Manual de Manutenção PDF

PCP PLANEJAMENTO E CONTROLE DE PRODUO
MANUAL DE MANUTENO
PREVENTIVA
MANUAL DE MANUTENO
PREVENTIVA
RESPONSVEL TCNICO: ROGRIO DO NASCIMENTO

ENG. QUMICO CREA PR 72131/D CRQ PR 09302005
CONSULTOR SNIOR
FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

CNPJ: 05.825.083-0001/71 Insc. Estadual: 90286144-00 fone/fax +55 44 3544 1292
Endereo: Rodovia PR 581, s/n, Km 1, Gleba Lambari, Caixa Postal 33, CEP 85945-000, Tupssi- PR.
SUMRIO
INTRODUO......................................................................................................................... 3
ESTRUTURA E FUNCIONAMENTO DO PROGRAMA........................................................... 4
OBSERVAES IMPORTANTES .......................................................................................... 6
CONSIDERAES FINAIS..................................................................................................... 7
MANUTENO DE INSTALAES HIDRULICAS. ............................................................. 8
I) REDES DE GUA POTVEL .......................................................................................... 8
II) REDES DE ESGOTO SANITRIO.................................................................................. 9
III) RESERVATRIOS E CASTELOS DGUA. ............................................................... 10
IV) REDES DE GUAS PLUVIAIS .................................................................................... 10
MANUTENO DE INSTALAES ELTRICAS ................................................................ 12
I) REDES DE ALTA TENSO. .......................................................................................... 12
II) REDES DE BAIXA TENSO......................................................................................... 12
III) SISTEMAS DE PROTEO. ....................................................................................... 13
IV) ENERGIA ELTRICA DE EMERGNCIA(GRUPO GERADOR)................................. 14
V) ILUMINAO................................................................................................................ 14
VI) MOTORES ................................................................................................................... 15
MANUTENO DE REVESTIMENTOS E COBERTURAS................................................... 16
I) PINTURA EXTERNA ...................................................................................................... 16
II) PINTURA INTERNA ...................................................................................................... 16
III) REVESTIMENTOS DE PISO ........................................................................................ 16
IV) REVESTIMENTOS DIVERSOS.................................................................................... 17
V) COBERTURAS E FORROS.......................................................................................... 18
MANUTENO DE ESQUADRIAS METLICAS E DE MADEIRA ....................................... 20
I) ESQUADRIAS METLICAS .......................................................................................... 20
II) ESQUADRIAS EM MADEIRA ....................................................................................... 20
MANUTENO DE SISTEMAS DE AR CONDICIONADO ................................................... 21
MANUTENO DE MOTORES DIESEL, GASOLINA E ELTRICOS.................................. 22

INTRODUO
A Unidade Industrial da Farima encontram-se com suas bases fsicas j construdas e

adequadas s demandas das pesquisas programadas para a regio, e por esta razo conclumos
pela necessidade de editarmos um MANUAL DE MANUTENO PREVENTIVA como
objeto oportuno na adoo de uma poltica de manuteno, de cuja implementao depender a
maior sobrevida til de prdios e equipamentos. Por outro lado, importante lembrar que, cada
vez mais, recursos destinados a investimentos ficam escassos, o que nos indica o caminho das
adaptaes, reformas e manuteno do que possumos para atender aos novos rumos ditados
pela pesquisa.
O presente documento tem por finalidade orientar a equipe de manuteno da
Farima, no sentido de adotarem aes e procedimentos rotineiros que resultem na manuteno
de suas edificaes e equipamentos com bom aspecto visual, em perfeitas condies de uso,
funcionando perfeitamente, e de tal forma que seus usurios possam trabalhar em locais
agradveis e confortveis.
Este documento no uma norma, mas um esboo de manual de procedimentos,
onde foram listadas as principais atividades destinadas conservao das edificaes e
utilidades prediais da Farima, tendo como base a orientao dos fabricantes dos equipamentos e
dos produtos utilizados nas construes, bem como a nossa experincia profissional e
capacidade de resolver problemas e situaes novas. Na hiptese dos casos no cobertos pelas
rotinas, devero ser observadas as recomendaes do fabricante, experincia de firmas
especializadas no ramo ou mesmo dos profissionais responsveis pelos servios de manuteno.
Este trabalho, entretanto, no tem por meta esgotar o assunto que bastante extenso,
com vrias alternativas, inclusive regionais. As contribuies que puderem ser enviadas para a
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE PRODUO - PCP sero bem recebidas e, aps
analisadas, se for o caso, sero juntadas a este manual. Tudo que poder ser feito em
MANUTENO PREVENTIVA representar menores custos de conservao dos bens, vida
til aumentada e maior disponibilidade para o uso.

ESTRUTURA E FUNCIONAMENTO DO PROGRAMA.
Para o atendimento a este nosso PROGRAMA DE MANUTENO, estamos

contando com uma estrutura mnima de pessoal destinado a implementar as aes indicadas nas
TABELAS que acompanham este trabalho. Esta estrutura de pessoal ser orientada e
supervisionada por um Engenheiro e dever contar com seguinte quadro de pessoal:
- 1 supervisor de manuteno
- 2 pedreiro
- 1 pintor
- 1 marceneiro
- 2 eletricista
- 1 bombeiro hidrulico
- 1 jardineiro
- 1 tcnico em ar condicionado
- 1 tcnico mecnico
- 3 auxiliares de servio (serventes)
As aes de manuteno ficaro a cargo da equipe de manuteno, que contaro com
o integral apoio do Engenheiro Responsvel, na misso de conduzir o PROGRAMA DE
MANUTENO DE PRDIOS E EQUIPAMENTOS PREDIAIS.
O Engenheiro Responsvel dever fazer, a cada ano, de acordo com os Diretores, o
programa de manuteno, conforme anlise das prioridades de demanda, bem como do
oramento estimativo de custo das obras de reforma desejadas. Este oramento estimativo
dever ser enviado aos Diretores que, aps consolidar as demandas de todas os setores da
Farima, submeter o assunto aprovao da Superior Administrao, a quem caber a deciso
final sobre o que dever ser feito. Os recursos financeiros destinados ao atendimento das
despesas decorrentes da execuo do PROGRAMA DE MANUTENO, faro parte do
oramento geral da empresa e sero empregados, rigorosamente, dentro das metas previstas.
Qualquer mudana, decorrente de necessidade da administrao, dever ser, antes de
implementada, submetida aprovao da Superior Administrao da Farima. Eventuais
imprevistos que causem danos aos bens de cada setor devero ser considerados parte e
submetidos, tambm, aprovao Superior. Quando tratar-se de uma ao de manuteno de
maior vulto, sugerimos Diretoria executar o servio de manuteno atravs de terceiros
(firmas especializadas). Neste aspecto, o Engenheiro Responsvel atravs da Diretoria,

elaborar toda a documentao tcnica necessria ao processo de licitao e poder colaborar
na sua realizao.
O Engenheiro Responsvel, de comum acordo com a Diretoria, dever promover

reunies com os funcionrios encarregados de executar o PROGRAMA DE MANUTENO
nos respectivas Setores, com o objetivo de treina-los nas suas profisses, bem como mant-los
atualizados no manuseio e emprego de novos materiais introduzidos no mercado.
Fazer manuteno no uma simples ao de comando do administrador, pois tem o

significado maior de proteger o bem da ao das intempries naturais ou mesmo recupera-lo
dos defeitos causados pela ao inadequada dos usurios sobre os diversos materiais com os
quais so fabricados prdios ou equipamentos. Fazer, sempre que necessrio, a pintura de um
prdio no significa somente recuperar a sua beleza mas sim, e principalmente, significa tornar
o revestimento e estrutura da parede protegidas da ao da gua, fungos, liquens, etc, que
deterioram estas partes da edificao.

OBSERVAES IMPORTANTES
A nossa experincia tem indicado que algumas providncias simples e, talvez, por
esta razo deixada de lado, devem ser tomadas pela administrao da Empresa visando
determinar que algumas atividades de rotina devam ser tomadas para evitar maiores danos.
Dentre estas relacionamos, a seguir, as mais relevantes, segundo nosso entendimento:
1) Antes do perodo normal de chuvas na regio, MANDAR DESOBSTRUIR E

LIMPAR CALHAS, RALOS, TUBOS DE QUEDA, BUZINOTES E VARRER OS
TELHADOS OU LAJES IMPERMEABILIZADAS DE TODOS OS PRDIOS. comum
ocorrerem ventos fortes nos dias que antecedem os perodos de chuva, o que provoca o
espalhamento de folhas de plantas, papis, poeira, etc sobre os edifcios, o que atrapalha o
escoamento normal das guas sobre as coberturas e sua drenagem at o solo.
2) A mesma providncia deve ser tomada nas ruas e jardins para EVITAR QUE
O ACMULO DE FOLHAS E PAPEIS VENHA OBSTRUIR RALOS, BOCAS DE
LOBO E BOCAS DE LEO, impossibilitando assim a drenagem normal das guas das
chuvas.
3) No permitir o uso de DETERGENTES E SABES CIDOS na limpeza de

pisos assentados com cola (Vulcapiso, Formipiso, Paviflex, etc.). A ao de produtos cidos
na cola faz o piso descolar-se e soltar-se do contrapiso, prejudicando assim o acabamento final
da rea.
4) Substituir as LMPADAS FLUORESCENTES sempre que as mesmas

estejam
FUNCIONANDO
MAL
(PISCANDO
ou
com
as
EXTREMIDADES
ENEGRECIDAS). Alm de prejudicar a viso dos que usam o local este fato pode ser efeito
de reator estragado ou da lmpada estar prestes a queimar, o que aumenta o consumo de
energia eltrica. Qualquer das alternativas prejudicial.

