PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMAS

SECRETARIA MUNICIPAL DE GOVERNO LEI COMPLEMENTAR N 209, DE 4 DE JUNHO DE 2010 Dispe sobre normas especficas para Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS e normatiza procedimentos para anlise de projetos, na forma que especifica. O PREFEITO DE PALMAS Fao saber que a Cmara Municipal de Palmas decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar: Art. 1 Esta Lei Complementar tem como objetivo disciplinar normas especficas para Empreendimentos Habitacionais de Interesse Social - EHIS, e simplificar os procedimentos para anlise de projetos. Art. 2 Considera-se Habitao de Interesse Social aquela destinada a famlias com renda de at 6 (seis) salrios mnimos, com projetos individuais ou coletivos desenvolvidos pelos seguintes segmentos: I - poder pblico contemplado com Assistncia Tcnica, consoante a Lei Federal n 11.888, de 24 de dezembro de 2008, com Projetos Padres e de Regularizao Fundiria desenvolvidos pela Prefeitura de Palmas; II - empreendedor privado, movimentos populares de moradia, associaes, cooperativas e outras entidades congneres, com anuncia ou participao do poder pblico, envolvendo recursos, subsdios ou financiamentos habitacionais. Art. 3 As unidades habitacionais dos EHIS sero comercializadas por preo e condies de pagamento acessveis populao com renda familiar no superior disposta no caput do art. 2. 1 O preo mximo de comercializao dos imveis ser fixado por ato do Chefe do Poder Executivo em Unidade Fiscal de Palmas - UFIP, podendo ser modificado em funo de significativa alterao dos indicadores econmicos e dos preos da construo civil. 2 O valor das parcelas mensais a ser suportado pelos beneficiados no poder ser superior a 30% (trinta por cento) da renda familiar comprovada. 3 Qualquer infringncia s normas e procedimentos estabelecidos na presente Lei ou utilizao para atender faixas de rendas superiores descrita no art. 2 sujeitar a sanes administrativas como:

PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMAS

SECRETARIA MUNICIPAL DE GOVERNO I - suspenso dos cadastros municipais da empresa, entidade ou profissionais responsveis envolvidos, pelo perodo de 2 (dois) anos, ficando impedidos de aprovar novos empreendimentos e contratar obras ou servios com o Poder Pblico Municipal; II - inscrio no Cadastro de Inadimplentes do Municpio - CADIM. Art. 4 Para atendimento individual de famlias com renda de at 3 (trs) salrios mnimos, no caso de projetos de construo, reforma, ampliao e regularizao de unidades habitacionais, admitir-se- peas tcnicas simplificadas em pranchas e escalas menores e, se necessrio, com descrio sucinta, seguindo as normas de desenho tcnico e definies especficas da SEDUMAH. 1 O tamanho mximo das unidades habitacionais no poder exceder 75,00 m2 (setenta e cinco metros quadrados). 2 Os projetos elaborados pelos Servios de Assistncia Tcnica, consoante a Lei Federal n 11.888, de 24 de dezembro de 2008, em atendimento ao disposto no caput deste artigo, ficam dispensados do pagamento das Taxas de Expediente, Uso do Solo Urbano, Alvar de Construo e Habite-se. 3 A SEDUMAH, consoante o disposto no 2 deste artigo, solicitar declarao de iseno das taxas Secretaria Municipal de Finanas. Art. 5 No caso de EHIS, para expedio do Habite-se em lotes unifamiliares, ficam dispensadas as seguintes exigncias: I - fechamento de todas as divisas do lote; II - passeios dos logradouros pblicos; III - caixa de correspondncia dos correios. Art. 6 Quanto s normas genricas de edificao, observar-se-: I - as aberturas de compartimentos de permanncia prolongada, quando confrontantes, com economias distintas, no podero ter, entre elas, distncia inferior a 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros), embora sejam da mesma edificao. II - Nos conjuntos residenciais, para cada 20 (vinte) unidades de moradias ou frao, haver playground comum, com rea equivalente a 1/8 (um oitavo) da soma das reas de projeo das moradias.

PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMAS

SECRETARIA MUNICIPAL DE GOVERNO Art. 7 A habitao de interesse social ter no mnimo 1 (um) quarto, 1 (uma) sala, 1 (um) banheiro, 1 (uma) cozinha e 1 (uma) rea de servio, obedecendo aos tamanhos mnimos por ambiente, consoante especificaes: I - sala: a) rea mnima de 8,00 m (oito metros quadrados); b) formato que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros); c) p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros). II - dormitrio: a) rea mnima de 7,80 m (sete vrgula oitenta metros quadrados); b) formato que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros); c) p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros). III - cozinha: a) rea mnima de 5,00 m (cinco metros quadrados); b) formato que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro de 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros); c) p-direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros); d) iluminao, facultativa, atravs da sala ou da rea de servio, desde que os vos destinados iluminao e ventilao possuam rea mnima de 1/6 (um sexto) da soma da rea do piso dos compartimentos. IV - rea de servio: a) rea mnima de 1,80 m (um vrgula oitenta metros quadrados); b) formato que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro de 1,00 m (um metro); c) p-direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros).

PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMAS

SECRETARIA MUNICIPAL DE GOVERNO V - banheiro: a) rea mnima de 2,00 m (dois metros quadrados); b) formato que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro de 1,00 m (um metro); c) p-direito mnimo de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros); d) revestimento impermevel com altura mnima de 1,50 (um metro e cinquenta centmetros) no box do chuveiro. 1 Ser admitido, no mximo, 01 (um) banheiro por unidade habitacional. 2 No ser necessrio sanitrio ou apartamento para moradia do zelador em edifcios residenciais de EHIS. Art. 8 O hall, as escadas localizadas no interior das unidades habitacionais e a rea para estacionamento de veculos obedecero s seguintes especificaes: I - hall: a) rea mnima de 0,64 m (zero vrgula sessenta e quatro metros quadrados); b) formato que permita a inscrio, no plano do piso, de um crculo com dimetro de 0,80 m (oitenta centmetros); c) p-direito mnimo de 2,50 m (dois metros e cinquenta centmetros). II - escadas localizadas no interior das unidades habitacionais: a) largura mnima de 80 cm (oitenta centmetros); b) altura mxima do degrau igual a 18 cm (dezoito centmetros); c) largura mnima do degrau igual a 28 cm (vinte e oito centmetros).

III - reas para estacionamento de veculos: p-direito mnimo de 2,25 m (dois metros e vinte e cinco centmetros), considerando as interferncias dos elementos estruturais, mesmo no pavimento trreo, quando este for pilotis.

PREFEITURA MUNICIPAL DE PALMAS

SECRETARIA MUNICIPAL DE GOVERNO 1 Para edifcios de apartamentos sero exigidas, no mnimo, 1 (uma) vaga para cada 3 (trs) apartamentos e, no mximo, 1 (uma) vaga para cada apartamento. 2 Os afastamentos obrigatrios do terreno podero ser considerados reas de estacionamento de veculos, vedada a construo de cobertura. 3 Estacionamentos externos ao terreno, em casos especiais, sero admitidos, podendo, nesse caso, rebaixar integralmente o meio fio e criar as vagas nas caladas, observado igual recuo para o interior do terreno, desobstruindo a passagem externa de pedestres e sem interromper o seu fluxo. Art. 9 Quando as unidades forem geminadas ou seriadas, a parede comum s residncias ter espessura mnima de 11,50 cm (onze vrgula cinquenta centmetros). Pargrafo nico. A parede comum s residncias no precisar trespassar a cobertura e deve garantir total separao entre as unidades. Art. 10. Para os EHIS ficam admitidos os seguintes afastamentos mnimos entre as edificaes, no mesmo terreno: I - edificao trrea: 1,50 m (um metro e cinquenta centmetros); II - edifcio com 2 (dois) pavimentos: 3,00 m (trs metros); III - edifcio com 3 (trs) pavimentos: 5,00 m (cinco metros); IV - edifcio com 4 (quatro) pavimentos: 6,00 m (seis metros). Art. 11. Nos EHIS ser possvel o uso misto dos imveis e ser admitida a implantao de atividades de gerao de trabalho e renda, desde que respeitados os devidos ndices de incomodidade e as diretrizes da SEDUMAH. Art. 12. Para fins de execuo da presente Lei Complementar, fica a SEDUMAH autorizada a expedir normas regulamentando os procedimentos, tramitao, criao e aprovao de formulrios, necessrias complementao e cumprimento das disposies desta Lei. Art. 13. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicao. Palmas, aos 4 dias do ms de junho de 2010.

RAUL FILHO Prefeito de Palmas