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Certificao LEED e arquitetura sustentvel: edifcio Eldorado Business Tower Mariana Feres dos Santos and Eunice Helena

S. Abascal

Edifcio Eldorado Business Tower, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini Arquitetos Foto Daniel Ducci 1/16

Arquitetura sustentvel: um conceito em construo Os temas da arquitetura sustentvel e sustentabilidade guardam relao com mtodos e processos de racionalizao do uso de recursos naturais e energticos. Visando alcanar eficincia e eficcia energticas, deposita-se esperanas em preservar o planeta dos efeitos perversos da ao humana sobre o ambiente. Como assinala James Lovelock, O desenvolvimento sustentvel, respaldado pelo consumo de energia renovvel, a atitude em voga na convivncia com a Terra (...) (1). Esse mesmo autor afirma ainda que o planeta sofre conseqncias das atividades e decises humanas e comea a demonstr-las. A preocupao com o meio ambiente se evidenciou com a Conferncia de Estocolmo, em 1972, tendo sido a questo retomada vinte anos depois, na Conferncia das Naes Unidas sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento, no Rio de Janeiro, quando o desenvolvimento sustentvel entrou definitivamente em pauta.

Edifcio Eldorado Business Tower, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini Arquitetos Foto Daniel Ducci A World Comission on Environment and Development (WCED) define desenvolvimento sustentvel como Desenvolvimento econmico e social que atenda s necessidades da gerao atual sem comprometer a habilidade das geraes futuras atenderem as suas prprias necessidades. (2). Mudanas de comportamento em busca desse desenvolvimento se fizeram inadiveis e envolveram a construo civil, passando a objeto de ateno por consistir em um dos viles do meio ambiente, responsvel por 40% do uso de energia primria, 72% do consumo de eletricidade, 39% da emisso de gs carbnico e 13,6% do consumo de gua potvel (3). A indstria da construo civil e atividades correlatas so responsveis pelo uso de significativa quantidade de recursos globais e emisso de resduos; no entanto, tem grande importncia no desenvolvimento scio-econmico e qualidade de vida (4). Para enfrentar esses impasses, indstrias buscam maneiras de produzir edifcios com baixo impacto ambiental, procurando tambm reconhecimento por esse empenho. O mercado exige produtos e materiais comprometidos com o meio ambiente, enfatizando preocupao com baixo impacto e interesse em contribuir para a soluo do problema ambiental, o que se tornaria vantagem competitiva e forma de conquistar um consumidor cada vez mais informado, exigente e consciente das necessidades do planeta.

Edifcio Eldorado Business Tower, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini Arquitetos Foto Daniel Ducci O consumidor verde no busca apenas o produto mais barato, sequer est apenas preocupado em coleta seletiva e economia de gua e energia. Verifica-se preocupao com o impacto ambiental que determinado produto pode causar ao meio ambiente e os efeitos desse impacto no consumo do bem, convertendo-se a questo ambiental em um dos fatores de opo pela compra. A dimenso ambiental interfere no somente nas formas e cadeias produtivas, mas se expressa tambm do lado do consumidor: As empresas tm sido desafiadas elaborao de novas estratgias competitivas que evitem a degradao ambiental ao mesmo tempo em que garantam a sobrevivncia e a sustentabilidade financeira. Tais estratgias, denominadas de Marketing Verde, culminaram na explorao de um novo segmento: o de produtos verdes. Tais estratgias visam aumentar a produtividade, enquadrar as empresas na legislao vigente, melhorar a imagem institucional, garantir a lucratividade no processo produtivo por meio da oferta de produtos diferenciados e, principalmente, influenciar a deciso de compra dos consumidores. (5). A fim de atender a consumidores preocupados com o meio ambiente e frente necessidade de garantir-lhes qualidade de produto com baixo impacto ambiental, e levando em considerao que a construo civil responsvel por impactos significativos causados ao meio ambiente, surgiram as certificaes verdes. Estas certificaes so formas de avaliao expressa por meio da emisso de pareceres a edifcios que, dependendo de sua adequao a critrios e pr-requisitos propostos por tais instrumentos, podem alcanar o status de causadores do mnimo de impacto ambiental possvel.