CONSIDERAES FINAIS
As rotinas para manuteno so apresentadas nas TABELAS anexas, indicando os

servios e a periodicidade que cada um dever ser executado.
Todos os servios a serem executados devero ser previamente identificados, com
definio de prioridades e custos, relacionados em fichas, conforme modelos anexos, e
encaminhados pelo Chefe da Manuteno para o Engenheiro Responsvel.
Recomendamos que os principais fornecedores dos materiais bsicos utilizados na

unidade, tais como: revestimentos de piso e paredes, instalaes eltricas, grupo gerador, arcondicionado, capelas de laboratrios, etc, sejam contatados para fornecerem catlogos com
especificaes tcnicas dos produtos e recomendaes de procedimentos de manuteno.

MANUTENO DE INSTALAES HIDRULICAS.
I) REDES DE GUA POTVEL

a) Rede de abastecimento (rede primria).
a rede que alimenta a caixa principal (castelo dgua) que abastece a Unidade pode
ter sua origem no HIDRMETRO da CONCESSIONRIA do servio de abastecimento
dgua da localidade, em poo artesiano, em cisterna ou cacimba
b) Poos Artesianos, Cisternas, Cacimbas, etc.
Vrias de nossas Unidades Descentralizadas so abastecidas por mananciais prprias.

A manuteno destes tipos de fonte de gua potvel esta ligada ao cuidado que se deve ter com
as bombas hidrulicas que recalcam a gua para os castelos dgua. Estas bombas de recalque
pedem ser acionadas por motores eltricos, a gasolina ou leo diesel
c) Rede de recalque (com bomba de recalque)
a rede dgua que abastece a caixa superior a partir da caixa subterrnea. Esta rede
dividida em duas partes:
a) aduo - que vai do fundo da caixa (vlvula de p) at a bomba de recalque.
b) recalque - que vai da bomba de recalque at a caixa superior.
Este sistema instalado de forma a funcionar automaticamente, atravs de
acionamento por chaves de bia que controlam o abastecimento da caixa superior (castelo
dgua).
d) Redes de distribuio de gua (rede secundria).
So as redes que ligam a caixa dgua elevada (castelo dgua) aos diversos prdios
existentes na Unidade.

e) Redes de combate a incndio.
So as redes que distribuem a gua destinada aos hidrantes e sistemas de combate a

incndio instalados nos prdios da Unidade. Esta rede totalmente independente das redes
normais de distribuio de gua e DEVEM TER uma reserva especfica em todos os castelos
dgua.
II) REDES DE ESGOTO SANITRIO.

a) Redes de esgoto sanitrio.
Recomendamos especial ateno com o tratamento dos esgotos sanitrios para evitarse a poluio de rios, lagoas ou audes. ESPECIAL ATENO deve-se ter, no caso de esgoto
sanitrio, para NO LIGA-LO S REDES DE GUAS PLUVIAIS, pois, neste caso, haveria
grande disseminao de MAL CHEIRO na Unidade.
b) Redes de esgoto sanitrio laboratoriais.
As rotinas de manuteno das redes deste tipo de esgoto so as mesmas previstas

para o caso de esgoto sanitrio. Deve-se, entretanto, ter constante preocupao para no
contaminar o meio ambiente nem as guas subterrneas com produtos qumicos ou no
originrios dos laboratrios. FAZER SEMPRE o adequado tratamento do esgoto para
neutraliz-lo antes de lana-lo na natureza. Esgoto laboratorial que possui PRODUTOS
RADIOATIVOS deve ter TRATAMENTO e CUIDADO ESPECIAIS.
c) Peas e acessrios de banheiros.
A manuteno de vasos sanitrios, lavatrios, mictrios, caixas sifonadas, caixas de

gordura e chuveiros dever ser feita conforme discriminado nas tabelas anexas.
muito comum entrarmos em banheiros que esto CHEIRANDO MAL. A causa
deste mal cheiro pode estar numa das seguintes:
1) Falta de rejuntamento entre o p do vaso e o piso.
2) Falta de selo dgua em caixas e ralos sifonados.
Esta falta de selo dgua muito comum em boxes de chuveiros no muito

usados. Pode ocorrer, tambm, por vazamento na caixa/ralo sifonados.
3) Falta de tampa no acesso de limpeza do sifo da caixa.
4) Matria orgnica depositada no fundo da caixa ou ralo sifonados.
5) Falta do tubo de ventilao da rede de esgoto ou seu entupimento.
6) Falta de tampa cega em caixa sifonada que recebe o esgoto de mictrios.
7) Sifo do lavatrio com material orgnico em depsito.
d) Acessrios para laboratrio.
Devem ser tomados cuidados especiais com pias, torneiras de pia, sifes, bombonas,
chuveiros de emergncia com lava olhos e tanques dos laboratrios. Chamamos a ateno
sobre os esgotos recolhidos, se for o caso, em bombonas. O manuseio deve ser feito com o
cuidado especial quando tratar-se de MATERIAL RADIOATIVO para evitar a contaminao
de pessoas e do meio ambiente.
III) RESERVATRIOS E CASTELOS DGUA.
A maior preocupao com estas benfeitorias est ligada s suas impermeabilizaes.

Os reservatrios, geralmente enterrados, devero ser periodicamente inspecionados para
verificao dos seus estados de estanqueidade. Reservatrios com vazamento de gua causam
grandes prejuzos com a perda de gua potvel ou pela contaminao. Por estas razes devem
ser muito bem impermeabilizados interna e externamente. Os castelos dgua (reservatrios
elevados) tambm devem ser inspecionados quanto estanqueidade periodicamente.
IV) REDES DE GUAS PLUVIAIS
h) Esgoto de guas pluviais.
Na verdade, em se tratando de guas pluviais, somente encontramos elementos de

drenagem, quais sejam, calhas metlicas ou no, buzinotes, tubos de queda, bocas de lobo,
bocas de leo e tubos extravasores. As atividades de rotina de manuteno so destinadas a
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manter o sistema de drenagem pluvial em perfeitas condies de funcionamento. Sobre este

item destacamos a preocupao de no ligar esgoto sanitrio em rede de esgoto pluvial. Este
fato, alm de distribuir mal cheiro em toda a Unidade atravs das bocas de lobo, polui o meio
ambiente. Construir caixa separadora de leo junto ao dique de lavagem de veculos e troca de
leo, para evitar poluio do meio ambiente. Outro fato que nos chama a ateno que,
freqentemente, observamos caixas de passagem das redes de guas pluviais completamente
obstrudas pelo acumulo de terra, areia ou mesmo vegetao. Como indicado na TABELA a
vistoria e limpeza das caixas de passagem ou inspeo dever ser feita com alguns dias de
antecedncia ao incio do perodo de chuvas na regio. O mesmo procedimento deve ser feito
para calhas e rinces que drenam as guas de chuva dos telhados. Os ventos fortes levam para
cima dos telhados folhas de rvores, papeis, muita poeira ou qualquer material leve, que ao
acumularem nos rinces e calhas impedem a drenagem das guas de chuva para o solo.
As rotinas para manuteno preventiva de redes e aparelhos hidrulicos esto

contidas nas planilhas n 01 a 08.

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MANUTENO DE INSTALAES ELTRICAS
I) REDES DE ALTA TENSO.

a) Rede de Abastecimento (ALTA TENSO)
A rede que abastece de energia eltrica a Unidade de propriedade da

CONCESSIONRIA LOCAL deste servio. Geralmente, e sua manuteno de
responsabilidade da mesma e no deve, sob qualquer pretexto, ser tocada. Rede de ALTA
TENSO somente pode ser manuseada por pessoal especializado. Quando a Unidade dispuser
de MEDIO em ALTA TENSO, portanto com as redes internas de distribuio em ALTA
TENSO, dever contratar firmas especializadas para fazer manuteno nestas redes. A rede de
ALTA TENSO de responsabilidade da CONCESSIONRIA vai somente at os
transformadores existentes na SUBESTAO PRINCIPAL, junto cabine de medio. A
MANUTENO DE REDES DE ALTA TENSO, PORTANTO, SOMENTE PODER
SER FEITA POR PESSOAL ESPECIALIZADO.
II) REDES DE BAIXA TENSO

b) Redes de Distribuio
So as redes que partem do QUADROS DE DISTRIBUIO GERAL - (QDG),

existentes nas SUBESTAES REBAIXADORAS e chegam aos QUADROS DE
DISTRIBUIO (QD) dos diversos prdios da Unidade. Quando a SUBESTAO
REBAIXADORA est instalada em poste, a rede de distribuio vai do transformador at os
QD dos prdios. A distribuio de energia eltrica em uma edificao feita atravs de vrios
circuitos que partem dos (QD) e alimentam os pontos de iluminao (luminrias) ou fora
(tomadas).
A distribuio desta forma permite maior flexibilidade no comando do uso de
energia e a manuteno preventiva ou corretiva por partes do prdio.
O trabalho de manuteno ou correo de sistemas de distribuio eltrica dever ser
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sempre feito por profissional da rea, o que reduz riscos de acidentes, diminui consumo de
materiais, uso de materiais tecnicamente adequados, alm da garantia de estarmos fazendo o
servio correto. Os riscos de perdas de vidas no manuseio de sistemas eltricos muito maior
quanto feito por pessoas que no entendam do assunto (CURIOSOS).
III) SISTEMAS DE PROTEO.
a) Sistemas de proteo contra descargas eltricas da atmosfera. (Pra raios)
A verificao peridica dos pra raios que protegem prdios, instalaes,

