INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAO DE IMVEIS N PARTE "A" LOCADOR (A): _____________________________ CPF: Estado Civil: _______________ ______________________________

RG:________________________

Profisso:

LOCATRIO (A):______________________ CPF: ________________________ Estado Civil:_________________ Profisso:_____________________________ RG:________________________ Cnjuge:________________________ CPF:____________________________ FIADOR (A):_______________________ CPF:___________________________ Estado Civil:______________________ Profisso: __________________________ RG:___________________ Cnjuge:________________ Endereo:__________________________________________________________ FIADOR (A):______________________ CPF:_____________________________ Estado Civil:_____________________ Profisso:___________________________ RG: _____________________________ Cnjuge: __________________________ CPF: _____________________________ Endereo:__________________________________________________________ _ ENDEREO DO IMVEL: FINALIDADE: VIGNCIA: Meses INCIO: / / TRMINO: / / COM DATA DE PAGAMENTO PARA O DIA : do ms vencido. VALOR MENSAL DO ALUGUEL: R$ ( ). FORMA DE REAJUSTE ANUAL (NDICE DO GOVERNO) IGPM/FGV. TIPO DO IMOVEL: PARTE "B" Pelo presente instrumento particular de Contrato de Locao residencial, que entre si fazem os Contratantes acima referenciados, fica legalmente

Contratada a Locao do Imvel supracitado, mediante as Clusulas e Condies seguintes: I DO IMOVEL O (a) Locatrio (a) recebe, neste ato, o imvel, objeto do presente Contrato em bom estado de conservao e limpeza, com todas as instalaes em bom estado e funcionamento, obrigando-se assim, a restitu-lo, finda a locao, observando, inclusive, o Termo de Vistoria em anexo, devidamente assinado, que vai juntamente com o Termo de Recebimento de Chaves, fazer parte integrante deste Contrato de Locao. II - DO PRAZO DA LOCAO a) A vigncia desta Locao ser a determinada na Parte "A" do presente Instrumento. No prazo ora estipulado cessa, de pleno direito, o presente Contrato, independentemente de notificao ou aviso; b) O aluguel ser reajustado segundo os ndices do Governo ou conforme a lei vigente, de acordo com a forma de reajuste mencionada na Parte "A" do presente Contrato, e seguindo todos os reajustes o mesmo critrio se prorrogado por prazo indeterminado. III - DO ALUGUEL O valor mensal do aluguel, convencionado livremente entre as partes, dever ser pago, no .........................................., atravs de boleto bancrio ou outro local por este(a) determinada, at o dia do vencimento, sempre que o Locatrio seguir as seguintes exigncias conjuntamente: a) Pagar o aluguel impreterivelmente at a data de vencimento em espcie ou cheque da praa. b) O aluguel convencionado, no sendo pago at o dia do vencimento, sofrer um acrscimo de 2%(DOIS POR CENTO) de seu valor a ttulo de multa Contratual, mais juros compensatrios de 1% (HUM POR CENTO) ao ms. c) Se o atraso perdurar aps o 15(dcimo quinto) dia subseqente ao perodo vencido, sero remetidos aos Servios Jurdicos, ficando o(a) Locatrio(a), independentemente da propositura de competente ao judicial, sujeito(a) combinaes da Alnea "b",mais despesas judiciais e /ou administrativa e honorrios advocatcios razo de VINTE POR CENTO 20% sobre o montante devido, alm da correo monetria para os aluguis que ultrapassarem mais de 30 (trinta) dias de atraso. IV - DOS IMPOSTOS E TAXAS O (a) Locatrio (a) assume a obrigao de pagar, conta de energia (CEB), IPTU/TLP, Caesb e Condomnio, exceto taxas extras, conforme lei do inquilinato.

