE e sero deduzidas dos aluguis recebidos pela CONTRATADA; Clusula Vigsima Quinta - O presente contrato no poder ser transferido para terceiro, sem o expresso consentimento por escrito das partes contratantes, se obrigando, inclusive, os sucessores pelo seu fiel cumprimento; Clusula Vigsima Sexta - As partes, aps ter conhecimento prvio do texto deste contrato e compreendido o seu sentido e alcance, e por estar justa e livremente contratada, aceitando as condies ora estipuladas firmam o presente em 02 (duas) vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo, para fins e efeitos de direito.

Clusula Vigsima stima - Para dirimir quaisquer questes decorrentes direta ou indiretamente deste contrato, as partes elegem o foro da comarca de Ipatinga/MG, com renncia de qualquer outro por mais privilegiado que seja. Ipatinga/MG, xx de xxxx de 200x.

CONTRATANTE: ____________________________________________________ (Fulano de Tal) CPF: 000.000.000-00

CONTRATADA: _____________________________________________________ MORADIA EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA. CNPJ: 18.063.750/0001-78 TESTEMUNHAS:

Nome: ________________________________________ CPF: _____________________________

Nome: ________________________________________ CPF: _____________________________