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DIREITO CIVIL IV
Ttulo
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
Nmero de Aulas por Semana
Nmero de Semana de Aula
1
Tema
Direito das Coisas
Objetivos
c. Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga omnes; enquanto os direitos reais so relativas e impemse inter partes.
d. Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos inominados. Os direitos obrigacionais so numerus
apertus, podendo a autonomia privada criar tipos inominados.
e. Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os direitos reais permanecem, ainda que o objeto da
prestao tenha deixado de existir.
Questo objetiva 2
Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que:
a. So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que existem em funo da existncia desses. Portanto, o
titular do direito real, ser o titular da obrigao propter rem.
b. So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a titularidade acompanha sempre o direito real, como o
caso da taxa condominial.
c.
Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao propter rem esta estar automaticamente extinta.
d.
e.
Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar quem era o seu titular poca do fato gerador.
DIREITO CIVIL IV
Ttulo
DIREITO CIVIL IV - POSSE
Nmero de Aulas por Semana
Unidade 2 - POSSE
2.3
2.4
2.5
Composse
b)
Jos e Jlio podem ser considerados compossuidores para fins de defesa da rea comum pro indiviso? Justifique sua
resposta.
Questo objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e ecltica da posse correto afirmar que:
a. A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse um poder de fato sobre a coisa, ou seja, a posse
implica a possibilidade de algum dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com inteno de consider-la sua (animus).
b. A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse consiste no exerccio de algum dos direitos inerentes
propriedade, independente da inteno do possuidor. , portanto, uma forma de exteriorizao da propriedade.
c.
A teoria ecltica foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse contm os elementos corpus e animus, sendo a
natureza da coisa ou sua apropriao econmica irrelevantes para determin-la.
d.
Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado elemento integrante da posse pela maioria da doutrina.
e.
O Cdigo Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos se possam notar algumas concesses teoria
subjetivista presentes nos arts. 1238 e 1260.
Questo objetiva 2
Sobre a classificao da posse, pode-se afirmar que:
a.
b. O adquirente de imvel no gravado no pode exercer todos os poderes inerentes ao domnio uma vez que sua posse no
pode ser considerada plena.
c.
d. Posse precria a que se adquire com a recusa da restituio da coisa, quando esta entregue para posterior devoluo.
Trata-se de posse em que o vcio se caracteriza no momento de sua aquisio.
e.
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DIREITO CIVIL IV - EFEITOS DA POSSE
Nmero de Aulas por Semana
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3
Tema
Efeitos da Posse
Objetivos
Efeitos da posse
III.
O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem como pelos que, por sua
culpa deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu a m-f, mas ter direito s despesas de produo
e custeio.
Assinale:
a.
b.
c.
d.
e.
Questo objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a.
O possuidor de boa-f somente responde pela perda total ou parcial da coisa quando culpado pela ocorrncia.
b.
c.
d.
Havendo acesso durante o perodo de posse poder o possuidor pleitear a respectiva indenizao do proprietrio.
e.
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DIREITO CIVIL IV - AQUISIO E PERDA DA POSSE
Nmero de Aulas por Semana
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4
Tema
Aquisio e perda da posse
Objetivos
Aquisio
2.7.1 ? Momento de incio da posse
2.7.2 ? Espcies de aquisio
a.
b.
c.
d.
Questo objetiva 2
Sobre os modos de aquisio e perda da posse, pode-se afirmar que:
a. Como se sabe, posse fato e no direito, por isso, o modo de aquisio no influncia na caracterizao da posse, nem
tampouco na proteo possessria. Os modos de aquisio so importantes para a definio do momento em que se iniciou a
posse.
b. Se a coisa alienada, mvel ou imvel, permanece em poder do alienante ou de terceiro as partes no podem se valer da
clusula constituti, para efeitos de transmisso da posse.
c. Atos de mera permisso ou tolerncia podem induzir a posse, por exemplo, aquele que recebe um cdigo para consultar um
artigo est em relao de dependncia com o proprietrio do livro.
d.
Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantm sob seu poder de fato no adquire a propriedade.
e.
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DIREITO CIVIL IV - PROPRIEDADE
Nmero de Aulas por Semana
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5
Tema
Propriedade em geral
Objetivos
Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique sua resposta e nela conceitue ?res nullius?.
b)
c)
A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito de propriedade? Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relao ao direito de propriedade, direito real por meio do qual o proprietrio tem a faculdade de usar,
gozar e dispor da coisa e o direito de reav-la do poder de quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opo correta.
a. A lei admite a interveno na propriedade, por meio da desapropriao, sempre que o agente pblico entend-la conveniente
e necessria aos interesses da administrao pblica, tendo, nesse caso, o proprietrio direito a justa indenizao.
b.
Presume-se, at que se prove o contrrio, que as construes ou plantaes existentes na propriedade sejam feitas pelo
proprietrio e s suas expensas. Entretanto, aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de
boa-f, perde, em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes.
