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903/88
LEI N 3.903/88
Art. 1 - Esta Lei nortear a execuo de toda e qualquer obra no Municpio de Salvador, em consonncia com a
Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo e tem como princpios gerais:
I - privilegiar o indivduo, a quem se destina a edificao, assegurando o seu uso de forma condizente com a dignidade
humana;
II - observar as peculiaridades do stio urbano, visando a preservao dos aspectos ecolgicos, geotcnicos e de imagem
ambiental;
IV - compatibilizar as disposies desta Lei, com a Legislao Federal e Estadual, Normas Tcnicas e Especificaes das
concessionrias de servios pblicos;
V - assegurar as condies de higiene, conforto ambiental e segurana, atravs do emprego de materiais e tcnicas
adequados, e do correto dimensionamento dos espaos;
VI - incorporar as novas conquistas tecnolgicas e avanos sociais, visando a constante atualizao da Lei.
Captulo II Terminologia
Art. 2 - Para os efeitos desta Lei, prevalecem os seguintes conceitos e definies e os constantes da Legislao de
Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo do Municpio de Salvador.
ACRSCIMO OU AMPLIAO
Obra que resulta no aumento da rea construda total de uma edificao existente.
AFASTAMENTO
Distncia entre as divisas do terreno e o paramento vertical externo mais avanado, medida perpendicularmente testada ou lado
do mesmo terreno.
ALVAR DE AUTORIZAO
Documento expedido pela Prefeitura a ttulo precrio e/ou provisrio para execuo de um empreendimento.
ALVAR DE LICENA
Documento expedido pela Prefeitura, assegurando a concesso de direito de construir.
ANTECMARA
Compartimento de exclusivo acesso escada enclausurada.
REA ABERTA
Superfcie no edificada do lote ou terreno ou descoberta da edificao, interligada com o logradouro pblico ou particular em pelo
menos um dos lados.
REA FECHADA
Superfcie no edificada do lote ou terreno ou descoberta da edificao, no interligada com o logradouro pblico ou particular.
REA LIVRE
Superfcie no edificada do lote ou terreno.
REA OCUPADA
Superfcie definida pela projeo horizontal da edificao sobre o terreno.
CAIXA DE ESCADA
Espao onde se desenvolve a escada.
COMPARTIMENTO OU CMODO
Parte de uma edificao ou de uma unidade imobiliria.
COTA
Medida em linha reta que define a distncia real entre dois pontos.
EMBARGO DE OBRA
Ato administrativo que visa impedir a continuidade de uma obra que no atende a dispositivos legais.
EMBRIO
Clula geradora de uma futura unidade imobiliria uni-residencial, compreendendo, no mnimo, um compartimento com instalaes
sanitrias e instalaes hidrulicas para cozinha e servio.
ESCADA COLETIVA
Aquela que serve coletividade usuria ou residente da edificao.
ESCADA ENCLAUSURADA
Aquela cuja caixa envolvida por paredes resistentes ao fogo e precedida de antecmara.
ESCADA SIMPLES
Aquela que no dotada de caractersticas especiais de proteo contra incndio e pnico.
ESCADA PRESSURIZADA
Escada enclausurada dotada de equipamento mantenedor de presso do ar normal e constante em seu interior.
ESCADA PRINCIPAL
Aquela que atende obrigatoriamente ao fluxo de pessoas que utilizam a edificao e situada em posio de acesso facilmente
identificvel.
ESCADA PRIVATIVA
Aquela que destinada ao uso exclusivo da unidade imobiliria.
ESCADA PROTEGIDA
Aquela que atende s condies tcnicas exigidas pela NB-208 da ABNT, para escada enclausurada, exceto antecmara e duto
de ventilao, dispondo de portas e paredes resistentes a duas horas de fogo.
ESCADA SECUNDRIA
Aquela que serve alternativamente aos residentes ou usurios da edificao.
ILUMINAO ZENITAL
Aquela natural, feita atravs de abertura localizada na parte superior do compartimento, guarnecida ou no com dispositivos
adequados.
INTERDIO
Ato administrativo que visa impedir o ingresso de pessoas no autorizadas em obra ou utilizao de edificao concluda ou
existente.
LINHA DE GRADIL
Limite do lote ou da gleba com o logradouro pblico existente ou projetado.
OBRA
Conjunto de procedimentos tcnicos relativos execuo de empreendimentos e servios, implantao de equipamentos e
instalaes definidos em projetos e memoriais descritivos.
PAVIMENTO
Espao da edificao compreendido entre dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura.
PAVIMENTO DE COBERTURA
Espao correspondente ao ltimo pavimento da edificao, cuja rea coberta menor do que a rea ocupada pelo pavimento
imediatamente inferior.
PAVIMENTO DE DESCARGA
Espao da edificao interligado com o exterior, por onde se processa o escoamento da populao residente ou usuria.
PAVIMENTO TIPO
Aquele cuja configurao predominante na edificao.
PEA GRFICA
Desenho tcnico representativo de projeto.
P DIREITO
Altura vertical livre entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.
POO DE EXAUSTO
Componente da edificao por onde se processa a conduo de ar e tiragem de fumaa e, ou gases txicos.
REFORMA
Obra destinada a estabilizar e ou alterar uma edificao, no implicando no aumento de sua rea construda total, nem na
alterao da rea de projeo existente em percentual superior a 50% (cinqenta por cento).
REPAROS GERAIS
Obras destinadas exclusivamente a conservar e estabilizar a edificao e que no implique na alterao das dimenses dos
espaos.
RESTAURAO
Conjunto de procedimentos tcnicos que visam restabelecer as caractersticas originais de edificaes de interesse arquitetnico,
histrico, artstico e cultural.
QUOTA DE CONFORTO
Relao entre a rea til de uma unidade imobiliria residencial e o nmero de habitantes desta unidade.
UNIDADE DE PASSAGEM
a largura mnima necessria para passagem de uma fila de pessoas e fixada em 0,60m (sessenta centmetros).
VISTORIA
Diligncia efetuada pela Prefeitura, tendo por fim verificar as condies de uma obra ou de uma edificao habitada ou no.
Captulo I Habilitao
Art. 3 - S sero admitidos como responsveis tcnicos por obra ou projeto de que trata esta Lei, os profissionais
legalmente habilitados, observada a regulamentao do exerccio profissional e inscritos no rgo competente da Prefeitura.
Art. 4 - A autoria de projetos poder ser assumida, ao mesmo tempo, por dois ou mais profissionais, que sero
solidariamente responsveis.
Art. 5 - Perante a Prefeitura, a responsabilidade dos autores de projetos tem incio a partir da data do protocolamento do
pedido de licena e a do responsvel pela obra quando do incio da mesma.
Art. 6 - Os construtores ou responsveis tcnicos pela execuo das obras respondem por:
VII - inobservncia de quaisquer das disposies desta Lei, referente execuo de obras.
Pargrafo nico A responsabilidade de que trata este artigo se estende a danos causados a terceiros e a bens
patrimoniais da Unio, do Estado ou Municpio, em decorrncia da execuo de obras.
