ndice Pg.

I FUNO................................................................................................4 II DELIMITAO..4 III MODALIDADES DE PAGAMENTO5 1. Quadro geral5 2. Pagamento por entrega de dinheiro (art. 874 do CPC)..5 3. Adjudicao de bens penhorados (arts. 875 a 878 do CPC).6 3.1. Noo e objecto..6 3.2. Legitimidade para requerer a adjudicao.6 3.3. Natureza da adjudicao6 3.4. Trmites..7 3.4.1. Requerimento de adjudicao...7 3.4.2. Publicidade da adjudicao...7 3.4.3. Termos da adjudicao..7 3.5. Efeitos substantivos da adjudicao...8 4. Consignao de rendimentos (arts. 879 a 881 do CPC)...8 4.1. Em que consiste..8 4.2. Natureza 9 4.3. Oportunidade para requerer a consignao9 4.4. Trmites..9 4.5. Efeitos..10 5. Pagamento em prestaes (882 a 885 do CPC)..10 5.1. Condies de admissibilidade..10 5.2. Efeitos..11 5.3. Tutela dos direitos dos credores reclamantes...11

6. Venda executiva (arts. 886 a 911 do CPC).12 6.1. Procedimentos gerais...12 6.1.1. Determinao da modalidade de venda e do valor base dos bens (artigo 886-A do CPC)..12 6.1.2. Instrumentalidade da venda .. 14 6.1.3. Venda antecipada (art. 886-C do CPC) 14 6.1.4. Dispensa do depsito do preo pelo exequente e pelos credores (artigo 887 do CPC).15 6.1.5. Cancelamento dos registos ................................ 16 6.2. Procedimentos segundo as modalidades de venda..16 6.2.1. Da venda mediante proposta em carta fechada (arts. 889 a 901-A)..16 6.2.1.1. Quando tem lugar (artigos 889, n.1, e 901-A, n.1, CPC)..16 6.2.1.2. Local da venda...16 6.2.1.3. Publicidade da venda ... 17 6.2.1.4. Trmites da venda..18 6.2.2. Da venda em bolsas (artigo 902 do CPC)..22 6.2.3. Da venda directa (art. 903 do CPC)...23 6.2.4. Da venda por negociao particular (arts. 904 e 905 do CPC).23 6.2.4.1. Quando tem lugar...23 6.2.4.2. Procedimentos24 6.2.5. Da venda em estabelecimento de leilo..25 6.2.5.1. Quando tem lugar (art. 906 do CPC)25 6.2.5.2. Regime (art. 906, n. 3 e 4, CPC).. 26 6.2.6. Da venda em depsito pblico ou equiparado .. 26 6.2.6.1. Quando tem lugar...26 6.2.6.2. Regime.. 26
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6.2.7. Da venda em leilo electrnico .. 27 6.2.7.1. Quando tem lugar . 27 6.2.7.2. Regime .... 27 6.3. Remio.. 27 6.3.1. Noo. 27 6.3.2. Prazo e condies para o exerccio do direito de remio..28 6.3.3. Ordem por que se defere a remio (art. 915 do CPC)..28 6.4. Da invalidade da venda28 6.4.1. Anulao da venda a requerimento do comprador.28 6.4.2. Ineficcia da venda..29 6.5. Efeitos substantivos da venda (artigo 824 do CC) 30

FASE DO PAGAMENTO I FUNO A fase do pagamento tem por funo especfica a satisfao coerciva do direito do exequente, bem como dos crditos graduados , seja atravs da entrega do dinheiro ou da quantia pecuniria penhorados , seja atravs da adjudicao dos bens penhorados ou da consignao dos respectivos rendimentos, seja ainda por via da venda forada e subsequente pagamento pelo produto obtido. II DELIMITAO A fase do pagamento s se inicia, em regra, depois de findo o prazo para a reclamao de crditos , excepto nos casos de consignao de rendimentos, que pode ser requerida pelo exequente e deferida logo a seguir penhora artigo 873., n. 1, do CPC. Por sua vez, a referida fase termina, consoante os casos, com: - a adjudicao do bem (art. 877., n. 2, CPC); - a consignao de rendimentos (art. 881., n. 1, do CPC); - o pagamento das custas e da prestao exequenda (artigo 919., n. 1, do CPC), sem prejuzo, porm, de os credores reclamantes poderem requerer o prosseguimento da execuo para satisfao dos seus crditos nos termos do n. 2 do artigo 920. do CPC. No entanto, quando tenha sido deduzida oposio execuo, mas esta execuo deva prosseguir, nem o exequente nem qualquer outro credor pode obter pagamento, na pendncia da execuo, sem prestar cauo, como preceitua o n. 4 do artigo 818. do CPC.

III MODALIDADES DE PAGAMENTO 1. Quadro geral Como prev o artigo 872. do CPC, o pagamento, em sede de execuo, ao exequente e aos credores graduados pode consistir numa das seguintes modalidades: a) - Entrega de dinheiro - art. 874. do CPC; b) - Adjudicao dos bens penhorados ao exequente ou a credor reclamante - arts. 875. a 878. CPC ; c) - Consignao judicial de rendimentos dos bens imveis ou mveis sujeitos a registo penhorados - arts. 879. a 881. CPC; d) - Pagamento a prestaes - arts. 882. a 885. CPC; e) - Venda executiva (arts. 886. a 911. CPC), a qual pode consistir: - venda mediante proposta em carta fechada - arts. 889. a 901.A; - venda em bolsa de capitais ou de mercadorias - art. 902. CPC; - venda directa - art. 903.; - venda por negociao particular - arts. 904. e 905.; - venda em estabelecimento de leilo - arts. 906. e 907.; - venda em depsito pblico ou equiparado - art. 907.-A. - venda em leilo electrnico art. 907.-B. O credor reclamante s pode ser pago na execuo pelos bens sobre que tiver garantia e conforme a graduao do seu crdito (art. 873., n. 2, do CPC). 2. Pagamento por entrega de dinheiro (art. 874. do CPC) O pagamento imediato consiste na entrega de dinheiro por conta de: . moeda corrente penhorada ; . depsito bancrio em dinheiro; . crdito pecunirio cuja importncia tenha sido depositada. A entrega de dinheiro compreende o pagamento por cheque ou transferncia bancria (art. 874, n 2). Nos casos de penhora de rendas, abonos, vencimentos e salrios, ou de depsitos bancrios, o exequente pode requerer a entrega das quantias depositadas at ao valor da dvida, logo que finde o prazo de oposio penhora ou, se esta tiver sido deduzida, quando for julgada improcedente, descontados o montante relativo s despesas de execuo e a parcela
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destinada a crdito reclamado que seja prioritrio, nos termos dos artigos 861., n. 3, e 861.-A, n. 11, do CPC, respectivamente. 3. Adjudicao de bens penhorados (arts. 875. a 878. do CPC) 3.1. Noo e objecto A adjudicao dos bens penhorados, em sede de execuo, consiste na transferncia da titularidade desses bens, incluindo direitos, para o exequente ou para um credor reclamante que goze de garantia real sobre os mesmos, a ttulo de pagamento coercivo total ou parcial (art. 875., n. 1, do CPC). No caso de penhora de rendas, abonos, vencimentos, salrios ou outros rendimentos peridicos, as quantias penhoradas podem ser directamente entregues ao adjudicatrio, nos termos do n 3 do artigo 861.e n. 8 do artigo 875. do CPC. O mesmo sucede no caso de penhora de depsitos bancrios, como se alcana do disposto no n. 11 do artigo 861.-A. Esto excludos da adjudicao os bens penhorados que devam ser vendidos nas bolsas ou sujeitos a venda directa , como se ressalva no n. 1 do artigo 875. com referncia, respectivamente, aos artigos 902. e 903.. 3.2. Legitimidade para requerer a adjudicao Nos termos dos n. 1 e 2 do artigo 875. do CPC, podem requerer a adjudicao dos bens penhorados: a) - o exequente; b) - qualquer credor reclamante que haja invocado garantia real sobre os referidos bens; havendo sido j proferida sentena de graduao de crditos, a pretenso s ser atendida quando o crdito haja sido reconhecido e graduado. 3.3. Natureza da adjudicao A adjudicao dos bens penhorados traduz-se numa dao em cumprimento forada. Porm, a adjudicao de direito de crdito ser feita a ttulo de datio pro solvendo, caso o requerente o pretenda e os restantes credores no se oponham, suspendendo-se ento a execuo quando no haja de prosseguir sobre outros bens n. 6 do artigo 875. do CPC. Se a data de vencimento do crdito for prxima, podem os credores acordar ou o agente de execuo determinar a suspenso da execuo sobre o crdito penhorado at ao seu vencimento n. 7 do artigo 875..

