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Estado de So Paulo
TTULO II
DAS NORMAS DE PROCEDIMENTO
CAPTULO I
DO ALVAR DE OBRAS
Art. 4 - Para execuo de toda e qualquer obra, construo, ampliao ou
modificao de fachada frontal, ser necessrio alvar expedido pela Prefeitura.
Pargrafo 1 - Excetuam-se os casos de reforma interna sem aumento de rea ou
alterao do permetro de substituio de elementos no estruturais, tais como:
CAPTULO II
DA LICENA PARA DEMOLIO
Art. 13 - Qualquer demolio a ser realizada, excetuados os muros de fechamento
at 3,00 metros de altura, dever ter licena do rgo competente da Prefeitura, com o
pagamento da taxa devida.
Pargrafo 1 - Toda a edificao a demolir ser exigida a responsabilidade do
profissional legalmente habilitado, exceto as construes em madeira.
* Pargrafo 1 com a redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
CAPTULO III
DA RESPONSABILIDADE TCNICA
Art. 14 - Para efeitos desta Lei, somente profissionais habilitados podero assinar,
como autores ou responsveis tcnicos, qualquer projeto ou especificao a ser submetido
Prefeitura.
Pargrafo nico - A responsabilidade civil pelos servios de projeto, clculo e
especificao cabe a seus autores e os responsveis tcnicos pela execuo das obras.
TTULO III
DAS NORMAS TCNICAS
CAPTULO I
DAS EDIFICAES EM GERAL
SEO I
DOS MATERIAIS DE CONSTRUO
Art. 15 - Na execuo de toda e qualquer edificao bem como reforma e ampliao,
os materiais utilizados devero atender ao que dispe as normas da ABNT - Associao
Brasileira de Normas Tcnicas.
SEO II
DOS MUROS, GRADES E PASSEIOS PBLICOS
* Seo II e respectivos artigos 16 e 17 com redao determinada pela LC n 187, de 04 de setembro de 1998.
II - A altura mxima dos muros de sustentao das grades ser de 0,30m (trinta
centmetros).
III - Para a construo dos muros e grades, os recuos mnimos, a partir dos alinhamentos
com as vias pblicas sero de 0,60m (sessenta centmetros) para terrenos confinados e
de 0,60m (sessenta centmetros) e 0,35m (trinta e cinco centmetros) para os terrenos de
esquina.
* Inciso III revogado atravs da Lei Complementar n 284, de 25 de junho de 2001.
IV - Para os lotes situados nas vias arteriais e vias coletoras, quando o fechamento for
executado em muro, os recuos mnimos de frente sero de 5m (cinco metros) e 4m
(quatro metros), respectivamente.
* Inciso IV revogado atravs da Lei Complementar n 284, de 25 de junho de 2001.
III - Para os passeios com juntas de grama, as mesmas devero ter largura mxima de 0,05
(cinco centmetros) e intervalos normais pavimentados de 0,80m (oitenta centmetros).
* Inciso III revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
V - As caladas com largura igual ou acima de 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros)
tero uma faixa longitudinal, sem qualquer tipo de pavimentao, destinada
permeabilizao do solo, de largura mnima de 0,50m (cinqenta centmetros), ladeada
por uma outra faixa pavimentada de 0,50m (cinqenta centmetros) a partir da guia e
outra de largura mnima de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) destinada
circulao. As caladas com largura inferior a 2,50 m (dois metros e cinqenta
centmetros) tero uma faixa contnua permevel de largura mnima de 0m30 m (trinta
centmetros) junto s divisas com os terrenos.
* Inciso V revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
VI - As faixas permeveis podero ser interrompidas junto aos pontos de nibus e faixas
transversais pavimentadas destinadas aos acessos de pedestres com largura de 1,50m
(um metro e cinqenta centmetros), e aos acessos de veculos na largura mxima
igual ao do porto de garagem.
* Inciso VI revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
SEO III
DOS TAPUMES
Art. 18 - Qualquer edificao a ser construda ou demolida, situada no alinhamento
do logradouro, dever ser obrigatoriamente protegida por tapumes.
Pargrafo 1 - A colocao de tapumes dever ser feita antes do incio dos trabalhos
em terra e depende da licena para edificar ou da licena para demolir.
Pargrafo 2 - Os tapumes devero ser mantidos enquanto perdurarem as obras.
Art. 19 - Os tapumes devero deixar livre 1/3 (um tero) do logradouro para trnsito
de pedestres, faixa esta medida a partir da linha de postes, placas, rvores, floreiras e
similares, desde que a largura livre do passeio para o trnsito de pedestres seja maior ou
igual a 0,90m (noventa centmetros). Obedecero tambm os seguintes requisitos:
* Art. 19 com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
SEO IV
DOS ANDAIMES E PLATAFORMAS
Art. 23 - Os andaimes devero ficar dentro do tapume e satisfazer as seguintes
exigncias:
I - terem os postes, travessas, escadas e demais peas em perfeitas condies de resistncia
e estabilidade e capazes de proteger os operrios e transeuntes contra acidentes;
II - terem largura mnima de 1,20 metros, no podendo exceder a largura do passeio;
III - terem as pontes protegidas externamente por um guarda-corpo constitudo de dois
barrotes horizontais, sendo um fixado a 0,50 metro e outro a 1,00 metro acima do piso;
IV - terem a ponte de servio protegida por uma cortina externa capaz de impedir a queda de
materiais.
Pargrafo 1 - A colocao de andaimes depende de licena para edificar ou de
licena para demolir.
Pargrafo 2 - proibida a colocao de escadas fora do tapume.
Art. 28 - Nas paredes situadas junto s divisas dos lotes no podem ser abertas
janelas ou portas, e as respectivas fundaes no podem invadir o subsolo de lote vizinho.
Pargrafo nico - As sacadas ou varandas no pavimento superior devero obedecer
ao recuo de 1,50m (um metro e cinquenta centmetros) da divisa de lote.
* Pargrafo nico acrescentado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
SEO VI
DOS BARRACES, STANDS E ESCRITRIO DE CAMPO
Art. 31 - Sero permitidas instalaes temporrias, tais como, barraces, depsitos,
escritrios de campo, compartimentos de vestirio, necessrios execuo da obra, bem
como, escritrios de exposio e divulgao de venda exclusivamente das unidades
autnomas da construo a ser feita no local.
Pargrafo 1 - As instalaes temporrias de madeira ou similar, tero dimenses
proporcionais ao vulto da obra e permanecero apenas enquanto durarem a execuo desta.
Pargrafo 2 - Sua distribuio no canteiro da obra observar os preceitos de
higiene, salubridade, segurana e funcionalidade.
Pargrafo 3 - Dever ser requerida autorizao da Prefeitura acompanhada de
croqui em 2 (duas) vias e respectiva ART/RRT de profissional responsvel.
* Pargrafo 3 acrescentado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
SEO VII
DAS FACHADAS
Art. 32 - Nas zonas onde forem permitidas construes no alinhamento as
edificaes no podero, em nenhuma hiptese, ultrapassar o alinhamento em balano.
Pargrafo 1 - As edificaes com marquises em balanos, nas zonas de que trata
este artigo, devero observar as seguintes condies:
SEO VIII
DA CLASSIFICAO DOS COMPARTIMENTOS
Art. 33 - Os compartimentos das edificaes, conforme sua destinao, classificamse em:
I - Compartimentos de permanncia prolongada;
II - Compartimentos de permanncia transitria;
III - Compartimentos sem permanncia;
IV - Compartimentos especiais.
Art. 34 - Consideram-se compartimentos de permanncia prolongada os locais de
uso definido, caracterizados por espaos habitveis por tempo longo e indeterminado, que
possam abrigar, pelo mesmo, uma das seguintes funes ou atividades:
I - Dormir e repousar;
II - Estar ou lazer;
III - Trabalhar;
IV - Estudar;
V - Preparao ou consumao de alimentos;
VI - Tratamento ou recuperao de sade;
VII - Reunio ou recreao.
