Processo de construo de desempenho tcnicos:

SERVIOS PRELIMINARES DE OBRAS: Atividades prvias, comumente

necessrias que esto a cargo do engenheiro de obras, antes mesmo do incio da
obra. So os preparativos iniciais, ps legalizao. Anlises: Situao do terreno:
condicionantes fsicos (sondagens, levantamento planialtimtrico) existentes no
terreno e no entorno do mesmo (vizinhana elaborao de laudo tcnico,
relatrio registrado em cartrio, antes de qualquer interveno no terreno)
Verificar se h necessidade de realizao de contenes/ escavaes,
movimentao de terra, rebaixamento do lenol fretico/drenagem, demolies
retirada e adequada deposio de entulhos; Disponibilidade de mo de obra local;
Preparar protees para a vizinhana e para os pedestres; Colocao de tapumes;
Infraestrutura mnima necessria existente ou no (acesso, instalaes de esgoto,
gua e energia, etc)./ Preparao inicial do terreno: Em relao movimentao de
terra (casos de aterro), independente do volume/solo do local e reas de
emprstimo, obedecer os procedimentos tcnicos executivos, no sentido de evitar
ao mximo problemas como: recalques e afundamentos de piso/deslizamento de
taludes. Analisar o aspecto econmico (distncia de transporte), licena ambiental e
aspecto geotcnico (adequao do solo a ser explorado para o aterro necessrio).
TIPOS DE SISTEMAS CONTRUTIVOS: a) Convencional ou artesanal: baixa
padronizao que leva a grandes desvios de qualidade com correes muito
dispendiosas. b) Industrializado: velocidade na execuo aliada qualidade do
produto final (relacionado aos sistemas pr-fabricados/coordenao modular). O
canteiro passa a ser um local de montagem reduzindo improvisos e desperdcio,
portanto, exige planejamento. c) Racionalizado: relacionado ao sistema
industrializado (em partes). d) Sustentvel: visa uma obra correta
ambientalmente, economicamente e socialmente. Busca a alta produtividade,
acessibilidade de custos, respeito aos envolvidos em todo o processo
-Tcnica: Conjunto de operaes empregadas por um particular ofcio para
produzir parte de uma construo. / Conjunto de regras (NBR/ABNT, Normas
internacionais Leis), normas ou protocolos que se utiliza como meio para chegar a
uma certa meta. TCNICA CONSTRUTIVA: Operaes e artifcios aplicados para
facilitar o andamento dos processos construtivos, adaptando as condies
particulares e locais de cada obra, atravs da adoo de prticas, mquinas,
equipamentos e ferramentas. TECNOLOGIA: Termo que envolve conhecimento
tcnico e cientfico e a aplicao deste conhecimento atravs de sua transformao.
APROPRIAO
TECNOLGICA:
(Processo
gradual)
Incorporao
de
processos/procedimentos inovadores cujo objetivo a otimizao/racionalizao e
desempenho. SISTEMA CONSTRUTIVO: Organizao completa da execuo da
obra, conjugao de materiais, equipamentos e componentes construtivos. /
Compreende um conjunto de subsistemas. / Tradicional x Artesanal x
Industrializados (exigem projetos modulados, medidas rgidas e fixas) MTODO
CONTRUTIVO: Aborda o ordenamento de determinada atividade, estabelece regras
que se ajustam aos interesses comuns. Est ligado s normas (brasileiras ou
internacionais). INOVAO TECNOLGICA: Desenvolvimento ou aprimoramento
de tcnicas, visando: reduo do esforo de trabalho, aumento da produtividade,
melhoria da qualidade/desempenho do produto oferecido. BENEFCIOS DE UM
SISTEMA INOVADOR: *Reduo e/ou reaproveitamento de resduos na obra;
*Gasto adequado; *A mo de obra torna-se mais instruda e mais qualificada;
*Aumento de produtividade sem prejudicar a qualidade; *Reduo de mo de obra e
consequente otimizao dos espaos no canteiro de obra. Alm disso, possvel
tornar a obra mais limpa utilizando a quantidade exata de materiais. Obstculos
do desenvolvimento da construo civil: Os entraves para esta assimilao de
sistemas inovadores so diversos deficincias de projetos e planejamentos,
insuficincia de normatizao e padronizao, falta de coordenao modular,
dificultando a intercambilaidade de componentes e lacunas de gesto. Lembrando,
que este problema se encontra em todos nveis de mo
de obra. Diferenciais
competitivos: prazos e custos, o planejamento, o controle e a logstica das obras
devem ser pensados e implantados para otimizar processos, reduzir etapas e
aumentar a produtividade das equipes. fundamental definir o Sistema de
Gesto e o Controle de Qualidade a ser empregado na construo das unidades,

