BANCO DO BRASIL S.A.

UF CRDITO
UEN RURAL E AGROINDUSTRIAL
Braslia (DF)

Sr. Projetista,
Com o presente roteiro, o Banco do Brasil pretende oferecer-lhe instrumento
adequado para apresentao de projetos de investimentos agropecurios,
contemplando, entre outros aspectos, metodologia para verificao da viabilidade
econmico-financeira do empreendimento.
Esto previstos dois tipos de roteiros, conforme a complexidade da proposta. A
escolha do modelo mais apropriado a cada caso ser definida pela agncia.
Solicitamos sua ateno para as seguintes consideraes:
projeto de investimento agropecurio no deve ser entendido como mera
exigncia burocrtica, mas como ferramenta essencial ao planejamento e
demonstrao da viabilidade tcnica e econmico-financeira do
empreendimento;
os roteiros anexos no se constituem formulrios rgidos, mas guias que
podem e devem ser adaptados com enriquecimento de informaes, quando
couber, devendo ainda ser observadas as exigncias normativas de cada
linha de crdito especfica;
a anlise do projeto fundamenta-se na verificao da consistncia das
informaes nele contidas. Assim, todos os valores informados quando do
preenchimento dos quadros devem, necessariamente, ser acompanhados
das respectivas memrias de clculo, sem as quais todo o trabalho fica
comprometido. Oramentos, estudos de mercado, plantas, mapas, croquis e
outros documentos relevantes tambm so partes integrantes do projeto e
devem acompanh-lo quando de sua entrega ao Banco.
A confeco destes roteiros objetivou facilitar a elaborao e a anlise dos
projetos. Contudo, sua equipe precisa estar atenta, complementando-o e sugerindo
aperfeioamentos, em interao permanente com nossas agncias, de forma a
estreitar a parceria e a confiana quanto exatido e confiabilidade dos dados e
informaes.

PROJETO DE INVESTIMENTO AGROPECURIO

(Roteiro Completo)

RESUMO

PROPONENTE: NOME:
PORTE:
EMPREENDIMENTO:

VALOR:

FINALIDADE:
LOCALIZAO:

DO PROJETO:
DO FINANCIAMENTO:

PRAZO:
LINHA DE CRDITO:
AGNCIA:

1 IDENTIFICAO
1.1 - DO PROPONENTE
(se pessoa fsica)
Nome:
Identidade RG:
CPF:
Endereo residencial:
Telefone:
Data de nascimento:
Naturalidade:
Estado Civil:
Profisso:
Empresa empregadora:
Nome do cnjuge:
Identidade RG do cnjuge:
CPF do cnjuge:
(se pessoa jurdica/empresa)
Razo Social:
CNPJ:
Endereo:
Data da constituio:
Objetivos sociais:
Capital
Autorizado:
Subscrito:
Integralizado:
Data da ltima alterao:
N de aes/cotas e seu Valor Nominal:
Principais acionistas/cotistas:
Diretoria (Nomes e CPF):
1.2 DA(S) PROPRIEDADE(S) A SER(EM) BENEFICIADA(S)
Denominao:
Matrculas no CRI:
Localizao:
Roteiro de acesso:
Proprietrio:
Confrontaes
Norte:
Sul
Leste
Oeste
Ttulos de domnio:
rea titulada (ha):
rea real (ha):
Regime de explorao do imvel:
nus/gravames:
Outras informaes julgadas importantes (esclarecer eventuais divergncias)

2 LEVANTAMENTO
2.1 - PATRIMONIAL
IMVEL:

Denominao:
Localizao:
(apresentar um quadro para cada imvel)
ESPECIFICAO

QUANT.

TERRAS
Tipo de Solo
Classe de
Predominante
Cap. Uso

Reserva
Legal (ha)

Valor Unit.
(R$/ha)

VALOR
(R$)

VALOR
UNIT.(R$)

VALOR
(R$)

Culturas anuais
Culturas Permanentes (1)
Pastagens nativas
Pastagens formadas (1)
Florestas Nativas
Florestas Regeneradas
Capoeiras
Cerrado (caracterizar)
Ocupadas com benfeitorias
Outros usos (2)
TOTAL TERRAS
ESPECIFICAO

Quant.