Art. 35 - Consideram-se compartimentos de permanncia transitria ou locais de uso
definido, ocasional ou temporrio, caracterizados por espaos habitveis por tempo
determinado, que possam abrigar, pelo menos uma das seguintes funes ou atividades:
I - Circulao e acesso de pessoal;
II - Higiene pessoal;
III - Depsito de materiais, sem atividade humana no local;
IV - Troca e guarda de roupas;
V - Lavagem de roupa e servios de limpeza.
Art. 36 - Consideram-se compartimentos sem permanncia aqueles que no
comportam permanncia humana ou habitabilidade, assim perfeitamente caracterizados no
projeto.
Art. 37 - Consideram-se compartimentos especiais aqueles que apresentam
caractersticas e condies referentes a uma destinao especfica podendo ser, entre outros:
I - Auditrio e anfiteatros;
II - Cinemas, teatros e salas de espetculos;
III - Museus e galerias de arte;
IV - Estdios de gravao, rdio e televiso;
V - Laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
VI - Centros cirrgicos e salas de raio X;
VII - Salas de computadores, transformadores e telefonia;
VIII - Locais para duchas e saunas;
IX - Garagens.
SEO IX
DAS DIMENSES DOS COMPARTIMENTOS
Art. 38 - Todo compartimento dever ter conformao e dimenses adequadas
funo ou atividade que deva comportar de acordo com sua classificao e com os
parmetros estabelecidos nesta lei.
Art. 39 - Os compartimentos devero atender aos seguintes ps-direitos mnimos:
SEO X
DAS CONDIES DE CIRCULAO E ACESSO PARA EDIFICAES
RESIDENCIAIS UNIFAMILIARES
Art. 40 - O vo livre das portas ser maior ou igual a:
I - 0,50 (cinqenta centmetros) para acesso a box de chuveiro;
II - 0,60 m (sessenta centmetros) para acesso a box de vaso sanitrio;
III - 0,70 m (setenta centmetros) para acesso a sanitrios e banheiros, vestirios ou
despensas.
IV - 0,80 m (oitenta centmetros) para acesso a cozinhas, lavanderias e aos compartimentos
de permanncia prolongada em geral.
Art. 41 - Os corredores, passagens, escadas e rampas obedecero s seguintes
exigncias:
I - ter largura superior ou igual a 0,90 m (noventa centmetros);
II - ter p-direito, ou passagem livre entre lances de escadas ou rampas superpostas, superior
ou igual a 2,00 m (dois metros);
Art. 42 - As rampas empregadas em substituio a escadas, nas edificaes, no
podero apresentar declividade superior a 12% (doze por cento).
Pargrafo nico - Se a declividade da rampa exceder a 6% (seis por cento) o piso
dever ser revestido com material antiderrapante.
SEO XII
DAS CONDIES DE CIRCULAO E ACESSO PARA OS EDIFCIOS
PBLICOS
Art. 45 - Alm do disposto no artigo anterior, nos Edifcios Pblicos, fica
assegurado, o acesso de pessoas portadoras de deficincia fsica, para isto o imvel dever
ser, obrigatoriamente, dotado de rampa com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros), para vencer o desnvel entre o logradouro pblico ou rea externa ao piso
correspondente a soleira de ingresso s edificaes.
Pargrafo 1 - No interior das edificaes mencionadas nesse artigo, as rampas
podero ser substitudas por elevadores ou meios mecnicos especiais destinadas ao
transporte de pessoas portadoras de deficincia fsica.
Pargrafo 2 - No incio e trmino das rampas, o piso dever ter tratamento
diferenciado, para orientao de pessoas portadoras de deficincia visual.
Art. 46 - Com finalidade de assegurar o uso por pessoas portadoras de deficincia
fsica, o nico ou pelo menos um dos elevadores dever:
a) estar situado em local a eles acessvel;
b) estar situado em nvel com o pavimento a que servir ou ser interligado ao mesmo por
rampa;
c) ter cabine com dimenses internas mnimas de 1,10m (um metro e dez centmetros) por
1,40m (um metro e quarenta centmetros);
d) ter porta com vo de 0,80 (oitenta centmetros);
e) servir ao estacionamento.
SEO XIII
DAS CONDIES DE ILUMINAO E VENTILAO
Art. 47 - As reas, dimenses, ps-direitos, vos de iluminao e ventilao dos
compartimentos devero obedecer s normas tcnicas constantes das Tabelas I, II, III, IV, V
e VI anexas, e as disposies previstas no Cdigo Sanitrio Estadual Vigente.
* Art. 47 com a redao acrescentada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
Art. 48 - Sem prejuzo dos requisitos das tabelas indicadas no artigo anterior, a rea
iluminante dos compartimentos dever corresponder, no mnimo, a:
* Art. 48 e respectivos incisos e pargrafos, com redao acrescentada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
I - nos locais de trabalho e nos destinados a ensino, leitura e atividades similares: 1/5 da
rea do piso;
II - nos compartimentos destinados a dormir, estar, cozinhar, comer e em compartimentos
sanitrios: 1/8 da rea do piso; (1)
III - nos demais tipos de compartimentos: 1/10 da rea do piso. (1)
(1)
Incisos II e III com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 51 - A rea de ventilao natural dever ser em qualquer caso, no mnimo, igual
metade da superfcie de iluminao natural.
*Art. 51 com redao acrescentada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
SEO XIV
DAS GARAGENS
Art. 53 - Todos os compartimentos destinados a garagem devero obedecer s
seguintes disposies:
I - ter p-direito de 2,30 m (dois metros e trinta centmetros) no mnimo;
II - ter sistema de ventilao permanente.
Pargrafo nico - As garagens coletivas no comerciais devero atender, ainda, s
seguintes disposies:
I - ter estrutura, paredes e forro de material incombustvel;
II - ter vo de entrada com largura mnima de 3m (tres metros) e com duas faixas de
rolamento no mnimo de 5m (cinco metros) de largura, quando comportarem mais de
70 (setenta) carros;
* Inciso II com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
III - ter locais demarcados de estacionamento para cada carro, com rea mnima de 12,00 m
(doze metros quadrados);
IV - no ter comunicao direta com compartimentos de permanncia prolongada;
V - o corredor de circulao de veculos dever ter largura mnima de:
a - 3m (tres metros), quando formar ngulo de 30 (trinta graus) com o local de
estacionamento;
b - 4m (quatro metros), quando formar ngulo de 45 (quarenta e cinco graus);
c - 5m (cinco metros) quando formar um ngulo de 90 (noventa graus);
* alnea c com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
CAPTULO II
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS
SEO I
DAS HABITAES UNIFAMILIARES
Art. 55 - Toda edificao unifamiliar assim considerada, dever dispor de pelo
menos um dormitrio, uma cozinha, uma instalao sanitria e uma rea de servio,
obedecidos os requisitos da Tabela II.
Pargrafo nico - Incluem-se nas disposies do artigo as unidades agrupadas
horizontalmente, paralelas, ou transversais ao alinhamento.
SEO II
DAS HABITAES MULTIFAMILIARES E/OU COLETIVAS
Art. 56 - So habitaes multifamiliares aquelas que abrigam mais de uma unidade
residencial.
Art. 57 - So habitaes coletivas aquelas em que alguma atividade residencial se
desenvolve em compartimento de uso comum.
Art. 58 - Aplicam-se s edificaes multifamiliares e condies dispostas na Tabela
II e III.
Art. 59 - As habitaes coletivas do tipo alojamento estudantil obedecero s
exigncias contidas da Tabela IV.
SEO III
DOS CONJUNTOS RESIDENCIAIS
Art. 60 - Aplicam-se aos conjuntos residenciais as disposies das Tabelas II e III.
SEO IV
DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS DE INTERESSE SOCIAL
Art. 61 - Consideram-se edificaes residenciais de interesse social as vinculadas a
algum programa de habitao popular destinadas a uma ou mais famlias, aplicando-se as
disposies da tabela I para habitaes unifamiliares e as da tabela III para as habitaes
multifamiliares.
