Direito Civil Conselheiro Arajo de Barros

08.11.2004

(Obs.: ver internet Acrdo do STJ de 16/04/2002, trata do Erro de clculo e

relevante a partir da pg. 4. Proc. 02713. Garcia Marques)

Estamos agora em condies de concluir que, enquanto nos vcios

da declarao as sanes so diferentes (podemos ter anulabilidade,
resoluo, modificao, etc.), nos vcios da vontade a sano sempre
anulabilidade.

NEGCIO JURDICO INEFICAZ

Todo o negcio jurdico pretende reproduzir os efeitos a que as
partes destinaram. Quando no produz qualquer desses efeitos o
negcio ineficaz. Este conceito de eficcia visto pelo Dr. Manuel
Andrade em sentido amplo e abrange no s ineficcia em sentido
estrito, mas tambm a invalidade e a inexistncia do contrato. Tendo em
conta esta noo de ineficcia em sentido amplo, podemos encontrar 3
tipos de negcios jurdicos ineficazes: negcios inexistentes; invlidos
ou ineficazes em sentido estrito.
Quanto aos negcios jurdicos inexistentes, no estamos no
plano da (in)validade

do negcio jurdico porquanto ele nem sequer

existe. No que respeita invalidade, uma espcie de ineficcia em

sentido amplo que resulta da falta ou irregularidade dos elementos
internos (formativos ou essenciais) do negcio, ineficcia essa cuja
gnese anterior ou contempornea celebrao do negcio1. Por fim,
temos a ineficcia em sentido estrito define-se por haver uma
circunstncia externa, extrnseca, que integra a factis species do

Se esta retirada de eficcia ao negcio jurdico for posterior sua celebrao,

estamos perante a extino do contrato.

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negcio e que, conjuntamente com ele, resulta na situao complexa de

negcio ineficaz2.
Quanto INEFICCIA EM SENTIDO ESTRITO, refira-se que no tem
que ver com os elementos do negcio pois, a nvel interno, est tudo
cumprido. Em princpio, o negcio vlido, no tem nenhum vcio
formativo. Esta ineficcia pode ser absoluta, se opera automaticamente
e , em princpio, oponvel erga omnes, ou relativa, se apenas afecta
certas pessoas ou s essas pessoas podem invoc-la. Exemplo tpico de
ineficcia relativa o do negcio celebrado por um representante sem
poderes, que no produz efeitos em relao ao representado (e apenas
quanto a ele) se no for ratificado.
A ineficcia pode ainda ser total (quando o vcio impede a
produo de quaisquer efeitos), ou parcial (quando apenas parte dos
efeitos no oponvel a terceiros). Exemplo tpico de ineficcia parcial
a aco de impugnao pauliana (em que o credor pode executar bens
do patrimnio de 3, mas apenas na medida em que tais bens sejam
necessrios satisfao do seu crdito).
A INEXISTNCIA do negcio jurdico ocorre sempre que nem
sequer aparentemente exista

corpus

do negcio jurdico (a

materialidade correspondente noo de negcio jurdico); no h

sequer aparncia de negcio. o caso em que a realidade no
corresponde substncia do objecto jurdico no existe o substrato
necessrio para que o negcio jurdico se tenha constitudo. o caso de
algum que emite uma declarao mediante coaco fsica no temos
aqui qualquer negcio jurdico, pois no h corpus do negcio, o que,
o caso de venda a non domino ou venda de bem alheio a venda ineficaz e
inoponvel ao 3 proprietrio; de um contrato-promessa com eficcia real no
celebrado por escritura pblica que, ainda que inserido no registo, inoponvel a
quaisquer 3os que tenham direitos incompatveis.
2

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em princpio, implica que aquela declarao negocial no produza

quaisquer efeitos.
Ao contrrio dos negcios invlidos, que podem produzir alguns
efeitos, designadamente quanto s nulidades, o negcio ferido de
inexistncia
normalmente

no
(ex.:

produz

nenhum

casamento

dos

entre

efeitos

pessoas

a
do

que

tenderia

mesmo

sexo;

declaraes no srias ou sob coaco fsica no h aqui o mnimo de

substrato necessrio para que se possa considerar que h negcio
jurdico).
O nosso CC no estabelece para a inexistncia um regime
especfico de arguio3, mas a verdade que podemos extrapol-lo de
vrias disposies do Cdigo; e, por outro lado, nada impede que seja
invocada em aco judicial pela parte interessada na sua declarao
(nada impede que o declaratrio de uma declarao no sria, em face
de uma aco em que o declarante vem pedir a sua condenao no
pagamento do preo estipulado no negcio entre ambos celebrado,
venha defender-se por excepo invocando a inexistncia do negcio em
virtude da declarao no sria do declarante).
Tracemos, ento, as linhas do regime da inexistncia do negcio
jurdico:
Podemos dizer que, em princpio, a inexistncia pode ser arguida
a todo o tempo e por qualquer interessado, independentemente de
declarao judicial (caracterstica equivalente ao regime da nulidade).
Parece-nos tambm que o negcio inexistente no produz
qualquer efeito jurdico (ilao que retiramos do artigo 1630. CC, que
regula especificamente o regime do casamento inexistente).

Pois se nada existe, nada h que regular.

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Resta-nos,

ento,

perguntar

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como

pode

interessado

na

declarao de inexistncia reagir? Podemos concluir que a inexistncia

do negcio pode ser arguida por aco ou por excepo pode o
declarante intentar uma aco de simples apreciao negativa, em que
pede que o tribunal declare que o negcio x no existe; ou pode, por
excepo deduzida na contestao, alegar que o negcio foi celebrado
com coao fsica.

