Regulamento Interno do Condomnio Guajiru

1. DAS NORMAS REGULAMENTARES

1.1- Todos os condminos, seus inquilinos e respectivos familiares, seus prepostos e os empregados
do condomnio so obrigados a cumprir, respeitar e, dentro de sua competncia, a fazer cumprir e
respeitar as disposies deste regulamento.
1.2- Fica estabelecido que, conforme a conveno do condomnio, no perodo de 22:00h s 06:00h
cabe aos moradores guardarem silncio, evitando-se rudos ou sons que possam perturbar o
sossego e o bem-estar dos demais moradores.
1.3- Durante as 24:00hs, o uso de aparelhos que produzem som ou instrumentos musicais deve ser
feito de modo a no perturbar qualquer morador, observadas as disposies legais vigentes, salvo
em ocasies especiais devidamente comunicadas com antecedncia ao Sndico, mas respeitado o
horrio estabelecido no item 1.2.
1. SUGESTO DE ITEM: Durante as 24:00hs, os moradores de apartamentos superiores, devem
evitar barulhos e rudos constantes que perturbem os moradores das partes inferiores, tais como:
arrastar mveis, cadeiras, pisadas, e utilizao de objetos que emitam constantes rudos que
causem incmodos. salvo em ocasies especiais devidamente comunicadas com antecedncia ao
Sndico, mas respeitado o horrio estabelecido no item 1.2.

1.4- Os jogos e/ou brincadeiras infantis somente podero ser praticadas em locais apropriados, em
geral das 09;00h s 22:00h, ressalvados os especficos para locais expressamente determinados,
na forma e condies

previstas neste

Regulamento Interno, ou definidas previamente pelo

Sndico.
1.5- Na hiptese de venda ou transferncia da propriedade ou de posse direta ou indireta, ou da
constituio de direitos reais sobre as unidades autnomas, os novos adquirentes, quer da
propriedade, quer da posse, ficam automaticamente obrigados a respeitar as disposies deste
Regulamento, ainda que nenhuma referncia a este pargrafo seja feita em documento pelo qual se
efetivar a venda, transferncia ou constituio acima.
1.6 -Constitu direito
como tais os

que

dos

condminos,

seus inquilinos e respectivos

familiares

(entendidos

com eles habitarem) usar, gozar e dispor da respectiva unidade autnoma e

das partes comuns do Condomnio como melhor lhes aprouver, desde que respeitadas
determinaes

legais

que

as

abrangem as relaes condominiais - particularmente o Cdigo Civil

vigente, as normas ainda em vigor da Lei na 4,591/64 de 16/12/64 e o DL na 112, de 12/03/69.Lei

do Silncio, assim como quaisquer dispositivos legais, federais, estaduais ou municipais, que
protegem o direito de vizinhana, quanto ao barulho, e a toda e qualquer perturbao ao sossego ou
sade dos moradores, a conveno do Condomnio, este regulamento e regulamentos especficos
para uso de dependncias comuns, de modo a no prejudicar igual direito dos outros condminos,
inquilinos e respectivos familiares, nem comprometer as condies residenciais dos edifcios,
especialmente a boa ordem, a moral, a segurana, a higiene, a tranqilidade.
1.7 - Os condminos sero responsveis pelos danos e prejuzos que pessoalmente, seus
dependentes, visitantes e prepostos venham a causar em qualquer rea comum do Prdio, ficando
obrigados a indenizar o Condomnio, pelo valor do dano causado a ser apurado pela
Administrao e exigido do Condmino responsvel, cujo pagamento dever ser efetuado no prazo
mximo de 30 (trinta) dias a contar da apurao do seu valor, sob pena de cobrana judicial, tudo
acrescido dos nus legais em decorrncia de sua inadimplncia.
1.8

- O descumprimento reiterado (a partir de duas vezes) das normas da conveno e deste

regulamento poder gerar, contra o faltoso, a imposio de multa de at cinco quotas condominiais,
a critrio do sndico, assegurado o direito de defesa perante o Conselho
Consultivo e/ou Conselho Fiscal.
1.11 - A reiterada prtica de atos que caracterizem o comportamento anti-social (duas vezes ou
mais) poder gerar, contra o faltoso, a imposio de multa de at dez cotas condominiais,
assegurando o direito de defesa perante o Conselho Consultivo e/ou Conselho Fiscal.

2. DO USO DAS REAS COMUNS

2.1 - permitido aos moradores usar e usufruir das partes comuns do Condomnio, desde que no
impeam idntico uso e fruio por parte dos demais condminos.
2.2 - vedado a qualquer ttulo ceder ou alugar as partes comuns do edifcio, no todo ou em parte,
a pessoa que no residir no mesmo, para grupos, agremiaes ou entidades de qualquer natureza,
com ou sem fins lucrativos.
2.3 - A entrada social do prdio destina-se aos moradores, proprietrios ou inquilinos, respectivas
famlias e visitantes.
2.4 - No permitida a entrada no prdio de pessoas estranhas, exceto quando autorizadas por
algum morador que as acompanhe. Neste caso, o ingresso e a permanncia dessas pessoas ficaro
sob total responsabilidade do respectivo condmino que os autorizou.