Pargrafo nico - As edificaes residenciais multifamiliares, de interesse social,
com unidades agrupadas verticalmente, devero ser entregues aos muturios com grades de
proteo nas janelas.
* Pargrafo nico acrescentado atravs da Lei Complementar n 261, de 27 de julho de 2000.
* Pargrafo nico revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
SEO V
DAS UNIDADES HABITACIONAIS
Art. 62 - As reas para as habitaes de interesse social so as seguintes:
I - mnima de 15,00 m quando se tratar de ncleo embrio e rea mxima de 70,00 m,
para casas isoladas ou geminadas;
II - mnima de 45,00 m e mximo de 72,00 m para casas assobradadas ou superpostas;
III - mnima de 45,00 m e mxima de 72,00 m, para apartamentos.
Pargrafo nico - Nas edificaes de que trata o tem I, ser admitida a previso,
nos projetos, das etapas de execuo, a partir de um ncleo embrio.
SEO VI
DOS CONJUNTOS HABITACIONAIS
Art. 63 - O agrupamento horizontal de casas geminadas ou superpostas de at trs
pavimentos no mximo, obedecer as seguintes disposies:
I - frente mnima de 3,50m e rea mnima de 45,00 metros quadrados por unidade
habitacional;
II - mximo de 8 unidades por agrupamento.
Art. 64 - As fachadas dos blocos das habitaes agrupadas verticalmente no
ultrapassaro a dimenso mxima de 80 metros.
Art. 65 - As habitaes agrupadas verticalmente dispensaro elevadores quanto a
altura (H) do piso mais elevado, calculada a partir do nvel de acesso, no for superior a
10,00 m.
*Art. 65 e respectivos pargrafos acrescentados pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
CAPTULO III
DAS EDIFICAES NO RESIDENCIAIS
SEO I
DAS EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS
Art. 66 - As edificaes destinadas ao comrcio e servios obedecero s
disposies desta seo, alm das contidas na Tabela V, respeitadas as peculiaridades de
cada caso.
SEO II
DAS LOJAS
Art. 67 - As lojas devero prever instalaes sanitrias separadas por sexo,
obedecendo as exigncias estabelecidas no Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So
Paulo.
Pargrafo nico - Os shopping centers, galerias e equiparados devero destinar rea
til para a realizao de exposies de artes plsticas, de uso disciplinado e gratuito,
regulamentado, por decreto, pelo Poder Executivo.
*Pargrafo nico acrescentado pela LC n 140, de 10 de outubro de 1996.
SEO III
DAS MERCEARIAS, EMPRIOS E QUITANDAS
Art. 68 - As mercearias, emprios e quitandas devero dispor de instalaes
sanitrias, obedecidas as exigncias do Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So Paulo.
SEO IV
DAS EDIFICAES PBLICAS
Art. 69 - Toda edificao destinada ao uso do servio pblico, dever obedecer as
disposies contidas nesse cdigo, especialmente as dos artigos 45, 46 e 54, alm das
normas federais e estaduais relativas a matria.
Art. 70 - Sero obrigatrias instalaes sanitrias para pessoas portadoras de
deficincia fsica, separadas por sexo, de acordo com a ABNT NBR 9050. (1)
a) locais de reunio com mais de 100 (cem) pessoas 1 (uma) bacia para 3% (tres por cento)
da populao total, com o mnimo de uma bacia para cada sexo; (2)
b) qualquer outro uso com mais de 600 (seiscentas) pessoas 1 (uma) bacia para 3% (tres por
cento) da populao total, com o mnimo de 1 (uma) bacia para cada sexo. (2)
(1)
(2)
Art. 70 com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
alneas a e b revogadas atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
SEO V
DAS LANCHONETES E BARES
Art. 71 - As lanchonetes e bares esto sujeitos ainda s seguintes exigncias:
I - os locais destinados venda ou consumo no podero comunicar-se diretamente com as
instalaes sanitrias e com locais insalubres;
II - os compartimentos destinados ao preparo de alimentos devero ser separados da parte
de venda ou consumo, obedecidas normas tcnicas pertinentes;
III - os estabelecimentos com at 250 m devero dispor de instalaes sanitrias dotadas de
um lavatrio e um vaso sanitrio, separados por sexo, para uso pblico, obedecendo os
de rea superior a 250 m, s exigncias do Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So
Paulo;
IV - os compartimentos para despensa ou depsito de gneros alimentcios devero esta
ligados diretamente com a copa ou cozinha respeitadas as normas tcnicas pertinentes.
SEO VI
DAS CONFEITARIAS, PADARIAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 72 - Nas confeitarias e padarias a soma das reas de compartimentos destinados
a exposio, venda, trabalho e manipulao dever ser igual ou superior a 40,00 m.
Art. 73 - Os compartimentos de trabalho ou manipulao sero dotados de instalao
de exausto de ar para o exterior.
Art. 74 - As instalaes sanitrias obedecero s disposies constantes do Cdigo
Sanitrio Vigente no Estado de So Paulo.
SEO VII
DOS MERCADOS E SUPERMERCADOS
Art. 75 - Os estabelecimentos destinados a mercados e supermercados sero dotados
de:
I - instalaes sanitrias de acordo com o Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So
Paulo;
II - compartimentos para vestirios separados por sexo, com rea equivalente a 1/60 da rea
total, e mnima de 6,00 m;
III - rea para carga e descarga com o mnimo de 60.00 m, devendo circunscrever um
crculo com dimetro mnimo de 5,00 m;
IV - depsito de produtos com rea mnima igual a 1/5 da rea de comercializao, instalado
junto rea de carga e descarga.
Pargrafo 1 - Os mercados e supermercados com mais de 250m de rea de venda
devero dispor de instalaes sanitrias dotadas de um lavatrio e um vaso sanitrio,
separados por sexo, para uso pblico.
* Pargrafo 1 acrescentado pela LC n 89, de 10 de dezembro de 1993.
SEO VIII
DOS AOUGUES, PEIXARIA E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 76 - Os aougues, peixarias e estabelecimentos congneres devero dispor de
instalaes sanitrias para empregados, conforme o Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de
So Paulo.
SEO IX
DOS RESTAURANTES E PIZZARIAS
Art. 77 - Nos restaurantes e pizzarias os compartimentos destinados a consumo
devero ter rea mnima de 40,00 m.
Art. 78 - A cozinha dever dispor de instalao de exausto de ar para o exterior.
Art. 79 - O compartimento para despensa dever esta ligado com a cozinha e ter rea
mnima de 4,00 m obedecidas as normas tcnicas pertinentes.
Art. 80 - Os estabelecimentos com at 250 m, devero dispor de instalaes
sanitrias por sexo, para uso pblico contendo um lavatrio e um vaso sanitrios
obedecendo os de rea superior a 250 m, as exigncias do Cdigo Sanitrio Vigente no
Estado de So Paulo.
SEO X
DOS CONSULTRIOS E ESCRITRIOS
Art. 81 - A rea dos compartimentos destinados recepo, espera e atendimento,
em consultrios e escritrios ser igual ou superior a 20,00 m.
SEO XI
DOS BARBEIROS, CABELEIREIROS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 82 - As barbearias, sales de beleza e estabelecimentos congneres devero
dispor de instalaes sanitrias para empregados, conforme Cdigo Sanitrio Vigente no
Estado de So Paulo.
SEO XII
DOS HOTIS, PENSES E SIMILARES
Art. 83 - Os dormitrios para hspedes devero ter rea mnima de:
I - 8,00 m quando destinados a uma s pessoa;
II - 10,00 m quando destinados a duas pessoas.
Art. 84 - Quando os dormitrios no contarem com instalao sanitria privativa,
devero ser dotados de lavatrios com gua corrente.
Art. 85 - Os compartimentos destinados a recepo, espera e portaria, devero ter
rea mnima de 16,00 m.
