Lei N.º 79-2014

6146
Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014
ASSEMBLEIA DA REPBLICA
Lei n. 79/2014
de 19 de dezembro
Rev o regime jurdico do arrendamento urbano, alterando o Cdigo

Civil e procedendo segunda alterao Lei n. 6/2006, de 27
de fevereiro, terceira alterao ao Decreto-Lei n. 157/2006, de
8 de agosto, e segunda alterao ao Decreto-Lei n. 158/2006,
de 8 de agosto.
A Assembleia da Repblica decreta, nos termos da

alnea c) do artigo 161. da Constituio, o seguinte:
Artigo 1.
Objeto
A presente lei altera:

a) O regime substantivo da locao, constante do Cdigo Civil, aprovado pelo Decreto-Lei n. 47 344, de 25
de novembro de 1966;
b) O Novo Regime Jurdico do Arrendamento Urbano
(NRAU), aprovado pela Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro,
alterada pela Lei n. 31/2012, de 14 de agosto;
c) O Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto, alterado
pelo Decreto-Lei n. 306/2009, de 23 de outubro, e pela Lei
n. 30/2012, de 14 de agosto, que aprova o regime jurdico
das obras em prdios arrendados;
d) O Decreto-Lei n. 158/2006, de 8 de agosto, alterado
pelo Decreto-Lei n. 266-C/2012, de 31 de dezembro, que
aprova os regimes de determinao do rendimento anual
bruto corrigido e a atribuio do subsdio de renda.
Artigo 2.
Alterao ao Cdigo Civil
Os artigos 1072. e 1103. do Cdigo Civil, aprovado

pelo Decreto-Lei n. 47 344, de 25 de novembro de 1966, e
alterado pelos Decretos-Leis n.os 67/75, de 19 de fevereiro,
201/75, de 15 de abril, 261/75, de 27 de maio, 561/76,
de 17 de julho, 605/76, de 24 de julho, 293/77, de 20 de
julho, 496/77, de 25 de novembro, 200-C/80, de 24 de
junho, 236/80, de 18 de julho, 328/81, de 4 de dezembro,
262/83, de 16 de junho, 225/84, de 6 de julho, e 190/85, de
24 de junho, pela Lei n. 46/85, de 20 de setembro, pelos
Decretos-Leis n.os 381-B/85, de 28 de setembro, e 379/86,
de 11 de novembro, pela Lei n. 24/89, de 1 de agosto, pelos
Decretos-Leis n.os 321-B/90, de 15 de outubro, 257/91, de
18 de julho, 423/91, de 30 de outubro, 185/93, de 22 de
maio, 227/94, de 8 de setembro, 267/94, de 25 de outubro, e
163/95, de 13 de julho, pela Lei n. 84/95, de 31 de agosto,
pelos Decretos-Leis n.os 329-A/95, de 12 de dezembro,
14/96, de 6 de maro, 68/96, de 31 de maio, 35/97, de 31
de janeiro, e 120/98, de 8 de maio, pelas Leis n.os 21/98,
de 12 de maio, e 47/98, de 10 de agosto, pelo Decreto-Lei
n. 343/98, de 6 de novembro, pelas Leis n.os 59/99, de
30 de junho, e 16/2001, de 22 de junho, pelos Decretos-Leis n.os 272/2001, de 13 de outubro, 273/2001, de 13
de outubro, 323/2001, de 17 de dezembro, e 38/2003, de
8 de maro, pela Lei n. 31/2003, de 22 de agosto, pelos
Decretos-Leis n.os 199/2003, de 10 de setembro, e 59/2004,
de 19 de maro, pela Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro,
pelo Decreto-Lei n. 263-A/2007, de 23 de julho, pela
Lei n. 40/2007, de 24 de agosto, pelos Decretos-Leis
n.os 324/2007, de 28 de setembro, e 116/2008, de 4 de julho, pelas Leis n.os 61/2008, de 31 de outubro, e 14/2009,
de 1 de abril, pelo Decreto-Lei n. 100/2009, de 11 de
maio, e pelas Leis n.os 29/2009, de 29 de junho, 103/2009,
de 11 de setembro, 9/2010, de 31 de maio, 23/2010, de 30
de agosto, 24/2012, de 9 de julho, 31/2012 e 32/2012, de
14 de agosto, e 23/2013, de 5 de maro, passam a ter a
seguinte redao:
Artigo 1072.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) Se a ausncia se dever prestao de apoios continuados a pessoas com deficincia com grau de incapacidade igual ou superior a 60 %, incluindo a familiares.
Artigo 1103.
[...]
1 .....................................
2 Quando a denncia tiver o fundamento previsto
na alnea b) do artigo 1101., a comunicao referida no
nmero anterior acompanhada, sob pena de ineficcia
da denncia, dos seguintes documentos:
a) Comprovativo de que foi iniciado, junto da entidade competente, procedimento de controlo prvio da
operao urbanstica a efetuar no locado; e
b) Termo de responsabilidade do tcnico autor do
projeto legalmente habilitado que ateste que a operao
urbanstica rene os pressupostos legais de uma obra de
demolio ou de uma obra de remodelao ou restauro
profundos e as razes que obrigam desocupao do
locado.
3 A denncia a que se refere o nmero anterior
confirmada, sob pena de ineficcia, mediante comunicao ao arrendatrio, acompanhada dos seguintes
documentos:
a) Alvar de licena de obras ou ttulo da comunicao prvia;
b) Documento emitido pela cmara municipal, que
ateste que a operao urbanstica constitui, nos termos
da lei, uma obra de demolio ou uma obra de remodelao ou restauro profundos para efeitos de aplicao do
disposto na alnea b) do artigo 1101., quando tal no
resulte do documento referido na alnea anterior.
4 .....................................
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6 .....................................
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8 .....................................
9 .....................................
10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
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Artigo 3.
Alterao Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro
Os artigos 15., 15.-B, 15.-C, 15.-N, 26., 28. a 31.,

35., 36., 50., 51., 54., 57. e 58. da Lei n. 6/2006, de
27 de fevereiro, alterada pela Lei n. 31/2012, de 14 de
agosto, passam a ter a seguinte redao:
Artigo 15.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) Em caso de denncia por comunicao pelo senhorio, o contrato de arrendamento, acompanhado do
comprovativo da comunicao prevista na alnea c) do
artigo 1101. ou no n. 1 do artigo 1103. do Cdigo
Civil ou da comunicao a que se refere a alnea a) do
n. 5 do artigo 33. da presente lei;
e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3 Para efeitos do disposto na alnea d) do nmero
anterior, o comprovativo da comunicao prevista no
n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil acompanhado
dos documentos referidos nos n.os 2 e 3 do mesmo artigo
ou, sendo caso disso, de cpia da certido a que se refere
o n. 7 do artigo 8. do Decreto-Lei n. 157/2006, de 8
de agosto, que aprova o regime jurdico das obras em
prdios arrendados.
4 O procedimento especial de despejo previsto
na presente subseco apenas pode ser utilizado relativamente a contratos de arrendamento cujo imposto do
selo tenha sido liquidado ou cujas rendas tenham sido
declaradas para efeitos de IRS ou IRC.
5 .....................................
6 .....................................
7 .....................................
8 .....................................
Artigo 15.-B
[...]
1 .....................................
2 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
g) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
h) Juntar comprovativo do pagamento do imposto do
selo ou comprovativo da liquidao do IRS ou do IRC
relativo aos ltimos quatro anos e do qual constem as
rendas relativas ao locado, salvo se o contrato for mais
recente;
i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
j) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
k) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
l) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
3
4
5
6
7
8
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.....................................
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.....................................
Artigo 15.-C
[...]
1 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
f) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
g) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
h) No se mostrar paga a taxa;
i) No se mostrar pago o imposto do selo ou liquidado
o IRS ou IRC pelas rendas relativas ao locado, nos ltimos quatro anos, salvo se o contrato for mais recente;
j) [Anterior alnea i).]
2 .....................................
Artigo 15.-N
[...]
1 .....................................
2 ....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) Que o arrendatrio tem deficincia com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 %.
3 .....................................
Artigo 26.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
3 Quando no sejam denunciados por qualquer
das partes, os contratos de durao limitada renovam-se automaticamente no fim do prazo pelo qual foram
celebrados, pelo perodo de dois anos ou, quando se trate
de arrendamento no habitacional, pelo perodo de trs
anos, e, em ambos os casos, se outro prazo superior no
tiver sido previsto.
4 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) O disposto na alnea c) do artigo 1101. do Cdigo
Civil no se aplica se o arrendatrio tiver idade igual ou
superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado
de incapacidade igual ou superior a 60 %.
5 Em relao aos arrendamentos para habitao,
cessa o disposto na alnea a) do nmero anterior aps
transmisso por morte para filho ou enteado ocorrida
depois da entrada em vigor da presente lei.
6 .....................................
7 Os direitos conferidos nos nmeros anteriores
ao arrendatrio podem ser invocados pelo subarrenda-
6148
trio quando se trate de subarrendamento autorizado ou

ratificado nos termos da lei.
g) As consequncias da falta de resposta, bem como

da no invocao de qualquer das circunstncias previstas no n. 4 do artigo seguinte.
Artigo 28.
Artigo 31.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 Se o arrendatrio tiver idade igual ou superior
a 65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 %, a invocao do
disposto na alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil
obriga o senhorio, na falta de acordo entre as partes, a
garantir o realojamento do arrendatrio em condies
anlogas s que este j detinha, quer quanto ao local
quer quanto ao valor da renda e encargos.
6 Os direitos conferidos nos nmeros anteriores
ao arrendatrio podem ser invocados pelo subarrendatrio quando se trate de subarrendamento autorizado ou
ratificado nos termos da lei.
Artigo 29.
[...]
1 .....................................
2 A denncia do contrato de arrendamento nos
termos da alnea d) do n. 3 do artigo 31. e da alnea d)
do n. 3 do artigo 51. confere ao arrendatrio o direito a
compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos
aplicveis s benfeitorias realizadas por possuidor de
boa f, independentemente do estipulado no contrato
de arrendamento e ainda que as obras no tenham sido
autorizadas pelo senhorio.
3 A cessao do contrato de arrendamento para
fins no habitacionais por iniciativa do senhorio, nos
termos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil e
da alnea a) do n. 5 do artigo 33., aplicvel por fora
do artigo 52., confere ao arrendatrio o direito a compensao pelas obras licitamente feitas, nos termos
aplicveis s benfeitorias realizadas por possuidor de
boa-f, independentemente do estipulado no contrato
de arrendamento e ainda que as obras no tenham sido
autorizadas pelo senhorio.
Artigo 30.
[...]
A transio para o NRAU e a atualizao da renda

dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar
a sua inteno ao arrendatrio, indicando, sob pena de
ineficcia da sua comunicao:
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) Que o prazo de resposta de 30 dias;
e) O contedo que pode apresentar a resposta, nos
termos do n. 3 do artigo seguinte;
f) As circunstncias que o arrendatrio pode invocar,
isolada ou conjuntamente com a resposta prevista na
alnea anterior, e no mesmo prazo, conforme previsto
no n. 4 do artigo seguinte, e a necessidade de serem
apresentados os respetivos documentos comprovativos,
nos termos do disposto no artigo 32.;
[...]
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2
3
4
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.....................................
.....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) Idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia
com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 %, nos termos e para os efeitos previstos no
artigo 36.
5 .....................................
6 O arrendatrio pode, no prazo previsto no n. 1,
reclamar de qualquer incorreo na inscrio matricial
do locado, nos termos do disposto no artigo 130. do
CIMI, junto do servio de finanas competente.
7 A reclamao referida no nmero anterior no
suspende a atualizao da renda, mas, quando determine
uma diminuio do valor da mesma, h lugar recuperao pelo arrendatrio da diminuio desse valor desde
a data em que foi devida a renda atualizada.
8 O montante a deduzir a ttulo de recuperao
da diminuio do valor da renda, calculado nos termos
do nmero anterior, no pode ultrapassar, em cada ms,
metade da renda devida, salvo quando exista acordo
entre as partes ou se verifique a cessao do contrato.
9 (Anterior n. 6.)
10 (Anterior n. 7.)
11 (Anterior n. 8.)
Artigo 35.
[...]
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2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 Nos anos seguintes ao da invocao da circunstncia regulada no presente artigo, o inquilino faz prova
dessa circunstncia, pela mesma forma e at ao dia 30 de
setembro, quando essa prova seja exigida pelo senhorio
at ao dia 1 de setembro do respetivo ano, sob pena de
no poder prevalecer-se daquela circunstncia.
6 .....................................
Artigo 36.
Arrendatrio com idade igual ou superior a 65 anos
ou com deficincia com grau
de incapacidade igual ou superior a 60 %
1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que tem

idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com
grau comprovado de incapacidade igual ou superior a
60 %, o contrato s fica submetido ao NRAU mediante
acordo entre as partes, aplicando-se, no que respeita ao
valor da renda, o disposto nos nmeros seguintes.
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5 .....................................
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10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 50.
[...]
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a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) O contedo que pode apresentar a resposta, nos
termos do n. 3 do artigo seguinte;
isolada ou conjuntamente com a resposta prevista na
alnea anterior, e no mesmo prazo, conforme previsto
no n. 4 do artigo seguinte, e a necessidade de serem
apresentados os respetivos documentos comprovativos,
nos termos do disposto no n. 6 do mesmo artigo;
g) As consequncias da falta de resposta, bem como
da no invocao de qualquer das circunstncias previstas no n. 4 do artigo seguinte.
Artigo 51.
[...]
1
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4
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a) Que existe no locado um estabelecimento comercial aberto ao pblico e que uma microempresa;
b) Que no locado funciona uma pessoa coletiva de
direito privado sem fins lucrativos, regularmente constituda, que se dedica atividade cultural, recreativa, de
solidariedade social ou desportiva no profissional, e
declarada de interesse pblico ou de interesse nacional
ou municipal, ou uma pessoa coletiva de direito privado que prossiga uma atividade declarada de interesse
nacional;
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 Para efeitos da presente lei, microempresa a
empresa que, independentemente da sua forma jurdica,
no ultrapasse, data do balano, dois dos trs limites
seguintes:
a) Total do balano: 2 000 000;
b) Volume de negcios lquido: 2 000 000;
c) Nmero mdio de empregados durante o exerccio: 10.
6 .....................................
7 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o
disposto nos n.os 6 a 10 do artigo 31.
Artigo 54.
Invocao de circunstncias pelo arrendatrio
1 .....................................
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
at ao dia 1 de setembro do respetivo ano, sob pena de
no poder prevalecer-se daquela circunstncia.
6 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca
do tipo ou da durao do contrato, este considera-se
celebrado com prazo certo, pelo perodo de trs anos;
c) Durante o prazo de trs anos previsto na alnea anterior e na falta de acordo das partes acerca do valor da
renda, o senhorio pode atualizar a renda, de acordo com
os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35., com aplicao dos coeficientes de atualizao
anual respetivos, definidos nos termos do artigo 24.
Artigo 57.
[...]
1 .....................................
a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) Filho ou enteado, que com ele convivesse h mais
de um ano, com deficincia com grau comprovado de
incapacidade igual ou superior a 60 %.
2
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5
6
.....................................
.....................................
.....................................
.....................................
.....................................
Artigo 58.
[...]
1 O arrendamento para fins no habitacionais

termina com a morte do primitivo arrendatrio, salvo
existindo sucessor que h mais de trs anos exera profisso liberal ou explore estabelecimento comercial, no
locado, em comum com o arrendatrio primitivo.
2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 4.
Alterao ao Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto
Os artigos 1., 2., 3., 4., 7., 8., 24. e 25. do Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de agosto, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009, de 23 de outubro, e pela Lei n. 30/2012,
de 14 de agosto, passam a ter a seguinte redao:
Artigo 1.
[...]
1 .....................................
a) denncia do contrato para demolio ou para realizao de obra de remodelao ou restauro profundos,
nos termos do n. 11 do artigo 1103. do Cdigo Civil;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
c) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
6150
d) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
e) desocupao do locado para realizao de obras
de conservao.
2 .....................................
a) denncia ou suspenso do contrato de arrendamento para demolio ou realizao de obras de remodelao ou restauro profundos, quando o arrendatrio
tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia
com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 %;
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 2.
[...]
1 (Anterior corpo do artigo.)

2 No caso de o senhorio no efetuar as obras a
que est obrigado, o municpio ou a entidade gestora
da operao de reabilitao urbana podem intim-lo
sua realizao, bem como proceder sua realizao
coerciva.
Artigo 3.
Obras de conservao
1 Quando seja indispensvel para realizao das

obras referidas no n. 1 do artigo anterior, o senhorio
tem o direito a solicitar ao arrendatrio, com uma antecedncia mnima de trs meses, que desocupe o locado
pelo prazo necessrio execuo das obras, o qual no
pode ser superior a 60 dias.
2 Na situao prevista no nmero anterior, o senhorio est obrigado ao realojamento do arrendatrio,
em condies anlogas s que este detinha no locado,
nos termos previstos nos n.os 3 a 5 do artigo 6. e a suportar as despesas inerentes a essa desocupao.
3 Para efeitos do exerccio da faculdade prevista
no n. 1, o senhorio envia uma comunicao ao arrendatrio, informando-o do prazo necessrio realizao das
obras, das condies do realojamento fornecido, assim
como da data para a entrega das respetivas chaves e da
data para desocupao do locado.
4 O arrendatrio tem direito a ser indemnizado
pelos danos que possam advir do no cumprimento do
prazo mximo da desocupao.
5 O senhorio s pode comunicar a necessidade
de desocupao do locado para realizao de obras de
conservao, nos termos do n. 3, se no tiver usado da
mesma faculdade nos oito anos anteriores e se o contrato
j tiver, pelo menos, dois anos de durao efetiva.
Artigo 4.
[...]
1 Para efeitos do presente decreto-lei, so obras

de remodelao ou restauro profundos as obras de alterao, ampliao ou reconstruo, sujeitas a controlo
prvio, nos termos do regime jurdico da urbanizao
e da edificao e do regime jurdico da reabilitao
urbana.
2 .....................................
3 .....................................
4 As obras referidas no n. 1 podem decorrer de

intervenes urbansticas realizadas em rea de reabilitao urbana.
Artigo 7.
[...]
1 A denncia do contrato pelo senhorio, nos termos da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil, pode
ocorrer quando a demolio:
a) Seja ordenada nos termos do n. 3 do artigo 89.
do regime jurdico da urbanizao e da edificao ou
do artigo 57. do regime jurdico da reabilitao urbana;
b) Seja necessria por fora da degradao do prdio,
a atestar pelo municpio;
c) Resulte de plano de ordenamento do territrio
aplicvel, nomeadamente de plano de pormenor de reabilitao urbana.
2 Nas situaes previstas no nmero anterior, o
senhorio est obrigado ao pagamento da indemnizao
prevista na alnea a) do n. 1 do artigo anterior, sem
prejuzo do disposto no nmero seguinte.
3 Nas situaes previstas nas alneas a) e b) do
n. 1, o senhorio no est obrigado ao pagamento da
indemnizao prevista no nmero anterior, quando a
ordem ou a necessidade de demolio no resulte de
ao ou omisso culposa da sua parte.
Artigo 8.
[...]
1 .....................................
2 .....................................
a) De comprovativo de que foi iniciado, junto da
entidade competente, procedimento de controlo prvio
da operao urbanstica a efetuar no locado; e
b) De termo de responsabilidade do tcnico autor do
projeto legalmente habilitado que ateste que a operao
urbanstica a realizar constitui uma obra de remodelao
ou restauro profundos ou uma obra de demolio, nos
termos previstos no n. 1 do artigo 4. ou no n. 1 do
artigo anterior, bem como as razes pelas quais a execuo da obra obriga desocupao do locado.
3 A denncia a que se referem os nmeros anteriores confirmada, sob pena de ineficcia, mediante
comunicao ao arrendatrio, acompanhada de:
a) Alvar de licena de obras ou ttulo da comunicao prvia;
b) Documento emitido pela cmara municipal que
ateste que a operao urbanstica a realizar no locado
constitui uma obra de alterao, ampliao ou reconstruo, sujeita a controlo prvio, ou que constitui uma obra
de demolio relativamente qual se verifica um dos
pressupostos previstos no n. 1 do artigo 7., quando tal
no resulte do documento referido na alnea anterior.
4 .....................................
5 .....................................
6 .....................................
7 Nas operaes de reabilitao urbana, no mbito
do respetivo regime, o documento a que se refere a
6151

alnea b) do n. 3 substitudo por certido emitida pela
entidade gestora da operao de reabilitao urbana.
Artigo 24.
[...]
1 A faculdade de denncia para demolio rege-se

pelo disposto no artigo 7., sem prejuzo do disposto no
artigo seguinte.
2 (Revogado.)
Artigo 25.
Denncia do contrato com arrendatrio com idade
igual ou superior a 65 anos ou com deficincia
com grau de incapacidade igual ou superior a 60 %
1 A denncia do contrato de durao indeterminada para demolio ou realizao de obra de remodelao ou restauro profundos, nos termos da alnea b) do
artigo 1101. do Cdigo Civil, quando o arrendatrio
tiver idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia
com grau comprovado de incapacidade igual ou superior
a 60 %, obriga o senhorio, na falta de acordo entre as
partes, a garantir o realojamento do arrendatrio em
condies anlogas s que este j detinha, nos termos
previstos nos n.os 3 a 5 do artigo 6., devendo o local a
tal destinado encontrar-se em estado de conservao
mdio ou superior.
2 .....................................
3 .....................................
4 .....................................
5 .....................................
6 .....................................
7 .....................................
8 .....................................
9 .....................................
10 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
11 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
12 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 5.
Alterao ao Decreto-Lei n. 158/2006, de 8 de agosto
Os artigos 1. e 16. do Decreto-Lei n. 158/2006, de 8

de agosto, alterado pelo Decreto-Lei n. 266-C/2012, de
31 de dezembro, passam a ter a seguinte redao:
Artigo 1.
[...]
1
2
3
4
.....................................
.....................................
.....................................
.....................................
a) Aos arrendatrios com idade igual ou superior a

65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 % e cujo RABC do
seu agregado familiar seja inferior a cinco retribuies
mnimas nacionais anuais, sendo aquela resposta social
efetivada preferencialmente atravs da atribuio de
subsdio de renda que garanta a diferena eventualmente
apurada entre o valor da renda que for devido em funo
do RABC do agregado familiar e o valor da renda nova
que, aps o decurso do referido perodo de cinco anos,
for apurado nos termos das alneas a) e b) do n. 2 do
artigo 35. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, na

redao que lhe foi conferida pela Lei n. 31/2012, de
14 de agosto; e
b) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
5 .....................................
a) manuteno em vigor, sem alterao do regime
que lhes aplicvel, de todos os contratos celebrados
com arrendatrio com idade igual ou superior a 65 anos
ou deficincia com grau comprovado de incapacidade
igual ou superior a 60 %, salvo acordo em contrrio
entre o senhorio e o arrendatrio; e
b) garantia de que, na falta de acordo entre o senhorio e o arrendatrio com idade igual ou superior a
65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 %, o valor da renda
apurado:
i) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
ii) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Artigo 16.
[...]
O direito ao subsdio de renda caduca:

a) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
b) Com o vencimento da primeira renda atualizada
ao abrigo dos artigos 30. a 37. da Lei n. 6/2006, de 27
de fevereiro, na sua redao atual, salvo quando o valor
atualizado da renda for superior ao que seria devido
pelo arrendatrio por aplicao dos critrios previstos
no n. 2 do artigo 35., diretamente ou ao abrigo do n. 7
do artigo 36. e artigo 37. da mesma lei.
Artigo 6.
Disposio transitria
1 As alteraes introduzidas Lei n. 6/2006, de 27

de fevereiro, pela presente lei aplicam-se aos procedimentos de transio para o NRAU, previstos nos artigos 30. e
seguintes e 50. e seguintes, que se encontrem pendentes
na data da sua entrada em vigor, sem prejuzo dos direitos
e obrigaes decorrentes dos atos j praticados nesses
procedimentos e do disposto nos nmeros seguintes.
2 Nas situaes previstas no nmero anterior, o arrendatrio pode invocar o disposto nos artigos 31. e 51.
da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, na redao dada pela
presente lei, mediante comunicao a dirigir ao senhorio,
no prazo de 30 dias a contar da data da sua entrada em
vigor, desde que, nesta data, ainda no tenha recebido a
resposta do senhorio prevista no n. 1 do artigo 33. ou
no artigo 52., nem tenha terminado o prazo previsto para
a mesma.
3 Nos contratos de arrendamento no habitacional
cuja renda j tenha sido atualizada nos termos da alnea b)
do n. 5 do artigo 33. da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro,
aplicvel por fora do disposto no artigo 52. do mesmo
diploma, o arrendatrio pode invocar as circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51., no prazo de 30 dias a contar
da entrada em vigor da presente lei, desde que comprove
a realizao de investimentos no locado ou em equipamentos para ele especificamente vocacionados, efetuados
nos trs anos anteriores data da entrada em vigor da Lei
n. 31/2012, de 14 de agosto, no podendo o senhorio
opor-se, nestas situaes, a uma renovao do contrato por
6152
um perodo de trs anos, sem prejuzo da atualizao da

