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Processo n: 0010462-44.2015.8.19.

0209
Cliente: BarraShopping;0136-A/B/C

Autor:
RBX RIO COMRCIO DE ROUPAS LTDA
Rus:
MULTIPLAN EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS S/A.
CAIXA DE PREVIDNCIA DOS FUNCIONRIOS DO BANCO DO BRASIL
FUNDAO DE ASSISTNCIA E PREVIDNCIA SOCIAL DO BNDES
FUNDAO SISTEL DE SEGURIDADE SOCIAL
CARVALHO HOSKEN S.A. ENGENHARIA E CONSTRUES
Trata-se de Ao Renovatria de Contrato de Locao No Residencial
movida por RBX Rio Comrcio de Roupas LTDA, pleiteando a renovao do
contrato de aluguel por um novo perodo de 5 anos, com incio em 20/10/2015
e trmino em 19/10/2020.
Requer o autor que seja mantido o aluguel mnimo mensal no valor de R$
40.516,71 e o aluguel percentual de 6% incidente sobre o faturamento bruto do
autor ou, alternativamente fixando-se o aluguel mnimo mensal em outro valor
que vier a ser apurado em percia tcnica, desde que importe em reduo ao
valor atualmente pago, mantendo-se as demais condies e termos do contrato
originrio.
Requer tambm a condenao dos rus ao pagamento das custas, despesas
processuais e honorrios advocatcios na base de 10% sobre o valor da causa.

Alega o autor que foi firmado Instrumento Particular de Contrato de Locao e


Outras Avenas em 26/09/2005, tendo sido renovado em 11/02/2010, nas
mesmas condies do contrato anterior.
Aduz que a r deu em locao Trimix Rio Comrcio de Roupas Ltda, o imvel
objeto desta ao, pelo prazo de 5 anos, sendo esta incorporada pelo autor
que se tornou sucessor em todos os direitos e obrigaes, desta forma, o prazo
de locao teve incio no dia 20/10/2010 e trmino no dia 19/10/2015.
O autor diz possuir interesse na renovao do dito contrato, e aduz que as
partes no lograram xito nas tentativas amigveis de renovar a locao.
O valor do aluguel mnimo mensal atualmente de R$ 40.516,71, equivalente a
R$ 279,42 p/m e o aluguel percentual de 6% incidente sobre o faturamento
bruto da Autora.

O autor defende seu direito a renovao visto que preenche os requisitos do


artigo 51 da Lei 8.245/91, ou seja, o contrato escrito e possui prazo
determinado de 5 anos, estando no efetivo exerccio de seu comrcio desde o
seu incio e ininterruptamente.
Alm disto, informa que se encontra em dia com todas as obrigaes
contratuais, quais sejam, pagamento do aluguel e encargos da locao,
portanto, inequvoca a situao de total adimplemento ao contrato.

Rito Ordinrio - Justia Estadual RJ


Ao: Renovatria de Locao Comercial
Trmite eletrnico
Data da distribuio: 15/04/2015 nesta data foi proferido despacho solicitando
ao autor o complemento do preparo inicial.
Ainda no houve citao.

rea Jurdica: Carteira Locaes


Fase do processo: Mapeado na distribuio
Advogado Adverso: Renato Anet OAB/RJ 45.633
Juiz: Arthur Eduardo Magalhes Ferreira
Valor da causa: R$1.000,00

Causa de pedir: Locao Comercial Impossibilidade de renovao amigvel

Objeto do pedido: Locao Comercial - Renovao de contrato de locao


(LUC)