equipamentos e, principalmente, vidas de pessoas, deve ter especial ateno de todos. O
perfeito funcionamento do sistema de proteo est diretamente ligado s boas condies do
seu aterramento. Para tanto as rotinas previstas para manuteno devem ser observadas e
executadas nas pocas indicadas. Se, por acaso, existirem descidas de cordoalhas prximas a
janelas ou locais onde transitam pessoas, estas descidas devero ser deslocadas para locais mais
seguros. Os ltimos 2,50m da cordoalha, at atingir o solo, devero receber proteo com
eletroduto de PVC de dimetro de 3 ou mesmo tubos do mesmo dimetro de cimentoamianto.
b) Sistemas de aterramento.
A boa qualidade da energia eltrica e a proteo de equipamentos eltricos dependem

muito de um sistema de aterramento bem feito e com manuteno adequada. Esta manuteno
dever ser feita em ocasies em que no ocorram chuvas para evitar acidentes com descargas
eltricas da atmosfera.
A instalao de sistema de aterramento fundamental para proteo das
pessoas e dos equipamentos correspondentes a motores, computadores, sistemas telefnicos,
etc.
c) Baixo Fator de Potncia.
O BAIXO FATOR DE POTNCIA, que acarreta o pagamento de multa, deve

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merecer tratamento especial, j que seu valor vem embutido na conta mensal da Unidade e, de
modo geral, no observado pelo administrador. O ENGENHEIRO REGIONAL ou mesmo a
COORDENADORIA DE ENGENHARIA E ARQUITETURA devem ser acionados no sentido
de verificar este problema. Conforme o caso, em poucos meses, a despesa com a implantao
de melhorias no sistema de abastecimento de energia da Unidade paga.
IV) ENERGIA ELTRICA DE EMERGNCIA(GRUPO GERADOR)
A Farima localizadas em rea rural, onde a qualidade da energia eltrica fornecida

pelas CONCESSIONRIAS locais no das melhores e mesmo freqente a falta prolongada
de energia. Em Campos Experimentais mais afastados, os grupos geradores so a fonte
constante de suprimento de energia eltrica e devem estar sempre em perfeitas condies de
trabalho. Nos locais onde existe energia eltrica fornecida por Concessionria o sistema de
gerao de emergncia deve ser instalado com automatismo (USCA) para evitar a falta de
eletricidade em circuitos previamente selecionados como prioritrios e onde no pode faltar este
insumo.
Por este motivo, a energia fornecida pelas CONCESSIONRIAS locais no
tem a qualidade desejada. Este fato deve ser objeto de especial ateno dos administradores,
pois, da parte da Farima (consumidor), algumas aes podero ser feitas em benefcio da
melhoria desta qualidade, com resultados satisfatrios, inclusive, na diminuio de despesas
com energia eltrica.
ATERRAMENTOS MAL FEITOS, FIAES e CABOS mal dimensionados,
VRIOS APARELHOS ligados em um mesmo ponto de energia atravs de TS ou
BENJAMINS, dentre outros, so causadores da baixa qualidade da energia, alm de
aumentarem o valor da conta a pagar.
V) ILUMINAO
a) Iluminao Interna
Para iluminao interna de salas de estudos, reunies, escritrios, laboratrios e
similares dever ser dada preferncia para utilizao de lmpadas fluorescentes com reator de
alto fator de potncia, por serem mais econmicos, terem maior eficincia luminosa e vida til
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que as incandescentes.
b) Iluminao Externa e de Galpes
Para iluminao externa e de galpes dever ser dada preferncia para as lmpadas de
vapor de mercrio por serem mais econmicas e terem vida til maior que as de luz mixta.
As rotinas para manuteno preventiva das instalaes eltricas esto contidas
nas planilhas n 09 a 24.
VI) MOTORES
Para garantir o funcionamento adequado e seguro de motores, recomenda-se utilizar
dispositivos de acionamento e proteo contra sobrecargas e rel para falta de fases adequados
aos circuitos dos motores eltricos.
recomendvel que os motores eltricos com potncia superior a 7,5 Cv (que no
partem a plena carga) sejam dotados de chaves de partida estrela-tringulo.

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MANUTENO DE REVESTIMENTOS E COBERTURAS
I) PINTURA EXTERNA
a) Pintura de Parede
Alm de produzir a beleza externa da edificao, a mais importante funo da pintura

proteger o revestimento das paredes contra a ao das intempries naturais. As partes externas
das edificaes, de preferncia, devem ser pintadas com tintas de superior qualidade para
evitar-se a constante necessidade de refazer o servio. As partes externas no devem ser
emassadas, salvo em casos especiais como recuperao de trincas ou fissuras e nestes casos
deve-se usar massa acrlica, por no ser solvel com gua. Aps terminada a pintura, sugere-se
aplicar 2 (duas) demos de lquido selador.
II) PINTURA INTERNA

b) Pintura de Parede.
As paredes internas dos prdios com acabamento em pintura, tambm, devem ser
pintadas com tinta de boa qualidade.
As trincas, fissuras ou mesmo pequenas rachaduras podem ser recuperadas com
massa PVA comum. Recomenda-se usar 2 (duas) demos de lquido selador sobre a pintura, o
que permite limpar a superfcie com pano mido sem, no entanto, prejudicar a pintura. Lembrar
que as tintas base de PVA so solveis em gua.
III) REVESTIMENTOS DE PISO

a) Revestimento de Piso com Cermica, Granitos e Assemelhados
A manuteno de pisos revestidos com estes materiais tambm no requerem grandes

preocupaes.

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b) Revestimento de Piso com Frmica, Paviflex, Vulcapiso e Plurigoma.
Os pisos revestidos com estes produtos tm sua manuteno bastante simples. A

preocupao com a manuteno destes pisos NO USAR, EM HIPTESE NENHUMA,
PRODUTOS QUE POSSAM DISSOLVER A COLA USADA NO ASSENTAMENTO.
Portanto, NO USAR VARSOL, GASOLINA, GUA RAZ, THINER, QUEROSENE.
No devero ser usados, tambm, PRODUTOS ABRASIVOS. USAR SOMENTE SABES E
DETERGENTES NEUTROS.
c) Revestimento de Piso com Madeiras.
Os pisos revestidos com tbua corrida, tacos, parquete paulista e assemelhados

podem ser tratados e mantidos com facilidade recomendando-se, porm, que no se deve usar
muita gua nos trabalhos de manuteno para no diminuir a vida til destes tipos de piso.
ATENO: Para manuteno de PISO FLUTUANTE DE MADEIRA usar somente
passar pano mido. NO USAR CERA.
d) Revestimento de pisos revestidos com KORODUR, Granitina, Cimentados,

Pr-moldados de Concreto e Assemelhados.
A manuteno de pisos acabados com estes materiais bastante simples e as rotinas

que devem ser as mesmas utilizadas para pisos de mrmore.
IV) REVESTIMENTOS DIVERSOS

Os revestimentos das paredes, entre outras, tm como principais finalidades tornar os
ambientes e fachadas mais agradveis viso, protege-las das intempries naturais ou mesmo
das aes necessrias nos processos de assepsia e limpeza.
Assim sendo, em funo finalidade do local, especifica-se um tipo de revestimento.
a) Revestimento de Paredes com Argamassa Mista.

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A manuteno do revestimento de paredes acabadas com argamassa mista e que

recebem pintura como acabamento final, deve ser feita a cada ano. O tratamento indicado deve
ser feito, obviamente, antes dos servios destinados ao acabamento final com pintura. Para o
servio de pintura, todos os reparos feitos com argamassa mista ou mesmo massa de pintura
devem estar completamente secos.
b) Revestimento de Paredes com Produtos Cermicos.
Todas as paredes revestidas com azulejos, cermicas, litocermicas, pastilhas, etc

devem receber servios de manuteno. O administrador deve preocupar-se com acabamentos
feitos com produtos cermicos, pois freqentemente os fabricantes destes produtos mudam as
caractersticas de acabamento dos mesmos, principalmente os decorados.
c) Revestimento de Paredes com Mrmores e Similares.
A manuteno de paredes revestidas com estes tipos de materiais simples sendo

porm recomendado no usar produtos corrosivos na limpeza e no caso de divisrias de
banheiros deve ser feita periodicamente a verificao da sua estabilidade.
V) COBERTURAS E FORROS
a) Manuteno de Coberturas com Telhas e Assemelhados.
As edificaes cobertas com telhas de cermicas, cimento-amianto, vidro,

policarbonato, chapas metlicas (pintadas ou no) devero ser mantidas em bom estado de
conservao das telhas devendo ser dispensada ateno especial s edificaes prximas de
rvores, onde a ao do vento espalha boa quantidade de folhas sobre os telhados causando
entupimentos de calhas, buzinotes e tubos de queda, alm de provocar o aumento da formao
de fungos sobre as telhas.