3.4. Trmites 3.4.1. Requerimento de adjudicao O exequente ou o credor reclamante que pretenda a adjudicao de bem penhorado dever deduzi-la por simples requerimento com a indicao do preo oferecido em valor no inferior a 70% do valor base do bem em causa arts. 875., n. 3, com referncia ao n. 2 do art. 889. do CPC. 3.4.2. Publicidade da adjudicao A adjudicao, uma vez requerida, publicitada com a meno do preo oferecido, mediante editais, anncios e incluso na pgina informtica da secretaria de execuo, ou por outros meios considerados eficazes, designando-se o dia, hora e local para a abertura das propostas, nos termos previstos no artigo 890., ex vi do n. 1 do artigo 876. do CPC. Alm disso, o executado, aqueles que poderiam requerer a adjudicao e os titulares de direito de preferncia, legal ou convencional com eficcia real, a alienao dos bens so notificados do dia, hora e local designados n. 2 do artigo 876. do CPC. 3.4.3. Termos da adjudicao : . Como se prev no n. 3 do artigo 876. do CPC, sendo apresentadas propostas de compra, a abertura das mesmas tem lugar: - quando se trate de imvel ou, tratando-se de estabelecimento comercial, se o juiz o determinar nos termos do artigo 901.-A; - perante o agente de execuo, nos restantes casos. . Havendo proposta de preo mais elevado do que o oferecido pelo requerente da adjudicao, observar-se- o preceituado para a venda por proposta em carta fechada nos artigos 893. e 894. do CPC; . Se no for apresentada qualquer proposta de compra e se ningum se apresentar a exercer o direito de preferncia, aceitar-se- o preo oferecido pelo requerente e a adjudicao ser logo feita pelo agente de execuo artigos 875., n. 4, e 877., n. 1, do CPC; . Se algum se apresentar a exercer o direito de preferncia, por igual ou maior preo do que o oferecido pelo requerente, dar-se-lhe- a preferncia, observando-se o disposto no artigo 896 do CPC;

. Se a adjudicao tiver sido requerida depois de anunciada a venda por proposta em carta fechada, esta venda no ser sustada e a adjudicao s ser considerada se no houver pretendente que oferea preo superior (artigo 875., n. 4, CPC); no havendo proponente, o bem logo adjudicado ao requerente (n. 3 do artigo 877. CPC). . A adjudicao de direito de crdito pecunirio no litigioso feita pelo valor da prestao devida, deduzido o valor correspondente ao perodo a decorrer at ao vencimento, taxa legal dos juros de mora, salvo se, no sendo prxima a data de vencimento, o requerente pretender que se proceda em conformidade com o estabelecido no n. 3 do artigo 875. e nos artigos 876. e 877., como decorre do n. 5 do citado artigo 875. do CPC. . So aplicveis adjudicao de bens, com as necessrias adaptaes, as disposies relativas venda constantes dos artigos 887. (dispensa de depsitos aos credores), n. 2 do artigo 897., n. 1 e 2 do artigo 898. (falta de depsito do preo) e artigos 900. (adjudicao e registo), 901. (entrega de bens) e 908. a 911. (invalidade da adjudicao), ex vi do artigo 878. do CPC. 3.5. Efeitos substantivos da adjudicao A adjudicao de bens tem os mesmos efeitos da venda em execuo, aplicando-se-lhes, com as necessrias adaptaes, o disposto nos artigos 824. e 825., ex vi do artigo 826. do CC. 4. Consignao de rendimentos (arts. 879. a 881. do CPC) 4.1. Em que consiste A consignao de rendimentos consiste na atribuio ao exequente, a seu pedido, dos rendimentos dos bens imveis, dos mveis sujeitos a registo ou de ttulos de crdito nominativos que se encontrem penhorados, em pagamento do crdito exequendo artigos 879., n. 1, e 881., n. 3, do CPC e ainda artigos 656. e segs. do CC. No haver lugar consignao de rendimentos, se o executado, ao ser ouvido sobre essa pretenso do exequente, requerer que se proceda venda dos bens penhorados artigo 879., n. 2, do CPC.

4.2. Natureza Como ensina o Prof. Castro Mendes, a consignao de rendimentos em execuo traduz-se numa dao em funo do pagamento de um direito real da consignao de rendimentos (art. 840. do CC). 4.3. Oportunidade para requerer a consignao A consignao de rendimentos poder ser requerida pelo exequente logo aps a efectivao da penhora e enquanto os bens penhorados no forem vendidos nem adjudicados artigo 879., n. 1, do CPC. 4.4. Trmites . Requerimento do exequente ao agente de execuo a pedir a consignao de rendimentos artigo 879., n. 1. . Audincia do executado, o qual poder requerer a venda dos bens, impedindo dessa forma a consignao art. 879., n. 2. . Sendo a consignao requerida antes da citao dos credores e se o executado no requerer a venda dos bens, no h lugar citao daqueles credores artigo 879., n. 3. . A consignao feita por comunicao conservatria competente para registo mediante averbamento ao registo da penhora , aplicando-se o disposto nos n. 1, 2, 6 e 7 do artigo 838. do CPC; tratandose de consignao de rendimentos de ttulos de crdito nominativos, a consignao deve ser mencionada nos ttulos e averbada nos termos da respectiva legislao n. 3 do artigo 881. do CPC. . Quando os bens penhorados se encontrarem locados, a consignao de rendimentos notificada aos respectivos locatrios (artigo 880., n. 1, do CPC). . No havendo locao ou havendo de celebrar-se novo contrato, os bens so locados pelo agente de execuo, mediante propostas ou por meio de negociao particular, observando-se, com as modificaes necessrias, as formalidades prescritas para a venda de bens penhorados. . Remessa do processo conta, logo que esteja depositada quantia suficiente para o pagamento das custas da execuo por conta das rendas recebidas artigos 880., n. 3, e 881., n. 1, do CPC.
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4.5. Efeitos . Efectuada a consignao e pagas as custas da execuo, a execuo extingue-se, levantando-se as penhoras que incidam sobre outros bens; da que, embora se extinga a execuo, a penhora se mantenha sobre os bens cujo rendimento se encontra consignado artigo 881., n. 1, do CPC. . Pagas as custas de execuo, as rendas sero recebidas pelo consignatrio at que seja embolsado da importncia do seu crdito artigo 880., n. 3, do CPC; assim, as rendas s passaro a ser recebidas pelo consignatrio aps o pagamento das custas artigo 880., n. 3, do CPC. . O consignatrio fica na posio de locador, mas no pode resolver o contrato de locao, nem tomar qualquer deciso relativa aos bens, sem a anuncia do executado; na falta de acordo, incumbe ao juiz decidir artigo 880., n. 4, do CPC. . Se os bens vierem a ser vendidos ou adjudicados, livres do nus da consignao, o consignatrio ser pago do saldo do seu crdito pelo produto da venda ou da adjudicao, com a prioridade da penhora a cujo registo a consignao foi averbada artigo 881., n. 2, do CPC. . Satisfeito o crdito do exequente, extingue-se o direito real de garantia em que se traduz a consignao (artigo 730., alnea a), ex vi do artigo 664. do CC) e o executado poder ento requerer o levantamento da penhora e o cancelamento do respectivo registo. 5. Pagamento em prestaes (arts. 882. a 885. do CPC) 5.1. Condies de admissibilidade admitido o pagamento em prestaes da dvida exequenda e a consequente suspenso da instncia executiva, nos termos do artigo 882. do CPC, se: - o exequente e o executado, de comum acordo, apresentarem, ao agente de execuo, requerimento subscrito por ambos nesse sentido, contendo o plano de pagamento acordado; - at transmisso do bem penhorado ou, em caso de venda mediante propostas em carta fechada, at aceitao de proposta apresentada. Independentemente do acordo de pagamento em prestaes, o exequente e o executado podero acordar na suspenso da instncia