renda por aplicao dos coeficientes de atualizao anual
respetivos, definidos nos termos do artigo 24.
4 Os arrendatrios podem apresentar a reclamao
prevista no n. 6 do artigo 31. da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, com a redao que lhe foi dada pela presente
lei, no prazo de 30 dias a contar da entrada em vigor da
presente lei, sendo aplicvel o disposto nos n.os 7 e 8 do
mesmo artigo, com as necessrias adaptaes, e no nmero
seguinte.
5 Caso a reclamao referida no nmero anterior
determine uma alterao do valor da renda, a correo
deste valor devida a partir da notificao aos senhorios
pelos arrendatrios da apresentao da reclamao, sendo
a respetiva compensao efetuada nas rendas vincendas.
6 O n. 5 do artigo 35. e o n. 5 do artigo 54. da Lei
n. 6/2006, de 27 de fevereiro, com a redao que lhes foi
dada pela presente lei, aplicam-se a todas as atualizaes
da renda efetuadas ao abrigo da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, alterada pela Lei n. 31/2012, de 14 de agosto.
7 As alteraes introduzidas Lei n. 6/2006, de 27
de fevereiro, pela presente lei no se aplicam aos procedimentos pendentes junto do Balco Nacional do Arrendamento.
8 A nova redao da alnea b) do artigo 16. do
Decreto-Lei n. 158/2006, de 8 de agosto, tem natureza interpretativa e produz efeitos desde 1 de janeiro de 2013.
Artigo 7.
Norma revogatria
So revogados:
a) O n. 2 do artigo 21. da Lei n. 6/2006, de 27 de
fevereiro, alterada pela Lei n. 31/2012, de 14 de agosto;
b) O n. 2 do artigo 24. do Decreto-Lei n. 157/2006, de
8 de agosto, alterado pelo Decreto-Lei n. 306/2009, de 23
de outubro, e pela Lei n. 30/2012, de 14 de agosto.
Artigo 8.
Republicao
So republicados no anexo presente lei, da qual faz

parte integrante, o captulo II do ttulo I e os ttulos II e III
da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro, com a atual redao e
atualizao das remisses relativas a artigos do Cdigo de
Processo Civil para os correspondentes artigos do Cdigo
aprovado pela Lei n. 41/2013, de 26 de junho.
Artigo 9.
Entrada em vigor
A presente lei entra em vigor 30 dias aps a sua publicao.

Aprovada em 31 de outubro de 2014.
A Presidente da Assembleia da Repblica, Maria da
Assuno A. Esteves.
Promulgada em 11 de dezembro de 2014.
Publique-se.
O Presidente da Repblica, ANBAL CAVACO SILVA.
Referendada em 15 de dezembro de 2014.
O Primeiro-Ministro, Pedro Passos Coelho.
ANEXO
(a que se refere o artigo 8.)
Republicao do captulo II do ttulo I e os ttulos II e III
da Lei n. 6/2006, de 27 de fevereiro
TTULO I
Novo Regime do Arrendamento Urbano
[...]
CAPTULO II
Disposies gerais
SECO I
Comunicaes
Artigo 9.
Forma da comunicao
1 Salvo disposio da lei em contrrio, as comunicaes legalmente exigveis entre as partes relativas a
cessao do contrato de arrendamento, atualizao da renda
e obras so realizadas mediante escrito assinado pelo declarante e remetido por carta registada com aviso de receo.
2 As cartas dirigidas ao arrendatrio, na falta de indicao por escrito deste em contrrio, devem ser remetidas
para o local arrendado.
3 As cartas dirigidas ao senhorio devem ser remetidas
para o endereo constante do contrato de arrendamento ou
da sua comunicao imediatamente anterior.
4 No existindo contrato escrito nem comunicao
anterior do senhorio, as cartas dirigidas a este devem ser
remetidas para o seu domiclio ou sede.
5 Qualquer comunicao deve conter o endereo
completo da parte que a subscreve, devendo as partes
comunicar mutuamente a alterao daquele.
6 O escrito assinado pelo declarante pode, ainda, ser
entregue em mo, devendo o destinatrio apor em cpia a
sua assinatura, com nota de receo.
7 A comunicao pelo senhorio destinada cessao do contrato por resoluo, nos termos do n. 2 do
artigo 1084. do Cdigo Civil, efetuada mediante:
a) Notificao avulsa;
b) Contacto pessoal de advogado, solicitador ou agente de
execuo, sendo feita na pessoa do notificando, com entrega
de duplicado da comunicao e cpia dos documentos que
a acompanhem, devendo o notificando assinar o original;
c) Escrito assinado e remetido pelo senhorio nos termos
do n. 1, nos contratos celebrados por escrito em que tenha
sido convencionado o domiclio, caso em que inoponvel
ao senhorio qualquer alterao do local, salvo se este tiver
autorizado a modificao.
Artigo 10.
Vicissitudes
1 A comunicao prevista no n. 1 do artigo anterior

considera-se realizada ainda que:
a) A carta seja devolvida por o destinatrio se ter recusado a receb-la ou no a ter levantado no prazo previsto
no regulamento dos servios postais;
6153

b) O aviso de receo tenha sido assinado por pessoa
diferente do destinatrio.
2 O disposto no nmero anterior no se aplica s
cartas que:
a) Constituam iniciativa do senhorio para a transio
para o NRAU e atualizao da renda, nos termos dos artigos 30. e 50.;
b) Integrem ttulo para pagamento de rendas, encargos
ou despesas ou que possam servir de base ao procedimento
especial de despejo, nos termos dos artigos 14.-A e 15.,
respetivamente, salvo nos casos de domiclio convencionado nos termos da alnea c) do n. 7 do artigo anterior.
3 Nas situaes previstas no nmero anterior, o senhorio deve remeter nova carta registada com aviso de
receo decorridos que sejam 30 a 60 dias sobre a data do
envio da primeira carta.
4 Se a nova carta voltar a ser devolvida, nos termos
da alnea a) do n. 1, considera-se a comunicao recebida
no 10. dia posterior ao do seu envio.
5 Nos casos previstos nas alneas a) e b) do n. 7 do
artigo anterior, se:
Artigo 12.
Casa de morada de famlia
1 Se o local arrendado constituir casa de morada de

famlia, as comunicaes previstas no n. 2 do artigo 10.
devem ser dirigidas a cada um dos cnjuges.
2 As comunicaes do arrendatrio podem ser subscritas por ambos ou por um s dos cnjuges.
3 Devem, no entanto, ser subscritas por ambos os
cnjuges as comunicaes que tenham por efeito algum
dos previstos no artigo 1682.-B do Cdigo Civil.
SECO II
Associaes
Artigo 13.
Legitimidade
1 As associaes representativas das partes, quando

expressamente autorizadas pelos interessados, gozam de
legitimidade para assegurar a defesa judicial dos seus membros em questes relativas ao arrendamento.
2 Gozam do direito referido no nmero anterior as
associaes que, cumulativamente:
a) O destinatrio da comunicao recusar a assinatura

do original ou a receo do duplicado da comunicao e
cpia dos documentos que a acompanhem, o advogado,
solicitador ou agente de execuo lavra nota do incidente
e a comunicao considera-se efetuada no prprio dia face
certificao da ocorrncia;
b) No for possvel localizar o destinatrio da comunicao, o senhorio remete carta registada com aviso de
receo para o local arrendado, decorridos 30 a 60 dias
sobre a data em que o destinatrio no foi localizado, e
considera-se a comunicao recebida no 10. dia posterior
ao do seu envio.
a) Tenham personalidade jurdica;

b) No tenham fins lucrativos;
c) Tenham como objetivo principal proteger os direitos e
interesses dos seus associados, na qualidade de senhorios,
inquilinos ou comerciantes;
d) Tenham, pelo menos, 3000, 500 ou 100 associados,
consoante a rea a que circunscrevam a sua ao seja de
mbito nacional, regional ou local, respetivamente.
Artigo 11.
SUBSECO I
Pluralidade de senhorios ou de arrendatrios
Aes judiciais
1 Havendo pluralidade de senhorios, as comunicaes devem, sob pena de ineficcia, ser subscritas por
todos, ou por quem a todos represente, devendo o arrendatrio dirigir as suas comunicaes ao representante, ou
a quem em comunicao anterior tenha sido designado
para as receber.
2 Na falta da designao prevista no nmero anterior,
o arrendatrio dirige as suas comunicaes ao primeiro
signatrio e envia a carta para o endereo do remetente.
3 Havendo pluralidade de arrendatrios, a comunicao do senhorio dirigida ao que figurar em primeiro lugar
no contrato, salvo indicao daqueles em contrrio.
4 A comunicao prevista no nmero anterior , contudo, dirigida a todos os arrendatrios nos casos previstos
no n. 2 do artigo anterior.
5 Se a posio do destinatrio estiver integrada em
herana indivisa, a comunicao dirigida ao cabea de
casal, salvo indicao de outro representante.
6 Nas situaes previstas nos nmeros anteriores, a
pluralidade de comunicaes de contedo diverso por parte
dos titulares das posies de senhorio ou de arrendatrio
equivale ao silncio.
SECO III
Despejo
Artigo 14.
Ao de despejo
1 A ao de despejo destina-se a fazer cessar a situao jurdica do arrendamento sempre que a lei imponha o
recurso via judicial para promover tal cessao e segue
a forma de processo comum declarativo.
2 Quando o pedido de despejo tiver por fundamento
a falta de residncia permanente do arrendatrio e quando
este tenha na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e
seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do
Pas outra residncia ou a propriedade de imvel para habitao adquirido aps o incio da relao de arrendamento,
com exceo dos casos de sucesso mortis causa, pode o
senhorio, simultaneamente, pedir uma indemnizao igual
ao valor da renda determinada de acordo com os critrios
previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35. desde
o termo do prazo para contestar at entrega efetiva da
habitao.
3 Na pendncia da ao de despejo, as rendas que
se forem vencendo devem ser pagas ou depositadas, nos
termos gerais.
6154
4 Se as rendas, encargos ou despesas, vencidos por

um perodo igual ou superior a dois meses, no forem
pagos ou depositados, o arrendatrio notificado para,
em 10 dias, proceder ao seu pagamento ou depsito e
ainda da importncia da indemnizao devida, juntando
prova aos autos, sendo, no entanto, condenado nas custas
do incidente e nas despesas de levantamento do depsito,
que so contadas a final.
5 Em caso de incumprimento pelo arrendatrio do
disposto no nmero anterior, o senhorio pode requerer o
despejo imediato, aplicando-se, em caso de deferimento
do requerimento, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 7 do artigo 15. e nos artigos 15.-J, 15.-K e
15.-M a 15.-O.
Artigo 14.-A
Ttulo para pagamento de rendas, encargos ou despesas
O contrato de arrendamento, quando acompanhado do

comprovativo de comunicao ao arrendatrio do montante em dvida, ttulo executivo para a execuo para
pagamento de quantia certa correspondente s rendas,
aos encargos ou s despesas que corram por conta do arrendatrio.
SUBSECO II
Procedimento especial de despejo
Artigo 15.
Procedimento especial de despejo
1 O procedimento especial de despejo um meio

processual que se destina a efetivar a cessao do arrendamento, independentemente do fim a que este se destina, quando o arrendatrio no desocupe o locado na data
prevista na lei ou na data fixada por conveno entre as
partes.
2 Apenas podem servir de base ao procedimento
especial de despejo independentemente do fim a que se
destina o arrendamento:
a) Em caso de revogao, o contrato de arrendamento,
acompanhado do acordo previsto no n. 2 do artigo 1082.
do Cdigo Civil;
b) Em caso de caducidade pelo decurso do prazo, no
sendo o contrato renovvel, o contrato escrito do qual
conste a fixao desse prazo;
c) Em caso de cessao por oposio renovao, o
contrato de arrendamento acompanhado do comprovativo
da comunicao prevista no n. 1 do artigo 1097. ou no
n. 1 do artigo 1098. do Cdigo Civil;
d) Em caso de denncia por comunicao pelo senhorio,
o contrato de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista na alnea c) do artigo 1101.
ou no n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil ou da comunicao a que se refere a alnea a) do n. 5 do artigo 33.
da presente lei;
e) Em caso de resoluo por comunicao, o contrato
de arrendamento, acompanhado do comprovativo da comunicao prevista no n. 2 do artigo 1084. do Cdigo
Civil, bem como, quando aplicvel, do comprovativo,
emitido pela autoridade competente, da oposio realizao da obra;
f) Em caso de denncia pelo arrendatrio, nos termos dos
n.os 3 e 4 do artigo 1098. do Cdigo Civil e dos artigos 34.
e 53. da presente lei, o comprovativo da comunicao

da iniciativa do senhorio e o documento de resposta do
arrendatrio.
3 Para efeitos do disposto na alnea d) do nmero
anterior, o comprovativo da comunicao prevista no
n. 1 do artigo 1103. do Cdigo Civil acompanhado
dos documentos referidos nos n.os 2 e 3 do mesmo artigo
ou, sendo caso disso, de cpia da certido a que se refere
o n. 7 do artigo 8. do Decreto-Lei n. 157/2006, de 8 de
agosto, que aprova o regime jurdico das obras em prdios
arrendados.
4 O procedimento especial de despejo previsto na
presente subseco apenas pode ser utilizado relativamente
a contratos de arrendamento cujo imposto do selo tenha
sido liquidado ou cujas rendas tenham sido declaradas para
efeitos de IRS ou IRC.
5 Quando haja lugar a procedimento especial de
despejo, o pedido de pagamento de rendas, encargos ou
despesas que corram por conta do arrendatrio pode ser
deduzido cumulativamente com o pedido de despejo no
mbito do referido procedimento desde que tenha sido
comunicado ao arrendatrio o montante em dvida, salvo
se previamente tiver sido intentada ao executiva para os
efeitos previstos no artigo anterior.
6 No caso de desistncia do pedido de pagamento
de rendas, encargos ou despesas, o procedimento especial
de despejo segue os demais trmites legalmente previstos
quanto ao pedido de desocupao do locado.
7 Sempre que os autos sejam distribudos, o juiz deve
pronunciar-se sobre todas as questes suscitadas e, independentemente de ter sido requerida, sobre a autorizao
de entrada no domiclio.
8 As rendas que se forem vencendo na pendncia
do procedimento especial de despejo devem ser pagas ou
depositadas, nos termos gerais.
Artigo 15.-A
Balco Nacional do Arrendamento
1 criado, junto da Direo-Geral da Administrao

da Justia, o Balco Nacional do Arrendamento (BNA),
destinado a assegurar a tramitao do procedimento especial de despejo.
2 O BNA tem competncia em todo o territrio
nacional para a tramitao do procedimento especial de
despejo.
Artigo 15.-B
Apresentao, forma e contedo do requerimento de despejo
1 O requerimento de despejo apresentado, em modelo prprio, no BNA.

