OBRAS

1 - Tenho um terreno e vou construir o que devo fazer ?

A construo (obra) dever ter um Alvar de Construo fornecido pela
Prefeitura.
Para dar entrada no pedido deste Alvar necessrio:
2 vias requerimento, anexo I;
3 vias Projeto Tcnico, anexo II;
1 cpia ART/RRT com comprovante de pagamento;
1 cpia Escritura do terreno (matricula ou contrato);
2 Vias Termo de responsabilidade de uso de madeira de origem legal,
anexo VII;
Aps termino da construo conforme Projeto Tcnico entrar com pedido de
Habite - se (item 6).

2 - Tenho um Imvel e quero realizar uma Reforma e/ou

Ampliao o que devo fazer ?

A reforma e/ou ampliao dever ter um Alvar de Reforma e/ou Ampliao
fornecido pela Prefeitura.
Para dar entrada no pedido deste Alvar necessrio:
2 vias requerimento, anexo I;
3 vias Projeto Tcnico, anexo III;
1 cpia ART/RRT com comprovante de pagamento;
1 cpia Escritura do imvel (matricula ou contrato);
2 Vias Termo de responsabilidade de uso de madeira de origem legal,
anexo VII;
Aps termino da reforma e/ou ampliao conforme Projeto Tcnico entrar com
pedido de Habite - se (item 6).

3 - Tenho uma Casa (imvel) e no tenho nenhum documento

comprovando a construo dela, somente a escritura do
terreno, e quero regularizar esta situao o que devo fazer ?
A Regularizao deste imvel dever ter um Alvar de Regularizao fornecido
pela Prefeitura, para logo aps ser solicitado o Habite - se.
Para dar entrada no pedido deste Alvar necessrio:
2 vias requerimento, anexo I;
3 vias Projeto Tcnico, anexo V;
1 cpia ART/RRT com comprovante de pagamento;
1 cpia Escritura do imvel (matricula ou contrato);
Aps aprovao entrar com pedido de Habite - se (item 6).

4 - Tenho uma Casa (imvel) e no tenho nenhum documento

comprovando a construo dela, somente a escritura do
terreno, e quero regularizar esta situao e realizar uma
reforma com a construo de novas dependncias neste
imvel, o que devo fazer ?
A Regularizao com reforma e/ou construo deste imvel dever ter um
Alvar de Construo com Regularizao fornecido pela Prefeitura, para logo
aps ser solicitado o Habite se (item 6).
Para dar entrada neste Alvar necessrio:
2 vias requerimento, anexo I;
3 vias Projeto Tcnico, anexo IV;
1 cpia ART/RRT com comprovante de pagamento;
1 cpia Escritura do imvel (matricula ou contrato);
2 Vias Termo de responsabilidade de uso de madeira de origem legal,
anexo VII;

Aps termino da construo da ampliao conforme Projeto Tcnico entrar com

pedido de Habite - se (item 6).

5 Tenho um imvel que estou querendo demolir o que devo

fazer ?
A Demolio deste imvel dever ter um Alvar de Demolio fornecido pela
Prefeitura.
Para dar entrada neste Alvar necessrio:
2 vias requerimento, anexo I;
2 cpia ART/RRT com comprovante de pagamento;

6 Acabei de realizar a obra (Construo, Reforma e/ou

Ampliao, Regularizao ou Construo com Regularizao),
qual prximo passo para ficar com meu imvel em situao
regular junto a Prefeitura Municipal ?
O primeiro passo juntar os documentos necessrios e solicitar o HABITE
SE, o significado desse documento, que emitido tanto para prdios recmconstrudos como para aqueles que passam por reformas, atestando que o
edifcio est pronto para receber seus ocupantes, ou seja, uma certido que
autoriza o imvel recm-construdo ou reformado a ser ocupado.
Alm de cometer um equvoco, o proprietrio que muda para um imvel que
no recebeu a devida autorizao da prefeitura, ele ainda est sujeito multa,
em

funo

do

Habite-se

no

ter

sido

liberado.

