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903/88
Institui normas relativas execuo de obras do Municpio do Salvador, alterando as Leis ns 2.403/72 e
3.077/79 e d outras providncias.
O PREFEITO MUNICIPAL DO SALVADOR, CAPITAL DO ESTADO DA BAHIA,
Captulo II Terminologia
Art. 2 - Para os efeitos desta Lei, prevalecem os seguintes conceitos e definies e os constantes da
Legislao de Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo do Municpio de Salvador.
ACRSCIMO OU AMPLIAO
Obra que resulta no aumento da rea construda total de uma edificao existente.
AFASTAMENTO
Distncia entre as divisas do terreno e o paramento vertical externo mais avanado, medida
perpendicularmente testada ou lado do mesmo terreno.
ALTURA (H) DO PISO MAIS ELEVADO
Distncia da soleira do piso de acesso edificao ao piso do ltimo pavimento.
ALVAR DE AUTORIZAO
Documento expedido pela Prefeitura a ttulo precrio e/ou provisrio para execuo de um
empreendimento.
ALVAR DE CONCLUSO OU HABITE-SE
Documento expedido pela Prefeitura reconhecendo o empreendimento em condies de ser utilizado.
ALVAR DE LICENA
Documento expedido pela Prefeitura, assegurando a concesso de direito de construir.
ANTECMARA
Compartimento de exclusivo acesso escada enclausurada.
REA ABERTA
Superfcie no edificada do lote ou terreno ou descoberta da edificao, interligada com o logradouro
pblico ou particular em pelo menos um dos lados.
REA FECHADA
Superfcie no edificada do lote ou terreno ou descoberta da edificao, no interligada com o logradouro
pblico ou particular.
REA LIVRE
Superfcie no edificada do lote ou terreno.
REA OCUPADA
Superfcie definida pela projeo horizontal da edificao sobre o terreno.
CAIXA DE ESCADA
Espao onde se desenvolve a escada.
COMPARTIMENTO OU CMODO
Parte de uma edificao ou de uma unidade imobiliria.
COTA
Medida em linha reta que define a distncia real entre dois pontos.
DESEMPENHO FUNCIONAL DOS ESPAOS
Atributo que se requer de cada espao individualmente e do espao como um todo, includos os
equipamentos alocados que devem guardar relaes de funcionalidade com esses espaos.
EMBARGO DE OBRA
Ato administrativo que visa impedir a continuidade de uma obra que no atende a dispositivos legais.
EMBRIO
Clula geradora de uma futura unidade imobiliria uni-residencial, compreendendo, no mnimo, um
compartimento com instalaes sanitrias e instalaes hidrulicas para cozinha e servio.
ESCADA COLETIVA
Aquela que serve coletividade usuria ou residente da edificao.
ESCADA ENCLAUSURADA
Aquela cuja caixa envolvida por paredes resistentes ao fogo e precedida de antecmara.
ESCADA SIMPLES
Aquela que no dotada de caractersticas especiais de proteo contra incndio e pnico.
ESCADA PRESSURIZADA
Escada enclausurada dotada de equipamento mantenedor de presso do ar normal e constante em seu
interior.
ESCADA PRINCIPAL
Aquela que atende obrigatoriamente ao fluxo de pessoas que utilizam a edificao e situada em posio
de acesso facilmente identificvel.
ESCADA PRIVATIVA
Aquela que destinada ao uso exclusivo da unidade imobiliria.
ESCADA PROTEGIDA
Aquela que atende s condies tcnicas exigidas pela NB-208 da ABNT, para escada enclausurada,
exceto antecmara e duto de ventilao, dispondo de portas e paredes resistentes a duas horas de fogo.
ESCADA SECUNDRIA
Aquela que serve alternativamente aos residentes ou usurios da edificao.
ILUMINAO ZENITAL
Aquela natural, feita atravs de abertura localizada na parte superior do compartimento, guarnecida ou
no com dispositivos adequados.
INTERDIO
Ato administrativo que visa impedir o ingresso de pessoas no autorizadas em obra ou utilizao de
edificao concluda ou existente.
LINHA DE GRADIL
Limite do lote ou da gleba com o logradouro pblico existente ou projetado.