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-f e a rea invadida exceda a vigsima parte do solo invadido, o invasor poder
adquirir a propriedade da parte invadida, mas dever responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos tanto o
valor que a invaso acrescer construo quanto o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente.
d. Uma das formas de aquisio da propriedade de bens mveis ocorre por intermdio da usucapio: segundo o Cdigo Civil
brasileiro em vigor, aquele que possuir, de boa-f, coisa alheia mvel como sua, de forma justa, pacfica, contnua e inconteste,
durante cinco anos ininterruptos, adquirir-lhe- a propriedade.
e.
A propriedade do solo abrange tambm a do espao areo e subsolo correspondentes, incluindo-se as jazidas, minas e
demais recursos minerais, bem como os potenciais de energia hidrulica, mas no os monumentos arqueolgicos, os rios e lagos
fronteirios e os que banham mais de uma unidade federativa.
Questo objetiva 2
(PGM PB 2012) O Cdigo Civil brasileiro considera fiduciria a:
a.
propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.
b.
propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao credor visando fornecer espcie de garantia real.
c.
propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem escopo de garantia, transfere ao credor.
d.
posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor visando fornecer espcie de garantia real.
e.
posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor.
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DIREITO CIVIL IV - AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
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6
Tema
Aquisio da propriedade imvel
Objetivos
b. Na aquisio originria o adquirente assume o domnio em lugar do transmitente e nas condies em que a propriedade se
encontrava.
c. Via de regra a aquisio imobiliria se opera pela transcrio do ttulo em cartrio do registro pblico e a mobiliria se faz
pela tradio.
d.
Na aquisio a ttulo universal adquire-se um bem ou um conjunto individualizado de bens, mas no a totalidade do
Patrimnio. J na aquisio a ttulo singular o objeto da aquisio formado pela integralidade de um patrimnio.
e.
Questo objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Pblicos (Lei no 6.015/73) estabelece que, apresentado o ttulo ao registro imobilirio, o
oficial, havendo exigncia a ser satisfeita, a indicar por escrito. O apresentante do ttulo, no se conformando com a exigncia
do oficial ou no a podendo satisfazer, requerer que o oficial suscite a dvida imobiliria para o juiz dirimi-la, obedecendo-se o
seguinte:
I.
II.
O oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante, fornecendo-lhe cpia da suscitao e
notificando-o para impugn-la no prprio cartrio de registro de imveis, no prazo de 15 (quinze) dias, remetendose, em seguida, os autos ao juiz.
III.
Impugnada a dvida com os documentos que o interessado apresentar, ser ouvido o Ministrio Pblico,
no prazo de 10 (dez) dias.
IV.
Da sentena, podero interpor apelao, com os efeitos devolutivo e suspensivo, o oficial do cartrio de
registro, o interessado, o Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.
V.
Transitada em julgado a deciso da dvida, se for julgada procedente, os documentos sero devolvidos
ao apresentante, dando-se cincia da deciso ao oficial, para que a consigne no Protocolo e cancele a
Prenotao; se for julgada improcedente, o interessado apresentar, de novo, o ttulo, com o respectivo mandado
judicial, para que o oficial proceda ao registro anteriormente negado.
Est correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.
DIREITO CIVIL IV
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3.4.3. Usucapio
3.4.3.1 Conceito e natureza jurdica
3.4.3.2. Requisitos gerais e especficos
3.4.3.3. Espcies e respectivos prazos
3.4.3.4. Direito intertemporal
3.4.3.5. Alegao em defesa e seus efeitos
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e teve com ela dois filhos, Pedro e Luana. O casal
adquiriu um pequeno imvel no bairro de Pitanguinha na cidade de Macei, com 200 metros de rea construda e nele
passaram a residir. Alm do imvel, o casal adquiriu dois veculos durante o trmite da relao conjugal e ambos no possuem
outros bens imveis. Joaquina passou a manter um relacionamento extraconjugal com um companheiro de trabalho e
abandonou o marido Manoel no incio do ano de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Macei. Manoel passou, ento, a
exercer sem oposio a posse direta com exclusividade sobre o imvel de propriedade do casal no bairro de Pitanguinha,
utilizando-o para sua moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana. Pergunta-se: poder Manoel adquirir o direito integral
desse imvel? Em caso afirmativo, por quanto tempo teria que exercer a posse sobre o bem? Explique suas respostas.
Questo objetiva 1
(MPE SP 2010) Assinale a alternativa correta:
a. Na usucapio urbana individual, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade), no possvel levar-se a efeito aquisio
de terreno inferior ao mnimo mdulo urbano.
b. A usucapio rural consagrada no artigo 1.239 do Cdigo Civil, que exige a chamada posse trabalho/moradia, no reclama
animus domini da parte usucapiente.
c.
d.
