FICHA TCNICA DE HABITAO

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FICHA TCNICA DA HABITAO

provisria definitiva

1.
Cdigo Postal _______ - _____

Prdio urbano / fraco autnoma

Morada ________________________________________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________________________

Inscrito na matriz predial da freguesia de ____________________________________________________________________ art. n. _________ Registado na Conservatria do Registo Predial de ______________________________________________________________ n. ____________ Identificao da fraco autnoma ___________ Licena de utilizao n. _________ , emitida em __________________ prazo previsto para concluso das obras___ DIAS

Alvar de licena de construo n. ________________, emitido em __________________

2. Promotor imobilirio

ou outro,

nos termos do n. 3 do artigo 3. do D.L. 68/2004, de 25 de Maro

Nome ___________________________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ Morada ________________________________________________________ Cdigo Postal _____ ____ _________________________________

3.

Autor do projecto de arquitectura

n.______

Nome __________________________________________________________ NIF/NIPC ______________

OA __ANET______

Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal __________ _________________________________

4.
ESTRUTURAS

Autores dos projectos de especialidades

Nome_____________________________________________________ n.______ pgina 2 de 13

OE ANET ______

DISTRIBUIO E DRENAGEM DE GUAS DISTRIBUIO DE ENERGIA ELCTRICA DISTRIBUIO DE GS DISTRIBUIO DE RADIODIFUSO E TELEVISO INSTALAES TELEFNICAS ISOLAMENTO TRMICO (RCCTE) ISOLAMENTO ACSTICO __________________________ __________________________ __________________________

Nome_____________________________________________________ n.______ Nome_____________________________________________________ n.______

OE ANET ______

OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______ Nome_____________________________________________________ n.______ OE ANET ______
ou administrao directa

5. Construtor

Nome ___________________________________________________________________________ NIF/NIPC ______________ Alvar n.________ Morada _________________________________________________________ Cdigo Postal _____ - ___ _________________________________

6.

Tcnico responsvel da obra

__ANET_ n.________

Nome ________________________________________________________________________ NIF/NIPC _____________

Morada _______________________________________________________ Cdigo Postal ______ - ______________________________________

Seco I LOTEAMENTO
7.
N. total de lotes N. de edifcios por tipo de utilizao: Qt. Tipo de utilizao Edifcios exclusivamente de habitao Edifcios mistos de habitao/comrcio Edifcios mistos de habitao/escritrios Equipamentos colectivos no loteamento, existentes ou previstos (E/P): Qt. Equipamento Jardim pblico Parque infantil Piscina Campo de jogos E/P Responsvel pela promoo Responsvel pela gesto/manuteno Qt. Tipo de utilizao

Descrio geral
N. de lugares de estacionamento pblico N. total de fogos

N. total de edifcios

8.

Planta de sntese do loteamento , cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de

Setembro ...........................................................ANEXO n. ____

Seco II - EDIFCIO / PRDIO URBANO

9.
N. do lote _____

Descrio geral do edifcio

rea de implantao do edifcio ______ m2

Utilizao dominante do edifcio:

Habitao multifamiliar Habitao unifamiliar Outra _________________________________________

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N. total de pisos N. total de fogos