Art. 7 - Durante a execuo da obra, ocorrendo modificaes que alterem a concepo do projeto e estejam em desacordo
com dispositivos desta Lei, poder o responsvel pelo projeto comunicar, Prefeitura, a iseno de suas responsabilidade tcnica
quanto s modificaes inseridas irregularmente.
Art. 8 - As alteraes de responsabilidade tcnica pela execuo de obras, por desistncia e/ou substituio, devem ser
comunicadas Prefeitura, por escrito, pelo responsvel tcnico ou pelo requerente da licena respectivamete.
Pargrafo nico No caso de desistncia de responsabilidade tcnica o requerente da licena tem o prazo de 10 (dez)
dias teis, a contar da data do recebimento da notificao expedida pela Prefeitura, para indicar o novo responsvel pela obra.
Captulo II Projeto
Art. 9 - Os projetos de arquitetura devero ser encaminhados Prefeitura em cpias, contendo as assinaturas do
requerente, do autor do projeto, do responsvel pela execuo da obra e constaro, no mnimo, das seguintes peas grficas:
III - planta baixa dos diversos pavimentos, em 02 (duas) vias, na escala 1:50;
IV - sees ou cortes longitudinais e transversais, em 02 (duas) vias, na escala de 1:50, com indicao obrigatria do perfil do
terreno, do meio-fio e quando exigido, da referncia de nvel RN;
1 - As escalas mtricas indicadas nos itens II a V, podero ser substitudas por outras mais compatveis com as
dimenses do empreendimento projetado, sem prejuzo da clareza das peas grficas, para perfeito entendimento do projeto.
2 - As plantas baixas devero indicar a designao de cada compartimento da edificao, bem como suas dimenses e
rea.
3 - Na pea grfica, havendo diferena entre a aferio em escala e a cota correspondente, prevalecer esta ltima,
tolerada margem de erro de 5% (cinco por cento).
4 - A planta de situao dever ser apresentada em separado das demais peas grficas, em prancha medindo 21,5 x
29,7cm (A 4) ou dimenso maior, caso o porte do empreendimento assim justifique.
Art. 10 Para a representao grfica dos projetos dever ser utilizado material e tcnica adequados, observadas as
normas da ABNT para desenho e as cpias devero ter a clareza necessria ao perfeito entendimento do projeto.
Art. 11 Nenhuma pea grfica poder apresentar emendas ou rasuras que alterem o projeto, admitindo-se correes de
cotas em tinta vermelha, descritas, datadas e assinadas pelo autor do projeto e visadas pelo tcnico responsvel pela anlise.
Art. 12 Os projetos relativos execuo de reforma ou ampliao devero observar as seguintes convenes:
Pargrafo nico As convenes estabelecidas neste artigo sero representadas nos originais das peas grficas.
Art. 13 Em qualquer fase, durante a execuo da obra, poder a Prefeitura determinar a anexao ao processo das
plantas relativas ao projeto estrutural e/ou de instalaes.
Art. 14 Sempre que, para implantao da edificao, resultem aterro ou corte no terreno, superior a 4,00m (quatro
metros), ser obrigatria a apresentao de justificativa, acompanhada de peas grficas indicativas do movimento de terra e do
projeto estrutural do sistema de conteno que deve assegurar a estabilizao dos terrenos lindeiros, os dispositivos de drenagem
e o tratamento de recomposio e recobrimento vegetal, atendidas as demais disposies do Anexo VI da Lei n 3.377/84.
Art. 15 O projeto de instalaes contra incndio e pnico ser exigido conforme o estabelecido em legislao especfica.
Art. 16 Toda e qualquer obra, particular ou pblica, s poder ser iniciada aps licenciada ou autorizada pela Prefeitura,
que expedir o respectivo Alvar, observadas as prescries desta Lei e da Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao
do Solo do Municpio de Salvador.
Art. 17 A licena ser requerida Prefeitura, instrudo o pedido com os projetos necessrios, especificaes simplificadas
de materiais e satisfeitas as seguintes condies:
III - escritura registrada do imvel e quando for o caso, alm desta, a autorizao do proprietrio para que terceiros nele
construa;
1 - Para os empreendimentos no localizados em terreno abrangidos pela legislao de reas Verdes, das reas
Sujeitas a Regime Especfico, do Acervo Arquitetnico tombado pelo SPHAN ou que independem de Anlise de Orientao Prvia
AOP, facultado aos interessados requererem, Prefeitura, a expedio do Alvar de Licena no ato de protocolamento do
pedido, condicionado Anlise Prvia dos aspectos relativos a Legislao de Ordenamento do Uso e Ocupao do Solo,
apresentando para tanto a documentao exigida in caput deste artigo, peas grficas, na forma do artigo 9 (nono), pagando
integralmente o valor da taxa de licena.
2- O Alvar de Licena requerido e expedido na forma do pargrafo anterior, no dispensa de anlise, luz das
disposies legais vigentes, dos documentos e pelas grficas exigidos, o que ocorrer no prazo mximo de 40 (quarenta) dias.
3 - Constatada na Anlise a inobservncia de qualquer dispositivo desta Lei e da Legislao de Ordenamento do Uso e
Ocupao do Solo, ser imediatamente invalidado o Alvar, sem direito a restituio da taxa de licena, independentemente da
aplicao das penalidades previstas na tabela constante do Anexo II desta Lei.
1 - A iseno de licena de que trata este artigo no implica em dispensa ao atendimento das normas estabelecidas
nesta Lei, ficando a obra passvel de verificao e fiscalizao.
2 - Ser fixado pela Fiscalizao prazo para a construo de muros de gradil e de passeios pelos proprietrios de
terrenos ainda no edificados, findo o qual a Prefeitura executar as obras, atravs de empresa vinculada a municipalidade, com a
aplicao da multa prevista na tabela constante do Anexo II desta Lei, independentemente da cobrana da taxa de administrao,
correspondente a 30% (trinta por cento) do valor das obras.
Art. 19 O incio das obras, de que trata esta Seo, terrenos lindeiros a logradouros que no disponham, ainda, de
meios-fios, depender de prvia certido de alinhamento de gradil e/ou nivelamento.
I - muro divisrio com at 2,00m (dois metros) de altura que no implique na execuo de obras de conteno;
II - galpes destinados a criatrio a nvel domstico ou para fins agrcolas, at o porte de 150,00m2 (cento e cinqenta
metros quadrados);
III - na zona rural, reforma a acrscimo no excedente a 40% (quarenta por cento) da rea edificada preexistente e desde
que a rea acrescida no ultrapasse de 60,00m 2 (sessenta metros quadrados);
VI - reparos gerais em imvel, admitida, com responsabilidade tcnica, a execuo de lajes at o limite de 25,00m 2 (vinte e
3
VII - construo, reforma e/ou ampliao de empreendimento uniresidencial do subgrupo R-1, referenciado na Legislao de
Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo, com qualquer porte, devendo o pedido de licena ser instrudo com peas
grficas referidas nos itens I e II do art. 9 desta Lei.
1 - As obras de que tratam os itens II, III, IV, V e VII deste artigo, devero atender as disposies desta Lei e as da
Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo.