OBRA
Conjunto de procedimentos tcnicos relativos execuo de empreendimentos e servios, implantao de
equipamentos e instalaes definidos em projetos e memoriais descritivos.
PAVIMENTO
Espao da edificao compreendido entre dois pisos sucessivos ou entre um piso e a cobertura.
PAVIMENTO DE COBERTURA
Espao correspondente ao ltimo pavimento da edificao, cuja rea coberta menor do que a rea
ocupada pelo pavimento imediatamente inferior.
PAVIMENTO DE DESCARGA
Espao da edificao interligado com o exterior, por onde se processa o escoamento da populao
residente ou usuria.
PAVIMENTO TIPO
Aquele cuja configurao predominante na edificao.
PEA GRFICA
Desenho tcnico representativo de projeto.
P DIREITO
Altura vertical livre entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.
POO DE EXAUSTO
Componente da edificao por onde se processa a conduo de ar e tiragem de fumaa e, ou gases
txicos.
REFORMA
Obra destinada a estabilizar e ou alterar uma edificao, no implicando no aumento de sua rea
construda total, nem na alterao da rea de projeo existente em percentual superior a 50% (cinqenta
por cento).
REPAROS GERAIS
Obras destinadas exclusivamente a conservar e estabilizar a edificao e que no implique na alterao
das dimenses dos espaos.
RESTAURAO
Captulo I Habilitao
Art. 3 - S sero admitidos como responsveis tcnicos por obra ou projeto de que trata esta Lei, os
profissionais legalmente habilitados, observada a regulamentao do exerccio profissional e inscritos no
rgo competente da Prefeitura.
Art. 4 - A autoria de projetos poder ser assumida, ao mesmo tempo, por dois ou mais profissionais, que
sero solidariamente responsveis.
Art. 5 - Perante a Prefeitura, a responsabilidade dos autores de projetos tem incio a partir da data do
protocolamento do pedido de licena e a do responsvel pela obra quando do incio da mesma.
Art. 6 - Os construtores ou responsveis tcnicos pela execuo das obras respondem por:
Art. 7 - Durante a execuo da obra, ocorrendo modificaes que alterem a concepo do projeto e
estejam em desacordo com dispositivos desta Lei, poder o responsvel pelo projeto comunicar,
Prefeitura, a iseno de suas responsabilidade tcnica quanto s modificaes inseridas irregularmente.
Art. 8 - As alteraes de responsabilidade tcnica pela execuo de obras, por desistncia e/ou
substituio, devem ser comunicadas Prefeitura, por escrito, pelo responsvel tcnico ou pelo requerente
da licena respectivamete.
Pargrafo nico No caso de desistncia de responsabilidade tcnica o requerente da licena tem o
prazo de 10 (dez) dias teis, a contar da data do recebimento da notificao expedida pela Prefeitura, para
indicar o novo responsvel pela obra.
Captulo II Projeto
Art. 9 - Os projetos de arquitetura devero ser encaminhados Prefeitura em cpias, contendo as
assinaturas do requerente, do autor do projeto, do responsvel pela execuo da obra e constaro, no
mnimo, das seguintes peas grficas:
Art. 24 Podero ser executadas sem aditamento licena concedida pela Prefeitura, as
modificaes em projetos aprovados que no impliquem em mudana de uso, aumento
da rea construda total e de cada unidade imobiliria, alterao da implantao de
blocos ou prdios, desde que respeitadas as disposies desta Lei e da Legislao do
Ordenamento do Uso e da Ocupao do Solo, obrigando-se o requerente, entretanto,
apresentao de peas grficas para anlises, quando da comunicao da concluso da
obra.
Art. 25 Nos imveis atingidos por projetos de modificao de arruamento ou de
alinhamento de gradil, aprovados por Lei ou Decreto, as reformas ou ampliaes
atendero s seguintes condies:
I - no sero permitidas obras de ampliao nos trechos do imvel afetado por projeto
de alinhamento e arruamento, salvo obra de reparos gerais que visem garantir a
estabilidade da edificao;
II - observncia das disposies da legislao pertinente aplicveis zona em que se
situa o imvel, considerando-se todo o empreendimento resultante das obras.
Art. 26 As ligaes provisrias de gua e luz para as obras, s podero ser efetuadas
pelas Concessionrias desses servios vista de Alvar de Licena de Construo ou de
Autorizao expedida pela Prefeitura.