o que garantir a qualidade dos servios executados e materiais empregados e

evitar desperdcios, retrabalhos e futuras patologias construtivas. necessrio
avaliar qual ser o resultado final na reduo do prazo de construo e qual ser
realmente o ganho em relao aos custos. / Deve ser avaliado o atendimento do
produto final gerado norma de desempenho NBR 15575, que define os
critrios de desempenho de segurana, habitabilidade e durabilidade para os
edifcios habitacionais. O sistema construtivo deve ser aprovado pelo SINAT
(Sistema Nacional de Aprovaes Tcnicas). Alm disso, deve ser avaliado quanto
ao seu compromisso com a sustentabilidade, tanto na dimenso ambiental
(energia, emisses, gua, utilizao de matria prima, gerao de resduos,
educao ambiental), quanto na dimenso social (programas de qualificao
profissional, incluso e responsabilidade social, fonte de emprego e renda, formao
e capacitao de mo de obra, incluso digital, segurana do trabalho)./
Concluso: A considerao de todos estes aspectos (prazos, custos, qualidade,
desempenho, produtividade, qualificao profissional e sustentabilidade) cria um
importante referencial para a avaliao dos diferenciais dos sistemas construtivos e
contribui com a gesto da inovao tecnolgica na construo habitacional.
Critrios tcnicos: . Ter que convencer o meio tcnico, o consumidor e os agentes
financiadores sobre a segurana da inovao continua sendo um obstculo grande,
assim como adaptar suas prticas internas e mo de obra para aderir a novas
tecnologias./ H uma falsa ideia de que os sistemas inovadores sejam mais caros do
que os convencionais. Talvez, na fase inicial, sim. Porm, a inovao atrativa
justamente por significar uma oportunidade de diminuir os custos na execuo das
etapas construtivas. interessante que o preo caia, tornando a inovao mais
acessvel./ Conhecer a fundo o desempenho de um sistema novo antes de utiliz-lo
um dos desafios que os construtores costumam enfrentar quando se deparam
com a oportunidade de inovar. Barreiras , entraves: Devido a crise que o setor da
construo civil est passando hoje os maiores entraves para o desenvolvimento
so: materiais inadequados, equipamentos insuficientes, projetos deficientes,
mtodos construtivos ineficientes, lacunas de planejamento de empreendimentos,
falta de mtodos de gesto apropriados e baixa qualificao da mo de obra.
Entretanto, para solucionar este problema possvel apropriar-se de tcnicas j
consolidadas no mercado a fim de reduzir o desperdcio, melhorar fluxos e reduzir
estoques. Com isso para implementar isso seria a utilizao da racionalizao dos
processos a qual concretizada na obra com a adoo de sistemas, materiais e
equipamentos que permitam um grau de industrializao mais elevado do que as
metodologias tradicionais, favorecendo pre-fabricao e montagem em um
canteiro.Vantagens: O sistema construtivo contribui para a sustentabilidade da
construo ao minimizar os desperdcios. Com a industrializao possvel tornar a
obra mais limpa utilizando a quantidade exata de materiais, influencia na
durabilidade do concreto que aumenta o ciclo de vida da obra, sem a necessidade
de reparos ou reconstruo e curtos espaos de tempo. Processo de Deciso: Ao
construtor, ao incorporador e ao projetista, cabe analisar se aquelas
indicadores so adequados para aquele tipo de obra./ No caso de produtos
utilizados no exterior, em realidades distintas da brasileira, h necessidade de
verificar quais sero as adequaes para o uso no pas.Normas:
Padronizao/Regulamentao/Adequao nossa realidade.Norma tcnica:
Documento estabelecido por consenso e aprovado por um organismo reconhecido,
que fornece, para uso repetitivo, regras, diretrizes ou caractersticas para atividades
ou seus resultados, visando a obteno de um grau timo de ordenao em um
dado contexto.Norma de Desempenho x Norma prescritivas:Normas de
desempenho: As Normas prescritivas estabelecem requisitos com base no uso
consagrado de produtos ou procedimentos, buscando o atendimento s exigncias
dos usurios de forma indireta.. Por sua vez, as Normas de desempenho traduzem
as exigncias dos usurios em requisitos e critrios, e so consideradas como
complementares s Normas prescritivas, sem substitu-las. A utilizao simultnea
delas visa atender s exigncias do usurio com solues tecnicamente adequadas.
Norma de Desempenho Habitacional: Conjunto de requisitos (condies
que expressam qualitativamente os atributos que a edificao habitacional (com
qualquer nmero de pavimentos) e seus sistemas devem possui, a fim de que