Edifcio Eldorado Business Tower, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini Arquitetos Foto Daniel Ducci Tais sistemas de certificao so aplicados em diversos pases e tm por objetivo avaliar o projeto, a obra e a manuteno dos edifcios; porm, (...) todos estes sistemas concentram-se exclusivamente na dimenso ambiental da sustentabilidade (6). Um edifcio a fim de atingir o qualificativo de sustentvel deveria considerar tambm sua interao, como proposta arquitetnica e urbanstica, com o meio ambiente; aspectos sociais e econmicos envolvidos na produo do espao arquitetnico deveriam, da mesma forma, fazer parte do universo da avaliao da sustentabilidade (7). O conceito de sustentabilidade contempla essa complexidade de determinantes, o que leva a indagar se a certificao instrumento suficiente para avaliar a sustentabilidade de uma edificao. Um empreendimento se torna realmente sustentvel quando atinge equilbrio entre atendimento de demandas voltadas ao ambiente fsico, processos econmicos e necessidades sociais, ao considerar o chamado trip da sustentabilidade (8), pois ao contemplar a incorporao de solues arquitetnicas voltadas a essas trs dimenses, a construo pode se tornar instrumento de melhoria da qualidade de vida do indivduo e comunidade.

Edifcio Eldorado Business Tower, projeto do escritrio Aflalo & Gasperini Arquitetos Foto Daniel Ducci No contexto das preocupaes com a sustentabilidade, a certificao LEED, uma avaliao pautada em critrios classificatrios relacionados em umchecklist, concede pontuao ao empreendimento dependendo do atendimento a critrios previamente estabelecidos. Dependendo da pontuao atingida, o empreendimento pode ser certificado, atingindo os nveis prata, ouro ou platina. O Processo de Certificao do Edifcio Eldorado Business Tower Criada em 1998 nos Estados Unidos (9) a certificao LEED vem sendo aplicada em vrios pases, sendo reconhecida em todos eles como um indicador de qualidade. A certificao LEED C&S (for Core & Shell) essencialmente avalia e reconhece solues e tecnologias que em tese contribuiriam para tornar as construes sustentveis, identificando essas solues no projeto e na obra, cuja aplicao teria por finalidade a reduo de impactos ambientais advindos da edificao. So avaliados o corpo do edifcio, todas as reas comuns e fachadas.

Eldorado Business Tower foto da fachada frontal com a grela estrutural e vedao diferenciada de vidro Foto Mariana Feres dos Santos, obtida em visita tcnica realizada em 16.03.2011 O primeiro edifcio da Amrica Latina a receber certificao LEED foi uma agncia do Banco Real, na Granja Viana, em So Paulo, em 2007. Hoje existem 23 empreendimentos certificados pelo LEED no Brasil e 211 empreendimentos em processo de certificao (10). O primeiro edifcio a receber o certificado Platinum, o mais alto da categoria na Amrica Latina, foi o Eldorado Business Tower (So Paulo), em 19 de agosto de 2009, atingindo 46 de um ranking de 61 pontos, com a verso 2.0 Platinum. O Eldorado Business Tower um edifcio de escritrios junto ao consagrado shopping center Eldorado, em So Paulo, tendo sido o novo conjunto inaugurado em novembro de 2007. A torre destinada a escritrios tem 32 andares de lajes em concreto protendido de espessura de 27 cm, que possibilitam plantas flexveis com rea de 2.000 m2, e p-direito de 3,00 m. Os escritrios dispem de piso elevado e forro. Com 141 metros de altura, o edifcio dispe ainda de quatro subsolos (1.805 vagas), edifcio garagem com sete pavimentos, centro de convenes e heliponto, para at dois helicpteros de dez toneladas cada um. As categorias utilizadas para pontuar o empreendimento foram Sustentabilidade, Eficincia em gua, Energia e Atmosfera, Materiais e Recursos, Qualidade Ambiental interna, Inovao e Processos de Design. A cada uma dessas categorias foi atribudo um ponto, tendo o Eldorado obtido nota um (1,0) em vrios itens do ranking o que permitiu sua classificao na categoria Platinum (11). Os resultados quanto aos itens utilizados para a pontuao so os seguintes (12).