Passemos, finalmente, anlise da INVALIDADE do negcio, que se

concretiza em duas espcies: a nulidade e a anulabilidade.
Refira-se, desde j, que nem sempre foi esta a sistemtica do
nosso Direito Civil. Na verdade, ao tempo do Cdigo de Seabra, apenas
existia a invalidade na forma de nulidade, que seria absoluta ou
relativa. Esta classificao foi afastada pelo Cdigo Civil novo e, hoje, os
dois regimes de invalidade existentes so a nulidade e a anulabilidade.

Na NULIDADE, o negcio jurdico no produz quaisquer efeitos

desde o seu incio, porque lhe falta totalmente um elemento interno do
negcio ou porque esse mesmo elemento padece de um vcio.
A nulidade extrai as suas consequncias de interesses de ordem
pblica do Direito e corresponde antiga nulidade absoluta que no
produzia ab initio quaisquer efeitos. invocvel a todo o tempo (artigo
286. CC) e por qualquer interessado; sendo, ainda, de conhecimento
oficioso do Tribunal.
Refira-se que a expresso interessado significa interessado
patrimonial. No podemos ver nesta noo uma questo de legitimidade,
mas de interesse processual em agir. Diga-se que o simples interessado
moral no tem qualquer interesse processual em agir; o interesse

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meramente moral no aqui atendvel. Por seu lado, ter j interesse

processual em agir quem, no tendo legitimidade substantiva (porque
no parte no negcio), tem motivos concretos e de ordem patrimonial
que fundamentam o seu interesse em agir processualmente.
Desenhemos um exemplo concreto: o contrato-promessa bilateral
nulo se no for assinado por ambas as partes (entre outros requisitos
que depois veremos). Ora, prev o n 3 do artigo 410. CC que o
promitente vendedor s pode invocar a omisso de tal requisito quando
esta tenha sido culposamente causada pela outra parte. Esta disposio
levou a situaes em que o promitente comprador propunha a aco e o
promitente vendedor vinha alegar, na contestao, que, no podendo
invocar

tal

nulidade,

deveria

Meritssimo

Juiz

conhec-la

oficiosamente, assim contornando a disposio legal.

No mbito desta invocabilidade a todo o tempo, por qualquer
interessado, e de conhecimento oficioso, temos, no nosso Direito (CC e
legislao avulsa) excepes a este regime que constituem nulidades
atpicas que, portanto, no esto sujeitas a este regime geral do artigo
286..
Temos, desde logo, a nulidade atpica do artigo 410./3 do CC. H
aqui atipicidade porque o promitente vendedor no pode, em princpio,
invocar a nulidade comea o prprio preceito por dizer que s pode
invocar a omisso se provar que a mesma tenha sido culposamente
causada pela outra parte. Assim, em princpio, o alienante s pode
invocar a nulidade se a culpa da no observncia dos requisitos se
dever ao promitente comprador.
No entanto, os Tribunais e a prpria doutrina foram mais longe e,
no Assento 15/94 de 28/06, vieram uniformizar jurisprudncia no
sentido de que esta nulidade no pode ser invocada por terceiros. O

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Assento 3/95 de 1/02 veio afirmar que esta nulidade no pode sequer
ser conhecida oficiosamente pelo tribunal4.
Ou seja, como veremos adiante a propsito do contrato-promessa,
esta nulidade do n. 3 do artigo 410 deixou de ser uma nulidade para
passar a ser uma autntica anulabilidade.
Encontramos uma outra nulidade atpica no artigo 7. do RAU,
que estabelece a nulidade do contrato de arrendamento por falta de
forma. Trata-se de uma nulidade atpica porque no pode ser invocada
pelo senhorio em certos casos, e o inquilino pode sempre provar a
existncia do contrato pela exibio do recibo de renda.
O

artigo

6.

DL

321-A/90

veio

salvaguardar

todos

os

arrendamentos anteriormente celebrados em que era admissvel a prova

do contrato por qualquer meio (mesmo a testemunhal, de acordo com o
DL 13/86, de 23/01).
Vejamos, agora, quais so propriamente os efeitos da nulidade.
Em princpio, o negcio jurdico nulo no produz quaisquer efeitos.
Concretizando, segundo o artigo 289./1 CC, o negcio nulo desde o
princpio, desde a sua gnese, ab initio, da que a declarao de
nulidade tenha efeito retroactivo; e, alm disso, determina a restituio
de tudo o que tiver sido prestado, ou, se a restituio em espcie no for
possvel, a restituio pelo valor correspondente.
H situaes em que esta restituio resulta da declarao de
nulidade, no sendo, embora, totalmente perceptvel esse resultado. Era
a questo da nulidade do mtuo: se Ru viesse alegar a nulidade do
mtuo e o juiz desse como procedente a existncia de nulidade do
negcio, havia quem entendesse que, como a causa de pedir era a
4

Mais frente veremos que a sano desta norma no considerada, hoje, uma
nulidade mas sim uma anulabilidade.

