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VAIPERMUTARASUACASA?PRESTEATENOAOSEGUINTE!
Asnormasdacompraevendasoaplicveisaosoutroscontratosonerosospelosquaissealienambens
ouseestabeleamencargossobreeles,namedidaemquesejamconformescomasuanaturezaeno
estejamemcontradiocomasdisposieslegaisrespectivas.
Art.939.doCdigoCivil
1.LegislaoAplicvel
Ocontratodepermutanoseencontratipificado,nestesentido,solheaplicveisasnormasdoCdigo
Civilprevistasparaocontratodecompraevenda(art.939.doCdigoCivil).
2.DocumentaodoImvel
Conservatria do Registo Predial: A Conservatria dispe de uma descrio completa de cada prdio,
podendo qualquer cidado requerer informaes a respeito de um prdio inscrito bastando, para o
efeito, solicitar a emisso, de uma Certido de Teor. Atravs deste documento comprovase a
legitimidadedequempretendealienarobemimveleaexistnciadenusouencargossobreoimvel
(porex.hipotecas,penhorasouusufrutos).
NoSitedoInstitutodeRegistoseNotariado(www.irn.mj.pt)poderoobterseosContactosdos
ServiosdeRegistoPredial.
ServiodeFinanas:Atravsdorecursoaosserviosdefinanas,possvelobterinformaessobrea
situaofiscaldoimveleapurarqualaentidaderesponsvelpelocumprimentodasobrigaesfiscais
relativasaobememcausa,denominandoseCadernetaPredialodocumentoquecomprovaasituao
fiscaldoprdio.
NoSitedaDirecoGeraldosImpostos(www.efinancas.gov.pt)possvelobter,viaInternet,
acadernetapredialdeprdiosurbanos.
CmaraMunicipal:Atravsdorecursoaosservioscamarriossolicitase:
Licenciamentodoimvel.
//AssociaodosProfissionaiseEmpresasdeMediaoImobiliriadePortugal
ApresentaoderequerimentoparaobtenodaLicenadeUtilizao.
ConsultadosprincipaisPlanosMunicipaisdeordenamentodoterritrio.
NoSitedaAssociaoNacionaldosMunicpiosPortugueses(www.anmp.pt)poderoobterse
oscontactosdasCmarasMunicipais.
3.ContratoPromessadePermuta
Assim,devepreversenocontrato:
Prazoparaarealizaodocontratodefinitivo.
Montantedosinal,casoexista,comoadiantamentoparcialdopreototalapagar.
Montantesdosreforosdosinal,casoexistame,aindicaodadatadoseupagamentocomo
adiantamentodopreototalapagar.
Momentodaentregadobem,(degrandeimportnciafacepossibilidadedasuaretenonos
termosdoart.755.,n.1,alneaf)doCdigoCivil).Verificandoseaentregadobem,passaa
existir obrigatoriedade de proceder ao pagamento de IMT (com excepo das situaes que
respeitemaprdiodestinadohabitaoprpriaepermanente).
//AssociaodosProfissionaiseEmpresasdeMediaoImobiliriadePortugal
4.EscrituraPblica
Adocumentaoparainstruodaescriturapblicadepermuta,deverincluir:
GuiacomprovativadopagamentodeIMT.
Exibiodeprocurao,nasituaoderepresentaopormandatrio.
CadernetaPredialactualizadaou,emsuasubstituiocertidodeteordoartigomatricial(com
avalidadedeumano).
LicenadeutilizaoouprovaqueamesmafoirequeridaCmaraMunicipal.
5.ObrigaesFiscais
ImpostoMunicipalsobreTransmissesOnerosasdeImveis(IMT):Noquerespeitaaesteimpostos
seconsideracontratodepermuta,aqueleemqueasprestaesdeambasaspartescompreendembens
imveis.OIMTdevidopelopermutantequereceberosbensdemaiorvalor,sendoomesmocalculado
com base na diferena declarada de valores ou, quando superior, sobre a diferena entre os valores
patrimoniaistributriosdosimveispermutados.
AsTaxasdoImpostocorrespondemaoseguinte:
Continente
Art.17.,n.1,a)doCIMT(Lein.67A/2007,de31deDezembro)
RendimentoColectvel(Euros)
At87.500
Demaisde87.500at119.700
Demaisde119.700at163.200
Demaisde163.200at272.000
Demaisde272.000at543.900
Superiora543.900
TaxaMarginal
aaplicar
(empercentagem)
0%
2%
5%
7%
8%
Parcelaaabater(Euros)
0.00
1.750,50
5.341,01
8.605,05
11.324,99
6%
//AssociaodosProfissionaiseEmpresasdeMediaoImobiliriadePortugal
Art.17.,n.1,b)doCIMT(Lein.67A/2007,de31deDezembro)
RendimentoColectvel(Euros)
At87.500
Demaisde87.500at119.700
Demaisde119.700at163.200
Demaisde163.200at272.000
Demaisde272.000at521.700
Superiora521.700
TaxaMarginal
aaplicar
(empercentagem)
1%
2%
5%
7%
8%
Parcelaaabater(Euros)
0.00
875.00
4.466,01
7.729,97
10.449,97
6%
Aquisiodeprdiosrsticos.....................................................................................................5%
Aquisiodeoutrosprdiosurbanoseoutrasaquisiesonerosas.......................................6,5%
Ataxasemprede8%,noseaplicandoqualquerisenooureduosemprequeoadquirentetenhaa
residnciaousedeempas,territrioouregiosujeitoaumregimefiscalmaisfavorvel,constantede
listaaprovadaporportariadoMinistrodasFinanas.