N. de pisos acima do solo ___ N de fogos por tipologia: T0 ____

N. de pisos abaixo do solo ____ T1 ____ T2 ___ T3 ____ T4 ____

N. total de ascensores ____ T5 ____

Outros tipos de utilizao e respectivas localizaes: Tipo de utilizao Estacionamento Comrcio Servios acessrios: Descrio Casa do porteiro Sala de condminos Arrumos gerais do condomnio N. de lugares de estacionamento reservado aos moradores: Colectivo em garagem ____ Colectivo superfcie ____ Garagens privadas ____ Outro ____, qual? ______________________________ Condies de acesso a pessoas com mobilidade condicionada: Altura mxima dos ressaltos existentes no percurso entre a rua de acesso e a entrada no edifcio _____ cm Caractersticas da(s) rampa(s) de acesso: Inclinao mxima ___ % Largura mnima _____cm Guardas(S/N)___ Comprimento mx. entre patamares de descanso_____ m Entrada no edifcio e percurso at entrada no fogo: Altura mxima do painel de campainhas _____ cm Altura dos botes de chamada do ascensor____ cm Largura mnima da porta de entrada _____ cm Dimenso interior do ascensor _____ x _____ cm e largura mnima da porta _____ cm Largura mnima das portas entre espaos comuns (incluindo portas corta-fogo) _____ cm Meios mecnicos alternativos subida de escadas ou degraus: _______________________________________________________________ Outras instalaes/equipamentos de apoio mobilidade (ex.: avisadores sonoros, etc.): _____________________________________________ ____________________________________________________________________________________________________________________ rea til (m 2 ) Piso Descrio rea til (m 2 ) Piso Piso(s) Tipo de utilizao Piso(s)

10. Fundaes e estruturas

Tipos de fundaes:

Sapatas Estacas Outro ___________________ Beto armado Metlica Mistas ao/beto Madeira Alvenaria Outro _TAIPA__________________

Breve descrio da soluo:

Tipos de estruturas:

Breve descrio da soluo:

11. Coberturas
Tipos de coberturas:

Terrao Inclinada Outro ___________________

Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo estrutura, revestimentos, isolamento trmico e respectiva espessura:

Breve descrio do sistema de drenagem de guas pluviais

12. Paredes envolventes

Paredes exteriores e paredes encostadas ou comuns (meeiras) com outros edifcios, agrupadas por caractersticas construtivas semelhantes:

Fachada(s) Empena(s) exterior(es)

Espessura total ____cm ____________________ Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

N NE E SE S SW W NW Pano simples Pano duplo Outro

Orientao(es):

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Fachada(s) Empena(s) exterior(es)

Espessura total ___cm Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

N NE E SE S SW W NW Pano simples Pano duplo Outro____________________

Orientao(es):

Parede(s) encostada(s) Parede(s) meeira(s)

Espessura total ___cm Pano simples Pano duplo Outro _TAIPA______________ Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico:

..

13. Revestimentos de espaos comuns

Espao trio de entrada Espaos de distribuio (ex.: corredores, galerias, etc.) Escadas de distribuio Piso Paredes Tecto

14. Segurana contra intruso

Breve descrio dos dispositivos de segurana contra intruso, incluindo controlo de acessos e sistemas de alarme:

15. Segurana contra incndio

Automticos Locais:___________________________________________________________________________ Dispositivos de accionamento manual Locais:_______________________________________________________ Meios de extino: Extintores Redes de incndio armadas Colunas secas Colunas hmidas Sprinklers ________________ Outros equipamentos/dispositivos: Controlo de fumos Iluminao de emergncia Bloqueio automtico de ascensores Sinalizao dos caminhos de evacuao Portas corta-fogo Elevador p/ uso prioritrio dos bombeiros ________________________
Meios de deteco e alarme:

16. Gesto energtica e ambiental

Aquecimento Ar condicionado Sistemas passivos Outros_____________________________ Ventilao de espaos comuns: Natural Mecnica, nos seguintes espaos: ___________________________________________________ Iluminao em espaos comuns: Natural Artificial, com accionamento Semi-automtico (c/ temporizador) Automtico (c/ sensores) Evacuao de lixos: Recolha selectiva Conduta(s) de recolha Contentor(es) Compartimento/depsito de contentores Ductos: gua guas residuais Gs Electricidade _____________________________ _____________________________ Outros: Colectores solares p/ aquecimento de gua _________________________________ __________________________________
Controlo trmico de espaos comuns:

17. Equipamentos ruidosos

Qt. Equipamentos ruidosos Grupo hidropressor Gerador Mquinas dos ascensores Automatismos de portas de garagens Sistema centralizado de ventilao Sistema de ar condicionado Potncia sonora Lw=____dB(A) Lw=____dB(A) Lw=____dB(A) Lw=____dB(A) Lw=____dB(A) Lw=____dB(A) Localizao, referindo se esto em espaos contguos a espaos habitveis