2.5 - proibido parar ou estacionar veculos automotores em

frente s reas de acesso ao Edifcio, assim como sobre as caladas,rampas e demais reas de
circulao.
2.6

proibido guardar ou depositar em qualquer parte do Edifcio substncias explosivas ou

inflamveis, bem como agentes biolgicos, qumicos ou emissores de radiaes

susceptveis

de

afetar a sade,

ionizantes

e/ou

segurana ou tranqilidade dos moradores, bem como

provocar o aumento da taxa de seguro.

2.7- So proibidos os jogos ou qualquer prtica esportiva fora dos locais destinados para tal fim.
2.8 - proibido atirar fsforos, pontas de cigarro, detritos ou quaisquer objetos peias portas, janelas
e varandas, bem como nas reas de servio e demais partes comuns do Prdio.
2.9- Cabe Administrao ou ao funcionrio designado por esta entender-se, quando necessrio,
com os condminos a fim de que sejam dirimidas dvidas, bem como no sentido de que sejam
tomadas providncias visando segurana do prdio e/ou moradores.
2.10 Fica liberado colocar nas paredes comuns do edifcio quaisquer objetos ou instalaes, de
qualquer natureza, mediante a comunicao. Ser dado um prazo mximo de 30 dias corridos a
partir do comunicado, caso no haja comunicao o condomnio poder se desfazer deste(s) objetos.

3 - DAS VAGAS DE GARAGEM E SUA UTILIZAO

3.1- As garagens do Condomnio destinam-se exclusivamente a guarda de automveis e motos
pertencentes aos moradores e/ou locatrios.
3.2- Podero tambm ser guardadas na garagem do Edifcio bicicletas de propriedade dos
condminos, ficando expressamente entendido que o Condomnio no ser de forma alguma
responsvel pelas referidas bicicletas, em razo de eventual furto ou da ocorrncia de danos s
mesmas.
3.3- As motocicletas ocuparo o mesmo espao fsico da(s) vaga(s) de garagem de cada
apartamento, estacionando por inteiro dentro dos limites da vaga respectiva, de modo que no
prejudiquem as condies do estacionamento, circulao e manobra de garagem. Seu
funcionamento no dever pr em risco outros veculos e/ou pessoas no interior da
garagem, nem causar rudo prejudicial tranquilidade dos edifcios.
3.4- Cada condmino ter o direito ao nmero de vagas na garagem especificadas na Conveno, ou

estipuladas em suas escrituras de propriedade, no havendo local fixo para guarda dos carros,
visando maior facilidade de entrada e sada dos veculos, devendo ser respeitados limites das
mesmas de acordo com as marcaes existentes nos pisos. As motocicletas ocuparo o mesmo
espao fsico da(s) vaga(s) de garagem de cada apartamento, desde que os automveis tenham
dimenses compatveis com a rea da vaga respectiva e as necessidades de estacionamento,
circulao e manobra tenham peso compatvel com a capacidade de carga dos pisos da garagem e
sejam mantidos descarregados.
3.5- Em caso de locao dos apartamentos, os locatrios tero salvo disposio contratual em
contrrio, direito (s) vaga(s) respectiva(s), devendo o proprietrio transferir ao locatrio as
obrigaes constantes deste regulamento e da Conveno do Condomnio, comunicar a
Administrao de locao da unidade no prazo de 05 (cinco) dias, fornecendo o endereo de sua
residncia e telefone (locador),bem como nome e endereo da administradora da locao, quando
houver.
3.6 - No permitida a velocidade superior a lOkm/h. nem o uso de buzinas, em toda a rea do
condomnio.
3.7 - Qualquer dano causado por um veculo a outro ser de inteira e exclusiva responsabilidade do
proprietrio do veculo causador do dano, devendo o mesmo ressarcir o prejuzo causado em
entendimento direto com o prejudicado.
3.8 - proibido o uso das garagens para a execuo de qualquer servio (montagem de mveis,
pintura, troca de peas em automveis,

lanternagem

teste

de

motores

de

buzinas),

executando-se troca de pneus quando absolutamente necessrios, e socorro mecnico visando

retirada do veiculo do interior das garagens.
3.9 - expressamente proibida a permanncia de pessoas estranhas e crianas nas dependncias
das garagens, salvo para os casos de embarque e desembarque destas ltimas.
3.10 - Salvo quando em trnsito, proibido o uso de bicicletas e motocicletas nas dependncias das
garagens. Fica tambm proibido o uso de skates, patins e etc, alm de jogos de qualquer natureza,
nas dependncias das garagens.
3.11 - proibido o uso das garagens para guardar mveis, utenslios, motores, pneus, ferramentas
ou quaisquer outros objetos, inclusive entulho.
3.12 - Os Condminos e usurios dos locais de estacionamento do Edifcio (garagens e
estacionamento de visitantes) ficam inteiramente cientes de que nenhuma responsabilidade poder
ser imputada ao Condomnio ou a qualquer pessoa a ele vinculado em decorrncia de prejuzos de
qualquer natureza provenientes de furto, roubo, e incndio de veculos, ou outras avarias que