BENFEITORIAS
CARACTERSTICAS (3)

TOTAL BENFEITORIAS
VALOR DO IMVEL
OBS.: (1) Indicar: espcie, idade e estado geral da cultura/floresta ou pastagem
(2) Inclusive reas de preservao permanente e de utilizao limitada, desde que no
contempladas nos itens anteriores.
(3) Descrever sucintamente e indicar idade e estado de conservao
ESPECIFICAO

MQUINAS, VECULOS E EQUIPAMENTOS

Marca, Modelo, Ano de Fabricao, N de Srie e
Estado de Conservao

VALOR (R$)

TOTAL

ESPECIFICAO

N
CAB.

SEMOVENTES
CARACTERSTICAS
VALOR UNITRIO
RACIAIS E PRODUTIVAS
R$

VALOR
R$

TOTAL

ESPECIFICAO
Imveis urbanos
Veculos
Estoques de produtos
Insumos
Aes
Crditos
Outros ativos

OUTROS BENS E DIREITOS

CARACTERSTICAS

VALOR R$

TOTAL

RESUMO DO PATRIMNIO (consolidao)

ESPECIFICAO
Imveis
Mquinas, veculos e equipamentos
Semoventes
Outros bens e direitos
TOTAL

VALOR R$

DVIDAS
5

CREDOR

DVIDAS COM OUTROS AGENTES

Data
Data
Carncia Encargos
FINALIDADE
Contr.
Venc.

Periodicidade
SALDO (1)
de Pagto.

DVIDAS NO BANCO DO BRASIL

Data
Data
Carncia Encargos
FINALIDADE
Contr.
Venc.

Periodicidade
SALDO (1)
de Pagto.

SUB-TOTAL
N da
OPERAO

SUB TOTAL
TOTAL
(1)
saldo devedor (R$) - indicar data base
SITUAO PATRIMONIAL LQUIDA ATUAL
PATRIMNIO LQUIDO = BENS + DIREITOS DVIDAS
2.2

CARACTERSTICAS E INFRA-ESTRUTURA DO IMVEL BENEFICIADO

CLIMA E LOCALIZAO GEOGRFICA

Latitude
Longitude
Altitude
Temperatura mdia anual
Precipitao pluviomtrica mdia anual
Precipitao pluviomtrica mdias mensais (jan a dez)

OBS.: em funo da natureza do projeto, a critrio do projetista ou do Banco, informar outros dados
necessrios, como por exemplo:
Temperaturas mdias mensais (jan a dez)
Amplitude trmica valores mdios mensais (jan a dez)
Precipitao pluviomtrica srie histrica de dados mensais (maior n possvel de dados)
Umidade relativa mdias mensais
Luminosidade mdias mensais de horas de brilho solar (jan a dez)
Balano Hdrico

SOLOS
Imvel (denominao e localizao):
Uso atual/
Tipo de solo
Relevo
Cobertura
Vegetal

Caractersticas (textura, estrutura,

profundidade, pedregosidade, etc)

Classe e
Sub-Classe
de Cap.Uso

rea
(ha)

TOTAL
RECURSOS HDRICOS
Descrever os recursos hdricos existentes no imvel, abrangendo suas caractersticas qualitativas e
quantitativas em relao s atividades produtivas.
Comentar sobre o cumprimento da legislao ambiental e, quando for o caso, sobre a questo da
outorga do uso de guas fluviais pelo rgo pblico estadual.
ENERGIA
Descrever as fontes de energia utilizadas no imvel (propriedade beneficiada) e as caractersticas dos
equipamentos instalados.
TRANSPORTE E ARMAZENAMENTO
INFRA-ESTRUTURA REGIONAL
Caracterizar as condies dos meios de transporte da produo agropecuria e das unidades
de beneficiamento/armazenamento de gros disponveis no municpio e regies vizinhas,
distncias do imvel at a sede do municpio e cidades vizinhas, etc.
NO IMVEL
Descrever as condies de trafegabilidade das estradas internas do imvel ao longo do ano e
infra-estrutura de beneficiamento/armazenagem a nvel de fazenda.
MEIOS DE COMUNICAO
Descrever os meios de comunicao utilizados no imvel beneficiado (telefonia fixa, celular rural,
rdio, internet, etc)
OUTROS COMENTRIOS
Outras informaes relevantes sobre o imvel, face natureza do projeto.

