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CONTRATO PARTICULAR

DE LOCAO COMERCIAL
N XXXX

IDENTIFICAO DAS PARTES CONTRATANTES:


LOCATRIO: InqNome, inscrita n CNPJ n InqCGCCPF, neste ato representada por
RpjNome1, RpjNacionalidade1, RpjEstCivil1, RpjProfissao1, portadora da Carteira de
Identidade n RpjRG1, (SSP/SC), devidamente inscrita no CPF n RpjCGCCPF1, Capaz,
residente e domiciliada Rua RpjEndereco1, RpjNumero1, Bairro RpjBairro1, na cidade
de RpjCidade1/RpjEstado1, com sede estabelecida Rua xxxxx, Bairro xxxxxxx, na
cidade de xxxxxx/xx Telefone: InqTelefoneResInqNacionalidade; juntamente com seu(s):
FIADOR(ES): FiaNome1, FiaNacionalidade1, FiaEstCivil1, FiaProfissao1, Carteira
de Identidade n FiaRG1, C.P.F. n FiaCGCCPF1; capaz, residente e domiciliado (a) na
FiaTipoEndereco1 FiaEndereco1, n FiaNumero1, FiaComplemento1 Bairro
FiaBairro1, na cidade de FiaCidade1, Cep. FiaCEP1, no Estado de FiaEstado1; casado
com FiaNomeConjuge1, FiaNacionalidadeConjuge1, FiaProfissaoConjuge1, portadora
da carteira de Identidade n FiaRGConjuge1, e inscrita no CPF n FiaCPFConjuge1, capaz;
Telefone: FiaTelefoneRes1.
LOCADOR: ProNome, CPF n ProCGCCPF, neste ato devidamente representado por seu
bastante procurador abaixo qualificado.
ADMINISTRADORA: IMOBILIRIA HOJE EIRELI ME, pessoa jurdica de direito
privado, inscrita no CNPJ sob o n 14.323.838/0001-20, com sede a Rua Amadeu Felipe da Luz,
120 Centro Indaial, cadastrada no CRECI sob o n 3406 J da 11 Regio, telefone (47) 33332332;
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de Locao
Comercial, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies de preo, forma e termo
de pagamento descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Clusula 1. O presente, tem como OBJETO, o imvel de propriedade do LOCADOR, Um(a)
XXXXXXXXXXXX, situada Rua/Rodovia/Avenida ImoEndereco, n ImoNumero,
Bairro ImoBairro, na cidade de ImoCidade, Cep ImoCEP, no Estado Santa Catarina,
contendo 01 sala com rea total de ImoAreaTotal m, .
Pargrafo Primeiro: a presente locao ser administrada pela ADMINISTRADORA,
qualificada na Clusula Identificao das Partes Contratantes.
Pargrafo Segundo: O imvel entregue mediante termo de entrega de imvel, pela
ADMINISTRADORA ao LOCATRIO e possui as caractersticas contidas no laudo de
/
ADMINISTRADORA
TESTEMUNHA 1
TESTEMUNHA 2
LOCATRIO(S) / FIADOR(ES)
Rua Amadeu Felipe Da Luz, 120 Centro Indaial SC - CEP 89.130-000
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vistoria anexo e parte integrante deste contrato, que desde j todas as partes aceitam