2 No requerimento deve o requerente:
a) Identificar as partes, indicando os seus nomes e domiclios, bem como os respetivos nmeros de identificao
civil;
b) Indicar o seu endereo de correio eletrnico se pretender receber comunicaes por meios eletrnicos;
c) Indicar o tribunal competente para apreciao dos
autos se forem apresentados distribuio;
d) Indicar o lugar onde deve ser feita a notificao, o
qual, na falta de domiclio convencionado por escrito, deve
ser o local arrendado;
6155

e) Indicar o fundamento do despejo e juntar os documentos previstos no n. 2 do artigo 15.;
f) Indicar o valor da renda;
g) Formular o pedido e, no caso de pedido para pagamento de rendas, encargos ou despesas, discriminar o valor
do capital, juros vencidos e outras quantias devidas;
h) Juntar comprovativo do pagamento do imposto do
selo ou comprovativo da liquidao do IRS ou do IRC relativo aos ltimos quatro anos e do qual constem as rendas
relativas ao locado, salvo se o contrato for mais recente;
i) Indicar que pretende proceder ao pagamento da taxa
devida ou, sendo o caso, indicar a modalidade de apoio
judicirio concedido, bem como juntar documento comprovativo da respetiva concesso, sem prejuzo do disposto
no n. 7;
j) Designar o agente de execuo ou o notrio competente para proceder desocupao do locado;
k) Designar agente de execuo para proceder execuo para pagamento das rendas, encargos ou despesas
em atraso, nos casos em que seja designado notrio para
proceder desocupao do locado ou este venha a ser
competente;
l) Assinar o requerimento.
3 Havendo pluralidade de arrendatrios ou constituindo o local arrendado casa de morada de famlia, o
requerente deve ainda identificar os nomes e domiclios
de todos os arrendatrios e de ambos os cnjuges, consoante o caso.
4 Sem prejuzo do disposto no n. 6 do artigo 15.,
durante o procedimento especial de despejo no permitida
a alterao dos elementos constantes do requerimento,
designadamente do pedido formulado.
5 A entrega do requerimento de despejo por advogado ou solicitador efetuada apenas por via eletrnica,
com meno da existncia do mandato e do domiclio
profissional do mandatrio.
6 O requerente que, sendo representado por advogado ou solicitador, no cumprir o disposto no nmero
anterior fica sujeito ao pagamento imediato de uma multa
no valor de 2 unidades de conta processuais.
7 Faltando, data da apresentao do requerimento,
menos de 30 dias para o termo do prazo de prescrio ou de
caducidade, ou ocorrendo outra causa de urgncia, deve o
requerente apresentar documento comprovativo do pedido
de apoio judicirio requerido, mas ainda no concedido.
8 O procedimento considera-se iniciado na data do
pagamento da taxa devida ou na data da juno do documento comprovativo do pedido ou da concesso de
apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou pagamento
faseado da taxa de justia e dos demais encargos com o
processo.
Artigo 15.-C
Recusa do requerimento
1 O requerimento s pode ser recusado se:

a) No estiver endereado ao BNA;
b) No indicar o fundamento do despejo ou no for
acompanhado dos documentos previstos no n. 2 do artigo 15.;
c) No estiver indicado o valor da renda;
d) No estiver indicada a modalidade de apoio judicirio
requerida ou concedida, bem como se no estiver junto o
documento comprovativo do pedido ou da concesso do

benefcio do apoio judicirio;
e) Omitir a identificao das partes, o domiclio do
requerente, os nmeros de identificao civil ou o lugar
da notificao do requerido;
f) No estiver assinado;
g) No constar do modelo a que se refere o n. 1 do
artigo anterior;
h) No se mostrar paga a taxa;
i) No se mostrar pago o imposto do selo ou liquidado
o IRS ou IRC pelas rendas relativas ao locado, nos ltimos
quatro anos, salvo se o contrato for mais recente;
j) O pedido no se ajustar finalidade do procedimento.
2 Nos casos em que haja recusa, o requerente pode
apresentar outro requerimento no prazo de 10 dias subsequentes notificao daquela, considerando-se o procedimento iniciado na data em que teve lugar o pagamento da
taxa devida pela apresentao do primeiro requerimento
ou a juno do documento comprovativo do pedido ou da
concesso do benefcio do apoio judicirio na modalidade
de dispensa ou de pagamento faseado da taxa de justia e
dos demais encargos com o processo.
Artigo 15.-D
Finalidade, contedo e efeito da notificao
1 O BNA expede imediatamente notificao para o

requerido, por carta registada com aviso de receo, para,
em 15 dias, este:
a) Desocupar o locado e, sendo caso disso, pagar ao
requerente a quantia pedida, acrescida da taxa por ele
liquidada;
b) Deduzir oposio pretenso e ou requerer o diferimento da desocupao do locado, nos termos do disposto
nos artigos 15.-N e 15.-O.
2 Havendo vrios requeridos, a notificao expedida para todos eles, nos termos e para os efeitos previstos
no nmero anterior.
3 A notificao expedida para o local indicado no
requerimento de despejo, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 228., nos n.os 3 a 5
do artigo 229. e no n. 2 do artigo 230. do Cdigo de
Processo Civil, no havendo lugar advertncia prevista
no artigo 233. do mesmo Cdigo.
4 O ato de notificao deve conter:
a) Os elementos referidos nas alneas a) a h) do n. 2
do artigo 15.-B e, se for caso disso, no n. 3 do mesmo
artigo;
b) A indicao do prazo para a oposio e a respetiva
forma de contagem;
c) A indicao de que, na falta de desocupao do locado, de oposio dentro do prazo legal ou do pagamento
ou depsito das rendas que se venceram na pendncia do
procedimento especial de despejo, ser constitudo ttulo
para desocupao do locado com a faculdade de o requerente a efetivar imediatamente;
d) Nos casos de pedido de pagamento das rendas, encargos ou despesas em atraso, a indicao de que, na falta
de pagamento da quantia pedida e da taxa liquidada pelo
requerente, so ainda devidos juros de mora desde a data
da apresentao do requerimento;
6156
e) A indicao de que a deduo de oposio cuja falta

de fundamento o requerido no deva ignorar o responsabiliza pelos danos que causar ao requerente e determina
a condenao em multa de valor no inferior a 10 vezes
a taxa devida.
5 A notificao efetuada nos termos do presente artigo interrompe a prescrio, nos termos do disposto no
artigo 323. do Cdigo Civil.
Artigo 15.-E
Constituio de ttulo para desocupao do locado
1 O BNA converte o requerimento de despejo em

ttulo para desocupao do locado se:
a) Depois de notificado, o requerido no deduzir oposio no respetivo prazo;
b) A oposio se tiver por no deduzida nos termos do
disposto no n. 4 do artigo seguinte;
c) Na pendncia do procedimento especial de despejo,
o requerido no proceder ao pagamento ou depsito das
rendas que se forem vencendo, nos termos previstos no
n. 8 do artigo 15.
2 O ttulo de desocupao do locado autenticado
com recurso a assinatura eletrnica.
3 Constitudo o ttulo de desocupao do locado,
o BNA disponibiliza o requerimento de despejo no qual
tenha sido colocada a frmula de ttulo para desocupao
do locado ao requerente e ao agente de execuo, notrio
ou oficial de justia designado, consoante os casos, nos
termos definidos por portaria do membro do Governo
responsvel pela rea da justia.
Artigo 15.-F
Oposio
1 O requerido pode opor-se pretenso no prazo de

15 dias a contar da sua notificao.
2 A oposio no carece de forma articulada, devendo ser apresentada no BNA apenas por via eletrnica,
com meno da existncia do mandato e do domiclio
profissional do mandatrio, sob pena de pagamento
imediato de uma multa no valor de 2 unidades de conta
processuais.
3 Com a oposio, deve o requerido proceder juno do documento comprovativo do pagamento da taxa de
justia devida e, nos casos previstos nos n.os 3 e 4 do artigo 1083. do Cdigo Civil, ao pagamento de uma cauo
no valor das rendas, encargos ou despesas em atraso, at
ao valor mximo correspondente a seis rendas, salvo nos
casos de apoio judicirio, em que est isento, nos termos
a definir por portaria do membro do Governo responsvel
pela rea da justia.
4 No se mostrando paga a taxa ou a cauo previstas
no nmero anterior, a oposio tem-se por no deduzida.
5 A oposio tem-se igualmente por no deduzida
quando o requerido no efetue o pagamento da taxa
devida no prazo de cinco dias a contar da data da notificao da deciso definitiva de indeferimento do pedido
de apoio judicirio, na modalidade de dispensa ou de
pagamento faseado da taxa e dos demais encargos com
o processo.
Artigo 15.-G
Extino do procedimento
1 O procedimento especial de despejo extingue-se

pela desocupao do locado, por desistncia e por morte
do requerente ou do requerido.
2 O requerente pode desistir do procedimento especial de despejo at deduo da oposio ou, na sua falta,
at ao termo do prazo de oposio.
3 Nos casos previstos nos nmeros anteriores, o BNA
devolve a pedido do requerente o expediente respeitante
ao procedimento especial de despejo e notifica o requerido
daquele facto se este j tiver sido notificado do requerimento de despejo.
Artigo 15.-H
Distribuio e termos posteriores
1 Deduzida oposio, o BNA apresenta os autos

distribuio e remete ao requerente cpia da oposio.
2 Recebidos os autos, o juiz pode convidar as partes
para, no prazo de 5 dias, aperfeioarem as peas processuais,
ou, no prazo de 10 dias, apresentarem novo articulado
sempre que seja necessrio garantir o contraditrio.
3 No julgando logo procedente alguma exceo
dilatria ou nulidade que lhe cumpra conhecer ou no decidindo logo do mrito da causa, o juiz ordena a notificao
das partes da data da audincia de julgamento.
4 Os autos so igualmente apresentados distribuio sempre que se suscite questo sujeita a deciso
judicial.
Artigo 15.-I
Audincia de julgamento e sentena
1 A audincia de julgamento realiza-se no prazo de