porventura venham a sofrer no interior do edifcio, objetos eventualmente deixados no interior dos
mesmos pertencentes ao Condomnio ou usurio, que assumir inteira responsabilidade por tais
eventos, provocados pela m utilizao da garagem ou da rea de estacionamento para visitantes.
3.13 - No se admitir o ingresso no interior da(s) garagem(s) de veculos que apresentem
anormalidades tais como motor produzindo rudos e/ou vazamentos de combustvel e/ou leo,
freios em mau estado, silenciosos?, defeituosos ou fora das especificaes originais do veculo e
quaisquer outras

anormalidades

que possam afetar as condies de segurana, tranquilidade e

limpeza do Condomnio.
3.14 - A vaga-garagem vinculada poder ser alienada ou alugada de uma unidade autnoma para
outra unidade autnoma, vedada expressamente a alienao ou locao a quem no

for

condmino do edifcio. A alienao dever ser registrada no Cartrio Imobilirio e cientificada, por
escrito, ao Sndico, com a devida comprovao. A locao tambm dever ser comunicada, com
indicao do nome do condmino locatrio.
3.15 - No permitido o ingresso nas garagens de automveis que apresentem anormalidades que
possam causar danos s partes comuns ou aos demais veculos.
3.16 - proibido experimentar buzinas e, desde que possam perturbar o sossego de moradores e
usurios, rdio, equipamentos de som, e motores ou quaisquer equipamentos que causem poluio
sonora, etc. nas dependncias da(s) garagem(s).
3.17 - Aquele que no obedecer sinalizao, s indicaes de trnsito na garagem ou ocasionar
quaisquer prejuzos ou transtornos a terceiros ficar sujeito s penas de lei aplicveis ao caso,
eximindo-se o Condomnio ou qualquer pessoa a ele vinculado de qualquer nus relativo
ocorrncia. O Condomnio no ter nenhuma responsabilidade civil ou criminal por acidentes que
venham a ocorrer com automveis ou contra terceiros, ficando esta responsabilidade por conta
exclusiva do proprietrio do veculo causador do acidente.
3.20 - Ao morador/condmino que possuir veculos estacionados nas garagens, sem direito vaga.
Ser imputada multa pecuniria conforme estatudo no Captulo Das penalidades.
4 - REAS AJARDINADAS
4.1 - proibido lanar quaisquer objetos ou lquidos sobre a via pblica, rea ou ptio interno.
4.2 - proibido lanar quaisquer materiais, objetos, resduos, restos ou detritos nas partes comuns
do conjunto, ficando responsveis pelas consequncias dessa infrao os que assim procederem.

5 DA CHURRASQUEIRA
5.1 - O Condomnio possui uma churrasqueira, cuja utilizao observar as seguintes regras:
5.2- A requisio da Churrasqueira s poder ser feita por condminos ou inquilinos para promoo
de pequenas atividades sociais, festas, recepo ou aniversrios, sendo vedada a cesso da
churrasqueira para atividades polticas ou partidrias, religiosas, mercantis e jogos considerados de
azar pela legislao pertinente.
5.3 - A cesso de uso da churrasqueira ser de 10:00h s 00:30h.
5.4- Na rea da churrasqueira o uso de aparelhos sonoros ser limitado at s 22:00h; aps este
horrio o uso deve ser feito com moderao em observncia Lei do Silncio, sujeitando-se s
sanes penais, civis e administrativas.
5.5- Para realizar reserva dos dias e horrios para o uso da churrasqueira, os proprietrios ou
inquilinos devero procurar a Administrao para agenciamento de uso. A utilizao da
churrasqueira ficar condicionada solicitao feita por escrito Administrao, com antecedncia
mnima de 02 (dois) dias. Havendo mais de uma solicitao de reserva para o mesmo dia. A
preferncia ser para o primeiro solicitante.
5.6 - A cesso da churrasqueira est condicionada prvia assinatura, por parte do condmino, de
um termo de responsabilidade, onde ficar expressamente consignado haver recebido as referidas
dependncias e utenslios cedidos pelo Condomnio para tal fim em perfeitas condies de uso.
Assumindo integralmente o nus de qualquer dano que venha ser registrado desde a entrega da
churrasqueira, inclusive os causados por familiares, convidados, prepostos, pessoal contratado e
serviais. O condmino ficar responsvel ainda pelo pagamento da taxa estipulada pela
Administrao.
5.7 - O condmino que tiver a reserva para o da churrasqueira, com o devido agenciamento da
cesso de uso, ter a exclusividade de utilizao dos referidos espaos.
5.8 - Durante o perodo de uso, da churrasqueira ficaro sob a responsabilidade de seus usurios,
que devero assinar o livro prprio de registro de uso.
5.9 - No ser permitida a perfurao de tetos e paredes para a fixao de arranjos decorativos,
ficando os reparos de eventuais danos a cargo dos usurios infratores.