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Posto transformao de corr. elctrica Outro___________________________

Lw=____dB(A) Lw=____dB(A

Breve descrio das solues de isolamento acstico e de isolamento face transmisso de vibraes:

18. Comunicao e entretenimento

Breve descrio do sistema de distribuio de sinal audio:

Breve descrio do sistema de distribuio de sinal video:

Breve descrio do sistema de comunicao de dados:

19. Outra informao

Instrues sobre uso e manuteno do edifcio, equipamentos de uso comum e servios contratados de manuteno: Descrio ANEXO n.

Regras de funcionamento do condomnio, ANEXO n._____

20. Materiais, equipamentos e fabricantes
Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de fachadas e de espaos comuns: Material Local de aplicao Fabricante

Equipamentos de uso comum instalados no edifcio (ex.: ascensores, ventiladores/extractores, detectores de fumos e gases, etc.): Equipamento Localizao Fabricante Garantia (anos)

Identificao dos fabricantes referidos nos quadros anteriores, com indicao de moradas e contactos: pgina 6 de 13

Fabricante

Morada e contacto

21. Planta de implantao do edifcio , cf. Portaria n. 1110/2001, de 19 de

Setembro .:......................................................ANEXO n. ____

22. Planta simplificada do piso de entrada , com indicao da orientao do edifcio, e com a
localizao das portas exteriores, circulaes horizontais, escadas e ascensores ..........................................................................................................ANEXO n. ____

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Seco III - HABITAO / FRACO AUTNOMA

23. Descrio geral da habitao

N NE E SE S SW W NW Tipologia do fogo: T0 T1 T2 T3 T4 T5____ N. de pisos____

Orientao(es) da(s) fachada(s): rea til dos compartimentos/espaos do fogo: Qt. Compartimento/espao rea til (m 2 ) Qt.

rea bruta da habitao _____ m 2 rea bruta do fogo _____m 2 rea til do fogo ______m 2 rea til (m 2 )

Compartimento/espao

Dependncias do fogo (ex.: lugares em garagem, arrecadaes, varandas, quintais, etc.): Qt. Dependncia Localizao

rea til (m 2 )

24. Paredes
Paredes Espessura total (cm) Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura do isolamento trmico

Paredes interiores de separao de compartimentos

Paredes confinantes com outros fogos Paredes entre o fogo e os espaos comuns do edifcio Paredes entre o fogo e a(s) caixa(s) do(s) elevador(es) Paredes entre o fogo e locais de comrcio ou servios

25. Pavimentos e escadas

Pavimentos e escadas Pavimentos entre fogos Pavimentos entre o fogo e locais de comrcio ou servios Pavimentos entre o fogo e garagem Esteira (separao entre o fogo e cobertura) Pavimentos intermdios do fogo (ex.: fogo em duplex, etc.) Escadas no interior do fogo Espessura total (cm) Breve descrio de todos os elementos constituintes, incluindo localizao e espessura de eventual isolamento trmico

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26. Revestimentos
Descrio dos revestimentos por tipos de compartimentos/espaos do fogo: Compartimento/espao Piso Paredes Tectos

27. Portas
Portas Porta principal de acesso ao fogo Porta(s) de acesso a espaos exteriores privados Porta(s) interior(es) local_____________________ Porta(s) interior(es) local_____________________ Porta(s) interior(es) local_____________________ Largura livre (cm) Breve descrio da sua constituio

28. Janelas e sistemas de proteco dos vos

Descrio das janelas, agrupadas por caractersticas semelhantes, referindo caractersticas especiais (tais como corte trmico na caixilharia, no preenchimento, ou em ambos, utilizao de vidro acstico, etc.) e caractersticas certificadas, e indicando os compartimentos onde esto colocadas.