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executiva por prazo no superior a seis meses, ao abrigo do disposto no n. 4 do artigo 279. do CPC, como decorre do disposto no n. 5 do artigo 885. 5.2. Efeitos . Verificadas as condies acima referidas, suspende-se a instncia executiva pelo prazo previsto no plano de pagamento. . Na falta de conveno em contrrio, a penhora j efectuada vale como garantia do crdito exequendo, que se manter at integral pagamento, sem prejuzo do disposto no artigo 885. do CPC, mas as partes podem estipular outras garantias adicionais ou substitutivas da resultantes da penhora artigo 883. do CPC. . A falta de pagamento de qualquer das prestaes acordadas importa vencimento imediato das seguintes , alis em sintonia com o preceituado no artigo 781. do CC, podendo o exequente requerer o prosseguimento da execuo para a satisfao do remanescente do seu crdito, nos termos do artigo 884. do CPC. 5.3. Tutela dos direitos dos credores reclamantes . No caso de suspenso da instncia executiva, seja em virtude de acordo de pagamento em prestaes, seja ao abrigo do disposto no n 4 do artigo 279. do CPC, qualquer credor reclamante, cujo crdito se encontre vencido, pode requerer o prosseguimento da execuo para satisfao do seu crdito, ficando sem efeito aquela suspenso da instncia artigo 885., n. 1 e n. 5, do CPC. . Nesse caso, o exequente ser notificado, como manda o n. 2 do artigo 885., para declarar, em 10 dias: a) se desiste da garantia da penhora j feita na execuo; b) ou se requer tambm o prosseguimento da execuo para pagamento do remanescente do seu crdito, ficando sem efeito o pagamento em prestaes acordado. Se o exequente nada disser, entende-se que desiste da penhora j efectuada, consequncia esta de que o mesmo exequente dever ser advertido aquando da respectiva notificao n. 3 do artigo 885. do CPC. . Caso o exequente desista, expressa ou tacitamente, da penhora, o credor reclamante que requeira o prosseguimento da execuo passar a assumir a posio de exequente no reatar da instncia com vista verificao, graduao e pagamento do respectivo crdito quanto aos bens
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sobre que incida a garantia real invocado, nos termos aplicveis previstos nos n. 2 a 4 do artigo 920., ex vi do n. 4 do artigo 885. do CPC. 6. Venda executiva (886. a 911. do CPC) 6.1. Procedimentos gerais 6.1.1. Determinao da modalidade de venda e do valor base dos bens (artigo 886.-A do CPC) . A deciso sobre a modalidade da venda a seguir, o valor base dos bens e a eventual formao de lotes, com vista venda em conjunto de bens penhorados, incumbe ao agente de execuo, ouvidos previamente o exequente, o executado e os credores reclamantes com garantia real sobre os bens a vender, nos termos dos n. 1 e 2 do artigo 886.-A do CPC; mas o agente de execuo ter de respeitar alguns critrios legais sobre a modalidade da venda, relevando, neste domnio, o disposto nos artigos 889., n 1, 901.-A, n. 1, 902., 903., 904., als. a) a d), 906., n 1, e 907.-A, n. 1, e 907.-B do CPC. Em suma, os casos em que o agente de execuo tem poder discricionrio para determinar a modalidade de venda so os previstos na alnea e) do art. 904., na alnea b) do n. 1 do art. 906. e no n. 3 do art. 907., como se alcana, alis, do consignado na alnea a) do n. 2 do art. 886.-A, todos do CPC. . Nos termos do n. 3 do artigo 886.-A, o valor dos bens imveis ser: a) - igual ao seu valor patrimonial tributrio, nos termos da avaliao h menos de trs anos; b) nos restantes casos, igual ao valor do mercado. O valor dos bens que no sejam imveis, o agente de execuo fixa o valor de base de acordo com o valor de mercado art. 886.-A, n. 4. Para a fixao do valor de base de acordo com o mercado, o agente de execuo pode promover as diligncias necessrias, quando o considerar vantajoso ou algum dos interessados o pretenda - n 5 do artigo 886.-A. A deciso do agente de execuo notificada, preferencialmente por meios electrnicos, ao exequente, ao executado e aos credores reclamantes com garantia real sobre os bens a vender, que dela podero reclamar para o juiz de execuo, de cuja deciso no cabe recurso n. 6 e 7 do artigo 886.-A.

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. Sero tambm notificados da venda, segundo as regras da citao : a) - os titulares de direito de preferncia, legal , nomeadamente : - o proprietrio de terrenos confinantes, quando um deles tenha rea inferior unidade de cultura - artigo 1380., n. 1, do CC e art. 18., n. 1, do Dec.-Lei n. 384/88, de 25-10; - o comproprietrio, no caso de venda de quota na compropriedade - art. 1409., n. 1, do CC; - o proprietrio do solo, no caso de venda do direito de superfcie - art. 1535. do CC ; - o proprietrio de prdio onerado com servido predial de passagem, no caso de venda do prdio dominante - art. 1555. do CC; - o co-herdeiro, quando se trate de venda de quinho hereditrio 2130. do CC; - o arrendatrio de prdio urbano ou de fraco autnoma, no caso de venda do local arrendado h mais de trs anos - art. 1091., n. 1, alnea a), 3 e 4, do CC, introduzido pela Lei n. 6/2006, de 272, que aprovou o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)1; - o senhorio de prdio arrendado, quando se trate de venda de estabelecimento comercial - art. 1112., n. 4, do CC, introduzido pela Lei n. 6/2006, de 27-2, que aprovou o Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)2; - o arrendatrio de prdio rstico, com pelo menos 3 anos de vigncia do contrato, no caso na venda do prdio arrendado - art. 28. do Dec.Lei n. 385/88, de 25-10; - os scios, a sociedade ou a pessoa por esta designada, no caso de venda de quota de sociedade por quotas - art. 239., n. 5, do CSC; - os scios em nome colectivo, quanto se trate de venda do direito aos lucros ou s quotas de liquidao - art. 183., n. 5, do CSC; b) os titulares de direito de preferncia convencional com eficcia real (art. 421. do CC) na alienao de bens, a fim de poderem exercer o seu direito, como se prev no artigo 892., n. 1 e 3, do CPC para a venda mediante propostas em carta fechada, aplicvel s outras modalidades de venda com que esse exerccio seja compatvel. Mas se o preferente estiver em parte incerta ou for desconhecido, no haver lugar a notificao edital (art. 892., n. 3, do CPC). A frustrao da notificao do preferente no prejudica a proposio da aco de preferncia nos termos gerais (artigo 892., n. 4, do CPC); o
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Este normativo corresponde, em parte, aos arts. 47. a 49. do RAU, aprovado pelo Dec.-Lei n. 321.B/90, de 15-10, ora revogado. 2 Este normativo corresponde ao art. 116. do RAU.