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b) Manuteno de Coberturas em Lajes Impermeabilizadas.
A manuteno deste tipo de cobertura em edificaes dever ser feito por pessoas
especializadas quando os materiais de revestimentos no forem tradicionais ou houver maiores
danos na impermeabilizao. A manuteno comum, quando tratar-se de materiais
betuminosos, poder ser realizada pelo pessoal da prpria Unidade.
c) Manuteno em Estrutura de Madeira para Telhado.
As aes de rotina destinadas a fazer a manuteno do madeiramento que sustenta os

telhados so destinadas preveno da ao de umidade e ataque de CUPINS E
CARUNCHOS ao madeiramento.
d) Manuteno em Estrutura Metlica para Telhado.
Neste aspecto, a maior preocupao que se deve ter est relacionada com a existncia
de infiltrao de gua, atravs de telhas rachadas, trincadas, deslocadas ou mesmo quebradas. O
vazamento em calhas, tambm, pode afetar as estruturas metlicas, de concreto e de madeira.
e) Manuteno de Estruturas para Suporte de Forros e Forros.
A manuteno das estruturas que suportam os diversos tipos de forro e os prprios

forros deve ser tratada de forma similar s estruturas de madeira e ao, segundo os materiais
utilizados.
As rotinas para manuteno preventiva de revestimentos esto contidas nas
planilhas n 25 a 27.

19
MANUTENO DE ESQUADRIAS METLICAS E DE MADEIRA
I) ESQUADRIAS METLICAS
a) Esquadrias em Alumnio.
As esquadrais metlicas usuais so fabricadas em alumnio ou ao. As fabricadas em

alumnio, de certa forma, pouco exigem sob o aspecto de manuteno. Requer somente
cuidados especiais no manuseio, por ser o alumnio um material mais frgil e que est mais
sujeito corroso eletroltica. Na sua fabricao ou assentamento no se deve usar parafusos ou
peas de ao devido ao fenmeno da corroso eletroltica.
b) Esquadrias em Ao
As esquadrias fabricadas em ao (em chapas ou perfis) exigem maiores cuidados de

manuteno, principalmente no que se refere corroso. A estanqueidade destas esquadrias
bem maior e se cuidadas com ateno tm durabilidade muito grande.
II) ESQUADRIAS EM MADEIRA

A manuteno das esquadrias fabricadas em madeira necessitam de ateno especial,
principalmente quanto sua localizao. Para locais sujeitos presena de gua estas
esquadrias devem ser fabricadas com cola prova dgua e receberem revestimento ou
tratamento superficial adequado, como por exemplo, pintura leo ou automotiva e/ou
revestimento com laminado melamnico (frmica), inclusive nos encabeamentos.
As rotinas para manuteno preventiva de esquadrias esto contidas na planilha n
28.

20
MANUTENO DE SISTEMAS DE AR CONDICIONADO
Na Unidade da Farima pode ser encontrado apenas um tipo de sistema de arcondicionado instalado: aparelhos individuais (de janela). A manuteno destes equipamentos
deve ser feita por pessoal especializado e credenciado pelos fabricantes, em especial durante o
PERODO DE GARANTIA.
a) Aparelhos Individuais (tipo janela)
A maior preocupao na manuteno deste sistema de condicionamento de ar esta na

higienizao dos filtros de ar e com o destino da gua que condensa nos aparelhos e fica
constantemente pingando no piso.
As rotinas para manuteno preventiva de sistemas de ar-condicionado esto
contidas nas planilhas n 29 a 35.

21
MANUTENO DE MOTORES DIESEL, GASOLINA E ELTRICOS

a) Motores a DIESEL.
Estaremos tratando neste manual somente da manuteno de MOTORES
ESTACIONRIOS e de MOTO BOMBAS. A manuteno destes equipamentos deve ser feita
conforme indicado pelos fabricantes. Ateno especial deve ser dada para os vazamentos de
leo lubrificante dos grupos geradores. comum encontrarmos os pisos das casas destes
equipamentos completamente tomadas de leo, o que traz grandes riscos de acidentes por
ocasio do manuseio e manuteno dos mesmos.
b) Motores a Gasolina
A manuteno destes equipamentos simples e deve ser feita de acordo com as
recomendaes dos fabricantes.
c) Motores Eltricos
A manuteno de motores eltricos, tambm, deve ser feita por pessoal
especializado. Por serem muito silenciosos, qualquer rudo diferente que surgir pode significa
que alguma coisa errada est ocorrendo. Os defeitos mais comuns esto ligados aos rolamentos
e induzidos. Para os motores trifsicos aconselhamos o uso, na instalao, de rels para
proteo contra a falta de fase, fato comum nas Unidades em rea rural.

22
PROGRAMA DE MANUTENO
PLANEJAMENTO E CONTROLE DE PRODUO - PCP
MANUTENO DE SISTEMAS ELTRICOS TABELA N PAG 01
BAIXA TENSO ILUMINAO E TOMADAS
Verificar e corrigir, quando necessrio.
Item
ESPECIFICAO
Q M B
ST
01
Vistoriar todas as dependncias para constatar se h lmpadas apagadas, brilho arroxeado ou

extremidade enegrecida, necessitando de substituio.
02
Antes de substituir qualquer lmpada, inspecionar: contatos internos, fixao, soquetes, reator
etc.
03
Inspecionar lmpadas incandescentes, vapor de mercrio, refletores, luz de vivia etc., bem
como interruptores, substitudo as queimadas.
04
Corrigir fixao das tampas de caixas de passagem, tomadas e interruptores.
05
Medir e registrar nvel de iluminao nos pavimentos
06
Efetuar inspeo na rede de tomadas de piso com teste NEON
07
Reapertar carcaas das tomadas
08
Efetuar limpeza geral das lmpadas e luminrias
09
Reapertar parafusos de sustentao
10
Inspecionar reatores e reapert-los
11
Inspecionar reatores bases e soquetes
D = Dirio Semanal Q = Quinzenal M = Mensal B = Bimestral T = Trimestral ST = Semestral A = Anual

MANUTENO DE SISTEMAS ELTRICOS TABELA N . PAG 02
Item
12
13
14
15
ESPECIFICAO
Q M B
ST
X
X
X
X
Verificar aterramento das calhas

Vistoriar estado geral da fiao quanto ao aquecimento, isolamento, etc.
Inspecionar caixas de interruptores das lmpadas
Inspecionar rede de tomadas verificando base e soquetes, fiao, sobre aquecimento e curtos
circuitos.
OBS: a) Todas as lmpadas substitudas devero constar, obrigatoriamente, do relatrio mensal, informando, inclusive, a rea e data de
substituio.
b) Por ocasio da limpeza semestral das luminrias, dever ser medido o nvel de iluminamento antes e depois da operao.

SISTEMAS ELTRICOS DE BT QUADROS GERAIS DE DISTRIBUIO
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
ESPECIFICAO
Funcionamento dos disjuntores

Ocorrncias de sobreaquecimento
Lmpadas de sinalizao
Ajuste zero dos medidores
Rudos e vibraes anormais
Transformadores de medio de painel
Coneces dos cabos
Aberturas e fechamentos dos armrios
Medir e registrar correntes de fase do alimentador geral e circuitos derivados
Controlar os desbalanos de correntes entre fases
Medir e registrar voltagens de linha e do neutro dos circuitos principais e derivados
Ajustar dispositivos de comando dos disjuntores
Lubrificar articulaes dos disjuntores
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST
D = Dirio S = Semanal Q = Quinzenal M = Mensal B = Bimestral T = Trimestral ST = Semestral A = Anual

SISTEMAS ELTRICOS DE BT QUADROS GERAIS DE DISTRIBUIO
Item
14
15
16
17
18
19
20
21
22
ESPECIFICAO
Lubrificar dobradias das portas
Efetuar limpeza do quadro com estopa embebida em solvente orgnico.
Inspecionar cmaras de extino dos disjuntores
Polir contatos dos terminais
Reapertar terminais de ligao
Analisar calibrao dos rels de proteo
Medir e registrar resistncia de aterramento
Aferir instrumentos de medio de painel
Desfazer todas as conexes, poli-las e reconecta-las
23
24
25
26
27
28
Efetuar reaperto geral

Medir e registrar resistncia de isolamento dos cabos
Limpar barramentos
Efetuar limpeza geral com sopro de ar comprimido
Fazer aplicao de produtos qumico
Combater corroso e retocar pintura do gabinete
Q M B
T
X
X
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

SISTEMAS ELTRICOS DE BT PRA-RAIOS
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
ESPECIFICAO
Estado geral do captor;

Isolamento entre captor e haste;
Isolamento das cordoalhas de descida para a terra
Isoladores castanha quanto a falhas, tricas etc;
Manilhas de descida;
Conexo de aterramento e grampos tensores;
Malhas de terra
Oxidao de partes metlicas, estruturas e ligaes
Medir e registrar resistncia de aterramento
Manter, atravs de correes resistncia de terra abaixo dos valores normalizados. (menor que
10 ohms)
Combater oxidao atravs de aplicao de produto qumico
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
ST
X
X
X

MANUTENO DE SISTEMAS ELTRICOS TABELA N
PAG 01
BARRAMENTOS BLINDADOS
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
ESPECIFICAO
Controlar a amperagem nas diversas sees do barramento corrigindo sobrecargas e
desbalanos de corrente entre barras
Controlar as tenses terminais, corrigindo eventuais quedas de tenses
Abrir janelas de inspees e reapertar conectores
Se necessrio limpar contatos e aplicar WD-40
Inspecionar cofres quanto a fechamento simultneo, sobreaquecimento de contatos e
vibraes
Limpar barramentos internamente com sopro de ar
Limpar calha externamente com solvente orgnico
Verificar e corrigir aterramento
Medir nvel de isolamento
Combater corroso e retocar pintura
Q M B
X
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X

