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MODELOS DE CONTRATOS

CONTRATO DE LOCAO

QUADR OR E S UMO

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------1 - L O C A D O R (A)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOME.............................:
NACIONALIDADE...........:
ESTADO CIVIL...............:
PROFISSO...................:
CD.IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF.................:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2 - L O C A T R I O (A)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOME.............................. :
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------3 DESCRIO DO IMVEL
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ENDEREO.....................:
BAIRRO/SETOR..............:
CIDADE...........................:
ESPCIE.........................:
DESCRIO...................:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 - V A L O R D O A L U G U E L M E N S A L E DATA DE VENCIMENTO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------R$ ,00 ( REAIS )
VENCIMENTO: (0)......
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5- P R A Z O
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NUMERO DE MESES.....: 30 (TRINTA) MESES
INCIO............................:
TRMINO.......................:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------6-REAJUSTEDOALUGUEL
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------PERODO DE VARIAO EM MESES: 12 (DOZE) MESES
DATA BASE PARA REAJUSTE..........:

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-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------7-DESTINODALOCAO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------A PRESENTE LOCAO DESTINA-SE EXCLUSIVAMENTE AO USO:
PARA AS ATIVIDADES DE:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------8-FIADORES
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------NOME.............................:
NACIONALIDADE ..........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
ENDEREO....................:
NOME..............................:
NACIONALIDADE ...........:
ESTADO CIVIL................:
PROFISSO....................:
CD. IDENTIDADE..........:
CPF/CGC/MF..................:
ENDEREO....................:
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------9 - OUTRAS GARANTIAS LOCATCIAS
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------10 SEGURO CONTRA INCNDIO
INCIO : 00/00/2002
TRMINO : 00/00/2003
VALOR : R$ 000,00
PAGAMENTO : LOCATRIO
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------DAS PARTES
Os signatrios ao final assinados, qualificados como LOCADOR(A) e LOCATRIO(A), nos campos (1) e (2) do Quadro Resumo
transcrito anteriormente, tm entre si, certo, justo e contratado na melhor forma de direito, a locao do imvel descrito, no campo (3)
do Quadro Resumo, mediante as clusulas e condies, mutuamente aceitas e outorgadas, a saber:
DO OBJETO DA LOCAO E OCUPAO
CLUSULA PRIMEIRA - O(A) LOCADOR(A), na qualidade de proprietrio(a) do imvel descrito no campo (3) do Quadro
Resumo, o cede em locao ao(a) LOCATRIO(A), pelo preo e prazo certos e ajustados, consignados nos campos (4) e (5) do
Quadro Resumo, estando as partes e fiadores obrigados durante a vigncia do presente contrato a cumprirem com as clusulas
previamente acordadas.
PARGRAFO PRIMEIRO As partes contratante atestam ter conhecimento do atual estado do imvel, dado em locao, descrito no
campo 3 do Quadro de Resumo, uma vez que firmaram cincia no Termo/Laudo de Vistoria de Entrada anexo do presente instrumento,
o qual tambm segue assinado pelo(s) fiador(es), o qual fora encontrado em perfeito estado de conservao, para o fim a que se
destina.
PARGRAFO SEGUNDO Caso o locatrio seja pessoa jurdica e o respectivo imvel esteja sendo ocupado por uso de seus
diretores, titulares, scios, gerentes, executivos ou empregados, a locao ser considerada NO RESIDENCIAL (art. 55 da Lei n.
8.245/91).
PARGRAFO TERCEIRO A ocupao do imvel por pessoa que no esteja figurando neste contrato ou que no detenha

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autorizao prvia da administradora/locador, seja por fora de alterao do contrato social ou transferncia do estabelecimento
pertencente ao locatrio, incidir na imediata resciso do contrato de locao a qualquer tempo de sua vigncia e na cobrana dos
encargos e multas previstas no presente instrumento, ficando terminantemente proibida a substituio do locatrio sem autorizao
expressa.