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mesmo se passa quando o preferente no tenha sido notificado, por inobservncia do disposto no n. 1 do mesmo artigo. 6.1.2. Instrumentalidade da venda . Em consonncia com o princpio da proporcionalidade da penhora, o artigo 886.-B do CPC tambm estabelece parmetros sobre a instrumentalidade da venda em relao ao fim da execuo , qual seja o pagamento das despesas da execuo e dos crditos do exequente e dos credores reclamantes com garantia sobre os bens penhorados. Nessa linha, a venda dos bens penhorados ser sustada, a requerimento do executado, logo que o produto dos bens entretanto vendidos seja suficiente para o pagamento das despesas da execuo, do crdito do exequente e dos crditos dos credores reclamantes com garantia real sobre os bens j vendidos artigo 886.-B, n. 1, do CPC. . No caso de bens penhorados em regime de subsidiariedade real nos termos previsto no n. 7 do artigo 828. do CPC, a venda iniciar-se- sempre pelos bens penhorados que respondam prioritariamente pela dvida artigo 886.-B, n. 2, do CPC. . No caso previsto no artigo 842.-A do CPC, quando o imvel penhorado for divisvel e o seu valor exceda manifestamente o da dvida exequenda, o executado pode requerer ao agente de execuo autorizao para proceder ao seu fraccionamento, sem prejuzo do prosseguimento de execuo, observando-se, depois o disposto no n. 2 daquele normativo. No caso previsto no artigo 842.-A, pode o executado requerer que a venda comece por algum dos prdios resultantes da diviso, cujo valor seja suficiente para o pagamento em causa; no se conseguindo efectuar logo a venda por esse valor, sero vendidos todos os prdios sobre que recaia a penhora n. 3 do artigo 886.-A do CPC. 6.1.3. Venda antecipada (art. 886.-C do CPC) . Quando os bens penhorados, por estarem sujeitos a deteriorao ou a depreciao, no possam ou no devam conservar-se, ou quando haja manifesta vantagem na antecipao da venda, o agente de execuo pode realizar ou autorizar a venda antecipada, a requerimento tanto do exequente ou do executado, como do prprio depositrio, sendo ouvidas ambas as partes ou aquela que no for o requerente art. 886.-C, n. 1 e 2. Mas, nas situaes em que, devido urgncia da venda, seja necessria deciso imediata, esta compete ao juiz art. 886.-C, n. 3.

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. A venda antecipada ser efectuada pelo depositrio, nos termos da venda por negociao particular, ou pelo agente de execuo, nos casos em que o executado ou o detentor dos bens tenha assumido funes de depositrio, salvo tratando-se de venda nas bolsas (art. 902. CPC) ou de venda directa (art. 903. CPC) n. 4 do artigo 886.-C do CPC. 6.1.4. Dispensa do depsito do preo pelo exequente e pelos credores (artigo 887. do CPC) . O exequente ou um credor com garantia real que adquira bens, em sede de venda executiva, fica dispensado de depositar a parte do preo que no seja necessria para pagar a credores graduados antes dele, bem como para pagar as despesas provveis da execuo, por sarem precpuas do produtos dos bens penhorados (art. 455. do CPC), e no exceda a importncia que tem direito a receber artigo 887., n. 1, do CPC; . Se os crditos reclamados ainda no estiverem graduados, o exequente no obrigado a depositar mais do que a parte que excede o seu crdito e o credor reclamante s obrigado a depositar o excedente ao montante do crdito que tenha reclamado sobre os bens adquiridos n. 2 do artigo 887. do CPC; tambm nesta hiptese, a melhor doutrina entende que o adquirente ter de depositar o valor correspondente ao montante provvel das despesas de execuo. Neste caso, os bens imveis adquiridos pelo exequente ou pelo credor ficam hipotecados parcela do preo no depositado, consignandose tal garantia real no ttulo de transmisso, a qual no pode ser registada sem o registo da hipoteca, salvo se o adquirente prestar cauo em valor correspondente; tratando-se de bens de outra natureza, a sua entrega ao adquirente depende da prestao de cauo pelo valor correspondente artigo 887., n. 3, do CPC. . Quando, por efeito da graduao que vier a ser decretada, o adquirente no tiver direito quantia que deixou de depositar ou a parte dela, notificado para fazer o respectivo depsito no prazo de 10 dias, sob pena de ser executado nos termos do artigo 898, comeando a execuo pelos bens assim adquiridos ou pela cauo prestada n. 4 do artigo 887. do CPC. . O regime da dispensa de depsito em apreo no aplicvel venda em bolsas ou em estabelecimento de leiles, por serem incompatveis com o regime de depsito a ttulo de compensao. No caso de venda

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directa, a dispensa s tem sentido se o adquirente for credor na aco executiva3. 6.1.5. Cancelamento dos registos Quando os bens penhorados estejam sujeitos a registo, aps o pagamento do preo e do imposto devido pela transmisso, aps comunicao da venda pelo agente de execuo ao conservador do registo predial, proceder-se- ao cancelamento oficioso dos registos dos direitos reais que caducam com a venda nos termos do n. 2 do artigo 824. do CC, nos termos estabelecidos nos artigos 900., n. 2, do CPC e 101., n. 5, do Cdigo de Registo Predial. 6.2. Procedimentos segundo as modalidades de venda 6.2.1. Da venda mediante proposta em carta fechada (arts. 889. a 901.-A) 6.2.1.1. Quando tem lugar (artigos 889., n. 1, e 901.-A, n. 1, CPC) Haver lugar venda mediante proposta em carta fechada quando: - se trate de imveis que no hajam de ser vendidos sob outra modalidade, como sejam : a venda directa (art. 903.), a venda por negociao particular nos termos previstos no artigo 904. do CPC e a venda em estabelecimento de leilo ao abrigo da alnea a) do n. 1 do artigo 906. do CPC; - tenha por objecto estabelecimento comercial de valor superior a 500,00, sob proposta do exequente, do executado ou de um credor que sobre ele tenha garantia real, determinando o juiz se as propostas sero abertas na sua presena, sendo-o sempre na presena do agente de execuo art. 901.-A, n. 1 e 2, do CPC; - fora disso, a venda executiva de estabelecimento comercial farse- mediante negociao particular ou em estabelecimento de leilo, respectivamente, nos termos dos artigos 904. a 905. e 906. do CPC 6.2.1.2. Local da venda A venda realizar-se- no tribunal da execuo , salvo se o juiz, oficiosamente ou a requerimento dos interessados, ordenar que tenha lugar no tribunal da situao dos bens artigo 889., n. 3, do CPC. 6.2.1.3. Publicidade da venda (art. 890. do CPC)
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No sentido exposto, vide Amncio Ferreira, Curso de Processo de Execuo, 8 Edio, 2005, pag. 345.