Da parte do construtor, este tem que cumprir uma srie de requisitos mnimos
para obteno do Habite-se, antes de dar entrada no pedido de concesso,
como:
Lei Federal, Estadual e Municipal, em conformidade com as Normas tcnicas;
Tendo que atender as Leis Municipal numero: 1574/2009, 1675/2010,
1579/2009, 1586/2009, 1585/2009 e 1692/2010;

Residncia e edificaes de uso coletivo:

Instalao do Hidrmetro;

rea permevel;

Plantio de arvores;

Revestimento;

gua pluvial escoando na sarjeta;

Passeio (calada) pavimentada;

Caixa receptora de correspondncia;

Rede de esgoto provida de caixa de inspeo prxima a rua;

Rede de esgoto com caixa de gordura para pia de cozinha;

Guia rebaixada somente na entrada do carro;

Fechamento com muro / gradil;

Itens a ser realizados de extrema necessidade:

Para Edificaes de uso coletivo:

Placa de entrada e sada de veculos;

Faixa de pedestre no passeio;

Luz giratria;

Acessibilidade;

Bomba de recalque (quando for o caso);

Elevador (quando for o caso);

Para raio;

Alvar ou Certificado de Iseno do Bombeiro;

Autorizao da Sade;

Para dar entrada neste HABITE - SE necessrio:

2 vias Requerimento, anexo I;
2 vias Levantamento de construo para habite se, anexo VI;
1 Cpia da Nota Fiscal da compra da madeira constante no documento
de origem florestal, fornecido pela madeireira;

 1 Cpia do Documento de Origem Florestal (DOF), da madeira

adquirida, fornecido pela madeireira;
1 Cpia do CTR (Controle de transporte de resduos), fornecido pela
transportadora de resduos da construo(Empresa de Caambas
autorizada).
Aps a solicitao, dever aguardar a vistoria, onde ser checado se o prdio
foi construdo segundo o projeto inicialmente aprovado, o que pode resultar no
indeferimento,

caso

no

tenha

sido

executado

corretamente.

Isso mostra que a preocupao com o Habite-se no tem a conotao

meramente formal, referente regular documentao do imvel, mas tambm
relaciona-se diretamente segurana dos futuros moradores.

7 - Quero construir, eu tenho direito a Moradia Econmica ?

Conforme Lei Municipal n 850, de 19 de setembro de 1.986, a moradia
econmica destinada a uma mesma pessoa a cada 5 (cinco) anos mesmo
que o processo tenha sido cancelado, que possui apenas o imvel onde ser
edificado

moradia

econmica,

esteja

quite

com

os

cofres

desta

municipalidade (IPTU, AGUA/ESGOTO, ISS, Etc...) e conforme a lei 850/1986.

8 Como funciona a Moradia Econmica ?

A Prefeitura Municipal concede gratuitamente o projeto de moradia econmica,
sendo o projeto para escolha de 3 tipos: 40 m, 50 m e 60 m de construo;
Os projetos so padronizados conforme a classe, no tero forro de laje ou
outros elementos de concreto armada; A obra tem que ser iniciada no prazo
Maximo de 60 (sessenta) dias, sendo cancelada e o processo arquivado aps
este prazo; Para concesso ao direto da moradia econmica, o interessado
devera encaminhar, para analise os seguintes documentos:

2 Vias requerimento, ANEXO I - REQUERIMENTO MORADIA ECONOMICA;

1 cpia RG

1 cpia CPF

1 cpia comprovante de residncia

1 via certido do 1 C.R.I. S. J. Rio Preto (provando no possuir outro

terreno no municpio).

1 cpia Escritura do terreno (matricula ou contrato);

1 cpia da guia quitada do IPTU referente ao exerccios financeiro.

2 Vias Declarao Moradia econmica.

9 Solicitei o Engenheiro Civil / Arquiteto, um Projeto Tcnico

para construo de minha casa, e sempre tenho ouvido falar
em REA PERMEVEL ou REA DE INFILTRAO, gostaria de
saber se em Guapiau necessita desta rea?
As reas de infiltrao so obrigatrias nos seguintes loteamentos:
Residencial Antonieta I e II, obrigatrio a indicao em Projeto da rea
impermevel (Planta Baixa e Quadro de rea) de 10% da rea do lote (Lei
1581/2009, Art 1).
Residencial Leonor, obrigatrio a indicao em Projeto da rea impermevel
(Planta Baixa e Quadro de rea) de 7% da rea do lote (Lei Complementar n
004/2011 anexo II).
Residencial Julia Arid, obrigatrio a indicao em Projeto da rea
impermevel (Planta Baixa e Quadro de rea) de 7% da rea do lote (Lei
Complementar n 004/2011 anexo II).
Nas demais reas no esta especificado porcentagem, mas sempre
interessante deixar uma rea de infiltrao, para cooperar com o sistema de
captao de guas pluviais (Drenagem pluvial) e com o Ciclo Hidrolgico.