DO ALUGUEL
CLUSULA SEGUNDA - O valor do aluguel mensal a importncia constante no campo (4) do Quadro Resumo, para o perodo l
consignado, e vence a cada trinta dias a contar da data de incio constante no Campo (05), impreterivelmente, ficando o(a)
LOCATRIO(A) obrigado(a) a pag-lo ao() LOCADOR(A) em moeda corrente, diretamente ao LOCADOR em sua sede ou, ainda
por intermdio de boleto bancrio emitido pelo banco contratado pela administradora, estando ciente o LOCATRIO que para sua
maior comodidade sero encaminhados no endereo do imvel com antecedncia mnima de 10 (dez) dias do vencimento. Ser
agregado ao valor do aluguel a importncia de R$...(...) referente tarifa do boleto, desde j autorizada pelo LOCATRIO.
PARGRAGO PRIMEIRO Se o locatrio no receber a boleta bancria at 05 (cinco) dias antes do vencimento do aluguel, dever
comunicar-se imediatamente com a administradora, requerendo outra via do documento, no cabendo justificativa de no pagamento
em decorrncia do no encaminhamento da boleta.
PARGRAFO SEGUNDO O no pagamento dos aluguis e encargos no dia do vencimento, campo (4), tornar o locatrio e seus
fiadores obrigados a pagar o valor principal, acrescidos de correo monetria, juros de mora de 1% (um por cento) ao ms, multa de
10% (dez por cento) sob o valor devido (art. 9 do Decreto 22.626/33). Decorrido o prazo de 10 (dez) dias do vencimento do aluguel
sem que tenha ocorrido o pagamento, ser o dbito AUTOMATICAMENTE e sem aviso prvio, encaminhado ao Departamento
Jurdico da Administradora para a devida cobrana. Fica determinado que alm da correo monetria, juro e multa, o locatrio
inadimplente pagar honorrio advocatcio equivalente a 10% (dez por cento) do total apurado, caso a dvida for paga amigavelmente,
em caso de cobrana via judicial e/ou perante a Corte de Conciliao, o percentual devido ser de 20%(vinte por cento) sobre o
dbito integralmente apurado.
PARGRAFO TERCEIRO - Para efeito de liquidao do contrato, o aluguel correspondente aos dias porventura excedentes do
ltimo vencimento contado at o dia em que o imvel locado for real e efetivamente devolvido ao() LOCADOR(A), mediante
recibo padro da administradora.
PARGRAFO QUARTO - Nos casos que incidir reteno de imposto de renda, fica o(a) LOCATRIO(A) obrigada a apresentar
mensalmente ao() LOCADOR(A), a guia do ltimo imposto recolhido na fonte.
PARGRAFO QUINTO - Nos casos de pagamentos em cheques, a quitao dos aluguis, encargos ou quaisquer outros dbitos
oriundos deste contrato s se operar de pleno direito, aps a sua compensao e o crdito respectivo na conta do(a) LOCADOR(A).
PARGRAFO SEXTO O aluguel correr por conta do LOCATRIO (A) no perodo de reforma que anteceda a entrega e resciso
do contrato.
PARGRAFO STIMO No caso de inadimplncia de qualquer obrigao assumida pelo(s) LOCATRIO(S) e seus FIADOR (ES)
em decorrncia deste contrato poder a Procuradora do Locador registrar a ocorrncia junto a qualquer rgo de Proteo ao Crdito
a que a mesma esteja filiada e o cancelamento far-se- somente aps a quitao total das obrigaes em atraso, com os devidos
acrscimos constantes no pargrafo primeiro e ainda, em caso de resciso da multa contratual.
CLUSULA TERCEIRA So encargos obrigatrios do(a) LOCATRIO(A): Taxa de condomnio, gua e esgoto, Energia Eltrica,
contas telefnicas, seguro contra incndio e IPTU/ITU. Devendo o(a) LOCATRIO(A) apresentar ao() LOCADOR(A) os
respectivos comprovantes.
PARGRAFO PRIMEIRO - Sempre que as despesas constantes do caput desta clusula forem cobradas, por qualquer motivo,
diretamente do(a) LOCADOR(A), ficar o(a) LOCATRIO(A) obrigado(a) a reembols-lo(a) assim que para tanto for solicitado.
PARGRAFO SEGUNDO - Os valores constantes desta clusula ficam sujeitos as alteraes que ocorrerem, inclusive juros, multas,
correo monetria e ainda honorrios advocatcios. Em se tratando de encargos decorrentes do Poder Pblico ou de suas
Concessionrias, a quitao se dar mediante integral cumprimento quanto ao pagamento da dvida e todos os acessrios incidentes,
incluindo-se taxas e emolumentos.
PARGRAFO TERCEIRO - Qualquer atraso no pagamento das taxas e despesas constantes no Caput desta Clusula, por parte do(a)
LOCATRIO(A), dar direito ao() LOCADOR(A) de considerar rescindido o presente contrato, sujeitando ao(a) LOCATRIO(A)
ao pagamento da multa referida na Clusula Vigsima Segunda, sem prejuzo das demais obrigaes.
PARGRAFO QUARTO - Todas as multas a que a LOCATRIO(A) der causa, por ela sero pagas. O(A) LOCATRIO(A) ser
responsvel tambm pelas multas e majoraes de impostos e taxas a que der causa, pela reteno de aviso dos lanamentos
respectivos. Com relao a tais impostos e taxas, o(a) LOCATRIO(A) obriga-se a obter, com a devida antecedncia, junto aos
rgos respectivos, as contas, avisos e tales, diligenciando para que os recolhimentos possam ser feitos, fazendo os comprovantes
chegarem em seguida, as mos do(a) LOCADOR(A) do imvel.
DO PRAZO