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. Designados pelo juiz a dia e hora da venda por proposta em carta fechada, a mesma publicitada pelo agente de execuo, nos termos do art. 890., n. 1, com a antecipao de 10 dias, mediante: a) - anncio em pgina informtica de acesso pblico , nos termos do artigo 35. da Portaria n. 331-B/2009, de 30 de Maro; b) edital a fixar na porta dos prdios urbanos a vender. Alm disso, podem ainda ser utilizados outros meios de divulgao por iniciativa do agente de execuo ou sugesto dos interessados na venda art. 890., n. 2. No anncio electrnico constar, nos termos do n. 3 do artigo 890. do CPC e n. 2 do artigo 35. da Portaria n. 331-B/2009: a) a identificao do processo de execuo; b) - o nome do executado ; c) - a identificao do agente de execuo; d) as caractersticas do bem; e) a modalidade da venda; f) o valor para a venda; g) o dia, hora e local da abertura de propostas; h) o local e horrio fixado para facultar a inspeco do bem; i) - se for caso disso, o facto de a sentena exequenda estar pendente de recurso ou de estar pendente oposio execuo ou penhora. Do anncio devem ainda constar quaisquer outras informaes relevantes, designadamente os nus ou encargos que incidam sobre o bem e, sempre que possvel, fotografia que permita identificar as caractersticas exactas do bem e o seu estado de conservao artigo 35., n. 3, da Portaria n. 331-B/2009. Para prova da publicitao do processo deve constar cpia do edital ou do anncio, na qual o agente de execuo declarar os dias e lugares em que fez a afixao, nos termos do artigo 252. do CPC. . At ao dia da abertura das propostas, o depositrio obrigado a mostrar os bens a quem pretenda examin-los, podendo, no entanto, fixar horas em que, durante o dia, facultar a inspeco, devendo o agente de execuo indic-las no anncio e no edital de venda artigo 891. do CPC. . A venda dever tambm ser notificada, segundo as regras da citao, aos titulares de direito de preferncia, legal ou convencional com eficcia real, na alienao dos bens, nos termos do artigo 892. do CPC; mas no haver lugar a notificaes editais dos preferentes incertos ou

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ausentes em parte incerta n. 3 do artigo 892. -, sem prejuzo de poderem exercer judicialmente a preferncia nos termos gerais. 6.2.1.4. Trmites da venda A Apresentao e abertura das propostas (artigo 893. do CPC) . As propostas so apresentadas na secretaria do tribunal de execuo at hora designada para a sua abertura. . A abertura das propostas feita na presena do juiz, devendo assistir o agente de execuo e podendo a ela assistir o executado, o exequente, os reclamantes de crditos com garantia sobre os bens a vender e os proponentes art. 893., n. 1, do CPC; porm, no caso de venda de estabelecimento comercial de valor consideravelmente elevado, a abertura das propostas s ser feita na presena do juiz se este assim o determinar, mas s-lo- sempre na presena do agente de execuo artigo 901.-A, n. 2, do CPC. Abertas as propostas, se o preo mais elevado for oferecido por mais de um proponente, abre-se logo licitao entre eles, excepto se declararem que pretendem adquirir o bem em compropriedade n. 2 do art. 893. do CPC. Estando presente s um dos proponentes do maior preo, este pode cobrir a proposta dos demais; se nenhum deles estiver presente ou nenhum quiser cobrir a proposta dos restantes, procede-se a sorteio para determinar qual a proposta a prevalecer n. 3 do artigo 893. do CPC. . Uma vez apresentadas, as propostas s podem ser retiradas se a sua abertura for adiada por mais de 90 dias depois do primeiro designado n. 4 do art. 893. do CPC. B Deliberao sobre as propostas e sua aceitao ou rejeio (art. 894. do CPC) . Imediatamente aps a abertura ou depois de efectuada a licitao ou o sorteio a que houver lugar, as propostas sero submetidas a apreciao do executado, do exequente e dos credores que hajam comparecido (artigo 894., n. 1, do CPC), observando-se o seguinte: a) se os interessados no estiverem de acordo , prevalece o voto dos credores (incluindo o exequente) que, entre os presentes, tenham maioria de crditos sobre os bens a que a proposta de refere n. 2 do artigo 894. -, podendo mesmo rejeitar a proposta mais
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alta, mas no sero aceites as propostas de valor inferior a 70% do valor base dos bens a vender n. 3, 1. parte, do artigo 894. do CPC; b) a propostas de valor inferior a 70% desse valor base s ser aceite se o exequente, o executado e todos os credores com garantia real sobre os bens a vender acordarem na sua aceitao parte final do n. 3 do artigo 894. do CPC; . Se no estiverem presentes o exequente, o executado nem os credores com garantia real sobre os bens a vender , considera-se aceite a proposta de maior preo, salvo se for de valor inferior a 70% do valor base, caso em que essa proposta no ser aceite artigo 894., n. 1, parte final e n. 3, 1. parte, do CPC. C Exerccio do direito de preferncia (art. 896. do CPC) Aceite alguma proposta, so interpelados os titulares do direito de preferncia presentes para que declarem se querem exercer o seu direito n. 1 do artigo 896.. Havendo mais do que um com igual direito, abre-se licitao entre eles, sendo aceite o lance de maior valor artigo 896., n. 2, do CPC. Por exemplo, o titular de direito de preferncia legal prevalece sobre o titular de direito de preferncia convencional com eficcia real, como decorre do artigo 422. do CC. D Arguio de irregularidade (art. 895., n. 1, do CPC) Ocorrendo alguma irregularidade processual relativa abertura, licitao, sorteio, apreciao e aceitao das propostas, relevante nos termos do artigo 201. do CPC, essa irregularidade s pode ser arguida no prprio acto, como prescreve o n. 1 do artigo 895. do CPC. Se no for logo arguida, ficar sanada, no podendo servir de fundamento para posterior anulao da venda para os efeitos estatudos na alnea c) do n. 1 do artigo 909. do CPC4. E Frustrao da venda (art. 895., n. 2, do CPC) No havendo proponentes nem aceitao das propostas apresentadas, proceder-se- a venda por negociao particular, nos termos dos artigos 895., n. 2, e 904., alnea d), do CPC. F Cauo e depsito do preo (arts. 897. e 898. do CPC)
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Vide Amncio Ferreira, Curso de Processo de Execuo, 8 Edio, 2005, pag. 352.