10 Em uma construo quando devo usar Fossa Sptica?

No municpio de Guapiau utiliza fossa sptica apenas nos loteamentos
(Bairros) que no possui rede publica de esgoto, como podemos citar o
Condomnio Monte Carlo, Residencial Monte Alto e Chcaras do Rio Turvo.

11 Como construir a Fossa Sptica?

Quando contratar o Engenheiro / Arquiteto para realizar o Projeto Tcnico da

sua Obra, deve constar em projeto (Planta Baixa) a indicao, deve se projetar
em escala maior um corte da fossa sptica contendo suas dimenses e os
clculos de dimensionamento.

COMERCIO
Tenho uma Empresa (Comrcio) no municpio de Guapiau, o
Alvar de Funcionamento esta vencendo, como fao o pedido
de Renovao do Alvar de Funcionamento ?
A partir do dia 01 de junho de 2013, deve ser solicitado a renovao 30 dias
antes do vencimento do ALVAR, obedecendo uma relao de documentos a
ser apresentado ao departamento de tributao da prefeitura, onde poder
realizar o protocolo do pedido estando todos estes documentos anexado ao
processo de renovao, sendo:

1) 2 Cpias - Requerimento;

2) 1 Xerox - Comprovante de Inscrio e de Situao Cadastral;

http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp

3) 1 Xerox Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros;

4) 1 Xerox Licena de Funcionamento da Vigilncia Sanitria;

5) 1 Xerox Licena ou Certido de Acessibilidade;

Estando todos os documentos devidamente anexados, sero enviados para

analise tcnica e vistoria, onde no prazo de 15 dias ser emitido o Alvar de
funcionamento

ou

ser

solicitado

mais

documentos

ou

informaes

necessrias para emisso ou cancelamento do Alvar, necessitando a empresa

no caso de cancelamento de adequao das pendncias apresentadas.

O que est Licena ou Certido de Acessibilidade ?

A Licena de Acessibilidade, um documento necessrio quando o
imvel no encontra-se acessvel, (sanitrios, quando necessrio, acessos e
equipamentos) e h necessidade da execuo de obra no local, para se
proceder a adequao.
A documentao dever ser solicitada em nome do proprietrio do imvel.

Documentao necessria.
1. Requerimento- modelo site PM.
2. Certido atualizada da matrcula (ttulo de propriedade) do imvel do ORI.
(Ofcio de Registro de Imveis) constando o prdio averbado, com a
numerao correspondente da abertura da empresa.
OBS: No exigida a comprovao da rea total do prdio.
b1 - No caso de no constar no ttulo de propriedade o prdio averbado, dever
ser apresentado o alvar de construo e/ou habite-se do prdio.
b2 - Quando no existir averbao e/ou alvar/habite-se dever ser
providenciada a regularizao do imvel conforme documentao constante no
site PM.
b3 Cpia do Alvar de funcionamento provisrio da empresa.
c ART Anotao de Responsabilidade Tcnica (02 vias), incluindo projeto
(37) Direo tcnica (14) ou execuo (25).
d 03 vias do projeto Arquitetnico, constando o detalhamento (de acordo com
projeto apresentado) de todos os equipamentos acessveis, conforme NBR
9050/04.
e - Declarao de acessibilidade conforme modelo;
f - Cpia do carto do CNPJ com Cdigo Nacional de Atividade Econmica
(CNAE).
g Protocolar na Prefeitura Municipal.

OBS: O CNAE o cdigo Nacional de atividade (constante do carto CNPJ)

utilizado para verificar a necessidade ou no de sanitrios acessveis na
empresa.
A relao de Cdigo Nacional de Atividade Econmica (CNAE) pode ser
consultado no site PM.