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CLUSULA QUARTA - O prazo da presente locao o estabelecido no campo (5) do Quadro Resumo.
PARGRAFO PRIMEIRO - Findo o prazo estipulado no caput desta clusula, sem que as partes tenham convencionado, prorrogao
do mesmo ou renovao contratual, obriga-se ao(a) LOCATRIO(A) a restituir o imvel, objeto deste contrato, independentemente de
aviso ou notificao judicial ou extrajudicial, completamente desocupado e no estado em que recebeu, conforme declinado no Laudo
de Vistoria, anexo ao presente.
PARGRAFO SEGUNDO - Se por qualquer motivo, no vencimento deste contrato, o mesmo no seja renovado ou no seja o imvel
devolvido ao() LOCADOR(A) nas mesmas condies em que o recebeu, passar ao(a) LOCATRIO(A) a pagar o aluguel mensal
com majorao dos ndices de lei, sem que isto importe em prorrogao e sem prejuzo das penalidades previstas.
PARGRAFO TERCEIRO concedido ao LOCATRIO, o benefcio de promover a resciso do presente contrato, no 12 (dcimo
segundo) ms de sua vigncia, devendo para tanto, promover o prvio comunicado por escrito, nos trinta dias que anteceder o referido
perodo, ao LOCADOR/ADMINISTRADOR(A), de seu desejo pelo que ser nesse especfico caso ser dispensado a multa prevista
na Clausula Vigsima Quarta e seus pargrafos.

DO REAJUSTE DO ALUGUEL
CLUSULA QUINTA - O valor do aluguel ser reajustado anualmente por acordo entre as partes, de conformidade com o preo de
mercado. No havendo acordo com relao ao novo preo fica garantido ao() LOCADOR(A), no mnimo, a variao anual do
IGPM(FGV). Caso haja alterao na legislao locatcia o aluguel passar a ser reajustado pela menor periodicidade permitida em
lei.
PARGRAFO NICO Sem prejuzo do disposto no caput, permanecendo o LOCATRIO (A) na ocupao do imvel aps o
trmino do contrato, acordam as partes contratantes, desde j, e em carter irrevogvel que, o contrato passar
AUTOMATICAMENTE a ser reajustado pela menor periodicidade permitida em lei, permanecendo o mesmo indexador j previsto.