20 dias a contar da distribuio.
2 No motivo de adiamento da audincia a falta
de qualquer das partes ou dos seus mandatrios, salvo nos
casos de justo impedimento.
3 Se as partes estiverem presentes ou representadas
na audincia, o juiz procura concili-las.
4 Frustrando-se a conciliao, produzem-se as provas
que ao caso couber.
5 Qualquer das partes pode requerer a gravao da
audincia.
6 As provas so oferecidas na audincia, podendo
cada parte apresentar at trs testemunhas.
7 A prova pericial sempre realizada por um nico
perito.
8 Se considerar indispensvel para a boa deciso da
causa que se proceda a alguma diligncia de prova, o juiz
pode suspender a audincia no momento que reputar mais
conveniente e marcar logo dia para a sua continuao,
devendo o julgamento concluir-se no prazo de 10 dias.
9 Finda a produo de prova, pode cada um dos
mandatrios fazer uma breve alegao oral.
10 A sentena, sucintamente fundamentada, logo
ditada para a ata.
Artigo 15.-J
Desocupao do locado e pagamento das rendas em atraso
1 Havendo ttulo ou deciso judicial para desocupao do locado, o agente de execuo, o notrio ou, na falta
6157

destes ou sempre que lei lhe atribua essa competncia, o
oficial de justia desloca-se imediatamente ao locado para
tomar a posse do imvel, lavrando auto da diligncia.
2 O senhorio e o arrendatrio podem acordar num
prazo para a desocupao do locado com remoo de todos os bens mveis, sendo lavrado auto pelo agente de
execuo, notrio ou oficial de justia.
3 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia podem solicitar diretamente o auxlio das autoridades
policiais sempre que seja necessrio o arrombamento da
porta e a substituio da fechadura para efetivar a posse do
imvel, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no n. 6 do artigo 757. do Cdigo de Processo Civil.
4 Quando a desocupao do locado deva efetuar-se
em domiclio, a mesma s pode realizar-se entre as 7 e as
21 horas, devendo o agente de execuo, o notrio ou o
oficial de justia entregar cpia do ttulo ou deciso judicial
a quem tiver a disponibilidade do lugar em que a diligncia se realiza, o qual pode assistir diligncia e fazer-se
acompanhar ou substituir por pessoa da sua confiana que,
sem delonga, se apresente no local.
5 O ttulo para desocupao do locado, quando tenha
sido efetuado o pedido de pagamento das rendas, encargos
ou despesas em atraso, e a deciso judicial que condene o
requerido no pagamento daqueles constituem ttulo executivo para pagamento de quantia certa, aplicando-se, com as
necessrias adaptaes, os termos previstos no Cdigo de
Processo Civil para a execuo para pagamento de quantia
certa baseada em injuno.
6 Nos casos previstos no nmero anterior no h
lugar a oposio execuo.
Artigo 15.-K
Destino dos bens
1 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de

justia procede ao arrolamento dos bens encontrados no
locado.
2 O arrendatrio deve, no prazo de 30 dias aps a
tomada da posse do imvel, remover todos os seus bens
mveis, sob pena de estes serem considerados abandonados.
Artigo 15.-L
Autorizao judicial para entrada imediata no domiclio
1 Caso o arrendatrio no desocupe o domiclio de

livre vontade ou incumpra o acordo previsto no n. 2 do
artigo 15.-J e o procedimento especial de despejo no tenha sido distribudo a juiz, o agente de execuo, o notrio
ou o oficial de justia apresenta requerimento no tribunal
judicial da situao do locado para, no prazo de cinco dias,
ser autorizada a entrada imediata no domiclio.
2 O requerimento previsto no nmero anterior assume carter de urgncia e deve ser instrudo com:
a) O ttulo para desocupao do locado;
b) O documento comprovativo do pagamento da taxa
de justia devida.
3 Se a considerar necessria, o juiz procede audio
do arrendatrio.
4 So motivos de recusa do requerimento de autorizao para entrada no domiclio, designadamente:
a) No ter sido utilizado o modelo de requerimento ou
este no estar devidamente preenchido;
b) O requerimento no estar instrudo com os documentos referidos no n. 2;

c) A violao do disposto nos artigos 9., 10. e
15.-D.
5 Conferida autorizao judicial para entrada no
domiclio, o agente de execuo, o notrio ou o oficial de
justia desloca-se imediatamente ao locado para tomar a
posse do imvel, aplicando-se o disposto nos n.os 2 a 4 do
artigo 15.-J e no artigo anterior.
6 O disposto nos nmeros anteriores aplicvel,
com as necessrias adaptaes, aos casos em que a entrada
no locado dependa de autorizao judicial nos termos da
lei.
Artigo 15.-M
Suspenso da desocupao do locado
1 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de

justia suspende as diligncias para desocupao do locado
sempre que o detentor da coisa, ao qual no tenha sido
dada a oportunidade de intervir no procedimento especial
de despejo, exibir algum dos seguintes ttulos, com data
anterior ao incio daquele procedimento:
a) Ttulo de arrendamento ou de outro gozo legtimo
do prdio, emanado do senhorio;
b) Ttulo de subarrendamento ou de cesso da posio
contratual, emanado do arrendatrio, e documento comprovativo de haver sido requerida no prazo de 15 dias a respetiva notificao ao senhorio ou de este ter especialmente
autorizado o subarrendamento ou a cesso ou, ainda, de
ter reconhecido o subarrendatrio ou cessionrio como tal.
2 Tratando-se de arrendamento para habitao, o
agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia suspende as diligncias executrias quando se mostre, por
atestado mdico que indique fundamentadamente o prazo
durante o qual se deve suspender a execuo, que a diligncia pe em risco de vida a pessoa que se encontra no
local, por razes de doena aguda.
3 Nos casos referidos nos nmeros anteriores, o
agente de execuo, o notrio ou o oficial de justia lavra
certido das ocorrncias, junta os documentos exibidos e
adverte o detentor, ou a pessoa que se encontra no local,
de que as diligncias para a desocupao do locado prosseguem, salvo se, no prazo de 10 dias, requerer ao juiz
do tribunal judicial da situao do locado a confirmao
da suspenso, juntando ao requerimento os documentos
disponveis, dando do facto imediato conhecimento ao
senhorio ou ao seu representante.
4 Ouvido o senhorio, o juiz do tribunal judicial da
situao do locado, no prazo de cinco dias, decide manter
suspensas as diligncias para a desocupao ou ordena
o levantamento da suspenso e a imediata prossecuo
daquelas.
Artigo 15.-N
Diferimento da desocupao de imvel arrendado para habitao
1 No caso de imvel arrendado para habitao, dentro do prazo para a oposio ao procedimento especial de
despejo, o arrendatrio pode requerer ao juiz do tribunal
judicial da situao do locado o diferimento da desocupao, por razes sociais imperiosas, devendo logo oferecer
6158
as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar,

at ao limite de trs.
2 O diferimento de desocupao do locado para habitao decidido de acordo com o prudente arbtrio do
tribunal, devendo o juiz ter em considerao as exigncias
da boa-f, a circunstncia de o arrendatrio no dispor
imediatamente de outra habitao, o nmero de pessoas
que habitam com o arrendatrio, a sua idade, o seu estado
de sade e, em geral, a situao econmica e social das
pessoas envolvidas, s podendo ser concedido desde que
se verifique algum dos seguintes fundamentos:
a) Que, tratando-se de resoluo por no pagamento de
rendas, a falta do mesmo se deve a carncia de meios do
arrendatrio, o que se presume relativamente ao beneficirio de subsdio de desemprego, de valor igual ou inferior
retribuio mnima mensal garantida, ou de rendimento
social de insero;
b) Que o arrendatrio tem deficincia com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 %.
3 No caso de diferimento decidido com base na
alnea a) do nmero anterior, cabe ao Fundo de Socorro
Social do Instituto de Gesto Financeira da Segurana
Social pagar ao senhorio as rendas correspondentes ao
perodo de diferimento, ficando aquele sub-rogado nos
direitos deste.
Artigo 15.-O
Termos do diferimento da desocupao
1 O requerimento de diferimento da desocupao

assume carcter de urgncia e indeferido liminarmente
quando:
a) Tiver sido apresentado fora do prazo;
b) O fundamento no se ajustar a algum dos referidos
no artigo anterior;
c) For manifestamente improcedente.
2 Se o requerimento for recebido, o senhorio notificado para contestar, dentro do prazo de 10 dias, devendo
logo oferecer as provas disponveis e indicar as testemunhas a apresentar, at ao limite de trs.
3 O juiz deve decidir o pedido de diferimento da desocupao por razes sociais no prazo mximo de 20 dias
a contar da sua apresentao, sendo, no caso previsto na
alnea a) do n. 2 do artigo anterior, a deciso oficiosamente comunicada, com a sua fundamentao, ao Fundo
de Socorro Social do Instituto de Gesto Financeira da
Segurana Social.
4 O diferimento no pode exceder o prazo de cinco
meses a contar da data do trnsito em julgado da deciso
que o conceder.
Artigo 15.-P
Impugnao do ttulo para desocupao do locado
1 O arrendatrio s pode impugnar o ttulo para desocupao do locado com fundamento na violao do
disposto nos artigos 9., 10. e 15.-D.
2 A impugnao prevista no nmero anterior apresentada ao juiz do tribunal judicial da situao do locado,
no prazo de 10 dias a contar da deslocao do agente de
execuo, do notrio ou do oficial de justia ao imvel para
a sua desocupao, ou do momento em que o arrendatrio
teve conhecimento de ter sido efetuada a sua desocupao,

podendo ser acompanhada de cpia do ttulo para desocupao do locado.
3 A impugnao observa as seguintes regras:
a) A prova oferecida com o requerimento;
b) A parte requerida notificada para, em 10 dias, se
opor impugnao e oferecer prova;
c) A impugnao tem sempre efeito meramente devolutivo, seguindo, com as necessrias adaptaes, a tramitao do recurso de apelao, nos termos do Cdigo de
Processo Civil.
Artigo 15.-Q
Recurso da deciso judicial para desocupao do locado
Independentemente do valor da causa e da sucumbncia,

da deciso judicial para desocupao do locado cabe sempre recurso de apelao, nos termos do Cdigo de Processo
Civil, o qual tem sempre efeito meramente devolutivo.
Artigo 15.-R
Uso indevido ou abusivo do procedimento
1 Aquele que fizer uso indevido do procedimento

especial de despejo do locado incorre em responsabilidade
nos termos da lei.
2 Se o senhorio ou o arrendatrio usarem meios cuja
falta de fundamento no devessem ignorar ou fizerem uso
manifestamente reprovvel do procedimento especial de
despejo, respondem pelos danos que culposamente causarem outra parte e incorrem em multa de valor no inferior
a 10 vezes a taxa de justia devida.
3 O disposto no nmero anterior ainda aplicvel
ao detentor do locado ou a qualquer outro interveniente no
procedimento especial de despejo que, injustificadamente,
obste efetivao da desocupao do locado.
4 Incorre na prtica do crime de desobedincia qualificada quem infrinja a deciso judicial de desocupao
do locado.
Artigo 15.-S
Disposies finais
1 Ao procedimento especial de despejo aplica-se o

regime de acesso ao direito e aos tribunais, com as necessrias adaptaes e as seguintes especificidades:
a) O prazo previsto no n. 1 do artigo 33. da Lei
n. 34/2004, de 29 de julho, reduzido para 10 dias;
b) No se aplica o disposto no n. 2 do artigo 33. da
Lei n. 34/2004, de 29 de julho;
c) Sendo requerido apoio judicirio para dispensa de
pagamento ou pagamento faseado das taxas e demais encargos, equivale ao pagamento da taxa a que alude o n. 7
do artigo 15.-B a juno do documento comprovativo da
apresentao do respetivo pedido.
2 Em caso de indeferimento do pedido de apoio judicirio na modalidade de dispensa ou de pagamento faseado
de taxa e demais encargos com o processo, o requerente
deve efetuar o pagamento da taxa devida no prazo de cinco
dias a contar da data da notificao da deciso definitiva
de indeferimento, sob pena de extino do procedimento
ou, caso j tenha sido constitudo ttulo para desocupao
6159

do locado, de pagamento do valor igual a 10 vezes o valor
da taxa devida.
3 No procedimento especial de despejo, obrigatria
a constituio de advogado para a deduo de oposio ao
requerimento de despejo.
4 As partes tm de se fazer representar por advogado
nos atos processuais subsequentes distribuio no procedimento especial de despejo.
5 Aos prazos do procedimento especial de despejo
aplicam-se as regras previstas no Cdigo de Processo Civil, no havendo lugar sua suspenso durante as frias
judiciais nem a qualquer dilao.
6 Esto sujeitos a distribuio a autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, a suspenso da
desocupao do locado e o diferimento da desocupao
de imvel arrendado para habitao, previstos nos artigos 15.-L a 15.-O, bem como os demais atos que caream
de despacho judicial.
7 O tribunal competente para todas as questes suscitadas no mbito do procedimento especial de despejo
o da situao do locado.
8 Os atos a praticar pelo juiz no mbito do procedimento especial de despejo assumem carcter urgente.
9 Compete ao membro do Governo responsvel pela
rea da justia regulamentar o procedimento especial de
despejo, nomeadamente, nas seguintes matrias:
a) Aprovao do modelo de requerimento de despejo;
b) Forma de apresentao dos requerimentos de despejo,
oposio, autorizao judicial para entrada imediata no domiclio, suspenso da desocupao do locado e diferimento
da desocupao de imvel arrendado para habitao;
c) Forma de apresentao da impugnao do ttulo para
desocupao do locado e da oposio mesma;
d) Forma de pagamento da cauo devida pela deduo
de oposio desocupao do locado;
e) Forma de apresentao da contestao do pedido de
diferimento da desocupao;
f) Modo de designao, substituio e destituio do
agente de execuo, notrio ou oficial de justia;
g) Forma de disponibilizao do ttulo de desocupao
do locado;
h) Comunicaes e notificaes;
i) Fixao de taxas e forma de pagamento;
j) Remunerao do agente de execuo ou notrio ou
pagamento de taxa no caso de interveno de oficial de
justia.
SECO IV
Justo impedimento
Artigo 16.
Invocao de justo impedimento
1 Considera-se justo impedimento o evento no