Certido de Acessibilidade
A Certido de Acessibilidade um documento necessrio quando o imvel
encontra-se

acessvel

(sanitrios,

quando

necessrio,

acessos

equipamentos) com as adaptaes executadas. A documentao poder ser

solicitada em nome do proprietrio do imvel ou da empresa.
Documentao necessria.
a) Para os casos que j possuem licena de acessibilidade.
I) Requerimento - Modelo Site PM.
II) Cpia da licena e do projeto aprovado.
III) Cpia do alvar de funcionamento provisrio.
IV) Cpia do carto do CNPJ com Cdigo Nacional de Atividade Econmica
(CNAE).
V) Protocolar na Prefeitura Municipal.
b) Para os casos de local j acessvel, (sanitrios, quando necessrio, acessos
e equipamentos) onde no foi necessria a expedio de licena de
acessibilidade.
Documentao necessria.
a) Requerimento Modelo site PM
b) Certido atualizada da matrcula do imvel do ORI (Ofcio de Registro de
Imveis).

b1- No caso de no constar no ttulo de propriedade o prdio averbado, dever

ser apresentado o alvar de construo e/ou habite-se do prdio.
b2- Quando no

existir averbao e/ou alvar/habite-se dever

ser

providenciada a regularizao do imvel conforme documentao constante no

site PM.
b3 Cpia do Alvar de funcionamento provisrio da empresa.
c) Laudo Tcnico de vistoria elaborado for tcnico habilitado (02 via) constando
nome da empresa, endereo, CNPJ, Cdigo Nacional de Atividade Econmica
(CNAE), etc. - conforme modelo.
d) Cpia do carto CNPJ com Cdigo Nacional de Atividade Econmica
(CNAE).
e) ART (02 vias) referente ao laudo de acessibilidade.
f) Protocolar na Prefeitura Municipal.
OBS: O CNAE o Cdigo Nacional de Atividade Econmica (constante do
carto CNPJ) utilizado para verificar a necessidade ou no de sanitrios
acessveis na empresa. A relao pode ser consulta no site PM .
OBS: Caso no seja possvel a fiscalizao com a documentao apresentada,
poder ser exigido croquis complementar.

Porque solicitar a licena ou certido de acessibilidade ?

Na verdade no adianta somente solicitar a licena ou certido, necessrio e
importante executar as obras de regularizao, e tornar sua Empresa
(Comercio, industria, Etc...) acessvel, pois alm de ficar com sua Empresa
totalmente legalizada voc no apenas permitira que pessoas com deficincias
ou mobilidade reduzida participem de atividades que incluem o uso de
produtos, servios e informao, mas a incluso e extenso do uso destes por
todas as parcelas presentes em uma determinada populao. visando sua
adaptao e locomoo, eliminando as barreiras.

Estou interessado em abrir uma Empresa (Comrcio) em

Guapiau, posso abrir a empresa para providenciar depois os
documentos necessrios, como por exemplo o Alvar de
Funcionamento ?
No, qualquer que seja a Empresa deve-se procurar a Prefeitura e realizar os
procedimentos legais para no ter dor de cabea depois;

Quero abrir uma Empresa o que devo fazer ento ?

Para realizar a abertura de uma Empresa deve seguir as etapas abaixo:
I - PESQUISA DE VIABILIDADE NA PREFEITURA anlise de viabilidade;
II - CONSULTA PRVIA SOLICITADA NA PREFEITURA anlise de
viabilidade;
III CADASTRO NA PREFEITURA - DECA DECLARAO CADASTRAL;
IV SOLICTAO DE ALVAR DE FUNCIONAMENTO PROVISRIO;
V SOLICITAO DE ALVAR DE FUNCIONAMENTO ORDINRIO
(definitivo).

O que ? E como fao para solicitar a PESQUISA DE

VIABILIDADE anlise de viabilidade ?
De carter meramente consultivo, poder ser utilizada para fins de anlise da
possibilidade de se exercer a atividade no local pretendido, conforme Lei de
parcelamento, uso e ocupao do solo conforme cada loteamento, sem levar
em considerao os dados do cadastro imobilirio, e ter como resultado as
informaes: permissvel ou no possvel.
No substituem a CONSULTA PRVIA.
Para solicitao da Pesquisa de Viabilidade, preencher a SOLICITAO DE
PESQUISA DE VIABILIDADE DE INSTALAO DE EMPREENDIMENTOS e
realize o protocolo na Prefeitura Municipal.

O que CONSULTA PRVIA?

