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QUESTO TERICA 01:

No. As arras penitenciais assim o sero por possibilitarem o direito de arrependimento pr-estabelecido de modo explcito
entre as partes contratantes. Deste modo, para que o promitente-vendedor possa reter as arras penitenciais, ser
necessria previso contratual, no se podendo presumir as arras com a clusula de arrependimento, a teor do art. 420
do Cdigo Civil.

QUESTO TERICA 02:

Todos os direitos reais de garantia se submetem a regras gerais e especficas. Dentre as regras gerais, encontram-se: a
pr-excluso de garantia, o direito de excusso e o direito de remio.

Pr-excluso de garantia a retirada antecipada de um bem do patrimnio do garantidor, a fim de que ele no se preste
ao pagamento de outras dvidas, seno daquela que motivou essa excluso.

Excusso a apreenso para os fins de venda dos bens dados em penhor e hipoteca, como garantia do pagamento de
dvida vencida.
Remio o levantamento de bem dado em garantia, mediante recompra ou sua reaquisio.

O fiador no poder remitir ou remir o bem dado em garantia porque ele se sub-roga nos direitos do credor originrio
contra o devedor. Limita-se o fiador, assim, a solver a obrigao e no a cancelar o direito real de garantia pois a fiana
possui natureza pessoal, e no real.

QUESTO TERICA 03:

Nada. A doao de pai/me para filho, diferentemente da compra e venda, prescinde de autorizao dos demais para a
sua validade.

Isso porque a prpria lei autoriza a disposio gratuita nesses casos, determinando, como regra geral, que toda a doao
de pai para filho importe em adiantamento de legtima (Art. 544, CC/02). Assim, na ocasio do falecimento do doador, o
bem doado ser colacionado ao montante sucessrio para o fim de igualar as legtimas dos demais descendentes que
concorrem naquela sucesso (art. 2002, CC/02).
De outro vrtice, tambm permite a legislao civil que o pai disponha gratuitamente de determinado bem ou quantia para
um dos filhos em detrimento dos demais, sem a obrigao de colacionar o valor na abertura da sucesso, desde que
determine expressamente que a liberalidade saia de sua poro disponvel do patrimnio. Nesse caso, se a liberalidade
no extrapolar a poro disponvel do patrimnio do doador ser vlida na integralidade (Art.549, CC/02).

Em qualquer hiptese, a permisso para doar decorre de literal disposio de lei, sendo absolutamente dispensvel a
autorizao dos demais filhos.

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QUESTO TERICA 04:

1.1. Objetivo da questo: A questo objetiva verificar se o candidato tem conhecimento dos institutos da sociedade
empresria e no empresria, distinguindo de acordo com os pressupostos do nosso atual Cdigo Civil, pela anlise do
conceito e elementos de empresa, concluindo com a indicao dos tipos societrios no empresrios, apontando, inclusive,
os tipos empregados originalmente nas sociedades empresrias, sem ignorar os institutos da Cooperativa e Sociedade
Simples.

1.2. A resposta dever ser dividida em dois momentos: a primeira parte com a explicao dos critrios de distino
entre sociedade empresria e no empresria e a segunda parte com a indicao dos tipos societrios aplicveis
natureza de sociedade no empresria.

A primeira parte da resposta pode ser elaborada de forma eminentemente legalista ou com carter doutrinrio,
podendo assim verificar-se:

1.2.1. Resposta com base no fundamento legal (Art. 982 e Art. 966, Pargrafo nico, do Cdigo Civil Brasileiro):
A sociedade caracterizada com empresria, em vista do exerccio de atividade tpica de empresrio (Art. 982,
caput, do C.C.), considerando-se empresrio quem exerce profissionalmente atividade econmica organizada para
a produo ou a circulao de bens ou de servios (Art. 966, caput, do C.C.). Por sua vez, so no empresariais
as demais ( Art. 982 do C.C.), caracterizando como sociedade no empresarial quem exerce profisso intelectual,
de natureza cientfica, literria ou artstica, ainda com o concurso de auxiliares ou colaboradores, salvo se o
exerccio da profisso constituir elemento de empresa ( Art. 966, Pargrafo nico do C.C.).

1.2.2. Resposta com abordagem doutrinaria:

Sociedade empresria se distingui da sociedade no empresria, sendo aquela caracterizada pelo elemento de
empresa, por meio da organizao empresarial via a gesto dos elementos de produo, os quais so apontados
como a matria prima, mo de obra, capital e tecnologia; atuando de forma profissional e sob risco negocial. Por
sua vez, sociedade no empresria, falta o elemento de empresa, ou organizao empresarial, caracterizada
pela pessoalidade do exerccio do objeto social pelos scios, mesmo que auxiliados.