imputvel parte em contrato de arrendamento urbano que
obste prtica atempada de um ato previsto nesta lei ou
receo das comunicaes que lhe sejam dirigidas.
2 O justo impedimento deve ser invocado logo aps
a sua cessao, por comunicao dirigida outra parte.
3 Compete parte que o invocar a demonstrao dos
factos em que se funda.
4 Em caso de desacordo entre as partes, a invocao do justo impedimento s se torna eficaz aps deciso
judicial.
SECO V
Consignao em depsito
Artigo 17.
Depsito das rendas
1 O arrendatrio pode proceder ao depsito da renda

quando ocorram os pressupostos da consignao em depsito, quando lhe seja permitido fazer cessar a mora e ainda
quando esteja pendente ao de despejo.
2 O previsto na presente seco aplicvel, com as
necessrias adaptaes, ao depsito do valor correspondente a encargos e despesas a cargo do arrendatrio.
Artigo 18.
Termos do depsito
1 O depsito feito em qualquer agncia de instituio de crdito, perante um documento em dois exemplares,
assinado pelo arrendatrio, ou por outrem em seu nome,
e do qual constem:
a) A identidade do senhorio e do arrendatrio;
b) A identificao do locado;
c) O quantitativo da renda, encargo ou despesa;
d) O perodo de tempo a que ela respeita;
e) O motivo por que se pede o depsito.
2 Um dos exemplares do documento referido no
nmero anterior fica em poder da instituio de crdito,
cabendo o outro ao depositante, com o lanamento de ter
sido efetuado o depsito.
3 O depsito fica ordem do tribunal da situao
do prdio ou, quando efetuado na pendncia de processo
judicial, do respetivo tribunal.
Artigo 19.
Notificao do senhorio
1 O arrendatrio deve comunicar ao senhorio o depsito da renda.

2 A juno do duplicado ou duplicados das guias de
depsito contestao, ou figura processual a ela equivalente,
de ao baseada na falta de pagamento produz os efeitos da
comunicao.
Artigo 20.
Depsitos posteriores
1 Enquanto subsistir a causa do depsito, o arrendatrio pode depositar as rendas posteriores, sem necessidade
de nova oferta de pagamento nem de comunicao dos
depsitos sucessivos.
2 Os depsitos posteriores so considerados dependncia e consequncia do depsito inicial, valendo quanto
a eles o que for decidido em relao a este.
Artigo 21.
Impugnao do depsito
1 A impugnao do depsito deve ocorrer no prazo

de 20 dias contados da comunicao, seguindo-se, depois,
o disposto na lei de processo sobre a impugnao da consignao em depsito.
2 (Revogado.)
3 O processo de depsito apensado ao da ao de
despejo, em cujo despacho saneador se deve conhecer
6160
da subsistncia do depsito e dos seus efeitos, salvo se a

deciso depender da prova ainda no produzida.
Artigo 22.
Levantamento do depsito pelo senhorio
1 O senhorio pode levantar o depsito mediante escrito em que declare que no o impugnou nem pretende
impugnar.
2 O escrito referido no nmero anterior assinado
pelo senhorio ou pelo seu representante, devendo a assinatura ser reconhecida por notrio quando no se apresente
o bilhete de identidade respetivo.
3 O depsito impugnado pelo senhorio s pode ser
levantado aps deciso judicial e de harmonia com ela.
Artigo 23.
Falsidade da declarao
Quando a declarao referida no artigo anterior seja

falsa, a impugnao fica sem efeito e o declarante incorre
em multa equivalente ao dobro da quantia depositada,
sem prejuzo da responsabilidade penal correspondente
ao crime de falsas declaraes.
SECO VI
Determinao da renda
Artigo 24.
Coeficiente de atualizao
1 O coeficiente de atualizao anual de renda dos

diversos tipos de arrendamento o resultante da totalidade da variao do ndice de preos no consumidor, sem
habitao, correspondente aos ltimos 12 meses e para os
quais existam valores disponveis data de 31 de agosto,
apurado pelo Instituto Nacional de Estatstica.
2 O aviso com o coeficiente referido no nmero anterior publicado no Dirio da Repblica at 30 de outubro
de cada ano.
Artigo 25.
Arredondamento
1 A renda resultante da atualizao referida no artigo

anterior arredondada para a unidade de cntimo imediatamente superior.
2 O mesmo arredondamento aplica-se nos demais
casos de determinao da renda com recurso a frmulas
aritmticas.
aprovado pelo Decreto-Lei n. 321-B/90, de 15 de outubro, bem como os contratos para fins no habitacionais
celebrados na vigncia do Decreto-Lei n. 257/95, de 30
de setembro, passam a estar submetidos ao NRAU, com
as especificidades dos nmeros seguintes.
2 transmisso por morte aplica-se o disposto nos
artigos 57. e 58.
3 Quando no sejam denunciados por qualquer das
partes, os contratos de durao limitada renovam-se automaticamente no fim do prazo pelo qual foram celebrados,
pelo perodo de dois anos ou, quando se trate de arrendamento no habitacional, pelo perodo de trs anos, e, em
ambos os casos, se outro prazo superior no tiver sido
previsto.
4 Os contratos sem durao limitada regem-se pelas
regras aplicveis aos contratos de durao indeterminada,
com as seguintes especificidades:
a) Continua a aplicar-se o disposto na alnea a) do n. 1
do artigo 107. do RAU;
b) Para efeitos das indemnizaes previstas no n. 1
do artigo 1102. e na alnea a) do n. 6 e no n. 9 do artigo 1103. do Cdigo Civil, a renda calculada de acordo
com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do
artigo 35. da presente lei;
c) O disposto na alnea c) do artigo 1101. do Cdigo
Civil no se aplica se o arrendatrio tiver idade igual ou
superior a 65 anos ou deficincia com grau comprovado
de incapacidade igual ou superior a 60 %.
5 Em relao aos arrendamentos para habitao,
cessa o disposto na alnea a) do nmero anterior aps
transmisso por morte para filho ou enteado ocorrida depois da entrada em vigor da presente lei.
6 (Revogado.)
7 Os direitos conferidos nos nmeros anteriores ao
arrendatrio podem ser invocados pelo subarrendatrio
quando se trate de subarrendamento autorizado ou ratificado nos termos da lei.
CAPTULO II
Contratos habitacionais celebrados antes da vigncia
do RAU e contratos no habitacionais celebrados
antes do Decreto-Lei n. 257/95, de 30 de setembro
SECO I
Disposies gerais
TTULO II
Artigo 27.
Normas transitrias
mbito
Contratos habitacionais celebrados na vigncia do

Regime do Arrendamento Urbano e contratos no
habitacionais celebrados depois do Decreto-Lei
n. 257/95, de 30 de setembro.
As normas do presente captulo aplicam-se aos contratos de arrendamento para habitao celebrados antes
da entrada em vigor do RAU, aprovado pelo Decreto-Lei
n. 321-B/90, de 15 de outubro, bem como aos contratos
para fins no habitacionais celebrados antes da entrada em
vigor do Decreto-Lei n. 257/95, de 30 de setembro.
Artigo 26.
Artigo 28.
Regime
Regime
1 Os contratos para fins habitacionais celebrados

na vigncia do Regime do Arrendamento Urbano (RAU),
1 Aos contratos a que se refere o artigo anterior

aplica-se, com as necessrias adaptaes, o disposto no
CAPTULO I
6161

artigo 26., com as especificidades constantes dos nmeros
seguintes e dos artigos 30. a 37. e 50. a 54.
2 Aos contratos referidos no nmero anterior no se
aplica o disposto na alnea c) do artigo 1101. do Cdigo
Civil.
3 Em relao aos arrendamentos para fins no habitacionais, a antecedncia a que se refere a alnea c) do
artigo 1101. do Cdigo Civil elevada para cinco anos
quando:
a) Ocorra trespasse, locao do estabelecimento ou cesso do arrendamento para o exerccio de profisso liberal;
b) Sendo o arrendatrio uma sociedade, ocorra transmisso inter vivos de posio ou posies sociais que
determine a alterao da titularidade em mais de 50 %.
4 O disposto no n. 3 apenas aplicvel quando as
situaes referidas nas respetivas alneas a) e b) ocorram
aps a entrada em vigor da presente lei.
5 Se o arrendatrio tiver idade igual ou superior a
65 anos ou deficincia com grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 %, a invocao do disposto
na alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil obriga o
senhorio, na falta de acordo entre as partes, a garantir o
realojamento do arrendatrio em condies anlogas s
que este j detinha, quer quanto ao local quer quanto ao
valor da renda e encargos.
6 Os direitos conferidos nos nmeros anteriores ao
arrendatrio podem ser invocados pelo subarrendatrio
quando se trate de subarrendamento autorizado ou ratificado nos termos da lei.
Artigo 29.
Benfeitorias
1 Salvo estipulao em contrrio, a cessao do contrato d ao arrendatrio direito a compensao pelas obras
licitamente feitas, nos termos aplicveis s benfeitorias
realizadas por possuidor de boa-f.
2 A denncia do contrato de arrendamento nos termos
da alnea d) do n. 3 do artigo 31. e da alnea d) do n. 3 do
artigo 51. confere ao arrendatrio o direito a compensao
pelas obras licitamente feitas, nos termos aplicveis s
benfeitorias realizadas por possuidor de boa-f, independentemente do estipulado no contrato de arrendamento
e ainda que as obras no tenham sido autorizadas pelo
senhorio.
3 A cessao do contrato de arrendamento para fins
no habitacionais por iniciativa do senhorio, nos termos
da alnea b) do artigo 1101. do Cdigo Civil e da alnea a)
do n. 5 do artigo 33., aplicvel por fora do artigo 52.,
confere ao arrendatrio o direito a compensao pelas obras
licitamente feitas, nos termos aplicveis s benfeitorias
realizadas por possuidor de boa-f, independentemente
do estipulado no contrato de arrendamento e ainda que as
obras no tenham sido autorizadas pelo senhorio.
SECO II
Arrendamento para habitao
Artigo 30.
Iniciativa do senhorio
A transio para o NRAU e a atualizao da renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar
a sua inteno ao arrendatrio, indicando, sob pena de

ineficcia da sua comunicao:
a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato
propostos;
b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38. e seguintes do Cdigo do Imposto Municipal sobre
Imveis (CIMI), constante da caderneta predial urbana;
c) Cpia da caderneta predial urbana;
e) O contedo que pode apresentar a resposta, nos termos do n. 3 do artigo seguinte;
isolada ou conjuntamente com a resposta prevista na alnea anterior, e no mesmo prazo, conforme previsto no n. 4
do artigo seguinte, e a necessidade de serem apresentados
os respetivos documentos comprovativos, nos termos do
disposto no artigo 32.;
g) As consequncias da falta de resposta, bem como da
no invocao de qualquer das circunstncias previstas no
n. 4 do artigo seguinte.
Artigo 31.
Resposta do arrendatrio
1 O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias

a contar da receo da comunicao prevista no artigo
anterior.
2 Quando termine em dias diferentes o prazo de
vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida at ao termo
do prazo que comeou a correr em ltimo lugar.
3 O arrendatrio, na sua resposta, pode:
a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio;
b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio,
propondo um novo valor, nos termos e para os efeitos
previstos no artigo 33.;
c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo e durao do contrato
propostos pelo senhorio;
d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos
e para os efeitos previstos no artigo 34.
4 Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na sua
resposta, invocar, isolada ou cumulativamente, as seguintes
circunstncias:
a) Rendimento anual bruto corrigido (RABC) do seu
agregado familiar inferior a cinco retribuies mnimas
nacionais anuais (RMNA), nos termos e para os efeitos
previstos nos artigos 35. e 36.;
b) Idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com
grau comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 %,
nos termos e para os efeitos previstos no artigo 36.
5 As circunstncias previstas nas alneas do nmero
anterior s podem ser invocadas quando o arrendatrio
tenha no locado a sua residncia permanente ou quando a
falta de residncia permanente for devida a caso de fora
maior ou doena.
6 O arrendatrio pode, no prazo previsto no n. 1,
reclamar de qualquer incorreo na inscrio matricial do
locado, nos termos do disposto no artigo 130. do CIMI,
junto do servio de finanas competente.
7 A reclamao referida no nmero anterior no suspende a atualizao da renda, mas, quando determine uma
diminuio do valor da mesma, h lugar recuperao
6162
pelo arrendatrio da diminuio desse valor desde a data