O contribuinte dever realizar, obrigatoriamente, a CONSULTA PRVIA no

Municpio antes de obter a inscrio municipal e o Alvar de Funcionamento
Provisrio ou Ordinrio, o conhecimento do resultado da CONSULTA PRVIA
pelo interessado evitar possveis transtornos ao mesmo no que diz respeito ao
imvel onde a atividade ser desenvolvida e ao cumprimento de requisitos
legais para exercer a atividade escolhida em conformidade com a legislao
municipal, estadual e federal.
Para solicitar a Consulta Previa necessrio protocolar junto a Prefeitura os
seguintes documentos:
1) - 2 cpia REQUERIMENTO DE CONSULTA PREVIA
2) 2 Cpia croqui do imvel contendo dimenses e localizao.

O que CADASTRAMENTO NA PREFEITURA - DECA

DECLARAO CADASTRAL ?
A inscrio municipal deve ser feita antes do incio das atividades, sendo
obrigatria para todos aqueles que pretendem exercer atividades previstas na
Classificao Nacional de Atividades Econmicas - CNAE, inclusive quando
imunes ou isentos de imposto.
Para solicitar o Cadastramento na Prefeitura necessrio protocolar junto a
Prefeitura os seguintes documentos:
1) - 2 cpia REQUERIMENTO DE CADASTRAMENTO MOBILIARIO;
2) 1 Cpia CNPJ;
3) Contrato Social;
4) Contrato Locao (quando o imvel for locado);

O que a solicitao do ALVAR DE FUNCIONAMENTO

PROVISRIO ?
Voc somente poder iniciar e exercer sua atividade aps emisso da
CONSULTA PRVIA deferida, DECA Declarao Cadastral e ALVAR DE
FUNCIONAMENTO
ORDINRIO.

PROVISRIO

ou

ALVAR

DE

FUNCIONAMENTO

O ALVAR DE FUNCIONAMENTO PROVISRIO ser emitido considerando

as informaes prestadas pelo interessado ou seu representante legal.
A emisso da DECA e do ALVAR DE FUNCIONAMENTO PROVISRIO s
ser possvel aps o interessado concordar e assinar o Termo de Cincia e
Responsabilidade na qual far o compromisso, sob as penas da lei, de
observar e cumprir os requisitos exigidos para o funcionamento e exerccio das
atividades pretendidas, assumindo total responsabilidade sobre quaisquer
danos e prejuzos produzidos a terceiros.
Para solicitar o Alvar de Funcionamento Provisrio na Prefeitura necessrio
protocolar junto a Prefeitura os seguintes documentos:
1) - 2 cpia requerimento;
2) 1 Cpia pesquisa de viabilidade permissvel
3) 1 Cpia consulta previa deferida
4) 1 Cpia DECA - cadastrada
5) 1 Via Termo de cincia e responsabilidade.

O que a solicitao do ALVAR DE FUNCIONAMENTO

ORDINRIO (definitivo) ?
O Departamento de Tributao Municipal devero informar o cumprimento dos
requisitos e pr-requisitos legais estabelecidos pelas posturas municipais,
realizando as vistorias necessrias e fornecendo todas as informaes ao
interessado para o devido atendimento legislao vigente e obteno do
ALVAR DE FUNCIONAMENTO ORDINRIO.
A avaliao de requisito e prorrogao de prazo para seu cumprimento, assim
como anlise de pr-requisito, ser feita pelo rgo de posturas municipais
competente para decidir sobre a questo, atendendo a legislao municipal,
estadual e federal vigentes.
As questes relativas s normas de acessibilidade estaro afetas a Secretaria
Municipal de Obras.
Para efeito de emisso do ALVAR DE FUNCIONAMENTO ORDINRIO, o
rgo competente para anlise das posturas municipais poder inserir

informaes ou observaes que julgar necessrias nesse documento, afetas a

sua secretaria, no campo Observaes para Alvar Ordinrio.
Para

solicitar

Alvar

de

Funcionamento

Ordinrio

(definitivo)

ou

extraordinrio, somente para estabelecimento que funcionem fora do horrio

comercial ( 8 h as 18 h), necessrio protocolar junto a Prefeitura os seguintes
documentos:

1) 2 Cpias - Requerimento;

2) 1 Xerox - Comprovante de Inscrio e de Situao Cadastral;

http://www.receita.fazenda.gov.br/pessoajuridica/cnpj/cnpjreva/cnpjreva_solicitacao.asp

3) 1 Xerox Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros;

4) 1 Xerox Licena de Funcionamento da Vigilncia Sanitria;

5) 1 Xerox Certido de Acessibilidade;