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nulidade do negcio, no podia depois o juiz condenar o Ru na

restituio. Ora, como esta soluo era manifestamente injusta,
entendia-se que haveria restituio com base na obrigao subsidiria
resultante do enriquecimento sem causa. Vaz Serra, por sua vez,
sempre sustentou que, qualquer que seja o pedido ou a causa de pedir,
quando o juiz declara a nulidade tem sempre que ordenar a restituio
do que foi prestado, pois que a restituio uma consequncia oficiosa
da declarao de nulidade.
O STJ, em Assento de 28/3/95, publicado no DR de 17/05/95,
entendeu que, se declarar a nulidade, o tribunal tem oficiosamente que
extrair todas as consequncias da nulidade e, portanto, tambm a
restituio de tudo o que foi prestado.
O artigo 289. fala-nos do caso de alienao gratuita a terceiro do
objecto do negcio nulo e prev que, se alguma das partes alienar coisa
que devesse restituir, ento fica o adquirente obrigado em lugar do
alienante, mas s na medida do seu enriquecimento. D-se, no fundo,
uma sub-rogao pessoal do adquirente a ttulo gratuito na posio do
alienante, mas apenas na medida do seu enriquecimento.
O n. 3 do artigo 289./3 regula a hiptese de perda ou
deteriorao

da

coisa,

remetendo

directamente

para

os

artigos

1269./ss, onde se rege a perda ou deteriorao da coisa, frutos,

encargos e benfeitorias (soluo que varia conforme a situao em que
se encontre o detentor posse de boa ou m f e conforme a natureza
das benfeitorias).
Esta obrigao de restituir tudo o que foi prestado, decorrente da
declarao de nulidade do negcio jurdico, , em princpio, recproca
(ou seja, ambas as partes tm que restituir o a receberam). No entanto,
relembre-se

que,

nos

negcios

jurdicos

unilaterais,

no

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reciprocidade. No obstante, sempre que haja reciprocidade, so

aplicveis as normas que regem a excepo de no cumprimento do
contrato ou exceptio non adimpleti contratus (cfr. artigo 428. CC quem
tem que restituir em segundo lugar pode no o fazer enquanto o outro
no o fizer).

O artigo 291. CC coloca a questo da inoponibilidade da nulidade

a terceiros de boa f que adquiriram a coisa a ttulo oneroso.
Se a aquisio foi a ttulo gratuito veja-se o artigo 289..
O artigo 291. no fundo refere que a declarao de nulidade que
respeite a imveis ou mveis sujeitos a registo no afecta os direitos
adquiridos de forma onerosa por 3os de boa f, se o registo da aquisio
for anterior ao registo da aco de nulidade ou anulao ou ao registo do
acordo entre as partes acerca da invalidade do negcio.
Conjugue-se esta norma com os artigos 6. e 7.do Cd. Registo
Predial, que consagram o princpio da prioridade do registo.
Assim, desde que, relativamente a um negcio nulo (e antes da
declarao de nulidade), um dos contraentes tenha alienado a coisa, a
ttulo oneroso, a um 3 que estava de boa f e este tenha registado a sua
aquisio antes de ter sido registada a aco de declarao de nulidade,
a nulidade -lhe inoponvel e ele ter direito de ser declarado
proprietrio legtimo.
Esta regra no se aplica nem aos que adquirem a ttulo gratuito
nem aos 3os adquirentes de m f. Se for um terceiro de boa f e
adquiriu a ttulo oneroso e registou antes do registo da aco de
nulidade, ento torna-se esse terceiro dono da coisa e no lhe oponvel
a nulidade.

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Mas veja-se o artigo 291./2, que estabelece uma excepo a esta

proteco do 3 de boa f nos 3 primeiros anos, o registo no tem
efeito. Ou seja, os direitos do 3 no so reconhecidos (mesmo que a
sua aquisio esteja registada) se a aco de declarao de nulidade for
registada no perodo de 3 anos subsequentes celebrao do negcio
nulo; se a aco for proposta e registada no prazo de 3 anos, protege-se
o adquirente da coisa pelo negcio jurdico nulo. Assim, este perodo de
latncia de 3 anos constitui uma defesa do contraente que pediu a
declarao de nulidade, mas tambm um limite sua inrcia. Se
propuser a aco e a registar dentro dos trs primeiros anos, o terceiro
de boa f no tem qualquer proteco; se ultrapassar os trs anos,
ento no poder opor a nulidade ao terceiro que registou a sua
aquisio.
Gera-se, com frequncia, alguma confuso na conciliao do n 2
do 291. com o Cdigo do Registo Predial. Saliente-se j que o CRPredial
no tem, em princpio, normas de direito substantivo, limitando-se a
normas de direito registral que regulam o registo dos prdios. De direito
substantivo trata o Cdigo Civil. Da que se deva entender que o artigo
291./2, que estipula estes trs anos de latncia, no foi revogado pelo
CRPredial quando este prev que registo oponvel a quaisquer
terceiros; devemos entender que o Cdigo Civil prevalece sobre o
CRPredial e, portanto, s na medida em que haja compatibilidade que
se

aplica

um

ou

outro

ou

os

dois;

quando

verifiquemos

incompatibilidade entre eles e a questo de direito substantivo, o

direito substantivo que impera.
O artigo 291 constitui uma excepo aos princpios registrais
mas, por ser uma norma de direito substantivo, no pode ter sido
revogada pelo direito registral e, portanto, est em vigor.

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Os artigos 292. e 293. referem que os negcios nulos ou

anulados podem ser reduzidos ou convertidos mas no podem ser
confirmados.

