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Vendas de imveis novos melhoram em novembro de 2014

Pesquisa do Mercado Imobilirio do Secovi-SP aponta reao em um ano de comportamento atpico para
o setor

Empresas de incorporao concentraram esforos de lanamentos e vendas no final de 2014, e o ms de


novembro apresentou bons resultados para o mercado imobilirio, tanto na capital paulista quanto nos
outros municpios que compem a Regio Metropolitana de So Paulo (RMSP), conforme Pesquisa do
Mercado Imobilirio do Secovi-SP (Sindicato da Habitao).
Em novembro de 2014, foram comercializadas 2.987 unidades residenciais novas na cidade de So
Paulo, o que significou um aumento de 210,2% em relao ao ms de outubro, quando foram vendidas
963 unidades. Comparativamente ao mesmo ms do ano anterior, o crescimento foi de 7,6% (2.777
imveis negociados em novembro de 2013).
Do total comercializado em novembro de 2014, 1.165 unidades eram de 2 dormitrios; 1.117 de 1 quarto;
555 de 3 dormitrios; e 150 imveis de 4 ou mais dormitrios.
Em valores absolutos, as unidades de 2 dormitrios foram as que mais venderam. Porm, analisando o
VSO mensal (Vendas Sobre Oferta), o imvel com o melhor desempenho foi o de 1 dormitrio, com
vendas de 13,6% do total ofertado. As unidades de 2 quartos atingiram o ndice de 10,8%; as de 3
dormitrios representaram 7,1% do total; e as de 4 ou mais dormitrios, 5,5%.
Lanamentos - No ms de novembro de 2014, foram lanadas 6.301 unidades residenciais, conforme a
Embraesp (Empresa Brasileira de Estudos de Patrimnio), um aumento de 169,7% em comparao com
os lanamentos de outubro (2.336 unidades) e de 26,1% em relao a novembro de 2013.
Foram lanadas 2.105 unidades de 1 dormitrio, 2.192 de 2 dormitrios, 1.442 de 3 dormitrios e 562 de
4 ou mais dormitrios.
Com VGV (Valor Global de Vendas) de R$ 1,6 bilho, o penltimo ms de 2014 apresentou um
crescimento de 190,8% em relao a outubro, e queda de 28,2% em relao a novembro de 2013,
considerando os valores atualizados pelo INCC (ndice Nacional de Custo de Construo).
Em novembro de 2014, o estoque do municpio de So Paulo ficou em 26.579 unidades ofertadas, um
aumento de 12,4% em relao a outubro do mesmo ano, e de 42,1% se comparado a novembro de 2013.
Considerando que a mdia de vendas de janeiro a novembro de 2014 foi de 1.666 unidades, esse
estoque seria suficiente para 16 meses de vendas. Apesar do crescimento gradual da oferta durante os 11
meses do ano, tradicionalmente novembro e dezembro apresentam os maiores volumes de lanamentos,
pois as empresas tm de cumprir metas anuais e aproveitam o 13 salrio para incrementar as vendas.
Acumulado - No acumulado de janeiro a novembro de 2014, foram comercializadas 18.324 unidades
residenciais novas. Na comparao com o mesmo perodo de 2013, a retrao foi de 40%. Porm, para
analisar esse comportamento, preciso considerar que 2013 foi um ano excepcional para o mercado
imobilirio, com elevado crescimento em relao aos dois anos anteriores.
Contudo, se compararmos o resultado dos 11 meses de 2014 com os mesmos perodos de 2012 e 2011,
as quedas so bem menores, com registro de 24% e 25%, respectivamente.
Novembro foi o melhor ms para as vendas de unidades novas no municpio de So Paulo. "Passados os
momentos mais crticos do ano, como Copa do Mundo e eleies presidenciais, em dois turnos, o
mercado tomou flego e reagiu positivamente tambm no volume de lanamentos", observa Celso
Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