em que foi devida a renda atualizada.
8 O montante a deduzir a ttulo de recuperao da
diminuio do valor da renda, calculado nos termos do
nmero anterior, no pode ultrapassar, em cada ms, metade da renda devida, salvo quando exista acordo entre as
partes ou se verifique a cessao do contrato.
9 A falta de resposta do arrendatrio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do contrato
propostos pelo senhorio, ficando o contrato submetido ao
NRAU a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao do termo
do prazo previsto nos n.os 1 e 2.
10 Caso o arrendatrio aceite o valor da renda proposto pelo senhorio, o contrato fica submetido ao NRAU
a partir do 1. dia do 2. ms seguinte ao da receo da
resposta:
a) De acordo com o tipo e a durao acordados;
b) No silncio ou na falta de acordo das partes acerca do
tipo ou da durao do contrato, este considera-se celebrado
com prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
da comunicao prevista no n. 1 ou do termo do prazo

a previsto:
a) De acordo com o tipo e a durao acordados;
com prazo certo, pelo perodo de cinco anos.
5 Se o senhorio no aceitar o valor de renda proposto
pelo arrendatrio, pode, na comunicao a que se refere
o n. 1:
a) Denunciar o contrato de arrendamento, pagando ao
arrendatrio uma indemnizao equivalente a cinco anos de
renda resultante do valor mdio das propostas formuladas
pelo senhorio e pelo arrendatrio;
b) Atualizar a renda de acordo com os critrios previstos
nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35., considerando-se o
contrato celebrado com prazo certo, pelo perodo de cinco
anos a contar da referida comunicao.
1 O arrendatrio que invoque a circunstncia prevista

na alnea a) do n. 4 do artigo anterior faz acompanhar a
sua resposta de documento comprovativo emitido pelo
servio de finanas competente, do qual conste o valor do
RABC do seu agregado familiar.
2 O arrendatrio que no disponha, data da sua
resposta, do documento referido no nmero anterior faz
acompanhar a resposta do comprovativo de ter o mesmo
sido j requerido, devendo junt-lo no prazo de 15 dias
aps a sua obteno.
3 O RABC refere-se ao ano civil anterior ao da comunicao.
4 O arrendatrio que invoque as circunstncias previstas na alnea b) do n. 4 do artigo anterior faz acompanhar a sua resposta, conforme os casos, de documento
comprovativo de ter completado 65 anos ou de documento
comprovativo da deficincia alegada, sob pena de no
poder prevalecer-se das referidas circunstncias.
6 A indemnizao a que se refere a alnea a) do

nmero anterior agravada para o dobro ou em 50 %
se a renda oferecida pelo arrendatrio no for inferior
proposta pelo senhorio em mais de 10 % ou de 20 %,
respetivamente.
7 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, a
denncia prevista na alnea a) do n. 5 produz efeitos no
prazo de seis meses a contar da receo da correspondente
comunicao, devendo ento o arrendatrio desocupar o
locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias.
8 No caso de arrendatrio que tenha a seu cargo filho
ou enteado menor de idade ou que, tendo idade inferior a
26 anos, frequente o 11. ou o 12. ano de escolaridade ou
cursos de ensino ps-secundrio no superior ou de ensino
superior, a denncia prevista na alnea a) do n. 5 produz
efeitos no prazo de um ano, devendo ento o arrendatrio desocupar o locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias.
9 A indemnizao prevista na alnea a) do n. 5 e no
n. 6 paga no momento da entrega do locado ao senhorio.
10 No perodo compreendido entre a receo da
comunicao pela qual o senhorio denuncia o contrato e a
produo de efeitos da denncia, nos termos dos n.os 7 e 8,
vigora a renda antiga ou a renda proposta pelo arrendatrio,
consoante a que for mais elevada.
Artigo 33.
Artigo 34.
Oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio
Denncia pelo arrendatrio
1 Sem prejuzo do disposto nos artigos 35. e 36.,

caso o arrendatrio se oponha ao valor da renda, ao tipo ou
durao do contrato propostos pelo senhorio, propondo
outros, o senhorio, no prazo de 30 dias contados da receo
da resposta daquele, deve comunicar ao arrendatrio se
aceita ou no a proposta.
2 A oposio do arrendatrio ao valor da renda proposto pelo senhorio no acompanhada de proposta de um
novo valor vale como proposta de manuteno do valor da
renda em vigor data da comunicao do senhorio.
3 A falta de resposta do senhorio vale como aceitao da renda, bem como do tipo e da durao do contrato
propostos pelo arrendatrio.
4 Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto
pelo arrendatrio ou verificando-se o disposto no nmero
anterior, o contrato fica submetido ao NRAU a partir do
1. dia do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio,
1 Caso o arrendatrio denuncie o contrato, a denncia

produz efeitos no prazo de dois meses a contar da receo
pelo senhorio da resposta prevista na alnea d) do n. 3
do artigo 31., devendo ento o arrendatrio desocupar o
locado e entreg-lo ao senhorio no prazo de 30 dias.
2 No caso previsto no nmero anterior no h lugar
a atualizao da renda.
11 O RABC definido em diploma prprio.

Artigo 32.
Comprovao da alegao
Artigo 35.
Arrendatrio com RABC inferior a cinco RMNA
1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que o

RABC do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA,
o contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo
entre as partes ou, na falta deste, no prazo de cinco anos a
contar da receo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos termos da alnea a) do n. 4 do artigo 31.
6163

2 No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, a renda pode ser atualizada nos seguintes termos:
a) O valor atualizado da renda tem como limite mximo
o valor anual correspondente a 1/15 do valor do locado;
b) O valor do locado corresponde ao valor da avaliao
realizada nos termos dos artigos 38. e seguintes do CIMI;
c) O valor atualizado da renda corresponde, at aprovao dos mecanismos de proteo e compensao social:
i) A um mximo de 25 % do RABC do agregado familiar
do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a);
ii) A um mximo de 17 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a),
no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior
a 1500 mensais;
iii) A um mximo de 10 % do RABC do agregado familiar do arrendatrio, com o limite previsto na alnea a),
no caso de o rendimento do agregado familiar ser inferior
a 500 mensais.
3 Quando for atualizada, a renda devida no 1. dia
do 2. ms seguinte ao da receo, pelo arrendatrio, da
comunicao com o respetivo valor.
4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte, o
valor atualizado da renda, no perodo de cinco anos referido
no n. 1, corresponde ao valor da primeira renda devida.
at ao dia 1 de setembro do respetivo ano, sob pena de no
poder prevalecer-se daquela circunstncia.
6 Findo o perodo de cinco anos referido no n. 1,
o senhorio pode promover a transio do contrato para
o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes,
o disposto nos artigos 30. e seguintes, com as seguintes
especificidades:
a) O arrendatrio no pode invocar as circunstncias
previstas nas alneas do n. 4 do artigo 31.;
com prazo certo, pelo perodo de dois anos.
Artigo 36.
Arrendatrio com idade igual ou superior a 65 anos
ou com deficincia com grau
de incapacidade igual ou superior a 60 %
1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que tem

idade igual ou superior a 65 anos ou deficincia com grau
comprovado de incapacidade igual ou superior a 60 %, o
contrato s fica submetido ao NRAU mediante acordo
entre as partes, aplicando-se, no que respeita ao valor da
renda, o disposto nos nmeros seguintes.
2 Se o arrendatrio aceitar o valor da renda proposto
pelo senhorio, a nova renda devida no 1. dia do 2. ms
seguinte ao da receo, pelo senhorio, da resposta.
3 Se o arrendatrio se opuser ao valor da renda proposto pelo senhorio, propondo um novo valor, o senhorio, no
prazo de 30 dias contados da receo da resposta do arrendatrio, deve comunicar-lhe se aceita ou no a renda proposta.
4 A falta de resposta do senhorio vale como aceitao
da renda proposta pelo arrendatrio.
5 Se o senhorio aceitar o valor da renda proposto pelo
arrendatrio, ou verificando-se o disposto no nmero anterior, a nova renda devida no 1. dia do 2. ms seguinte
ao da receo, pelo senhorio, da resposta ou do termo do

prazo para esta, consoante os casos.
6 Se o senhorio no aceitar o valor da renda proposto
pelo arrendatrio, o contrato mantm-se em vigor sem alterao do regime que lhe aplicvel, sendo o valor da renda
apurado nos termos das alneas a) e b) do n. 2 do artigo
anterior, sem prejuzo do disposto no nmero seguinte.
7 Se o arrendatrio invocar e comprovar que o RABC
do seu agregado familiar inferior a cinco RMNA:
a) O valor da renda apurado nos termos dos n.os 2 e 3
do artigo anterior;
b) O valor da renda vigora por um perodo de cinco anos,
correspondendo ao valor da primeira renda devida;
c) aplicvel o disposto no n. 5 do artigo anterior.
9 Findo o perodo de cinco anos a que se refere a
alnea b) do n. 7:
a) O valor da renda pode ser atualizado por iniciativa
do senhorio, aplicando-se, com as necessrias adaptaes,
o disposto nos artigos 30. e seguintes, no podendo o
arrendatrio invocar a circunstncia prevista na alnea a)
do n. 4 do artigo 31.;
b) O contrato s fica submetido ao NRAU mediante
acordo entre as partes.
10 No caso previsto no nmero anterior, o arrendatrio pode ter direito a uma resposta social, nomeadamente
atravs de subsdio de renda, de habitao social ou de
mercado social de arrendamento, nos termos e condies
a definir em diploma prprio.
Artigo 37.
Valor da renda
Se o valor da renda apurado nos termos da alnea b)

do n. 5 do artigo 33., do n. 2 do artigo 35. ou dos n.os 6
e 7 do artigo 36. for inferior ao valor que resultaria da
atualizao anual prevista no n. 1 do artigo 24., este
o aplicvel.
Artigo 38.
Atualizao faseada do valor da renda
(Revogado.)
Artigo 39.
Atualizao em dois anos
(Revogado.)
Artigo 40.
Atualizao em cinco anos
(Revogado.)
Artigo 41.
Atualizao em 10 anos
(Revogado.)
Artigo 42.
Comunicao do senhorio ao servio de finanas
(Revogado.)
6164

Artigo 43.
Artigo 51.
Aplicao da nova renda
(Revogado.)
Artigo 44.
Comprovao da alegao
(Revogado.)
Artigo 45.
Regime especial de faseamento
(Revogado.)
Artigo 46.
Subsdio de renda
(Revogado.)
Artigo 47.
Alterao de circunstncias
(Revogado.)
Artigo 48.
Direito a obras
(Revogado.)
Artigo 49.
Comisso arbitral municipal
(Revogado.)
SECO III
Arrendamento para fim no habitacional
Artigo 50.
Iniciativa do senhorio
A transio para o NRAU e a atualizao da renda dependem de iniciativa do senhorio, que deve comunicar a
sua inteno ao arrendatrio, indicando:
a) O valor da renda, o tipo e a durao do contrato
propostos;
b) O valor do locado, avaliado nos termos dos artigos 38. e seguintes do CIMI, constante da caderneta predial urbana;
c) Cpia da caderneta predial urbana;
e) O contedo que pode apresentar a resposta, nos termos do n. 3 do artigo seguinte;
isolada ou conjuntamente com a resposta prevista na alnea anterior, e no mesmo prazo, conforme previsto no n. 4
do artigo seguinte, e a necessidade de serem apresentados
os respetivos documentos comprovativos, nos termos do
disposto no n. 6 do mesmo artigo;
g) As consequncias da falta de resposta, bem como da
no invocao de qualquer das circunstncias previstas no
n. 4 do artigo seguinte.
1 O prazo para a resposta do arrendatrio de 30 dias

a contar da receo da comunicao prevista no artigo
anterior.
2 Quando termine em dias diferentes o prazo de
vrios sujeitos, a resposta pode ser oferecida at ao termo
do prazo que comeou a correr em ltimo lugar.
3 O arrendatrio, na sua resposta, pode:
a) Aceitar o valor da renda proposto pelo senhorio;
b) Opor-se ao valor da renda proposto pelo senhorio,
propondo um novo valor, nos termos e para os efeitos
previstos no artigo 52.;
c) Em qualquer dos casos previstos nas alneas anteriores, pronunciar-se quanto ao tipo ou durao do contrato
propostos pelo senhorio;
d) Denunciar o contrato de arrendamento, nos termos
e para os efeitos previstos no artigo 53.
4 Se for caso disso, o arrendatrio deve ainda, na
sua resposta, nos termos e para os efeitos previstos no
artigo 54., invocar uma das seguintes circunstncias:
a) Que existe no locado um estabelecimento comercial
aberto ao pblico e que uma microempresa;
b) Que no locado funciona uma pessoa coletiva de direito privado sem fins lucrativos, regularmente constituda,
que se dedica atividade cultural, recreativa, de solidariedade social ou desportiva no profissional, e declarada de
interesse pblico ou de interesse nacional ou municipal, ou
uma pessoa coletiva de direito privado que prossiga uma
atividade declarada de interesse nacional;
c) Que o locado funciona como casa fruda por repblica
de estudantes, nos termos previstos na Lei n. 2/82, de 15
de janeiro, alterada pela Lei n. 12/85, de 20 de junho.
5 Para efeitos da presente lei, microempresa a
empresa que, independentemente da sua forma jurdica,
no ultrapasse, data do balano, dois dos trs limites
seguintes:
a) Total do balano: 2 000 000;
b) Volume de negcios lquido: 2 000 000;
c) Nmero mdio de empregados durante o exerccio: 10.
6 O arrendatrio que invoque uma das circunstncias
previstas no n. 4 faz acompanhar a sua resposta de documento comprovativo da mesma, sob pena de no poder
prevalecer-se da referida circunstncia.
7 aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto nos n.os 6 a 10 do artigo 31.
Artigo 52.
Oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio
Sem prejuzo do disposto no artigo 54., aplicvel

oposio pelo arrendatrio e denncia pelo senhorio,
com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 33.,
com exceo do n. 8.
Artigo 53.
Denncia pelo arrendatrio
denncia pelo arrendatrio aplicvel, com as necessrias adaptaes, o disposto no artigo 34.
6165

