PROJETO RESIDENCIAL DE ALTO PADRO

PROGRAMA DE NECESSIDADES BSICAS

Elaborado por Paulo Julio de Freitas
A.

Descrio geral do projeto

Projeto para um espao construdo destinado a abrigar residncias

de alto padro, para famlias de classe mdia alta do municpio de
Fernandpolis, Estado de So Paulo, Repblica Federativa do Brasil.
O projeto um edifcio de categoria moradia e consiste em 14
casas residenciais.
O projeto dever ser elaborado com alto respeito ao meio
ambiente: Buscando uma sustentabilidade mxima: pouca ou nenhuma
dependncia das redes pblicas.
O projeto dever ser de alto padro. As tcnicas utilizadas devero
ser de acabamento sofisticado compatveis com as condies das famlias
e dever ser utilizada mo-de-obra qualificada.

B.

Descrio do terreno

O terreno previsto para implantao do residencial composto por

terreno de rea 7565,00 m de proporo retangular.
O terreno esta limitado por uma rua que atravessa as duas faces
maiores e a 90 graus no meio atravessa toda extenso do terreno com
uma rotatria no final. H atualmente conexo com a rede de saneamento
pblico, fornecimento de gua e eletricidade. A rua encontra-se com
calamento e separada do limite do terreno por uma faixa de
aproximadamente 3,00m. O terreno perfil do terreno irregular e
apresenta uma pequena declividade de extremidade a outra de
aproximadamente 2,6m que para melhor execuo ser efetuado uma
terra planagem assim no inicio das obras o terreno ser utilizado plano. As
divisas dos terrenos so compostas de muro e cercas vivas. Existem no
terreno vegetao baixa e diversas plantaes mais nenhuma rvore
adulta.
A rea utilizada para construo deve ocupar no mximo
3026m(40%), o resto sendo reservado para o sistema virio e uma praa.
Dever ser efetuado, antes da elaborao do projeto, um levantamento
completo do terreno uma verificao do estado legal do mesmo, assim
como um levantamento das exigncias legais do municpio estaduais e
federais que possam afetar este terreno.

C.
1.

Descrio dos ambientes internos

Sala/Sala
35m

de

estar

principal

Descrio:
Sala para acolher visitas assim como tambm com um estar para famlia
com TV e aparelho de som, e conjugado com sala de jantar onde a famlia
far as refeies, com piso de boa qualidade cor da escolha da mesma.
Tem superfcies verticais para colocar quadros e outros trabalhos e objetos
decorativos.
Instalaes:
Contm alguns mveis como mesas e cadeiras, sof. No haver ponto de
gua dentro da sala. Devem ser previstas uma iluminao de boa
qualidade e uma boa quantidade de pontos eltricos para poder criar
ambientes especficos.
2.

Cozinha
17 m

Descrio:
Cozinha completa, para uso freqente. Protegida do sol, da chuva e do
calor, com excelente ventilao natural. Serve para preparo de lanches,
eventualmente atividades com crianas, e possivelmente com menos
freqncia preparo de refeies quentes completas. Tem toda a
infrastrutura para transformao ulterior em cozinha completa residencial.
cozinha est acoplada a uma dispensa, com acesso direto na sala
principal e tambm a varanda do fundo.
Instalaes:
A cozinha ter instalaes com qualidade, bancadas suficientes para
preparo de lanches e refeies para Famlia. So previstas pias e pontos de
fornecimento de gua potvel na cozinha.
As instalaes eltricas e hidrulicas sero previstas e dimensionadas
para o funcionamento de uma cozinha residencial completa.
3.

Escritrio
12 m

Descrio:
Sala pequena para trabalhos administrativos e reunies com poucas
pessoas. Dever imperativamente poder ser fechada e oferecer boa
proteo a intruso.
Instalaes:
Alguns mveis, iluminao bsica, alguns pontos de eletricidade.
4.

Sanitrios
4,5 m

Descrio:
Instalaes sanitrias suficientes para o suporte toda famlia. Sero
previstos no mnimo um boxe com vasos sanitrios. Os vasos podem ser

alimentados por gua no potvel, enquanto os lavabos devero ser

abastecidos com gua potvel.
O acabamento do ambiente todo deve ser inteiramente de alto padro.
O ambiente dever ter uma excelente ventilao natural, permitir a
entrada limitada de luz solar e oferecer a privacidade necessria.
Instalaes:
Iluminao bsica, fornecimento de gua potvel para os lavabos, potvel
ou no para os vasos sanitrios, e prever uma possibilidade de
fornecimento de gua potvel para um chuveiro. A evacuao de guas
fecais em funo do tipo de soluo adotado para o tratamento das
mesmas.
5. Quartos
11 a 15m
Descrio:
Local para repouso dos membros da famlia, sendo duas sutes e dois
quartos simples.
O acabamento do ambiente todo deve ser inteiramente de alto padro.
O ambiente dever ter uma excelente ventilao natural, permitir a
entrada limitada de luz solar e oferecer a privacidade necessria.
Instalaes:
Contm alguns mveis como cama, guarda roupas e cmodas. No haver
ponto de gua dentro do quarto, exceto nos banheiros das sutes. Devero
ser previstas iluminao de boa qualidade e quantidade de pontos
eltricos para criar ambientes especficos.
6. rea de Servio
7,5m
Descrio:
Local para a lavagem de roupas, instalao de equipamentos como
maquinas lavadoras e secadoras, com boa localizao para facilitar os
servios domsticos no dia a dia do lar.

D.

Resumo das reas

rea construda 216 m

rea exterior 15 a 20 m

E.

Observaes
No h um planejamento ou cronograma definido para este projeto.
As etapas do projeto e da execuo sero definidas no curso do
trabalho, e adaptadas s condies materiais e disponibilidade dos
arquitetos e outros participantes.

 Sero buscadas diversas solues tcnicas para responder s

questes levantadas acima. O preo global da obra pode variar
muito em funo do tipo de soluo adotada, especialmente em
relao s reservas de gua, evacuao das guas usadas e gerao
de energia eltrica. Todas as solues sero estudadas e debatidas
entre os arquitetos e a associao.
Este programa representa uma base para elaborao do projeto de
arquitetura. O contedo pode ser alterado e ajustado, e achamos
importante que todas as pessoas implicadas no projeto
leiam,comentem, modifiquem se necessrio, e proponham idias
novas. Esta fase uma das mais importantes do projeto.