2 - A cobertura de vagas para estacionamento em empreendimentos multiresidencial, somente ser admitida com a
aquiescncia de dois teros de proprietrios e, em caso de Urbanizao Integrada, quando mantida a mesma proporo de vagas
para as outras edificaes, sendo imprescindvel a Anlise de Orientao Prvia por parte do rgo competente da Prefeitura.
3 - A construo de muro de gradil e guarita de acesso em empreendimentos de Urbanizao Integrada ser admitida,
com a aquiescncia de dois teros dos proprietrios, preservadas as caractersticas e destinao originais das reas de uso
comum do povo, sendo imprescindvel a Anlise de Orientao Prvia, por parte do rgo competente da Prefeitura.
Art. 21 facultado o requerimento de aprovao de projeto, para posterior pedido de licena para construir, com validade
de 01 (um) ano, pagando-se, no protocolamento do pedido, o correspondente a 50% (cinqenta por cento) do valor da taxa de
licena para construir, complementando-se o pagamento no ato da expedio do Alvar, atualizado o valor poca da quitao.
III - ocorrer modificaes de projeto com vistas alterao da atividade originalmente especificada.
Pargrafo nico Qualquer pedido de modificao de projeto dever ter a anuncia do responsvel tcnico, autor do
projeto de arquitetura.
Art. 23 A Prefeitura pela aprovao de projetos, expedio de Alvar e de Atestado de Concluso de Obra e Exerccio da
Fiscalizao no assume qualquer responsabilidade tcnica perante os proprietrios, empregados ou terceiros, ou no
reconhecimento de sua responsabilidade por qualquer ocorrncia, bem como a Expedio do Alvar no implica no
reconhecimento de que o titular da licena seja o proprietrio do imvel.
Art. 24 Podero ser executadas sem aditamento licena concedida pela Prefeitura, as modificaes em projetos
aprovados que no impliquem em mudana de uso, aumento da rea construda total e de cada unidade imobiliria, alterao da
implantao de blocos ou prdios, desde que respeitadas as disposies desta Lei e da Legislao do Ordenamento do Uso e da
Ocupao do Solo, obrigando-se o requerente, entretanto, apresentao de peas grficas para anlises, quando da
comunicao da concluso da obra.
Art. 25 Nos imveis atingidos por projetos de modificao de arruamento ou de alinhamento de gradil, aprovados por Lei
ou Decreto, as reformas ou ampliaes atendero s seguintes condies:
I - no sero permitidas obras de ampliao nos trechos do imvel afetado por projeto de alinhamento e arruamento, salvo
obra de reparos gerais que visem garantir a estabilidade da edificao;
II - observncia das disposies da legislao pertinente aplicveis zona em que se situa o imvel, considerando-se todo o
empreendimento resultante das obras.
Art. 26 As ligaes provisrias de gua e luz para as obras, s podero ser efetuadas pelas Concessionrias desses
servios vista de Alvar de Licena de Construo ou de Autorizao expedida pela Prefeitura.
Art. 27 A execuo de toda e qualquer obra em edificao tombada pela Secretaria do Patrimnio Histrico e Artstico
Nacional SPHAN ou por outro rgo Pblico, ou sobre terreno situado em rea protegida por legislao especfica, s poder
ser licenciada aps anuncia do rgo Fiscalizador, observadas as disposies da legislao pertinente.
Art. 28 O recolhimento Prefeitura das taxas relativas concesso de Alvar de Licena, dar-se- da seguinte forma:
I - no ato do protocolamento do pedido de licena para construir, 50% (cinqenta por cento) do valor devido;
II - no prazo mximo de 20 (vinte) dias teis, contados da data do deferimento do pedido de licena para construir, os 50%
(cinqenta por cento) restantes, em valores atualizados; findo este prazo o processo ser arquivado.
Pargrafo nico Em hiptese alguma ser expedido Alvar de Licena antes do recolhimento da parcela referida no item
II deste artigo.
1 - Para efeito do disposto neste artigo, o incio de obra caracteriza-se pela concluso das fundaes, definidas no
projeto estrutural especfico.
2 - Tratando-se de um conjunto de edificaes, considera-se iniciada a obra quando concludas as fundaes de um dos
blocos.
3 - Cabe renovao de Alvar de Licena de obra iniciada e no concluda nos prazos referidos in caput deste artigo,
recolhendo o requerente as taxas de licena relativas s partes da obra ainda por concluir.
Art. 30 O Alvar de Licena ser cassado pela autoridade que o concedeu quando se apurar realizao de obras em
desacordo com o projeto aprovado e inadaptveis s normas desta Lei.
Art. 31 O Alvar de Licena ser revogado quando comprovado relevante interesse pblico no realizao da obra.
Art. 32 O Alvar de Licena ser anulado pela autoridade imediatamente superior a que o concedeu quando constatada
irregularidade na sua concesso.
Art. 33 O ato de revogao de Alvar de Licena ser da competncia exclusiva do Chefe do Poder Executivo Municipal,
em processo administrativo especfico e devidamente instrudo.
Art. 34 Cabe revalidao de Alvar de Licena nos casos referidos nos artigos 30, 31 e 32, quando julgado procedente
recurso interposto, devendo o pedido tramitar nos autos do processo primitivo.
Art. 35 A concluso de obra ser comunicada Prefeitura pelo requerente da licena ou representante legal, para fins de
vistoria e concesso de Habite-se, atravs requerimento instrudo com:
1 - A comunicao de que trata este artigo, dever ocorrer dentro do prazo de validade do Alvar de Licena, sob pena
de pagamento de multa e taxa estabelecida em Lei.
2 - As obras passveis de autorizao dependem, tambm, de comunicado de sua concluso para vistoria e aceitao
pela Prefeitura.
3 - Independero de Alvar de Habite-se as obras no sujeitas a Alvar de Licena, que ficaro, entretanto, passveis de
controle e aceitao pelo rgo Municipal responsvel pela Fiscalizao.
Art. 36 O prazo para vistoria e manifestao da autoridade fiscalizadora para fins de concesso de Habite-se no poder
exceder de 15 (quinze) dias teis, contados da data em que for protocolada na Prefeitura, a petio comunicando a concluso da
obra.
Pargrafo nico Apurada atravs de vistoria a inobservncia do projeto, dever o requerente, no prazo que a Prefeitura
estipular, ajustar a edificao s disposies legais, sem prejuzo da multa devida, para posterior expedio do Alvar de Habitese.
Art. 37 Toda expedio de Alvar de Habite-se fica condicionada prvia quitao de multas referentes obra
licenciada.
II - estiver adequadamente pavimentado todo passeio adjacente ao terreno edificado, se j houver meios-fios assentados;
III - tiver feita a ligao do sistema de esgoto sanitrio rede do logradouro ou, na falta desta, adequada fossa sptica e
ao sumidouro;
V - for apresentado certificado de perfeito funcionamento dos elevadores, quando for o caso, expedido pela empresa
montadora do equipamento.
Art. 39 Aplicam-se s obras licenciadas de reforma e ampliao as disposies desta Lei relativas concluso de obra.
Art. 40 No caso de construo de empreendimento em condomnio ou sob regime de incorporao, dever o requerente,
quando da comunicao de concluso da obra, indicar por escrito os nomes dos condminos para posterior expedio de Habitese individualizados.