5.10 - Os usurios da churrasqueira devero respeitar os nveis de decibis indicados pelas normas
legais, sobretudo nos horrios noturnos.

5.11 - Ao trmino da cesso de uso, o morador, em conjunto com um funcionrio do Condomnio,

para tal designado pela Administrao, efetuar uma conferncia das instalaes e equipamentos
das reas utilizadas.
5.12 - A avaliao dos prejuzos causados ao Condomnio, para efeito de ressarcimento por parte do
requisitante, ser feita atravs de coleta de preos entre firmas, habilitadas execuo dos servios
de reparo ou reposio das instalaes e de utenslios.
5.13 - A recusa do pagamento relativo ao ressarcimento das despesas havidas com a reparao dos
danos causados acarretar alm de incidncia de correo monetria o acrscimo de 20% (vinte por
cento) no montante dos danos apurados e a cobrana judicial do dbito, com o pagamento de custos
e honorrios advocatcios, bem como a perda do direito de requisio do salo de festas e
churrasqueira at o cumprimento das obrigaes.
5.14 - O requisitante assumir, para todos os efeitos legais, a responsabilidade pela manuteno do
respeito e das boas normas de conduta e convivncia social no decorrer das atividades,
comprometendo-se a reprimir abusos e excessos e a afastar pessoas cuja presena sejas
considerada inconveniente.
5.13 - O condmino inadimplente junto ao Condomnio no poder reservar as reas da
churrasqueira,

6 - DOS DIREITOS E DEVERES DOS CONDMINOS

6.1 -DOS DIREITOS
Constituem direitos dos condminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais
os que com ele coabitarem):
6.1.1- Usar, gozar e dispor das respectivas unidades autnomas, bem como das vagas-garagem
vinculadas a seu apartamento e s partes comuns do Condomnio como melhor lhe aprouver, desde
que no prejudiquem a segurana e solidez do edifcio, que no causem danos, no comprometam
a boa ordem,

a moral,

a higiene e a tranqilidade dos demais condminos e no infrinjam as

normas legais e/ou as disposies da conveno, do Regimento Interno e das Normas de

Procedimento.
6.1.2- Usar e gozar das partes comuns da edificao, desde que no impeam idntico uso e gozo
por parte dos demais condminos com as mesmas restries da alnea anterior.
6.1.3- Examinar a qualquer tempo os livros e arquivos da administrao e pedir

esclarecimento ao Sndico.
6.1.4- Comparecer s Assembleias e nelas discutir, votar e ser votado, sendo que com relao ao
locatrio dever ser observado a disposto nas Leis 8.24/91 e 4.591/64
6.1.5- Denunciar ao Sndico ou Administrao qualquer irregularidade observada, bem como
sugerir alguma medida administrativa.
6.1.6 - Utilizarem-se das partes comuns do Condomnio, bem assim ter acesso s reas de
recreao nos horrios estipulados e segundo as regras deste Regulamento e/ou outras que venham
a ser baixadas.

6.2 - DOS DEVERES

Constituem deveres dos condminos, seus inquilinos e respectivos familiares (entendidos como tais
que com eles coabitarem);
6.2.1- Cumprir e fazer cumprir a Conveno e o presente Regimento Interno

as

normas

de

Procedimento editadas pela administrao.

6.2.2- Contribuir para

as despesas

Conveno do Condomnio,
6.2.3

comuns

do

edifcio

na proporo

constante

na

efetuando o recolhimento nas ocasies oportunas.

- Guardar decoro e respeito no uso das coisas e partes comuns, no as usando nem

permitindo que as usem. bem como as unidades autnomas, para fins diversos daqueles a que se
destinem.
6.2.4- Zelar pela moral e bons costumes.
6.2.5- Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do Condomnio e o bemestar de seus ocupantes, tomando, se necessrio for, sob

sua exclusiva responsabilidade,

inclusive financeira, as providncias para desalojar o locatrio ou cessionrio que se tornar

inconveniente.
6.2.6- No usar as respectivas unidades autnomas nem alug-las ou ced-las para atividades
ruidosas,

ou para instalao

de qualquer atividade ou depsito de objeto capaz de causar dano

ao prdio ou incmodo aos demais moradores.

6.2.7- No alugar ou ceder as unidades e, ou autorizar a pessoas de vida duvidosa ou de maus
costumes, nestes compreendidos a embriaguez e a toxicomania,

em qualquer de

suas

formas.

Nos respectivos contratos de locao os proprietrios se obrigam a inserir

uma clusula a esse respeito.

6.2.8- No alugar ou ceder as unidades para clubes de jogo, de dana, carnavalescos ou quaisquer
outros agrupamentos, inclusive os de fins polticos.