33% de economia de no consumo de gua potvel, comparado ao padro norte-americano; 100% de economia de gua potvel para irrigao; 18% de economia no consumo de energia;

74% de todo resduo gerado na obra foi destinado a aterros; 30% de todo material empregado foi reciclado; 50% de todo material adquirido de origem local; 95% de toda madeira certificada pelo FSC (Forest Stewardship Council); 25% de reduo da vazo e volume de gua lanada na rede pblica durante as chuvas. A um primeiro exame, o edifcio no demonstra diferenas expressivas em relao arquitetura corporativa realizada na cidade, utilizando-se do sistema de grelha estrutural e fechamentos de vidro, sistema que possibilitou vedaes utilizando generosos panos envidraados. Mas, analisando mais detidamente o projeto, a obra construda e a tecnologia empregada, possvel notar que apresenta vantagens e diferenas significativas que os distinguem, em termos de eficincia energtica e energias renovveis. possvel identificar ainda caractersticas arquitetnicas singulares relativamente a outras construes de tema similar. Essa anlise sugere algumas indagaes crticas sobre alguns dos itens que so objeto da certificao e que, talvez, demonstrem que o atendimento s categorias que conferem a classificao no seja uma condio suficiente para definir integralmente um edifcio como sustentvel. No edifcio em estudo, o sistema de ar-condicionado o VRV III (volume de refrigerao varivel) que possibilita baixo consumo de energia, permitindo que empresas locatrias ali sediadas paguem somente pelo que consomem. O que consiste em vantagem significativa frente aos dispndios condominiais em edifcios similares no certificados. O sistema utiliza ainda gs refrigerante do tipo R-410 A, ecologicamente correto. A primeira impresso obtida em visita tcnica realizada ao empreendimento (13), que o sistema de refrigerao consta de um multi split, com metade das condensadoras instaladas na cobertura do edifcio e a outra metade na cobertura ou laje de garagem. Ao contrrio da maioria dos edifcios similares, nos quais evaporadoras e condensadoras esto instaladas no mesmo local dos respectivos escritrios, ocupando uma sala que se destina casa de mquinas ou terrao tcnico, essas condensadoras so mantidas pelo condomnio e o fato de no ser necessrio um espao para elas em cada planta tipo acarreta em economia de aproximadamente 15 m em cada meia laje o que permite uma distncia de apenas 65 cm entre forro e laje. Por contar com um sistema de operao programado e inteligente, permite ligar o ar condicionado de cada compartimento ou escritrio com autonomia. O controle feito pelo condomnio, mediante o uso de programa de computador ou pelo prprio usurio, utilizando a Internet.

Condensadoras na cobertura do edifcio Foto Mariana Feres dos Santos, obtida em visita tcnica realizada em 16.03.2011 Toda a gua utilizada nas reas comuns, tanto para irrigao de reas verdes quanto para limpeza, provm de chuva reutilizada e condensao gerada pelo funcionamento do ar condicionado. A gua lanada na rede pblica tambm tratada para filtragem de particulados e todos os sanitrios so dotados de medidores de gua individualizados em cada andar, permitindo controle mais rigoroso do dispndio do recurso.

