Fundos imobilirios: entenda a relao do IGP-M com este tipo de investimento

O aumento da inflao pesa no bolso dos brasileiros e diminui o poder de compra da populao. Mas existem aplicaes que protegem, de alguma maneira, o investidor da alta dos preos dos produtos. Os ttulos pblicos, por exemplo, trazem esta opo por meio das NTN-B, que so indexadas ao IPCA (ndice de Preos ao Consumidor Amplo). Mas no so apenas os investidores destes ttulos que conseguem um rendimento interessante medida que a inflao sobe. Quem aplica em imveis tambm consegue ficar atrelado aos ndices de preos. Isto porque a maioria dos contratos de aluguis corrigida com base no IGP-M (ndice Geral de Preos Mercado), calculado pela FGV (Fundao Getulio Vargas). Assim, aqueles que investem em fundos imobilirios tambm tm o seu rendimento baseado no ndice. Muitos contratos de aluguis dos imveis pertencentes aos fundos so corrigidos pelo IGP-M. Se o ndice sobe, aumenta a chance do rendimento proporcionado por aquele fundo subir, afirma o especialista em investimentos e CEO da Inva Capital, Raphael Cordeiro.

Ele lembra que a relao do IGP-M direta com a rentabilidade dos fundos imobilirios. S se a taxa de vacncia (desocupao do imvel) estiver alta que a rentabilidade pode no subir de acordo com o IGP-M, diz Cordeiro. Modelo de contrato Nem todos os contratos de aluguis so corrigidos pelo IGP-M. De acordo com Cordeiro, apesar da maioria ter reajuste baseado no ndice da FGV, alguns so reajustados com base em outros ndices. Em alguns casos, o IPCA pode ser utilizado tambm, diz o especialista. Segundo ele, para saber qual ndice vai corrigir os aluguis e influenciar diretamente na sua rentabilidade, preciso ver o modelo de contrato, normalmente disponvel apenas no lanamento do fundo. Caso contrrio, preciso entrar em contato com a administradora, afirma Cordeiro. Vantagens dos fundos Teoricamente, se tanto o aluguel de um imvel fsico quanto a rentabilidade proporcionada pelo aluguel de um imvel pertencente a um fundo de investimento sero reajustados pelo IGP-M, qual a vantagem de se optar por um fundo imobilirio ao invs de comprar um imvel e

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alugar? De acordo com Cordeiro, uma das principais vantagens est na tributao. Enquanto o recebimento de aluguel do imvel fsico tributado pelo Imposto de Renda, quando voc investe por meio de um fundo imobilirio a rentabilidade mensal, proveniente dos aluguis livre de IR. Existe a cobrana de IR quando voc vende a cota do fundo com valorizao, mas a rentabilidade mensal isenta, explica o especialista. Quando voc dono do imvel e o aluga, o IR pode chegar a 27,5% sobre o valor da locao. Ento, uma diferena muito grande, finaliza Cordeiro. Fonte: Infomoney

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