Art. 27 A execuo de toda e qualquer obra em edificao tombada pela Secretaria do
Patrimnio Histrico e Artstico Nacional SPHAN ou por outro rgo Pblico, ou
sobre terreno situado em rea protegida por legislao especfica, s poder ser
licenciada aps anuncia do rgo Fiscalizador, observadas as disposies da legislao
pertinente.
Art. 28 O recolhimento Prefeitura das taxas relativas concesso de Alvar de
Licena, dar-se- da seguinte forma:
I - no ato do protocolamento do pedido de licena para construir, 50% (cinqenta por
cento) do valor devido;
II - no prazo mximo de 20 (vinte) dias teis, contados da data do deferimento do
pedido de licena para construir, os 50% (cinqenta por cento) restantes, em
valores atualizados; findo este prazo o processo ser arquivado.
Pargrafo nico Em hiptese alguma ser expedido Alvar de Licena antes do
recolhimento da parcela referida no item II deste artigo.
Seo II Invalidao de Alvar
Art. 29 O Alvar de Licena prescrever, independentemente de notificao ao
interessado, quando se completar 02 (dois) anos de sua expedio sem que as obras
tenham sido iniciadas ou decorridos 04 (quatro) anos sem sua concluso.
1 - Para efeito do disposto neste artigo, o incio de obra caracteriza-se pela concluso
das fundaes, definidas no projeto estrutural especfico.
I - de utilizao prolongada;
II - de utilizao eventual;
III - de utilizao especial;
IV - de utilizao controlada.
Art. 81 Os compartimentos de utilizao prolongada so aqueles que abrigam, pelo
menos, uma das funes de:
I - dormir ou repousar;
II - estar;
III - trabalhar, comercializar, industrializar, ensinar e estudar;
IV - preparar e consumir alimentos;
V - tratar e recuperar a sade;
VI - reunir ou recrear.
Art. 82 Os compartimentos de utilizao eventual so aqueles que abrigam pelo
menos, uma das funes de:
I - circulao e acesso de pessoas;
II - higiene pessoal, troca ou guarda de roupas;
III - lavagem de roupa e servio de limpeza;
IV - depsito para guarda de material, utenslios ou peas sem possibilidade de
qualquer atividade no local.
Art. 83 Os compartimentos de utilizao especial so aqueles que, embora podendo
abrigar as funes relacionadas nos artigos 81 e 82, apresentam caractersticas e
condies peculiares suas destinaes.
Pargrafo nico So considerados compartimentos de utilizao especial, dentre
outros, os seguintes:
a) auditrios e anfiteatros;
b) cinemas, teatros e salas de espetculos;
c) museus e galerias de arte;
1 - A sala e, pelo menos, um dos dormitrios tero rea mnima de 7,00m (sete
metros quadrados), e forma geomtrica que permita a inscrio de um crculo com
dimetro mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
2 - As partes integrantes do compartimento que no atendam s dimenses mnimas
estabelecidas neste artigo no sero computadas para o clculo da rea mnima
obrigatria.
Art. 87 O compartimento de utilizao eventual dever ter rea que possibilite o
desempenho funcional dos equipamentos e forma geomtrica que permita a inscrio de
um crculo com dimetro mnimo de 0,90m (noventa centmetros).
Art. 88 No caso de unidades imobilirias no residenciais, o dimensionamento de
compartimentos de permanncia prolongada ser definido de acordo com a funo e o
nmero de pessoas a que se destina, com base na tabela constante do Anexo I desta Lei,
normas especficas das edificaes e demais normas pertinentes.
Pargrafo nico Os compartimentos destinados a reunio e afluncia de pblico
devero comportar um volume de ar, conforme estabelecido no quadro abaixo:
NMERO DE
PESSOAS
m3/PESSOAS
60 a 150
3,5
151 a 500
4,0
501 a 1.000
5,0
1.001 a 2.000
7,0
Acima de 2.000
8,0
NMERO DE
PESSOAS P/
SEXO
HOMENS
MULHERES
USO COMUM
VASO
MIC
PIA
VASO
PIA
VASO
PIA
At 5
6 a 35
36 a 55
56 a 89
81 a 110
111 a 150
Art. 103 A escada protegida (E.P.) ser exigida nos empreendimentos destinados a
atividades multiresidencial ou mista com altura (H) superior a 11,00m (onze metros) e
at 35,00m (trinta e cinco metros).