expressamente.
DO PRAZO DE LOCAO
Clusula 2. A presente locao ter o prazo de durao de XX (XXXXXXX) meses, a iniciar-se
no dia InqDataLocacao e findar-se no dia InqDataVigencia.
DO VALOR DO ALUGUEL, REAJUSTE, DAS DESPESAS E TRIBUTOS
Clusula 3. Como aluguel mensal, o LOCATRIO se obrigar a pagar o valor de
ImoValorAluguel InqValorExtensoAluguel, a ser efetuado atravs de boleto bancrio,
emitido pela ADMINISTRADORA, enviado para o endereo do imvel objeto deste contrato ou
para o endereo de e-mail a ser indicado pelo LOCATRIO. Devendo realizar o pagamento at
o dia 10 (dez) de cada ms, na rede bancria conveniada, sob pena de multa, correes e
despesas previstas na Clusula 7.
Pargrafo nico: caso o LOCATRIO no receba o boleto bancrio em tempo para o
pagamento do aluguel at 01 (um) dia antes da data do vencimento, dever entrar em contato
com a ADMINISTRADORA para retirar uma segunda via do boleto.
Clusula 4. O valor do aluguel ser reajustado anualmente, tendo como base, os ndices
previstos e acumulados no perodo anual do IGP-M Fundao Getlio Vargas, em caso de falta
deste ndice, ou na ausncia deste por outro ndice determinado pelo governo Federal.
Ocorrendo alguma mudana no mbito governamental, todos os valores agregados ao aluguel,
bem como o prprio aluguel, podero ser revistos pelas partes.
Clusula 5.
Faculta a ADMINISTRADORA, cobrar do LOCATRIO e/ou dos
FIADORES, o(s) aluguel(eis), tributo(s) e despesa(s) vencido(s), oriundo(s) deste contrato,
utilizando-se de todos os meios legais admitidos.
Clusula 6. Todas as despesas diretamente ligadas conservao do imvel, tais como: IPTU,
gua, luz, gs, telefone, as condominiais que estejam relacionadas ao uso do mesmo, bem como
os tributos, ficaro sob a responsabilidade de pagamento do LOCATRIO, ressalvando-se
quanto contribuio de melhoria realizada por parte do LOCADOR.
Pargrafo Primeiro: obriga-se o LOCATRIO imediatamente aps a assinatura do presente, a
efetuar a ligao de energia eltrica, gua e demais encargos em seu nome junto aos rgos
pertinentes, providenciando o seu desligamento, por ocasio da devoluo do imvel, quando
ento dever apresentar as ltimas contas pagas de seu consumo.
Pargrafo Segundo: o LOCATRIO obrigado a entregar ADMINISTRADORA todas as
intimaes ou avisos de autoridades pblicas, bem como guia de Impostos ou Taxas dentro do
prazo de 24 (vinte e quatro) horas do recebimento, sob pena de responder pelos acrscimos ou
multas devidas pelo LOCADOR.