Art. 86 - As instalaes sanitrias de uso geral devero ser separados por sexo, com
acessos independentes, contendo cada uma, no mnimo, uma bacia sanitria, um chuveiro
em box e um lavatrio para cada grupo de 10 leitos, do pavimento que servem.
Art. 87 - Os sanitrios conjugados aos dormitrios, de uso privativo, devero ter rea
mnima de 2,50 m, obedecidas as demais exigncias estabelecidas na Tabela II.
Art. 88 - Alm dos compartimentos expressamente exigidos nos artigos anteriores,
os hotis tero:
I - sala de estar, sala de refeies e cozinha, com rea mnima de 12,00 m cada uma;
II - copa, despensa e lavanderia, com rea mnima de 6,00 m por unidade;
III - escritrio da administrao e vestirios de empregados com rea mnima de 6,00 m
cada um.
SEO XIII
DOS MOTIS
Art. 89 - Os apartamentos para hspedes devero ter dormitrios com rea mnima
de 10,00 m, conjugados com sanitrios, com rea mnima de 2,50 m, obedecidas as demais
exigncias da Tabela II.
Art. 90 - Alm do disposto no artigo anterior, os motis sero dotados de:
I - compartimento para cozinha com rea mnima de 8,00 m;
II - compartimento para lavanderia com o mnimo de 4,00 m;
III - muro de fecho, em alvenaria ou similar, circundando sua rea com altura mnima de
2,20 m;
IV - garagem individualizada para cada unidade com rea mnima de 25 m.
SEO XIV
DOS DEPSITOS E OFICINAS
Art. 91 - Os estabelecimentos destinados a depsitos com rea superior a 120 m
devero prever espao para carga e descarga interna ao imvel, com rea mnima de 30 m, e
dimetro mnimo inscrito de 3,00 m.
Art. 92 - Os estabelecimentos destinados a oficinas, em geral, sero providos de
ptios internos adequados para o recolhimento de todos os veculos.
Art. 93 - Os estabelecimentos referidos nos artigos anteriores devero ter instalaes
sanitrias na proporo constante no Cdigo Sanitrio Vigente no Estado de So Paulo
podendo esse nmero ser reduzido quando se tratar de depsitos, desde que justificada a
reduo.
SEO XV
DAS GARAGENS E ESTABELECIMENTOS DE VECULOS
Art. 94 - Os estabelecimentos devero dispor de sala para escritrio, depsito,
instalaes sanitrias e ptio circundado com muro de altura mnima de 2,20 m.
Art. 95 - O piso do ptio ser pavimentado e ter declividade mnima de 0,5% e
mxima de 2% a fim de propiciar drenagem adequada.
Art. 96 - Se o nmero de vagas para veculos, previsto para o imvel, for superior a
100 sero exigidas entradas e sadas independentes.
Art. 99 - O rebaixamento das guias somente ser permitido nos locais de acesso.
* Art. 99 com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
(1)
Incisos I e IIe Pargrafo nico revogados atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
SEO XVII
DAS AGNCIAS BANCRIAS E ESTABELECIMENTOS CONGNERES
Art. 101 - As edificaes destinadas a agncias bancrias e estabelecimentos
congneres devero dispor de instalaes sanitrias, separadas por sexo, conforme Cdigo
Sanitrio Vigente do Estado de So Paulo.
1 - Fica assegurado o acesso a pessoas portadoras de deficincia fsica, e para isso,
a edificao dever ser obrigatoriamente dotada de rampa com largura mnima de 1,20m
para vencer o desnvel entre o logradouro pblico ao piso correspondente soleira de
ingresso s edificaes.
* Pargrafo nico transformado em pargrafo 1 pela LC n 67, de 27 de abril de 1993.
SEO XVIII
DOS LOCAIS DE REUNIO E SALAS DE ESPETCULOS
Art. 102 - Os locais de reunio, tais como locais de culto, salas de baile, casas
noturnas, sales de festas e similares, bem como salas de espetculos, tais como auditrios,
cinemas, teatros e similares, devero obedecer s normas da ABNT e s normas do Corpo de
Bombeiros, quando houver, bem como ao disposto a seguir:
I - a lotao mxima de salas de espetculos com cadeiras fixas corresponde a um lugar por
cadeira e, em caso de salas sem cadeiras fixas, ser calculada da seguinte forma:
a- na proporo de um lugar por metro quadrado de rea de piso til da sala;
b- opcionalmente, na proporo de um lugar cada 1,60 m (um metro e sessenta
centmetros quadrados) de rea construda bruta, respeitado a alnea a.
II - ter instalao sanitria para cada sexo, de acordo com o Cdigo Sanitrio Vigente do
Estado de So Paulo.
III - fica assegurado s pessoas portadoras de deficincia fsica o disposto nos artigos 45, 46,
54 e 70 deste Cdigo.
SEO XIX
DOS ESTABELECIMENTOS INDUSTRIAIS, FBRICAS E GRANDES OFICINAS
Art. 103 - Os compartimentos que compem as edificaes industriais devero
obedecer as exigncias mnimas constantes na Tabela VI.
Art. 104 - Os pisos dos locais de trabalho sero planos, em nvel, de material
resistente, impermevel, lavvel e no escorregadio.
Art. 105 - As estruturas de sustentao e as paredes de vedao sero revestida at
2,00 m de altura, com material liso, resistente, lavvel e impermevel.
Art. 106 - Nas indstrias, fbricas e grandes oficinas obrigatria a existncia de:
I - enfermaria para socorros de emergncia com rea mnima de 6,00 m;
II - instalaes sanitrias separadas por sexo, na proporo constante no Cdigo Sanitrio
Vigente no Estado de So Paulo;
III - vestirios separados por sexo, com rea equivalente a 1/60 de rea total construda e
rea mnima de 6,00 m.
CAPTULO IV
DAS EDIFICAES PARA FINS ESPECIAIS
SEO I
DAS ESCOLAS E CONGNERES
Art. 107 - A rea das salas de aula corresponder, no mnimo, a 1,20 m por aluno.
Art. 108 - Os auditrios ou salas de grande capacidade ficam sujeitos s seguintes
exigncias:
I - rea til no inferior a 0,80 m por pessoa;
II - ventilao natural ou renovao mecnica de ar.
Art. 109 - Alm dos disposto nos artigos 47 e 48, as salas de aula devero contar
com iluminao natural unilateral esquerda, sendo admitida a iluminao zenital, quando
prevenido o ofuscamento.
Pargrafo nico - Ser admitida a iluminao artificial em substituio natural,
desde que justificada e de acordo com as exigncias da Associao Brasileira de Normas
Tcnicas (ABNT).
Art. 110 - Os corredores no podero ter larguras inferiores a:
I - 1,50 m at 200 alunos;
II - 2,50 m de 201 a 500 alunos;
III - 4,00 m de 501 a 1.000 alunos;
IV - 5,00 m excedente de 1.000 alunos.
Art. 111 - O dimensionamento de escadas e rampas devero obedecer as normas da
ABNT e do Corpo de Bombeiros, bem como assegurado s pessoas portadoras de
deficincia fsica, o disposto no artigo 46 e 47 deste Cdigo.
Art. 112 - As escolas devero ter bebedouros e compartimentos sanitrios, separados
por sexo, de acordo com o Cdigo Sanitrio de Estado de So Paulo, assegurado s pessoas
portadoras de deficincia fsica, o disposto no artigo 70 deste Cdigo.
* Art. 112 com redao determinada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
CAPTULO V
DAS INSTALAES COMPLEMENTARES
SEO I
DAS INSTALAES HIDRULICAS
Art. 119 - Toda edificao ser dotada de instalao hidrulica, dispondo de
reservatrio para abastecimento de pelo menos bacia sanitria, chuveiro e pia.
Art. 120 - As edificaes servidas por rede pblica de abastecimento de gua sero
obrigatoriamente dotadas de hidrmetro do tipo estabelecido pelo rgo competente.
Art. 121 - As instalaes hidrulicas devero satisfazer as normas e especificaes
da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT) e aquelas adotadas pelas entidades
responsveis pelo sistema de abastecimento.