6.2.9- Fazer constar nos contratos de locao ou outros quaisquer em que forem cedidos a terceiros
o uso de apartamentos, clusula obrigando o cumprimento do disposto na Conveno, no presente
Regulamento Interno e Normas
o

condmino

ficar

de procedimento

editadas

pela Administrao,

pelo

que

solidariamente responsvel.

6.2.10 - Comunicar por escrito ao Sndico o nome do inquilino ou cessionrio de sua unidade,
fornecendo o endereo de sua residncia e telefone, bem como nome e endereo da Administrao
da locao, quando houver.
6.2.11 - No fracionar a respectiva unidade autnoma, para o fim de alienao ou locao e/ou
sublocao a mais de urna pessoa separadamente, sob qualquer forma, de quartos ou dependncias
de apartamentos.
6.2.12 - proibido mudar a forma externa da fachada correspondente a cada apartamento.
6.2.13 - proibida a colocao de anncios, antenas de TV e antenas de rdio amador, placas,
avisos ou letreiros de qualquer espcie nas reas externas ou dependncias internas do Edifcio,
salve os quadros de avisos do prprio Condomnio.
6,2,14- proibido colocar nas varandas, janelas ou reas externas vasos, tapetes, cordas de roupas
ou quaisquer outros objetos que prejudiquem a esttica do Edifcio ou que possam representar risco
segurana de pessoas e bens.
6.2.15- Estender ou secar roupas, tapetes, lenis nas janelas ou em quaisquer outros lugares,
visveis ao exterior.
6.2.16- Lanar lixo por outro lugar, que no seja o tubo prprio.
6.2.17-Usar das unidades para enfermarias, oficinas, laboratrios ou para qualquer instalao
perigosa ou que produza incmodo, ou que importe majorao do prmio de seguro.
6.2.18- Decorar ou pintar as paredes e esquadrias externas com tonalidades ou cores diversas das
empregadas no edifcio.

6.2.19- vedado permitir a instalao na respectiva unidade autnoma de equipamentos ou

maquinismos de grande porte, bem assim utilizar aparelhos de qualquer natureza que no tenham
sido aprovados pelas autoridades competentes e que possam afetar as condies residenciais do
edifcio.
6.2.20- No permitido instalar rdios transmissores/receptores, bem com antenas privativas nas
partes

comuns

do condomnio. Igualmente nas unidades autnomas quando nessas possam

causar interferncias nos equipamentos existentes no edifcio ou. de alguma

forma, prejudicar as condies residenciais dos mesmos, inclusive no aspecto esttico.
6.2.21- Evitar a instalao de aparelhos de ar-condicionado em locais diversos dos previstos na
construo, bem como fios e condutores de qualquer espcie nas paredes comuns dos edifcios.
6.2.22 - Exibir cartazes de anncios, inscries ou quaisquer outros letreiros de publicidade,
inclusive propaganda eleitoral, nas janelas das fachadas, portas, escadas ou em quaisquer outros
lugares.
6.2.23- Utilizar-se de alto-falantes. ou de instrumentos de msica em som alto, perturbador, que
exceda a medida normal de tolerncia, acima do nmero de decibis indicado por especialistas ou
pelas normas legais, sobretudo nas horas destinadas ao descanso (das 22;00h s 07:00h), ou
perturbar o sossego dos edifcios e/ou de seus moradores por qualquer outro modo dentro de tais
horas.
6.2.24- obrigatrio o reparo em 48:00h de vazamentos ocorridos na canalizao que sirva a cada
unidade autnoma, assim como de infiltraes em paredes e pisos, sendo de responsabilidade do
condmino os danos que venham a ocorrer em partes comuns ou em outros apartamentos.
Os moradores que se ausentarem devem indicar o endereo onde a Administrao poder dispor de
chaves para ter acesso respectiva unidade em caso de urgncia comprovada. Se isto no ocorrer,
poder a Administrao tomar as providncias necessrias para o ingresso no apartamento, com a
contratao de chaveiro para abertura das portas, cujas despesas sero suportadas pelo condmino
que no comunicar o local onde possa ser localizado com facilidade.
6.2.26 - obrigatria, por parte dos condminos, a comunicao prvia por escrito Administrao
da execuo de obras em seus apartamentos com antecedncia mnima de 24 (dez) dias.
6.2.27 - A troca ou raspagem de

assoalhos,

polimento

de mrmores, uso de furadeiras e

demais obras nos apartamentos que possam produzir rudos suscetveis de incomodar os demais
vizinhos devero ser previamente comunicados Administrao e s sero permitidos quando
realizados de segunda a sexta-feira, exceto feriado, das 09:00h s 17:00h, sbado das 9:00h
as13:00h . Fora deste perodo, s sero permitidas obras de emergncia aps a devida autorizao