Pargrafo nico O no atendimento do disposto in caput deste artigo, implicar na expedio do Habite-se no nome
exclusivo do requerente.
Art. 41 Poder ser concedido Habite-se parcial para as obras licenciadas, desde que as partes liberadas possam ser
ocupadas, utilizadas ou habitadas, independentemente uma das outras, sem risco para os usurios da edificao.
Pargrafo nico No ser expedido o Habite-se parcial para as partes de obras licenciadas quando:
Seo IV Prazos
Art. 42 Os pedidos de licena de que trata este Captulo sero analisados e recebero despacho decisrio no prazo de
20 (vinte) dias teis, contados da data em que o pedido for protocolado na Prefeitura.
1 - O prazo previsto neste artigo poder ser prorrogado at o seu dobro, quando, por motivo justificado, no se
completarem as diligncias que o processo exigir.
2 - As diligncias que dependam do requerente e a este comunicadas oficialmente, interrompem quaisquer prazos at o
efetivo atendimento da solicitao, fato este registrado no processo.
Art. 43 O no atendimento, pelo requerente, ao convite formulado para cumprimento das diligncias dentro do prazo de
20 (vinte) dias teis contados da data da publicao do convite no Dirio Oficial do Municpio, prorrogvel por motivo justificado,
Art. 44 Esgotados os prazos previstos no artigo 42, sem que o processo receba despacho final, poder o requerente dar
incio obra, desde que comunique o fato, por escrito, Prefeitura e recolha as taxas referidas no inciso II do art. 28 desta Lei.
Pargrafo nico As obras iniciadas com respaldo neste artigo ficaro sujeitas demolio das partes que estejam em
desacordo com as normas estabelecidas nesta lei e na Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo, sem prejuzo
de outras penalidades cabveis.
Captulo IV Obrigaes
Art. 46 O Alvar de construo dever, obrigatoriamente, permanecer no local da obra juntamente com o jogo completo
do projeto ou peas grficas simplificadas, aprovados, para que sejam exibidos sempre que solicitados pela fiscalizao municipal.
Art. 47 Durante a execuo das obras o licenciado e o responsvel tcnico devero preservar a segurana e a
integridade dos operrios, das propriedades vizinhas e do pblico, atravs das seguintes providncias:
III - evitar o rudo excessivo, principalmente nas vizinhanas de hospitais, escolas, asilos e estabelecimentos semelhantes,
obedecidos os parmetros fixados na Lei n 2.455/73 (Cdigo Polcia Administrativa);
IV -manter, durante a execuo das obras, em local visvel para a fiscalizao, placa com dimenses de 1,40m x 1,00m,
contendo os seguintes dados:
a) nmero do alvar de licena e data de sua emisso;
b) categoria do empreendimento em execuo, segundo seu grupo de uso, pela Lei n 3.377/84 e nmero do processo
administrativo que gerou o Alvar.
Captulo V Fiscalizao
Art. 48 A Prefeitura fiscalizar a execuo das obras de qualquer natureza, realizando as vistorias julgadas necessrias e
aplicando as penalidades cabveis, objetivando o cumprimento das exigncias previstas nesta Lei e das normas regulamentares
dela decorrentes.
Art. 49 A fiscalizao ser exercida por agentes credenciados pela Prefeitura, ficando assegurado o seu acesso ao local
da obra, mediante apresentao da identidade funcional.
Pargrafo nico Compete, aos agentes credenciados, a aplicao das penalidades previstas nesta Lei e nos
regulamentos dela decorrentes.
Art. 50 Aos infratores das disposies contidas nesta Lei e das normas dela decorrentes, sero aplicadas as seguintes
penalidades, precedidas de notificao e/ou auto de infrao:
I - multa;
II - embargo;
III - interdio;
IV - apreenso de materiais e equipamentos;
V - demolio.
Art. 51 Por transgresso do disposto nesta Lei e das normas dela decorrentes, consideram-se infratores:
I - o requerente;
II - o auto do projeto;
III - o responsvel tcnico pela obra;
Art. 52 Quando da aplicao das penalidades previstas no art. 50 desta Lei, sero considerados agravantes:
Art. 53 A notificao ser expedida pela fiscalizao quando constatada qualquer irregularidade na execuo da obra,
devendo constar do documento o prazo para que a mesma seja sanada.
Art. 54 A multa ser aplicada proporcionalmente natureza e gravidade da infrao cometida, conforme tabela constante
do Anexo II desta Lei, aps julgado procedente o auto de infrao.
Pargrafo nico A quitao de multa pelo infrator no exime de cumprir o que for determinado pela Prefeitura, visando
sanar a irregularidade detectada pela Fiscalizao.
Art. 55 O embargo ser aplicado, findo o prazo fixado em notificao, quando no sanada a irregularidade apurada pela
fiscalizao e aps lavrado o auto de infrao.
Pargrafo nico Enquanto interditada proibida a qualquer ttulo, o ingresso de pessoas na obra ou edificao; exceto
aquelas credenciadas por autoridade competente.
Art. 57 A apreenso de materiais e equipamentos, dar-se- quando no cumprida a interdio, levando-se o Termo
prprio.
1 - A demolio de que trata este artigo far-se- s expensas do proprietrio e ser iniciada e concluda em prazos
fixados em notificao.
2 - Prescrito o prazo estabelecido para concluso dos servios, a Prefeitura, atravs do rgo tcnico competente,
executar a demolio cobrando as despesas dela decorrentes, acrescidas de 30% (trinta por cento) do seu valor, como taxa de
administrao e sem prejuzo da aplicao da multa estipulada na tabela constante do Anexo II desta Lei.
3 - Realizada a vistoria e constatado iminente risco de desabamento, poder a Prefeitura executar a demolio sem
prvia anuncia do proprietrio, cobrando-se-lhe as despesas mencionadas no pargrafo anterior.
Art. 59 Toda obra iniciada sem a devida licena em reas de domnio pblico, ou em terrenos do domnio da Unio, ser
sumariamente demolida, imputando-se ao infrator as despesas decorrentes, sem prejuzo da multa referenciada na tabela
constante do Anexo II desta Lei.
Art. 60 Cabe recurso contra deciso proferida com respaldo nesta Lei e nos regulamentos dela decorrentes, devidamente
instrudo com os elementos necessrios ao seu exame, dirigido autoridade imediatamente superior quela que aplicou a
penalidade.
Pargrafo nico O prazo para interposio do recurso pelo interessado ser de 15 (quinze) dias, contados da data em
que tomar conhecimento da penalidade imposta.
Art. 61 O recurso, em caso de multa imposta, dever estar acompanhado de prova de quitao da sano aplicada.
Pargrafo nico Ocorrendo deciso favorvel ao interessado, ser efetuada a restituio do valor recolhido, sem
qualquer acrscimo.
Art. 63 A autoridade que aplicou a penalidade dever manifestar-se em parecer fundamentado, no prazo mximo de 20
(vinte) dias teis, a partir da data do protocolamento do recurso.
Art. 64 A autoridade competente para decidir, em ltima instncia, e no mbito administrativo, obedecidas as disposies
legais, o Prefeito.