Art. 122 - Todo prdio ser abastecido por um nico ramal, salvo casos especiais a
juzo do rgo competente, sendo vedada a interligao de instalaes internas entre prdios
situados em lotes distintos.
Art. 123 - Toda edificao dever possuir reservatrios de gua, com capacidade
mnima igual ou superior ao consumo dirio estimado acrescida do volume exigido para
combate a incndio, conforme normas do Corpo de Bombeiros.
Art. 124 - O consumo predial de gua ter por base os seguintes valores dirios
mnimos, segundo o tipo de edificaes:
I - casas populares ou de interesse social.......................................................
litros/pessoa
150
50
Art. 130 - Toda edificao dever prever instalaes de guas pluviais, isoladas das
de esgotos sanitrios, que permitam a coleta das guas provenientes das coberturas,
marquises e de lavagem dos pisos externos da edificao.
SEO III
DAS INSTALAES PARA PREVENO E COMBATE A INCNDIOS
Art. 131 - Passa a ser exigido no Municpio de Marlia o cumprimento das
disposies de Proteo contra Incndios contidas na legislao estadual que contm as
exigncias estabelecidas pelo Corpo de Bombeiros da Polcia Militar do Estado de So
Paulo, as quais so adotadas por esta lei.
Art. 132 - No ser concedido Habite-se de projetos de construo, reformas e
ampliaes de prdios comerciais e residenciais multifamiliares, com mais de dois
pavimentos, sem que se demonstre o cumprimento dos requisitos de segurana, atestado por
vistoria do Corpo de Bombeiros, se executado de acordo com projetos especficos aprovados
por eles.
Art. 133 - As edificaes comerciais com reas maiores que 100,00 m devero
instalar, pelo menos, 2 (duas) unidades de extintores de incndio e, se inferior a esta rea, 1
(uma) unidade extintora.
Art. 134 - Os prdios existentes sero analisados e vistoriados pela Comisso
Executiva de Segurana Contra Incndios.
* Art. 134 revogado atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
CAPTULO II
DAS PRECAUES NA EXECUO DOS SERVIOS
Art. 141 - Na execuo dos servios de edificao, muros e movimentao de terra,
o responsvel tcnico e o proprietrio do imvel devero adotar as medidas necessrias
segurana e proteo dos trabalhadores, ao pblico e das propriedades vizinhas, observadas
as prescries sobre segurana no trabalho estabelecidas pela legislao federal pertinente e
complementadas pelo Cdigo de Posturas do Municpio.
* Art. 141 com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
TTULO V
DA FISCALIZAO DA PREFEITURA DURANTE A
CONSTRUO DE EDIFICAES
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES
Art. 146 - Durante a construo de edificaes, a fiscalizao municipal zelar pelo
fiel cumprimento das disposies deste Cdigo e pela perfeita execuo dos projetos
aprovados, podendo, a qualquer tempo, intimar, vistoriar, embargar ou solicitar a demolio
da obra.
Art. 147 - Quaisquer que sejam os servios de construo de edificaes, os seus
responsveis so obrigados a facilitar, por todos os meios, a fiscalizao municipal no
desempenho de suas funes legais.
CAPTULO II
DAS INTIMAES
Art. 148 - A intimao ter lugar sempre que for necessrio promover o
cumprimento de qualquer das disposies deste Cdigo.
Pargrafo 1 - Da intimao constaro os dispositivos deste Cdigo a cumprir e os
prazos dentro dos quais devero ser cumpridos.
Pargrafo 2 - Os prazos para cumprimento das disposies deste Cdigo no
podero ser superiores a 30 (trinta) dias.
* Pargrafo 2 com redao determinada pela LC n 506, de 26 de junho de 2007.
CAPTULO III
DAS VISTORIAS
Art. 149 - As vistorias administrativas dos servios de construo de edificaes
sero providenciadas pelos rgos competentes e realizadas por intermdio de seus tcnicos.
Art. 150 - As vistorias nas edificaes tero lugar nos seguintes casos:
I - quando, por motivos de segurana, for considerada necessria a imediata demolio de
qualquer obra em andamento ou paralisada;
II - quando em qualquer edificao existente forem observados indcios de
desmoronamento ou runa, ameaando a segurana pblica;
* inciso II com redao determinada atravs da LC n 185, de 25 de agosto de 1998.
III - quando deixar de ser cumprida, dentro do prazo fixado, a intimao para demolio
parcial ou total de obras da edificao;
IV - quando o rgo competente julgar necessrio, a fim de assegurar o cumprimento de
disposies deste Cdigo ou de resguardar o interesse pblico;
V - para efeito de legalizao de obra clandestina.
Pargrafo 1 - No caso do inciso II, do caput deste artigo, o rgo competente da
Secretaria Municipal de Planejamento Urbano determinar, atravs de intimao, que o
proprietrio do imvel (ou quem o represente) providencie, s suas expensas e no prazo que
lhe for fixado, o laudo de vistoria, elaborado por profissional tcnico responsvel e
respectiva ART/RRT, a fim de atestar as efetivas condies da edificao no tocante
segurana pblica.
* Pargrafo 1 acrescentado pela LC n 185, de 25 de agosto de 1998.
* Pargrafo 1 com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 165 - Toda e qualquer edificao s poder ter o destino e a ocupao indicados
na licena para edificar.
Pargrafo nico - A exigncia do presente artigo dever se rigorosamente
observada pelo rgo competente da Prefeitura antes de conceder o Habite-se ou ocupao
de toda e qualquer edificao.
Art. 166 - O Habite-se poder ser requerido pelo proprietrio, interessado ou
profissional responsvel.
*Art. 166 com redao determinada pela LC n 452, de 06 de dezembro de 2005.
TTULO VI
DAS INFRAES E DAS PENALIDADES
Art. 167 - A infrao a qualquer dispositivo deste Cdigo fica sujeita a penalidade.
Pargrafo nico - A penalidade ser aplicada ao proprietrio da obra e/ou
responsvel pelo projeto ou sua execuo.
Art. 168 - Verificada a infrao a quaisquer dos dispositivos deste Cdigo, ser
lavrado, imediatamente, pelo servidor pblico municipal competente, o respectivo auto
modelo oficial, que conter, obrigatoriamente, os seguintes elementos:
I - dia, ms, ano, hora e lugar em que foi lavrado;
II - nome do infrator, profisso, idade, estado civil, residncia, estabelecimento ou
escritrio;
III - descrio sucinta do fato determinante da infrao e dos pormenores que possam servir
de atenuante ou agravante;
IV - dispositivo infringido;
V - assinatura de quem lavrou;
VI - assinatura do infrator, sendo que, no caso de recusa, haver averbamento no auto pela
autoridade que lavrou.
SEO II
DO EMBARGO
Art. 174 - O embargo ser aplicado quando:
I - no existir projeto aprovado;
II - quando a edificao estiver sendo construda em desacordo com o projeto aprovado.
III - quando no for atendida qualquer intimao da Prefeitura, referente ao cumprimento de
dispositivos desta lei;
IV - o profissional isentar-se da responsabilidade de execuo da edificao ou quando for
substitudo sem que esse fato seja comunicado ao rgo competente;
V - a juzo do rgo competente, a edificao estiver ameaada na sua segurana,
estabilidade ou resistncia.
Pargrafo 1 - As prescries estabelecidas nos itens do presente artigo so
extensivas s demolies, reformas e ampliaes.
Pargrafo 2 - As obras que forem embargadas devero ser imediatamente
paralisadas.
Pargrafo 3 - Para assegurar a paralisao de obra embargada, a Prefeitura poder,
se for o caso, requisitar fora policial, observados os requisitos legais.
Pargrafo 4 - O embargo s ser levantado aps o cumprimento das exigncias que
o motivaram e mediante requerimento do interessado ao Prefeito.
Pargrafo 5 - No caso de desrespeito do embargo administrativo em obras
pertencentes s empresas concessionrias de servios pblicos, dever ser providenciado
mandato judicial.