Os bens dominicais, luz do novo Cdigo Civil Brasileiro, podem ser usucapidos.
e. Na usucapio coletiva, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da Cidade), como regra geral, a cada possuidor ser atribuda,
por deciso judicial, igual frao ideal de terreno.
Questo objetiva 2
(MPE ES 2010) Com relao usucapio da propriedade imvel, assinale a opo correta.
a. Se um condmino ocupar rea comum, como se sua fosse, e sem qualquer oposio, a duradoura inrcia do condomnio,
aliada ao prazo legal, poder provocar a usucapio.
b.
Diferentemente do que ocorre com a usucapio ordinria, o prazo para a aquisio de propriedade por usucapio
extraordinria igual ao prazo para a posse simples e qualificada.
c.
O justo ttulo que enseja a aquisio da propriedade por usucapio aquele que foi levado a registro pelo possuidor.
d.
e.
Se determinado condomnio for pro indiviso e a posse recair sobre a integralidade do imvel, possvel que um dos
condminos usucape contra os demais comproprietrios.
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DIREITO CIVIL IV - AQUISIO DA PROPRIEDADE MVEL
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8
Tema
Aquisio da propriedade mvel
Objetivos
Questo objetiva 1
Sobre os modos de aquisio da propriedade mobiliria, pode-se afirmar que:
a. O pedreiro que realizando uma obra em terreno alheio encontra um ba de joias no ter direito a pleitear a diviso com o
dono do terreno.
b.
Aquele que possuir coisa mvel como sua, contnua e incontestadamente, durante dois anos, com justo ttulo e boa-f,
adquirir-lhe- a propriedade por usucapio.
c.
Haver especificao nos casos de escultura em relao pedra nela utilizada, por isso, a espcie nova surgida ser de
propriedade do escultor.
d.
O biodiesel forma de comisto uma vez que tem origem da mistura de coisas lquidas em que no possvel a separao.
e. Quem quer que ache coisa alheia perdida res perdita dever restitu-la ao seu dono ou legtimo possuidor, no podendo pela
devoluo exigir qualquer forma de recompensa.
Questo objetiva 2
Sobre a descoberta e ocupao, correto afirmar que:
a.
A apropriao de uma coisa sem dono (res nullius) constitui um negcio jurdico uma vez que resulta da inteno de
assenhorar-se do bem.
b.
c.
d. O tesouro pode ser considerado na legislao brasileira uma forma de ocupao uma vez que pode ser caracterizado como
res nullius ou res derelicta.
e. O usufruturio no ter direito parte do tesouro encontrado por outrem, quando o usufruto recair sobre universalidade ou
quota-parte de bens.
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DIREITO CIVIL IV - PERDA DA PROPRIEDADE
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9
Tema
Perda da propriedade. Propriedade fiduciria.
Objetivos
O abandono que d origem res derelicta no autoriza a perda da propriedade mvel ou imvel.
b.
A desapropriao forma de perda da propriedade e s pode ter fundamento necessidade e interesse pblico.
c. A renncia propriedade considerada negcio jurdico bilateral pelo qual o titular expressa a vontade de excluir a coisa de
seu patrimnio, gerando efeitos independente do registro do ato renunciativo, ainda que o bem seja imvel.
d. A desapropriao indireta no pode ser considerada forma de esbulho possessrio, uma vez que o Poder Pblico no se
sujeita aos interditos.
e.
No h direito sem objeto, portanto, perecendo a coisa mvel ou imvel extinta estar a respectiva propriedade.
Questo objetiva 2
Sobre a desapropriao correto afirmar que:
a.
A desapropriao uma das formas de perda voluntria do domnio para atender necessidade ou utilidade pblica ou
interesse social.
b. Todos os bens mveis ou imveis, corpreos ou incorpreos, podem ser objeto de desapropriao. No entanto, os direitos de
personalidade no so passveis de desapropriao.
c. O desapropriado no ter direito de preferncia caso a Administrao Pblica desista de dar finalidade pblica prevista no ato
desapropriatrio.
d. Utilidade pblica possui a conotao de urgncia, algo indispensvel para suprir carncias. Necessidade a qualidade do
que acrescenta, d funcionalidade, mas no se revela imprescindvel.
e.
DIREITO CIVIL IV
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DIREITO CIVIL IV - PROPRIEDADE SUPERFICIRIA. DIREITOS DE VIZINHANA
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Tema
Propriedade superficiria. Direitos de vizinhana.