da Administrao.
6.2.28- Os reparos em instalaes internas da unidade autnoma devero ser feitos somente at s
linhas troncos, sendo de responsabilidade do proprietrio os gastos oriundos do trabalho.
4.2.29- Os reparos que atinjam reas comuns s podero ser feitos com prvio consentimento da
Administrao, desde que no afetem a segurana de edifcio.
4.2.30- proibido a qualquer funcionrio do Condomnio aceitar chaves dos apartamentos em caso
de ausncia ou mudana de moradores, sem autorizao prvia da Administrao, e, caso ocorra, o
Condomnio no responder por qualquer prejuzo causado ou alegado pelo morador, sendo de sua
inteira responsabilidade a entrega das
chaves de sua unidade ao funcionrio.
4.2.31- proibido atirar restos de comidas, matrias gordurosas, objetos e produtos no solveis
nos aparelhos sanitrios ou ralos dos apartamentos, respondendo o condmino pelo entupimento de
tubulaes e demais danos causados ao edifcio.
4.2.32- S permitido o uso de foges e aquecedores eltricos ou a gs canalizado.
4.2.33- As portas de cada apartamento devero ser mantidas fechadas, no sendo responsvel o
Condomnio por furtos que venham a ocorrer, tanto nas unidades autnomas quanto nas partes
comuns, por inobservncia desta determinao.
4.2.34- obrigatria a comunicao imediata Administrao e autoridade competente de
ocorrncia de qualquer molstia infecto-contagiosa em morador do edifcio.
4.2.35- vedada a queima de fogos de artifcio de qualquer natureza, bem como soltar bales e
pipas na respectiva unidade autnoma ou nas dependncias comuns.
4.2.36- Cooperar com o Sndico no sentido de se manter a boa ordem e o respeito recprocos.
4.2.37- Dar livre ingresso em seu apartamento ao Sndico ou seus prepostos para o

servio de

reparao e verificao do que for necessrio, para fins de inspeo ou realizao de trabalhos
relativos estrutura geral do Edifcio, sua segurana e solidez, bem como a realizao de reparos
em instalaes, servios e tubulaes de unidades vizinhas, ou para evitar-se vazamentos em
torneiras, sifes, caixa de descarga ou chuveiros, em evidente desperdcio de gua, cujos reparos
realizados sero cobrados do condmino no ms subseqente.
4.2.38- No permitido utilizar os jardins e canteiros do Condomnio de qualquer modo, bem como
retirar plantas ou mudas dos mesmos ou atingi-los com atos predatrios.

4.2.39- proibido a cada Condmino e a seus familiares, aos empregados, visitantes, inquilinos,
comodatrios ou sucessores:
a)

Descumprir as boas normas no uso do respectivo apartamento, bem como no uso das coisas e

partes comuns, ou usar ou permitir que sejam usadas para fins diversos daqueles a que se
destinam.
b)Remover o p de tapetes ou de cortinas, ou de partes dos apartamentos, seno por meios que
impeam a sua disperso.
c) Estender roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas ou em quaisquer lugares que
sejam visveis do exterior, ou de onde estejam expostos com riscos de cair.
d)Colocar vasos nas janelas e sacadas.
e) Manter nos respectivos apartamentos substncias, instalaes ou aparelhos que causem perigo
segurana e solidez do edifcio, ou incmodo aos demais condminos.
f) Deixar de contribuir para as despesas comuns para o rateio de dficit oramentrio, para as cotas
extras.
g) Deixar de contribuir para o custeio de obras determinadas pela Assemblia Geral, na forma e na
proporo que vier a ser estabelecida.
h) A utilizao de botijes de gs nas reas autnomas e de uso comum.
4.2.40- Cada condmino se obriga reparar qualquer vazamento em tubulaes de qualquer tipo
originrio de sua unidade, inclusive de tubulaes colocadas abaixo do

piso

do

prprio

apartamento, responsabilizando-se por danos causados a outros apartamentos ou a coisas comuns,

no caso de no serem efetuados tais servios. Qualquer vazamento que ocorra no telhado do prdio
para os apartamentos de baixo ser corrigido pelo Condmino,

cabendo ao Sndico ou

Administrao mandar reparar por conta do Condomnio tambm os estragos causados nos
apartamentos prejudicados.
4.2.41- obrigatria a solicitao por escrito, cie autorizao Administrao, por motivo de
segurana da estrutura do prdio, de qualquer modificao a ser feita internamente nos
apartamentos ou coberturas do Condomnio, devendo a autorizao da Administrao tambm ser
dada por escrito para efeito da comprovao.

4.2.42- Quaisquer alteraes no projeto original da unidade que atentem contra as recomendaes
de segurana das concessionrias de servio pblico sero de responsabilidade exclusiva do
condmino que as realizar, ficando responsvel inclusive por quaisquer multas que venham a ser
aplicadas

ao Condomnio com base nas referidas alteraes.