Quanto ANULABILIDADE, deve dizer-se que o negcio anulvel

produz todos os seus efeitos e tido como vlido enquanto no for
anulado. E isto acontece porque, aqui, os interesses em causa so
interesses particulares, sendo a infraco de requisitos legais que visam
a sua tutela (no presidem aqui razes de ordem pblica, como no caso
a nulidade).
Este o princpioregra, que tem interesse para o caso da acesso
industrial imobiliria, em que o regime difere consoante a ocupao se
d por um negcio nulo ou por um negcio anulvel. Se algum est
num prdio por fora de um negcio nulo, no h qualquer posse, logo
no h acesso; diferente ser se a base da ocupao for um negcio
anulvel.
Quanto ao seu regime, em princpio, a anulabilidade s
invocvel por quem tem interesse, segundo o artigo 287./1, e apenas
dentro do ano subsequente cessao do vcio e o seu autor tiver
conhecimento do vcio e do direito anulao, nos termos do n 2.
Este prazo algo fictcio na medida em que a anulabilidade seja
arguida por excepo. De facto, a anulabilidade pode ser arguida por via
da aco ou de excepo se a anulao pedida por via de aco,
ento o prazo de um ano aps o conhecimento do vcio; mas, a
anulabilidade pode ser deduzida por excepo (se a contraparte vem
pedir o cumprimento do contrato, mesmo depois desse ano posterior

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celebrao, o Ru pode sempre invocar a anulabilidade, pois que o

negcio ainda no est cumprido).

O negcio jurdico anulvel sanvel mediante confirmao,

segundo o artigo 288.; sendo que esta confirmao tem sempre que ser
posterior (no pode ser anterior, nem contemporneo) celebrao do
negcio.
Exemplifiquemos uma situao: A e B celebram um contratopromessa de compra e venda de um imvel e, em simultneo, acordam
em que ambos prescindem de cumprir, no contrato, os requisitos de
reconhecimento notarial das assinaturas e exibio da licena de
habitabilidade, ou que, genericamente, dispensam a existncia de todos
os requisitos formais que a lei impe.
Segundo o Dr. Rui de Alarco, este acordo representa uma
renncia ao direito de pedir a anulao do negcio e nunca uma
confirmao

do

negcio

anulvel

na

medida

em

que

lhe

contemporneo.
So aplicveis anulabilidade as disposies da nulidade,
nomeadamente, quanto aos efeitos, que so os mesmos h que
restituir tudo o que foi prestado; o princpio exceptio para as obrigaes
de restituio; o regime da oponibilidade igual, tal como o o regime
da reduo e converso do negcio.
Acresce apenas, na anulabilidade, a possibilidade de confirmao,
que no existe para os negcios jurdicos nulos, atendendo aos
interesses que a esto postos em causa.

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No artigo 292. prev-se reduo do negcio jurdico nulo ou

anulvel que s pode existir perante a anulabilidade ou anulao
parciais.
Esta norma acaba por ser uma regra de nus da prova, que recai
sempre sobre o interessado na declarao de nulidade ou anulao e,
correspectivamente, pessoa que no est interessada na reduo.
Houve j quem defendesse a reduo automtica ou ope legis.
Veja-se, a este propsito, o Acrdo do STJ de 9/11/89, sobre o
contrato-promessa. Este acrdo foi interpretado no sentido de se dever
entender que, em caso de invalidade parcial, haver uma reduo
automtica do negcio jurdico a um negcio jurdico unilateral.
evidente que no era esta a inteno do acrdo. Ali discutia-se
se deveria haver reduo ou converso do negcio, tendo-se optado pela
reduo; mas nunca se pugnou pela reduo automtica
No fundo, no h casos de reduo automtica dos negcios
jurdicos, porque a parte interessada na no reduo (na declarao de
invalidade total) pode sempre provar que no teria celebrado o negcio
sem a parte viciada.
Caso tpico de no reduo, comum nas grandes cidades, o da
compra e venda de uma fraco mobilada, cujo contrato abrange no s
o apartamento mas tambm o respectivo recheio. Claro que, se este
contrato no for celebrado por escritura pblica, teremos aqui um
negcio jurdico nulo quanto ao imvel mas vlido quanto ao recheio.
Ora, fcil ao comprador provar que, sem a fraco, no tem interesse
no mobilirio e, portanto, o negcio ser todo anulado, no havendo
lugar reduo.

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J a converso diferente: esta s pode dar-se nos casos de

nulidade ou anulabilidade total do negcio (no pode haver invalidade
parcial), o que significa que, na converso, o nus de prova j do
interessado na converso e no no interessado na declarao de
nulidade ou anulao. o interessado na converso (no interessado na
invalidade) que tem que alegar e provar que as partes teriam querido
celebrar o negcio convertido se tivessem previsto a invalidade do
negcio originrio.
Como vimos, a reduo s opera em face da invalidade parcial.

RESOLUO DO CONTRATO
A resoluo do contrato resulta de um vcio subsequente sua
celebrao, que ocorre durante a execuo do mesmo; s se resolve um
negcio jurdico que, partida, era vlido. Se o negcio no vlido ab
initio, no pode ser resolvido (poder ser anulado ou declarado nulo,
mas no pode ser resolvido).
A resoluo pode ser legal ou convencional artigo 432., n. 1.
Hoje em dia, h muitos doutrinadores que entendem que no de
admitir a chamada resoluo tcita. Em face do Cdigo antigo,
considerava-se que, quando as partes convencionavam um prazo de
durao do negcio, findo esse prazo dava-se uma resoluo tcita.
Actualmente, porm, entende-se que a resoluo convencionada pelas
partes tem que ser expressa.
No entanto, nos termos do artigo 432./2, impedimento
resoluo a impossibilidade de restituir o que havia recebido quem
no estiver em condies de restituir o que recebeu no pode pedir a
resoluo do contrato.

