CONTRATO DE LOCAO E FIANA

ID XXX - X

1 - PARTES CONTRATANTES
1.1 - LOCADOR (A/S/ES): XX LOCADOR XX , brasileira , maior, outros, residente e domiciliado nesta capital,
CPF XXX.XXX.XXX-X0
1.2 - LOCATRIO (A/S):XX LOCATARIO XX, BRASILEIRO, maior, divorciado(a), residente e domiciliado
nesta capital, CPF XXX.XXX.XXX-X1, RG XXXXXXX
1.3 - FIADOR: XX FIADOR XX, BRASILEIRO, maior, casado(a), residente e domiciliado nesta capital, CIC XX
CPF XX.
2 - IMVEL: AV. OTAVIO MANGABEIRA, XXX, XXXXXX, PITUBA Salvador BA.
3 - DESTINAO E ESTADO DO IMVEL
3.1 Destina-se o imvel, objeto deste contrato, exclusivamente para fins LOJA MATERIAL ESPORTIVO do(a/s)
locatrio(a/s), no podendo ter outra utilizao sem o consentimento por escrito do locador, sendo tambm
vedado, no todo ou em parte, seu emprstimo, a cesso, sublocao ou transferncia da locao.
3.2 O imvel acima identificado encontra-se em perfeitas condies de habitabilidade, com todas as suas
instalaes eltricas e hidrulicas em perfeito funcionamento, pintura na cor branca em perfeitas condies,
conforme comprovou o (a/s) locatrio (a/s) em vistoria prvia e minuciosa que procedeu ao visitar o imvel, pelo
que compromete-se a devolv-lo, finda ou rescindida a locao, em iguais condies.
4 - PRAZO, PRORROGAO E RENOVAO
4.1 O prazo da locao de 12 meses iniciando-se em 01/11/2008 e terminando em 01/11/2009obrigando-se o
(a/s)locatrio(a/s) a devolver o imvel locado no dia seguinte ao trmino do prazo aqui estipulado, sob pena de
despejo, sujeitando-se s penas da lei e deste contrato, caso descumpra esta obrigao.
4.2 No caso de prorrogao legal ou consensual desta locao, ficam as partes com a faculdade de denunciar
a locao na forma e nos prazos da lei. Em qualquer hiptese, a renovao da locao somente se dar por
acordo escrito entre as partes.
5 - PREO, PERIODICIDADE E FORMA DE REAJUSTAMENTO
5.1 O preo mensal da locao de R$ 500,00 (QUINHENTOS REAIS) , que ser pago no primeiro dia de cada
ms seguinte ao vencido, na Av. Otvio Mangabeira, XXXX, XXXXX, XXXX, XXXX - Nesta ou onde a
XXXXXXXXXXXXXX no futuro vier a indicar, incorrendo em caso de atraso na multa de 10%, juros de 1% ao
ms e mais correo monetria das importncias devidas.
PARGRAFO NICO: obrigao do(a/s) locatrio(a/s) antes do vencimento, retirar na sede da
Administradora Srgio Sampaio os carns bancrios, boletos, ficha de compensao ou similares,
sendo mera cortesia da mesma seu envio pelos Correios.
5.2 - ANUALMENTE o preo mensal da locao ser reajustado, de modo que esteja sempre equivalente aos
preos de mercado, para imveis semelhantes ou, pelo menos, que o valor seja atualizado de forma a
conservar o mesmo valor aquisitivo da data da contratao.
5.3 - Tendo em vista a manuteno da equivalncia e atualizao de que trata o item anterior, o valor do aluguel
mensal ser reajustado com base na mdia aritmtica dos ndices financeiros acumulados no ano a saber:
IGPM, INCC, INPC, IPCA e IPC, que as partes elegem de comum acordo como sendo o que melhor reflete a
inteno dos contratantes no que tange atualizao monetria. No caso da extino de todos, aplicar-se-
percentual que corrija o valor locativo para equipar-lo aos preos de mercado da poca dos reajustamentos ou
o ndice que o Governo determine como sendo o aplicvel ao caso.
5.4 - Se em virtude de lei subseqente vier a ser admitida a correo do valor do aluguel em periodicidade
inferior prevista na legislao vigente poca de sua celebrao, concordam as partes, desde de j, e em
carter irrevogvel, que a correo do aluguel e o seu indexador passar automaticamente a ser feita no menor
prazo que for permitido pela lei posterior.
6 - ENCARGOS DA LOCAO
6.1 - Alm do preo do aluguel, pagar, mensalmente, o (a/s) locatrio(a/s) todos os encargos legais ou
contratualmente exigveis, na forma da lei 8.245-91, especialmente:
a) todos os impostos ou taxas, federais, estaduais ou municipais, inclusive o IPTU incidente sobre o imvel;
b) todas as despesas ordinrias de condomnio;
c) havendo taxas extras, fica o LOCATARIO obrigado a retira-las junto ao Condomnio e efetuar nos
vencimentos o pagamento, apresentando ao LOCADOR o recibo pago, para que se proceda o devido e
imediato abatimento do aluguel, j que tratam-se de despesas pra-condominiais;
d) as despesas com o consumo de luz, gua, gs e esgoto ou quaisquer outras que normal ou eventualmente
recaiam sobre o imvel locado, podendo o pagamento ser feito diretamente aos credores desses encargos ou
ao(s) LOCADOR (a/es) se esse assim o exigir, sujeitando-se o (a/s) LOCATARIO (a/s) cobrana judicial
executiva, caso no liquide nos vencimentos estas obrigaes.
e) seguro contra incndio e desabamento, este a ser efetuado em Companhia escolhida exclusivamente pelo
locador cujo pagamento do prmio se dar 30 (trinta) dias aps a assinatura deste contrato, enquanto que a
sua vigncia ocorrer a partir dos 60 (sessenta) dias da assinatura deste instrumento e suas renovaes
anuais.