Com o resultado de novembro, os lanamentos residenciais na Capital em 11 meses chegaram a 27.004


unidades novas, conforme apurado pela Embraesp. Mesmo com a recuperao do ms, esse total 9%
inferior ao mesmo perodo de 2013.
"Conforme as nossas expectativas, o mercado imobilirio apresentou melhores resultados em novembro,
ms com maior quantidade de vendas no ano. Porm, a previso que o desempenho de 2014 fique
aqum ao de 2013", diz Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.
Estoque - Com 26.579 unidades ofertadas, a cidade de So Paulo atingiu seu maior nvel histrico desde
a mudana de metodologia da pesquisa, em janeiro de 2004. "Mas devemos ponderar que a Prefeitura
est limitando cada vez mais a produo imobiliria, com parmetros de construo restritivos e aumento
dos custos de incorporao. Por conta desses fatores, os lanamentos tendem a diminuir nos prximos
anos. Porm, no haver um descompasso com a demanda, que permanece alta, e voltaremos a
equilibrar a oferta", analisa Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporao e Terrenos Urbanos do SecoviSP.
A Pesquisa Secovi-SP percebeu, no entanto, que pelo terceiro ms consecutivo os municpios do entorno
da Capital venderam mais do que lanaram, com consequente reduo do estoque. "Isso demonstra que
o mercado dessa regio est mais aquecido do que o da cidade de So Paulo", avalia Kallas.
Esses comportamentos opostos entre a Capital e as outras cidades da RMSP parecem ter sido ditados,
principalmente, pelo preo das unidades. "Enquanto o preo mdio de um imvel vendido no municpio de
So Paulo de R$ 520 mil, nos outros municpios de R$ 375 mil", justifica Petrucci.
COMPORTAMENTO NA REGIO METROPOLITANA DE SO PAULO (RMSP)
A Regio Metropolitana de So Paulo composta por 39 municpios limtrofes, sendo So Paulo o
principal deles em virtude de seu potencial econmico e da sua dimenso geogrfica. Por haver essas
diferenas relevantes, a Pesquisa do Mercado Imobilirio do Secovi-SP analisa o comportamento da
cidade de So Paulo isoladamente dos outros municpios da RMSP.
Os municpios vizinhos cidade de So Paulo apresentaram resultados bastante positivos no decorrer de
2014. Esse bom desempenho se repetiu em novembro passado, com as vendas de 3.084 unidades,
volume maior do que o da Capital com suas 2.987 unidades comercializadas no ms. Se a anlise for
pelo VSO mensal (Vendas Sobre Oferta), os outros municpios da RMSP tambm se destacam com
17,1% de comercializao do total de imveis ofertados contra os 10,1% do municpio de So Paulo.
Outro indicador que confirma o bom momento do mercado imobilirio nos outros municpios da RMSP a
reduo do nvel de estoque em 7%, em comparao com o resultado de novembro de 2013, em
comparao ao crescimento de 42,1% na Capital no ms em relao ao mesmo perodo do ano anterior.
CONSIDERAES FINAIS
Conforme as nossas expectativas, o mercado imobilirio apresentou melhores resultados em novembro,
ms com maior quantidade de vendas no ano. Porm, a previso que o ano de 2014 seja aqum do de
2013, segundo Claudio Bernardes, presidente do Secovi-SP.
Com o estoque de 26.579 unidades ofertadas no municpio de So Paulo, a cidade atingiu seu maior nvel
histrico desde a mudana de metodologia da pesquisa, em janeiro 2004. Mas devemos ponderar que a
Prefeitura est restringindo cada vez mais a produo imobiliria, com parmetros de construo
restritivos e aumento dos custos de incorporao. Por conta desses fatores, os lanamentos tendem a
diminuir nos prximos anos. Mas no haver um descompasso com a demanda, que permanece alta, e
voltaremos a equilibrar a oferta, analisa Emilio Kallas, vice-presidente de Incorporao e Terrenos
Urbanos do Secovi-SP.
A Pesquisa Secovi-SP percebeu, no entanto, que pelo terceiro ms consecutivo os municpios do entorno
da Capital venderam mais do que lanaram, com consequente reduo do estoque. Isso demonstra que
o mercado desta regio est mais aquecido do que a cidade de So Paulo, avalia Kallas.

Esses comportamentos opostos entre a Capital e as outras cidades da RMSP parecem ter sido ditados,
principalmente, pelo preo das unidades. Enquanto o preo mdio de um imvel vendido no municpio de
So Paulo de R$ 520 mil, nos outros municpios de R$ 375 mil, justifica Petrucci.