Quanto vale um

apartamento de T1 ou T2
na freguesia do Parque
das Naes?

Joo Fonseca
Perito Avaliador de Imveis
+351 919 375 417
http://www.formatos.pt

Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Naes?

Este pequeno trabalho, com base em valores de asking price do stio da internet da mediadora
Remax (www.remax.pt) para a freguesia do Parque das Naes, na cidade de Lisboa, pretende
encontrar uma equao que permita estimar o valor de apartamentos de tipologia T1 e T2.
Este estudo assume como verdadeiras todas as informaes fornecidas no stio da mediadora e
que nenhumas responsabilidades podem ser atribudas ao autor do presente estudo pela sua
utilizao.
Na amostra de partida existiam 63 imveis que foram reduzidos a 47 elementos, pelos seguintes
motivos:
- Existiam imveis mal referendados;
- Existiam imveis com informao incompleta
A amostra final :
ID
123751063-16
120881207-22
120611245-225
122481058-162
120611245-227
122481058-127
120211083-211
120211243-14
123651046-36
122481124-140
121701152-282
122481113-213
122481176-28
120611386-35
120611386-27
121491209-220
122481112-50
120521231-5
120611386-30
124511014-82
120521073-637
122171071-16
120611386-34
120611386-29
120611245-226
121961207-41
123251006-235
121511278-15
120611339-100
123251165-5
120521130-222
120611244-182
120611339-117
120171259-24
122481113-285
120261322-13
120511245-13
120611386-40
121961216-7
120521130-216
120521130-217
120521130-244
120521130-218
120521130-227
120521130-228
120611339-110
120521130-219
120521130-220

Valor ()
129 000
160 000
165 000
192 500
198 000
199 000
199 900
200 000
210 000
212 500
218 000
218 000
225 000
230 000
235 000
238 500
240 000
245 000
255 000
260 000
267 500
268 000
270 000
280 000
285 000
292 000
295 000
298 000
299 000
320 000
330 000
335 000
340 000
345 000
345 000
350 000
350 000
415 000
420 000
510 000
610 000
630 000
670 000
670 000
670 000
690 000
750 000
850 000

rea
67
70
46
70
83
71
55
45
63
55
65
71
60
79
79
73
70
84
80
93
114
80
105
80
80
119
110
80
98
99
82
104
101
113
105
80
108
125
113
86
82
107
115
107
87
116
125
115

/m2
1 930
2 290
3 590
2 750
2 390
2 800
3 630
4 440
3 330
3 860
3 350
3 070
3 750
2 910
2 970
3 270
3 430
2 920
3 190
2 800
2 350
3 350
2 570
3 500
3 560
2 450
2 680
3 730
3 050
3 230
4 020
3 220
3 370
3 050
3 290
4 380
3 240
3 320
3 720
5 930
7 440
5 890
5 830
6 260
7 700
5 950
6 000
7 390

Assoalhadas Quartos
3
2
1
1
1
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
3
2
3
2
2
1
2
1
3
2
3
2
2
1
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
2
1
2
1
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
4
3
3
2
3
2
2
1
3
2
3
2
3
2
2
1
3
2
3
2
3
2

IS
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
1
1
1
2
1
2
2
2
1
2
2
2
2
2
1
1
2
2
2
2
1
3
2
2
2
1
2
2
2
1
2
2
2

CE
BA
A
C
BC
A
A
D
A
C
C
C
C
A
C
B
B
A
E
C
A
A
C
A
C
B
A
D
C
B
C
C
C
C
F
C
BC
B
B
B
B
B
B
A
B
B

Joo Fonseca
Perito Avaliador de imveis
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AVFII/10/019 - Comisso do Mercado de Valores Mobilirios

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Ano
1966
2008
2009
2003
2006
2008
1999
2000
2000
2009
2009
2008
2004
2008
2009
1998
2009
2009
2008
2009
1998
2009
2009
2008
2009
2005
2005
2009
1998
2007
2009
2005
2005
2007
2006
2004
2001
2007
2006
2009
2009
2009
2009
2009
2009
2004
2009
2009

LG
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
2
1
1
1
2
2
2
1
1
1
1
1
1
3
2
2