4.2.43 - proibido locar ou sublocar, sob qualquer forma, quartos ou dependncias dos
apartamentos.
5 - DAS PENALIDADES
5.1

- Os condminos so responsveis pelos danos e prejuzos que, pessoalmente, seus

dependentes, visitantes e prepostos venham a causar em qualquer rea comum do prdio, ficando
obrigado a indenizar o Condomnio, pelo valor do dano causado a ser apurado pela Administrao e
exigido do condmino responsvel, cujo pagamento dever ser efetuado no prazo mximo de 30
(trinta) dias a contar da apurao do seu valo, sob pena de cobrana judicial acrescida dos nus
legais em decorrncia de sua inadimplncia.
5.2

- O Condomnio punir os infratores, condminos, familiares, visitantes ou prepostos, com as

sanes previstas na Conveno e neste Regulamento Interno.

5.3 - A disciplina estaturia decorrente do interesse comum, sobrepondo-se, obviamente, ao
particular, desde que no viole o direito bsico de propriedade.
5.4 - Caber Administrao do Condomnio aplicar as sanes previstas na Conveno, em caso de
transgresso das normas do presente Regulamento Interno,

as

quais

sero

graduadas

de

conformidade com sua importncia, sendo no mnimo de 10% (dez por cento) do valor da cota
condominial, para cada infrao praticada, as quais revertero para o fundo de reserva do
Condomnio, podendo chegar ao valor equivalente a cinco ou dez cotas, pela reiterao dos atos ou
pelo comportamento anti-social. por deliberao do sndico.
5.5 - As multas podero ser aplicadas diariamente, em caso de infrao continuada, ficando o
condmino proibido de dar continuidade em caso de obras ou instalaes.
5.6 - Alm das penas cominadas em Lei. fica ainda o condmino, que transitria ou eventualmente
perturbar a vida condominial ou o uso das coisas comuns ou de cada condmino ou der causa a
despesas, sujeito ao pagamento de multa equivalente ao valor da taxa condominial incidente
poca da infrao, mesmo que o apartamento esteja ocupado por terceiros, locatrios ou
comodatrios; e ficar obrigado ao ressarcimento de despesas ocasionadas, sem prejuzo das
demais conseqncias cveis ou criminais.
5.7 - Se o infrator depois de aplicada a penalidade, no cessar a infrao, ficar passvel de novas

penalidades e assim sucessivamente, sempre em valor crescente como vier a ser disciplinado pelo
Regimento Interno, at deciso judicial.
5.8 - As multas sero impostas e cobradas pelo Sndico, que dever comunic-las aos respectivos
condminos por carta registrada com AR ou por carta protocolada.
5.9 - Sem prejuzo da atualizao monetria das multas, poder o interessado interpor recurso
Assemblia Geral, o que dever ser feito em at 30 (trinta) dias do conhecimento do fato
interessado.
5.10- Quando o Sndico se omitir, caber a qualquer condmino solicitar ao Conselho Consultivo as
providncias exigidas.
5.11 - As custas e despesas em processos judiciais, assim como honorrios de advogados, sero
sempre pagos por quem for condenado no processo.
5.12- Em ao proposta pelo Condomnio que for julgada improcedente, as despesas que houver
sero consideradas como despesas extraordinrias de Condomnio.
5.13- As penalidades podero ser aplicadas a qualquer tempo e, quando no forem na ocasio
oportuna, no sero canceladas, salvo por deliberao expressa de Assemblia Geral, em grau de
recurso.
5.14- As importncias devidas a ttulo de multas que no forem pagas at 30 dias aps a data em
que vier a ser fixada ficaro sujeitas, desde a ocorrncia e at o efetivo pagamento, incidncia de
juros que se fixam em 1% (um por cento) ao ms, atualizao monetria de acordo com o IGP-DI
coluna 2, da Fundao Getlio Vargas (ou na falta deste, pelo IPC ou outro ndice que vier a
substituir).
5.15- As despesas resultantes de ao ou omisso da Administrao do Condomnio e/ou de seus
empregados sero custeadas pelo Condomnio, cabendo ao Conselho Consultivo, conforme o caso,
aplicar aos responsveis as penalidades cabveis, no se incluindo aqui as despesas com danos em
veculos e/ou a terceiros ocasionados por veculos que devero estar cobertos por seguro de
responsabilidade exclusiva, inclusive financeira, do proprietrio do veculo).

5.16 - Em caso de necessidade de procedimento judicial, todas as despesas correspondentes s

custas e honorrios advocatcios ocorrero por conta do Condomnio responsvel, que ficar tambm
obrigado a efetuar os reparos necessrios ou reembolso ao Condomnio de despesas ocorridas com a
reposio de objetos ou reas danificadas.

6 - DAS DISPOSIES ESPECIAIS

6.1 - As varandas dos edifcios no podero ser fechadas ou envidraadas, mesmo em parte, sob
qualquer pretexto, sendo o Condomnio solidariamente responsvel na obedincia a presente
deliberao (conforme dispe o art. 114 do Decreto Municipal na 322/76).