possam atender aos requisitos do usurio segurana, habitabilidade e

sustentabilidade) e critrios (especificaes quantitativas dos requisitos de
desempenho, expressos em termos de quantidades mensurveis, a fim de que
possam ser objetivamente determinados especificaes dos fornecedores)
estabelecidos para que uma habitao e seus sistemas, com base nos requisitos do
usurio, independente de sua forma ou dos materiais constituintes./ NBR
15.575/2013: No se aplica a obras j concludas/construes pr-existentes ,
obras em andamento na data de entrega em vigor desta norma; obras de reformas
ou retrofit; edificaes provisrias./ Nveis de desempenho: (So estabelecidos na
fase de projeto) Mnimo, Intermedirio e Superior. Todos os sistemas devem ter um
desempenho que atinja pelo menos o nvel mnimo./Ganhos da Norma: 1) Passa
as definir os papis de cada um dos envolvidos; 2) Os fornecedores so obrigados a
reformularem o modo de apresentao de seus produtos, alm de ter a obrigao
de certific-los e atest-los; 3) Obriga os fornecedores a investirem mais em
inovaes, sem perda de qualidade; 4) Estipula os trs novos nveis de
desempenho. Como so feitas as exigncias da ND? A Norma divida em seis
partes: requisitos gerais; requisitos para os sistemas estruturais; requisitos para os
sistemas de piso; requisitos para os sistemas de vedaes verticais internas e
externas; requisitos para os sistemas de coberturas e requisitos para os sistemas
hidrossanitrios. A funo de cada sistema definida pelos principais critrios de
desempenho que ele tem que cumpri. Esses critrios so especificaes tcnicas
definidas em quantidades mensurveis ou qualidades que possam ser
objetivamente determinadas./ Por que a ND diferente das outras? At agora,
as normas da ABNT destinadas construo civil eram as chamadas normas
prescritivas, srie de requisitos e critrios exigidos para um produto ou
procedimento especficos, estabelecidos pelo seu uso consagrado ao longo do
tempo. J a norma de desempenho, determina as necessidades do usurio que o
edifcio inteiro deve atender. Enquanto normas prescritivas so quantitativas e
referentes aos produtos, s partes de uma edificao, a norma de desempenho
tanto qualitativa como quantitativa e diz respeito ao funcionamento de sistemas
inteiros. Ela no invalida as outras normas, mas coordena a execuo das mesmas,
uma vez que estabelece critrios mais gerais de funcionamento./ Questes
judiciciais da Norma A norma tem fora de lei? No, mas a legislao
brasileira reconhece a ABNT como entidade responsvel por determinar padres
mnimos as de qualidade para produtos e servios realizados no Brasil. A norma no
fornece penalidades ou multas para quem descumpri-la, mas trata-se de uma arma
de defesa do consumidor contra prticas enganosas./ Por que se diz que ND
abre caminhos para a inovao da Construo Civil? Ela trata apenas de
efeitos a serem produzidos pela edificao, no diz como ela deve ser feita.
Sistemas Inovadores no so cobertos por normas prescritivas, uma vez que no
foram usados durante um certo perodo de tempo. Mas, so cobertos pela ND,
desde que esses produtos sejam atestados./ Quais os principais benefcios que
a norma traz para a sociedade? Ela estabelece padres mnimos de qualidade,
baseados no desempenho e na durabilidade dos sistemas. Alm disso, possui
critrios objetivos para medir as responsabilidades em caso de problemas./ (Texto:
ND e Sustentabilidade) Questo temporal: Desempenho e sustentabilidade
so conceitos complementares e inseparveis, sendo a vida til o elo mais comum
entre eles. A questo temporal essencial ao conceito de desempenho, pois o
bom desempenho de um produto est relacionado ao perodo de tempo mnimo no
qual esse desempenho deve se manter. A vida til importante no s para
atender aos usurios, mas para inform-los de qual a vida til que foi considerada
na concepo do produto, pois o custo da construo varia em funo desse
parmetro definido na fase de projeto e deveria ser um direito do usurio saber a
vida til dos sistemas que compem o imvel que est comprando. Funciona como
uma referncia tcnica para seleo de tecnologias, sistemas, elementos e
componentes de uma edificao. Os nveis de desempenho sempre devem ser
pensados ao longo de uma vida til e com uma viso de longo prazo. Para a
sustentabilidade, a questo temporal tambm essencial. Quanto mais tempo
um edifcio demorar para ser demolido, mais tempo levar para a retirada de novas
matrias-primas na natureza para a substituio do mesmo. Tambm, levar mais