PARGRAFO PRIMEIRO : O LOCATRIO (A/S) declara ter conhecimento da Conveno do Condomnio e do

seu regimento interno, obrigando-se a cumpri-los e respeit-los integralmente.
PARGRAFO SEGUNDO: O LOCATRIO (A/S) ser(o) responsvel(eis) pelas despesas e multas
decorrentes de eventuais retenes dos avisos de impostos, taxas e outros que j incidam ou venham a incidir
sobre o imvel, objeto da locao.
PARAGRFO TERCEIRO: O LOCATRIO (A/S) obriga(m)-se a transferir junto as concessionrias de
servios pblicos, para o seu nome, enquanto perdurar a locao, as contas de esgoto, gua, luz e gs o que,
no o fazendo, incorrer em falta grave, sujeito ao que prescreve a clusula 10.1 deste instrumento. rica do
referido imvel.
7- BENFEITORIAS E DIREITO DE RETENO
7.1 - Quaisquer benfeitorias dependem de autorizao por escrito do (a/s) locador (a/es) para serem feitas pelo
(a/s) locatrio (a/s), ficando, em qualquer hiptese, incorporadas ao imvel, quer sejam necessrias, teis ou
volupturias, no podendo o (a/s) locatrio (a/s) pleitear qualquer indenizao pelas mesmas ou alegar direito
de reteno do imvel, ficando inclusive facultado ao locador (a/es) o direito de exigir o desfazimento das
mesmas e restaurao do imvel ao estado anterior, se lhe aprouver.
8 - DESAPROPRIAO
8.1 - No caso de desapropriao do imvel, objeto deste contrato, o LOCADOR (A/ES) e seus administradores
e/ou procuradores ficaro exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrentes deste contrato,
ressalvando-se ao LOCATRIO (A/S) a faculdade de agir to somente contra o poder expropriante e dele
pretender a indenizao que porventura tiver direito.
9 - FIANA
Em garantia do cumprimento de todas as obrigaes assumidas no contrato de locao pelo(a/s) locatrio(a/s),
assinam este instrumento, na qualidade de fiadores e principais pagadores do locatrio(a/s), com
responsabilidade solidria e renncia do beneficio de ordem e aos artigos 827 e 835 a 838 do Cdigo Civil
Brasileiro, XX FIADOR XX, BRASILEIRO, maior, casado(a), residente e domiciliado nesta capital, CIC XX CPF
XX, infra firmado, prevalecendo a fiana at a efetiva entrega do imvel e o pagamento de dbitos existentes,
nas condies contratadas, mesmo que prorrogada ou renovada a locao, com os aumentos e reajustamentos
aqui previstos.
PARAGRAFO NICO O LOCATRIO(A/S) pela presente e na melhor forma de direito nomeia e constitui
seu(s) BASTANTE(S) PROCURADOR(ES) o(s) FIADOR(ES) j qualificado(s) neste Contrato, para o fim
especial de em seu nome, individualmente e sem ordem de nomeao, receber notificaes, intimaes
judiciais ou extrajudiciais, e citao inicial da Ao Judicial decorrente deste contrato e ainda para devolver a
posse do imvel, assinar termos de resciso, ou assumir as obrigaes aqui previstas, podendo inclusive agir
em conjunto ou isoladamente independentemente de ordem ou nomeao.
10 - INADIMPLNCIA E PENALIDADES
10.1- A infrao de qualquer das clusulas deste contrato importar na sua resciso, independentemente de
aviso, notificao ou interpelao judicial ou extrajudicial, incorrendo a parte infratora na multa de 03 (trs)
aluguis vigentes, sem prejuzo de indenizao por perdas e danos, se houver, arcando a parte infratora com
as despesas de custas processuais e honorrios de advogado da parte inocente, na base de 20% (vinte por
cento) sobre o valor da causa, devidos em caso de ao judicial ou soluo amigvel.
10.2 - Os LOCATARIOS(A/S) e os FIADOR(A/ES) autorizam expressamente o LOCADOR(ES) e/ou seu
representante legal a, em caso de inadimplemento dos aluguis e/ou encargos e acessrios da locao , a
registar seus nomes nos rgos de proteo ao crdito , em especial SPC e SERASA, at o efetivo
pagamento da dvida, no podendo ,inquilino e/ou fiadores, pretender a qualquer tempo, perdas e danos ,
tendo expresso conhecimento e cincia do teor desta clausula, porquanto, anuem e concordam desde j,
sem restries ou ressalvas.
11 - AVISOS, NOTIFICAES E CITAES
Os avisos, notificaes ou citaes relativos a ocorrncias ou aes judiciais sero feitos atravs de carta
registrada, com aviso de recebimento, atravs de fac-smile, telex, telegrama ou qualquer outro meio aceitvel
judicialmente.
12 - DA VISTORIA DO IMVEL
Fica o LOCADOR(A/ES), por si ou por seus propostos, autorizado a vistoriar o imvel sempre que julgar
conveniente, bem como permitir a entrada no imvel de pessoas devidamente autorizadas pelo Sndico do
prdio ou pelo LOCADOR(A/ES), com a finalidade de promover consertos ou reparos que se faam
necessrios. Fica o(a) Locador(a/es) ou seu representante legal desde j autorizado(a) a ocupar,
independentemente de ao ou medida de imisso de posse, sem qualquer formalidade e sem prejuzo das
demais clusulas ou disposies legais, o imvel, objeto do presente Contrato, caso venha a ser abandonado
pelo Locatrio(a/s).
13 - OUTRAS OBRIGAES
13.1 - O(S) LOCATRIO (A/S) se obriga(m) a satisfazer, por sua conta exclusiva, a qualquer exigncia dos
Poderes Pblicos, em razo da atividade exercida no imvel, assumindo a responsabilidade por quaisquer
infraes em que incorrer a esse propsito.