Localizao
Cozinha equipada
Poente linha frrea
No
Nascente linha frrea
Sim
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
Sim
Nascente linha frrea, sul Av. Marechal Gomes da Costa
Sim
Nascente linha frrea, sul Av. Marechal Gomes da Costa
No
Nascente linha frrea
Sim
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
Sim
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
Sim
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
No
Nascente linha frrea
Sim
Nascente linha frrea
Sim
Nascente linha frrea
Sim
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
No
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
No
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea
Sim
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
No
Poente linha frrea
No
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
Sim
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
No
Poente linha frrea
No
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
Sim
Nascente linha frrea, sul Av. Marechal Gomes da Costa
No
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
No
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea
No
Edificio Panoramic
No
Nascente linha frrea
Sim
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea
Sim
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea
No
Malreferenciado
No
Edificio Panoramic
No
Edificio Panoramic
No
Edificio Panoramic
No
Edificio Panoramic
No
Edificio Panoramic
No
Edificio Panoramic
No
Nascente linha frrea
Sim
Nascente linha frrea
No
Nascente linha frrea
No

Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Naes?

Escolhida a amostra inicial, e para se poder realizar a inferncia estatstica que nos permitir
encontrar a equao de regresso, foi necessrio transformar as variveis independentes
qualitativas em variveis independentes quantitativas. Por exemplo:
Estatstica de regresso
R mltiplo
Quadrado de R
Quadrado de R ajustado
Erro-padro
Observaes

0,718929027
0,516858946
0,470845512
1047,790771
47

ANOVA
gl
Regresso
Residual
Total

Interceptar
Poente linha frrea
Nascente linha frrea
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
Nascente linha frrea, sul Av. Marechal Gomes da Costa

4
42
46
Coeficientes
6152,857143
-3409,52381
-2555,900621
-2716,493506
-3622,857143

ID
Localizao
Ponderao
123751063-16
Poente linha frrea
3409
120881207-22
Nascente linha frrea
3597
120611245-225
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
122481058-162 Nascente linha frrea, sul Av. Marechal Gomes da Costa
2530
120611245-227 Nascente linha frrea, sul Av. Marechal Gomes da Costa
2530
122481058-127
Nascente linha frrea
3597
120211083-211
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
120211243-14
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
123651046-36
Nascente linha frrea
3597
122481124-140
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
121701152-282
Nascente linha frrea
3597
122481113-213
Nascente linha frrea
3597
122481176-28
Nascente linha frrea
3597
120611386-35
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
120611386-27
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
121491209-220
Nascente linha frrea
3597
122481112-50
Nascente linha frrea
3597
120521231-5
Nascente linha frrea
3597
120611386-30
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
124511014-82
Poente linha frrea
3409
120521073-637
Nascente linha frrea
3597
122171071-16
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
120611386-34
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
120611386-29
Poente linha frrea
3409
120611245-226
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
121961207-41 Nascente linha frrea, sul Av. Marechal Gomes da Costa
2530
123251006-235
Nascente linha frrea
3597
121511278-15
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
3436
120611339-100
Nascente linha frrea
3597
123251165-5
Nascente linha frrea
3597
120521130-222
Edificio Panoramic
6152
120611244-182
Nascente linha frrea
3597
120611339-117
Nascente linha frrea
3597
120171259-24
Nascente linha frrea
3597
122481113-285
Nascente linha frrea
3597
120261322-13
Nascente linha frrea
3597
120511245-13
Nascente linha frrea
3597
120611386-40
Nascente linha frrea
3597
120521130-216
Edificio Panoramic
6152
120521130-217
Edificio Panoramic
6152
120521130-244
Edificio Panoramic
6152
120521130-218
Edificio Panoramic
6152
120521130-227
Edificio Panoramic
6152
120521130-228
Edificio Panoramic
6152
120611339-110
Nascente linha frrea
3597
120521130-219
Nascente linha frrea
3597
120521130-220
Nascente linha frrea
3597

Joo Fonseca
Perito Avaliador de imveis
Inscries:

AVFII/10/019 - Comisso do Mercado de Valores Mobilirios

365 - Associao Nacional de Avaliadores
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Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Naes?

A amostra de trabalho resultou na seguinte tabela:
ID
123751063-16
120881207-22
120611245-225
122481058-162
120611245-227
122481058-127
120211083-211
120211243-14
123651046-36
122481124-140
121701152-282
122481113-213
122481176-28
120611386-35
120611386-27
121491209-220
122481112-50
120521231-5
120611386-30
124511014-82
120521073-637
122171071-16
120611386-34
120611386-29
120611245-226
121961207-41
123251006-235
121511278-15
120611339-100
123251165-5
120521130-222
120611244-182
120611339-117
120171259-24
122481113-285
120261322-13
120511245-13
120611386-40
120521130-216
120521130-217
120521130-244
120521130-218
120521130-227
120521130-228
120611339-110
120521130-219
120521130-220