Captulo I Implantao
Art. 65 A implantao da edificao dever acomodar-se topografia, evitando-se cortes ou aterros, num s plano, com
a altura superior a 4,00m (quatro metros).
Pargrafo nico Ultrapassado o limite de altura fixado neste artigo, dever ser atendido o disposto no art. 14 desta Lei.
Art. 66 Nos terrenos em aclive, admite-se que o pavimento trreo da edificao fique situado em cota superior quela
fixada para esse pavimento, desde que a cota do piso do hall de acesso no ultrapasse a altura de 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros), em relao ao meio-fio, no ponto mdio da testada do lote.
Pargrafo nico Admite-se a utilizao de rampa, com inclinao mxima de 12% (doze por cento), para que seja
vencida a diferena de nvel entre o logradouro e o pavimento trreo, em substituio ao hall de acesso referido in caput deste
artigo.
Art. 67 Nos terrenos em declive o pavimento trreo da edificao poder situar-se em cota inferior aquela fixada para
esse pavimento, desde que a diferena de nvel em relao ao logradouro pblico seja vencida atravs de rampa cuja declividade
no exceda a 12% (doze por cento).
Art. 68 Os empreendimentos multiresidenciais podero ter o seu pavimento trreo ocupado com unidades imobilirias ou
compartimentos com equipamentos de apoio e de uso comum da edificao sem prejuzo da rea mnima coberta exigida pela
Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo.
1 - Os espaos cobertos destinados recreao podero situar-se em qualquer pavimento da edificao, desde que
sejam asseguradas as condies mnimas indispensveis sua plena utilizao.
2 - Em edificaes que no disponham de elevador a altura (H) entre o piso de qualquer pavimento e o piso do playground (recreao), no poder ser superior a 11,00m (onze metros).
Art. 69 Os compartimentos das edificaes devero ser iluminados e ventilados atravs de aberturas para o exterior ou
em casos especiais por processos mecnicos ou artificiais, conforme disposto em normas especficas.
Art. 70 Para os efeitos desta Lei, as reas livres classificam-se em principais e secundrias, podendo ser abertas ou
fechadas, e se destinam iluminao e ventilao dos compartimentos da edificao.
Pargrafo nico Os compartimentos de utilizao prolongada s podero ser iluminados e ventilados por reas
principais, exceto copa e cozinha que podero ser iluminados e ventilados atravs de reas secundrias.
Art. 71 As reas livres referidas no artigo 70 desta Lei atendero aos seguintes requisitos:
1 - Quando a rea de iluminao, aberta ou fechada, servir a mais de uma unidade imobiliria, existindo vo de
iluminao e ventilao em paredes confrontantes de unidades distintas, a distncia mnima entre estas paredes ser,
obrigatoriamente de 3,00m (trs metros).
2 - No ser computado como pavimento para o clculo da largura e dimetro mnimos, de que trata este artigo, o
pavimento trreo da edificao quando em pilotis ou quando abaixo deste no houver pavimentos ocupados com unidades
imobilirias.
Art. 72 Nenhuma abertura de iluminao e ventilao de edificao, poder distar menos de 1,50m (um metro e
cinqenta centmetros) das divisas do terreno, medido na perpendicular a qualquer de seus pontos.
Art. 73 Quando o compartimento dispuser de uma s abertura de iluminao para o exterior, sua profundidade medida a
partir desta abertura no poder exceder de 03 (trs) vezes seu p direito, para que seja considerada como dispositivo de
iluminao e ventilao.
1 - Em caso de abertura voltada para varanda, alpendre ou compartimento similar, a profundidade referida neste artigo
ser medida a partir do bordo externo da varanda ou alpendre.
2 - No caso de lojas, a profundidade de que trata este artigo, no poder exceder de 04 (quatro) vezes seu p direito.
Art. 74 Os vos de iluminao dos compartimentos devero atender as seguintes reas mnimas:
I - um sexto (1/6) da rea do piso para compartimento de permanncia prolongada, atendido um vo mnimo com rea de
1,00m (um metro quadrado);
II - um dcimo (1/10) da rea do piso para compartimento de utilizao eventual;
III - a iluminao e ventilao dos compartimentos de permanncia especial ou controlada atendero s suas especificidades
funcionais.
Pargrafo nico Os compartimentos de utilizao eventual, destinados troca e guarda de roupas e a depsitos,
conforme especificados no inciso IV do art. 82, podero ser iluminados e ventilados indiretamente atravs de outro compartimento.
Art. 75 As circulaes horizontais com extenso superior a 20,00m (vinte metros) devero dispor de abertura para o
exterior.
Pargrafo nico As circulaes com extenso inferior a 20,00m (vinte metros) podero ser ventiladas atravs do poo,
conforme exigido nesta Seo.
Art. 76 O hall de elevador dever ter assegurada ventilao e iluminao natural por pavimento, ainda que indireta.
Art. 77 Os sanitrios podero ser ventilados e/ou iluminados de maneira indireta, atravs de poos ou dutos formados
pelo rebaixo de teto do compartimento que lhe vizinho, observada distncia mxima de 2,50m (dois metros e cinqenta
centmetros), no caso de duto, entre o vo de iluminao do sanitrio e o exterior da edificao.
Pargrafo nico Numa mesma unidade imobiliria admite-se a iluminao de um sanitrio atravs de outro, sem
necessidades de rebaixo do teto, respeitada a distncia para o exterior como estabelecido in caput deste artigo.
Seo I Classificao
Art. 79 Os compartimentos da edificao devero ter dimenses e formas adequadas funo a que se destinam,
proporcionando condies de higiene e salubridade condizentes com essa funo.
Art. 80 Os compartimentos da edificao conforme sua destinao e de acordo com o tempo estimado para permanncia
humana em seu interior, assim se classificam:
I - de utilizao prolongada;
II - de utilizao eventual;
III - de utilizao especial;
IV - de utilizao controlada.
Art. 81 Os compartimentos de utilizao prolongada so aqueles que abrigam, pelo menos, uma das funes de:
I - dormir ou repousar;
II - estar;
III - trabalhar, comercializar, industrializar, ensinar e estudar;
IV - preparar e consumir alimentos;
V - tratar e recuperar a sade;
VI - reunir ou recrear.
Art. 82 Os compartimentos de utilizao eventual so aqueles que abrigam pelo menos, uma das funes de:
Art. 83 Os compartimentos de utilizao especial so aqueles que, embora podendo abrigar as funes relacionadas nos
artigos 81 e 82, apresentam caractersticas e condies peculiares suas destinaes.
a) auditrios e anfiteatros;
b) cinemas, teatros e salas de espetculos;
c) museus e galerias de arte;
d) estdios de gravao, de rdio e de televiso;
e) laboratrios fotogrficos, cinematogrficos e de som;
f) centros cirrgicos e salas de raios-X;
g) salas de computadores e telefonia;
h) saunas e salas de ginsticas;
i) garagem.
Art. 84 Os compartimentos de utilizao controlada so aqueles cuja funo desvinculada da permanncia humana e
apresentam peculiaridades especiais e distintas daquelas citadas nos artigos anteriores desta Seo, tendo em vista as exigncias
de higiene, salubridade e segurana, compatveis com a funo a que se destinam.