13.2 - A fim de que o aluguel passe a correr por ms certo, o(s) LOCATRIO, (A/S) pagar(o) o aluguel e
encargos correspondentes aos restantes dos dias do ms corrente, que ser computado por inteiro para os fins
e efeitos de seu reajustamento.
13.3 - No caso da locao ser no residencial de responsabilidade do LOCATRIO(A/S) verificar junto aos
rgos competentes a possibilidade de obteno do alvar de localizao e funcionamento, ficando desde j o
LOCADOR(ES/A), isento de qualquer responsabilidade pela no obteno da referida licena, sem prejuzo
inclusive do recebimento dos aluguis e do cumprimento das demais obrigaes aqui assumidas pelo
LOCATRIO. (A/S)
13.4 - O(A/S) LOCATRIO (A/S) declara (m), neste ato, ter pleno conhecimento de que o resgate de recibos
posteriores no significa nem representa quitao de outras obrigaes estipuladas no presente contrato,
deixadas de cobrar nas pocas certas, principalmente os encargos fixados neste contrato.
13.5 - O(A/S) LOCATARIO(A/S) constitui(em) neste ato o locador/a/es e/ou o seu representante legal para
representa-lo(a/s) junto as Companhias de Seguro outorgando-lhes poderes especiais para contratar e
renovar e assinar em seu nome os seguros de incndio e fiana locatcia, e suas renovaes, quando
estabelecidos neste instrumento.
14 - CONCORDNCIA E FORO
14.1 - As partes contratantes, por serem justas e contratadas, concordando com todas as clusulas e condies
deste contrato, que aceitam integralmente sem ressalvas, obrigando-se a cumpri-las, por si, seus herdeiros e
sucessores, assinam este instrumento em trs vias, na presena de duas testemunhas, tambm signatrias,
elegendo o foro desta Capital para dirimir qualquer questo judicial oriunda deste contrato.
Salvador, 11 de marco de 2006.
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P/P LOCADOR :XX LOCADOR XX
CPF:05.894.906/0001-10
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LOCATRIO:XX LOCATARIO XX
CPF:405.080.647-91
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FIADOR: XX FIADOR XX
CPF: XX CPF XX
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TESTEMUNHAS:
a

Recebi a 2 via deste instrumento juntamente com as chaves

do imvel nesta data.
Salvador, _______ de ______________ de 2006.

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