/m2
1 930
2 290
3 590
2 750
2 390
2 800
3 630
4 440
3 330
3 860
3 350
3 070
3 750
2 910
2 970
3 270
3 430
2 920
3 190
2 800
2 350
3 350
2 570
3 500
3 560
2 450
2 680
3 730
3 050
3 230
4 020
3 220
3 370
3 050
3 290
4 380
3 240
3 320
5 930
7 440
5 890
5 830
6 260
7 700
5 950
6 000
7 390

Assoalhadas Quartos
3
2
1
1
1
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
2
1
3
2
3
2
2
1
2
1
3
2
3
2
2
1
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
2
1
2
1
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
3
2
4
3
3
2
2
1
3
2
3
2
3
2
2
1
3
2
3
2
3
2

IS
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
1
1
1
2
1
2
2
2
1
2
2
2
2
2
1
1
2
2
2
2
1
3
2
2
1
2
2
2
1
2
2
2

CE
2 546
3 594
3 594
3 136
2 546
3 136
3 594
3 594
3 190
3 594
3 136
3 136
3 136
3 136
3 594
3 136
5 457
5 457
3 594
2 800
3 136
3 594
3 594
3 136
3 594
3 136
5 457
3 594
3 190
3 136
5 457
3 136
3 136
3 136
3 136
4 380
3 136
2 546
5 457
5 457
5 457
5 457
5 457
5 457
3 594
5 457
5 457

Ano
1966
2008
2009
2003
2006
2008
1999
2000
2000
2009
2009
2008
2004
2008
2009
1998
2009
2009
2008
2009
1998
2009
2009
2008
2009
2005
2005
2009
1998
2007
2009
2005
2005
2007
2006
2004
2001
2007
2009
2009
2009
2009
2009
2009
2004
2009
2009

LG
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
2
1
1
1
2
2
1
1
1
1
1
1
3
2
2

Localizao
3409
3597
3436
2530
2530
3597
3436
3436
3597
3436
3597
3597
3597
3436
3436
3597
3597
3597
3436
3409
3597
3436
3436
3409
3436
2530
3597
3436
3597
3597
6152
3597
3597
3597
3597
3597
3597
3597
6152
6152
6152
6152
6152
6152
3597
3597
3597

Cozinha equipada
0
1
1
1
0
1
1
1
0
0
1
1
1
0
0
0
0
1
0
0
0
1
0
0
1
0
0
0
0
0
0
1
0
1
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
1
0
0

uma amostra com uma quantidade suficiente de imveis, porque obedece regra em que o
nmero de elementos da amostra deve ser superior a trs vezes o nmero de variveis
independentes mais uma. Assim, o nmero mnimo de elementos seria de 3 x (9 + 1) = 30, o que
claramente inferior ao nmero de elementos da amostra.
Numa primeira aproximao foram averiguados os itens de Estatstica Descritiva, que no se
revelaram confiveis:
Mdia
Mediana
Desvio Padro
CV

/m2
3 817
3 330
1 440
38%

Foi testada a multicolineariedade e verificou-se que existia uma correlao muito forte entre as
variveis independentes Quartos e Assoalhadas, tendo sido prescindida esta ltima.

Joo Fonseca
Perito Avaliador de imveis
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AVFII/10/019 - Comisso do Mercado de Valores Mobilirios

365 - Associao Nacional de Avaliadores
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Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Naes?

/m2 Assoalhadas
/m2
1
Assoalhadas
0,064837
1
Quartos
0,025279 0,9471824
IS
0,092744 0,7518107
CE
0,709807 0,0577966
Ano
0,306948 -0,0724321
LG
0,294263 0,3248336
Localizao
0,709929 0,0252042
Cozinha equipada -0,1775 -0,3454643

Quartos

1
0,789084
0,047843
-0,04734
0,354196
0,001235
-0,28137

IS

CE

Ano

LG

Localizao

Cozinha equipada

1
0,062074
1
0,121201 0,362275
1
0,468169 0,060626 0,23339
1
0,057888 0,706008 0,219783 -0,06091
1
-0,25181 -0,22189 0,062665 0,007946 -0,267452783

Foram, sucessivamente, retirados os Outliers da amostra.