PARGRAFO UNICO: Os impostos ou Taxas que forem pagos diretamente pelo (a) Locatrio (a) devero ser apresentados ao proprietrio, quando do pagamento do aluguel. V - DO IMVEL a) O imvel destina-se exclusivamente para utilizao prevista neste Contrato, sendo proibida a Cesso da Locao, a sublocao e o emprstimo, sejam totais ou parciais, a que ttulo for, no se presumindo consentimento a simples demora do(a)Locador(a) em o manifestar formalmente a sua posio; b) A moralidade, os bons costumes e o sossego da vizinhana, dever o (a) Locatrio (a) respeitar, no podendo o imvel ser utilizado para fins diversos do mencionado na Alnea "a" sob pena de despejo. c) Devero ser observadas as posturas urbanas. d) Cumpre ao Locatrio (a) fazer imediata comunicao ao Locador (a) de quaisquer avarias graves no imvel locado, bem como as que forem causadas por sua omisso ou negligncia, as quais devero, por conta do (a) Locatrio (a) serem imediatamente reparadas; e) No podendo ser armazenados no imvel, artigos explosivos ou inflamveis, alm de qualquer outro que comprometam a segurana; f) Quaisquer benfeitorias s podero ser executadas depois de autorizadas, por escrito, pelo (a) Locador (a), revertendo as mesmas, findo ou rescindindo o Contrato, sem qualquer indenizao, em benefcio do (a) Locatrio (a); PARGRAFO PRIMEIRO: (a) Locatrio assume a responsabilidade de fazer, por sua exclusiva conta, com urgncia e solidez, atravs de pessoa competente, todas as reparaes e consertos de que o imvel necessitar. Salvo se for de ordem estrutural que ser reparado pelo locador (a) do imvel. g) Responder, o (a) Locatrio (a), por quaisquer danos causados ao imvel caso no seja provado fortuito, fora maior ou vcio de construo; PARGRAFO SEGUNDO: O (a) Locatrio (a) dever fazer um Seguro contra incndio para o imvel em companhia de livre escolha do (a) proprietrio (a) ou da locadora revertendo o prmio do referido seguro em benefcio do (a) Locador (a), sendo o mesmo pago, pelo (a) Locatrio (a), juntamente com o primeiro ms de aluguel, no Recibo. h) Devero ser entregues ao proprietrio, todas as correspondncias entregues aos cuidados do morador e que se refiram a interesse direto do (a) Locador (a), inclusive comunicados ou avisos de rgos do governo, sob pena de responsabilidade civil do (a) Locatrio (a) por perdas e danos decorrente da omisso; i) O locador (a) poder verificar, a qualquer tempo, por si ou pessoas de sua confiana, a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo (a) Locatrio (a) neste Contrato; j) Havendo interesse do (a) Locatrio (a), ao trmino do prazo contratual, devolver ao Locador (a) o referido imvel,

dever notificar, por escrito e com antecedncia mnima de 30 (trinta) dias, ao proprietrio, sobre tal deciso, sob pena de se obrigar a pagar mais 30 (trinta) dias de aluguel reajustado a contar da data da entrega das respectivas chaves . PARAGRAFO TERCEIRO: Quando da Devoluo das chaves ele (a) Locatrio (a), devero ser apresentados todos os recibos tais como (CEB, Caesb, Condomnio, IPTU, etc) pagos durante todo perodo da Locao. PARGRAFO QUARTO: Efetuada a vistoria no Imvel e constadas irregularidades de responsabilidade do Locatrio (a), ficar este (a) responsvel pela reparao, ocorrendo os aluguis ainda por sua conta at efetiva assinatura do Termo de Quitao, quando do trmino dos consertos. VI- DO ABANDONO a) Para resguardar a integridade do Imvel bem como preserv-lo contra possvel esbulho ou depredao, fica o (a) Locador (a) ou sua Administradora autorizados a se imitirem na posse do imvel independentemente de Ao Judicial, desde que fique suficientemente caracterizado o abandono; b) Fica caracterizado como abandono a ausncia do (a) Locatrio (a) no imvel vencidos e no pagos 02(dois) meses consecutivos de aluguel; c) Nenhuma intimao do Servio Sanitrio ser motivo para o (a) Locatrio (a), abandonar o imvel ou pedir a resciso deste Contrato, salvo se por vistoria Judicial ficar apurado a ameaa de runa ou desabamento, quando ento ficara este Contrato de Locao rescindido de pleno direito. VII DA FIANA Solidariamente e sem limitao de tempo, em todas as obrigaes decorrentes deste contrato de locao, os fiadores e principais pagadores do locatrio, identificados na parte A deste Contrato, se obrigam pelo fiel cumprimento de todas as clausulas e condies acordadas neste instrumento, at a entrega das chaves do imvel e a assinatura do termo de quitao, assinado pela(o) ............................................................. A fiana prestada ser vlida tambm para os perodos de prorrogao deste Contrato, caso houver. Em caso de morte, falncia ou insolvncia de um dos fiadores, o locatrio ter 30 (trinta) dias para substitu-los, sob pena de resciso do Contrato.

VIII - DA MULTA

A inobservncia de qualquer Clusula deste Contrato sujeitar o infrator a multa equivalente ao valor de 02 (dois) Aluguis vigentes na poca da infrao, independentemente das obrigaes vencveis, ficando ainda facultado parte inocente, a considerar rescindido este Contrato, sem qualquer aviso ou notificao. IX- DO FORO As partes elegem o Foro de BRASLIA-DF, com renncia de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, para redimir quaisquer questes oriundas do presente Contrato de Locao e, por estarem assim justos e contratados e para surtir todos os efeitos jurdicos e legais, assinam o presente Instrumento em 02 (duas) vias de igual teor e forma na presena das testemunhas. Braslia-DF, de de 2010.

________________________________________________ (LOCADOR(A))

____________________________________ (LOCATRIO)

TESTEMUNHAS: ____________________________ CPF:

___________________________ CPF: