Vcios e Garantias

Responsabilidades na construo civil

Carlos Pinto Del Mar

2014
 Vcios

Garantias (legal e contratual)

Vida til

Manuteno

Manuais

ABNT NBR 15575 (Norma de Desempenho)

2013 - Carlos Pinto Del Mar 2

Tipos de Vcios

Vcios Aparentes

SIMPLES

Vcios Ocultos
REDIBITRIOS

SOLIDEZ (da edificao)

Vcios de Solidez e Segurana

SEGURANA (dos moradores)

(CDC: aparentes, ocultos, de Qualidade, de Quantidade)

2013 - Carlos Pinto Del Mar 3

 A Diferena est:

no prazo para reclamar

nas consequncias:

O vcio apenas oculto enseja o direito de reclamar o reparo ou cobrar o valor

correspondente
O vcio oculto redibitrio (mais grave) enseja a redibio do contrato (a
resciso) ou a reclamao de abatimento do preo

no prazo de garantia (p/ vcios de solidez e segurana)

4
2013 - Carlos Pinto Del Mar
Garantia

LEGAL

GARANTIA

CONTRATUAL

2013 - Carlos Pinto Del Mar 5

 A lei estabelece prazo de garantia somente para a construo civil
(5 anos)

2013 - Carlos Pinto Del Mar 6

 O PRAZO DE GARANTIA do Artigo 618, do CC:

Art. 618 - Nos contratos de empreitada de edifcios ou outras construes

considerveis, o empreiteiro de materiais e execuo responder, durante o
prazo irredutvel 5 (cinco) anos, pela solidez e segurana do trabalho, assim
em razo dos materiais, como do solo.

Pargrafo nico. Decair do direito assegurado neste artigo o dono da obra que
no propuser a ao contra o empreiteiro nos 180 (cento e oitenta) dias
seguintes ao aparecimento do vcio ou defeito.

2013 - Carlos Pinto Del Mar 7

 So dois direitos:

a. um direito de garantia, e

b. outro, o direito de receber a coisa, com a qualidade que dela se espera

(cumprimento da obrigao pelo fornecedor).

O direito assegurado no pargrafo nico do art. 618 o direito de garantia,

assim entendido o direito de reparao dos vcios ou defeitos
independentemente da prova da culpa do construtor
(e no direito de receber uma construo com as caractersticas de solidez
e segurana, que so propriedades esperadas de qualquer edificao).

2013 - Carlos Pinto Del Mar 8

 O que lei assegura, para os demais produtos, no o prazo de garantia de
funcionamento, mas:

O direito de que o produto ou servio seja adequado aos fins que

razoavelmente deles se esperam (CDC, art. 18, 6o e art. 20, 2o).

O direito de enjeitar o produto ou servio (ou pedir a reparao,

reexecuo, substituio, restituio da quantia paga, abatimento
proporcional do preo), se estiverem em desacordo com as normas
regulamentares (CDC, art. 18, e 6o, II; art. 20 e 2o).

O direito de chamar o fornecedor para reparar os vcios ou defeitos (CDC,

arts. 18, 20, 26-II).

O direito de enjeitar a obra se no foi executada de acordo com as regras

tcnicas (CC, art. 615).

O direito de chamar responsabilidade o construtor, independentemente

da prova de sua culpa (CC, art. 618).

2013 - Carlos Pinto Del Mar 9

 GARANTIA CONTRATUAL

Conveno estabelecida entre os sujeitos de determinada relao negocial.

A sua existncia voluntria depende da vontade das partes apesar da

fora que a lei lhe outorga, se existente.

Se for concedida, deve ser por termo escrito, padronizado, entregue no ato
do fornecimento esclarecendo em que consiste a garantia, a forma; o
prazo; o lugar em que pode ser exercitada; e os nus a cargo do
consumidor (art. 50 do CDC).