DA DESTINAO DA LOCAO
CLUSULA SEXTA - O imvel ora locado, destina-se exclusivamente para os fins constantes no campo (7) do Quadro Resumo, no
podendo o(a) LOCATRIO(A) alterar o seu destino, sob pena de infrao contratual e respectiva resciso da relao locatcia,
devendo o(a) LOCATRIO(A), arcar com as custas decorrente da referida infrao.
CLUSULA STIMA - Havendo regulamento especial para o imvel, imposto pela municipalidade, a locatria se obriga a
observ-lo integralmente como mais uma clusula deste contrato, do qual passar a fazer parte integrante. De qualquer forma no
poder o(a) LOCATRIO(A) infringir as normas referentes ao direito de vizinhana no que se refere ao sossego e a tranqilidade de
seus vizinhos.
CLUSULA OITAVA - O(A) LOCADOR(A) d ao(a) LOCATRIO(A) os poderes necessrios para reclamar junto a terceiros, se
for o caso, em todos os assuntos que digam respeito a segurana, conservao, limpeza e manuteno do imvel locado.
CLUSULA NONA - Em caso de uso comercial, poder o(a) LOCATRIO(A) adaptar o Imvel ao seu ramo de negcio, ficando
desde logo estabelecido que todas as despesas bem, como quaisquer responsabilidades perante terceiros e rgos pblicos, sero
do(a) LOCATRIO(A). As modificaes previstas nesta clusula devem obedecer ao disposto nas clusulas vigsima e vigsima
primeira. Fica expressamente proibido o uso do imvel para depsito de materiais inflamveis, explosivos de qualquer forma
perigosos, prejudiciais ou incmodos, bem como para clubes, associaes ou sociedades de carter recreativos, esportivo, religioso e
poltico.
PARGRAFO NICO - Os imveis de que trata o pargrafo anterior, so exclusivamente os comerciais, notadamente as lojas e
salas, dadas em locao onde a montagem dessa ficar por conta do(a) LOCATRIO(A), incorporando-se tais benfeitorias ao imvel
para todo os efeitos legais. Incorrer em infrao contratual, passvel de indenizao e mais aplicabilidade de multa contratual caso
o(a) LOCATRIO(A), promova a retirada e/ou a danificao das instalaes promovidas no objeto da locao.
CLUSULA DCIMA - O(A) LOCATRIO(A) no poder transferir o presente contrato, nem sublocar no todo ou em parte, ceder ou
emprestar, sob qualquer pretexto e por igual forma, alterar a destinao da locao sem autorizao por escrito da LOCADOR(A),
que se reserva o direito de negar, sem justificao de motivos. Entender-se- como sublocao, emprstimo ou transferncia no
autorizados pela LOCADOR(A), alterao feita na firma ou contrato social do(a) LOCATRIO(A), o que autoriza a resciso deste
contrato.

DA GARANTIA LOCATCIA - FIANA

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Como fiadores e principais pagadores de todas as obrigaes que incumbem ao locatrio,
assumindo solidariamente entre si e juntamente com o afianado, o compromisso de bem fiel cumprirem o presente contrato de
locao at a desocupao do imvel, em todas as suas clusulas e condies, mesmo durante a prorrogao da locao, por prazo
indeterminado ou no, com ou sem o consentimento do locador, at a efetiva e comprovada entrega do imvel mediante TERMO

