DA AO DE NUNCIAO DE OBRA NOVA Art. 934.

Compete esta ao: I - ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho Ihe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado; II - ao condmino, para impedir que o co-proprietrio execute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum; III - ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno da lei, do regulamento ou de postura. Art. 935. Ao prejudicado tambm lcito, se o caso for urgente, fazer o embargo extrajudicial, notificando verbalmente, perante duas testemunhas, o proprietrio ou, em sua falta, o construtor, para no continuar a obra. Pargrafo nico. Dentro de 3 (trs) dias requerer o nunciante a ratificao em juzo, sob pena de cessar o efeito do embargo. Art. 936. Na petio inicial, elaborada com observncia dos requisitos do art. 282, requerer o nunciante: I - o embargo para que fique suspensa a obra e se mande afinal reconstituir, modificar ou demolir o que estiver feito em seu detrimento; II - a cominao de pena para o caso de inobservncia do preceito; III - a condenao em perdas e danos. Pargrafo nico. Tratando-se de demolio, colheita, corte de madeiras, extrao de minrios e obras semelhantes, pode incluir-se o pedido de apreenso e depsito dos materiais e produtos j retirados. Art. 937. lcito ao juiz conceder o embargo liminarmente ou aps justificao prvia. Art. 938. Deferido o embargo, o oficial de justia, encarregado de seu cumprimento, lavrar auto circunstanciado, descrevendo o estado em que se encontra a obra; e, ato contnuo, intimar o construtor e os operrios a que no continuem a obra sob pena de desobedincia e citar o proprietrio a contestar em 5 (cinco) dias a ao. Art. 939. Aplica-se a esta ao o disposto no art. 803. Art. 940. O nunciado poder, a qualquer tempo e em qualquer grau de jurisdio, requerer o prosseguimento da obra, desde que preste cauo e demonstre prejuzo resultante da suspenso dela. o 1 A cauo ser prestada no juzo de origem, embora a causa se encontre no tribunal. o 2 Em nenhuma hiptese ter lugar o prosseguimento, tratando-se de obra nova levantada contra determinao de regulamentos administrativos. COMENTRIOS 1. Consideraes iniciais: pode suceder que um terceiro, pelas medidas que adota em sua prpria propriedade, prejudique o direito de seu vizinho, seja pelo risco a que expe o bem deste, seja porque devasta esta propriedade, reduzindo-lhe o uso. 2. Conceito: consiste em atuao da pessoa prejudicada no sentido de impedir o prosseguimento de construo, remodelao, demolio ou quaisquer outros trabalhos congneres. 3. Imvel: no necessria a contiguidade do imvel. 4. Tempo de ajuizamento da ao: do incio at o fim da obra (aps esta s caber ao demolitria). 5. Natureza: ao inibitria. Tem carter preventivo. Busca evitar leso ao direito; diferente de uma ao reintegratria (ao demolitria). 6. Legitimidade: a. Ativa: Art. 934. Compete esta ao: i. I - ao proprietrio ou possuidor, a fim de impedir que a edificao de obra nova em imvel vizinho Ihe prejudique o prdio, suas servides ou fins a que destinado; ii. II - ao condmino, para impedir que o co-proprietrio execute alguma obra com prejuzo ou alterao da coisa comum; iii. III - ao Municpio, a fim de impedir que o particular construa em contraveno da lei, do regulamento ou de postura. b. Passiva: sempre o dono da obra, ainda que no seja o dono do imvel em que ela esteja sendo realizada.

7. Embargo extrajudicial: em caso de urgncia urgentssima, que no possa aguardar pela proteo pela via jurisdicional, admite-se que o interessado se valha do embargo extrajudicial, realizado por ele mesmo, por meio de notificao verbal, na presena de duas testemunhas, feita ao proprietrio da obra ou, na sua falta, ao construtor, para que no prossiga na obra. 8. Competncia: foro da situao da coisa (Cdigo de Processo Civil, artigo 95). 9. Cumulao de demandas: a. Art. 936. Na petio inicial, elaborada com observncia dos requisitos do art. 282, requerer o nunciante: b. I - o embargo para que fique suspensa a obra e se mande afinal reconstituir, modificar ou demolir o que estiver feito em seu detrimento; c. II - a cominao de pena para o caso de inobservncia do preceito; d. III - a condenao em perdas e danos (apenas complementares ao pedido de restituio de coisas ao estado anterior) e. Pargrafo nico. Tratando-se de demolio, colheita, corte de madeiras, extrao de minrios e obras semelhantes, pode incluir-se o pedido de apreenso e depsito dos materiais e produtos j retirados. 10. Indenizao posterior: havendo pedido de indenizao porque a providncia reintegratria se tornou invivel ento no se estar mais diante de ao de nunciao, mas de ao indenizatria comum. 11. Procedimento: a. Liminar: i. Art. 937. lcito ao juiz conceder o embargo liminarmente ou aps justificao prvia. ii. Requisitos: seguem os previstos no artigo 273 do Cdigo de Processo Civil. iii. Efeitos: 1. Art. 938. Deferido o embargo, o oficial de justia, encarregado de seu cumprimento, lavrar auto circunstanciado, descrevendo o estado em que se encontra a obra; e, ato contnuo, intimar o construtor e os operrios a que no continuem a obra sob pena de desobedincia e citar o proprietrio a contestar em 5 (cinco) dias a ao. b. Audincia de instruo: se necessria ser realizada (Art. 939. Aplica-se a esta ao o disposto no art. 803.) c. Prosseguimento da obra mediante cauo: periculum in mora inverso.