Seo II Dimensionamento
Art. 85 O princpio dimensional para determinar a rea til da unidade imobiliria residencial presidido pela quota de
1 - Para efeito do clculo do nmero de pessoas da unidade imobiliria residencial, considera-se as relaes abaixo:
2 - A rea til mnima da unidade imobiliria residencial de 20,00m (vinte metros quadrados).
4 - Para efeito de ampliao e reforma de unidades imobilirias residenciais, a rea til total resultante do imvel poder
apresentar valores inferiores aos estabelecidos nos pargrafos anteriores, desde que cumpridos os demais dispositivos desta Lei.
Art. 86 Os compartimentos de permanncia prolongada na unidade residencial tero rea mnima de 5,00m (cinco
metros quadrados), e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 1,60 (um metro e
sessenta centmetros) e o desempenho funcional dos equipamentos.
1 - A sala e, pelo menos, um dos dormitrios tero rea mnima de 7,00m (sete metros quadrados), e forma geomtrica
que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
2 - As partes integrantes do compartimento que no atendam s dimenses mnimas estabelecidas neste artigo no
sero computadas para o clculo da rea mnima obrigatria.
Art. 87 O compartimento de utilizao eventual dever ter rea que possibilite o desempenho funcional dos
equipamentos e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com dimetro mnimo de 0,90m (noventa centmetros).
Pargrafo nico Os compartimentos destinados a reunio e afluncia de pblico devero comportar um volume de ar,
conforme estabelecido no quadro abaixo:
NMERO DE PESSOAS
m3 /PESSOAS
60 a 150
151 a 500
501 a 1.000
1.001 a 2.000
Acima de 2.000
3,5
4,0
5,0
7,0
8,0
Art. 89 O compartimento de utilizao especial ter sua rea dimensionada de acordo com sua funo e o nmero de
pessoas a que se destina e calculada conforme estabelecido em tabela constante do Anexo I desta Lei e em normas e
regulamentos especficos.
Art. 90 O compartimento de utilizao controlada ter sua rea definida em funo de sua destinao e do desempenho
funcional dos equipamentos nele instalado.
Art. 92 A quantidade de equipamentos sanitrios das edificaes no residenciais ser proporcional ao nmero de
usurios, conforme quadro abaixo, cuja populao calculada com base na tabela constante do Anexo I, desta Lei.
HOMENS
MULHERES
USO COMUM
VASO
MIC
PIA
VASO
PIA
VASO
PIA
At 5
6 a 35
36 a 55
56 a 89
81 a 110
111 a 150
1
2
3
4
4
1
2
3
3
4
1
3
4
5
6
1
3
4
5
6
1
3
4
5
6
1
-
1
-
1 - Acima de 150 (cento e cinqenta) pessoas, para cada grupo de 40 (quarenta) pessoas, ser acrescentado um
equipamento a mais, de cada tipo.
2 - Quando as instalaes sanitrias no se localizarem no pavimento dos compartimentos a que servem, devero situarse em pavimento imediatamente inferior ou superior.
Art. 93 As edificaes destinadas a uso pblico, com capacidade acima de 100 (cem) pessoas, devero dispor de
instalaes sanitrias apropriadas ao uso por deficientes fsicos, devidamente identificadas, situadas a nvel de pavimento trreo
ou pavimento de acesso principal edificao.
Pargrafo nico Quando na edificao houver pavimentos que contenham compartimentos destinados a atividades
especiais que resultem afluxo de pessoas, devero estes pavimentos dispor de instalaes sanitrias, alm do exigido in caput
deste artigo.
Art. 94 Os espaos de circulao horizontal e vertical, estabelecidos de acordo com o uso de edificao, so
classificados como de uso coletivo e privativo, e dimensionados em funo da populao prevista para o empreendimento,
conforme tabela constante do Anexo I desta Lei.
a) N = P/CA, quando se tratar de acessos (circulao horizontal, vestbulo, hall, descarga, etc.);
b) N = P/CE, no caso de escadas;
c) N = P/CP, no caso de portas, onde:
CA = Capacidade do acesso;
CE = Capacidade da escada;
CP = Capacidade da porta.
2 - No dimensionamento das escadas principais de uso coletivo, ser considerada a populao do pavimento de maior
lotao, acrescida da metade da populao daquele que lhe imediatamente superior.
Art. 95 A circulao de uso coletivo ou privativo, conforme sua funo classifica-se em principal e secundria,
observados os seguintes requisitos:
I - A principal, de uso coletivo, ter largura til mnima correspondente a 02 (duas) unidades de passagem e de uso privativo
0,90m (noventa centmetros);
II - A secundria, de uso coletivo, ter largura til mnima correspondente a 1,5 (uma e meia) unidades de passagem e a de
uso privativo 0,70m (setenta centmetros).
Pargrafo nico No dimensionamento da largura das circulaes principais de uso coletivo no ser computada a vazo
proporcionada pelas circulaes secundrias.
Art. 96 As escadas principais de uso coletivo conforme caractersticas, grau de risco, porte e altura da edificao
classificam em:
I - simples (E.S.);
II - protegidas (E.P.);
III - enclausuradas (E.E.).
Art. 97 Sero excludas do cmputo da rea til dos pavimentos, para efeito de clculo de populao, aquelas reas que
correspondam s circulaes horizontal e vertical, passagem de dutos e de equipamentos especiais, garagens, casas de mquina,
subestaes e outras reas que, por sua funo, no abriguem pessoas.
1 - No caso de grupos de lojas, centros comerciais e shopping centers, sero computadas as reas teis
correspondentes aos vestbulos, corredores, galerias e sadas.
2 - Ocorrendo usos diferenciados nos pavimentos, para efeito de clculo de populao, sero considerados os ndices
constantes do Anexo I desta Lei, para cada um dos usos indicados no projeto.
3 - A vazo proporcionada por elevadores, escadas rolantes ou outros dispositivos mecnicos, no ser considerada
para efeito do dimensionamento dos espaos destinados ao escoamento da populao.
4 - Nos casos de edificaes especiais a relao m/pessoa poder basear-se em dados tcnicos justificados no projeto
das instalaes, sistemas de mecanizao ou processo industrial.
Art. 98 Nas escadas principais e secundrias as dimenses dos degraus sero estabelecidas pela frmula 2h + p =
0,62m a 0,64m (sessenta e dois a sessenta e quatro centmetros), onde h a altura do degrau, mximo de 0,18m (dezoito
centmetros) e p o seu piso, no podendo este ser inferior a 0,27m (vinte e sete centmetros).
Art. 99 Quando a largura de escada coletiva resultar superior a 3,60m (trs metros e sessenta centmetros), o projeto
dever prever duas ou mais escadas, cujas capacidades somadas atendam ao exigido no referido clculo.
1 - No caso de acesso externo a pavimento trreo de edificao, admite-se a subdiviso da escada com corrimos.
2 - A largura das escadas principais de uso coletivo, em qualquer hiptese, ser sempre e no mnimo mltiplo da
unidade de passagem.