2013 - Carlos Pinto Del Mar 10

 Garantia contratual

2013 - Carlos Pinto Del Mar 11

 Garantia contratual

2013 - Carlos Pinto Del Mar 12

 Durante o prazo de garantia, o construtor responde pelo vcio,
independentemente de culpa (responsabilidade objetiva).

Deve repar-lo, salvo se provar uma das causas excludentes da

responsabilidade.

Cdigo Civil CDC

Culpa exclusiva da vtima No colocao do produto no

Fato exclusivo de terceiro mercado
Clusula de no indenizar Inexistncia do defeito
Caso fortuito ou fora Culpa exclusiva do consumidor,
maior caso fortuito e fora maior

2013 - Carlos Pinto Del Mar 13

 PRAZO DE GARANTIA x PRAZO DE RESPONSABILIDADE

Prazo de garantia

=/
Prazo de responsabilidade

2013 - Carlos Pinto Del Mar

Prazo de garantia x Prazo de responsabilidade

Trmino

Prazo de Garantia

Perodo de Responsabilidade do Construtor (em aberto ...)

2013 - Carlos Pinto Del Mar 15

Prazo de garantia x Prazo de responsabilidade

O perodo de responsabilidade aquele durante o qual o construtor responde

pela boa execuo do contrato, pela obrigao de entregar a obra de acordo
com a boa tcnica, um produto adequado aos fins que razoavelmente dela se
espera, no apenas durante o prazo de garantia.

Se houver problemas de projeto ou de montagem e forem revelados defeitos

depois de expirado o prazo de garantia, o montador continuar responsvel -
recalls mesmo depois de expirados os prazos de garantia.

2013 - Carlos Pinto Del Mar 16

Garantia x Responsabilidade - recalls

Publicado em 15 de agosto de 2007

por Eduardo Hoffman

Quase 10 anos depois de lanar o modelo, a Ford est

convocando os proprietrios do utilitrio esportivo Ford
Explorer, ano/modelo 1998 a 2001, a comparecerem s
revendas autorizadas da marca para instalar um chicote
adicional no circuito de desativao do controle de
velocidade, ou seja, do piloto automtico.

Segundo a montadora, h o risco de infiltrao de fludo de freio no interruptor de

desativao do sistema, o que pode provocar corroso e superaquecimento nos terminais,
com possibilidade de incndio no compartimento do motor.
Quem gostaria de ver sua Explorer pegando fogo?

Mais informaes no Centro de Atendimento Ford, pelo telefone 0800-7033673 ou no site:

www.ford.com.br.

2013 - Carlos Pinto Del Mar 17

 DESEMPENHO AO LONGO DO TEMPO

De um elemento, instalao ou sistema construtivo

Desempenho
Elevao do desempenho mediante
intervenes programadas de manuteno

Desempenho
Previsto no Manutenes mais
Projeto dispendiosas
Perda de podem prolongar a vida til
desempenho residual
funcional, prejuzos
ao conforto etc
Risco de prejuzos
segurana

Prazo de Garantia Tempo

Fonte: IPT Vida til de Projeto Vida til

Residual

Vida til Sobrevida

Vida Total

2013 - Carlos Pinto Del Mar 18

 Vida til, Manuteno e Qualidade,
na ABNT NBR 15575

2013 - Carlos Pinto Del Mar 19

 A NORMA DE DESEMPENHO estabelece que o conceito de qualidade ao
longo do tempo (vida til) baseia-se em fatores indissociveis:

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 PROJETO E EXECUO:
MATERIAIS MATERIAIS E
SERVIOS

CONDIES PARA A

+ = QUALIDADE
AO LONGO DO TEMPO

USO MANUTENO

+
(CONDIES DE EXPOSIO)

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 ITENS DE
PROJETO E EXECUO: RESPONSABILIDADE
MATERIAIS MATERIAIS E DOS FORNECEDORES
SERVIOS