Um sistema inteligente de elevadores, com antecipao de chamadas, dispe ainda de sistema de frenagem regenerativa, o que permite que o elevador que estiver descendo fornea energia para o outro, que est subindo. Lmpadas e reatores despendem menos energia e todos os sistemas eltricos so divididos por segmentos, como, por exemplo, h um sistema para os elevadores, outro para as bombas dgua e outro para cada setor do edifcio, permitindo acompanhar qual o real consumo de energia de cada rea. A fachada dispe de 43% de rea envidraada, sendo que o vidro utilizado foi o low-e, caracterizado por melhor desempenho trmico e possibilidade de filtragem eficiente do calor que atinge o interior do edifcio. A rea envidraada conta ainda com a preteo oferecida por um sistema de persianas automatizadas. Na medida em que o sol vai batendo nas fachadas, persianas vo descendo automaticamente. O condomnio organiza coleta seletiva do lixo, recolhido a um compartimento no trreo no qual os resduos so triados. H uma regra condominial em vigncia de que no ser coletado o lixo do andar que no cumprir com a necessria seletividade. A descrio anterior teve por objetivo demonstrar os diversos pontos positivos que, inegavelmente, ajudam a qualificar a performance do Eldorado Business Tower e o diferenciam de outros empreendimentos, mas alguns dos itens que garantiram a certificao so passveis de observaes crticas. A comear pela localizao, o Eldorado Business Tower est implantado em terreno de privilegiada acessibilidade. Ao lado de um grande centro de compras e servios de So Paulo, o Shopping Eldorado, apresenta passarela vedada por panos de vidro, conectando o edifcio diretamente quele shopping. Encontra-se ainda ao lado da estao ferroviria denominada Hebraica, o que em tese facilita o acesso de usurios e visitantes por transporte pblico. No entanto, como ilustrado a seguir, o terreno faz fronteira, em um de seus lados, com uma via expressa bastante ruidosa e poluente pelo expressivo nmero de veculos que recebe diariamente, sem dizer que o terreno se encontra em rota de aviao. Na outra face do terreno, localiza-se o estacionamento do centro de compras, parceiro do empreendimento, o que gera necessariamente intenso afluxo de veculos motorizados ao conjunto. Embora a soluo de elevar o trreo tenha sido competentemente proposta pelos arquitetos para que houvesse amenizao do agravante de poluio sonora e ambiental, o potencial pleno do trreo como espao coletivo e de permanncia no foi explorado, dando-se nfase ao uso de materiais como o vidro como fechamento da passarela indutora da ligao com o shopping. O vidro foi escolhido pela leveza visual e utilizado por seus resultados plsticos e, principalmente, pela resistncia deformao. O outro vizinho lateral a estao ferroviria, cujo acesso pedestre no pode ser otimizado, pois uma via de propores e capacidade de fluxo reduzida serve de conexo entre o edifcio e a mencionada estao. A impossibilidade de realizar um sistema conector que permitisse de fato ligar a estao ao empreendimento se deveu ao fato de que, se a gesto do governo estadual de 2007 havia sinalizado positivamente para a implementao desse recurso, em seguida desconsiderou-a, sob alegao de que seria necessrio um segundo controle de catraca (14). Neste caso, a materializao da arquitetura cujo conceito previa uma qualidade ambiental por meio de seu projeto no foi prioritria ou decisiva, e por essa razo questionvel a sustentabilidade do empreendimento pautada exclusivamente na obteno do grau Platinum. Uma das razes alegadas pelo Green Building Council ao certificar o Eldorado foi o fato de que a organizao reconheceu como positivo a obra estar localizada em rea urbanizada e servida de comrcio, com acesso estao ferroviria e futura estao de metr Pinheiros facilitado, e tambm a pontos de nibus e servios bsicos. O que possibilitaria que o conjunto pudesse servir comunidade local, incluindo passarela para integrao e acesso dos usurios e visitantes ao Shopping Center Eldorado. Observa-se que o discurso que antecipou a certificao em 2009 enfatizando no somente o local mas as conexes do conjunto arquitetnico com o espao pblico no veio a se concretizar plenamente, no por omisso dos arquitetos, mas por razes tcnicas e polticas, o que questiona o certificado LEED quando encarado como processo e no somente como um estado acabado. Considerando que a populao usuria fixa e visitante no Eldorado Business Tower de 7.000 pessoas/dia (15), razo de 5.000 usurios e 2.000 visitantes, a rua que funciona como ala de acesso ao shopping center no possui escala adequada ao prdio e sua populao fixa e flutuante. Devido dificuldade de fluxo e acesso estabelecer uma relao com o pedestre na cota da rua seria bastante difcil, o que fez com que os arquitetos criassem o trreo elevado, conectado em nvel com a gare e o conjunto comercial. A elevao do trreo apresenta inegvel vantagem de isolar o conjunto das vias ruidosas que o cercam e das dificuldades de acesso e conexo com a rua, recriando os caminhos e facilitando fluxos.