Na segunda parte da resposta o candidato deve apontar os tipos societrios no empresariais possveis. Dessa
forma, deve ser listada a sociedade simples (ou ainda simples pura, ou simples-simples) e a cooperativa,
somando essas s sociedades empresariais viveis de aplicao natureza no empresarial, quais sejam: a
sociedade em nome coletivo, sociedade em comandita simples e sociedade limitada. Sendo tolerado, para efeitos
de pontuao mxima, a margem de erro com ausncia de apontamento de uma sociedade.

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QUESTO PRTICA 01:

LIVRO XXX- FLS. 0XX/0XX

ESCRITURA NATUREZA: VENDA E COMPRA
VENDEDORES: XXXXXXXXXXX, e sua esposa XXXXXXXXXX
COMPRADOR: XXXXXXXXXXXXXX
IMVEL: RUA SOLDADO TEODORO, 181, APARTAMENTO 75, EDIFICIO OCEAN, CONDOMNIO SETE MARES,
BAIRRO XXX, PORTO ALEGRE/RS
CONTRIBUINTE: 000.000.000-00
MATRCULA: 20.000 1 OFICIO DE REGISTRO DE IMVEIS, DESTA CAPITAL.
VALOR DA VENDA: R$191.279,07
VALOR VENAL DE REFERNCIA: R$200.347,00
(9912)
Aos XXX(XX) dias do ms de XXX do ano de xxx (xxx), em diligencia na Rua xxx, n xxx, neste distrito, perante mim
Tabelio de Notas, Comarca de Porto Alegre, do Estado de Rio Grande do Sul, Repblica Federativa do Brasil,
compareceram partes entre si justas e contratadas, a saber: VENDEDORES Como OUTORGANTES VENDEDORES (OU
TRANSMITENTES): XXXXXXXXXXX, portador da cdula de identidade RG. 00.000.000-RS, inscrito no CPF/MF sob n
000.000.000-00, mecnico, e sua esposa XXXXXXXXXXX, portadora da cdula de identidade RG. 00.000.000-0-RS,
inscrita no CPF/MF sob n 00.000.000-0, psicloga, brasileiros, casados no regime da comunho parcial de bens, na
vigncia da Lei n. 6515/77, nos termos do assento de casamento lavrado no Registro Civil do xx. Subdistrito, nesta
capital, termo n XXXX, fl. xxx, livro xxx, residentes e domiciliados na Rua xxx, n xxx, bairro xxx, nesta cidade de Porto
Alegre/RS. COMPRADOR Como OUTORGADO COMPRADOR (OU ADQUIRENTE): XXXXXXXXXXXX, portador da
cdula de identidade RG. 00.000.000-0-RS, inscrito no CPF/MF sob n 000.000.000-00, brasileiro, estudante, menor
impbere, nascido em xx/xx/xxxx, com 12 (doze) anos de idade, neste ato representado por seus genitores,
XXXXXXXXXXXX e XXXXXXXXXX, brasileiros, maiores, capazes, casados entre si pelo regime da comunho parcial de
bens, na vigncia da Lei n. 6515/77, ambos comercirios, portadores das cdulas de identidade RG. 00.000.000-0 e
RG. 00.000.000-0, inscritos no CPF/MF sob os ns 00.000.000-0 e 00.000.000-0, respectivamente, todos residentes e
domiciliados na Rua XXXXXX, n XXX, cidade XXX, Estado XXXX. Os presentes identificados e reconhecidos por mim
escrevente, vista dos documentos acima referidos e a mim apresentados, do que dou f. IMVEL A seguir, pelos
outorgantes vendedores me foi dito que so senhores proprietrios, nicos e legtimos possuidores, livre e desembaraado
de quaisquer nus reais, judiciais ou extrajudiciais, arresto, sequestro, tributos atrasados, dvidas, hipotecas, aes
judiciais em trmite, fundadas em direito real ou pessoal, dvidas de condomnio em atraso e quaisquer outros encargos,
do seguinte imvel: APARTAMENTO n 75 (SETENTA E CINCO) do EDIFICIO OCEAN, integrante do CONDOMINIO
SETE MARES, situado na RUA SOLDADO TEODORO N 181, CEP. XXXXXX, bairro XXX, na cidade de Porto Alegre,
estado do Rio Grande do Sul, devidamente descrito e caracterizado na matrcula n 20.000 do 1 Ofcio de Registro de
Imveis, desta Capital. CADASTRO IMOBILIRIO O imvel est cadastrado na Prefeitura do Municpio de Porto Alegre,
para tributao do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU), sob o n 000.000.000-0, com valor venal de referncia de
R$200.347,00 atribudo conforme consulta efetuada via internet. TTULO AQUISITIVO Dito imvel foi adquirido pelos
outorgantes vendedores por compra feita de XXX., nos termos da escritura lavrada no XXX Tabelionato de Notas, desta
capital, livro XXX, fl. XXX, de XXXX, registrada sob n XXX, aos XXXXX na matrcula XXXXX do XX. Oficio de
Registro de Imveis, desta capital. VENDA E COMPRA Ajustaram os outorgantes vendedores em vender o imvel
anteriormente descrito, ao outorgado comprador, pelo preo certo e livremente pactuado de R$191.279,07(CENTO E
NOVENTA E UM MIL, DUZENTOS E SETENTA E NOVE REAIS E SETE CENTAVOS), recebido anteriormente em boa
e corrente moeda nacional, pelo que do do preo, plena, absoluta e irrevogvel quitao, de pagos e satisfeitos, para
jamais repetirem. Que assim, desde j e para sempre cedem e transferem ao outorgado comprador a posse, o domnio,

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os direitos e aes que tem e vem exercendo sobre o imvel, para que dele use, goze e disponha livremente, como seu
que fica sendo de hoje em diante, o que prometem fazer sempre bom, firme e valioso, por si, seus herdeiros e sucessores,
e a responder pela evico, na forma da lei. ORIGEM DO NUMERRIO Declaram e comprovam os genitores
representantes do menor comprador que o numerrio utilizado para a aquisio do imvel tem como origem doao
anterior por eles realizada em benefcio do filho menor, devidamente documentada em escritura pblica lavrada no XXX
Tabelionato de Notas, desta capital, livro XXX, fl. XXX, de XXXX, com recolhimento do imposto incidente (ITCMD).
Declaram e comprovam os genitores representantes do menor comprador, ainda, que o comprador seu nico filho e que
possuem outros bens imveis e renda bastante, podendo dispor do numerrio doado. DECLARAES DOS
VENDEDORES Declaram os outorgantes vendedores que no esto vinculados Previdncia Social, como
empregadores, nem devedores, deixando, portanto, de apresentar certides do Instituto Nacional do Seguro Social (INSS)
e Secretaria da Receita Federal(SRF); declaram, ainda, sob pena de responsabilidade civil e penal, que: a) sobre o imvel
no existem quaisquer feitos ajuizados, fundados em aes reais ou pessoais reipersecutrias; b) no existem fatos,
aes, protestos, execues ou quaisquer medidas judiciais ou administrativas que afetem o imvel objeto desta escritura
e a segurana do presente negcio jurdico; c) que at a presente data no pesam sobre o imvel quaisquer dvidas de
condomnio em atraso. CERTIDES Foram apresentadas em nome dos outorgantes vendedores as seguintes certides:
1) De inteiro teor do imvel matrcula da n 20.000, do 1 Ofcio de Registro de Imveis desta capital, expedida em xx/xx/xx;
2) Conjunta negativa de dbitos relativos aos Tributos Federais e Dvida Ativa da Unio, emitida em xx/xx/xx, vlida at
xx/xx/xx, expedida pela Secretaria da Receita Federal do Brasil e Procuradoria Geral da Fazenda Nacional; 3) Negativa
de Aes Trabalhistas (Feitos de 1 Instncia) n xxxx, emitida em xx/xx/xx, expedida pelo Tribunal Regional do Trabalho
da xx Regio; 4) Negativa de Dbitos Trabalhistas - Tribunal Superior do Trabalho n xxx, emitida em xx/xx/xx, vlida at
xx/xx/xx, expedida pelo Poder Judicirio - Justia do Trabalho; 5) Negativa (Regional para fins Gerais - Cveis) de
Distribuio de Aes e Execues Cveis e Fiscais, emitida em xx/xx/xx, pelo Poder Judicirio - Justia Federal do Estado
do Rio Grande do Sul - 4 Regio; 6) Negativa de Distribuio de Aes Cveis em Geral, n xxx, emitida em xx/xx/xx,
vlida por xx dias, expedida pelo Poder Judicirio - Tribunal de Justia do Estado do Rio Grande do Sul; 7) Negativa de
Distribuio - falncia, concordata e recuperao judicial n xxx, emitida em xx/xx/xx, vlida por xx dias; 8) Negativa de
Distribuio de Aes Criminais em Geral, n xxx, emitida em xx/xx/xx, vlida por xx dias, expedida pelo Foro Central da
Comarca de Porto Alegre/RS; 9) Negativa de Dbitos Municipais n xxx, emitida em xx/xx/xx, vlida at xx/xx/xx, expedida
pela Prefeitura Municipal de Porto Alegre/RS. DECLARAES DAS PARTES Disseram os contratantes, mais e
finalmente, que aceitam a presente escritura, como est redigida, por ach-la conforme e de acordo com o que haviam
entre si previamente convencionado, firmando-a de livre e espontnea vontade. IMPOSTO DE TRANSMISSO Foi
apresentada para este ato a guia de recolhimento do Imposto de Transmisso de Propriedade Imobiliria Inter-Vivos (ITBI)
n xxx, emitida pela Prefeitura do Municpio de Porto Alegre, alquota de x% no valor de R$xxxx, recolhida nesta data
junto ao Banco xxx , agncia XXXX, a qual fica arquivada nestas notas. REQUERIMENTOS As partes autorizam desde
j os atos necessrios ou convenientes para o registro desta escritura, independentemente de requerimento especfico.
DOI/SRF Emitida declarao sobre operao imobiliria, conforme Instruo Normativa da Secretaria da Receita Federal.
ENCERRAMENTO E pediram-me que lavrasse a presente escritura, que feita e lhes sendo lida, em voz alta, aceitaram-
na por ach-la conforme, outorgaram e assinam. Eu(a) XXXXXXXX, escrevente, a escrevi. Eu(a) XXXXXXXXXXXXX,
Tabelio, a subscrevi. Seguem as assinaturas de todos os comparecentes do que dou f. NADA MAIS. Eu _____________
(XXXXXXXXXXXX), a fiz digitar, a conferi, est conforme subscrevo, do que dou f, e assino em pblico e raso.