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ESCRITO, custas processuais e demais cominaes, at final de liquidao de quaisquer aes movidas contra o locatrio, assinam o
presente contrato os fiadores descritos no quadro de resumo (8).
PARGRAFO PRIMEIRO Na hiptese de serem os fiadores casados, seus respectivos cnjuges, igualmente assinam o presente
contrato, na qualidade, tambm de fiadores da locao. O consentimento conjugal, portanto, obriga o cnjuge na solidariedade da
garantia de seus bens constante da sociedade conjugal.
PARGRAFO SEGUNDO Se a fiana do cnjuge for obtida por meio de qualquer vcio ou se o fiador ocultar o seu verdadeiro
estado civil com o objetivo de burlar a lei, responder pelo descumprimento de sua obrigao neste contrato previsto, com a metade
de seus bens constante da sociedade conjugal.
PARGRAFO TERCEIRO Os fiadores, ao final assinado, desobrigam expressamente o locador de notifica-los, judicial ou extrajudicialmente, de quaisquer procedimentos judiciais ou extra-judiciais contra o locatrio.
PARGRAFO QUARTO Declaram, outrossim, os fiadores, que desistem da faculdade de pedir exonerao da fiana, que
assegurado pelo art. 835 do Cdigo Civil e desistem, tambm, das faculdades previstas nos arts. 837 839 do Cdigo Civil, bem
como que lhes assiste em execuo, por fora da solidariedade que assumiu o benefcio de ordem do art. 1.491 da mesma lei.
PARGRAFO QUINTO Os fiadores declaram-se tambm solidariamente responsveis pelo pagamento das obrigaes assumidas
pelo locatrio, se este vier a celebrar acordos de reajuste espontneos de aluguis e acessrios, ainda que superiores ao estabelecido
ou por lei, assim como os oriundos de sentena judicial ou arbitral, convenes compulsrias exigidas por lei, a includas as aes
revisionais.
PARGRAFO SEXTO Se o locatrio no for encontrado nos endereos constantes do cadastro que serviu para elaborao do
presente instrumento, desde j, e por fora da clusula em epgrafe, constitu como seus procuradores, os fiadores da locao,
qualificados no quadro de resumo (8), que, aceita expressamente o mandato, para o fim especial de, em conjunto ou separadamente,
independente da ordem de nomeao, representa-lo em quaisquer aes judiciais relacionadas ao contrato locatcio, conferindo-lhes
poderes amplos e especiais para receber citaes, inclusive de inicial, notificaes e intimaes, bem como para confessar,
reconhecer a procedncia do pedido, transigir, renunciar ao direito sobre o qual se funda a ao, firmar compromisso e devolver o
imvel, no caso de abandono, ainda que seja necessrio retirar os mveis que o ocupam, autorizando que elas sejam processadas,
pelos meios legais cabveis.
PARGRAFO STIMO Da mesma forma, os fiadores e seus cnjuges, outorgam entre si, mandato recproco, para o fim especfico
de, em conjunto ou separadamente, independentemente da ordem de nomeao, receberem citaes, inclusive inicial, notificaes e
intimaes, em qualquer ao relacionada com o imvel objeto do presente contrato.
DO SEGURO
CLUSULA DCIMA SEGUNDA Por fora do art. 23, inciso I da Lei do Inquilinato, o locatrio, para se resguardar de eventuais
prejuzos, se obriga a pagar no ato da assinatura do Contrato de Locao e em cada perodo de doze (12) meses, independente de
aditivos, prorrogaes ou renovaes contratuais, o Bilhete do Seguro Contra Incndio do Imvel locado, comprovando o
recolhimento por meio do Recibo ou Aplice da Seguradora.
PARGRAFO PRIMEIRO Sendo obrigatrio o pagamento pelo locatrio do seguro contra incndio, no haver qualquer
responsabilidade do locador ou administradora em caso de ocorrncias ou sinistros de incndio no perodo contratual se o locatrio
deixar ou recusar de pagar o valor do seguro a qualquer pretexto, haja vista que trata-se de obrigao acessria da locao.
PARGRAFO SEGUNDO vedado ao LOCATRIO depositar ou manusear no imvel materiais inflamveis, explosivos ou
corrosivos, que ofeream riscos de incndio e exploses.

DAS DEMAIS GARANTIAS LOCATCIAS

CLUSULA DCIMA TERCEIRA Optando as partes contratantes em que a garantia locatcia ser outra adversa da fiana, seja ela
a cauo(art.37 inciso I, da Lei 8245/91), real ou fidejussria, ser processada diante dos ditames prescritos no artigo 38 e seus
pargrafos do mesmo Diploma Legal
CLUSULA DCIMA QUARTA Optando, entretanto, pelo Seguro Fiana Locatcia (art. 41 da Lei 8245/91), as disposies
pertinentes sero descritas pela Circular n. 01/1992 da SUSEP, abrangendo a totalidade das obrigaes do locatrio. Devendo
obrigatoriamente ser renovado cada 12(doze) meses sob pena de infrao contratual e resciso do presente instrumento, com
imputao das sanes pertinentes, devendo o(a) LOCATRIO(A), encaminhar obrigatoriamente uma cpia da aplice efetivada ao
LOCADOR(A), sob pena de incorrer em infrao contratual.

DO INGRESSO E DA RESTITUIO
CLUSULA DCIMA QUINTA - Ao ingressar no imvel ao() LOCADOR(A) dever entregar ao(a) LOCATRIO(A), um termo de
vistoria, onde fique expressamente figurado o estado do imvel.