Art. 104 Para os empreendimentos destinados a atividades no residenciais, a escada
protegida (E.P.) ser exigida nos casos em que a altura (H) seja superior a 11,00m (onze
metros) e at 20,00m (vinte metros).
Pargrafo nico Quando o empreendimento tiver pavimentos com rea til superior
a 750,00m (setecentos e cinqenta metros quadrados) e at 5.000m (cinco mil metros
quadrados) a escada protegida (E.P.) ser exigida nos casos de altura (H) superior a
6,00m (seis metros) e at 20,00m (vinte metros).
Art. 105 As escadas enclausuradas (E.E.), alm dos requisitos exigidos para as
principais de uso coletivo, de modo geral, devero atender as seguintes caractersticas:
I - dispor de portas corta-fogo ao nvel de cada pavimento, conforme definido nas
normas tcnicas da ABNT;
II - as paredes que a envolvem sero construdas com material resistente ao fogo por
um perodo mnimo de 04 (quatro) horas;
III - ter acesso por antecmaras ventiladas, balces, varandas ou terraos;
IV - dispor de iluminao artificial, conforme previsto no inciso III do art. 102.
1 - No interior da caixa da escada ou da antecmara, no poder ser colocado nenhum
tipo de equipamento ou duto, exceto os de pressurizao da escada.
2 - Quando o projeto indicar para a escada iluminao natural, esta poder ser obtida
por abertura provida de caixilhos guarnecidos de vidro armado, com espessura de
0,6mm (seis milmetros) e malha de 12,5m, (doze metros e meio milmetros) ou blocos
de vidro, atendendo-se ao seguinte:
a) em parede dando para antecmara, sua rea mxima ser de 1,00m (um
metro quadrado);
b) em parede dando para o exterior, sua rea mxima ser de 0,50m (meio
metro quadrado);
c) ser permitida a utilizao de caixilhos de abrir em lugar de fixo, desde que
providos de fecho acionado por chave ou ferramenta especial.
Art. 106 As antecmaras de acesso s escadas enclausuradas devero atender as
seguintes condies:
I - ter acesso atravs de porta do tipo estanque a fumaa e resistente ao fogo, conforme
definido nas normas da ABNT;
ANEXO I
TABELA PARA CLCULO DA POPULAO/EMPREENDIMENTO
EMPREENDIMENTO
CATEGORIAS
CLCULO DA
FUNCIONAIS
POPULAO
CAPACIDADE NMERO DE
PESSOAS
P/ UNIDADE DE PASSAGEM
UNIRESIDENCIAL
EDIFICAES
RESIDENCIAI
S
ACESSOS
ESCADA
PORTAS
(CA)
(CE)
(CP)
60
45
100
1,5 pessoas/dormitrio
60
45
100
1 pessoa/3,00m de
rea til a nvel de pav.
trreo e subsolo 1
pessoa/5,00m de rea
til a nvel de pav.
superior
100
60
100
1 pessoa/9,00m de
rea til
100
60
100
1 pessoa/m de rea
til
100
75
100
MULTIRESIDENCIAL
* Escritrio 1 pessoa/
9,00m
* Loja 1
pessoa/3,00m
Apart-Hotel
EDIFICAES
COMERCIAIS
E SERVIOS
2 pessoas/dormitrio
GERAL
ALIMENTAO
RECREAO
1 pessoa/3,00m de
rea til a nvel de pav.
trreo e subsolo
100
60
100
1 pessoa/m de rea
til
100
75
100
Edifcio garagem
1 pessoa/1.000,00m
de rea til de
estacionamento
100
60
100
1 pessoa/3,00m de
rea til
ABASTECIMENTO
1 pessoa/5,00m de
rea til a nvel de pav.