tempo para que os resduos decorrentes da demolio sejam transportados,

dispostos ou utilizados de alguma forma. Assim, a anlise do ciclo de vida de um
edifcio, compreendendo as etapas de planejamento, implantao, uso, manuteno
e demolio so fundamentais para a avaliao do seu impacto ambiental em longo
prazo. E, para que essa anlise possa ser feita, fundamental o estabelecimento de
uma metodologia para a previso da vida til na fase de projeto. Manual de uso
de edifcio de acordo com ND Documento que rene as informaes necessrias
para orientar as atividades de conservao, uso e manuteno da edificao e
operao dos equipamentos. Tem como funo ressaltar que a durabilidade de
uma edificao est ligada, no s aos fatores relacionados ao projeto e execuo
da obra, mas tambm ao correto uso e manuteno, principalmente a manuteno
preventiva. Responsveis pela elaborao: construtor e/ou incorporador.
Elementos obrigatrios: informar aos proprietrios e ao condomnio as
caractersticas tcnicas da edificao como construda; descrever procedimentos
recomendveis e obrigatrios para a conservao, uso e manuteno das
edificaes, bem como para a operao dos equipamentos; informar e orientar os
proprietrios e o condomnio, em linguagem adequada e de forma didtica, com
relao s suas obrigaes no tocante realizao de atividades de manuteno e
conservao, e de condies de utilizao da edificao; recomendar aes para
prevenir a ocorrncia de falhas ou acidentes de correntes de uso inadequado;
recomendar aes para que a edificao atinja a vida til de projeto.
Identificaes dos participantes e funes de cada um: Incorporador:
Identificao dos riscos previsveis na poca de projeto, devendo providenciar os
estudos tcnicos requeridos e prover aos diferentes projetistas as informaes
necessrias. Em consonncia com os projetistas, deve definir os nveis de
desempenho para os diferentes elementos da construo e/ou para a obra como um
todo. 2) Construtor: Elaborar os manuais de uso, operao e manuteno (pode
ser funo do incorporador tambm), que devem ser entregues ao usurio da
unidade privada e ao condomnio. 3) Fornecedor: Caracterizar o desempenho do
componente, elemento ou sistema fornecido, de acordo com a NBR 15575, o que
pressupe fornecer tambm o prazo de vida til previsto para o produto, os
cuidados na operao e na manuteno, etc. 4) Projetista: Estabelecer e indicar
nos respectivos memoriais e desenhos a vida til de projeto de cada sistema que
compe a obra, especificando materiais, produtos e processos que venham a
atender o desempenho requerido. Para que a VPU possa ser atingida, o projetista
deve recorrer s boas prticas de projeto, s disposies de normas tcnicas
prescritivas, ao desempenho demonstrado pelos fabricantes dos produtos
contemplados no projeto. 5) Usurio: Utilizar corretamente a edificao, no
realizando sem prvia autorizao da construtora e /ou do poder pblico alteraes
na sua destinao, nas cargas ou nas solicitaes previstas nos projetos originais.
Realizar as manutenes preventivas e corretivas de acordo com o estabelecido no
Manual, efetuando a gesto e registro documentado das manutenes.
Legalizao de obras:Alvar de construo: A obra somente ser iniciada aps
a concesso do alvar de Construo, da emisso das Licenas complementares se
for o caso e aps a realizao das obras que visam a solucionar as condies de
risco e garantir a estabilidade integral do terreno e dos terreno vizinhos apontados
no projeto geotcnico. Este alvar somente concedido aos titulares do terreno
conforme declarao
no formulrio de Caracterizao da Edficao para
licenciamento /regularizao. Caso ocorra mudanas no proprientario do terreno
este deve solicitar a PBH a transferncia do alvar de Construo anteriormente
concedido para o Novo proprietrio. Se o projeto arquitetnico for cancelado ou
substitudo automaticamente o alvar de construo implicar no cancelamento
automtico do alvar de construo.O alvar de construo ser anulado quando
constata qualquer irregularidade no processe de aprovao. 2) Dispensa de
Licenciamento: Modificaes internas que no gerem acrscimo de rea;
reformas, que no resultem alterao da rea construda; construo de muros,
exceto de arrimo; instalao de grades de proteo de janelas ou portas; servios
de manuteno e construo de passeios./ A dispensa no desobriga o proprietrio
e o responsvel tcnico ao cumprimento da legislao vigente, bem como da
responsabilidade penal e civil perante terceiros. 3) Incio da Obra: obrigatria a