PAG 01
ILUMINAO DE EMERGNCIA
Item
01
02
03
ESPECIFICAO
Simular falha de energia verificando e corrigindo o desempenho das luminrias
Testar o conjunto carregador flutuador incorporado luminria
Efetuar limpeza geral do conjunto
Q M B
X
X
X
ST

SISTEMA DE ENERGIA - DIVERSOS
Item
01
02
03
04
05
06
ESPECIFICAO
Nvel do leo combustvel do tanque e depsito;
Nvel do leo lubrificante;
Nvel de gua de refrigerao;
Existncias de vazamentos atravs de inspeo visual
Estado das correias;
Estado dos componentes do quadro de comando automtico
D
X
X
X
X
X
X
Q M B
ST

PAG 01
SISTEMAS DE GERAO DE EMERGNCIA BATERIAS DO PABX

Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
ESPECIFICAO
Tenso por elemento

Aperto e estado dos terminais
Tenso de flutuao no carregador
Estado geral da carcaa
Nvel do eletrlito
Temperatura das baterias
Efetuar limpeza e arrumao da sala
Medir densidade do eletrlito
Efetuar limpeza geral com aplicao de pasta antioxidante
Q M B
X
X
X
X
X
X
ST
X
X
X

SISTEMA DE GERAO DE EMERGNCIA GERADOR E EXCITATRIZ
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAO
Porta escovas
Escovas e anis coletores
Isolao e conexes
Existncia de rudos e vibraes anormais
Alinhamento dos Sistemas de acoplamento atravs de comparadores
Rotor e alternador
Limpar graxeiras
Reapertar conexes dos terminais do campo p/anis do coletor
Lubrificar rolamentos
Inspecionar excitatriz esttica
Limpar filtros de ar
Verificar corrente de excitao
Remover tampa, inspecionar e limpar armadura e enrolamento de campo
Medir resistncia hmica das fases da armadura
Medir resistncia hmica do campo
Medir resistncia hmica da excitatriz, armadura e campo
Q M B
X
X
X
X
X
X
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

10
Item
18
19
ESPECIFICAO
Medir isolamento do alternador, armadura x carcaa e campo x carcaa
Medir isolamento excitatriz, armadura x carcaa e campo x carcaa
PAG 02
Q M B
ST
A
X
X

11
SISTEMAS DE GERAO DE EMERGNCIA MOTOR DIESEL
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
ESPECIFICAO
Funcionamento da bomba injetora
leo do aneride
leo do regulador NYO
Tubulao de ar, obstruo, etc.
Filtro de gua
Vazamentos de leo combustvel, gua, leo lubrificante
Excesso de fumaa no escapamento
Resistncias de pr-aquecimento
Estado dos tanques auxiliares, inclusive bias automticas
Sistemas automticos de pr-lubrificao
Alinhamento e fixao das polias
Tenso nas correias
Estado de lubrificao dos rolamentos
Drenar sedimentos do tanque combustvel
Inspecionar elemento do filtro de fluxo integral de leo lubrificante
Inspecionar elemento de filtro de desvio de leo lubrificante
Inspecionar elemento de filtro combustvel
Limpar respiro do tanque combustvel
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST

12
Item
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
ESPECIFICAO
Q M B
Limpar respiro do crter

Limpar filtro de ar a banho de leo internamente
Trocar/limpar elemento do respiro do compressor de ar
Inspecionar filtro de gua
Reapertar parafusos e porcas dos coletores de admisso, escape e do crter
Verificar e lubrificar articulaes e ligaes do sistema de acelerao e paradas do motor
Verificar ventilao dos componentes que trabalham em regime de temperatura elevada
Verificar sistema de aerao e tiragem dos gases na casa de mquinas
Verificar sistema de combate a incndio
Limpar colmeia do radiador
Verificar desgaste do bendix do motor de arranque
Limpar escovas, porta-escovas, coletor etc., do alternador
Examinar alternador, dnamo e motor de arranque
Examinar ajustes e respiros do aneride
Examinar tubos de respiro dos gases do crter
Limpar filtro de ar mido
Inspecionar tampa dos rolamentos quanto a folga
T
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST

13
Item
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
ESPECIFICAO
D S Q M B
Examinar o cubo do ventilador, a polia, voluta e a bomba dgua
Examinar compressor de ar
Examinar o amortecedor de vibraes
Testar termostato checando a regulagem
Inspecionar veneziana automtica
Limpar e calibrar bicos injetores
Regular vlvulas
Inspecionar funcionamento do regulador de velocidade
Trocar leo do motor com lavagem do sistema
Lavar tanque de leo combustvel
Inspecionar filtro da bomba de combustvel
Calibrar diafragmas dos anerides
Limpar roda de tubo compressor e do difusor
Reapertar parafusos em geral
Verificar folga axial da rvore de manivela
Inspecionar o bloco do motor externamente
Limpar e engraxar cremalheira do volante, verificando possvel desgaste
Inspecionar mancais
Medir compresso em cada cilindro
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

14
Item
ESPECIFICAO
M B
ST
55
Lavar sistema de arrefecimento recolocando a gua com tratamento anticorrosivo e anteincrustativo
X
56
Lavar o motor com jato de vapor
X
57
X
OBSERVAES: As especificaes a seguir devero ser aplicadas em consonncia com as do fabricante
Para os grupos cujas entradas em operao no totalizam a carga horria mnima de trabalho exigida pelo fabricante, devero ser o programadas
marchas obedecendo o seguinte:
- colocar o grupo em funcionamento a vazio. Ao ser atingida a temperatura de operao, proceder as seguintes leituras:
- Tempo do incio da partida at a excitao
- Tenso de excitao do gerador
- Tenso entre fases
- Freqncia de gerao
Presso do leo lubrificante
Desligar o grupo e registrar o tempo de atuao do solenide de parada
Simulando falta de rede, com o grupo em operao automtica e em carga, proceder as seguintes leituras:
- Tempo de incio da partida at a excitao
- Tempo de entrada
- Tenso de excitao do gerador
- Tenso entre fases
- Observar o desvio da tenso e freqncia, ajustando-as

15
Item
ESPECIFICAO
D S Q M B T ST A
Continuao da OBS:
- Temperatura das fases de escape
- Corrente por fase
- Fator de potncia
Provocar o retorno da rede e anotar:
- Tempo de transferncia gerador-rede
- Tempo de superviso do diesel aps a transferncia para a rede.
Simular falha na partida e verificar se aps a terceira tentativa ocorre o bloqueio e aparece o sinal indicador de falha.
Anotar intervalo de tempo entre duas entradas consecutivas de pr-lubrificao com o motor parado.
Anotar tempo de pr-lubrificao.
- Todas as leituras efetuadas devero constar em planilha apropriada para constituio dos relatrios mensais.
Os tanques de armazenamento de combustvel tambm esto includos na manuteno, inclusive o sistema de bombeamento existente na
parte externa do prdio.

16
SISTEMA DE GERAO DE EMERGNCIA QUADRO DE TRANSFERNCIA AUTOMTICA
Item
ESPECIFICAO
D S Q M B
01
Funcionamento de disjuntores, chaves, rels, etc.;
X
02
Ocorrncia de sobreaquecimento
X
03
Lmpadas sinalizadoras com defeito;
X
04
Ajuste zero de medidores;
X
05
Funcionamento de sistema de alarmes;
X
06
Rudos e vibraes anormais;
X
07
Transformadores de medio;
X
08
Conexo de cabos e fios;
X
09
Presses nos contatos dos disjuntores e chaves;
X
10
Potencimetros de ajuste de tenso;
X
11
Regulador automtico de tenso;
X
12
Ampermetro, voltmetro, freqencmetro, homermetros, etc.;
X
13
Conjunto eletrnico K;
X
14
Ajuste fino de rotao;
X
15
Regulador de rotao e atuador;
X
16
Chaves reversora, de partida, comutadora etc.;
X
17
Lubrificar articulaes de disjuntores e chaves.
18
Lubrificar dobradias dos armrios.
19
Efetuar limpeza do quadro com estopa embebida em solvente orgnico.

ST
X
X
X
17
MANUTENO DE INSTALAO TABELA N
Item
ESPECIFICAO
. PAG 02
D
Q M B
ST
20
Inspecionar cmaras de extino de disjuntores e chaves.
21
Polir contato dos disjuntores e chaves.
22
Reapertar terminais de ligao dos disjuntores, chaves e demais componentes.
23
Verificar excesso de arco por ocasio de manobras.
24
Checar operaes dos rels de tempo, sobrecarga, falta de fase, e sensor de tenso.
25
Medir e registrar aterramento do painel e grupo, testando continuidade.
26
Aferir instrumentos de painel.
27
Desfazer todas as conexes, poli-las e reconect-las
28
Efetuar reaperto geral.
29
Medir e registrar resistncia de isolamento dos cabos e disjuntores.
30
Limpar barramentos.
31
Efetuar limpeza geral com sopro de ar comprimido.
32
Fazer aplicaes de produto qumico.
33
Combater corroso e retocar pintura do quadro.