Observao
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47

Previsto /m2
1737,54731
3588,497322
3475,205812
2610,01591
2316,740461
3360,836041
3475,205812
3475,205812
3387,678201
3475,205812
3360,836041
3360,836041
3360,836041
2880,733779
3108,39506
3360,836041
3461,505189
4369,875904
3108,39506
3061,527451
2994,025289
3108,39506
3108,39506
3083,869404
3108,39506
2243,205158
5200,787727
3108,39506
3020,867449
3360,836041
6312,43884
2994,025289
4047,071934
2994,025289
2994,025289
3834,52394
3824,937111
3609,120554
5945,628087
6312,43884
5945,628087
5945,628087
5945,628087
6312,43884
5327,77986
5200,787727
5200,787727

Residuais
Residuais-padro
192,4526904
0,241239532
-1298,497322
-1,627666967
114,7941875
0,143894565
139,9840897
0,175470118
73,25953904
0,091830865
-560,8360414
-0,703008226
154,7941875
0,194034582
964,7941875
1,20936994
-57,6782012
-0,072299651
384,7941875
0,482339684
-10,83604144
-0,013582983
-290,8360414
-0,364563106
389,1639586
0,487817194
29,26622114
0,036685221
-138,3950598
-0,173478269
-90,83604144
-0,113863018
-31,50518937
-0,039491769
-1449,875904
-1,817420086
81,60494016
0,102291829
-261,5274512
-0,327824776
-644,0252888
-0,807285984
241,6049402
0,302851899
-538,3950598
-0,674878445
416,1305961
0,521619886
451,6049402
0,566086992
206,7948424
0,259217426
-2520,787727
-3,159808529
621,6049402
0,779182067
29,13255142
0,036517666
-130,8360414
-0,164003036
-2292,43884
-2,873573099
225,9747112
0,2832594
-677,0719338
-0,848709968
55,97471119
0,070164325
295,9747112
0,371004431
545,4760602
0,683754482
-584,9371115
-0,733218928
-289,1205542
-0,362412742
-15,62808749
-0,019589815
1127,56116
1,413398412
-55,62808749
-0,069729832
-115,6280875
-0,144939859
314,3719125
0,394065331
1387,56116
1,739308527
622,2201403
0,779953221
799,2122733
1,001812938
2189,212273
2,744178552

Outliers
0,227751628
-1,53666274
0,135849299
0,165659437
0,086696524
-0,66370245
0,183185947
1,141753055
-0,06825732
0,455371669
-0,01282355
-0,34418008
0,460542926
0,03463412
-0,16377895
-0,10749684
-0,03728375
-1,71580661
0,096572607
-0,30949582
-0,76214995
0,285919196
-0,63714543
0,492455682
0,534436594
0,244724363
-2,98314099
0,735617346
0,034475933
-0,15483349
-2,71290922
0,26742213
-0,80125788
0,066241379
0,350261263
0,645525197
-0,69222404
-0,34214994
-0,01849453
1,334374124
-0,06583118
-0,13683615
0,372032809
1,642062331
0,736345383
0,945800738
2,590749232

Outlier

Outlier

Outlier

curioso verificar, e talvez at seja a concluso mais surpreendente deste estudo, que a
varivel independente Quartos no significativa para a explicao do valor:
- O regressor Quartos pode ter o valor zero, o que anula a varivel
- O seu peso no relevante para a explicao do valor

Joo Fonseca
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Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Naes?

Stat t
-5,251067405
0,305366736
-3,304467649
7,019688655
8,278590351
5,712722672

Interceptar
Quartos
IS
CE
LG
Localizao

A primeira aproximao da equao explicativa

heterocedasticidade, que, naturalmente, foi corrigida:

do

valor

revelou uma

ligeira

Finalmente, foi estimada uma equao que permite explicar a variao do valor de
apartamentos T1 e T2 na freguesia do Parque das Naes, que nos permite afirmar:

-91,3% da variao de valor est explicada pela equao

-A equao de regresso consegue explicar 86,7 vezes mais a variao de valor do que quando
se utiliza a mdia aritmtica
-H mais de 99% de probabilidade da equao explicar a variao de valor
-Os resduos aproximam-se de uma distribuio normal, apesar de a amostra ser curta para a
estimativa da anlise da normalidade dos resduos. A verificao da normalidade pode ser feita
a partir dos valores dos resduos padronizados para tal bastando que 68% destes pertenam ao
intervalo [1;1], 90% ao intervalo [1,64;1,64] e 95% ao intervalo [1,96;1,96]:

Intervalo
[-1,00 ; 1,00]
[-1,64 ; 1,64]
[-1,96 ; 1,96]

Dist Normal Frequncia Observadas

68%
66%
90%
87%
95%
97%

Joo Fonseca
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Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Naes?

