AGORA É A SUA VEZ

VEM PRA CASA PRÓPRIA

VOCÊ TAMBÉM.

Todos os anos, milhares de brasileiros realizam o sonho da casa

própria graças aos financiamentos da CAIXA. Agora chegou
a sua vez.


Você pode obter financiamento para:

Compra da sua casa própria.

Reforma ou ampliação.

Construção em seu lote.

Compra de material de construção

para construir, reformar ou ampliar
a sua casa.

Compra de lote urbanizado para

construção imediata.


 NA CAIXA VOCÊ CONSEGUE

Financiar até 100% do menor valor, comparando-se o valor negociado

com o avaliado pela CAIXA.

As vantagens são incomparáveis

Você tem até 20 anos para pagar;

As taxas de juros são bastante atrativas para o cliente;

Para financiamento com recursos do FGTS, a taxa é definida

de acordo com a renda familiar, ou seja, quanto menor a
renda, menor a taxa de juros;

Para estabelecer o limite de crédito exigido, você pode somar

a sua renda com a de outro(s) participante(s).

Seu FGTS pode ser usado na compra ou construção do

seu imóvel ou, ainda, para amortizar o saldo devedor nas
operações do SFH;

Mesmo você comprando o imóvel na planta, é a CAIXA

quem garante a entrega.

Fique atento

É importante saber que o imóvel deve estar ou ser construído

em área urbana;

Mas se você quiser financiamento para aplicar em área rural,

procure a CAIXA para mais informações;

No caso de financiamento para aquisição de material de

construção, esse material pode ser utilizado em lote de sua
propriedade ou de propriedade ou posse de outras pessoas,

 desde que essas pessoas lhe dêem autorização por escrito para
a execução de obras.

Importante
Você só pode utilizar o seu FGTS se for proprietário do lote.

Documentos Básicos que você

deverá apresentar.

1 – Do comprador

Cópias e Originais
RG – Carteira de Identidade;
CPF – Cadastro de Pessoas Físicas;
Três últimas contas de água, luz e telefone;
Três últimas contas de condomínio e aluguel, se você os paga;
Três últimos comprovantes de renda.

Se você tem FGTS e deseja usá-lo para comprar ou construir sua casa,
deverá apresentar documentos como:
Extratos atualizados da sua conta vinculada de FGTS;
Cópias de quatro páginas da sua Carteira de Trabalho:
a que tem a sua foto; a que tem a sua qualificação (nome completo,
onde nasceu, etc.); a que tem o contrato de trabalho com a firma em
que você trabalha atualmente; e a página com a sua opção pelo FGTS.
Declaração de Imposto de Renda ou Declaração Anual de Isento,
do último exercício;

 É possível utilizar os recursos depositados em sua conta vinculada
do FGTS, desde que você atenda a determinadas condições a
serem verificadas pela CAIXA.

2 – Do vendedor ou construtor

Se for pessoa física

RG – Carteira de Identidade e CPF – Cadastro de Pessoas Físicas;
Comprovação de estado civil.
Se for construtora/pessoa jurídica
CNPJ; Carteira de Identidade e CPF dos sócios representantes da
empresa; Certidão negativa de débitos de tributos e contribuições federais,
obtida na internet pelo endereço: http://www.receita.fazenda.gov.br.

O vendedor do imóvel, no caso de pessoa jurídica, deverá apresentar

documentos específicos da sua empresa:
Contrato social e alterações, devidamente registrados (se for Ltda.);
Estatuto social e ata de eleição da última diretoria, publicada no
Diário Oficial da União (se for S.A.);
Certidão simplificada da Junta Comercial (se for o caso).

3 – Do imóvel

Matrícula atualizada do imóvel, obtida no Cartório de Registro de

Imóveis, com prazo de validade de 30 (trinta) dias, contados da
data em que foi emitida;
IPTU, para verificar se o imóvel é residencial ou comercial;
Na aquisição de material de construção, sem utilização de FGTS,
não havendo matrícula ou IPTU do imóvel pode ser apresentada
declaração da prefeitura, atestando que o local onde será utilizado
o material de construção é próprio para uso residencial.


 4 – Da obra

Projeto;
Orçamento total da obra, incluindo aquela já executada, se for o caso;
ART – Anotações de Responsabilidade Técnica de execução da obra.