SEO III
DA DEMOLIO
Art. 175 - A demolio parcial ou total de edificao ser aplicvel nos seguintes
casos:
I - quando, decorridos mais de 30 (trinta) dias da intimao, no forem atendidas as
exigncias deste Cdigo referentes a construo paralisada que oferecer perigos
segurana pblica;
II - quando for indicada, no laudo de vistoria, a necessidade de imediata demolio, parcial
ou total, diante de ameaa iminente segurana pblica;
III - quando as obras forem julgadas em risco, na sua segurana, estabilidade ou resistncia
por laudo de vistoria, e o proprietrio ou responsvel tcnico se negar a tomar as
medidas de segurana ou as reparaes necessrias;
IV - quando, no caso de obras ilegalizveis, o proprietrio ou o responsvel tcnico no
executar, no prazo fixado, medidas determinadas no laudo de vistoria.
V - quando o proprietrio no atender a intimao para iniciar imediatamente os servios de
demolio, conforme prescreve este Cdigo;
Pargrafo 1 - Salvo os casos de comprovada urgncia, o prazo a ser dado ao
proprietrio ou responsvel tcnico para iniciar a demolio ser de 7 (sete) dias, no
mximo.
Pargrafo 2 - Se o proprietrio ou responsvel tcnico se recusar a demolio, a
Procuradoria Geral do Municpio, por solicitao do rgo competente da Prefeitura e
determinao do Prefeito, dever providenciar com a mxima urgncia, a ao cominatria.
Pargrafo 3 - Quando a demolio for executada pela Prefeitura, o proprietrio ou
tcnico da obra ficar responsvel pelo pagamento dos custos dos servios, acrescidos de
20% (vinte por cento).
SEO IV
DAS MULTAS
Art. 176 - Julgada improcedente a defesa apresentada pelo infrator ou no sendo a
mesma apresentada no prazo fixado, ser imposta multa correspondente infrao.
* Art. 176 com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
Art. 177 - Os valores das multas sero aplicados em Reais, da seguinte forma:
* Art. 177 e respectivos incisos com redao determinada atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de novembro de 2014.
I - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) por iniciar obra
sem projeto aprovado;
II - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) por apresentar
projeto em desacordo com o local;
III - R$91,23 (noventa e um reais e vinte e trs centavos) pela inobservncia dos
dispositivos deste Cdigo relativos s reas e aberturas de iluminao e ventilao,
dimenses, ps direitos e elementos construtivos;
IV - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) pelo no
cumprimento da intimao expedida pelo rgo competente;
V - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) por assumir
responsabilidade de uma obra e entregar sua execuo a terceiros, sem habilitao;
VI - R$273,68 (duzentos e setenta e trs reais e sessenta e oito centavos) pelo no
cumprimento de intimao em virtude de vistoria ou determinao fixada no laudo de
vistoria;
VII - R$182,45 (cento e oitenta e dois reais e quarenta e cinco centavos) por habitar ou
ocupar edificaes sem ter sido concedido o Habite-se pelo rgo competente da Prefeitura.
Pargrafo 1 - As multas especificadas nos itens do presente artigo sero extensivas
ao administrador ou contratante de obras pblicas ou de instituies oficiais.
Pargrafo 2 - A partir de 1 de janeiro de 2016, os valores das multas previstas
neste artigo sero atualizados anualmente pelo ndice Geral de Preos de Mercado - IGP-M,
da Fundao Getlio Vargas, acumulado no exerccio anterior.
* Transforma Pargrafo nico em Pargrafo 1 e acrescenta Pargrafo 2, atravs da Lei Complementar n 713, de 25 de
novembro de 2014.
Art. 178 - Quando as multas forem impostas de forma regular e atravs de meios
hbeis e quando o infrator se recusar a pag-las nos prazos legais, esses dbitos sero
judicialmente executados.
Art. 179 - As multas no pagas nos prazos legais sero inscritas em dvida ativa.
Art. 180 - Quando em dbito de multa, nenhum infrator poder receber quaisquer
quantias ou crditos que tiver com a Prefeitura, participar de concorrncia, coleta ou tomada
de preos, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza nem transacionar a qualquer
ttulo com a Administrao Municipal.
Art. 181 - Nas reincidncias as multas sero cobradas em dobro.
Art. 182 - Os dbitos decorrentes de multas no pagas nos prazos legais sero
atualizados nos seus valores monetrios, na base dos coeficientes de correo monetria que
estiverem em vigor na data de liquidao das importncias devidas.
Pargrafo nico - Os clculos de atualizao dos valores a que se refere este
artigo, sero fixados periodicamente com base em resolues do rgo federal competente.
Art. 183 - Aplicada a multa, no fica o infrator desobrigado do cumprimento da
exigncia a que estiver determinado.
TTULO VII
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 184 - Para efeito deste Cdigo, Unidade de Valor Fiscal aquela instituda pela
legislao Municipal.
Art. 185 - Os prazos previstos neste Cdigo sero contados por dias teis.
Pargrafo nico - No ser computado no prazo o dia inicial.
Art. 186 - O rgo competente da Prefeitura deve comunicar ao CREA, regio a que
pertence o Municpio, todas as ocorrncias essenciais a respeito de edificaes, a exemplo
de projetos aprovados e transferncias de responsabilidades.
Art. 187 - O Poder Executivo poder expedir decretos, portarias e outros atos
administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia das disposies deste Cdigo.
Art. 188 - Esta Lei complementar entrar em vigor na data de sua publicao,
revogadas as disposies em contrrio, especialmente a Lei 1661, de 18 de setembro de
1969, Cdigo de Edificaes e modificaes posteriores.
Prefeitura Municipal de Marlia, em 28 de setembro de 1992.
DOMINGOS ALCALDE
Prefeito Municipal
Publicada na Secretaria Municipal da Administrao, 28 em de setembro de 1992.
/cgc
fl. n
TTULO I
CAPTULO I
- DOS OBJETIVOS................................................................... 01
CAPTULO II
- DAS DEFINIES................................................................. 01
TTULO II
CAPTULO I
- DO ALVAR DE OBRAS..................................................... 03
CAPTULO II
SEO I
SEO II
SEO III
- Dos Tapumes........................................................................... 10
SEO IV
SEO V
SEO VI
SEO VII
- Das Fachadas........................................................................... 14
SEO X
SEO XI
- Das Condies de Circulao e Acesso para Edificaes Residenciais Multifamiliares, Edificaes no Residenciais e
Edificaes Mistas................................................................... 18
SEO XII
SEO I
SEO II
SEO III
SEO IV
SEO V
SEO VI
SEO II
- Das Lojas.................................................................................. 24
SEO III
SEO IV
SEO V
SEO VI
SEO VII
SEO X
SEO XI
SEO XII
CAPTULO V
SEO I
SEO II
SEO III
TTULO IV
CAPTULO I
- DISPOSIES PRELIMINARES.......................................... 36
CAPTULO II
CAPTULO I
CAPTULO II
- DAS INTIMAES................................................................. 38
SEO I
- Da Advertncia......................................................................... 43
SEO II
- Do Embargo.............................................................................. 44
SEO III
- Da Demolio........................................................................... 44
SEO IV
- Das Multas............................................................................... 45
TTULO VII
TABELA I
TABELA II
- Habitaes Unifamiliares......................................................... 48
TABELA III
TABELA IV
TABELA V
TABELA VI
- Edificaes Industriais............................................................. 56
TABELA I
ITENS
CRCUL
O
INSCRIT
O
REA
MNIMA
ILUMINA
O MNIMA
VENTILA
O MNIMA
1/8
1/8
1/8
01
02
03
SALA DE ESTAR
DORMITRIO NICO
DOIS DORMITRIOS
2.00
2.00
2.00
04
05
06
COZINHA
BANHEIRO
CORREDOR DE
CIRCULAO
LAVANDERIA
1.50
1.00
0.90
8.00
8.00
8.00
6.00
4.00
2.00
-
1,20
2,00
07
NOTAS
I-
COMPARTIMENTOS
PROFUNDI
D.