Artigo 54.
Invocao de circunstncias pelo arrendatrio
1 Caso o arrendatrio invoque e comprove uma das

circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51., o contrato
s fica submetido ao NRAU mediante acordo entre as
partes ou, na falta deste, no prazo de cinco anos a contar
da receo, pelo senhorio, da resposta do arrendatrio nos
termos do n. 4 do artigo 51.
2 No perodo de cinco anos referido no nmero anterior, o valor atualizado da renda determinado de acordo
com os critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do
artigo 35.
3 Se o valor da renda apurado nos termos do nmero
anterior for inferior ao valor que resultaria da atualizao
anual prevista no n. 1 do artigo 24., este o aplicvel.
at ao dia 1 de setembro do respetivo ano, sob pena de no
poder prevalecer-se daquela circunstncia.
6 Findo o perodo de cinco anos referido no n. 1,
o senhorio pode promover a transio do contrato para
o NRAU, aplicando-se, com as necessrias adaptaes,
o disposto nos artigos 50. e seguintes, com as seguintes
especificidades:
a) O arrendatrio no pode invocar novamente qualquer
das circunstncias previstas no n. 4 do artigo 51.;
com prazo certo, pelo perodo de trs anos;
c) Durante o prazo de trs anos previsto na alnea anterior e na falta de acordo das partes acerca do valor da
renda, o senhorio pode atualizar a renda, de acordo com os
critrios previstos nas alneas a) e b) do n. 2 do artigo 35.,
com aplicao dos coeficientes de atualizao anual respetivos, definidos nos termos do artigo 24.
Artigo 55.
(Revogado.)
Artigo 56.
Atualizao imediata da renda
(Revogado.)
SECO IV
Transmisso
Artigo 57.
c) Ascendente em 1. grau que com ele convivesse h

mais de um ano;
d) Filho ou enteado com menos de 1 ano de idade ou
que com ele convivesse h mais de 1 ano e seja menor de
idade ou, tendo idade inferior a 26 anos, frequente o 11.
ou o 12. ano de escolaridade ou estabelecimento de ensino
mdio ou superior;
e) Filho ou enteado, que com ele convivesse h mais
de um ano, com deficincia com grau comprovado de
incapacidade igual ou superior a 60 %.
2 Nos casos do nmero anterior, a posio do arrendatrio transmite-se, pela ordem das respetivas alneas,
s pessoas nele referidas, preferindo, em igualdade de
condies, sucessivamente, o ascendente, filho ou enteado
mais velho.
3 O direito transmisso previsto nos nmeros anteriores no se verifica se, data da morte do arrendatrio, o
titular desse direito tiver outra casa, prpria ou arrendada,
na rea dos concelhos de Lisboa ou do Porto e seus limtrofes ou no respetivo concelho quanto ao resto do Pas.
4 Sem prejuzo do disposto no nmero seguinte,
quando ao arrendatrio sobreviva mais de um ascendente,
h transmisso por morte entre eles.
5 Quando a posio do arrendatrio se transmita
para ascendente com idade inferior a 65 anos data da
morte do arrendatrio, o contrato fica submetido ao NRAU,
aplicando-se, na falta de acordo entre as partes, o disposto para os contratos com prazo certo, pelo perodo de
2 anos.
6 Salvo no caso previsto na alnea e) do n. 1, quando
a posio do arrendatrio se transmita para filho ou enteado nos termos da alnea d) do mesmo nmero, o contrato
fica submetido ao NRAU na data em que aquele adquirir a maioridade ou, caso frequente o 11. ou o 12. ano
de escolaridade ou cursos de ensino ps-secundrio no
superior ou de ensino superior, na data em que perfizer
26 anos, aplicando-se, na falta de acordo entre as partes,
o disposto para os contratos com prazo certo, pelo perodo
de 2 anos.
Artigo 58.
Transmisso por morte no arrendamento
para fins no habitacionais
1 O arrendamento para fins no habitacionais termina

com a morte do primitivo arrendatrio, salvo existindo sucessor que h mais de trs anos exera profisso liberal ou
explore estabelecimento comercial, no locado, em comum
com o arrendatrio primitivo.
2 O sucessor com direito transmisso comunica ao
senhorio, nos trs meses posteriores ao decesso, a vontade
de continuar a explorao.
TTULO III
Normas finais
Transmisso por morte no arrendamento para habitao
Artigo 59.
1 O arrendamento para habitao no caduca por

morte do primitivo arrendatrio quando lhe sobreviva:
Aplicao no tempo
a) Cnjuge com residncia no locado;

b) Pessoa que com ele vivesse em unio de facto h
mais de dois anos, com residncia no locado h mais de
um ano;
1 O NRAU aplica-se aos contratos celebrados aps

a sua entrada em vigor, bem como s relaes contratuais
constitudas que subsistam nessa data, sem prejuzo do
previsto nas normas transitrias.
6166
2 A aplicao da alnea a) do n. 1 do artigo 1091. do

Cdigo Civil no determina a perda do direito de preferncia por parte de arrendatrio que dele seja titular aquando
da entrada em vigor da presente lei.
3 As normas supletivas contidas no NRAU s se
aplicam aos contratos celebrados antes da entrada em vigor
da presente lei quando no sejam em sentido oposto ao de
norma supletiva vigente aquando da celebrao, caso em
que essa a norma aplicvel.
Artigo 60.
Norma revogatria
1 revogado o RAU, aprovado pelo Decreto-Lei

n. 321-B/90, de 15 de outubro, com todas as alteraes
subsequentes, salvo nas matrias a que se referem os artigos 26. e 28. da presente lei.
2 As remisses legais ou contratuais para o RAU
consideram-se feitas para os lugares equivalentes do
NRAU, com as adaptaes necessrias.
Artigo 61.
Manuteno de regimes
At publicao de novos regimes, mantm-se em vigor os regimes da renda condicionada e da renda apoiada,
previstos nos artigos 77. e seguintes do RAU.
Artigo 62.
Republicao
O captulo IV do ttulo II do livro II do Cdigo Civil,

composto pelos artigos 1022. a 1113., republicado em
anexo presente lei.
Artigo 63.
Autorizao legislativa
v) Possibilidade de o proprietrio de frao autnoma

adquirir outras fraes do prdio para realizao de obras
indispensveis de reabilitao.
3 Em relao definio do conceito fiscal de prdio devoluto, a autorizao tem os seguintes sentido e
extenso:
a) O diploma a aprovar tem como sentido permitir a
definio dos casos em que um prdio considerado devoluto, para efeitos de aplicao da taxa do imposto municipal
sobre imveis;
b) A extenso da autorizao compreende a consagrao,
no diploma a aprovar, dos seguintes critrios:
i) Considerar devolutos os prdios urbanos ou as suas
fraes autnomas que, durante um ano, se encontrem
desocupados;
ii) Ser indcio de desocupao a inexistncia de contratos
em vigor com prestadores de servios pblicos essenciais,
ou de faturao relativa a consumos de gua, eletricidade,
gs e telecomunicaes;
iii) No se considerarem devolutos, entre outros, os
prdios urbanos ou fraes autnomas dos mesmos que
forem destinados a habitao por curtos perodos em praias,
campo, termas e quaisquer outros lugares de vilegiatura,
para arrendamento temporrio ou para uso prprio;
c) A extenso da autorizao compreende ainda a definio, no diploma a aprovar, dos meios de deteo da
situao de devoluto, bem como a indicao da entidade
que a ela procede e do procedimento aplicvel.
Artigo 64.
Legislao complementar
1 O Governo deve aprovar, no prazo de 120 dias,

decretos-leis relativos s seguintes matrias:
a) Regime jurdico das obras coercivas;

b) Definio do conceito fiscal de prdio devoluto.
a) Regime de determinao do rendimento anual bruto

corrigido;
b) Regime de determinao e verificao do coeficiente
de conservao;
c) Regime de atribuio do subsdio de renda.
2 Em relao ao regime jurdico das obras coercivas,

a autorizao tem os seguintes sentido e extenso:
2 O Governo deve aprovar, no prazo de 180 dias,

iniciativas legislativas relativas s seguintes matrias:
a) O diploma a aprovar tem como sentido permitir a

interveno em edifcios em mau estado de conservao,
assegurando a reabilitao urbana nos casos em que o
proprietrio no queira ou no possa realizar as obras
necessrias;
b) A extenso da autorizao compreende a consagrao,
no diploma a aprovar, das seguintes medidas:
a) Regime do patrimnio urbano do Estado e dos arrendamentos por entidades pblicas, bem como do regime
das rendas aplicvel;
b) Regime de interveno dos fundos de investimento
imobilirio e dos fundos de penses em programas de
renovao e requalificao urbana;
c) Criao do observatrio da habitao e da reabilitao
urbana, bem como da base de dados da habitao;
d) Regime jurdico da utilizao de espaos em centros
comerciais.
1 Fica o Governo autorizado a aprovar no prazo de

120 dias os diplomas relativos s seguintes matrias:
i) Possibilidade de o arrendatrio se substituir ao senhorio na realizao das obras, com efeitos na renda;
ii) Possibilidade de as obras serem efetuadas pela cmara municipal, ou por outra entidade pblica ou do sector pblico empresarial, com compensao em termos de
participao na fruio do prdio;
iii) Possibilidade de o arrendatrio adquirir o prdio, ficando obrigado sua reabilitao, sob pena de reverso;
iv) Limitaes transmisso do prdio adquirido nos
termos da subalnea anterior;
Artigo 65.
Entrada em vigor
1 Os artigos 63. e 64. entram em vigor no dia seguinte ao da publicao da presente lei.
2 As restantes disposies entram em vigor 120 dias
aps a sua publicao.

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Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

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Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

Os artigos 15., 15.-B, 15.-C, 15.-N, 26., 28. a 31.,

Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

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g) As consequncias da falta de resposta, bem como

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1 Caso o arrendatrio invoque e comprove que tem

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Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

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1 Para efeitos do presente decreto-lei, so obras

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1 A faculdade de denncia para demolio rege-se

Os artigos 1. e 16. do Decreto-Lei n. 158/2006, de 8

a) Aos arrendatrios com idade igual ou superior a

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O direito ao subsdio de renda caduca:

1 As alteraes introduzidas Lei n. 6/2006, de 27

Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

um perodo de trs anos, sem prejuzo da atualizao da

So republicados no anexo presente lei, da qual faz

A presente lei entra em vigor 30 dias aps a sua publicao.

1 A comunicao prevista no n. 1 do artigo anterior

Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

1 Se o local arrendado constituir casa de morada de

1 As associaes representativas das partes, quando

a) O destinatrio da comunicao recusar a assinatura

a) Tenham personalidade jurdica;

Pluralidade de senhorios ou de arrendatrios

Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

4 Se as rendas, encargos ou despesas, vencidos por

O contrato de arrendamento, quando acompanhado do

Procedimento especial de despejo

1 O procedimento especial de despejo um meio

e 53. da presente lei, o comprovativo da comunicao

1 criado, junto da Direo-Geral da Administrao

1 O requerimento de despejo apresentado, em modelo prprio, no BNA.

Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

1 O requerimento s pode ser recusado se:

documento comprovativo do pedido ou da concesso do

1 O BNA expede imediatamente notificao para o

Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

e) A indicao de que a deduo de oposio cuja falta

1 O BNA converte o requerimento de despejo em

1 O requerido pode opor-se pretenso no prazo de

1 O procedimento especial de despejo extingue-se

1 Deduzida oposio, o BNA apresenta os autos

1 A audincia de julgamento realiza-se no prazo de

Dirio da Repblica, 1. srie N. 245 19 de dezembro de 2014

1 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de

1 Caso o arrendatrio no desocupe o domiclio de

b) O requerimento no estar instrudo com os documentos referidos no n. 2;

1 O agente de execuo, o notrio ou o oficial de

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