18
MANUTENO DE INSTALAES HIDRULICAS TABELA N
. PAG 01
PIAS E CHUVEIROS
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
ESPECIFICAO
Vazamentos nas torneiras e registros, inclusive do chuveiro;
Vazamento nos rabichos;
Entupimento nas bacias e acessrios
Funcionamento a contento do chuveiro: aquecimento, aterramento, Isolao;
Presso e vazo da gua;
Limpar sifes das pias, corrigindo eventuais vazamentos.
Limpar tubulaes entre sifo e ralo sifonado, com equipamento apropriado.
Verificar estado geral das louas e ferragens.
Limpar caixas sifonadas
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
ST

19
MANUTENO DE INSTALAO HIDRULICAS TABELA N . PAG 01
BANHEIROS, VASOS E MICTRIOS
Item
ESPECIFICAO
D S Q M B T
01
Vazamento nas tubulaes de descargas, vlvulas e gaxetas;
X
02
Vazamento atravs das bolsas de ligao do vaso
X
03
Entupimento de vasos e ralos sifonados e comuns;
X
04
Regulagem das vlvulas dos mictrios;
X
05
Vazamentos nos registros;
X
06
Defeito de acionamento das vlvulas de descarga
X
07
Presso e vazo da gua
X
08
Reapertar tampa e fixao do vaso sanitrio
X
09
Limpar vasos com bomba manual
X
10
Limpar ralos sifonados e no sifonados
X
11
Limpar, com equipamento apropriado, tubulao entre coluna e ralos
X
12
Verificar estado das louas e ferragens
X
13
Verificar funcionamento do sistema de exausto ou ereo
X
OBS: Para a limpeza de tubulao de esgotos devero ser utilizados equipamentos especiais tais como: bomba manual ou outro
equivalente, sendo proibido o uso de arames.
ST

20
. PAG 01
COPAS E BEBEDOUROS
Item
01
02
03
04
05
06
07
ESPECIFICAO
Vazamentos em torneiras, registros, pias, bebedouros, etc.
Entupimentos de ralos, sifes, caixas coletoras, etc.
Presso da gua gelada nos bebedouros
Presso e vazo de gua em geral
Estado geral de louas, gabinetes, ferragens, etc.
Alimentao eltrica dos bebedouros
Limpar filtro do bebedouro
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
ST

21
. PAG 01
SISTEMAS HIDRO-SANITRIOS - DIVERSOS

Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
ESPECIFICAO
Limpeza da tubulao de esgoto

Limpeza das caixas de passagens e drenos de guas pluviais
Limpeza das colunas de guas pluviais
Limpeza das caixas de passagens de esgotos
Limpeza das caixas de areia de escoamento de guas pluviais
Limpeza das caixas de gordura
Limpeza dos demais pontos de inspeo e visita
Limpeza das valetas coletoras
Limpeza das caixas d gua potvel (cobertura)
Limpeza das caixas d gua potvel (subsolo)
Q M B
T
X
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X

22
. PAG 01
BOMBAS DE GUA POTVEL E ESGOTO

Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAO
Retentor e luvas de acoplamento

Estado dos rolamentos
Gaxetas e regulagem do gotejamento
Alinhamento do eixo
Vazamentos nos registros e barrilete
Estado da fiao e conexes quanto a sobreaquecimento, oxidao, etc.
Sobreaquecimento do conjunto
Alimentao por bias superiores e inferiores
Funcionamento das vlvulas redutoras de presso
Medir correntes e voltagens de linha
Lubrificar buchas
Inspecionar: chaves magnticas, rels, fusveis etc.
Efetuar limpeza do conjunto
Medir e registrar resistncia de isolamento dos motores
Polir contato das chaves magnticas
Desconectar todas as ligaes da bomba e quadro, aplicar produto qumico e reconect-las
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST
X
X
X

23
Item
18
19
20
ESPECIFICAO
Eliminar focos de ferrugem nos conjuntos e barriletes
Retocar pintura do conjunto
Limpar com lixa fina anis coletores e verificar desgastes das escovas e porta-escovas dos
motores
. PAG 02
Q M B
ST
X
X
X

24
MANUTENO DE INSTALAES HIDRLICAS TABELA N
. PAG 01
6ESPELHO D GUA
Item
01
02
03
ESPECIFICAO
Remover papis e outros objetos estranhos da gua
Trocar a gua do reservatrio
Limpeza geral, eliminao da ferrugem etc.
D
X
Q M B
ST
X
X

25
ESTABILIZADORES ELETRNICOS DE TENSO
PAG 01

Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAO
Fixao dos componentes ao quadro
Existncia de sobreaquecimento
Contatos principais e auxiliares das chaves magnticas
Reaperto dos fusveis
Presso nas molas dos disjuntores e chaves
Funcionamento de chaves reversoras e seletoras
Rels principais e auxiliares
Controlador de tenso, divisor resistivo e potencimetro
Sinalizao e medidores de painel, quanto a leitura correta
Funcionamento do trafo abaixador
Barramentos e suporte de apoio
Transformadores de medio
Sistema de ventilao interna
Fechos das portas, trincos e puxadores
Medir corrente de linha do neutro
Corrigir sobrecarga e desequilbrio de corrente
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST

26
Item
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
ESPECIFICAO
Medir voltagens de linha ao neutro e neutro x terra
Corrigir quedas e flutuaes de tenso
Reapertar conexes e terminais
Lubrificar articulao de disjuntores e chaves
Polir e proteger contatos de fora e auxiliares
Medir e, se necessrio corrigir, aterramento
Inspecionar cmaras de extino de arco
Limpar barramentos
Medir com osciloscpio forma de onda na entrada na sada
Verificar aterramento
Medir resistncia de isolamento dos cabos
. PAG 02
Q M B
X
X
X
X
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X

27
MANUTENO DE PISOS TABELA N
. PAG 01
PISO ELEVADO
Item
01
02
03
04
05
06
ESPECIFICAO
D
Inspecionar placas quanto a bordas desgastadas ou soltas
Corrigir eventuais desnivelamentos
Inspecionar e corrigir suportes e longarinas quanto a fixao, resistncia mecnica e corroso.
Limpar entrepiso com aspirador de p
Inspecionar e corrigir conexes de aterramento
Inspecionar e corrigir defeitos na instalao eltrica embutida
Q M B
X
X
X
X
X
X
ST

28
MANUTENO DE REVESTIMENTOS TABELA N .
PAG 01
PISOS, TETOS E PAREDES

Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
ESPECIFICAO
D
Limpeza de paredes e tetos com espanador e pano macio
Lavagem de paredes com acabamento lavvel
Varrio de pisos
X
Enceramento de pisos
Lavagem de pisos
Recuperao de pintura e/ou repintura
Verificar a existncia de umidade em paredes e tetos, pesquisar e eliminar as causas
Verificar, por percusso, a existncia de azulejos, cermicas ou pastilhas, soltar, reassentandoas
Verificar se existem pedras, lajotas, ladrilhos, tbuas ou tacos soltos ou quebrados,
reasentando-os e/ou substitu-los
Q M B
X
ST
X
X
X
X
X
X
X

29
MANUTENO DE ESQUADRIAS TABELA N
. PAG 01
ESQUADRIAS METLICAS/MADEIRA
Item
01
02
03
04
05
06
ESPECIFICAO
Lavagem de vidros de janelas e portas
Substituir vidros quebrados e/ou trincados
Verificar estado de conservao das peas de madeira/metlica, substituindo-as se necessrio
Verificar funcionamento de dobradias maanetas, alavancas de comando, rolamentos, etc.
lubrificando-as com leo de mquina
Verificar orifcios de escoamento de guas pluviais, desobstruindo-os se necessrio
Verificar funcionamento de portas de vidro (blindex). Fazer regulagem, se necessrio
Q M B
X
ST
X
X
X
X
X

30
MANUTENO DE COBERTURAS E FORROS TABELA N
PAG 01
COBERTURA
Item
01
02
03
04
05
06
07
ESPECIFICAO
D
Verniz/ou pintura no madeiramento aparente do telhado com aplicao de Pentox,
carbolineum ou similar
Verificao da estrutura do telhado e forros observando a existncia de cupins ou caruncho se
necessrio usar o inseticida adequado Pentox.
Reviso e substituio de telhas quebradas, recolocao no lugar de telhas deslocadas
Calhas, rufos, buzinotes, ralos, desobstruir se necessrio
Lages impermeabilizadas, verificar estado de conservao e corrigir, se necessrio
Retirar, se existentes, ninhos de pssaros e roedores
Verificar a existncia de cupins, carunchos, e outros insetos no madeiramento do forro se
necessrio aplicar Pentox, carbolineum ou similar.
Q M B
ST
A
X
X
X
X
X
X
X

31
MANUTENO INSTALAES/HIDRULICOS TABELA N
. PAG 01
POOS ARTESIANOS
Item
01
02
03
04
05
06
ESPECIFICAO
Fazer manuteno do quadro de comando
Verificar funcionamento da bomba de recalque
Medir a vazo para verificar sua variao
Se necessrio fazer a limpeza do poo
Fazer a anlise da gua (contaminao)
Fazer manuteno da bomba de recalque
Q M B
ST
X
X
X
X
X
X

32
MANUTENO DE INSTALAES/HIDRULICAS TABELA N
. PAG 01
RESERVATRIO DE GUA ELEVADOS/ENTERRADOS

Item
01
02
03
04
05
06
07
ESPECIFICAO
D
Funcionamento das bombas de recalque
Funcionamento das chaves bia comando automtico das bombas de recalque
Impermeabilizao - Interna nos elevados e
Impermeabilizao Interna/Externa nos enterrados
Estado de conservao das partes metlicas (escadas de marinheiro, tampas, etc. se necessrio
repintar.
Estado de conservao dos registros de comando (gaxetas, vedao etc.)
Verificar vedao das bias, se necessrio substituir?
Q M B
ST
X
X
X
X
X
X
X