A soluo do trreo elevado, no entanto, propiciou soluo de qualidade de natureza conectiva e espacial, principalmente com o Shopping Eldorado, criando fluxo contnuo entre este o edifcio, o que certamente potencializou o nmero de clientes daquele centro de comrcio. A ligao permitiu ainda que essa populao usuria e visitante pudesse se beneficiar da oferta de servios existente no conjunto, solucionando um dos problemas recorrentes do entorno dos edifcios corporativos de populao densa, quanto possibilidade de os usurios deixarem o ambiente de trabalho enclausurado em que passam grande parte do dia e oferecer servios prximos. Por outro lado, na arquitetura proposta espaos e fluxos concorrem para otimizar essa articulao shopping-torre, convivendo com um trreo impermeabilizado e em que no h nenhum atrativo, mobilirio ou equipamento, e que no estimula o uso daquele espao como rea de permanncia, a despeito de suas expressivas dimenses. Nele se encontram dispersos exemplares de vegetao isolados, cuja presena e qualidade foram justificadas por serem espcimes vegetais que consomem pouca gua; entretanto, o edifcio produz grande parte da gua utilizada e destinada a lavagem e servios por meio de reuso, o que significa que disporia de gua a baixo custo para servir a um paisagismo de outra natureza ou intensidade, no trreo. A existncia de conexo envidraada contribui para sinalizar ao pedestre a predominncia do fluxo em relao permanncia, fazendo do trreo muito mais cenrio urbano do que espao de apropriao.

Predominncia do fluxo em detrimento da apropriao da rea do trreo - Passarela de acesso ao Shopping Eldorado Foto Mariana Feres dos Santos, obtida em visita tcnica realizada em 16.03.2011 O edifcio dispe de noventa (90) vagas de garagem preferenciais para carros 100% a lcool ou 100% GNV (gs natural veicular), e ganhou pontos por isso (16). Deve-se lembrar o fato de que no Brasil nem todos os carros usam lcool ou GNV como combustvel, ento como fazer esse controle? Essas vagas acabam servindo ao estacionamento de carros do tipo flex, que podem ser abastecidos tanto com lcool como gasolina. O Eldorado Business Tower possui tambm bicicletrio, com vestirio no trreo, um item programtico que gerou pontos para a certificao. Impossvel negar que a localizao do edifcio seja excepcional e que isso tenha rendido grande parte dos pontos da certificao, mas, no caso do bicicletrio, em visita ao prdio na quarta-feira, dia 16 de maro de 2011, foi possvel observar que este disponibiliza considervel nmero de vagas, e nele foram encontradas apenas cinco bicicletas; ou seja, dos cinco mil usurios do prdio, pode-se concluir que 0,1% usaram bicicleta como meio de transporte.

Bicicletrio do Edorado Business Tower Foto Mariana Feres dos Santos, obtida em visita tcnica realizada em 16.03.2011 A expressiva utilizao de tecnologia, mtodos e processos de racionalizao do uso energtico e de gua contriburam de maneira evidente para que o prdio pudesse alcanar o nvel Platinum, afinal, esforos e investimentos para isso so observveis, mas se omitidos os itens relacionados a esses temas e tambm a localizao, anteriormente evidenciados, ainda seria possvel atingir esse patamar de certificao? At que ponto a certificao foi fruto de preocupao com o meio ambiente ou forma de gerar atributos para comercializar o edifcio? Em maro de 2008, a CB Richard Ellis (CBRE) concluiu o processo de locao dos escritrios existentes no edifcio, tendo sido esta a maior negociao do gnero j realizada no Brasil em edifcios corporativos para mltipla ocupao comercial, antes mesmo da expedio do auto de concluso da obra. fato que empresas multinacionais locatrias sediadas em filiais em So Paulo procuram se instalar em edifcios certificados pelos sistemas credenciados pelo Green Building Council, pelo fato de as condies favorveis de racionalizao de meios e eficincia energticas baixarem expressivamente custos de manuteno e taxas condominiais. Tambm inegvel que tais sistemas consistem de fato em economia, contribuindo para a preservao de recursos naturais, empregando gua de reuso cuja origem pluvial. O sistema de frenagem de elevadores, aproveitando a energia produzida nesse processo tambm um sistema inteligente cujos resultados so muito significativos, como pode ser constatado na visita tcnica realizada ao caso de estudo. As intenes e resultados da certificao so nobres e eficientes, mas fato que o sucesso da certificao aproveitado para criar instrumentos para o chamado marketing ambiental. Segundo Paiva, [...] quando a empresa passa a valorizar sua relao com o meio ambiente e a tomar medidas preventivas, sua imagem perante a opinio pblica tende a apresentar conotao diferenciada. Valorizar sua preocupao com o meio ambiente tem um forte papel, entre outros, na manuteno dos clientes atuais e atrao de novos consumidores (17). Mesmo durante a crise econmica atravessada em 2008, todos os escritrios do Eldorado Business Tower permaneceram ocupados e havia procura por locao, o que se deve ao fato de que as empresas multinacionais exigem que seus escritrios se instalem em edifcios certificados. As dvidas lanadas sobre o processo de certificao que no Brasil est apenas comeando so uma forma de refletir sobre arquitetura sustentvel, quando o paradigma para defini-la envolve maior articulao entre as categorias que levam obteno de pontos no LEED e a arquitetura realizada, em toda a sua complexidade propositiva. O fato que a importncia da certificao est sendo amplamente disseminada e a sociedade comea a incorpor-la como sinal de qualidade construtiva e ambiental. A credibilidade da certificao mesmo questionada se sustenta pelas caractersticas positivas que traz. O Eldorado Business Tower poderia ter sido projetado exatamente com as mesmas caractersticas arquitetnicas, mas sem nenhum tipo de preocupao com eficincia energtica, economia de gua, materiais usados ou o impacto causado ao meio ambiente.

