Rio, 18 de maio de 2012 Direito das Coisas Servido Servido um direito real sobre coisa alheia pelo qual

l um imvel se beneficia de outro imvel, de modo que este se abstm de certa utilizao ou tolera a utilizao por outrem. Assim, um prdio, de certa forma, pode fruir de outro prdio. A servido de passagem permite que algum possa transitar pelo imvel de outrem. Pode ser para ter acesso a algum lugar ou usar como atalho, por exemplo. Porm, a autorizao verbal que permite a passagem precria o dono do imvel em que ocorre a servido poderia, a qualquer momento, mudar essa situao, deixando de consentir com a passagem. Quando a servido de passagem concedida formalmente, teremos um direito real que poder ser por prazo determinado ou indeterminado. Assim, diferente da mera autorizao, o direito real de servido, uma vez concedido, tem todas as caractersticas de um direito real oponvel erga omnes, gerando direito de sequela, entre outros. A existncia de uma servido de passagem pode valorizar muito o imvel que dela se beneficia. A servido de passagem s existe em carter consensual. No existe servido obrigatria exceto pelo caso da servido administrativa. No mbito do direito civil, porm, nunca existir servido obrigatria. A servido forada ser imposta mas a de passagem ser consensual. Alm disso, a servido de passagem no pressupe que o imvel seja encravado ele pode ter muitas sadas, porm pode contrair quantas quiser por servido de passagem. No da essncia da servido de passagem ser onerosa, porm em muitos casos pago um valor para a concesso da servido. O imvel que se beneficia da servido chamado de prdio dominante, enquanto o imvel que sofre a servido chamado de prdio serviente. A certido pode ser de mero trnsito a p, tambm poder ser tambm uma servido que permite a passagem de automveis e veculos movidos trao animal, por exemplo. De qualquer forma, a servido de passagem deve estar sempre adequadamente descrita no registro do imvel a rea em que a servido ocorre, se servido de passagem ou de animais, etc. Existe tambm a servido de vista, que visa a preservar determinada vista que um imvel detm. importante formalizar a servido de vista porque a partir da formalizao torna-se um direito real. Assim, se no futuro o imvel for vendido, essa servido ser tambm oponvel ao novo proprietrio. Dessa forma, se algum novo proprietrio comear a construir de modo a tapar a vista, caber ao de nunciao de obra nova, nos moldes do artigo 934 do CPC. Pouco importa quem ser o proprietrio do imvel serviente ou dominante a servido sempre subsistir, sendo ela relativa aos imveis em si e no aos proprietrios. Na servido de passagem, porm, teremos um dever de tolerncia, enquanto na servido de vista o dever que dela decorre ser um dever de abstinncia.

Existem tambm outras servides, como a servido de luz, que protege a iluminao que recai sobre determinado imvel. Alm dessa, existe a servido non aedificandi, que impede que determinado imvel faa qualquer tipo de construo. Trata-se, portanto, de servido ainda mais impactante. A servido de gua tambm muito comum trata-se de uma servido que visa permitir o acesso a fontes hdricas. A servido de gua pode ocorrer, por exemplo, pela construo de um aqueduto em outro imvel para permitir a fonte de gua. De qualquer modo, podemos perceber que todos os tipos de servido implicaro, sempre, em dever de tolerncia ou de abstinncia. O artigo 1.378 CC indica que a servido pressupe distino de proprietrios entre o do imvel serviente e do imvel um proprietrio no pode conceder servido de passagem a ele mesmo. O mesmo artigo tambm fala da utilidade da servido, que ser importante para a questo de quando se dar o fim da servido. A servido dever ser transcrita no registro de imveis, conforme artigo 1.378 CC. Assim, fica claro para terceiros a existncia desse direito. A predialidade a circunstncia que determina que existir sempre uma servido de um prdio a outro e essa outorga de servido pode ser gratuita ou onerosa. Porm, a servido sempre dever ter utilidade. Pelo artigo 1.389 inciso III, a servido pode se extinguir devido ao seu no-uso por dez anos contnuos ou seja, a ausncia de utilidade pode dar fim servido. Pode existir servido entre imveis no-contguos. Isso ocorre quando a servido passa por vrios imveis, por exemplo. O artigo 1.389 inciso I fala que a reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa fazer extinguir a servido. A servido reconhecer que a servido indivisvel, porm, conforme o artigo 1.386, ela tambm poder ser ampliada ou reduzida. A servido, de qualquer forma, sempre deve ocorrer de forma civilita, ou seja, civilizada gerando o menor nus possvel ao imvel serviente. O legislador adota uma classificao quanto servido, porm muitas so as classificaes na doutrina. A primeira classificao quanto natureza do dever jurdico, de modo que a servido poder ser afirmativa (tolerncia) ou negativa (abstinncia). Na servido de passagem ocorre tolerncia, uma vez que o imvel pode continuar se utilizando da rea na qual ocorre a servido desde que no impea a servido. Quanto ao exerccio da servido, a servido pode ser contnua ou descontnua. Uma servido contnua, uma vez constituda subsiste independentemente de qualquer ato humano. A servido descontnua qualquer pressupe um ato humano. Quanto verificao da servido, elas podem ser aparentes, que expressa por construes visveis (como a que utiliza um aqueduto) ou no aparentes, que no expressa por construes (como a servido de vista). Apenas pela verificao de que no h uma construo, no se pode presumir que existe servido. A servido, assim como qualquer direito real, poder ser adquirida por usucapio. Isso se dar caso tenha transcorrido prazo de 15 anos. No caso da servido de passagem, a posse se

exteriorizar apenas pela passagem, e, caso tenhamos posse + tempo, poder ocorrer usucapio de servido. Ser a servido que ir decorrer do ato possessrio. O juiz dever averiguar, porm, se um ato possessrio ou se mera tolerncia. O mesmo ocorre no caso do aqueduto construdo h 15 anos e que nunca foi questionado pelo proprietrio. Mas e se o proprietrio do imvel tambm utiliza a rea da servido de passagem, manifestando sua posse? Nesse caso, isso no far diferena o que ser relevante se era tolerncia ou ato possessrio. Afinal, mesmo durante a servido de passagem o proprietrio permanece como possuidor. J no caso da servido no aparente de vista, no poder ocorrer usucapio. Isso porque no possvel indicar que existia ato possessrio. Numa servido de vista, a mera inexistncia de construo no indica um ato possessrio por parte do outro imvel. A servido de passagem (ou de trnsito) no aparente no possvel verificar se h ato possessrio ou tolerncia. A smula 415 no STF indica que a servido de passagem bloqueada por obras ser, porm, considerada como aparente, devendo ser conferida proteo possessria. O artigo 1.213 indica que os interditos da posse, em geral, no se aplicam a servides no aparentes. O artigo 1.379, que dispe sobre a usucapio, cita a necessidade de a servido ser aparente. O pargrafo nico dispe outro prazo o de 20 anos. Esse prazo, porm, se manteve por um erro de reviso, j que o prazo mximo para a usucapio de 15 anos.