Graficamente:

Normalidade
1,2

0,8

0,6

0,4

0,2

0
0

0,2

0,4

0,6

0,8

1,2

-Os pontos do modelo no apresentam nenhuma tendncia, aparentando Homocedasticidade,

indicando a no existncia de outros efeitos que possam influenciar o modelo. Tm uma
varincia constante:

Homocedasticidade
2,5
2
1,5
1
0,5
0
-0,5 0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

-1
-1,5
-2

- O modelo revela uma boa aderncia, em que os pontos se aproximam da referncia:

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Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Naes?

Aderncia
8000

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0
0

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

8 000

9 000

Em concluso, podemos afirmar que a variao do valor de apartamentos de tipologia T1 e T2

segue a seguinte equao:
Coeficientes
-1980,511396
-652,9413902
0,808055249
1276,656114
0,630021448

Interceptar
IS
CE
LG
Localizao

Valor () = -1980 652 x n. instalaes sanitrias + 0,8 x Certificao Energtica +

1276 x n. de lugares de garagem + 0,63 x Localizao
Tendo em ateno que:
CE
A
BB
C
D
E
F

Valor
3594
2546
5457
3136
3190
2800
4380

(Nota: Existe incoerncia entre alguns elementos, fruto de reduzidos elementos na amostra com
classificao energtica B-, D, E, F Dever ser evitada a estimativa de imveis B-, B e F.).

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Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Naes?

Localizao
Poente linha frrea
Nascente linha frrea
Nascente linha frrea, norte Ponte Vasco da Gama
Nascente linha frrea, sul Av. Marechal Gomes da Costa
Edifcio Panoramic

Valor
2743
3597
3436
2530
6152

Quanto ao intervalo de confiana:

Matriz X
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

IS
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
1
1
2
1
2
2
2
1
2
2
2
1
2
2
2
2
1
3
2
2
1
2
2
1
2
2

CE
3594
3136
3136
3594
3594
3190
3594
3136
3136
3136
3136
3594
3136
5457
3594
2800
3136
3594
3594
3136
3594
3594
3190
3136
3136
3136
3136
3136
4380
3136
2546
5457
5457
5457
5457
5457
3594
5457

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LG
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
0
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
2
2
1
1
1
1
1
3
2

Localizao
3436
2530
3597
3436
3436
3597
3436
3597
3597
3597
3436
3436
3597
3597
3436
3409
3597
3436
3436
3409
3436
3436
3597
3597
3597
3597
3597
3597
3597
3597
3597
6152
6152
6152
6152
6152
3597
3597

Quanto vale um apartamento de T1 ou T2 na freguesia do Parque das Naes?

Matriz transposta XT
1
1
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1
3594
3136
1
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3436
2530

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2
3594
1
3436

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2800
1
3409

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3136
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1
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3594
1
3436

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3436

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3136
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3597

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3409

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3594
1
3436

1
2
3594
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1
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1
2
3594
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1
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1
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1
3190
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3597

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3136
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2
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3597

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3594
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3436

1
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3136
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3597

2
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1
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1
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1
2
3136
1
3597

1
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1
1
4380
1
3597

1
3
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2
3597

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3436

2
3594
1
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1
2
2546
2
3597

1
2
5457
1
6152

1
1
5457
1
6152

XT * X
38
59
140879
43
146247

59
103
218689
71
228322

43
71
156885
57
164232

146247
228322
565701622
164232
594575809

Matriz inversa
0,8559393 -0,082205 -9,3742E-05 -0,130439
-0,082205343 0,10956 1,35841E-06 -0,056374
-9,3742E-05 1,36E-06 8,41031E-08 1,55E-05
-0,130439201 -0,056374 1,55094E-05 0,152726
-5,37475E-05 -7,57E-06 -6,1767E-08 -3,21E-06

-5,37475E-05
-7,57296E-06
-6,17668E-08
-3,20983E-06
7,7464E-08

Xh Vetor do imvel avaliando

1
1
Xh

140879
218689
551913295
156885
565701622

3594

3597

1
1
3594
1
3597

Xh x (XT*X)-1
0,113056185 -0,051377 3,21703E-06 0,010108 -7,88217E-06
(Xh x (XT*X)-1)*XhT
0,054997
Erro padro da regresso
N. observes

412,5786661 (Se)
38

Syp

117,6484469

Probabilidade

90%

t critico

1,68595446

Uma instalao sanitria, classificao energtica A, 1 lugar de garagem, junto ao Parque das Naes
Limite inferior
Limite superior

3 587
3 983

Intervalo de confiana

10,5%

Joo Fonseca
Perito Avaliador de imveis
Inscries:

AVFII/10/019 - Comisso do Mercado de Valores Mobilirios

365 - Associao Nacional de Avaliadores
Tel: +351 919 375 417
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1
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3 785 /m2

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