MXIMA
REVESTIMENTO
PAREDES
REVESTIMENTO PISOS
1/16
1/16
1/16
P
DIREIT
O
MNIM
O
2.50
2.50
2.50
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
1/8
1/8
-
1/16
1/16
-
2.50
2.50
2.30
3 x P.D.
3 x P.D.
-
IMPERM. AT 1.50
IMPERM. AT 1.50
-
IMPERM.
IMPERM.
-
1/8
1/16
2,50
CONSIDERAES GERAIS
a) as linhas de iluminao e ventilao mnima, referem-se relao entre a rea da abertura iluminante e a rea do piso;
b) todas as dimenses so expressas em metros;
c) todas as reas so expressas em metros quadrados.
II - ITENS
03 - rea til de 6.00 m, desde que um pelo menos tenha 8.00 m
04 - permitida pavimentao de tijolos com revestimento de argamassa de cimento e areia.
05 - permitida iluminao zenital, pavimentao de tijolos com revestimento de argamassa de cimento e areia e proibida a comunicao diretamente com a cozinha.
06 - permitida iluminao zenital.
* Tabela I modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
* Tabela I modificada pela LC n 713, de 25 de novembro de 2014.
TABELA II
HABITAES UNIFAMILIARES
REQUISITOS
ITENS
COMPARTIMENTOS
CRCULO
INSCRITO
REA
MNIMA
ILUMINA
O MNIMA
P
DIREIO
MNIMO
2.30
2.70
2.70
2.70
2.70
PROFUNDI
D.
MXIMA
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
REVESTIMENTO
PAREDES
REVESTIMENTO PISOS
1/8
1/8
1/8
1/8
VENTILA
O
MNIMA
1/16
1/16
1/16
1/16
1/8
1/8
1/8
1/8
1/8
1/8
1/8
1/16
1/16
1/16
1/16
1/16
1/16
1/16
2.50
2.50
2.50
2.50
2.50
2.30
2.70
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
IMPERM. AT 1.50
IMPERM. AT 1.50
IMPERM. AT 1.50
-
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
-
01
02
03
04
05
VESTBULO
SALA DE ESTAR
SALA DE REFEIES
DORMITRIO NICO
DOIS DORMITRIOS
0.90
2.40
2.40
2.40
2.20
06
07
08
09
10
11
12
COPA
COZINHA
LAVANDERIA
BANHEIRO
QUARTO DE VESTIR
GARAGEM
DORMITRIO DE
EMPREGADA
CORREDOR DE
CIRCULAO
ESCRITORIO E/OU
ESTUDO
LAVABO
W. C.
DEPSITO
VESTIRIO
ESCADA
1.50
1.50
1.20
1.00
1.20
2.50
1.60
1.00
8.00
8.00
12.00
1) 10.00
2) 10.00
4.00
4.00
2.50
2.50
12.00
6.00
0.90
2.30
2.40
6.00
1/8
1/16
2.70
3 x P.D.
1.00
1.00
1.20
1.50
0.90
1.50
1.20
2.00
4.00
-
1/8
1/8
1/8
1/8
-
1/16
1/16
1/16
1/16
-
2.50
2.50
2.30
2.50
2.00
ALT.
LIV
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
-
IMPERM. AT 1.50
IMPERM. AT 1.50
IMPERM. AT 1.50
-
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
13
14
15
16
17
18
19
20
SOTO
2.00
6.00
1/8
1/16
ALT.
MD
2.20
ALT.
MN 1.80
3 x P.D.
NOTAS
I - CONSIDERAES GERAIS
Observar-se-o as disposies constantes na NOTA I Tabela I.
Toda edificao unifamiliar dever ter no mnimo 01 (uma) vaga para auto coberta ou descoberta, quando for utilizado o recuo frontal este dever ter no mnimo
5m (cinco metros), exceto nos bairros que possuem restries urbansticas.
II - ITENS
01 - permitida iluminao e ventilao zenital
04 - quando se tratar de sala dormitrio com rea mnima igual a 16,00 m.
05 - quando se tratar de trs dormitrios ou mais, um deles dever ter 10,00 m, os demais 8.00 m, menos um que poder ter 6.00 m.
06 - permitida iluminao e ventilao zenital.
08 - permitida iluminao e ventilao zenital.
09 - permitida iluminao e ventilao zenital.
- no poder comunicar-se diretamente com a cozinha e sala de refeies.
10 - permitida iluminao e ventilao zenital.
- permitida iluminao artificial
11 - poder ser computada como rea de ventilao a rea da porta, tipo veneziana ou similar.
13 - permitida iluminao e ventilao zenital.
15 - permitida iluminao e ventilao zenital.
- permitida iluminao artificial
17 - permitida iluminao e ventilao zenital.
- quando a rea for maior ou igual a 2.00 m e menor ou igual a 6.00 m, ser permitida a iluminao artificial e ventilao permanente.
- caso a rea seja maior que 6,00 m, dever atender as normas de iluminao e ventilao aplicveis a dormitrios (tem 04).
19 - permitida iluminao artificial e ventilao permanente.
20 - permitida iluminao e ventilao zenital.
* Tabela II modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
* Tabela II modificada pela LC n 713 de 25 novembro de 2014..
TABELA I I I
HABITAES MULTIFAMILIARES-UNIDADES
AGRUPADAS VERT.-HORIZ.-INT. SOCIAL
PARTES COMUNS
REQUISITOS
ITENS
01
02
COMPARTIMENTOS
CRCULO
INSCRITO
REA
MNIMA
ILUMINA
O MNIMA
VENTILA
O MNIMA
PROFUNDI
D.
MXIMA
REVESTIMENTO
PAREDES
REVESTIMENTO
PISOS
1/20
P
DIREIT
O
MNIM
O
2.50
2.30
2.00
1,20
4,00
2,00
3 x P.D.
3 x P.D.
IMPERM.
IMPERM.
1.20
2.30
IMPERM.
04
Hall Social
HALL UNIDADE
RESIDENCIAL
CORREDORES
PRINCIPAIS
ESCADA
1.20
IMPERM. AT 1.50
IMPERM.
05
RAMPA
1.20
IMPERM. AT 1.50
IMPERM.
06
07
08
09
10
11
12
DEPSITO
SANITRIO
VESTIRIO
REA DE RECREAO
SALO USO COMUM
ESTACIONAMENTO
PORTARIA/GUARITA
1.20
1.00
2.00
3.00
3.00
1,50
3.00
1.50
4.00
15.00
30.00
25.00
4,00
1/8
1/8
1/8
1/8
-
1/16
1/16
1/16
1/16
1/20
-
2.00
ALT.
LIV
2.00
ALT.
LIV
2.50
2.50
2.50
3.00
2.30
2.50
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
IMPERM. AT 1.50
IMPERM. AT 1.50
-
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
-
03
NOTAS
I - CONSIDERAES GERAIS
Observar-se-o as disposies constantes na NOTA I Tabela I.
II - ITENS
01 - a rea mnima dever ser aumentada de 30% por elevador excedente, quando houver mais de um.
02 - permitida ventilao por meio de chamin de ventilao e dutos horizontais.
03 - consideram-se corredores principais os que do acesso s diversas unidades dos edifcios de habitao coletiva.
- quando a rea for superior a 10 m, devero ser ventilados na relao de 1/24 da rea do piso.
- quando o compartimento for superior a 10 m, dever ser alargado 0,10 m. por 5 m., ou frao.
06 - tolerada iluminao e ventilao zenital.
07 - de uso exclusivo do pessoal em servio quando condomnio dever ter separao de masculino e feminino.
08 - obrigatrio nas edificaes com rea total de construo superior a 750,00 m, para uso do pessoal em servio quando condomnio dever ter separao
de masculino e feminino.