janela(s) simples janela(s) dupla

Qt. Dimenses (lxh em cm) ____x____ Material da caixilharia

de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante

Envidraado (simples/duplo) Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

janela(s) simples janela(s) dupla

Qt. Dimenses (lxh em cm) ____x____ ____x____ Material da caixilharia

de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante

Envidraado (simples/duplo) Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

janela(s) simples janela(s) dupla

Qt. Dimenses (lxh em cm) ____x____ ____x____ Material da caixilharia

de abrir de correr fixa basculante de guilhotina oscilo-batente pivotante

Envidraado (simples/duplo) Caractersticas especiais Caractersticas certificadas Compartimentos

Sistema de proteco dos vos: __________________________________________________________________________________________

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29. Ventilao e evacuao de fumos e gases

Breve descrio do sistema de ventilao e evacuao de fumos e gases no interior do fogo:

..

30. Instrues e garantia

Instrues sobre o uso e a manuteno da habitao e dos equipamentos nela incorporados: Descrio ANEXO n.

Garantia da habitao: Prazo ______ (anos)

..

Descrio do modo de accionamento em caso de defeitos:

31. Materiais, equipamentos e fabricantes

Materiais de construo, com destaque para os de revestimento de piso e de paredes: Material compartimento(s)/espao(s) Fabricante

Equipamento e mobilirio incorporado na habitao, nomeadamente de cozinha e de casa de banho, aparelhos de ar condicionado, roupeiros, etc.: Equipamento/mobilirio compartimento(s)/espao(s) Fabricante Garantia (anos)

Identificao dos fabricantes referidos no quadro anterior, com indicao de moradas e contactos: Fabricante Morada e contacto pgina 10 de 13

32. Planta simplificada do piso de acesso ao fogo , com destaque para a localizao do fogo e
espaos comuns, e com indicao da localizao de extintores portteis e das sadas de emergncia em caso de incndio. Escala mnima 1:200 .............ANEXO n. ____

33. Planta(s) simplificada(s) da habitao , com identificao de todos os compartimentos e a

localizao dos equipamento, fixos ou mveis, incorporados na habitao. Escala mnima 1:100 ...............................................................................................ANEXO n. ____

34. Planta simplificada da rede de distribuio de gua do fogo , com o posicionamento

dos ramais e prumadas em relao a pavimentos e paredes e indicao do material das tubagens e respectivo isolamento trmico. Escala mnima 1:100 ......ANEXO n. ____

35. Planta simplificada da rede de drenagem de guas residuais do fogo , com o

posicionamento dos ramais e prumadas em relao a pavimentos e paredes e indicao do material das tubagens. Escala mnima 1:100 .................................ANEXO n. ____

36. Planta simplificada da rede de distribuio de energia elctrica do fogo , incluindo

identificao do material de enfiamento dos cabos. Escala mnima 1:100 .............................................................................................................ANEXO n. ____

37. Planta simplificada da distribuio de gs no fogo , com indicao do material das

tubagens e do tipo de gs a utilizar. Escala mnima 1:100 ...................................................................................................................................................ANEXO n. ____

38. Planta simplificada do sistema de climatizao e aquecimento , incluindo a localizao

dos equipamentos. Escala mnima 1:100 ..................................................................................................................................................... .............ANEXO n. ____

39. Planta(s) simplificada(s) da(s) rede(s) de comunicao , incluindo comunicao

telefnica, comunicao de dados e comunicao de sinal audio e video. Escala mnima 1:100 .............................................................................................ANEXO n. ____

OS RESPONSVEIS PELA INFORMAO (*)

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__________________________________________________________________
(assinatura do promotor imobilirio)

_________________________________________________________
(assinatura do tcnico responsvel da obra)
(*)

No caso da verso provisria da Ficha, as assinaturas dos responsveis pela informao constam da pgina seguinte.