Objetivos
Unidade 3 - continuao
3.7. Propriedade superficiria
3.7.1. Conceito e natureza
3.7.2. Constituio e extino
3.7.3. Caractersticas e principais efeitos
3.7.4. Conflito normativo
Unidade 4 - DIREITO DE VIZINHANA
Questo objetiva 1
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DIREITO CIVIL IV - DIREITO DE VIZINHANA E CONDOMNIO
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Tema
Direito de Vizinhana (continuao) e Condomnio
Objetivos
Caso Concreto
(MPE AL 2012 adaptada) Ricardo, Pedro, Jos, Maurcio e Douglas so proprietrios de um imvel residencial indivisvel,
situado em bairro nobre de So Paulo, avaliado em aproximadamente R$ 2.000.000,00. Ricardo e Pedro querem vender o
imvel e desfazer o condomnio. Thalula, empresria, se interessa pelo imvel e oferece aos condminos a quantia de R$
2.100.000,00. Contudo, Jos, Maurcio e Douglas pretendem exercer o direito de preferncia assegurado por lei, igualando a
oferta de Thalula. Neste caso, entre estes condminos, a preferncia para aquisio do imvel ser primeiramente
conferida quem? Explique sua resposta.
Questo objetiva 1
(PC GO 2008) Na tutela dos direitos reais, distingue-se a proteo posse daquela conferida especificamente ao domnio.
Entretanto, admite o ordenamento jurdico brasileiro a tutela daquela com fundamento neste. Assim, considerando-se a disputa
da posse com base no domnio, CORRETO no direito brasileiro:
a.
No se deve julgar a posse em favor daquele a quem evidentemente no pertencer o domnio, em razo de dispositivo
expresso de lei.
b.
No provado o domnio por qualquer das partes, no h que se aplicar, em carter absoluto, o favor do domnio evidente.
c.
A ao em que o autor pleiteia a posse fundada no domnio tem natureza possessria em razo do pedido.
d.
O pleito de posse fundado no domnio tem natureza petitria em razo da causa de pedir, alm do pedido.
Questo objetiva 2
(TJAL 2008) Silvana, Teresa e Sandra adquiriram uma casa em regio praiana com o objetivo de l se hospedarem em finais de
semana, frias e feriados, exceto no perodo de maro a agosto, em que nenhuma das trs utilizar a casa. Diante dessa
situao, assinale a opo correta.
a. Se ficar acordado que Silvana passar as frias de janeiro na casa, no preciso autorizao das demais condminas para
que ela empreste a casa a uma amiga naquele perodo.
b.
Considerando que nenhuma das trs utilize a casa no perodo de maro a agosto, se Teresa resolver alug-la
temporariamente a uma clnica de esttica, cujo imvel esteja em reforma, nada obstar esse comportamento, desde que o lucro
obtido seja repartido entre as trs condminas.
c. A situao descrita na situao hipottica exemplo de eliso do princpio da exclusividade que se dirige ao domnio, dado o
estado de indiviso do bem entre as trs condminas.
d.
e. Caso Sandra contraia dvida em proveito do condomnio durante sua estada no imvel, s ela ficar obrigada ao pagamento
diante do terceiro.
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DIREITO CIVIL IV - CONDOMNIO EDILCIO
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Tema
Condomnio edilcio
Objetivos
(OAB V 2011 adaptada) Durante assembleia realizada em condomnio edilcio residencial, que conta com um apartamento por
andar, Giovana, nova proprietria do apartamento situado no andar trreo, solicitou explicaes sobre a cobrana condominial,
por ter verificado que o valor dela cobrado era superior quele exigido dos demais condminos. O sndico prontamente
esclareceu que a cobrana a ela dirigida realmente superior cobrana das demais unidades, tendo em vista que o
apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua rea de servio, a um pequeno ptio
localizado nos fundos do condomnio, conforme consta nas configuraes originais do edifcio devidamente registradas. Desse
modo, segundo afirmado pelo sndico, podendo Giovana usar o ptio com exclusividade, apesar de constituir rea comum do
condomnio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manuteno. Em relao situao apresentada est correta
a cobrana apresentada Giovana? Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
(PGM PB 2012) Os moradores do Condomnio de apartamentos ?Pssaros Raros? localizado no Municpio de Joo Pessoa,
pretendem construir no interior do Condomnio uma fonte de gua, de grande porte e adequada iluminao visando o
embelezamento do hall social. Segundo o Cdigo Civil brasileiro, a realizao desta obra:
a.
b.
c.
d.
e.
Questo objetiva 2
(TJSP 2008) Em relao ao condomnio edilcio, assinale a alternativa correta.
a.
O condmino pode dar sua frao ideal destinao outra que no a destinao do condomnio, por sua condio de
proprietrio.
b.
O proprietrio ou titular de direito aquisio de unidade poder fazer obra que modifique a fachada do prdio, na
dependncia de obteno de aquiescncia de um tero dos votos dos condminos.
c.
A participao e voto nas deliberaes dos condminos nas assembleias nunca dependem de estarem quites quanto ao
pagamento dos encargos a que esto sujeitos.
d.
As despesas originadas pelo condomnio edilcio, a serem suportadas pelos condminos, no devem ser consideradas
relaes de consumo, no se aplicando, portanto, as regras do Cdigo de Defesa do Consumidor.