2.3 RECEITAS E PRODUO DO LTIMO TRINIO

AGRICULTURA (apresentar um quadro para cada imvel e consolidado)
Imvel:
LAVOURA

Ano
Agrcola

REA
(ha)

PRODUO
Unidade
Quantidade

RENDIMENTO
(Unidade/ha)

VALOR
(R$)

PECURIA (por imvel e consolidado)

Imvel:
ATIVIDADE

Ano
Agrcola

PRODUTO

PRODUO
Unidade
Quantidade

VALOR
(R$)

OUTRAS ATIVIDADES (consolidado)

ATIVIDADE

Ano Agrcola

VALOR - R$

RESUMO CONSOLIDADO - Receita bruta anual obtida nos ltimos 3 anos

Ano Agrcola

ATIVIDADE

VALOR

Agricultura
Pecuria
Outras atividades
TOTAL
Agricultura
Pecuria
Outras atividades
TOTAL
Agricultura
Pecuria
Outras atividades
TOTAL

2.4 - PERFIL ADMINISTRATIVO

Da formulao do diagnstico da situao atual, comentar, especificamente, os seguintes tpicos:
Tcnicas utilizadas nas diversas etapas da lavoura: preparo e correo do solo; adubaes de
plantio, tratos culturais, colheita, transporte, beneficiamento e armazenagem;
Tcnicas utilizadas nas diversas etapas da atividade pecuria. Apresentar os ndices Zootcnicos
na forma do ANEXO 01;
Adequao e suficincia das benfeitorias, mquinas, equipamentos e demais instalaes;
Tipos e detalhamento de controles/recursos gerenciais adotados para o planejamento e a conduo
do empreendimento gerenciamento tcnico, de pessoal e econmico-financeiro;
Tipo (familiar ou contratada), suficincia e qualificao da mo-de-obra;
Capacidade tcnico-administrativa do proponente e necessidade de assistncia tcnica;

3 MERCADO
Caracterizao do produto e do mercado.
Condies especficas de comercializao, despesas ps-colheita (ex.: fretes, comisses,
descontos, tarifas, etc.) e canais de distribuio. Indicao e avaliao da estrutura disponvel para o
processamento e comercializao da produo (prpria, terceiros, capacidade instalada, etc.);
Preos recebidos, indicando a tendncia para os prximos anos. Anexar srie histrica.
OBS.: no caso de atividades no tradicionais, ou quando julgado relevante, a critrio do projetista ou
do Banco, informar outros dados necessrios, como por exemplo:
demanda e oferta atual e futura (anexar srie histrica);
sazonalidade da produo e do consumo (anexar srie histrica e ndices de sazonalidade);
exigncias do mercado em relao ao tipo do produto;
grau de competio do mercado;
vantagens competitivas do empreendimento em relao aos concorrentes;
segmentao da produo em relao ao mercado (destinao da produo).

4 O PROJETO
4.1

OBJETIVOS

Detalhamento das metas a alcanar, indicando os reflexos sobre o processo de produo e ganhos de
outra natureza.
4.2 - O FINANCIAMENTO
VALOR, PRAZO E CARNCIA:
Valor total das inverses:
Valor Financiado:
Prazo(s):
Carncia(s):
INVESTIMENTOS PROPOSTOS, FONTES DOS RECURSOS E POCAS DE REALIZAO
Apresentar na forma do ANEXO 02.
CRONOGRAMA DE EXECUO FSICO-FINANCEIRO
Apresentar na forma do ANEXO 03.
CRONOGRAMA DE REEMBOLSO DO CRDITO E DE DVIDAS PREEXISTENTES
Apresentar na forma dos ANEXOS 04 e 05.
GARANTIAS OFERECIDAS
NATUREZA
DO BEM

DESCRIO (*)

GRAVAMES

VALOR
ATUAL (R$)

TOTAL
(*) Caracterizar detalhadamente, fornecendo todos os dados necessrios constituio do vnculo.

10

4.3 - ADMINISTRAO
Descrever as tcnicas/mtodos de produo e controles/recursos gerenciais que sero implementados.
Em funo do diagnstico realizado, indicar:
Combinao de exploraes ideais para a propriedade, em conseqncia da rea e dos fatores de
produo disponveis e das perspectivas de comercializao;
Tecnologia programada (no caso de explorao pecuria, indicar os ndices zootcnicos conforme
ANEXO 01);
Recursos e controles gerenciais a serem adotados para a conduo do empreendimento.

4.4 - ENGENHARIA
DEMONSTRATIVO DE USO PROGRAMADO DA TERRA (consolidado)
ESPECIFICAO

ANO I
(ha)

ANO II
(ha)

ANO III
(ha)

ANO...
(ha)

ANO n
(ha)

A Lavouras peridicas
B Lavouras permanentes
C Pastagens
- formada
- nativa
- capineiras
D Arrendadas p/ terceiros
- pastagens nativas
- pastagens formadas
- lavouras peridicas
- lavouras permanentes
E Outros usos
- matas
- capoeiras
- cerrado
- instalaes/estradas
TOTAL
Anexar demonstrativo e croqui e/ou mapa para cada imvel, na forma do ANEXO 06.