Consideraes finais A princpio, o Eldorado Business Tower parece no se diferenciar das demais torres de escritrios de So Paulo e dvidas surgem para indagar por que esse edifcio, entre tantos outros similares, recebeu a certificao platina do LEED CS, a mais alta da categoria. Uma anlise mais profunda das situaes e condicionantes que envolveram a concepo desse edifcio leva a concluir que existiu sim preocupao prioritria com economia de gua e energia durante as fases de projeto e obra, mas a questo condutora do trabalho se estas demandas isoladas seriam suficientes para garantir o nvel de certificao que o edifcio recebeu e atestam uma arquitetura sustentvel. Alguns dos espaos e itens programticos que geraram pontuao para a certificao no so sequer utilizados pelos usurios, a exemplo do bicicletrio. Outros fatores atendidos isoladamente parecem no definir a sustentabilidade dessa arquitetura, conceito que se enuncia como atributo que parte da produo de arquitetura em sua complexa acepo espacial e programtica. O LEED uma certificao estrangeira e razoavelmente nova no Brasil. Vem ganhando cada vez mais fora e notoriedade, tornando-se referncia para quem quer comprovar uma legtima preocupao com o meio ambiente durante e aps a construo. Muitos dos itens que contempla so preocupaes justas, independendo de busca da certificao, temas que devem ser enfrentados pelos profissionais responsveis pelo empreendimento. Ento, qual o objetivo da certificao? O objetivo realmente construir edifcios sustentveis ou proporcionar-lhes, a despeito de uma preocupao com o meio ambiente, um selo que comprove essa preocupao e garanta uma melhor comercializao? Independente do objetivo final, a preocupao com a sustentabilidade existe e edifcios construdos sem qualquer ateno para com o meio ambiente so agora objeto de cuidadosa localizao e decises acuradas de projeto, escolha de materiais, consumo de energia, de gua e outros itens responsveis por significativo impacto ambiental, o que certamente contribui para aperfeioar seu desempenho e minimizar esse impacto. notas 1 LOVELOCK, James. A Vingana de Gaia. Rio de Janeiro, Intrnseca, 2006, p.16. 2 BRUNDTLAND apud HERNANDES, Thiago Zaldini. LEED-NEC como sistema de avaliao de sustentabilidade: uma perspectiva nacional? Tese, Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da Universidade de So Paulo, So Paulo, 2007, p. 27. 3 U.S. Green Building Council. Building Impacts. Disponvel em <www.usgbc.org>. Acesso em 11/09/10. 4 CIB/UNEP-IETC, Agenda 21 for Susteinable Construction in Developing Countries A Discussion Document. Pretoria, South Africa: CSIR, 2002. Disponvel em <www.cidb.org.za/Documents/KC/External_Publications/ext_pubs_a21_sustainable_construction.pdf >. Acesso em 22/08/2010. 5 ENOKI Priscilla Azevedo; ADUM, Samir Hussain Nami; FEERREIRA, Mariana Zanchetta; AURELIANO, Camila Aparecida; VALDEVINO, Sheila de Lima.Estratgias de Marketing Verde na Percepo de Compra dos Consumidores na Grande So Paulo. Revista Jovens Pesquisadores, Ano V, n8, jan/jul 2008, p. 58. Disponvel em <www.mackenzie.com.br/dhtm/seer/index.php/jovenspesquisadores/article/viewFile/922/429>. Acesso em 14/11/10 6 SILVA, Vanessa Gomes da; AGOPYAN, Vahan. Avaliao de Edifcios no Brasil: Saltando de Avaliao Ambiental para Avaliao de Sustentabilidade . Boletim Tcnico, Escola Politcnica da USP, Departamento de Engenharia de Construo Civil, So Paulo, 2004, p.1. 7 SILVA & AGOPYAN, op. Cit., 2004. 8 SILVA apud CSILLAG, Diana. Anlise das prticas de sustentabilidade em projetos de construo latino americanos. Tese, Escola Politcnica da Universidade de So Paulo, So Paulo, 2007. 9 U.S. Green Building Council Institute, op. cit.. 10 Idem anterior.