RegiesAutnomas
Art.17.,n.1,a)doCIMT(Lein.67A/2007,de31deDezembro)
ValoressobreosquaisincideoIMT
(Euros)
At109.375
Demaisde109.375at149.625
Demaisde149.625at204.000
Demaisde204.000at340.000
Demaisde340.000at679.875
Superiora679.875
TaxaMarginal
aaplicar
(empercentagem)
0%
2%
5%
7%
8%
Parcelaaabater(Euros)
0.00
2.187,50
6.676,25
10.756,25
14.156,25
6%
//AssociaodosProfissionaiseEmpresasdeMediaoImobiliriadePortugal
Art.17.,n.1,b)doCIMT(Lein.67A/2007,de31deDezembro)
ValoressobreosquaisincideoIMT(Euros)
At109.375
Demaisde109.375at149.625
Demaisde149.625at204.000
Demaisde204.000at340.000
Demaisde340.000at652.125
Superiora652.125
TaxaMarginal
aaplicar
(empercentagem)
1%
2%
5%
7%
8%
Parcelaaabater(Euros)
0.00
1.093.75
5.582,50
9.662,50
13.062,50
6%
IMIImpostoMunicipalsobreImveis:Aaquisiodoimveldeverserparticipada,nodecursode60
(sessenta) dias contados a partir da transmisso repartio de finanas da rea de localizao do
imvel,paraefeitosdeinscrioouactualizaodasmatrizesprediais.
O IMI incide sobre o valor patrimonial tributrio dos prdios rsticos e urbanos situados no territrio
portuguseassuastaxastraduzemsenoseguinte:
TIPODEPRDIOS
TAXAS
PrdiosRsticos:
PrdiosUrbanos:
PrdiosUrbanosavaliadosnostermosdoCIMI
0,8%
0,4%a0,7%
0,2%a0,4%
Noquerespeitasisenesdoimposto,apresentaseatabelaabaixo:
VALORPATRIMONIALTRIBUTRIO
(EMEUROS)
At157500
Maisde157500at236250
PERODODEISENO(EMANOS)
Habitaoprpriaepermanenteearrendamentoparahabitao
8Anos
4Anos
Imposto do Selo: Outro custo a considerar no processo aquisitivo de um bem imvel respeita ao
imposto do selo. Este tributo tem um mbito heterogneo de incidncia, abrangendo todos os actos,
contratos,documentos,livros,papiseoutrosfactosprevistosnaTabelaGeraldoImpostodoSelo.
O interesse econmico pertence, aos adquirentes em caso de aquisio onerosa do direito de
propriedade(ex.:compradeprdiourbano)oudefigurasparcelaresdessedireitosobrebensimveis
(ex.:aquisiodefracoautnomaemprdiourbano).
//AssociaodosProfissionaiseEmpresasdeMediaoImobiliriadePortugal
na Tabela Geral do Imposto do Selo que esto previstos os valores tributveis deste imposto,
reportandose,ainda,astaxasdoimpostoaplicveis,aomomentoemqueomesmodevido.
Oimpostodoselodeverserentreguepelasentidadesaquemincumbaessaobrigao,nastesourarias
de finanas ou em qualquer outro local autorizado nos termos da lei, at ao dia 20 do ms seguinte
queleemqueaobrigaotributriasetenhaconstitudo.
A ttulo exemplificativo, e no que Incidncia do imposto respeita, sobre a aquisio onerosa ou por
doao do direito de propriedade ou de figuras parcelares desse direito sobre imveis, bem como a
resoluo,invalidadeouextino,pormtuoconsensodosrespectivoscontratos,recaiaaplicaode
umataxade0,8%.
6.Registos
Antes,ainda,darealizaodaescriturapblicapodemefectuarseosregistosprovisriosdeaquisioe
de hipoteca junto da respectiva Conservatria do Registo Predial. Estes registos caducam ao fim de 6
(seis)meses,acontardadatadopedidonaConservatria.
Depois da escritura de compra e venda, dever procederse converso, em definitivo, dos registos
provisrios.
7.EntidadesaContactar
ServiosNotariais:Locaisondeserealizaainstruo,redacoecriaodedeterminadoactojurdico
como,porexemplo,acelebraodaescriturapblicadepermuta.
NoSitedoInstitutodeRegistoseNotariado(www.irn.mj.pt)poderoobterseosContactosdos
ServiosdeRegistoPredial.
Balconicoadvogados
Balconicocmarasdecomrcioeindstria
//AssociaodosProfissionaiseEmpresasdeMediaoImobiliriadePortugal
Balconicosolicitadores
8.CustosEmolumentares