DIREITO CIVIL IV
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DIREITO CIVIL IV - SERVIDO, USO, USUFRUTO E HABITAO
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Tema
Servido, usufruto, uso e habitao.
Objetivos
6.2. Usufruto
6.2.1. Conceito
6.2.2. Espcies
6.2.3. Constituio
6.2.4. Principais caractersticas
6.2.5. Extino
6.2.6. Correlao com o direito real de uso
6.2.7. Correlao com o direito real de habitao
Aplicao Prtica Terica
Caso Concreto
(OAB 2011 adaptada) Nomia, proprietria de uma casa litornea, regularmente constituiu usufruto sobre o aludido imvel em
favor de Lusa, mantendo, contudo, a sua propriedade. Inesperadamente, sobreveio uma severa ressaca martima, que destruiu
por completo o imvel. Ciente do ocorrido, Nomia decidiu reconstruir integralmente a casa s suas expensas, tendo em vista
que o imvel no se encontrava segurado. Nomia poder cobrar as benfeitorias de Lusa? Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
(TJRO 2012) Assinale a alternativa correta:
a.
O usufruturio pode alugar o imvel sob o qual detm o usufruto, e a renda deste obtida reverte em seu favor.
b.
c.
d.
Questo objetiva 2
(CEDAE RJ 2012) Caio, com justo ttulo e boa-f, pretende registrar determinada servido imobiliria, aduzindo exerccio
incontestado e contnuo. Para que seja reconhecido o seu direito, o prazo para o exerccio, segundo as regas do Cdigo
Civil, ser de:
a.
vinte anos
b.
trinta anos
c.
cinco anos
d.
dez anos
e.
quinze anos
DIREITO CIVIL IV
Ttulo
DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS
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Tema
Direito do promitente comprador. Direitos reais de garantia: normas gerais.
Objetivos
Unidade 6 - continuao
6.3. Direito real do promitente comprador do imvel
6.3.1. Conceito
6.3.2.Constituio
6.3.3. Efeitos
6.1.4. Necessidade do registro do ttulo
Unidade 7 - DIREITOS REAIS DE GARANTIA
Questo objetiva 1
(IAPJM Advogado 2010) Quanto aos efeitos dos direitos reais de garantia, assinale a opo correta.
a.
No direito brasileiro, vigora a regra de que o crdito real prefere ao pessoal, salvo se este gozar de privilgio.
b.
O credor de uma segunda hipoteca efetuada sobre determinado imvel perder a garantia do bem hipotecado.
c.
Ainda que no convencionado, o pagamento parcial de uma dvida importar a liberao de garantia na proporo do
pagamento efetuado.
d.
Os herdeiros do devedor pignoratcio podero remir parcialmente o penhor, na proporo de seus quinhes.
e.
O credor tem o direito de penhorar o imvel afetado ao pagamento da dvida de quem quer que o detenha.
Questo objetiva 2
(OAB II 2010) Por meio de uma promessa de compra e venda, celebrada por instrumento particular registrada no cartrio de
Registro de Imveis e na qual no se pactuou arrependimento, Juvenal foi residir no imvel objeto do contrato e, quando quitou o
pagamento, deparou- se com a recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a escritura definitiva do imvel. Diante do
impasse, Juvenal poder
a. Requerer ao juiz a adjudicao do imvel, a despeito de a promessa de compra e venda ter sido celebrada por instrumento
particular.
b.
c.
d. Exigir a substituio do imvel prometido venda por outro, muito embora inexistisse previso expressa a esse respeito no
contrato preliminar.
DIREITO CIVIL IV
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DIREITO CIVIL IV - DIREITOS REAIS DE GARANTIA
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Tema
Penhor. Hipoteca. Anticrese.
Objetivos
Questo objetiva 1
(TJRJ 2012) Sobre hipoteca, analise as assertivas abaixo.
I.
II.
O dono do imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo ttulo, desde que
em favor de outro credor.
III.
O adquirente do imvel hipotecado, desde que no se tenha obrigado pessoalmente a pagar as dvidas
aos credores hipotecrios, poder exonerar-se da hipoteca, abandonando-lhes o imvel.
correto o que se afirma em:
a.
I, apenas.
b.
II, apenas.
c.
III, apenas.
d.
I e III, apenas.
e.
II e III, apenas.
Questo objetiva 2
(OAB SP 2008) A anticrese constitui:
a.
b.
c.
d.
DIREITO CIVIL IV
Ttulo
DIREITO CIVIL IV - REVISO
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Tema
Reviso de contedo.
Objetivos
Quais so corretas?
a.
Apenas I
b.
Apenas II
c.
Apenas III
d.
Apenas II e III
e.