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Os efeitos da resoluo so equiparveis aos efeitos da nulidade

do negcio jurdico, nos termos do artigo 433., com ressalva do
disposto nos artigos 434. e ss, CC.
Assim, em princpio, a resoluo do negcio tem eficcia
retroactiva (ex tunc), mas o artigo 434 estabelece algumas precises:
haver retroactividade desde que esta no contrarie a vontade das
partes; no seu n. 2, e diferentemente do que sucede na nulidade, a
resoluo dos contratos de execuo continuada no abrange as
prestaes j efectuadas.
Quanto ao artigo 434./2, exemplifique-se: numa aco de
despejo (versus aco de declarao de nulidade do contrato de
arrendamento), o senhorio no tem que restituir as rendas que recebeu.
Diferentemente, no tero que ser pagas as prestaes ou prmios
j pagos de um contrato de seguro ou de um contrato de compra e
venda a prestaes, pois, aqui, no se trata de prestaes efectuadas no
mbito de um contrato de execuo continuada mas de fraces de um
preo nico.
Tambm haver restituio das rendas, p.ex., num contrato de
locao financeira.
Quanto aos contratos de arrendamento, tem-se colocado uma
questo atinente ao artigo 434: quanto s rendas que deviam ter sido
pagas mas no foram e, em consequncia da resoluo, no teriam que
o ser.
Imaginemos que A prope uma aco de despejo e, terminada,
verifica-se que esteve, durante todo o tempo que demorou a aco, sem
receber as rendas. Como a aco procede, no h lugar restituio
das rendas que foram pagas, tal como no haver que se pagar o que se

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Direito Civil Conselheiro Arajo de Barros

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devia ter pago mas no se pagou, e isto por fora da retroactividade. No

entanto, facto que o arrendatrio esteve no gozo da coisa.
Para solucionar esta situao surgiram duas posies. Uma,
defende que a prestao correspondente ao gozo do prdio devia ter sido
feita e, no o tendo sido, dever s-lo. O inquilino deve pagar algo pelo
gozo do imvel durante a aco. Outra interpretao a de que, no
obstante no estar obrigado a pagar as rendas por decorrncia da
resoluo do contrato, dever ser condenado no seu pagamento por
motivo do enriquecimento sem causa, valor esse que ter como
fundamento o valor locativo (correspondente ao gozo que o arrendatrio
fez do prdio e que, frequentemente, coincidir com a renda que estava
convencionada).
A resoluo tambm diverge da nulidade quanto aos efeitos em
relao a terceiros. Para a nulidade, prevem os artigos 289 (para a
alienao gratuita) e 291 (para a onerosa).
O artigo 435./1 dispe a regra geral de que a resoluo no
prejudica os direitos de 3os. Trata-se de uma norma geral, que encontra
excepo no n 2 do mesmo artigo.
No fundo, o artigo 435. parecido com o artigo 291. mas
tambm completamente diferente. Primeiro, porque no tem nada que
ver com a natureza da aquisio, nem com a boa ou m f. Prende-se,
sim, com o facto de haver registo da aco de resoluo anterior ao
registo da aquisio se houver este registo anterior o 3 no est
protegido. Mas, se o 3 registou a sua aquisio antes de registada a
aco de resoluo, ento ele est protegido, no lhe sendo oponvel a
resoluo.

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Finalmente, vejamos a questo da efectivao da resoluo. De

acordo com o estipulado no artigo 436./1, a regra geral a de que a
resoluo se efectiva por declarao outra parte. Assim, por regra, o
Tribunal no pode decretar a resoluo do contrato, pois que esta feita
por declarao de uma parte outra normalmente, o Tribunal
limita-se a apreciar se a resoluo foi bem ou mal feita.
No

entanto,

isto

levanta

muitos

problemas

no

caso

de

incumprimento do contrato-promessa ou mora do promitente h

quem venha pedir que o Tribunal resolva o contrato quando, partida,
tal no pode suceder.
H casos especiais em que a resoluo tem que ser requerida e s
pode ser decretada pelo tribunal caso da resoluo do arrendamento
(artigo 63./3 RAU).

REVOGAO CONTRATUAL
A revogao contratual pode ter por base um acordo das partes
(resciso ou revogao por mtuo consenso ou revogao bilateral) ou
por resultar apenas da vontade de uma delas. uma faculdade que a(s)
parte(s) usa(m) para pr termo o contrato, da que no opere
retroactivamente actua s para o futuro.
Quanto revogao unilateral, situaes h em que a prprio lei
que d a uma das partes o direito de revogar um negcio jurdico, e
f-lo com ou sem sujeio a determinados requisitos. Exemplo de
revogao unilateral sem sujeio a requisitos a revogao de
procurao (artigo 265./2 CPC).
A lei j sujeita a requisitos a revogao unilateral dos artigos
970. e 974. CC a lei concede a faculdade de o doador revogar a

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doao

mas

mediante

verificao

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de

determinados

requisitos,

nomeadamente por ingratido do donatrio.

CADUCIDADE
A caducidade do contrato5 abrange uma srie de situaes em que
relaes duradouras se extinguem pelo decurso do tempo ou pela
verificao de um qualquer facto a que a lei atribui esse efeito a causa
de caducidade algo de objectivo. A caducidade opera automaticamente
e no tem efeito retroactivo (rege apenas para o futuro).
A caducidade pelo decurso do prazo ocorre quando as partes
convencionaram que, findo um dado perodo de tempo, o contrato se
extinguiria por caducidade. Mas h factos que a lei qualifica como
causas de caducidade, que no tm que ver com o decurso do tempo, e
que, verificados, implicam a extino do negcio jurdico exemplos
disso so, na locao, a morte do locatrio ou a perda da coisa locada
[artigo 1051/d) e e)]; no comodato, a morte do comodatrio (artigo
1141.; a expropriao por utilidade pblica.