/
ADMINISTRADORA
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LOCATRIO(S) / FIADOR(ES)
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DA MULTA E DO ATRASO NO PAGAMENTO


Clusula 7. O LOCATRIO, no vindo a efetuar o pagamento do aluguel at a data estipulada
na Clusula 2, fica obrigado a pagar multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do aluguel
estipulado neste contrato, bem como juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, bem como
perde o benefcio de desconto descrito na Clusula 8.
Pargrafo Primeiro: com base nas disposies do artigo 58, inciso IV, da Lei 8.245/91, o
LOCATRIO autoriza que citaes, intimaes ou quaisquer notificaes sejam efetuadas
mediante correspondncia com aviso de recebimento, ou atravs de telegrama, fac-smile ou
pelas demais formas previstas pelo Cdigo de Processo Civil, a serem enviadas para o endereo
do imvel objeto da presente locao ou para o endereo dos FIADORES indicados neste
contrato.
Pargrafo Segundo: os FIADORES autorizam a remessa de quaisquer intimaes ou
notificaes judiciais ou extrajudiciais, para o endereo indicado neste contrato, que ratificam
como sendo o endereo correto para o envio e recebimento de correspondncias.
Pargrafo Terceiro: os FIADORES assumem o compromisso de informar por escrito
ADMINISTRADORA, sob protocolo de entrega, qualquer eventual alterao de endereo que
implique na modificao do local para o recebimento de intimaes ou notificaes oriundas
deste contrato, caso ocorra mudana de endereo sem a devida notificao, ficar caracterizado
como entregue qualquer comunicado ou intimao, enviada no endereo informado neste
contrato.
Pargrafo Quarto: o LOCATRIO e FIADORES tm o conhecimento e concordam que aps
5 (dias) dias de atraso da data de vencimento do aluguel, os mesmos sero comunicados e
posteriormente seus nomes sero enviados ao Servio de Proteo ao Crdito (SPC), bem como
ao Cartrio de Protestos de Ttulos, havendo despesas provenientes da incluso ao SPC e
SERASA, sero de total responsabilidade do LOCATRIO e FIADOR(ES).
DO DESCONTO
Clusula 8. O LOCATRIO ter desconto de R$ XXXXXXX (XXXXXXXX reais) caso
pague o valor do aluguel previsto neste contrato at a data de vencimento descrito na Clusula 3.
DA UTILIZAO DO IMVEL
Clusula 9. A presente LOCAO destina-se restritivamente ao uso do imvel para fins
COMERCIAIS, restando proibido ao LOCATRIO, subloc-lo ou us-lo de forma diferente do
previsto, salvo autorizao expressa da ADMINISTRADORA.
Pargrafo nico: O LOCATRIO o nico responsvel pela liberao e renovao dos
alvars de funcionamentos tais como municipal, bombeiros e qualquer outro que seja necessrio
a sua atividade comercial junto aos rgos competentes, os quais devero ser baixados ao
trmino da locao.
/
ADMINISTRADORA
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DAS CONDIES DO IMVEL