CONDIES PARA A

+ = QUALIDADE
AO LONGO DO TEMPO

USO MANUTENO ITENS DE

RESPONSABILIDADE
DOS USURIOS

+
(CONDIES DE EXPOSIO)

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 PROJETISTAS (NOVA OBRIGAO)

ABNT NBR 15575 - Norma de Desempenho

Os projetistas devem estabelecer a Vida til de Projeto (VUP)

de cada sistema que compe a norma

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 VIDA TIL (VU):

um parmetro
estabelecido pelo meio tcnico,
que indica o perodo de tempo
em que os requisitos mnimos de desempenho (indicados
pela Norma) devem ser atendidos pela edificao,
supondo a correta manuteno

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 REQUISITOS DE DESEMPENHO:

Desempenho estrutural
Segurana contra incndio
Estanqueidade
Desempenho trmico
Desempenho acstico
Desempenho lumnico
Durabilidade e manutenibilidade
...

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 TABELA 7 Vida til de projeto (VUP)*
(item 14.2.1 da Norma)

SISTEMA VUP mnima

Estrutura > 50 anos

Pisos internos > 13 anos

Vedao vertical externa > 40 anos

Vedao vertical interna > 20 anos

Cobertura > 20 anos

Hidrossanitrio > 20 anos

(*) Considerando periodicidade e processos de manuteno segundo a ABNT NBR

15575 e especificados no respectivo manual de uso, operao e manuteno
entregue ao usurio elaborado em atendimento ABNT NBR 14037.

2013 - Carlos Pinto Del Mar

Viso Sistmica
(sistemas dentro da edificao)

Cobertura

Vedao Eltrico
Hidrulico

Estrutura
Fundao

2013 - Carlos Pinto Del Mar 27

VUP - Vida til de projeto - manuteno

O funcionamento de um subsistema durante a vida til, depende da

substituio de componentes que se desgastam em tempo menor do
que a vida til do sistema (flexveis, gaxetas etc.), providncias
compreendidas na atividade de manuteno

2013 - Carlos Pinto Del Mar 28

Viso Sistmica

Sistema (ou subsistema):

Parte da edificao, constituda de elementos e componentes, destinada a
cumprir uma macro funo que define (ex.: fundaes, estrutura, vedaes
verticais, instalaes hidrossanitrias, cobertura; em geral referido como
sistema);

Elemento:
Uma parte de um subsistema com funes especficas. Geralmente composto
por um conjunto de componentes (ex.: parede de vedao de alvenaria, painel
de vedao pr- fabricado, estrutura de cobertura;

Componente:
Produto integrante de determinado elemento do edifcio (ex.: bloco de
alvenaria, telha, folha de porta)

Materiais:
Produtos com os quais so feitos os componentes e elementos (ex.: areia,
cimento, cal, etc.).

2013 - Carlos Pinto Del Mar 29

 O funcionamento de um subsistema, durante a vida til, depende da
substituio de componentes que se desgastam em tempo menor do
que a vida til do sistema (flexveis, gaxetas, o courinho da
torneira, etc.), providncias compreendidas na atividade de
manuteno

2013 - Carlos Pinto Del Mar 30

 ABNT NBR 15575 - Norma de Desempenho

Para se atingir a VUP, os usurios devem desenvolver os programas de

manuteno segundo ABNT NBR 5674. Os usurios devem seguir as
instrues do manual de uso, operao e manuteno, as instrues dos
fabricantes de equipamentos e recomendaes tcnicas das inspees
prediais.