11 CTE Centro de Tecnologia de Edificaes/Gafisa. ELDORADO BUSINESS TOWER. Manual do Locatrio. Diretrizes para a sustentabilidade. So Paulo, Green Building Council, s/e, 2011. 12 MERCADO IMOBILIRIO REAL STATE. Disponvel em <http://jonasfederighi.wordpress.com/2009/09/03/eldorado-business-tower-e-o-primeiro-edificiocertificado-leed%C2%AE-platinum-da-america-latina-392009/>, acessado em 25 de maro de 2011. 13 A visita tcnica foi realizada pelas autoras e monitorada pelo Engo. Eletricista Fernando Sinicatto, responsvel (C. B. Richard Ellis) pelo acompanhamento do sistema inteligente de controle dos equipamentos de fluxo e reuso de gua e eficincia energtica do Eldorado Business Tower. 14 ARCOWEB. Aflalo & Gasperini Arquitetos. Edifcio de escritrios, So Paulo, SP. Disponvel em <www.arcoweb.com.br/arquitetura/aflalo-amp-gasperini-arquitetos-edificio-de-29-05-2008.html>. Acessado em 25 de maro de 2011. 15 Conforme foi comentado durante a visita tcnica realizada em 16 de maro de 2011. 16 CTE/Gafisa Manual do Locatrio, op. Cit. 17 PAIVA, Cida, em SCARPINELLI, Marcelo & RAGASSI, Glucia Frutuoso. Marketing Verde: Ferramenta de Gesto Ambiental nas Empresas. Revista Cientfica Eletrnica de Cincias Contbeis, Ano I Nmero 02 Outubro de 2003, Gara/SP. bibliografia complementar BARROS, rica Mrcia Leite. Avaliao de Desempenho Ambiental de Edifcios: Uma Percepo dos Agentes da Construo Civil no Mercado do Esprito Santo. Tese, Universidade Federal do Esprito Santo, Vitria, 2005. HERTZ, John B. Ecotcnicas em Arquitetura: Como Projetar nos Trpicos. So Paulo, Pioneira: 1998 KOTLER, Philip. Administrao de Marketing, 10 edio. So Paulo, Prentice Hall: 2000. KOTLER, Philip; KARTAJAYA, Hermawan; SETIAWAN, Iwan. Marketing 3.0: as forces que esto definindo o novo marketing centrado no ser humano, 3 reimpresso. Rio de Janeiro, Elsevier: 2010. PAIVA, Cida; Silva, Jaime. A proposta ser transparente - Eldorado Business Tower . Revista Finestra, 53 edio, Junho de 2008. Disponvel em http://www.arcoweb.com.br/tecnologia/aflaloamp-gasperini-a-proposta-18-09-2008.html. Acesso em 08/08/2010 SERAPIO, Fernando. Oito verses de uma torre. Revista PROJETODESIGN, Edio 338, Abril de 2008 disponvel em: http://www.arcoweb.com.br/artigos/oito-versoes-de-uma-torre-dificilimaginar-30-05-2008.html. Acesso em 07/08/2010 SILVA, Vanessa Gomes da. Avaliao da Sustentabilidade de Edifcios de Escritrios Brasileiros: Diretrizes e Base Metodolgica . Tese, Escola Politcnica da USP, So Paulo, 2003. sobre as autoras Mariana Feres dos Santos Arquiteta e urbanista, mestranda do Programa de Ps-Graduao em Arquitetura e Urbanismo da Universidade Presbiteriana Mackenzie. Eunice Helena Sguizzardi Abascal arquiteta e urbanista, professora da FAU Mackenzie e do PPGAU dessa Instituio. comments