Art. 100 As escadas principais de uso coletivo devero atender, ainda aos seguintes requisitos:
Art. 101 Os espaos destinados a circulao de uso coletivo e escoamento da populao (antecmera, escadas ou
rampas, trios, corredores e sadas) sero sinalizados e tero instalao completa de luz de emergncia que proporcione
adequado nvel de aclaramento.
Pargrafo nico A alimentao do sistema ser feita por equipamento autnomo do tipo conjunto de bateria ou similar,
com a recarga automtica para suprimento durante 01 (uma) hora pelo menos, independente da rede geral.
Art. 102 As escadas protegidas (E.P.), alm dos requisitos exigidos para as principais de uso coletivo, devero atender as
seguintes caractersticas:
I - dispor de porta resistente ao fogo por perodo mnimo de 01 (uma) hora, ao nvel de cada pavimento, conforme normas
tcnicas da ABNT;
II - as paredes que a envolvem sero construdas com material resistente ao fogo por um perodo mnimo de 02 (duas)
horas;
III - dispor de iluminao artificial de emergncia, com nvel de aclaramento correspondente a 80 (oitenta) lux, acionvel
independentemente de iluminao geral da edificao.
Pargrafo nico Quando indicado no projeto iluminao natural direta, o vo dever observar dimenso mxima de
1,00m (um metro quadrado) e ser guarnecido com bloco de vidro ou caixilho metlico fixo, com vidro armado de 6mm (seis
milmetros) de espessura e malha de 12,5mm (doze e meio milmetros).
Art. 103 A escada protegida (E.P.) ser exigida nos empreendimentos destinados a atividades multiresidencial ou mista
com altura (H) superior a 11,00m (onze metros) e at 35,00m (trinta e cinco metros).
Art. 104 Para os empreendimentos destinados a atividades no residenciais, a escada protegida (E.P.) ser exigida nos
casos em que a altura (H) seja superior a 11,00m (onze metros) e at 20,00m (vinte metros).
Pargrafo nico Quando o empreendimento tiver pavimentos com rea til superior a 750,00m (setecentos e cinqenta
metros quadrados) e at 5.000m (cinco mil metros quadrados) a escada protegida (E.P.) ser exigida nos casos de altura (H)
superior a 6,00m (seis metros) e at 20,00m (vinte metros).
Art. 105 As escadas enclausuradas (E.E.), alm dos requisitos exigidos para as principais de uso coletivo, de modo geral,
devero atender as seguintes caractersticas:
I - dispor de portas corta-fogo ao nvel de cada pavimento, conforme definido nas normas tcnicas da ABNT;
II - as paredes que a envolvem sero construdas com material resistente ao fogo por um perodo mnimo de 04 (quatro)
horas;
III - ter acesso por antecmaras ventiladas, balces, varandas ou terraos;
IV - dispor de iluminao artificial, conforme previsto no inciso III do art. 102.
1 - No interior da caixa da escada ou da antecmara, no poder ser colocado nenhum tipo de equipamento ou duto,
exceto os de pressurizao da escada.
2 - Quando o projeto indicar para a escada iluminao natural, esta poder ser obtida por abertura provida de caixilhos
guarnecidos de vidro armado, com espessura de 0,6mm (seis milmetros) e malha de 12,5m, (doze metros e meio milmetros) ou
blocos de vidro, atendendo-se ao seguinte:
a) em parede dando para antecmara, sua rea mxima ser de 1,00m (um metro quadrado);
b) em parede dando para o exterior, sua rea mxima ser de 0,50m (meio metro quadrado);
c) ser permitida a utilizao de caixilhos de abrir em lugar de fixo, desde que providos de fecho acionado por chave ou
ferramenta especial.
Art. 106 As antecmaras de acesso s escadas enclausuradas devero atender as seguintes condies:
I - ter acesso atravs de porta do tipo estanque a fumaa e resistente ao fogo, conforme definido nas normas da ABNT;
II - serem ventiladas atravs dutos ou janelas abrindo diretamente para o exterior;
III - ter suas paredes resistentes ao fogo por um perodo mnimo de 02 (duas horas).
Art. 107 As aberturas para ventilao atravs dutos devem atender aos seguintes requisitos:
I - ter rea mnima de 0,70m (zero vrgula setenta metros quadrados) com largura mnima de 1,20m (um metro e vinte
centmetros);
II - estar situada junto ao teto.
Pargrafo nico Quando o projeto indicar ventilao por janelas, estas devero atender aos seguintes requisitos:
II - ter dimenses mnimas de 1,20m (um metro e vinte centmetros) de largura por 0,70m (setenta centmetros) de
profundidade;
III - elevar-se a 1,00m (um metro) acima de qualquer cobertura, podendo ser protegida na sua parte superior por material
combustvel;
IV - ter pelo menos, em duas faces acima da cobertura, venezianas de ventilao com rea mnima de 1,00m (um metro
quadrado) cada;
V - no serem utilizados para localizao de equipamentos ou canalizaes.
Art. 109 A escada enclausurada (E.E.) ser exigida nos empreendimentos destinados s atividades multiresidenciais ou
mistas, com altura (H) superior a 35,00m (trinta e cinco metros).
Art. 110 Para os empreendimentos destinados s atividades no residenciais, a escada enclausurada (E.E.), ser exigida
nos casos em que a altura (H) seja superior a 20,00m (vinte metros).
Pargrafo nico Quando o empreendimento tiver pavimento com rea til superior a 5.000m (cinco mil metros
quadrados) a escada enclausurada (E.E.) ser exigida nos casos em que a altura (H) seja superior a 6,00m (seis metros).
Art. 111 O nmero de escadas de uso coletivo ser calculado em funo das seguintes condies:
Art. 112 Havendo mais de uma escada enclausurada dever existir entre elas um afastamento compreendido entre
10,00m (dez metros) e 50,00m (cinqenta metros).
Art. 113 A escada pressurizada, de acordo com as normas tcnicas da ABNT sobre pressurizao, poder ser adotada
em edificao de qualquer tipo e altura.
Art. 114 As rampas devero atender as normas de dimensionamento, classificao e localizao, resistncia e proteo,
iluminao e ventilao relativas s escadas, quando empregadas em substituio a estas, alm das seguintes disposies:
Art. 115 As edificaes destinadas a uso pblico devero dispor de rampas de acesso ao pavimento trreo ou hall de
elevadores, para uso de deficientes fsicos, com inclinao mxima de 8% (oito por cento), piso antiderrapante e largura til
mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros).
Art. 116 As rampas de acesso a garagens e estacionamentos, quando de uso exclusivo de veculos, tero inclinao
mxima de 20% (vinte por cento).
Art. 117 A instalao de elevadores observar o disposto nas normas NBR 5665/83 e NBR 7192/85, da ABNT, e ser
exigida nos seguintes casos:
I - edificaes com altura (H) superior a 11,00m (onze metros), no mnimo um elevador;
II - edificaes com altura (H) superior a 20,00m (vinte metros), o mnimo de dois elevadores.
Pargrafo nico O nmero mnimo de elevadores ser aumentado em funo do clculo de trfego e da especificidade
do empreendimento, conforme as disposies das normas especficas das edificaes.