Clusula 10. O imvel objeto deste contrato ser entregue nas condies descritas no Laudo de
Vistoria e fica acordado entre as partes, que o imvel ser devolvido EXATAMENTE nas
mesmas condies previstas neste laudo vistoria, alm de, no ato da entrega das chaves, com
todos os tributos e despesas pagas, tais como condomnio e outras que o imvel possuir alm do
valor de locao.
BENFEITORIAS E CONSTRUES
Clusula 11. Qualquer benfeitoria ou construo que o LOCATRIO desejar promover no
imvel dever de imediato, ser submetida a autorizao expressa da ADMINISTRADORA. E
fica facultado a ADMINISTRADORA aceit-la ou no, restando ao LOCATRIO em caso da
ADMINISTRADORA no aceit-la a acatar esta deciso. No caso de autorizao as
benfeitorias, reformas, consertos ou reparos que forem realizados se incorporar-se-o ao imvel,
no assistindo ao LOCATRIO o direito de reteno ou indenizao sobre a mesma.
DA DEVOLUO DO IMVEL FINDO PRAZO DA LOCAO
Clusula 12. A ADMINISTRADORA s receber oficialmente as chaves do imvel, a fim de
encerrar este instrumento, com sua desocupao total e o LOCATRIO tambm s dever fazer
a entrega das chaves estando o imvel nas mesmas condies as quais o recebeu, conforme
Laudo de Vistoria anexado a este instrumento, sendo que as instalaes eltricas e acessrios
devero tambm, estar em perfeitas condies de funcionamento, salvo as deterioraes
decorrentes do uso normal e habitual do imvel. Aps a entrega das chaves a
ADMINISTRADORA ter o prazo de 3 (trs) dias teis para proceder com a vistoria de sada
do imvel.
Pargrafo Primeiro: Caso o imvel no esteja nas mesmas e exatas condies constantes no
Laudo de Vistoria de Entrada, o aluguel ser devido at o dia em que cumprido o pagamento da
Resciso contratual e o imvel esteja nas mesmas condies deste laudo, com o devido aceite da
ADMINISTRADORA, assim todas as obrigaes como o pagamento de aluguis, bonificao,
multa, juros e toda e qualquer despesa decorrente do imvel, ser de responsabilidade de
quitao do LOCATRIO e do(s) FIADOR(ES).
Pargrafo Segundo: Caso as chaves tenham sido entregues e o imvel no estiver de acordo
com o Laudo de Vistoria de Entrada, a ADMINISTRADORA reserva-se o direito de realizar os
reparos necessrios (pinturas, consertos, substituio de mobilirio, etc.) para restabelecer a
ordem do mesmo. Os valores gastos com tais reparos sero cobrados no Termo de Resciso
Contratual, com a descrio dos valores e servios executados. O LOCATRIO, bem como o
FIADOR ter o prazo mximo de 3 (trs) dias teis para realizao do pagamento integral da
resciso, aps este prazo, ser cobrado multa de 2% (dois por cento) e juros de mora de 1% (um
por cento) ao ms sobre o valor devido, juntamente com a incluso no SPC e SERASA do
LOCATRIO e FIADOR. Passados 5 (cinco) dias teis sem que seja realizado o pagamento
INTEGRAL da dvida, a ADMINISTRADORA reserva-se o direito de encaminhar a cobrana
/
ADMINISTRADORA
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para seu Departamento Jurdico, implicando assim no pagamento de 20% (vinte por cento) de
honorrios de cobrana sobre o montante da dvida. Ocorrendo despesas ordinrias de cobranas,
tais como notificaes, tarifas bancrias, custos e despesas cartoriais com protestos, custas
judiciais ou extrajudiciais, ou qualquer outra que possa recair decorrente do processo de
cobrana o pagamento ser de responsabilidade do LOCATRIO e FIADOR(ES), somente
aps a liquidao de todas estas despesas ser retirado do cadastro do SPC e SERASA o nome
dos devedores.
Pargrafo Terceiro: findo o trmino deste contrato, as partes no desejando realizar a
renovao do mesmo, devero (a parte desistente) informar ADMINISTRADORA desta
inteno, por escrito, no prazo mnimo de 30 (trinta) dias antes da desocupao do imvel.
Pargrafo Quarto: este instrumento poder ser rescindido a qualquer momento pelas partes,
aps decorrido o perodo de 12 (doze) meses de contrato, ficando isento do pagamento da multa
contratual previsto na Clusula 21.
Pargrafo Quinto: Os laudos de vistoria inicial e final, faro parte integrante deste contrato e
contero assinatura de duas testemunhas, dos contratantes e dos fiadores.
DO CONDOMNIO (QUANDO HOUVER)
Clusula 13. Fica desde j ciente o LOCATRIO que, restar o mesmo obrigado por todas as
clusulas constantes na Conveno e no Regulamento Interno do Condomnio, que ser
promovido pela administradora do Condomnio, onde conter horrio de abertura, contrao de
servios terceirizados, bem como multa para o no cumprimento do Regulamento. O
Regulamento Interno poder ser revisto e modificado periodicamente, devendo a
ADMINISTRADORA manter o LOCATRIO notificado oficialmente de mudanas e
alteraes.
Pargrafo nico: A ADMINISTRADORA bem como o LOCADOR no tem responsabilidade
civil e criminal por possveis danos causados, roubo, furto ou qualquer outro tipo de sinistro a
bens de terceiros (tais como veculos, motos, bicicletas, etc), para isso o condomnio dever
promover seguro especfico para estas ocorrncias.