I, II e III
2- (TJRR 2006) A respeito dos direitos das coisas, assinale a opo correta.
a. A preferncia das hipotecas entre os vrios credores hipotecrios ocorre pela ordem cronolgica do
vencimento do ttulo constitutivo, ou seja, paga-se integralmente ao credor hipotecrio cujo ttulo vena
primeiro e, depois de satisfeito este, paga-se ao segundo credor ou ao terceiro, conforme a ordem
cronolgica do vencimento do ttulo.
b. O direito de reteno consiste na faculdade do possuidor de boa-f de manter o poder ftico sobre a
coisa alheia, objetivando receber do retomante a indenizao pelas benfeitorias necessrias e teis nela
realizadas.
c. No usufruto, a propriedade fracionada, pois, enquanto o usufruturio retira proveito econmico da
coisa, remanesce em poder do nu-proprietrio o contedo do direito, ou seja, a faculdade de disposio da
coisa em sua substncia, podendo este alienar, instituir nus real ou dar qualquer outra forma de
disposio ao objeto. Assim, o usufruturio tem a posse direta e justa do bem alheio, podendo desfrutar da
coisa como se fosse prpria, contudo sem alterar-lhe a substncia. Na defesa da posse, o usufruturio
pode valer-se dos remdios possessrios contra terceiros, mas no contra o nu- proprietrio, que tem a
posse indireta.
d. A tolerncia do poder pblico quanto ocupao dos bens pblicos de uso comum ou especial por
particulares faz nascer, para estes, direito assegurvel pelos interditos possessrios, transmudando-se a
posse precria em permisso de uso.
3- (CEDAE RJ 2012) O usufruto disciplinado pelo Cdigo Civil. Segundo o regime aplicado, leia as
assertivas abaixo:
I.
O usufruturio obrigado a dar cincia ao dono de qualquer leso produzida contra
a posse da coisa, ou os direitos deste.
II.
Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufruturio pagar, durante o usufruto, as
contribuies do seguro.
III.
Se o usufruturio fizer o seguro, ao mesmo caber o direito dele resultante contra o
segurador.
IV.
Se um edifcio sujeito a usufruto for destrudo sem culpa do proprietrio, ser este
obrigado a reconstru-lo.
V.
Incumbem ao usufruturio as despesas extraordinrias de conservao dos bens
no mesmo estado em que os recebeu.
A alternativa correta :
a.
I e II so verdadeiras.
b.
I, II e III so verdadeiras
c.
I, IV e V so falsas
d.
IV e V so verdadeiras
e.
I, II e V so falsas
Constituda para certo fim, a servido poder ser ampliada para usos diferentes.
b. A servido pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prdio serviente e sua custa, se
em nada diminuir as vantagens do prdio dominante, ou pelo dono deste e sua custa, se houver
considervel incremento da utilidade e no prejudicar o prdio serviente.
c.
Se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante impuserem servido maior
largueza, o dono do serviente obrigado a sofrla, sem direito indenizao pelo excesso.
d. As servides prediais tm como caracterstica a divisibilidade, podendo ser institudas em favor de
parte ideal do prdio dominante e incidir sobre parte ideal do prdio serviente.
d.
e. Os encargos e tributos que incidirem sobre imvel que esteja sob o regime de exerccio do direito de
superfcie permanecero a cargo do proprietrio e no do superficirio.
6- (MPE RR 2012) Assinale a opo correta com referncia ao direito das coisas.
a.
b.
A deteno irregular de bem pblico de uso comum do povo comporta indenizao das benfeitorias.
c.
d.
O constituto-possessrio ocorre quando o possuidor possui em nome alheio e passa a possuir em
nome prprio.
e. incabvel a usucapio de bens pertencentes sociedade de economia mista que explore atividade
econmica.
7- (TJPR 2011) Aponte se as assertivas a seguir so verdadeiras (V) ou falsas (F) e assinale a nica
alternativa CORRETA:
( ) Ocorrendo turbao ou esbulho, o possuidor direto ou indireto tem o direito de ser mantido ou
reintegrado na posse atravs dos interditos proibitrios.
( ) A ao de dano infecto uma medida preventiva que o proprietrio ou possuidor de um prdio pode
propor contra o vizinho para assegurar segurana sossego e sade aos moradores que o habitam.
( ) A lei civil consagra a usucapio extraordinria o prazo de 15 anos, sem interrupo e sem oposio
para a usucapio extraordinria geral; so de 10 anos quando o possuidor estabelecer moradia habitual,
ou nele realizar obras e servios de carter produtivo, denominando usucapio extraordinria de forma
abreviada.
( ) O possuidor de rea urbana com at 250 metros quadrados, que, por cinco anos ininterruptos e sem
oposio, utilizar para guarnecer a sua famlia, poder adquirir o domnio, desde que no seja proprietrio
de imvel rural ou urbano.
a.
V,F,F,V.
b.
V,V,V,V.
c.
F,V,V,V .
d.
V,V,F,V.