I - largura mnima de 2,00m (dois metros) no pavimento trreo e 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) nos demais
pavimentos para os empreendimentos residenciais;
II - largura mnima de 2,40m (dois metros e quarenta centmetros) para os empreendimentos no residenciais.
1 - As larguras mnimas estabelecidas neste artigo e referenciadas perpendicular ao plano das portas dos elevadores
sero aumentadas em funo do clculo da populao do empreendimento, de acordo com o Anexo I desta Lei.
2 - A dimenso mnima referida no inciso II deste artigo no dever se sobrepor largura mnima exigida para a
circulao horizontal.
3 - Em qualquer hiptese obrigatria a inter-comunicao dos halls de elevadores, com o hall de escada a nvel de
cada pavimento.
Art. 119 Nas edificaes dotadas de escadas rolantes, estas devero obedecer norma NB 38/55 da ABNT.
Art. 120 O Executivo Municipal dever submeter apreciao do Legislativo no prazo de 150 (cento e cinqenta) dias, a
contar da data de entrada em vigor desta Lei, Projeto de Lei dispondo sobre: normas especficas das edificaes, de instalaes
provisrias prediais e especiais e de instalaes e complementares.
Pargrafo nico Enquanto no forem estabelecidas e institucionalizadas as normas referidas in caput deste artigo,
prevalecem as disposies constantes da Lei n 2.403/72 e Lei n 3.077/79 no que no conflitar com o disposto nesta Lei.
Art. 121 Os empreendimentos de edificaes so classificados conforme as atividades neles desenvolvidas e segundo
suas categorias funcionais, constantes do Anexo III desta Lei.
MRIO KERTSZ
Prefeito
IVAN BARBOSA
Secretrio Municipal do Planejamento
ANEXO I
TABELA PARA CLCULO DA POPULAO/EMPREENDIMENTO
CATEGORIAS
EMPREENDIMENTO
FUNCIONAIS
UNIRESIDENCIAL
Barraco,
casa
geminada,
avenida de cmodos, avenida
de casas, fila de casas, casas
escalonadas, grupo de casas
geminadas, grupo de filas de
casas,
grupo
de
casas
escalonadas,
casa
com
escritrio e/ou loja
CLCULO DA
POPULAO
2 pessoas/dormitrio
* Escritrio 1
pessoa/ 9,00m de
rea til
* Loja 1 pessoa/
3,00m de rea til
CAPACIDADE NMERO DE
PESSOAS
P/ UNIDADE DE PASSAGEM
ACESSOS
ESCADA
PORTAS
(CA)
(CE)
(CP)
EDIFICAES
RESIDENCIAIS
MULTIRESIDENCIAL
Edifcios de apartamentos,
grupos
de
edifcios
de
apartamentos,
edifcios
e
grupos
de
edifcios
de
apartamentos com escritrio*
e/ou lojas*.
2 pessoas/dormitrio
* Escritrio 1
pessoa/ 9,00m
*
Loja
1
pessoa/3,00m
60
45
100
60
45
100
100
60
100
100
60
100
1 pessoa/m de rea
til
100
75
100
1 pessoa/3,00m de
pav. superior
100
60
100
e 1 pessoa/m de rea
til
100
75
100
Edifcio garagem
1 pessoa/1.000,00m
de rea til de
estacionamento
100
60
100
1,5
pessoas/dormitrio
Apart-Hotel
GERAL
1 pessoa/3,00m de
rea til a nvel de
pav. trreo e subsolo
1 pessoa/5,00m de
rea til a nvel de
pav. superior
ALIMENTAO
RECREAO
EDIFICAES
COMERCIAIS
E SERVIOS
ABASTECIMENTO
LIGADOS A REDE
VIRIA
Postos
de
servio
abastecimento de veculos,
Auto-Cine e Drive-in
1 pessoa/3,00m de
rea til
CATEGORIAS
FUNCIONAIS
CULTURAIS
E
CULTUAIS
EDIFICAES
P/ REUNIES
E AFLUNCIA
DE PBLICO
EMPREENDIMENTO
CLCULO DA
POPULAO
1 pessoa/m de rea
til
CAPACIDADE NMERO DE
PESSOAS
P/ UNIDADE DE PASSAGEM
ACESSOS
ESCADA
PORTAS
(CA)
(CE)
(CP)
100
75
100
EVENTOS
ESPORTIVOS
2 pessoas/m de
rea de assinantes
1 pessoa/20,00m de
rea til
100
60
100
1 pessoa/30,00m de
rea til
100
60
100
1 aluno/m de rea
til de sala de aula
100
60
100
1 pessoa/9,00m de
rea til
100
60
100
1 pessoa/9,00m de
rea til
100
60
100
30
22
30
30
22
30
1,5 pessoa
dormitrio
60
45
100
1 pessoa/m de rea
bruta
100
75
100
Indstria em geral
EDIFICAES
INDUSTRIAIS
Depsito, oficinas
EDIFICAES
EDUCACIONAIS,
ASSISTENCIAIS E
COMUNITRIAS
EDIFICAES DE
APOIO SADE
Escola
(sem
internamento),
faculdade, escola de artes, ofcios e
profissionalizantes em geral inclusive
cursos tecnolgicos
Hospital
EDIFICAES P/
HOSPEDAGEM
Camping
Colnia de frias
ESPECIAIS
EDIFICAES
ESPECIAIS E
OUTRAS
COMPLEXOS
URBANOS
OUTRAS P/
FINS RURAIS
Consultrio, clnica
e
hospital
veterinrio
1,5 pessoa
p/dormitrio
60
45
100
1 pessoa/9,00m de
rea til
100
60
100
1 pessoa/m de rea
til
100
75
100
1 pessoa/9,00m de
rea til
100
60
100
ANEXO II
TABELA DE MULTAS
NATUREZA DA INFRAO
VALOR DA MULTA
(U.F.P.)
1 a 100
CDIGO
ARTIGO
01
8 e 9
02
14
Executar movimento de terra com cortes superiores a 4,00m (quatro metros), sem
apresentao de peas grficas relativas ao sistema de conteno
5 a 500
03
16
1 a 100
04
34
5 a 100
p/U.I. habitada
05
24 a 45
1 a 50 p/m de rea
acrescida
06
46
1 a 10
07
47
1 a 100
08
48
1 a 500
09
52
1 a 100
10
56
10 a 100
58
10 a 500
13
59
1 a 100
ANEXO III
CLASSIFICAO DOS EMPREENDIMENTOS DE EDIFICAO
EDIFICAES RESIDENCIAIS
Barraco
Casa
Casa geminada
Avenida de cmodos
Avenida de casas
Fila de casas
Casas escalonadas
Edifcios de apartamentos
Edifcios de apartamentos com escritrio e/ou lojas
Casa com escritrio ou loja
Grupo de casas
Grupo de casas geminadas
Grupo de filas de casas
Grupo de casas escalonadas
Grupo de edifcios de apartamentos
Grupo de edifcios de apartamentos com escritrios e/ou lojas
Apart-hotel
EDIFICAES INDUSTRIAIS
Galpo
Telheiro
Nave industrial
Loja
Obs.: Destinados a atividades industriais pertencentes aos grupos de usos Id-1,2,3,4,5,6,7,8,9 e 11