DENNCIA
Finalmente temos a denncia, que constitui uma faculdade
concedida a uma das partes de, verificada determinada circunstncia
(nomeadamente, o decurso de certo tempo num contrato duradouro),
lhe pr um termo unilateralmente.
H contratos duradouros que se renovam e outros que no se
renovam. Exemplo so os contratos de durao por natureza limitada e
que no se renovam, versus os contratos de agncia, arrendamento,
locao, etc., celebrados pelo prazo de x tempo, prorrogvel por iguais e
5

Diz-se caducidade do contrato e no do direito note-se que so coisas diferentes.

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sucessivos perodos. A denncia a forma de qualquer das partes,

unilateralmente, se opor renovao.
A denncia apenas tem efeitos para o futuro (opera ex nunc).
A denncia um direito potestativo, mas a lei pode sujeitar esta
faculdade a determinados condies, nomeadamente ao pagamento de
uma indemnizao6. P.ex., no caso do arrendamento, o denunciante
pode ter que indemnizar em x rendas a parte contrria.

REPRESENTAO NOS NEGCIOS JURDICOS (artigos

258. a 269. CC)
Nos artigos 258. a 261. temos regras comuns representao
legal e representao voluntria. J os artigos 261. e ss contm regras
apenas aplicveis representao voluntria.
Na representao legal, os poderes de representao so
conferidos pela lei para suprir a incapacidade do representado (da a
noo de representante legal). J a representao voluntria resulta de
um instrumento, normalmente procurao, que confere poderes de
representao. A procurao est sujeita forma exigida para o negcio
jurdico para o qual conferida e onde vai intervir o representante.
Note-se

que

esta

figura

da

representao

voluntria

por

intermdio de procurao nem sempre coincide com a noo de

mandato. De facto, o representante voluntrio no sempre um
mandatrio, podendo ser um simples procurador. De facto, enquanto a
procurao visa a atribuio de meros poderes de representao, o
mandato um contrato celebrado para a prtica de um ou mais actos
jurdicos em nome de outrem.
6

No por ser uma faculdade ou direito potestativo que no implica que a parte que a
exera no tenha obrigao de indemnizar a contraparte.

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Para qualquer dos tipos de representao do artigo 258 (legal ou

voluntria) podemos avanar a concluso de que o negcio jurdico
realizado

produz

todos

os

seus

efeitos

na

esfera

jurdica

do

representado (negocialmente, o representante no sofre quaisquer

efeitos do negcio jurdico, pois estes apenas se produzem entre o
terceiro e o representado).
So pressupostos da relao de representao a existncia de um
negcio jurdico, a sua realizao em nome do representado, dentro dos
limites que lhe conferem os poderes que tem.
A representao de algum por outrem com poderes para tal pode
ser activa (conferem-se poderes para emitir uma declarao negocial
em nome de outrem) ou passiva (conferem-se poderes para receber
uma declarao negocial de outrem para receber dinheiro, p.ex.).
Importa distinguir o representante de algumas figuras que
aparecem associadas a ele mas que no constituem representao:
1) O nncio pessoa que se limita a transmitir uma declarao
alheia, no emite declarao alguma (ao passo que o representante
formula ele prprio a declarao);
2) A falsa representao ou no representao em que
algum age em nome prprio por conta de outrem. o caso do mandato
sem poderes de representao, e tambm o caso do comissrio ou
concessionrio, em que so eles prprios verdadeiras partes no negcio,
acolhendo os efeitos jurdicos do mesmo na sua esfera jurdica, mas
acabam por transferi-los para a esfera jurdica da pessoa em nome ou
por conta de quem celebraram o negcio. Os efeitos do negcio
produzem-se todos na esfera jurdica do representante e s mais tarde,
por fora da ratificao, se transferem. Dito de outro modo, o

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Direito Civil Conselheiro Arajo de Barros

representante

sem

poderes

08.11.2004

est

obrigado

transferir

para

representado todos os efeitos do negcio que efectuou em nome prprio.

Contrariamente,

na

representao

propriamente

dita,

os

efeitos

produzem-se logo na esfera jurdica do representando, contando que o

representante indique a sua posio, indicao a que est obrigado por
fora do instrumento que lhe confere poderes.
3) Caso em que algum age sob o nome de outrem, assumindo
uma

identidade

diferente

da

sua

(disfara

sua

verdadeira

identidade). a situao de algum que se apresenta como Sr.