11

ESTIMATIVA DA PRODUO AGROPECURIA

Apresentar na forma do ANEXO 07.

CLCULOS E DIMENSIONAMENTOS
Demonstrar a suficincia do MAQUINRIO existente ou a necessidade de aquisies de mquinas,
implementos, equipamentos e veculos na forma do ANEXO 08.
Anexar plantas, oramentos e memria de clculos relativos s CONSTRUES RURAIS. No caso de
EDIFICAES cuja competncia exceda do projetista, anexar projeto elaborado por profissional
capacitado.
Anexar boletins de ANLISE DE SOLO, bem como memria de clculo (quadro-resumo) das
recomendaes de adubao e calagem.
No caso de atividades pecurias, apresentar todas as informaes necessrias para a estimativa de
custos e receitas como por exemplo:
COMPOSIO E EVOLUO DO REBANHO - na forma dos ANEXOS 09 e 10;
DIMENSIONAMENTO DA PRODUO MENSAL E DO CONSUMO DE RAO, no caso de
sunos, aves, etc.;
Em projetos que necessitem dimensionamentos especficos, informar outros dados necessrios, como
por exemplo:
levantamento plani-altimtrico da rea a ser irrigada com a locao do equipamento e cotas
importantes;
caractersticas fsicas (anlise textural, densidade aparente e real) e hdricas do solo (curva
caracterstica da gua do solo, capacidade de campo, ponto de murchamento permanente e
velocidade de infiltrao instantnea);
velocidade mdia e direo predominante dos ventos, evaporao e evapotranspirao;
regime hidrolgico (vazes mximas, mnimas e mdias de longo perodo), qualidade da
gua (condutividade eltrica, razo de adsoro de sdio e qualidade biolgica);
consumo de gua no ciclo fenolgico da cultura e memria de clculo para o
dimensionamento do sistema e da demanda hdrica;
manifestao sobre a existncia ou no de problemas de drenagem, que podem acarretar
processo de encharcamento ou salinizao na rea a ser irrigada. Em caso afirmativo,
devem ser obedecidas as normas especficas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas
(ABNT) NBR 14.143/144/145 (exigidas nos projetos de irrigao a serem implantados nas
regies semi-ridas);
evoluo das reas de plantio de cana-de-acar;
dimensionamentos especficos em projetos de armazenagem;

12

INVESTIMENTOS FUTUROS E REINVESTIMENTOS

Investimentos e reinvestimentos necessrios, no horizonte das projees, para suprir o imvel da infraestrutura indispensvel ao processo produtivo, tendo em vista os objetivos do projeto e a idade das
mquinas e equipamentos existentes.
ESPECIFICAO
Correo de Solo
Fundao/Reforma de Pastagens
Aquisio de Animais
Aquisio de Mquinas e equipamentos
Construes
Culturas perenes
Outros (especificar)

ANO I

ANO II

ANO III

ANO...

ANO n

TOTAL

DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECURIA

ATIVIDADE AGRCOLA - Apresentar oramento para cada cultura, na forma do ANEXO 11.
ATIVIDADE PECURIA - Apresentar oramento para cada criao, na forma do ANEXO 12.
RESUMO DOS DESEMBOLSOS COM A ATIVIDADE AGROPECURIA (R$)
ESPECIFICAO
ANO I
ANO II
ANO III
ANO...
Custo direto das atividades agrcolas
Custo direto das atividades pecurias
Custo direto das atividades afins (*)
TOTAL
(*) prestao de servios mecanizados, arrendamento de terras, carvoaria, etc.

ANO n

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4.5 - PROJEO FINANCEIRA

PREVISO DE RECEITAS (Anexo 7).
ESTRUTURA DOS CUSTOS OPERACIONAIS
Apresentar na forma do ANEXO 13.

FLUXO DE CAIXA E CAPACIDADE DE PAGAMENTO

Apresentar na forma do ANEXO 14.

5 - CONCLUSO
Sucinta e objetiva, sobre a oportunidade do crdito e a viabilidade tcnica e econmica do
empreendimento, face s informaes contidas no projeto.

Local e data.
Identificao e assinatura do projetista
De acordo e assinatura do proponente.

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