5.5 Usurio
Ao usurio ou seu preposto cabe realizar a manuteno, de acordo com o
estabelecido na ABNT NBR 5674 e o manual de operao, uso e
manuteno, ou documento similar. (ver 3.26)

2013 - Carlos Pinto Del Mar 31

 VIDA TIL MANUTENO

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2013 - Carlos Pinto Del Mar

 DE PROJETO

MANUTENO

DE ROTINA

2013 - Carlos Pinto Del Mar 33

 do proprietrio

MANUAIS:

de reas comuns

ABNT NBR 14037

(Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e manuteno das
edificaes Requisitos para elaborao e apresentao dos contedos)

2013 - Carlos Pinto Del Mar 34

 ABNT NBR 5674
(requisitos para o sistema de gesto de manuteno)

PLANO DE MANUTENO PREVENTIVA (PMP)

2013 - Carlos Pinto Del Mar 35

 A MANUTENO COMO UM DOS ITENS MAIS IMPORTANTES DA NORMA

1 - Porque cabe ao construtor especificar as atividades de

manuteno, por meio dos manuais e, isto feito, manter a
qualidade do produto

2 - Porque a manuteno responsabilidade dos usurios, assim

definido na Norma

3 - Porque, se a manuteno no for feita, a vida til pode no ser

atingida (vide Norma), e isso configura culpa da vtima (que,
segundo o prprio CDC, exclui a responsabilidade do construtor)

4 - Porque o nus da prova da manuteno, dos prprios

usurios

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 Garantias, na ABNT NBR 15575

2013 - Carlos Pinto Del Mar 37

 Prazos de garantia recomendados na Norma

recomendao
= exigibilidade

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 LEGAL

GARANTIA

CONTRATUAL

Prazos de garantia recomendados na Norma

Prazos de garantia constantes nos

manuais Sinduscon/Secovi-SP

2013 - Carlos Pinto Del Mar 39

 Tabela D.1 Prazos de garantia

ABNT/CB-02
Tabela D.1 Prazos de garantia

PRAZOS DE GARANTIA RECOMENDADOS

Sistemas, Elementos, Componentes

1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
e Instalaes
Instalaes Hidralicas ,
colunas de gua fria, colunas de gua quente, Integridade e
tubos de queda de esgoto, instalaes de gs, estanqueidade
colunas de gs

Instalaes Hidrulicas e Gs
Coletores / ramais / louas / caixas de descarga / Equipamentos Instalao
bancada / metais sanitrios / sifes / ligaes
flexveis / vlvulas / registros / ralos / tanques
Impermeabilizao Estanqueidade
Empenamento
Esquadrias de madeira Deslocamento
Fixao
Fixao
Esquadrias de Ao
Oxidao
Partes mveis
Perfis de alumnio,
(inclusive Borrachas, escovas, fixadores e
Esquadrias de alumnio e de PVC recolhedores de articulaes, fechos revestimentos em
palhetas, motores e e roldanas painel de alumnio
conjuntos eltricos de
acionamento)
Funcionamento
Fechaduras e ferragens em geral
Acabamento

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 Tabela D.1 Prazos de garantia

ABNT/CB-02
Tabela D.1 Prazos de garantia

PRAZOS DE GARANTIA RECOMENDADOS

Sistemas, Elementos, Componentes

1 ano 2 anos 3 anos 5 anos
e Instalaes
M aderncia do
Revestimentos de paredes, pisos e tetos internos Estanqueidade de
revestimento e dos
e externos em argamassa / gesso liso / Fissuras fachadas e pisos em
componentes de gesso para drywall componentes do
reas molhadas
sistema
Revestimentos Estanqueidade de
Revestimentos de paredes, pisos e tetos em
azulejo / cermica / pastilhas soltos, fretados, fachadas e pisos
desgaste excessivo molhveis
Revestimentos Estanqueidade de
Revestimentos de paredes, pisos e teto em pedras
naturais (mrmore, granito e outros) soltos, gretados, fachadas e pisos em
desgaste excessivo reas molhadas
Pisos de madeira Empenamento,
trincas na madeira e
Tacos, assoalhos e decks
destacamento
Destacamentos, Estanqueidade de
Piso cimentado, piso acabado em concreto,
contrapiso fissuras, desgaste pisos em reas
excessivo molhadas
Revestimentos especiais (frmica, plsticos,
txteis, pisos elevados, materiais compostos de Aderncia
alumnio)

Fissuras por
acomodao dos
Forros de gesso
elementos estruturais
e de vedao

2013 - Carlos Pinto Del Mar

Entrega da obra
ou HABITE-SE
2 ANOS por destacamentos,
fissuras, desgaste excessivo de
5 anos
pisos cimentados, acabados em
concreto, contrapiso, etc.