5 – Do responsável técnico

Registro do Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura - CREA,

original e cópia.

FAçA seus planos.

A caixa ajuda você a realizar.

I. Defina seu projeto

Pode ser a compra de uma casa nova ou usada; a construção, reforma

ou ampliação da sua casa; ou a compra de um terreno urbano, inclusive,
para construção imediata.

II. Faça suas contas

De quanto dinheiro você precisa para realizar o projeto? E para pagar o

financiamento todos os meses?

III. o que você precisa para utilizar o fgts

na aquisição do imóvel

O imóvel deve se localizar na cidade onde você mora ou trabalha.

Você não pode ser proprietário de outro imóvel onde você mora ou trabalha.
Você não pode ter dívida no SFH, em qualquer parte do país.

 IV. Capacidade civil

Para o financiamento ser aprovado, a pessoa deve ter, no mínimo, 18 anos

completos ou ser emancipada e não ter restrição legal para exercer seus
direitos e obrigações. Em caso de restrição, um representante legal deve
apresentar autorização do juiz para a obtenção do financiamento.

V. Emancipação

Para ser emancipada, uma pessoa precisa ter entre 16 e 18 anos

incompletos e:
ser formada em curso superior ou;
possuir estabelecimento comercial com economia própria ou;
apresentar escritura registrada em cartório com a prova formal de
que foi emancipada pelos pais ou;
ser legalmente casada ou;
ser contratada de forma efetiva pelo serviço público.

VI. Pesquisa cadastral e avaliação do risco

de crédito

Uma vez definido seu projeto, você deve providenciar os documentos de renda
e marcar uma entrevista na agência em que deseja obter o financiamento.
Após a entrevista, a CAIXA vai efetuar uma avaliação cadastral e de risco
de crédito para verificar a sua capacidade de pagamento, ou seja, quanto
você pode obter de financiamento. Depois, é só aguardar a comunicação
da CAIXA de que uma Carta de Crédito está à sua disposição.

VII. Carta de Crédito

É o documento oficial que você vai apresentar ao vendedor, comprovando

que a CAIXA está financiando determinado valor para você comprar seu
imóvel.

VIII. Documentação do imóvel

Se você vai comprar um imóvel novo ou usado, adquirir um lote para construção
ou construir em seu próprio lote, é preciso apresentar a certidão atualizada
de inteiro teor do imóvel, obtida no Cartório de Registro de Imóveis.


 IX. Valor de compra e venda e valor de
avaliação do imóvel

Valor de compra e venda, ou valor de mercado do imóvel, é aquele

negociado entre você e o vendedor, durante a transação. Já o valor de
avaliação é aquele definido por um engenheiro da CAIXA, que irá visitar
seu imóvel. Esse engenheiro está atualizado com os preços de mercado
e sabe exatamente quais são as exigências feitas pelas prefeituras.
A avaliação da CAIXA é uma garantia a mais de que você está fazendo
um bom negócio.

X. Liberação do financiamento

No mesmo dia em que você assina o contrato, o valor do financiamento

é depositado na conta corrente do vendedor, na CAIXA. Esse depósito
fica bloqueado até a entrega à CAIXA do contrato registrado em cartório.
No caso de reforma, ampliação ou construção, o dinheiro é liberado de
acordo com um cronograma de obras apresentado por você.

CUIDADOS QUE VOCÊ DEVE TOMAR

ANTES DE COMPRAR O SEU IMÓVEL.

Veja se as contas do imóvel estão em Abra e feche todas as portas e janelas,

dia. Peça para ver os comprovantes confira se estão funcionando bem.
de IPTU e as contas de água e de
Preste atenção na vizinhança; veja
luz. Se for apartamento, confira se
se não há muito barulho por perto
o condomínio está em dia.
durante o dia ou à noite.
Verifique as instalações hidráulicas
Prefira visitar a casa durante o dia.
de imóveis novos ou usados. Abra
É mais fácil de detectar possíveis
as torneiras e teste as descargas
defeitos e você fica sabendo se ela
dos vasos sanitários. Leve junto
recebe sol durante a manhã (o que
alguém que entenda do assunto
é um ponto positivo).
para verificar se há vazamentos ou
entupimentos. Boa sorte. Bom negócio.
Conte com a CAIXA para o que você precisar.

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