Assuno e que assina com tal, mas no o .
4) Tambm a mediao se aproxima da representao mas no
se confunde com ela. Trata-se da actividade efectuada por aqueles que,
sendo auxiliares na concluso do negcio, no so verdadeiros
representantes, porque a sua funo se esgota na aproximao das
partes. Estes auxiliares no agem em nome de ningum, nem sequer
vo intervir nos negcios que prepararam os negcios so feitos pelas
partes que eles previamente aproximaram.
5)

representao

orgnica

tambm

se

distingue

da

representao. Tem que ver com a representao de um rgo colectivo

por algum (por exemplo, o gerente o representante da sociedade).
Esta representao tratada no mbito dos respectivos institutos
(sociedades, associaes, fundaes).
6) Temos tambm os cargos desempenhados pelo testamenteiro,
pelo liquidatrio de falncias, vogal do conselho de famlia, que no
representam ningum; antes, agem em nome prprio.
7) Finalmente, h situaes em que a lei exige uma autorizao
ou consentimento como pressuposto da validade de um negcio

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Direito Civil Conselheiro Arajo de Barros

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jurdico. Quem celebra o negcio jurdico no agem em representao

de quem tem que o autorizou ou consentiu, age em nome prprio;
simplesmente, tal autorizao ou consentimento so pressupostos da
realizao de determinado negcio. o caso da venda e filhos ou netos
(artigo 877.), em que s com o consentimento de todos os outros tal
negcio vlido; e o caso das ilegitimidades conjugais, em que a lei
estabelece a necessidade de haver consentimento do outro cnjuge para
certos actos (artigos 1892., 1682.-A e B e 1683.).
8)

Finalmente

representao

tambm

se

distingue

dos

contratos para pessoa a nomear ou contratos a favor de terceiro.

Aqui, a pessoa que vai ser nomeada ou o 3 em favor do qual o
contrato celebrado que figura como parte no contrato, mas quem age
para pessoa a nomear ou a favor de terceiro um negociante em nome
prprio, reservando-se a faculdade de indicar algum que ir beneficiar
do contrato (no um representante).

O negcio jurdico celebrado por representante produz efeitos na

esfera jurdica do representado (artigo 258); no entanto, porque quem
emite a declarao o representante, diz o artigo 259. que na pessoa
deste que se devem verificar, para efeitos de nulidade ou anulabilidade,
a falta ou vcio de vontade, bem como o conhecimento ou ignorncia dos
factos que podem influir nos efeitos do negcio.
Pode, evidentemente, haver uma comunho de vcios (p.ex., se,
numa simulao, A confere uma procurao a B para que este realize
um negcio, simulando-o, e ambos o saibam).
Claro que h uma excepo que se encontra no artigo 259./1, 1
parte: quanto aos elementos em que tenha sido decisiva a vontade do
representado, nele que se devem verificar os efeitos da nulidade ou

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anulabilidade. Se o representante no sabe da simulao (isto , se a

vontade decisiva foi do representado e no do representante), os efeitos
da invalidade repercutem-se na esfera jurdica do representado.
Alm disso, de acordo com o n 2 do artigo 259. CC, a boa f do
representante no aproveita ao representado de m f (o facto de o
representante no saber que est a celebrar um negcio simulado no
aproveita ao representado, que sabia tratar-se de uma simulao).

O artigo 260. prev que o representante tenha que justificar os

seus poderes visa fomentar a segurana do trfego jurdico, atendendo
aos naturais receios de quem contrata com um representante, que no
sabe se h ou no poderes (acautelar a insegurana de quem contrata
com algum na pessoa de um representante).
Da que permita que quem contrata com o representante venha
fiscalizar os poderes de representao. Mais do que uma permisso,
esta norma prev como que um nus se nada fizer arrisca-se a no ter
negcio algum se ele no vier a ser ratificado.
O representante no pode, sob pena de fraude lei, celebrar
negcios com uma pessoa com quem o representado no os pudesse
celebrar (artigo 259., n. 2)

artigo

261.

disciplina

negcio

consigo

mesmo,

estabelecendo que o representante no pode aparecer, por um lado,

como vendedor em representao de A (representado) e, por outro, como
comprador. Situao em que o representante vende em representao
de A e entra na compra e venda como comprador. Para estas situaes,
comina a lei a anulabilidade, com duas excepes: (1) quando
representado tenha, na procurao, especificamente consentido nesse

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Direito Civil Conselheiro Arajo de Barros

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facto; ou (2) se resultar da natureza do negcio a no incompatibilidade

ou conflito de interesses (ex. pai que representa a filha num negcio em
que ele prprio tambm interessado). Mas, se quem emite a
procurao no d poderes para que possa ser celebrado negcio
consigo mesmo, este negcio anulvel nos termos gerais.
Esta questo da negociao do representante consigo mesmo
tem-se colocado muitas vezes na compra e venda de imveis, levantando
a questo em termos de boa ou m f, nomeadamente para efeitos do
artigo 291 (saber se o representante ou no 3 de boa f).
Tem-se entendido que, mesmo sendo representante, ele no um
terceiro de boa f na aquisio porque intervm nas duas posies
(comprador e vendedor) e, portanto, a m f que haja comunica-se.

Em princpio, a representao voluntria estabelece-se atravs de

uma procurao. Diz o artigo 262. que a procurao o acto pelo qual
algum atribui a outrem, voluntariamente, poderes representativos.
Portanto, , em princpio, um negcio jurdico unilateral por meio do
qual algum nomeado procurador, investido de poderes para praticar
determinado acto.
Nos termos do artigo 219, vigora aqui o princpio da liberdade de
forma. Todavia, refere o n 2 do artigo 262. que a procurao deve
revestir a forma exigida para o negcio que o procurador deva realizar.
Assim, se a procurao conferir poderes para a realizao de um
negcio

jurdico

que

tenha

que

respeitar

determinada

forma,

nomeadamente ser celebrado por escritura pblica (p.ex., contrato de

compra e venda de imvel), tambm a procurao dever ser conferida
por

essa

forma;

diferente

ser

se

for

para

assinar

um

contrato-promessa.