3 ANOS pela instalao das partes

hidrulicas e gs coletores,
ramais, louas, caixas de descarga,
etc.

1 2 3 4 5 6 7
5 ANOS - PRAZO DE GARANTIA
(somente p/ solidez e segurana)

3 ANOS Instalao de 5 ANOS m aderncia do

tomadas, interruptores, fios e
cabos eltricos, caixas e quadros
2013 - Carlos Pinto Del Mar
revestimento; revestimentos de
paredes e tetos internos e externos
em argamassa, gesso liso
42
 ANTES E DEPOIS DA NORMA

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 GARANTIA - ANTES da norma GARANTIA - DEPOIS da norma

RESSALVADAS AS EXCLUDENTES, O
CONSTRUTOR RESPONDE
INCONDICIONALMENTE,
SEJA QUAL FOR A CAUSA

OS PRAZOS SO AQUELES RECOMENDADOS

NOS MANUAIS DOS SECOVIS, SINDUSCONS,
ADEMIS

O NUS DA PROVA DO CONSTRUTOR

REPARAO DAS FALHAS, SEM NUS

QUASE TODOS OS ITENS ENTRAVAM NA

GARANTIA DOS 5 ANOS

SEMPRE RESSALVADAS AS EXCLUDENTES DE RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR

(mau uso, falta de manuteno, atos de terceiros, caso fortuito e fora maior)

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 GARANTIA - ANTES da norma GARANTIA - DEPOIS da norma

RESSALVADAS AS EXCLUDENTES, O RESSALVADAS AS EXCLUDENTES, O

CONSTRUTOR RESPONDE CONSTRUTOR RESPONDE
INCONDICIONALMENTE,
SEJA QUAL FOR A CAUSA
= INCONDICIONALMENTE,
SEJA QUAL FOR A CAUSA

OS PRAZOS SO AQUELES RECOMENDADOS OS PRAZOS SO AQUELES RECOMENDADOS NOS

NOS MANUAIS DOS SECOVIS, SINDUSCONS,
ADEMIS = MANUAIS DOS SECOVIS, SINDUSCONS, ADEMIS
(IGUAIS AOS RECOMENDADOS NA NORMA)

O NUS DA PROVA DO CONSTRUTOR

= O NUS DA PROVA DO CONSTRUTOR

REPARAO DAS FALHAS, SEM NUS

= REPARAO DAS FALHAS, SEM NUS

QUASE TODOS OS ITENS ENTRAVAM NA OS PRAZOS DE GARANTIA ESTO DETALHADOS

GARANTIA DOS 5 ANOS NA NORMA (E NO NOS MANUAIS) ALGUNS
INFERIORES A 5 ANOS

A RECOMENDAO INDUZ OBRIGAO

SEMPRE RESSALVADAS AS EXCLUDENTES DE RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR

(mau uso, falta de manuteno, atos de terceiros, caso fortuito e fora maior)

2013 - Carlos Pinto Del Mar

 EXCLUDENTES DA RESPONSABILIDADE DO CONSTRUTOR
(inclusive no tocante s garantias)

Cdigo Civil

Culpa exclusiva da vtima

Fato exclusivo de terceiro
Clusula de no indenizar
Caso fortuito ou fora maior
Mau uso
Falta de manuteno
CDC

No colocao do produto no
mercado
Inexistncia do defeito
Culpa exclusiva do consumidor
(caso fortuito e fora maior)

2013 - Carlos Pinto Del Mar 46

Vcios e Garantias

Responsabilidades na construo civil

Carlos Pinto Del Mar

2014