colocao de Placa dentro do padro estabelecido pela Prefeitura, indicando, entre

outras informaes, o nmero do Alvar de Construo , o nmero de pavimentos e
de unidades residenciais e no residenciais e o nome do RT. 4) Trmino da
Edificao: A edificao somente pode ser habitada, ocupada ou utilizada aps a
concesso da BAIXA DE CONSTRUO (antigo Habite-se) e emisso da respectiva
Certido de Baixa de Construo. O processo de Baixa de Construo tem incio
aps o comunicado oficial do trmino da obra pelo respectivo RT, onde a Prefeitura
marca uma vistoria para verificar se a obra foi executada conforme o projeto
arquitetnico aprovado e em atendimento legislao vigente./ CERTIDO
NEGATIVA DE DBITOS (INSS): Necessria para averbao do empreendimento
junto ao Cartrio de Registro de Imveis. Significa que os encargos referentes aos
trabalhadores da obra foram devidamente recolhidos./ ART: Anotao de
Responsabilidade Tcnica, documento do CREA, atravs do qual o profissional,
Engenheiro Civil ou Agrnomo assume a responsabilidade, junto ao CREA, pelos
projetos e pela execuo da obra. LEGALIZAO DE OBRAS: Conjunto de
providncias legais a serem tomadas antes e durante o perodo da construo junto
aos rgo pblicos (rgo Reguladores, Prefeitura, CREA/CAU, Ministrio do
Trabalho, Concessionrias). Normas de carter obrigatrio previstas em
instrumentos legais (Em BH, Cdigo de Obras Lei 9.725/2009) Benefcios
Proporciona isonomia tcnica; ganhos de qualidade; desempenho dos Sistemas,
processos e procedimentos; evita problemas com a fiscalizao (multas, embargos
da obra). / Obrigaes Responsabilidades do profissional responsvel pela obra,
seus trabalhadores e outros. GESTO DE RESDUOS CONAMA 307: disciplina o
gerenciamento dos resduos slidos da construo.
Processo: *caracterizao; *seleo e triagem; *condicionamento; *transporte;
*destinao adequada (orientao para o reuso e reciclagem) e/ou aproveitamento.
Todo municpio deve implantar: Plano Integrado de Gerenciamento de Resduos das
Construo Civil RDC (resduo de construo e demolio.
Transporte at os locais de deposio ou reciclagem autorizados e ser realizado por
empresas credenciadas, mediante confirmao atravs do certificado especfico
emitido pelo rgo competente.
Durabilidade: Capacidade da edificao ou de seus sistemas de desempenhar suas funes
ao longo do tempo, sob condies de uso e manuteno especificados no Manual de Uso,
Operao e Manuteno, at um estado limite de utilizao. 2) Manutenibilidade: Grau de
facilidade de um sistema, elemento ou componente de ser mantido (aps ter sido entregue),
quando a manuteno executada sob condies determinadas. 3) Vida til da edificao:
Perodo de tempo (definido para o comportamento em uso) em que um edifcio e/ou seus
sistemas se prestam s atividades para as quais foram projetados e construdos, com
atendimento dos nveis de desempenho, considerando a periodicidade e a correta execuo
dos processos de manuteno especificados no respectivo Manual de Uso, Operao e
Manuteno. fruto da utilizao, ou seja, depende do usurio, da forma como ele realiza
manutenes e como ele conduz essa utilizao. 4) Vida til de projeto: Perodo estimado de
tempo para o qual um sistema projetado a fim de atender aos requisitos de desempenho,
considerando o atendimento aos requisitos das normas aplicveis, o estgio do conhecimento
no momento do projeto e supondo o atendimento da periodicidade e correta utilizao do
Manual. fruto do nvel de desempenho que foi estipulado e fornece ao projetista os
parmetros necessrios./obs: A vida til definida com base no nvel de desempenho
especificado, em consonncia com a escolha de produtos e materiais equivalentes a esse
nvel, NO garante o alcance da vida til da edificao. 5) Prazo de garantia contratual:
Perodo de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido voluntariamente pelo
fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) na forma de certificado ou termo de garantia
ou contrato para que o consumidor possa reclamar dos vcios aparentes ou defeitos verificados
na entrega de seu produto. Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes
do produto, a critrio do fornecedor