DO DIREITO DE PREFERNCIA E VISTORIAS ESPORDICAS


Clusula 14. Caso o LOCADOR manifeste vontade de vender o imvel objeto do presente, A
ADMINISTRADORA dever informar por escrito ao LOCATRIO, que ter a preferncia
para compra, com valor e condies, e o LOCATRIO se obrigar a emitir a resposta em 30
(trinta) dias, a partir da data do recebimento do comunicado.
Pargrafo nico no caso da venda do imvel para terceiros, e o imvel continue locado o
novo Proprietrio ser obrigado a respeitar todas as clusulas deste contrato, o contrato
permanecer vigente em todas suas Clusulas e Condies.

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Clusula 15. O LOCATRIO permitir a ADMINISTRADORA, realizar vistorias no imvel


em dia e hora a serem combinados, podendo este ltimo averiguar o funcionamento de todas as
instalaes e acessrios. Se constatando algum vcio que possa afetar a estrutura fsica do imvel
ficar compelido o LOCATRIO a realizar o conserto, no prazo de 05 (cinco) dias. No
ocorrendo o conserto, a ADMINISTRADORA ficar facultada a RESCINDIR O CONTRATO,
sem prejuzo dos numerrios previstos neste instrumento.
Clusula 16. O LOCATRIO no se manifestando no prazo estipulado, contido na Clusula
15, permitir desde logo a ADMINISTRADORA, vistoriar o imvel com possveis
pretendentes.
DOS ATOS DE INFORMAO ENTRE OS CONTRATANTES
Clusula 17. As partes integrantes deste contrato ficam desde j acordadas a se comunicarem
somente por escrito, atravs de qualquer meio admitido em Direito. Na ausncia de qualquer das
partes, as mesmas se comprometem desde j a deixarem nomeados procuradores, responsveis
para tal fim.
DO SEGURO CONTRA INCNDIO E OUTRAS PROVIDNCIAS
Clusula 18. Fica a ADMINISTRADORA livre para providenciar a contratao de seguro
contra incndio, vendavais, furaces, temporais, foguetes, queda de granizo, perdas e danos,
lucros cessantes, danos eltricos e outras coberturas que forem necessrias do imvel locado, em
seguradora idnea, onde constar como beneficirio da aplice o LOCADOR, os valores
relativos contratao do seguro sero cobrados do LOCATRIO, que efetuar o pagamento
juntamente com o valor do aluguel, em uma nica parcela ou em tantas quantas forem permitidas
pela Companhia Seguradora.
Pargrafo Primeiro: O valor da aplice do seguro ser calculada com base na rea construda
do imvel multiplicada pelo CUB/SC ndice SINDUSCON, vigente na data do presente
instrumento e ser revisado anualmente nas renovaes do seguro. A aplice no contemplar os
bens mveis, mquinas, equipamentos e mercadorias de propriedade do LOCATRIO nem de
terceiros, que estiverem no interior da sala comercial, que devero ser objeto de contratao de
seguro especfico se o LOCATRIO assim desejar, ficando o LOCADOR e a
ADMINISTRADORA eximidos de qualquer responsabilidade por danos decorrentes de
incndio, roubo, furto ou qualquer outro evento danoso a estes bens.
Pargrafo Segundo: no caso de incndio onde a culpabilidade recaia sobre o LOCATRIO,
ainda que indiretamente e que denote negligncia na conservao do imvel objeto deste
contrato ou por instalao eltrica mal feita mesmo que o LOCATRIO tenha realizado a
contratao do seguro, o contrato no ser rescindido enquanto no ocorrer a completa reparao
e recuperao do imvel de acordo com as condies que estava no incio da locao, conforme
o laudo de vistoria, de modo que durante a realizao das obras sero devidos os aluguis e
demais encargos da locao.