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CLUSULA DCIMA SEXTA - Qualquer reclamao do(a) LOCATRIO(A), com referncia ao imvel aqui locado dever ser
encaminhada ao() LOCADOR(A), por escrito, dentro de 10 (dez) primeiros dias do incio da locao, ou seja, do recebimento das
chaves, no sendo acolhidas reclamaes verbais, nem escritas, apresentadas aps o referido prazo. As reclamaes aqui aludidas
referem-se exclusivamente as irregularidades e defeitos que conflitarem com o estado do imvel descrito no TERMO/LAUDO DE
VISTORIA, pois as demais ocorrncias sero consideradas como emergentes no decurso da vigncia da locao.
CLUSULA DCIMA STIMA - Obriga-se o(a) LOCATRIO(A) a bem conservar o imvel locado, que declara ter recebido
conforme Termo/Laudo de Vistoria lavrado e assinado pelas partes, nesta data, fazendo esse parte integrando do presente instrumento,
correndo por sua conta todas as obras que fizer, tanto para sua conservao e funcionamento como para qualquer outro fim, bem como
os respectivos nus, multas e encargos fiscais.
CLUSULA DCIMA OITAVA - O(A) LOCATRIO(A) fica obrigado(a), no curso da locao a satisfazer a sua prpria custa, a
todas e quaisquer intimaes dos poderes competentes a que der causa, mesmo que expedidas em nome do(a) LOCADOR(A).
Intimaes sanitrias no motivaro a resciso do presente contrato.
CLUSULA DCIMA NONA - O(A) LOCATRIO(A) se compromete a devolver o imvel nas mesmas condies em que o recebeu,
conforme TERMO/LAUDO DE VISTORIA, o qual fica fazendo parte integrante do presente, no h forma pr determinada para o
contedo do referido instrumento, podendo o(a) LOCADOR(A), lanar mo de todos os recurso tcnico de filmagem (udio visual),
foto digital, filmagem e similares, para melhor demonstrar o estado do imvel quando do incio da locao.
CLUSULA VIGSIMA - Caso o(a) LOCATRIO(A) se recuse a efetuar a reforma geral do imvel, fica o(a) LOCADOR(A) no
direito de faz-la, apresentado posteriormente os comprovantes das despesas a LOCATRIA ou seus co-obrigados (fiadores), para
reembolso imediato, incluindo-se nestas, taxas de servios, diligncias, custas judiciais, honorrios advocatcios e outros.
PARGRAFO NICO. Diante da recusa em efetuar a reforma do imvel, quer seja ela geral e/ou parcial, fica o(a) LOCADOR(A),
desobrigada a promov-la mediante 03(trs) oramentos prvios, utilizando-se do profissional e/ou empresa que lhe aprouver,
devendo o(a) LOCATRIO(A) e o(s) FIADOR(ES), arcarem com tais custos indistintamente.

CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA Caso o imvel seja entregue em desacordo com a vistoria de entrada e, ficando caracterizado
os danos ao imvel, estar o LOCADOR (A) obrigado a reparar os danos ou indeniza-los, deixando o objeto da locao no mesmo
estado do ingresso, sem prejuzo das medidas criminais cabveis (art. 163 e s.s CP).
PARGRAFO NICO assegurado ao locador o direito de vistoriar o imvel sempre que julgar necessrio, desde que atendido os
preceitos do art. 23, inciso IX, da Lei n. 8.245/91.
DAS BENFEITORIAS E/OU MODIFICAES
CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA - As obras que importarem na segurana do imvel, sero executadas pelo(a) LOCADOR(A).
Todas as demais, bem como as referentes a conservao de aparelhos sanitrios, de iluminao, fogo, trincos, fechaduras, torneiras,
vidraas, limpeza, reparos e desentupimento de encanamentos de gua, gs, esgotos, caixas de gorduras, goteiras, pinturas,
conservao de jardins e rvores, etc., sero feitas pelo(a) LOCATRIO(A), que fica obrigada a restituir tudo em perfeito estado,
sem direito a indenizao alguma ao desocupar o imvel. Todos os estragos a que der causa devero ser reparados pelo(a)
LOCATRIO(A), ficando esta responsvel pelo pagamento dos aluguis at que os referidos reparos sejam concludos.
PARGRAFO NICO - Em se tratando de imvel comercial, semi-acabado ou semi pronto, as benfeitorias teis e necessrias
realizadas no imvel, a fim de serem utilizadas no desenvolvimento da atividade comercial, objeto do presente contrato, sero ao
imvel incorporados para todos os efeitos legais, no podendo ser pleiteado pelo(a) LOCATRIO(A) qualquer tipo de reteno,
compensao e/ou indenizao por essas.
CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA - Para toda e qualquer benfeitoria ou modificao a ser introduzida no imvel locado ou em
suas instalaes, necessrio prvia autorizao escrita do(a) LOCADOR(A), e as que, com autorizao, forem feitas, mesmo
necessrias, passaro a pertencer ao() LOCADOR(A) independentemente de indenizao ou reteno do imvel locado. Poder,
entretanto, o(a) LOCADOR(A), finda a locao, exigir que as benfeitorias ou modificaes introduzidas com ou sem o seu
consentimento sejam retiradas a custa da locatria, a qual fica obrigada a pagar aluguis devidos at que o imvel seja restitudo sem
as mesmas benfeitorias ou modificaes, tal como foi entregue ao(a) LOCATRIO(A).