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Assinaturas dos autores dos projectos ARQUITECTURA ESTRUTURAS DISTRIBUIO E DRENAGEM DE GUAS DISTRIBUIO DE ENERGIA ELCTRICA DISTRIBUIO DE GS DISTRIBUIO DE RADIODIFUSO E TELEVISO INSTALAES TELEFNICAS ISOLAMENTO TRMICO (RCCTE) ISOLAMENTO ACSTICO _____________________________ _____________________________ _____________________________

OBSERVAES
O presente modelo de Ficha Tcnica da Habitao (FTH) respeita o articulado de D.L. n. 68 / 2004, de 25 de Maro, e serve os propsitos definidos no seu artigo 4, devendo ser utilizado nos casos em que as obras ainda no esto concludas e se pretende fazer divulgao (cf. nmeros 4 e 5 do mesmo artigo), sendo ento denominada verso provisria, e/ou aps a concluso das obras (cf. nmeros 2 e 3 do referido artigo), sendo ento considerada verso definitiva. A utilizao da FTH nestes diferentes momentos deve ser assinalada na primeira folha da Ficha, utilizando os itens previstos para o efeito. A verso provisria da Ficha no obriga incluso da informao assinalada com sombreado (cf. nmero 2 do artigo 11. do D.L. n. 68 / 2004). A Ficha est estruturada em cinco partes distintas, mas complementares: uma folha inicial, com a identificao do prdio urbano/fraco autnoma objecto de venda e dos respectivos profissionais envolvidos; a Seco I, contendo informao referente ao loteamento; a Seco II, contendo informao referente ao edifcio/prdio urbano; e a Seco III, contendo informao referente habitao/fraco autnoma. Nas situaes em que alguma das seces ou algum dos seus pontos no se aplique, o respectivo contedo dever ser anulado com um trao na diagonal (exemplo: no caso de a habitao objecto de venda no fazer parte de uma promoo baseada num loteamento, anular toda a Seco I com um trao na diagonal). Definies aplicveis (cf. artigo 3. do D.L. n. 68 / 2004): Habitao - unidade na qual se processa a vida de um agregado residente no edifcio, a qual compreende o fogo e as suas dependncias; Fogo - conjunto de espaos e compartimentos privados nucleares de cada habitao - tais como salas, quartos, cozinha, instalaes sanitrias, arrumos, despensa, arrecadaes em cave ou em sto (nos edifcios unifamiliares), corredores, vestbulos -, conjunto esse confinado por uma envolvente que separa o fogo do ambiente exterior e do resto do edifcio; Dependncias do fogo - espaos privados perifricos desse fogo - tais como varandas, balces, terraos, arrecadaes em cave ou em sto (nos edifcios multifamiliares) ou em corpos anexos e os logradouros pavimentados, telheiros e alpendres (nos edifcios unifamiliares), espaos esses exteriores envolvente que confina o fogo; Espaos comuns - os espaos destinados a servios comuns (trios, comunicaes horizontais e verticais, pisos vazados, logradouros e estacionamentos em cave nos edifcios multifamiliares) e espaos destinados a servios tcnicos; Compartimento - espao privado, ou conjunto de espaos privados directamente interligados, delimitado por paredes e com acesso atravs de vo ou vos guarnecidos com portas ou com disposies construtivas equivalentes; Planta simplificada - planta rigorosa e escala, limpa de informao dispensvel perfeita compreenso do objecto de representao, por forma a melhor comunicar com o consumidor comum; Servios acessrios - os servios de apoio residencial disponibilizados no acto da compra ou de arrendamento da habitao, tais como portaria e vigilncia, salas equipadas para actividades especializadas e zonas exteriores ajardinadas e ou equipadas, designadamente, com mobilirio urbano ou instalaes de lazer e recreio. rea bruta da habitao , rea bruta do fogo , rea til de um compartimento e rea til do fogo - aplicam-se as definies constantes do Regulamento Geral das Edificaes Urbanas, aprovado pelo Decreto-Lei n. 38 382, de 7 de Agosto de 1951, com as posteriores alteraes.

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