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QUESTO PRTICA 02:

LIVRO E-120 / TERMO 20000/ FOLHA 013
TERMO DE TRANSCRIO DA CERTIDO DE NASCIMENTO DE XXXXXXXXXXXXX

Em 13 de dezembro de dois mil e treze (13/12/2013), neste oficial de registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdies
e Tutelas do Primeiro Subdistrito de Porto Alegre, Estado do Rio Grande do Sul, procedo ao Termo de Transcrio da
Certido de Nascimento de XXXXXXXXXX, cuja certido tem o seguinte teor: BRASO BRASIL (Cdigo de Barras)
0000000, REPBLICA FEDERATIVA DO BRASIL CONSULADO GERAL DO BRASIL EM SYDNEY CERTIDO DE
REGISTRO DE NASCIMENTO. CERTIFICO que, s fls. XXX, do livro n XX de Atos do Registro Civil de Nascimentos,
Casamentos e bitos desta Repartio, sob o n XXXX, foi lavrado o registro do nascimento de XXXXXXXXXX, do sexo
masculino, nascido no dia dezesseis de novembro de dois mil e doze (16/12/2012) s 13:00 horas (13:00), no Royal
Hospital for Women, Randwick, NSW, Austrlia, filho de XXXXXXXXXX, australiano, natural de Randwick, NSW, Austrlia,
e de XXXXXXXXXX, brasileira, natural de Porto Alegre, Rio Grande do Sul, Brasil. So avs paternos XXXXXXXXXX e
XXXXXXXXXX e avs maternos XXXXXXXXXX e XXXXXXXXXX. O assento foi lavrado em 15/03/2013, tendo sido
declarante XXXXXXXXXX. Dispositivo legal: Registro efetuado com base nos artigos 32, caput, 46 (com redao dada
pela Lei 11.790/08) e 50, 5, da lei 6.015/73. Brasileiro nato (artigo 12, I, c, da Constituio Federal; redao dada pela
Emenda Constitucional n 54 de 2007). Lavrei, conferi, li e encerro o presente ato. Dou f e assino. Consulado-Geral do
Brasil em Sydney. Solicitao n 000000000000000000-0000 Sydney, quinze de maro de dois mil e quinze (15/03/2013)
Sandra Alves de Brito Vice-Cnsul Braso. Nada mais continha na dita certido, do que dou f. Observao: Brasileiro
nato, conforme os termos da alnea C do inciso I do artigo 12, da Constituio federal. Termo lavrado de acordo com as
disposies legais. Os documentos foram protocolados em 23 de novembro de 2013, sob o nmero XXXX. Eu,
_____________________Registradora Civil, o digitei, subscrevi e assino.

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