/
ADMINISTRADORA
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Clusula 20. Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imvel por culpa ou dolo do
LOCATRIO, o mesmo ficar obrigado a pagar, alm da multa prevista na Clusula 21, todas
as despesas por danos causados ao imvel, devendo restitu-lo no estado cujo encontrou e que,
sobretudo, teve conhecimento no auto de vistoria.
DA MULTA POR INFRAO
Clusula 21. As partes estipulam o pagamento da multa no valor de 03 (trs) aluguis vigentes
a poca da ocorrncia do fato, a ser aplicada quele que venha a infringir quaisquer das clusulas
contidas neste contrato, exceto, quando da ocorrncia das hipteses previstas na Clusula 23.
DA RESCISO CONTRATUAL
Clusula 22. Ocorrer a resciso do presente contrato, independente de qualquer comunicao
prvia ou indenizao por parte da ADMINISTRADORA, quando:
a) Ocorrendo qualquer sinistro, incndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imvel,
bem como quaisquer outras hipteses que maculem o imvel de vcio e impossibilite sua posse,
contanto que no seja de dolo ou culpa do LOCATRIO;
b) Em hiptese de desapropriao do imvel alugado.
Clusula 23. Caso o imvel seja utilizado de forma diversa da locao Comercial, restar
facultado a ADMINISTRADORA, rescindir o presente contrato de plano, sem gerar direito a
indenizao ou qualquer nus por parte deste ltimo. Sem prejuzo da obrigao do LOCADOR
de efetuar o pagamento das multas e despesas previstas na Clusula 21. Salvo autorizao
expressa da ADMINISTRADORA.
DA PRORROGAO DO CONTRATO
Clusula 24. Ultrapassando o contrato, a data prevista, ou seja, tornando-se contrato por tempo
indeterminado, poder a ADMINISTRADORA, rescindi-lo a qualquer tempo, desde que ocorra
notificao por escrito ao LOCATRIO, que ficar compelido a sair do imvel dentro do prazo
de 30 (trinta) dias, a contar do recebimento da notificao. Ocorrendo prorrogao, o
LOCATRIO e o LOCADOR e a ADMINISTRADORA ficaro obrigados por todo o teor
deste contrato.
DA FIANA
Clusula 25. Concordam com os termos fixados no presente contrato o (s) FIADOR (ES), j
qualificados acima, e que se configuram tambm como principais pagadores, responsabilizandose pelo fiel cumprimento do presente sem exceo de quaisquer clusulas, mesmo que o presente
contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.
Clusula 26. O (s) FIADOR (ES), renuncia(m) expressamente aos benefcios de ordem de
/
ADMINISTRADORA
TESTEMUNHA 1
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LOCATRIO(S) / FIADOR(ES)
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execuo previstos nos artigos 827 e 829 do Cdigo Civil Brasileiro e no caso de insolvncia ou
morte de um ou mais fiadores, poder o LOCATRIO substitu-lo por outro fiador idneo, sob
pena de resciso do contrato independente de interpelao ou qualquer outro procedimento
judicial. O (s) FIADOR (ES), tambm renuncia(m) ao direito que lhes faculta o artigo 835, do
Cdigo Civil, bem como o disposto no artigo 595, do Cdigo de Processo Civil.
Clusula 27. O (s) FIADOR (ES), no se eximiro de responsabilidade solidria, caso o
contrato venha a ultrapassar seu prazo de vigncia, tornando-se desta forma, contrato por prazo
indeterminado persistindo a fiana at a efetiva devoluo das chaves do imvel, no termos do
Art. 39 da Lei 8.245/91.
DISPOSIES GERAIS
Clusula 28. Os herdeiros, sucessores ou cessionrios das partes contratantes se obrigam desde
j ao inteiro teor deste contrato.
Clusula 29. As partes declaram expressamente que tiveram conhecimento prvio dos termos
deste contrato e dos documentos nele referidos, bem como, de que compreenderam com exatido
todos os seus sentidos e alcance, no tendo dvidas sobre qualquer de suas clusulas ou termos.
Clusula 30. As partes envidaro seus melhores esforos para resolver, com boa f e em
conformidade com seus interesses mtuos, quaisquer litgios, divergncias ou reivindicaes
resultantes ou referentes a este contrato ou sua inadimplncia.

DISPOSIES FINAIS
Clusula 31. O presente contrato passa a vigorar entre as partes a partir da assinatura do
mesmo, as quais elegem o foro da cidade de Indaial, para dirimirem quaisquer dvidas
provenientes da execuo e cumprimento do mesmo;
Clusula 32. Casos omissos no presente contrato sero regulados pela Lei do Inquilinato e
subsidiariamente pelo Cdigo Civil Brasileiro;
E, por estarem de pleno acordo com seus termos, assinam o presente Contrato em
duas vias de igual teor e forma, na presena de duas testemunhas abaixo firmadas, que a tudo
assistiram e tiveram conhecimento.
Indaial, XXXXXXXXXXXX.

____________________________
LOCATRIO(A)
InqNome
RpjNome1

_________________________
CNJUGE LOCATRIO
InqNomeConjuge

/
ADMINISTRADORA
TESTEMUNHA 1
TESTEMUNHA 2
LOCATRIO(S) / FIADOR(ES)
Rua Amadeu Felipe Da Luz, 120 Centro Indaial SC - CEP 89.130-000
www.imobiliariahoje.com.br Fone (47) 3333-2332

________________________________
FIADOR(A)
FiaNome1

________________________________
CNJUGE FIADOR(A)
FiaNomeConjuge1

____________________________
ADMINISTRADORA
Imobiliria Hoje Eireli
FERNANDA CAMPOS ROSRIO

TESTEMUNHAS:
1)_____________________________
xxxxxxxxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxx

2)__________________________
xxxxxxxxxxxxxxxxxxx
CPF: xxxxxxxxx

/
ADMINISTRADORA
TESTEMUNHA 1
TESTEMUNHA 2
LOCATRIO(S) / FIADOR(ES)
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