UNIVERSIDADE FEDERAL DE MATO GROSSO

DEPARTAMENTO DE ARQUITETURA E URBANISMO

DISICPLINA: CONSTRUO CIVIL
DOCENTE: IVAN JULIO APOLONIO CALLEJAS E LUCIANE DURANTE

ANA FLVIA MARTINS

CARLA PIROLA
JACKSON MAGALHES
RENATA TORRES
VVIAN REICHEL

RELATRIO

Trabalho apresentado disciplina de

Construo Civil V do curso de
Arquitetura e Urbanismo da Universidade
Federal de Mato Grosso como requisito
parcial para aprovao da disciplina.
Prof Ivan Callejas.
Prof Luciane Durante.

Cuiab-MT
2017
RELATRIO
 Para fins desse relatrio foi utilizado o Manual do Proprietrio do Residencial Portal
do Pilar, localizado em Belo Horizonte MG. O residencial formado por unidades
residenciais de 3 pavimentos divididas em dois blocos sendo um com 12 apartamentos de 3
quartos e o outro com 12 apartamentos de 2 quartos, totalizando 24 unidades.

Figura 1 Planta de situao

Segundo a NBR 15575-1/2013:

Ao construtor ou incorporador cabe elaborar o manual de operao

uso e manuteno, ou documento similar, conforme 3.18, atendendo ABNT
NBR 14037 e ABNT NBR 5674, que deve ser entregue ao proprietrio da
unidade quando da disponibilizao da edificao para uso, cabendo tambm
elaborar o manual das reas comuns, que deve ser entregue ao condomnio.
 Figura 2 Planta arquitetnica do 1 pavimento.

O manual composto por:

procedimentos iniciais - cuidados e responsabilidades do proprietrio,

informaes sobre utilizao, conservao e manuteno (de ao inoxidvel,
alvenaria,automao de portes, pisos azulejos, cermicas e pedras, TV,
Ccentral de gsIluminao de emergnciaImpermeabilizao, Instalaes
eltricasInstalaes hidro-sanitriasInstalao de preveno e combate a
incndioInstalaes telefnicasPaisagismoPinturasPortas, marcos, alizares e
rodapsRejuntamentosVidros)

situaes de emergnciaCurto-circuitoIncndioPerfurao em tubulao

hidrulicaPorto eletrnico abertura manualou entupimento em tubulao de
esgotoVazamento de gs);
 plantas esquemticas contendo: Planta de SituaoPlanta Arquitetnica, Planta
Hidrulica e Planta Eltrica);

garantias (definio de termos especficos utilizados na norma, como

Manuteno corretiva, manuteno preventiva, vida til, etc, e
explicaes gerais a respeito da garantia que o condomnio legalmente deve
cobrir,.responsabilidades da construtora como o fornecimento do Manual do
Proprietrio, desenvolvido em conformidade com a NBR 14037:98,
fornecimento do termo de garantia incluindo os prazos de garantia e
manutenes preventivas, Prestao do servio de assistncia tcnica, desde
que dentro dos prazos de garantia e realizadas todas as manutenes previstas
e Prestao do Servio de Atendimento ao Cliente para orientaes e
esclarecimentos de dvidas, referentes s revises e manutenes preventivas
e garantia;

responsveis tcnicos corpo tcnico executivo e instalaes eltricas e de

telefonia;

complementaoreformas e modificaes realizadas pelos moradores e

utilizao das partes comuns

A NBR 15575 (4 edio) de edificaes habitacionais aplicvel a todos os projetos

protocolados para aprovao depois de 19/07/2013. Este manual foi lanado em Novembro
de 2013, ento provavelmente o projeto j tenha sido aprovado anteriormente ao ms de
Julho do mesmo ano; sendo assim, ainda no era obrigatrio seguir a NBR 15575.
Assim, o manual foi desenvolvido apenas levando em considerao a NBR 14037:98,
sendo esclarecidas por parte da construtora a maneira correta de utilizao da edificao com
o intuito de atender s expectativas quanto a durabilidade e desempenho da edificao no
decorrer de sua vida til.
Alm disso, a construtora assume as responsabilidades quanto ao fornecimento dos
prazos de garantia e das devidas manutenes a serem feitas para preveno da edificao, de
maneira a minimizar os custos de uma readequao posterior ao dano. Se dispe tambm a
prestar qualquer assistncia tcnica dentro do prazo de garantia, desde que as manutenes
preventivas estejam em dia.
O manual deixa claro quais so as responsabilidades do proprietrio quanto ao
cumprimento das instrues apresentadas no mesmo, dando-lhes todas as informaes
necessrias quanto aos sistemas da edificao, apontando em quais condies acontece a
perda da garantia da construtora, alm da periodicidade a qual as manutenes preventivas
devem ocorrer.
Para a proposta de especificaes para a edificao em concordncia com os
requisitos da NBR 15575 foi utilizado o Manual de Execuo de Pisos GAIL Arquitetura em
Cermica.
Seguindo a NBR 15575 necessrio estabelecer a vida til de projeto (VUP) de cada
sistema que compe a norma; neste caso, a do piso cermico. As cermicas Gail atendem a
recomendao de vida til mnima de 13 anos desde que fixadas corretamente (atendendo s
normas tcnicas vigentes). O manual tambm explicita modos de realizar a correta
manuteno do piso cermico da marca Gail.
As dificuldades encontradas com relao correta correspondncia norma por parte
dos projetistas que, tambm por se tratar de uma norma recente, poucas so as marcas que
apresentam e divulgam informaes tcnicas (especificaes) a respeito dos produtos
utilizados; deste modo, acaba por limitar a escolha dos produtos e tambm atrasar a execuo
do projeto, visto que demandar mais tempo para o projetista obter estas informaes de
marcas que ainda no apresentam estes dados exigidos pela norma. Porm, apesar destas
dificuldades, tambm essencial esta regularizao para que haja maior responsabilidade na
escolha dos materiais tanto por parte dos fabricantes (que devem apresentar vida til prxima
concorrncia), quanto dos projetistas na preocupao em recomendar e especificar materiais
de qualidade comprovada, e tambm por parte dos usurios que passam a ter maior
conscincia da durabilidade do material, alm de conhecer os modos de manuteno e saber
que so necessrios para que o material apresenta a vida til determinada. Esta norma impede
a m utilizao de produtos e consequentemente, a ocorrncia de patologias de diversos
nveis, seja somente com relao esttica quanto funcionalidade.