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. Os proponentes devem juntar sua proposta, a ttulo de cauo, um cheque visado, ordem do agente de execuo ou, na falta deste, ordem da secretaria, no montante correspondente a 5% do valor anunciado, ou garantia bancria no mesmo valor artigo 897., n. 1, do CPC; a mesma exigncia se aplica ao preferente ao declarar exercer o seu direito n. 3 do artigo 896. do CPC. . Aceite alguma proposta, o respectivo proponente, ou o preferente, notificado para, no prazo de 15 dias, depositar numa instituio de crdito, ordem do agente de execuo ou, na falta deste, ordem da secretaria, a totalidade ou a parte do preo em falta , nos termos do n. 2 do artigo 897. e com a cominao prevista no artigo 898. do CPC. . O adquirente, quando for o exequente ou credor reclamante com garantia sobre o bem vendido, beneficia da dispensa de depsito do preo nos precisos termos estabelecidos no artigo 887. do CPC, como se refere acima no ponto 5.1.4. . Se o proponente ou o preferente no depositarem o preo devido, o agente de execuo, ouvidos os interessados, pode, no termos do n. 1 do artigo 898., em alternativa: a) determinar que a venda fique sem efeito e aceitar a proposta de valor imediatamente inferior; b) determinar que a venda fique sem efeito e efectuar a venda dos bens atravs da modalidade mais adequada, no podendo ser admitido o proponente ou preferente remisso a adquirir novamente os mesmos bens e perdendo o valor da cauo constituda; c) liquidar a responsabilidade do proponente ou preferente remisso, devendo promover perante o juiz o arresto em bens suficientes para garantir o valor em falta, acrescido das custas e despesas, sem prejuzo do procedimento criminal a que haja lugar, sendo o proponente ou o preferente, simultaneamente executado no prprio processo para pagamento desses montantes artigo 898., n. 1, do CPC. Logo que seja efectuado esse pagamento, com os acrscimos devidos, o arresto ser levantado n. 2 do artigo 898. do CPC. . O preferente que no tenha exercido o seu direito no acto de abertura e aceitao das propostas pode efectuar, no prazo de cinco dias, contados do termo do prazo do proponente ou preferente faltoso, o depsito do preo por este oferecido, independentemente de nova notificao, a ele se fazendo a adjudicao.
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. A modalidade de venda em referncia s se conclui ou torna perfeita com a efectivao do depsito do preo. Assim, o depsito integral do preo devido traduz-se num elemento constitutivo da venda executiva, como fenmeno jurdico de formao complexa que 5. G Auto de abertura e de aceitao das propostas A abertura e aceitao das propostas deve ser reduzida a auto lavrado pelo agente de execuo, no qual se consignar, alm de outras ocorrncias relevantes, em relao a cada proposta aceite, o nome do proponente, os bens a que respeita, identificados com referncia penhora respectiva, e o seu preo, em conformidade com o disposto no artigo 899 do CPC, observando ainda os requisitos formais exigidos pelos artigos 138., 139., n. 1, 163., n. 1 e 2, e 164. do CPC. H Adjudicao e entrega do bem e registo da transmisso . Pago o preo e satisfeitas as obrigaes fiscais respeitantes transmisso, os bens so adjudicados e entregues ao proponente ou ao preferente, emitindo o agente de execuo o ttulo de transmisso a favor do adquirente, no qual se identificam os bens, se certifica o pagamento do preo ou a dispensa do depsito do mesmo, se declara o cumprimento ou a iseno das obrigaes fiscais e consigna a data em que os bens foram adjudicados, que ser o da data do pagamento do preo artigo 900., n. 1, do CPC. Diversamente do que sucedia no mbito do regime anterior Reforma da Aco Executiva operada pelo Dec.-Lei n. 38/2003, de 8-3, segundo a lei vigente a adjudicao no carece de ser decretada por despacho judicial e dever ser seguida de emisso do ttulo de transmisso feita pelo agente de execuo. Com efeito, porque a venda por proposta em carta fechada s se conclui com o depsito integral do respectivo preo, a data da adjudicao e os consequentes efeitos da venda reportar-se-o data desse pagamento6. . Aps a adjudicao dos bens vendidos e emisso do ttulo de transmisso, o agente de execuo comunica a venda conservatria do registo competente, para que se proceda ao respectivo registo e, oficiosamente, nos termos do n. 5 do artigo 101. do Cdigo do Registo Predial, ao cancelamento das inscries relativas aos direitos que tenham caducado por
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Vide Lebre de Freitas e Armindo Ribeiro Mendes, Cdigo de Processo Civil Anotado, Vol. 3 , Coimbra Editora, 2003, pag. 582. 6 No sentido exposto, vide Lebre de Freitas e Armindo Ribeiro Mendes, Cdigo de Processo Civil Anotado, Vol. 3, Coimbra Editora, 2003, pag. 591.

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virtude da venda de acordo com o artigo 824. do CC, aplicando-se, com as necessrias adaptaes, o disposto nos n. 1, 2, 6 e 7 do artigo 838. ex vi do artigo 900., n. 2, do CPC. . Com base no ttulo de transmisso, o adquirente pode requerer, na prpria execuo, a entrega dos bens vendidos contra o detentor , observando-se, com as necessrias adaptaes, os termos prescritos no artigo 930. para a entrega de coisa certa, por fora do artigo 901. do CPC. 6.2.2. Da venda em bolsas (artigo 902. do CPC) A venda em bolsas distribui-se em duas modalidades: a) - venda em bolsas de capitais; b) - venda em bolsas de mercadorias. Os bens sujeitos venda em bolsas no so susceptveis de adjudicao, como se ressalva no n. 1 do artigo 875. do CPC. . A venda em bolsas de capitais ter lugar, obrigatoriamente, quando se trate de vender valores mobilirios cotados nessas bolsas, nomeadamente aces, obrigaes, ttulos de participao e outros, na definio dada pelo artigo 3., n. 1, alnea a), do Cdigo do Mercado de Valores Mobilirios (CMVM) artigo 902., n. 1, do CPC. Se na rea da comarca onde correr a execuo no existir bolsa, a venda dever ser solicitada directamente bolsa de capitais pelo agente de execuo, sob a forma mais expedita, nos termos previstos no n. 4 do artigo 176. do CPC. A venda ser realizada atravs de corrector, nos termos regulados no artigo 397. do CMVM. . A venda em bolsa de mercadorias ter lugar, necessariamente, quando a venda recaia sobre mercadorias cotadas em bolsa de mercadorias existente na rea de jurisdio do tribunal de execuo artigo 902., n. 2, do CPC. Se no houver bolsa de mercadorias na rea de jurisdio do tribunal de execuo, parece ser de admitir que a venda de mercadorias possa efectuar-se em bolsas existentes fora dessa rea, a requerimento do exequente, do executado ou de algum dos credores com garantia real sobre as mercadorias, ouvidos os demais interessados.

6.2.3. Da venda directa (art. 903. do CPC)

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De acordo com o disposto no artigo 903. do CPC, a venda directa ser efectuada pelo agente de execuo e ter lugar em dois tipos de casos: a) - quando, por fora de lei, os bens devam ser vendidos a determinada entidade; b) - quando os bens tiverem sido prometidos vender, com eficcia real, a quem queira exercer o direito de execuo especfica contrato-promessa com eficcia real (artigo 413. do CC). A primeira situao hoje dificilmente configurvel no nosso sistema jurdico, uma vez a existncia de monoplios comerciais inconcilivel com o regime da livre concorrncia estabelecido no mbito da Unio Europeia. Quanto hiptese da venda directa ao promitente-comprador, nos casos em que o bem penhorado tenha sido objecto de contrato-promessa com eficcia real, a doutrina encontra-se dividida. Para uns, a lei veio consagrar, clara e legitimamente, a tese da venda directa quele titular do direito real de aquisio7. Para outros, tal disposio est ferida de inconstitucionalidade, por ser violadora no s do princpio da reserva de juiz, consignado no n. 2 do artigo 202. da Constituio - uma vez que a execuo especfica s pode ser decretada pelo tribunal, nos termos do artigo 830., n. 1, do CC -, mas tambm do princpio da igualdade, inscrito no artigo 13., n. 1, da Lei Fundamental, porquanto o promitente-vendedor executado no tem meio processual idneo para questionar o direito execuo especfica de que o promitente-comprador se arrogue8. 6.2.4. Da venda por negociao particular (arts. 904. e 905. do CPC) 6.2.4.1. Quando tem lugar . Haver lugar a venda por negociao particular, conforme o previsto nas diversas alneas do artigo 904. do CPC, em qualquer das seguintes situaes: a) quando o exequente propuser um comprador ou um preo, que for aceite pelo executado e demais credores alnea a) ; b) quando o executado propuser um comprador ou um preo, que for aceite pelo exequente e demais credores alnea b) ; c) quando houver urgncia na realizao da venda, reconhecida pelo juiz alnea c) ; d) quando se frustrar a venda por proposta em carta fechada, por falta de proponentes, por no aceitao das propostas ou por falta de dep7

Vide Jos Lebre de Freitas e Armindo Ribeiro Mendes, Cdigo Processo Civil Anotado, Vol. 3 , Coimbra Editora, 2003, pag. 596. 8 Nesse sentido, vide Fernando Amncio Ferreira, Curso de Processo de Execuo , Almedina, 2005, 8 Edio, pags. 355-358.