8- (TJMS 2012) A construtora Y adquire terreno urbano para fins de edificao de prdio de apartamentos.
Assim, leva a efeito a incorporao imobiliria e toma financiamento junto ao Banco X, de modo a permitir
a edificao. Institui em favor do Banco X dupla garantia, que consiste na hipoteca do terreno e na
alienao fiduciria dos crditos. Todas as unidades autnomas, trs anos depois, j so objeto de
compromissos de compra e venda com os adquirentes dos apartamentos. Ocorre que a construtora no
paga o financiamento e o banco negligente no que tange ao exerccio de seus direitos frente cesso
fiduciria dos crditos. Ao fim e ao cabo, o Banco X decide excutir a hipoteca, promovendo a penhora do
terreno e da totalidade da edificao, em sede de execuo de ttulo extrajudicial que tem no polo passivo
apenas a incorporadora. O edifcio j est, a essa altura, pronto, tendo a posse sobre as unidades
autnomas sido entregue aos promitentes compradores. Diante desses fatos, afirma-se:
I.
A excusso da hipoteca dever afetar todas as unidades autnomas, que
permanecem como garantia do dbito, ante o princpio da indivisibilidade da garantia real.
II.
O incorporador tinha o dever jurdico ? portanto, cogente - de constituir patrimnio de
afetao destinado consecuo da incorporao correspondente e entrega das unidades
imobilirias aos respectivos adquirentes.
III.
A hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou posterior
celebrao da promessa de compra e venda, no tem eficcia perante os adquirentes do
imvel, de modo que estes podero desconstituir a penhora por meio de embargos de terceiro.
IV.
Somente com expressa anuncia do agente financiador poderiam os promitentes
compradores excluir suas unidades autnomas do mbito da hipoteca, exceto se assumissem
pessoalmente a parcela da dvida do incorporador, hiptese em que estaria configurada a subrogao legal.
Est(o) CORRETA(S):
a.
b.
c.
d.
e.
I e III.
b.
II e III.
c.
I e II.
d.
I.
e.
III.
10- (PC GO 2008) O direito brasileiro oferece ampla tutela para os direitos sobre as coisas, disciplinando,
inclusive, intervenes entre prdios. Considerando-se que as servides prediais so restries
propriedade, constitudas em favor de um prdio sobre outro, CORRETO afirmar:
a. A servido no pode ser instituda em favor de parte ideal do prdio dominante ou incidir sobre parte
ideal do prdio serviente.
b.
A servido no aparente pode ser estabelecida por meio de permisso de passagem, sendo
dispensvel a transcrio no registro de imveis.
c.
A servido obrigao do titular do domnio do imvel serviente prestao de fato negativo em
favor do titular do imvel dominante.
d.
Nas servides prediais, em razo da necessria relao entre si, essencial a contiguidade entre
prdios dominante e serviente.
13- (TJPB 2011) Com base na jurisprudncia do STJ e na doutrina, assinale a opo correta acerca
dos institutos da posse e dos direitos reais.
a.
b. Um particular que ocupar, de boa-f, lotes localizados em terras pblicas ter direito a indenizao
pelas benfeitorias necessrias e teis, sob pena de reteno.
c. O penhor convencional, que s pode decorrer de ato entre vivos, exige que as partes acordem sobre
o valor e as condies de pagamento.
d. O direito real de uso institudo pelas mesmas modalidades do usufruto e, tal como este, pode ser
cedido a ttulo gratuito.
e.
A renncia ao usufruto no alcana o direito real de habitao, que decorre de lei e se destina a
proteger o cnjuge sobrevivente, mantendo-o no imvel destinado residncia da famlia.
d.
O dono da posse deve indenizar as benfeitorias necessrias pelo seu valor atual, mesmo ao
possuidor de m-f, sob pena de enriquecimento sem causa.
e. O possuidor de boa-f no responde pela perda da coisa, mas responde por sua deteriorao, ainda
que no lhe d causa.
16- (OAB 2011) Flix e Joaquim so proprietrios de casas vizinhas h cinco anos e, de comum acordo,
haviam regularmente delimitado as suas propriedades pela instalao de uma singela cerca viva.
Recentemente, Flix adquiriu um cachorro e, por essa razo, o seu vizinho, Joaquim, solicitou-lhe que
substitusse a cerca viva por um tapume que impedisse a entrada do cachorro em sua propriedade.
Surpreso, Flix negou-se a atender ao pedido do vizinho, argumentando que o seu cachorro era adestrado
e inofensivo e, por isso, jamais lhe causaria qualquer dano. Com base na situao narrada, correto
afirmar que Joaquim:
a.
Poder exigir que Flix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse na sua
propriedade, contanto que arque com metade das despesas de instalao, cabendo a Flix arcar
com a outra parte das despesas.
b.
Poder exigir que Flix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua
propriedade, cabendo a Flix arcar integralmente com as despesas de instalao.
c.