superior
LIGADOS A REDE
VIRIA
EQUIPAMENTOS
Auto-Cine e Drive-in
EMPREENDIMENTO
CATEGORIAS
CLCULO DA
FUNCIONAIS
POPULAO
CAPACIDADE NMERO DE
PESSOAS
P/ UNIDADE DE PASSAGEM
ACESSOS
ESCADA
PORTAS
(CA)
(CE)
(CP)
100
75
100
CULTURAIS
E
CULTUAIS
1 pessoa/m de rea
til
2 pessoas/m de
rea de assinantes
EVENTOS
ESPORTIVOS
Indstria em geral
1 pessoa/20,00m de 100
rea til
60
100
Depsito, oficinas
1 pessoa/30,00m de 100
rea til
60
100
1 aluno/m de rea
til de sala de aula
100
60
100
100
60
100
1 pessoa/9,00m de
rea til
100
60
100
Hospital
30
22
30
30
22
30
1,5 pessoa
dormitrio
60
45
100
EDIFICAES
P/ REUNIES
E AFLUNCIA
DE PBLICO
EDIFICAES
INDUSTRIAIS
EDIFICAES
EDUCACIONAIS,
ASSISTENCIAIS E
COMUNITRIAS
EDIFICAES DE
APOIO SADE
EDIFICAES P/
HOSPEDAGEM
EDIFICAES
ESPECIAIS E
OUTRAS
Camping
1 pessoa/m de rea
bruta
100
75
100
Colnia de frias
1,5 pessoa
p/dormitrio
60
45
100
100
60
100
ESPECIAIS
1 pessoa/m de rea
til
100
75
100
COMPLEXOS
URBANOS
1 pessoa/9,00m de
rea til
100
60
100
OUTRAS P/
FINS
RURAIS
Pocilga, avirio, coelheira, canil,
curral, congneres
ANEXO II
TABELA DE MULTAS
CDIGO
ARTIGO
NATUREZA DA INFRAO
VALOR DA MULTA
(U.F.P.)
01
8 e 9
1 a 100
02
14
Executar movimento de terra com cortes superiores a 4,00m (quatro metros), sem
apresentao de peas grficas relativas ao sistema de conteno
5 a 500
03
16
Iniciar obra de qualquer natureza, particular ou pblica, sem a devida licena ou autorizao
da Prefeitura
1 a 100
04
34
5 a 100
p/U.I. habitada
05
24 a 45
06
46
1 a 10
07
47
1 a 100
08
48
1 a 500
09
52
1 a 100
10
56
10 a 100
12
58
10 a 500
13
59
Iniciar obra sem a devida licena ou autorizao em reas de domnio pblico ou em terrenos
de domnio da Unio
1 a 100
ANEXO III
CLASSIFICAO DOS EMPREENDIMENTOS DE EDIFICAO
EDIFICAES RESIDENCIAIS
Barraco
Casa
Casa geminada
Avenida de cmodos
Avenida de casas
Fila de casas
Casas escalonadas
Edifcios de apartamentos
Grupo de casas
Apart-hotel
Barraco
Stand de vendas
Loja
Escritrio
Edifcio de escritrios
Grupo de lojas
Centro comercial
Shopping center
Sede de empresa
Centro empresarial
Centro de computao
Bar
Botequim e congneres
Restaurante
Lanchonete e congneres
Salo de baile
Supermercado
Hipermercado
Mercado
Auto-cine e drive-in
Edifcio-garagem
Banca, barraca
Quiosque
Auditrio
Teatro, anfiteatro
Cine-teatro
Cinema
Capela
Salo de reunies
Biblioteca
Museu
Campo de golf
Clube social/esportivo
Piscina olmpica
Veldromo e congneres
Hipdromo
Ginsio-academia
Estdio
EDIFICAES INDUSTRIAIS
Galpo
Telheiro
Nave industrial
Loja
Obs.: Destinados a atividades industriais pertencentes aos grupos de usos Id1,2,3,4,5,6,7,8,9 e 11
Faculdade
Convento/mosteiro
Asilo
Albergue
Centro comunitrio
Creche, berrio
Posto de sade
Ambulatrio
Centro mdico
Consultrio
Laboratrio de anlises
Hospital
Hospedaria
Hotel
Motel
Camping
Colnia de frias
Pousada
Posto
Circo
Parque de diverses
Secretaria
Palcio
Cemitrio, crematrio
Planetrio
Velrio
Aeroporto
Central de abastecimento
Centro de convenes
Feira permanente
Porto