DA RESCISO E PENALIDADE
CLUSULA VIGSIMA QUARTA - Considerar-se- rescindido de pleno direito o presente contrato, independentemente de qualquer
aviso ou notificao : a) No trmino do respectivo prazo; b) No caso de infrao por parte da LOCATRIA de qualquer das clusulas
e obrigaes aqui estipuladas; c) No caso de incndio que impea a ocupao do imvel locado ou desapropriado por necessidade ou
utilidade pblica.
PARGRAFO PRIMEIRO - O(A) LOCADOR(A) no ter qualquer responsabilidade perante ao(a) LOCATRIO(A), em caso de
incndio, mesmo que originado por curto circuito ou estragos nas instalaes eltricas.
PARGRAFO SEGUNDO - Fica estipulada a pena convencional de 10% (dez por cento) sobre o valor do contrato vigorativo para

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qualquer das partes contratantes que faltar ao cumprimento das obrigaes que lhes competem quer seja ela de cunho contratual e/ou
legal.

DISPOSIES GERAIS
CLUSULA VIGSIMA QUINTA - Poder o(a) LOCADOR(A), a qualquer tempo, vistoriar o imvel locado, bem como mostr-lo a
pretensos compradores, em caso de venda, incorrendo o(a) LOCATRIO(A) em infrao contratual negativa de tal procedimento.
PARAGRAFO NICO Se durante a vigncia desta locao O (A) LOCADOR vier a optar pela venda do imvel objeto deste
contrato, O (A) LOCATRIO comunicado de sua pretenso e no tendo interesse na aquisio do imvel, se obriga a permitir na sua
presena ou de pessoa de sua confiana a visita no imvel de possveis interessados acompanhados de Corretores Autorizados pela
Procuradora nos dias teis em horrio comercial, enquanto perdurar a venda.
CLUSULA VIGSIMA SEXTA - As partes contratantes declaram estar este contrato subordinado a lei n 8.245 de 18/10/91, e
demais disposies legais aplicveis as locaes. Em caso de locao comercial, fica o(a) LOCATRIO(A) obrigada a dar baixa no
registro de sua firma, com relao ao endereo do imvel, uma vez desocupado o prdio.
CLUSULA VIGSIMA STIMA - O(A) LOCATRIO(A) se compromete a apresentar, mensalmente, LOCADOR(A), os
comprovantes de luz, gua, condomnio, IPTU/ITU, conta telefnica devidamente quitados, sob pena infrao contratual.
CLUSULA VIGSIMA OITAVA Correro por conta do devedor, alm do principal, multa, correo monetria e juros, todas as
despesas judiciais, extrajudiciais, e honorrios advocatcios a base de 20% (vinte por cento) do valor total cobrado. Sendo que, esta
porcentagem ser reduzida para 10% (dez por cento) se a responsabilidade for liquidada amigavelmente, independente de qualquer
procedimento judicial, no podendo o DEVEDOR se opor ao pagamento de tal percentual, sob pretexto algum desde que esteja
inadimplente com o principal ou acessrios.
PARGRAFO NICO: As partes contratantes declaram estar bem cientes do teor do presente instrumento, aceitando todos os seus
termos, direitos e obrigaes, conforme prescrio das legislaes mencionadas.
CLUSULA COMPROMISSRIA
CLUSULA VIGSIMA NONA - Todas as questes eventualmente oriundas do presente contrato, sero resolvidas, de forma
definitiva via conciliatria ou arbitral, na 8 Corte de Conciliao e Arbitragem de Goinia (8a CCA), com sede Av. Anhanguera,
5.674, Ed. Palcio do Comrcio, 7o andar, Centro, Goinia GO, consoante os preceitos ditados pela Lei n 9.307 de 23/09/1996.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em duas vias de igual teor e forma, para um s efeito, na presena de
duas testemunhas a que este tambm subscreve, correndo as despesas de legalizao por conta do(a) LOCATRIO(A).

Goinia, de de 2.003.
LOCADOR

LOCATRIO CNJUGE

FIADOR CNJUGE

FIADOR CNJUGE
TESTEMUNHAS:

1)_________________________________________________
2)_________________________________________________

10/11/2010 17:30