No poder exigir que Flix instale o tapume, uma vez que a cerca viva fora instalada de
comum acordo e demarca corretamente os limites de ambas as propriedades, cumprindo, pois,
com a sua funo, bem como no h indcios de que o cachorro possa vir a lhe causar danos.
d.
Poder exigir que Flix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua
propriedade, cabendo a Flix arcar com as despesas de instalao, deduzindo-se desse montante
metade do valor, devidamente corrigido, correspondente cerca viva inicialmente instalada por
ambos os vizinhos.
17- (TJRO 2011) Acerca do Direito das Coisas, avalie as assertivas abaixo:
I.
Os interditos possessrios previstos em nosso ordenamento so a Ao de Reintegrao de
Posse, a Ao de Manuteno de Posse, o Interdito Proibitrio e a Ao Reinvidicatria.
II. No induzem posse os atos de mera permisso ou tolerncia, mas quando o detentor exerce
poderes de fato sobre a coisa considerado possuidor para todos os fins.
III. de boa-f a posse quando o possuidor, embora no ignore os vcios ou obstculos que
impedem a aquisio da coisa, est comprometido em sanar o vcio ou remover os obstculos em
um prazo determinado.
IV. O direito indenizao por benfeitorias necessrias devido ao possuidor de m-f.
Est(o) CORRETA(S):
a.
b.
c.
Apenas a assertiva I.
d.
e.
Todas as assertivas.
18- (TJMA Titular de Servios de Notas e Registros 2011) Assinale a alternativa correta:
a. Considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo
de garantia, transfere ao credor.
b.
Nos condomnios edilcios, o condmino que no pagar a sua contribuio ficar sujeito aos juros
moratrios convencionados ou, no sendo previstos, os de dois por cento ao ms e multa de at um por
cento sobre o dbito.
c. Aquele que por quinze anos, houver estabelecido no imvel sua moradia habitual, sem interrupo,
nem oposio, possuindo-o como seu, adquiri-lhe a propriedade, independentemente de ttulo de boa f,
podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentena, a qual servir de ttulo para o registro no
Cartrio de Registro de Imveis.
d. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o esbulho, quando, tendo notcia dele, se
abstm de retornar a coisa, ou, tentando recuper-la, violentamente repelido.
19- (TJSE 2008) No que concerne aos direitos reais, assinale a opo correta.
a.
A garantia real, no direito civil, ocorre quando o devedor, ou algum por ele, destina
determinado bem do seu patrimnio para a garantia de uma dvida. Essa sujeio cria preferncia,
ou prelao, para o credor, que, na venda do bem, ser o primeiro a receber, sem se sujeitar a
concursos ou rateios.
b.
Um pai poder garantir a dvida de um seu descendente, hipotecando os seus bens
particulares, sem a autorizao de seu cnjuge e dos demais herdeiros. .
c.
O direito de superfcie a concesso para se construir ou plantar em solo alheio. A
constituio desse direito opera- se por contrato oneroso, durante a sua vigncia, e o detentor da
propriedade superficiria poder modificar unilateralmente a destinao da utilizao do terreno,
quando essa no beneficiar a propriedade economicamente.
d. O direito real de servido de passagem exige, para o seu reconhecimento, o encravamento do
imvel dominante, consistente na ausncia de sada pela via pblica, fonte ou porto. passvel de
proteo possessria e pode ser adquirido por usucapio, mesmo que a posse seja descontnua e
no aparente.
e.
O penhor, por ser contrato real que s se aperfeioa com a tradio do bem, exige a
transferncia efetiva da posse pelo devedor ao credor do bem empenhado, qualquer que seja a
espcie de penhor.
tenha tomado conhecimento do vcio da posse, em data posterior sua aquisio, ou mesmo que, por erro
inescusvel, ou ignorncia grosseira, desconhea o vcio ou obstculo jurdico que lhe impea a aquisio
da coisa ou do direito possudo.
c. A posse mantm o mesmo carter de sua aquisio, podendo ser adquirida pelo prprio interessado,
por seu procurador e pelo constituto possessrio. Assim, se a aquisio foi violenta ou clandestina, esse
vcio se prende posse enquanto ela durar, isto , no convalesce, pois ser sempre considerada posse
injusta.
d. A posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a propriedade de um bem imvel por
meio da usucapio ordinria, independentemente de ttulo e de boa-f, quando o possuidor houver
estabelecido no imvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou servios de carter produtivo.
e.
Se o possuidor houver adquirido a posse do bem imvel por meio de comodato verbal, por prazo
indeterminado, a notificao ou interpelao do comodatrio para a restituio e desocupao do imvel
suficiente para constitu-lo em mora. Se o comodatrio no desocupar o imvel no prazo que lhe foi
concedido, sua recusa constitui esbulho posse do comodante, reparvel por meio da ao reintegratria.