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sito do preo, respectivamente nos termos do n. 2 do artigo 895. e do n. 3 do artigo 898. do CPC alnea d) ; e) quando se frustar a venda em depsito pblico ou equiparado, por falta de proponentes ou no aceitao das propostas e, atenta a natureza dos bens, tal seja aconselhvel - alnea e); f) quando se frustrar a venda em leilo electrnico por falta de proponentes alnea f). 6.2.4.2. Procedimentos . Nas situaes previstas nas alneas a), b), d), parte final (com referncia ao n. 3 do artigo 898.), e e) do artigo 904. do CPC, a venda por negociao particular determinada pelo agente de execuo , ouvidos o exequente, o executado e os credores com garantia real sobre os bens a vender, nos termos prescritos nos n. 1 e 2 do artigo 886.-A do CPC. Na hiptese figurada na alnea d), ressalvada a parte final, do artigo 904, o agente de execuo ordena a venda por efeito do preceituado no n. 2 do artigo 895. do CPC, mas deve ouvir previamente os interessados sobre o valor base da venda por negociao particular, se for diferente do inicialmente fixado, ou sempre que a melhor oferta de compra entretanto obtida seja inferior ao valor base. No caso previsto na alnea c) do artigo 904. do CPC, a venda por negociao particular determinada pelo juiz, com fundamento no reconhecimento da sua urgncia. . Ao determinar a venda, o agente de execuo ou o juiz, consoante os casos, designar pessoa incumbida de a efectuar, a ttulo de mandatria, e que toma a designao de encarregado de venda n. 1 do artigo 905. do CPC. Porm, nos termos do n. 2 do mesmo artigo, pode ser encarregado para tal o prprio agente de execuo : - mediante acordo de todos os credores, sem oposio do executado; - na falta de acordo ou havendo oposio, por determinao do juiz. Fora dessas hipteses, a venda de imveis ser, preferencialmente, efectuada por mediador oficial designado n. 3 do artigo 905. do CPC. A actuao do encarregado da venda est sujeita, subsidiariamente, ao regime do mandato com representao, constante dos artigos 1178. e 1179. do CC. . A venda deve ser efectuada pela forma exigida pela lei substantiva v.g. mediante escritura pblica ou documento autenticado, quando se trate de imveis (arts. 875. do CC e 80., n. 1, do CN); por escrito particular, quando se trate de trespasse de estabelecimento
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comercial (art. 1112., n. 3, do CC) -, intervindo como vendedor a pessoa incumbida de a efectivar. Tratando-se de imvel em que tenha sido ou em que esteja sendo feita construo urbana ou de fraco dele , pode realizar-se a respectiva venda, no estado em que se encontrar, com dispensa de licena de construo ou de utilizao, mas a entidade com competncia para a formalizao do acto far consignar no documento a falta desta licena, passando a recair sobre o adquirente o nus da sua legalizao art. 905., n. 6, do CPC. O lugar da realizao da venda fica ao critrio da pessoa incumbida de a efectivar, que dever, no entanto, procurar economizar custos por forma a obter o melhor preo. O preo deve ser directamente depositado pelo comprador em instituio ordem do agente de execuo ou, nos casos de realizao por oficial de justia, da secretaria, antes de lavrado o instrumento de venda artigo 905., n. 4, do CPC. 6.2.5. Da venda em estabelecimento de leilo 6.2.5.1. Quando tem lugar (art. 906. CPC) A venda em estabelecimento de leilo tem lugar em qualquer das seguintes hipteses: a) quando o exequente, o executado, ou um credor reclamante com garantia sobre o bem em causa, proponha, sem oposio de qualquer dos outros, a venda na referida modalidade em determinado estabelecimento de leilo - al. a) do n. 1 do art. 906.; b) quando, tratando-se de coisa mvel que no seja navio ou aeronave9, o agente de execuo entenda que, atentas as caractersticas do bem, se deve preterir a venda por negociao particular na sequncia de frustrao da venda em depsito pblico, por falta de proponentes ou no aceitao das propostas, nos termos referidos na al. e) do art. 904. do CPC. Neste caso, incumbe ao agente de execuo, ao determinar a modalidade da venda, indicar o estabelecimento de leilo que a deve realizar (n. 2 do art. 906. CPC). 6.2.5.2. Regime (art. 906., n. 3 e 4, CPC) A venda em estabelecimento de leilo ser efectuada pelo pessoal do respectivo estabelecimento e seguir as regras ali em uso, mas aplicar-se- o disposto nos n. 5 e 6 do art. 905. ex vi do n. 3 do art. 906. do CPC.
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Uma vez que a venda em estabelecimento de leilo por determinao do agente de execuo s tem lugar na sequncia de frustrao de venda em depsito pblico para onde o bem tenha sido removido, e que os navios e as aeronaves no so objecto de remoo (art. 851, n 4 e 5, do CPC), nessa medida, no podem ser objecto de venda em estabelecimento de leilo por iniciativa do agente de execuo.

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O gerente do estabelecimento deve depositar o preo lquido em instituio de crdito ordem do agente de execuo ou, nos casos de diligncias realizadas por oficial de justia, ordem da secretaria, apresentando no processo o respectivo conhecimento de depsito, nos cinco dias posteriores realizao da venda, sob pena de incorrer nas sanes aplicveis ao infiel depositrio n. 4 do art. 906. do CPC. As irregularidades da venda em estabelecimento de leilo so susceptveis de reclamao por parte dos credores, do executado e de qualquer dos licitantes, perante o juiz de execuo, que poder anular o leilo, se a irregularidade cometida viciar o resultado final da licitao, nos termos do art. 907., n. 1 e 2, do CPC. Neste caso, o dono do estabelecimento ser condenado na reposio do que tiver embolsado, sem prejuzo da indemnizao pelos danos que haja causado. Sendo anulado, o leilo ser repetido noutro estabelecimento, se o no houver, procede-se venda por proposta em carta fechada, se for caso disso, ou por negociao particular, como prescreve o n. 3 do art. 907. do CPC. 6.2.6. Da venda em depsito pblico ou equiparado (art. 907.-A CPC) 6.2.6.1. Quando tem lugar A venda em depsito pblico ou equiparado ter lugar quando se trate de bens que para a tenham sido removidos e no devam ser vendidos por outra forma art. 907.-A, n. 1, do CPC. Tero uma periodicidade mensal e sero publicitadas por anncios, mediante afixao de editais e por meios informticos, nos termos previstos no n. 2 do art. 907.-A. As definies de depsito pblico e equiparado constam do artigo 36. da Portaria n. 331-B/2009, de 30-3. 6.2.6.2. Regime O modo de realizao da venda em depsito pblico ou equiparado segue o regime regulado nos artigos 36. e seguintes da Portaria n. 331B/2009, de 30-3. 6.2.7. Da venda em leilo electrnico (art. 907.-B CPC) 6.2.7.1. Quando tem lugar