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Direito Civil Conselheiro Arajo de Barros

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No entanto, o n. 2 do artigo 262 inicia-se pela expresso salvo

disposio legal em contrrio, prevendo as situaes em que a lei exige
para a procurao uma forma mais solene do que a exigida para o
negcio a cuja realizao esta se destina. Mais uma vez temos aqui a
diferena entre o mandato e a procurao.
A procurao do artigo 262. um acto meramente unilateral e
no tem por trs necessariamente um contrato de mandato (negcio
jurdico que vincule as duas partes). Alis, no o tem necessria nem
normalmente, sendo, por regra, um acto unilateral, livre e espontneo.
Quanto capacidade do procurador, o artigo 263. estabelece
uma menor exigncia para o procurador do que para o contraente
normal. Ou seja, basta que queira e entenda o que vai ser celebrado.
Esta norma especialmente perigosa quando confrontada com as
regras da capacidade jurdica, porque aqui basta a capacidade de
entender e querer.
A Doutrina e a Jurisprudncia tm entendido que se deve
equiparar esta capacidade de entender e querer capacidade de
exerccio de direitos de qualquer indivduo normal e mediano em termos
de entendimento e volio. Assim, se as suas capacidades estiverem
diminudas no poder haver representao.
O

procurador

pode

ser

substitudo

pelo

chamado

substabelecimento7 (artigo 264.), que no envolve a excluso do

procurador primitivo, salvo disposio em contrrio. Assim, haver
substituio desde que o representado o permita, ou desde que tal
possibilidade resulte do contedo da procurao (artigo 264./2).

No domnio forense, temos o substabelecimento com ou sem reserva, sendo que,

neste ltimo, desaparece o procurador inicial.

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Direito Civil Conselheiro Arajo de Barros

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O artigo 265 refere-se extino da procurao: em princpio,

a procurao extingue-se quando o procurador a ela renuncia ou
quando cessa a relao jurdica que lhe serve de base.
A procurao pode extinguir-se por revogao ou renncia,
correspondendo, cada uma destas formas de extino, a um dos lados
da relao de representao: assim, a procurao revogada pelo
representado e o representante ou procurador que a ela renuncia. Em
princpio, no h quaisquer requisitos para o exerccio destes direitos,
mesmo que haja conveno em contrrio8 assim, a procurao
livremente revogvel/renuncivel nos termos dos ns 2 e 3 do artigo
265..
Ento, no h procuraes irrevogveis. O que acontece que, se
a

procurao

tiver

sido

conferida

tambm

no

interesse

do

procurador/representante ou de um terceiro (aparece muito nos

mediadores),

procurao

pode

ser

revogada

se

houver

consentimento do procurador ou do 3 ou justa causa neste sentido a

procurao ser irrevogvel (no sentido de que no livremente
revogvel porque est sujeita verificao de determinados requisitos).
Alis, a frmula procurao irrevogvel quer significar isso mesmo: que
passada no interesse do representante ou de 3.
Finalmente, vejamos a representao sem poderes e abuso da
representao, que so tratados nos artigos 268. e 269.
Quanto representao sem poderes, rege o artigo 268, donde
resulta que se algum exceder os seus poderes de representao 9 ou
agir sem quaisquer poderes de representao, o negcio ineficaz em

Ainda que se estabelea a irrevogabilidade da procurao, ela no deixa de ser

revogvel.
9
Caso em que algum vende com uma procurao para arrendar.

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relao ao representado, e, quando muito, produzir efeitos entre

representante e a outra parte com quem o celebrou (artigo 268/1).
No entanto, o representado pode, com efeitos retroactivos e
salvaguardando os direitos de 3 entretanto adquiridos, ratificar o
negcio jurdico celebrado, na forma exigida para a procurao
(268./2). Neste caso, os efeitos produzem-se, desde o momento da sua
celebrao, na sua esfera jurdica. Enquanto no houver ratificao, o
negcio ineficaz em relao ao representado e o 3 que contratou com
o representante, pensando que ele tinha poderes, pode revogar o
negcio (268./4).
Note-se que, se o 3 que contratou com o representante sem
poderes, sabia desta falta de poderes, no ter ao seu dispor esta
possibilidade, ficando vinculado pelo negcio.
No que se refere ao abuso de representao, o representante que
age em abuso de representao no vai alm dos poderes funcionais
representativos

mas,

conhecendo

os

seus

limites,

ultrapassa-os

deliberadamente. As consequncias do abuso de representao so

muito semelhantes s da celebrao do negcio sem quaisquer poderes,
desde logo porque o artigo 269. prev que aplica aqui o regime da
representao sem poderes, se a outra parte conhecia ou devia
conhecer o abuso.
Portanto, h apenas que qualificar se o abuso era ou no
conhecido ou devia s-lo. Se concluirmos que a outra parte conhecia ou
devia conhecer o abuso de representao, ento fica sem a possibilidade
de rejeitar ou revogar o negcio, ficando espera da ratificao (ou no)
do negcio.
Normalmente diz-se que o abuso de representao no um
abuso funcional, isto , no a falta de poderes, porque o representante

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tem poderes de procurador, tem a funo de procurador; simplesmente

ultrapassou voluntariamente os limites desses poderes (extravasa-os).
Quando o representante, por mero desconhecimento ou impercia
(porque no percebe bem os seus poderes ou pouco esperto ou pouco
hbil), lesa o representado com aquela concreta realizao negocial
no h aqui qualquer abuso da representao, uma vez que o
representado assume o risco de ter escolhido um representante pouco
esperto. (p.ex., se lhe conferida uma procurao para vender o andar
pelo melhor preo possvel e ele o vende por um valor muito inferior
quele que o andar valia).

(prxima semana: contrato promessa)

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