09 - nas edificaes residenciais multifamiliares, com rea superior a 750 m sero previstas reas de recreao infantil as quais devero:
a) estar separadas da circulao ou estacionamento de veculos e de instalaes de coleta ou depsito de lixo
b) conter equipamentos para recreao de crianas.
c) ser dotados, se estiverem em piso acima do solo, de fecho de altura mnima de 1,80 m.
- quando situados em espao interno devero possuir aberturas diretas para o exterior.
10 - nas edificaes residenciais multifamiliares com rea superior a 750 m, sero obrigatrios compartimentos de uso comum destinados a reunies, festas,
brinquedos ou outras atividades.
a) para cada 200 (duzentos) unidades dever ser previsto, no mnimo, mais de uma unidade.
11 - poder ser computada como rea de ventilao a porta de entrada e sada de veculos, desde que do tipo veneziana ou similar, para garantir a
ventilao permanente.
* Tabela III modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
* Tabela III modificada pela LC n 713, de 25 de novembro de 2014.
TABELA IV
ITENS
01
02
03
04
05
COMPARTIMENTOS
DORMITRIO
SALA
DORMITRIO
SALA
COZINHA
BANHEIRO
CRCULO
INSCRITO
REA
MNIMA
ILUMINAO
MNIMA
VENTILAO
MNIMA
P
DIREITO
MNIMO
PROFUNDID.
MXIMA
REVESTIMENTO PAREDES
REVESTIMENTO PISOS
2.40
2.40
12.00
16.00
1/8
1/8
1/16
1/16
2.70
2.70
3 x P.D.
3 x P.D.
2.40
2.00
1.00
8.00
4.00
2.50
1/8
1/8
1/8
1/16
1/16
1/16
2.70
2.50
2.50
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
IMPERM. AT 1.50
IMPERM. AT 1.50
IMPERM.
IMPERM.
PARTES COMUNS
06
07
2.00
1.20
6.00
-
2.50
2.30
3 x P.D.
3 x P.D.
IMPERM.
-
1.20
2.30
IMPERM.
09
PORTARIA
HALL UNIDADE
RESIDENCIAL
CORREDOR
PRINCIPAL
ESCADA
1.20
IMPERM. AT 1.50
IMPERM.
10
11
LAVANDERIA
ESTACIONAMENTO
2.00
-
4.00
25.00
1/8
-
1/16
1/20
2.00
ALT.
LIV
2.50
2.30
3 x P.D.
-
IMPERM. AT 1.50
-
IMPERM.
IMPERM.
08
NOTAS
I - CONSIDERAES GERAIS
Observar-se-o as disposies constantes na NOTA I Tabela I.
II - ITENS
05 - permitida iluminao e ventilao zenital
- no poder comunicar-se diretamente com a cozinha.
08 - quando a rea for maior ou igual a 10.00 m, dever ser ventilada na relao de 1/24 da rea do piso
- quando o comprimento for maior que 10,00 m, dever ser acrescida de 0,10 m em sua largura a cada 5,00m de comprimento ou frao.
09 - permitida iluminao artificial.
* Tabela IV modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
TABELA V
REQUISITOS
ITENS
01
02
03
04
05
06
07
08
COMPARTIMENTOS
LOJA OU PEQUENA
OFICINA
SOBRELOJA
SALA
SALO
DEPSITO OU
OFICINA
DESPENSA OU COPA
SANITRIO-USO
EMPREGADOS
VESTIRIO-USO
EMPREGADOS
CRCULO
INSCRITO
REA
MNIMA
VENTILA
O
MNIMA
2/3 i
P
DIREITO
MNIMO
3.00
PROFUNDI
D.
MXIMA
3 x P.D.
REVESTIMENTO
PAREDES
REVESTIMENTO
PISOS
10.00
ILUMINA
O MNIMA
(i)
1/5
3.00
IMPERM.
1.50
3.00
3.00
3.00
10.00
20.00
40.00
1/5
1/5
1/5
1/5
2/3 i
2/3 i
2/3 i
2/3 i
2.50
2.70
3.00
3.00
3 x P.D.
3x P.D.
3 x P.D.
-
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
2.00
4.00
1/8
1/16
2.50
3 x P.D.
IMPERM.
1.00
1.50
1/8
1/16
2.50
3 x P.D.
2.00
6.00
1/8
1/16
2.50
3 x P.D.
IMPERM. AT
2.00m
IMPERM. AT
2.00m
IMPERM. AT
2.00m
IMPERM.
IMPERM.
PARTES COMUNS
09
10
11
1,50
1,50
1,20
4,00
4.00
-
1/20
1/20
2.50
2.50
2.50
4 x P.D.
3 x P.D.
-
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
12
PORTARIA
HALL PAVIMENTO
CORREDOR
PRINCIPAL
ESCADA
1,20
IMPERM. AT 1.50
IMPERM.
13
RAMPA
1,20
2.00 ALT.
LIV
2.00 ALT.
LIV
IMPERM. AT 1.50
IMPERM.
14
15
16
17
18
GALERIAS
SANITRIO-USO
PESSOAL EM
SERVIO
VESTIRIO-USO
PESSOAL EM
SERVIO
DEPSITO
ESTACIONAMENTO
4.00
1.00
1.50
1/8
1/20
1/16
3.00
2.50
3 x P.D.
IMPERM. AT 2.00
IMPERM.
IMPERM.
2.00
6.00
1/8
1/16
2.50
3 x P.D.
IMPERM. AT 2.00
IMPERM.
1.50
-
4.00
25.00
1/8
-
1/16
1/20
2.50
2.30
3 x P.D.
-
IMPERM. AT 2.00
-
IMPERM.
IMPERM.
NOTAS
I - CONSIDERAES GERAIS
Observar-se-o as disposies constantes na NOTA I Tabela I.
II - ITENS
02 - rea mxima permitida para sobreloja menor ou igual a 50% da rea da loja
03 - o p direito mnimo de 3,00 m para o pavimento trreo, sendo tolerado 2,70 m nos pavimentos superiores
11 - a abertura de ventilao dever se situar no mximo a cada 10 m.
12 - permitida iluminao artificial e ventilao permanente.
13 - no caso de emprego de rampas, dever ser obedecida declividade de 12%
- as rampas com declividade superior a 6% sero revestidas com material no escorregadio.
14 - a profundidade mxima de galeria no ultrapassar a 10 vezes a sua largura.
* Tabela V modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.
* Tabela V modificada pela LC n 713, de 25 de novembro de 2014.
TABELA VI
EDIFICAES INDUSTRIAIS
REQUISITOS
ITENS
01
COMPARTIMENTOS
CRCULO
INSCRITO
REA
MNIMA
ILUMINAO
MNIMA (i)
VENTILAO
MNIMA
P
DIREITO
MNIMO
PROFUNDID.
MXIMA
REVESTIMENTO PAREDES
REVESTIMENTO PISOS
1/5
2/3 i
4.00
IMPERM. AT 2.00m
IMPERM.
02
03
04
05
06
LOCAL DE
TRABALHO
SANITRIO
REFEITRIO
AMBULATRIO
VESTIRIO
RAMPA
1.00
3.00
2.00
2.00
1.20
2.50
10.00
6.00
6.00
-
1/8
1/8
1/8
1/8
-
1/16
1/16
1/16
1/16
-
3 x P.D.
3 x P.D.
3 x P.D.
-
IMPERM. AT 2.00
IMPERM. AT 2.00
IMPERM. AT 1.50
IMPERM. AT 2.00
-
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
IMPERM.
07
ESCADA
1.20
2.50
3.00
3.00
2.50
2.00
ALT. LIV
2.00
ALT. LIV
IMPERM.
NOTAS
I - CONSIDERAES GERAIS
Observar-se-o as disposies constantes na NOTA I Tabela I.
II - ITENS
01 - ser tolerado p-direito mnimo de 3.00 m nos locais de trabalho em pavimento superior ou onde no haja fonte de calor desde que atendidas as
condies da natureza do trabalho.
* Tabela VI modificada pela LC n 49, de 10 de dezembro de 1992.