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A venda de bens imveis ou mveis sempre feita em leilo electrnico, excepto nos casos previstos nos artigos 902. e 903., quando: a) ouvido o executado, o exequente e os credores com garantia real sobre o bens a vender, estes no se oponham no prazo de cinco dias; b) nos casos referidos nas alneas d) e e) do artigo 904. e no n. 3 do artigo 907., quando o agente de execuo entenda prefervel a venda em leilo electrnico venda por negociao particular ou venda por proposta em carta fechada. 6.2.7.2. Regime venda em leilo electrnico aplicam-se as regras relativas venda em estabelecimento de leilo em tudo o que no estiver especialmente regulado na competente portaria art. 907.-B, n. 3. As vendas em leilo electrnico so publicitadas nos termos dos n. 2, 3 e 5 do artigo 890., com as necessrias adaptaes art. 907.-A, n. 2. 6.3. Remio 6.3.1. Noo A remio consiste num direito de preferncia qualificado que a lei atribui ao cnjuge no separado judicialmente de pessoas e bens e aos descendentes e ascendentes do executado de resgatar os bens adjudicados ou vendidos, ou parte deles, pagando o preo por que tiver sido feita a adjudicao ou a venda, como dispe o art. 912. do CPC. Este direito de remio prevalece sobre qualquer outro direito de preferncia, nos termos do n. 1 do art. 914. do CPC. Havendo, porm, vrios preferentes e abrindo-se licitao entre eles, a remio far-se- pelo preo correspondente ao lano mais elevado n. 2 do art. 914. do CPC.

6.3.2. Prazo e condies para o exerccio do direito de remio O direito de remio pode ser exercido, consoante os casos, nos termos do n. 1 do art. 913. do CPC, nos seguintes prazos:
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a) no caso da venda por proposta em carta fechada, at emisso do ttulo da transmisso dos bens para o proponente ou no prazo e nos termos do n. 4 do art. 898. do CPC; b) nas restantes modalidades de venda, at ao momento da entrega dos bens ou da assinatura do ttulo que a documenta. O requerente da remio tem o nus de fazer prova do casamento ou do grau de parentesco, mas ser-lhe- facultado prazo razovel para a juno do respectivo documento (n. 3 do art. 915. do CPC). Quanto ao pagamento do preo pelo remidor observar-se- o preceituado no n. 2 do art. 913. do CPC. 6.3.3. Ordem por que se defere a remio (art. 915. do CPC) O direito de remio defere-se pela seguinte ordem: a) em primeiro lugar, ao cnjuge do executado; b) em segundo lugar, aos descendentes; c) em terceiro lugar, aos ascendentes. No caso de concorrncia entre vrios descendentes ou ascendentes, preferem os de grau mais prximo; em igualdade de grau, abre-se licitao entre os concorrentes e prefere o que oferecer maior preo. 6.4. Da invalidade da venda 6.4.1. Anulao da venda a requerimento do comprador . O comprador pode, nos termos do art. 908., n. 1, do CPC, pedir a anulao da venda executiva j efectuada e a respectiva indemnizao, com base nos seguintes fundamentos: a) existncia de algum nus ou limitao que no fosse tomado em considerao ou que exceda os limites normais inerentes aos direitos da mesma categoria; b) erro sobre a coisa transmitida, por falta de conformidade com o que foi anunciado. A arguio pode ser apreciada e decidida por via incidental, no prprio processo de execuo, ouvidos o exequente, o executado e os credores interessados, e produzidas as provas necessrias. Porm, se os elementos forem insuficientes, o juiz remeter o comprador para a aco declarativa competente a intentar contra os credores a quem tenha sido ou deva ser atribudo o preo da venda art. 908., n. 2, do CPC. Se o pedido de anulao e de indemnizao for deduzido pelo comprador antes de ser levantado o produto da venda, este s ser entregue aps prestao de cauo; mas se o comprador for remetido para a aco comum, a cauo ser levantada, se essa aco no for proposta dentro de
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30 dias ou estiver parada, por negligncia do autor, durante trs meses art. 908., n. 3, do CPC. 6.4.2. Ineficcia da venda . A venda executiva ficar sem efeito, alm dos casos previstos no art. 908., ainda nas hipteses figuradas nas diversas alneas do n. 1 do artigo 909. do CPC, mais precisamente quando : a) seja anulada ou revogada a sentena exequenda, o que suceder nos casos em que se tenha instaurado execuo provisria, ao abrigo do disposto no art. 47. do CPC, ou em caso de recurso extraordinrio de reviso de sentena, a no ser que a revogao seja parcial e a subsistncia da venda seja compatvel com a deciso tomada; b) seja julgada procedente a oposio execuo ou a oposio penhora, salvo tambm quando, sendo a procedncia parcial, a subsistncia da venda seja compatvel com tal deciso; c) toda a execuo seja anulada por falta ou nulidade de citao do executado revel, salvo o disposto no n. 3 do art. 921. do CPC; d) seja anulado o acto da venda, nos termos do art. 201. do CPC; e) seja procedente aco de reivindicao proposta por terceiro, em que se reconhea que a coisa vendida no pertencia ao executado. . Nos casos referidos nas alneas a) a d) , correspondentes s alneas a), b) e c) do n. 1 do artigo 909. do CPC, o executado pode pedir a restituio da coisa vendida, no prazo de trinta dias a contar da deciso definitiva, devendo, porm, o comprador ser previamente embolsado do preo e das despesas da compra; se a restituio no for pedida dentro deste prazo, o executado s ter direito a receber o preo art. 909., n. 3, do CPC. . No caso de reivindicao da coisa por terceiro , a que se refere a alnea d) do n. 1 do art. 909. do CPC, o adquirente pode, em alternativa, nos termos do artigo 825., n. 1 e 3, do CC : a) exigir que o preo lhe seja restitudo por aqueles a quem foi atribudo e que os danos sejam reparados pelos credores e pelo executado que hajam procedido com culpa, aplicando-se, quanto restituio do preo, o disposto no art. 894. do CC; b) em vez exigir dos credores a restituio do preo, exercer contra o devedor, por sub-rogao, os direitos desses credores. Todavia, se o terceiro reivindicante tiver protestado pelo seu direito no acto da venda ou anteriormente a ela, nos termos previstos no art. 910. do CPC, e o adquirente conhecer o protesto, no lcito a este adquirente

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pedir a reparao dos danos, salvo se os credores ou o devedor se tiverem responsabilizado pela indemnizao art. 825., n. 2, do CPC. 6.5. Efeitos substantivos da venda (artigo 824. do CC) A venda em execuo transmite para o adquirente os direitos do executado sobre a coisa vendida, nos termos do artigo 824. do CC. Os bens so transmitidos livres dos direitos reais de garantia que os onerarem e bem assim dos demais direitos reais ou pessoais de gozo que no tenham registo anterior ao de qualquer arresto, penhora ou garantia real, salvo os que, constitudos em data anterior, produzam efeitos em relao a terceiro independentemente de registo, como sucede com a locao por fora do preceituado no art. 1057. do CC. Os direitos de terceiro que caducarem nos termos acima referidos transferem-se para o produto da venda dos respectivos bens n. 3 do art. 824. do CPC.

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