33
MANUTENO DE AR CONDICIONADO CENTRAL TABELA N
. PAG 01
SELF CONTAINED REFRIGERAO GUA/AR

Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAO
Tenso entre fases no motor do compressor
Corrente em cada fase do motor do compressor
Tenso entre fases no motor do ventilador do evaporador
Corrente em cada fase do motor do ventilador do evaporador
Verificar as conexes de alimentao de fora
Ajustar, se necessrio, os rels de partida
Verificar botoeiras de comando
Verificar e ajustar, se necessrio, os pressostatos de alta e baixa umidade.
Verificar presso, de alta e baixa
Verificar se h vazamento de gs (corrigir)
Verificar o nvel de leo compressor
Verificar se h vazamento de leo no compressor (corrigi)
Verificar vlvulas de servio
Verificar filtros secadores
Verificar se h vibraes nas linhas de refrigerante
Verificar condies do gs refrigerante
Verificar se h rudos ou vibraes anormais
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST

34
Item
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
01
02
03
04
05
ESPECIFICAO
Tenso das correias, se necessrio, ajustar.
Temperatura do ar na entrada do evaporador
Temperatura do ar na sada da mquina
Verificar lmpadas de sinalizao
Limpar as bandejas de gua condensada
Limpar os filtros de ar, drenos e ralos
Verificar resistncia do crter
Fazer reaperto geral
Verificar vlvula de expanso
Verificar regulagem do fluxostato.
Execuo de todas as rotinas mensais de manuteno e as seguintes:
Limpeza das ps dos ventiladores
Verificar atuaes da vlvula solenide
Verificao das polias e rolamentos dos motores e ventiladores, trocando os se necessrio.
Verificao do alinhamento das polias.
Execuo de todas as rotinas constantes da Manuteno Semestral e mais as seguintes:
. PAG 02
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST
X
X
X
X

35
Item
01
02
03
04
01
02
ESPECIFICAO
Medir o isolamento entre fases e para a carcaa nos compressores e motores dos ventiladores
Medir a presso de suco do compressor
Medir a presso de descarga do compressor
Medir a temperatura de entrada/sada da gua no condensador
Execuo de todas as rotinas constantes da manuteno semestral e mais
Limpeza do condensador a gua
Verificar e ajustar, se necessrio, os controles de temperatura e umidade
PAG 03
Q M B
ST
X
X
X
X
X
X

36
PAG 01
SUBSTAO REBAIXADORAS
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
ESPECIFICAO
Reapertar terminais de entradas e sadas de chaves, disjuntores e transformadores
Reapertar parafusos de fixao de chaves e disjuntores
Medir aterramento da subestao (resistncia mxima 10 ohoms). Melhorar se necessrio
Verificar se h ninhos de pssaros, roedores, insetos (abelhas, cupins), remov-los
Verificar a existncia de vazamento de leo nos transformadores
Verificar se h trincas nos isoladores, se necessrio substituir.
Verificar segurana e funcionamento das telas de proteo dos cubculos e das portas.
Limpar, com flanela umedecido de benzina os contatos de chaves e disjuntores.
Lubrificar com vaselina em pasta as partes mveis dos comandos das chaves e disjuntores.
Verificar pontos de oxidao nas estruturas dos quadros de distribuio.
Q M B
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

37
Item
ESPECIFICAO
11
Reapertar conectores e barramentos
12
Verificar funcionamento das lmpadas pilotos, se queimadas substituir.
13
Limpeza geral dos quadros e repintura dos mesmos quando necessrio.
Obs: Para realizao destas rotinas desligar o sistema de energia que abatesse a subestao.
PAG 02
Q M B
ST
X
X

38
MANUTENO DE AR CONDICIONADO TIPO JANELA TABELA N
. PAG 01
CONDICIONAMENTO DE AR TIPO JANELA

Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
ESPECIFICAO
D
Rudos estranhos durante o funcionamento de aparelho, identificar e corrigir
Entupimento do dreno da bandeja
Verificar a fixao do painel frontal
Medir temperatura do ar na sada do evaporador, que dever estar entre 8 e 10 C
Verificar a regulagem do termostato e situao da chave seletora e do comando exausto e/ou
renovao de ar
Limpar o filtro de ar e o aparelho externamente
Limpar a bandeja e o dreno de condensao
Medir a amperagem do motocompressor e motoventilador, comparando-a com da placa.
Verificar se h aquecimento no disjuntor e na tomada de energia eltrica
Reapertar contatos do disjuntor e tomada
Eliminar focos de oxidao por lixamento e pintura anti-ferruginosa
Verificar as ligaes do capacitor de partida
Limpar internamente, todos os componentes
Repintar todo o aparelho e substituir componentes estragado (filtro de ar, boto de comando,
grandes frontais, etc).
S
X
X
X
Q M B
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

39
. PAG 01
SISTEMAS ELTRICOS DE ALTA TENSO (INTERNA)

Item
01
ESPECIFICAO
Q M B
Estabilidade, dos postes da rede
ST
X
02
Ancoragem dos postes (base e estais)
03
Estado de conservao das cruzetas de madeira, se necessrio substituir.
04
Verificar estado de conservao dos isoladores, se necessrio substituir.
05
Reapertar parafusos e braadeiras
06
Verificar a situao dos pra-raios dos postes.
07
Podar as arvores cujos galhos estejam prximos fiao de A.T. ou derruba-las se h risco de
queda sobre a rede
08
Retirar ninhos de pssaros, e cupins porventura e existentes nos postes.
Obs: Para a realizao destas rotinas a rede dever ser desativada aps a medio (cabina de medio, chave geral aps a medio.

40
MANUTENO DE AR CONDICIONADO CENTRAL TABELA N . PAG 01
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
ESPECIFICAO
Checar a tenso entre fases do motor do ventilador
Checar a corrente entre fases do motor do ventilador
Ajustar as conexes de fora e rels de proteo
Verificar as botoeiras de comando e lmpadas de sinalizao
Verificar se h vazamento dgua
Verificar atuao e ajuste nos controles de temperatura
Verificar a vlvula de controle de entrada dgua
Verificar se a vibraes nas linhas dgua
Verificar se h rudo ou vibraes anormais
Verificar tenso da correia
Verificar se h temperatura do ar de retorno (entrada)
Verificar a temperatura do ar na sada (insuflamento)
Verificar a temperatura do ambiente condicionamento
Limpar as bandejas de gua condensada
Limpar filtros e drenos
Verificar o nivelamento do Fan-Coil
Verificar entrada de ar externo
Regular a entrada de ar externo
Verificar a atuao da vlvula de trs vias
Verificar isolamento trmico da tubulao
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST

41
Item
21
22
ESPECIFICAO
01
02
03
04
05
06
07
08
Fazer limpeza das serpentinas

Verificar polias, eixos e mancais
Execuo de todas as rotinas mensais da Manuteno Preventiva e mais:
Testar sensores de temperatura e umidade
Testar vlvula moduladora (eletrnica)
Verificar o estado dos mancais, eixos e polias
Verificar gabinete do equipamento quanto corroso
Verificar isolamento entre fases do motor
Verificar isolamento entre fases e terra
Verificar aterramento das mquinas
Medir a temperatura do ar na entrada e sada do Fan-Coil
09
10
11
Medir a vazo de ar
Verificar a renovao de ar (ar externo)
Verificar bornes das contatoras
. PAG 02
Q M B
X
X
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

42
RESFRIADOR DE LQUIDO (CHILLER) CONDENSAO GUA
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAO
Tenso entre fases no motor do compressor
Fazer ajuste nas conexes de fora e rels de proteo
Corrente em cada fase do motor do compressor
Verificar botueiras de comando e seqncia de partida
Atuao e ajuste dos controles de temperatura
Atuao e ajuste dos pressostatos de alta e baixa
Atuao e ajuste da vlvula solenoide
Verificar pressostatos de leo
Verificar nvel de leo no compressor
Verificar se h vazamento de gs
Verificar se h vazamento de leo no compressor
Verificar vlvulas de servio
Verificar os filtros secadores
Observar se h vibrao nas linhas de refrigerante
Checar condies do gs refrigerante
Verificar se h rudo ou vibraes anormais
Verificar a temperatura da gua na entrada do evaporador
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST

43
Item
ESPECIFICAO
18
Verificar a temperatura da gua na sada do evaporador
19
Verificar a temperatura da gua na entrada e na sada do condensador
20
Limpar os filtros de gua e drenos
21
Verificar a presso de suco e descarga do compressor
22
Verificar o nivelamento do aparelho
Executar todas as rotinas constantes da Manuteno Mensal e mais:
01
Fazer a limpeza do condensador
02
Fazer a limpeza do evaporador
Executar todas as rotinas previstas na Manuteno Trimestral e mais:
01
Verificar o isolamento entre fases e terra
03
Verificar a temperatura da gua na entrada e sada do condensador e do evaporador
Executar todas as rotinas constantes da Manuteno Semestral e mais:
01
Limpeza do condensador gua
02
Reapertar todo o equipamento
03
Verificar o nivelamento do equipamento
PAG 02
Q M B
X
X
X
X
X
ST
X
X
X
X
X
X
X

44
TORRE DE ARREFECIMENTO
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
ESPECIFICAO
Verificar o nvel da gua
Verificar funcionamento da admisso de gua (baia)
Verificar drenos
Verificar funcionamento das vlvulas gaveta, globo e reteno
Fixao e atuao do termostato
Verificar suporte do motor e ventilador
Verificar eixos, mancais e polias
Checar a tenso nas correias
Verificar o funcionamento da caixa redutora
Verificar o nvel do leo do redutor
Conferir a corrente em cada fase do motor do ventilador
Calibrar, se necessrio, os rels
Checar a seqncia de partida
Limpar o filtro na rede de suco
Remover corpos estranhos na bacia
Checar fusveis, conectores e contatos das chaves
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST

45
Item
18
19
01
02
03
04
01
02
03
ESPECIFICAO
Limpar as ps do ventilador, se necessrio
Verificar se h vazamento de gua na torre
Executar todas as rotinas constantes da manuteno mensal e mais:
Limpar a baia
Lubrificar, se necessrio, mancais e rolamentos
Limpar quadro de comando eltrico verificando o correto funcionamento de seus
componentes
Verificar conexes de aterramento
Executar todas as rotinas constantes da manuteno trimestral e mais:
Reapertar os disjuntores e terminais no quadro de comando
Medir o isolamento do motor do ventilador entre fases e para a terra
Reapertar todo o sistema
. PAG 02
Q M B
X
X
ST
X
X
X
X
X
X
X

46
. PAG 01
BOMBAS DE GUA DE CONDENSAO E GELADA

Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
ESPECIFICAO
Gaxeta e rolamentos do conjunto motor/bomba
Checar nvel do leo e acoplamento motor/bomba
Verificar se h rudo anormal
Verificar conexes de aterramento
Medir a tenso entre fases
Medir a corrente em cada fase
Verificar o funcionamento das botoeiras de comando
Verificar os contatos das chaves e conectores
Limpar o dreno de gua
Reapertar os parafusos de fixao
Verificar se h necessidade de tratamento qumico da gua
Q M B
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
ST

47
PAG 01
COMPRESSOR DE AR
Item
01
02
03
04
05
06
07
08
09
ESPECIFICAO
Limpar filtro de ar ou substituir conforme indicao do fabricante
Verificar nvel de leo do carter
Trocar leo do carter conforme especificao do fabricante
Pesquisar se h vazamento de ar na tubulao, se necessrio corrigir
Trocar o leo do compressor, conforme indicao do fabricante
Lubrificar onde necessrio e verificar rolamentos
Verificar tenso das correias e funcionamento motor compressor
Medir tenso e correntes por fase
Verificar e corrigir, quando necessrio rudos anormais
Q M B
X
X
X
X
X
ST
X
X
X
X

48
. PAG 01
CABINE DE MEDIO
Item
01
02
03
04
ESPECIFICAO
D S Q M B T ST
Limpar, com flanela umedecida com benzina , os contatos das chaves e disjuntores
Reapertar parafusos, conectores e terminais de cabos
Medir aterramento da cabina de medio (resistncia deve ser menor que 10 ohms
Lubrificar com vaselina pura e em pasta, as partes mveis dos cmodos das chaves dos
disjuntores
05
Fazer a limpeza geral da cabina de medio, retirar ninhos de pssaros, roedores e insetos
(cupins e abelhas)
06
Verificar pontos de oxidao das portas metlicas da cabide
07
Repintar, se necessrio, paredes e partes metlicas da cabina de medio
08
Verificar estado de conservao dos quadros de tela de proteo dos cubculos.
Obs: o desligamento da energia eltrica da cabina de medio somente poder ser feito pela concessionria local de energia eltrica.
A
X
X
X
X
X
X
X
X

49
MANUTENO DE SISTEMAS DE AR CONDICIONADO TIPO SPLIT
TABELA N . PAG 02
UNIDADES CONDENSADORA E EVAPORADORA (No que couber)
Item
01
02
03
04
ESPECIFICAO
Inspeo geral na instalao do equipamento quanto a curto circuito de ar, distribuio de
insuflamento das unidades, bloqueamento na entrada e sada de ar do condensador
Verificar instalaes eltricas e reapertar terminais
Lavar e secar o filtro de ar
Medir a tenso e corrente de funcionamento e comparar com as nominais.
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
Verificar obstruo por sujeira e aletas amassadas

Verificar possveis entupimento e dobra na mangueira de dreno
Fazer limpeza geral dos gabinetes
Medir o diferencial de temperatura
Verificar folga dos eixos e mancais
Verificar posio, fixao e balanceamento da hlice/turbina
Verificar operao do comando remoto (quando houver)
Medir presses de equilbrio (equipamentos parados)
Medir presses com equipamentos em funcionamento
Remover pontos de ferrugem e repintar gabinetes
Q M B
X
ST
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X
X

50
MANUTENO DE ESQUADRIAS TABELA N ______. PAG 01
ESQUADRIAS METLICAS
Item
01
O2
03
04
05
06
07
08
ESPECIFICAO
Verificar a estanqueidade de janelas, portas e basculantes.
Substituir vidros quebrados ( quando necessrio)
Verificar estado de conservao da pintura
Verificar funcionamento trincos, cremonas, dobradias, etc.
Reapertar parafusos de fechaduras, dobradias, trincos, etc.
Lubrificar, com grafite em p, cremonas e fechaduras
Repintar, encerar, envernizar fazendo as necessrias correes
Remover pontos de ferrugem e repintar
Q M B
ST
X
X
X
X
X
X
X

51
MANUTENO DE ESQUADRIAS TABELA N ______. PAG 01
ESQUADRIAS DE MADEIRA
Item
ESPECIFICAO
Q M B
ST
01
Verificar estanqueidade de portas externas e janelas
02
Substituir vidros quebrados (quando necessrio)
03
Verificar estado de conservao da pintura
04
Verificar funcionamento de trincos, cremonas, dobradias, etc.
05
Reapertar parafusos de fechaduras, dobradias, trincos, etc.
06
Lubrificar, com grafite em p, cremonas e fechaduras
07
Repintar, encerar, envernizar fazendo as necessrias correes
X
X

52

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PCP PLANEJAMENTO E CONTROLE DE PRODUO

RESPONSVEL TCNICO: ROGRIO DO NASCIMENTO

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

A Unidade Industrial da Farima encontram-se com suas bases fsicas j construdas e

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

ESTRUTURA E FUNCIONAMENTO DO PROGRAMA.

Para o atendimento a este nosso PROGRAMA DE MANUTENO, estamos

(firmas especializadas). Neste aspecto, o Engenheiro Responsvel atravs da Diretoria,

O Engenheiro Responsvel, de comum acordo com a Diretoria, dever promover

Fazer manuteno no uma simples ao de comando do administrador, pois tem o

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

1) Antes do perodo normal de chuvas na regio, MANDAR DESOBSTRUIR E

3) No permitir o uso de DETERGENTES E SABES CIDOS na limpeza de

4) Substituir as LMPADAS FLUORESCENTES sempre que as mesmas

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

As rotinas para manuteno so apresentadas nas TABELAS anexas, indicando os

Recomendamos que os principais fornecedores dos materiais bsicos utilizados na

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

MANUTENO DE INSTALAES HIDRULICAS.

I) REDES DE GUA POTVEL

b) Poos Artesianos, Cisternas, Cacimbas, etc.

Vrias de nossas Unidades Descentralizadas so abastecidas por mananciais prprias.

c) Rede de recalque (com bomba de recalque)

d) Redes de distribuio de gua (rede secundria).

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

e) Redes de combate a incndio.

So as redes que distribuem a gua destinada aos hidrantes e sistemas de combate a

II) REDES DE ESGOTO SANITRIO.

b) Redes de esgoto sanitrio laboratoriais.

As rotinas de manuteno das redes deste tipo de esgoto so as mesmas previstas

c) Peas e acessrios de banheiros.

A manuteno de vasos sanitrios, lavatrios, mictrios, caixas sifonadas, caixas de

Esta falta de selo dgua muito comum em boxes de chuveiros no muito

d) Acessrios para laboratrio.

III) RESERVATRIOS E CASTELOS DGUA.

A maior preocupao com estas benfeitorias est ligada s suas impermeabilizaes.

IV) REDES DE GUAS PLUVIAIS

h) Esgoto de guas pluviais.

Na verdade, em se tratando de guas pluviais, somente encontramos elementos de

manter o sistema de drenagem pluvial em perfeitas condies de funcionamento. Sobre este

As rotinas para manuteno preventiva de redes e aparelhos hidrulicos esto

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

MANUTENO DE INSTALAES ELTRICAS

I) REDES DE ALTA TENSO.

A rede que abastece de energia eltrica a Unidade de propriedade da

II) REDES DE BAIXA TENSO

So as redes que partem do QUADROS DE DISTRIBUIO GERAL - (QDG),

III) SISTEMAS DE PROTEO.

a) Sistemas de proteo contra descargas eltricas da atmosfera. (Pra raios)

A verificao peridica dos pra raios que protegem prdios, instalaes,

A boa qualidade da energia eltrica e a proteo de equipamentos eltricos dependem

c) Baixo Fator de Potncia.

O BAIXO FATOR DE POTNCIA, que acarreta o pagamento de multa, deve

IV) ENERGIA ELTRICA DE EMERGNCIA(GRUPO GERADOR)

A Farima localizadas em rea rural, onde a qualidade da energia eltrica fornecida

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA

MANUTENO DE REVESTIMENTOS E COBERTURAS

Alm de produzir a beleza externa da edificao, a mais importante funo da pintura

II) PINTURA INTERNA

III) REVESTIMENTOS DE PISO

A manuteno de pisos revestidos com estes materiais tambm no requerem grandes

FARIMA INDSTRIA E COMRCIO DE SUBPRODUTO ANIMAL LTDA