6.2 - O licenciamento de obras que impliquem a alterao dos elementos construtivos acima do
ltimo pavimento da edificao, aps o "Habite-se", s poder ser pleiteado mediante prvia
comprovao da concordncia unnime dos condminos, ficando certo que haver
responsabilidade

solidria

do

Condomnio

executadas sem licena, inclusive pelas

co-

nas alteraes que porventura venham a ser

obras

consideradas

ilegais

(art.

120

do Decreto

Municipal n 322/76).
6.3 - No podero ser instalados aparelhos alimentados por gs engarrafado nas partes comuns
e/ou privativas dos edifcios.
6.4 - Os inadimplentes com o Condomnio no tero direito ao servio de governana, locao das
reas do salo de festas e churrasqueira, sendo ainda bloqueados os telefones da rede de PABX.

7 - DOS CONVIDADOS
7.1- Cada condmino tem direito a receber tantos convidados quanto deseje em sua unidade,
respeitados a segurana, bem-estar e tranqilidade dos demais condminos.
7.2- A entrada de convidado(s) no edifcio somente ocorrer aps o respectivo condmino ter sido
consultado pelo interfone a respeito ou quando previamente autorizado pelo mesmo, atravs de
comunicao segurana do Condomnio, na entrada do prdio e aos porteiros, devendo o nome do
visitante ser anotado em livro prprio, onde constaro o nome do visitado, a pessoa que autorizou o
ingresso do convidado, o horrio da entrada e sada do(s) mesmo(s).
7.3- Cada condmino de unidade ter direito a levar piscina e s saunas at 4 (quatro)
convidados. No temos piscina

7.4 - A utilizao das quadras de esportes por convidados est condicionada presena do
respectivo condmino anfitrio, conforme normas estatudas para tal fim.

7.1 - DOS ANIMAIS DOMSTICOS

7.1.1- permitida a permanncia de animais de pequeno porte dentro de sua unidade, ficando
limitada a um animal.
7.1.2- No permitida a permanncia dos referidos animais domsticos dentro de sua unidade que
atentem contra a segurana, bem-estar e tranqilidade dos demais condminos.
7.1.3- No permitida a permanncia dos referidos animais domsticos nas reas comuns do
Condomnio, salvo para entrada e sada dos mesmos do prdio.

8 - DAS DISPOSIES FINAIS

8.1- Constitui dever de condminos, moradores e usurios do prdio cumprir o presente
Regulamento Interno, levando ao conhecimento da Administrao qualquer transgresso de que
tenha conhecimento.
8.2 - Aos condminos cabe a obrigao de, nos contratos de locao, alienao ou cesso de uso de
suas unidades a terceiros, fazer incluir clusula que obrigue ao fiel cumprimento das normas do
presente
Regulamento, sob pena de responder pessoalmente pela omisso no contrato de locao, pelo valor
das multas aplicadas ao inquilino que transgredir as normas da Conveno deste Regulamento
Interno do
prdio.
8.3- obrigatrio o preenchimento correto da ficha de registro de moradores, a fim de que o
Condomnio possa manter sempre atualizadas as fichas de cadastro policial.
8.4 - Quaisquer sugestes e/ou reclamaes devero ser dirigidas Administrao do prdio por
escrito, as quais sero registradas era livro prprio.
8.5- Ficam o Sndico e/ou Administrao autorizados a, obedecidos Conveno do Condomnio e este
Regulamento, baixar todas as instrues complementares que entenderem necessrias aplicao
das normas do presente.
8.6 - Todos os casos omissos neste regulamento sero resolvidos pelo Sndico e/ou Administrao,
ressalvados os da competncia do Conselho Consultivo e da Assemblia Geral de Condminos e o
direito dos condminos previstos na Conveno.
9 Das eleies do Sindico ou do Conselho Fiscal

9.1 A eleio do Sindico ou do Conselho Fiscal ser de 1 (hum) ano dato de janeiro-Dezembro,
podendo este ser reeleito mediante a 51% do moradores estarem de acordo com a reeleio.
9.2 Caso no haja reeleio, concordamos que todo o morador de cada apartamento seja sindico
pelo menos uma vez.
10 - DAS DISPOSIES FINAIS
10.1 - Os casos omissos neste regulamento sero resolvidos de um nica forma:
a) A critrio da administrao do edifcio, devidamente autorizada por uma Assembleia Geral
convocada especificamente para o assunto.
10.2 - O presente Regulamento Interno foi aprovado na Assembleia Geral Extraordinria - AGE
realizada no dia ____/____/____ e passar a vigorar nessa mesma data; e
10.3 - Revogam-se as disposies em contrrio.

Caucaia, _____/___________/_______

1)

Assinatura: ________________________________________________ Ap.101A

2)

Assinatura: ________________________________________________ Ap.102A

3)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 103A

4)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 104A

5)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 201A

6)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 202A

7)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 203A

8)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 204A

9)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 101B

10)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 102B

11)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 103B

12)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 104B

13)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 201B

14)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 202B

15)

Assinatura: ________________________________________________ Ap. 203B

16)

Assinatura: _________________________________________________Ap.204B