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VIGSIMA SEGUNDA CMARA CVEL

Agravo de Instrumento Cvel n. 0005482-36.2014.8.19.0000
Relator Desembargador CARLOS SANTOS DE OLIVEIRA
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AGRAVO DE INSTRUMENTO. AO DE COBRANA. COTAS

CONDOMINIAIS. PRESTAES PERIDICAS E SUCESSIVAS. INCLUSO
DAS COTAS VENCIDAS AT A DATA DO EFETIVO PAGAMENTO. TEOR DO
ARTIGO 290 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. PRECEDENTES.
- Agravo de instrumento interposto em face da deciso interlocutria proferida
nos autos de ao de cobrana de cotas condominiais, em fase de cumprimento de
sentena, que limitou a cobrana das cotas vencidas at o transito em julgado.
- Tratando-se de obrigao de pagamento de prestaes peridicas e sucessivas,
como o so as cotas condominiais em execuo, o julgamento de procedncia do
pleito obrigacional importa na condenao das prestaes vencidas que tenham
restado inadimplidas, bem como das prestaes que se vencerem no decorrer da
demanda, se no forem pagas ou consignadas pelo devedor, consoante o teor do art.
290 do Cdigo de Ritos, at a data do efetivo pagamento, e no apenas at o
trnsito em julgado da sentena. Precedentes do Superior Tribunal de Justia e
deste Egrgio Tribunal de Justia.
PROVIMENTO MONOCRTICO DO RECURSO.

Agravante: CONDOMINIO DO CONJUNTO RESIDENCIAL VILLAGE IMPERIAL

Agravados: ESPLIO DE PAULO CESAR GROTZ e ARINETE AFONSO GROTZ

DECISO

Trata-se de agravo de instrumento interposto em face da deciso

interlocutria proferida s fls. 386/387 da ao de cobrana originria, em fase de
cumprimento de sentena, que limitou a cobrana das cotas vencidas at o transito em
julgado da sentena, determinando ao autor-agravante que apresente nova planilha do
dbito exequendo com observncia da limitao imposta.

Insurge-se o agravante, requerendo o provimento do recurso para

reformar a deciso agravada, a fim de oportunizar o prosseguimento da execuo das
cotas condominiais vencidas e vincendas at o efetivo pagamento.

o breve relatrio, passo a decidir.

O recurso merece acolhimento.

CARLOS SANTOS DE OLIVEIRA:000014053 Assinado em 04/02/2014 18:34:22

Local: GAB. DES CARLOS SANTOS DE OLIVEIRA
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Inicialmente, cumpre destacar que a sentena proferida em 12/2006

nos autos da ao de cobrana originria (fl. 129 dos autos de origem), no estabeleceu
termo final para cobrana das cotas condominiais vencidas no curso da demanda, tendo
condenado os rus, expressamente, ao pagamento de todas as verbas condominiais
vencidas a partir de maio/2005, monetariamente corrigidas a partir do vencimento de cada
qual, bem como de juros de mora na alquota de 1% (um por cento) ao ms, e multa de
2% (dois por cento), na forma do art. 1336, 1 do Cdigo Civil. (grifei)

Tratando-se de obrigao de pagamento de prestaes peridicas,

como o so as cotas condominiais em cobrana, nos termos do art. 290 do Cdigo de
Processo Civil: considerar-se-o elas includas no pedido, independentemente de
declarao expressa do autor; se o devedor, no curso do processo, deixar de pag-las ou
de consign-las, a sentena as incluir na condenao, enquanto durar a obrigao.

Destarte, o julgamento de procedncia do pleito obrigacional importa

na condenao das prestaes vencidas que tenham restado inadimplidas, bem como
das prestaes que se vencerem no decorrer da demanda, mesmo aps o trnsito em
julgado da sentena, ressalvado o direito do devedor de abater da dvida as prestaes
quitadas aps os respectivos vencimentos, observadas eventuais multas e atualizaes
monetrias devidas.

O Superior Tribunal de Justia h muito vem entendendo que,

enquanto perdurar a obrigao, as contribuies condominiais so devidas, inclusive aps
o trnsito em julgado da sentena. A propsito:

CIVIL E PROCESSO CIVIL - RECURSO ESPECIAL - AO DE COBRANA -

COTAS CONDOMINIAIS - OFENSA AO ART. 535, II, DO CPC - INOCORRNCIA
- PREQUESTIONAMENTO IMPLCITO - ADMISSIBILIDADE - MULTA
CONDOMINIAL DE 20% PREVISTA NA CONVENO, COM BASE NO ARTIGO
12, 3, DA LEI 4.591/64 - CDC - INAPLICABILIDADE - REDUO PARA 2%
QUANTO DVIDA VENCIDA NA VIGNCIA DO NOVO CDIGO CIVIL -
REVOGAO PELO ESTATUTO MATERIAL DE 2002 DO TETO
ANTERIORMENTE PREVISTO POR INCOMPATIBILIDADE - JUROS DE MORA -
NO PACTUADO - APLICAO DA TAXA LEGAL - COBRANA DE
CORREO MONETRIA E JUROS MORATRIOS - TERMO INICIAL - A
PARTIR DO VENCIMENTO DE CADA PARCELA - PRESTAO PERIDICA -
INCLUSO DA PARCELAS VINCENDAS ENQUANTO DURAR A OBRIGAO.
(...)
7 - Consistindo as cotas condominiais prestaes peridicas, devem ser
includas na condenao as parcelas vincendas, se no pagas, enquanto
durar a obrigao. Precedentes.
8 - Recurso conhecido e provido, em parte, para reduzir os juros moratrios taxa
legal de 0,5% ao ms, bem como limitar em 2% a multa moratria das parcelas
vencidas a partir da vigncia do novo Cdigo Civil.
(REsp 679.019/SP, Rel. Ministro JORGE SCARTEZZINI, QUARTA TURMA,
julgado em 02/06/2005, DJ 20/06/2005, p. 291)

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Execuo. Cotas condominiais. Limites da execuo. Multa nos embargos de

declarao. Precedentes.
1. So alcanadas pela execuo, transitada em julgado a sentena que
determinou a incluso das verbas que se vencerem no curso do processo,
todas as parcelas devidas enquanto durar a obrigao, nos termos do art.
290 do Cdigo de Processo Civil.
2. Se o pedido alcanou apenas a taxa de condomnio, no possvel na
liquidao incluir verba relativa ao IPTU, no especificada na inicial.
3. No so protelatrios os embargos interpostos com o fim do prequestionamento
(Smula n 98 da Corte).
4. Recurso especial conhecido e provido, em parte.
(REsp 241618 / SP Relator: Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO -
T3 - TERCEIRA TURMA - Data do Julgamento 24/10/2000 - DJ 12.02.2001 p. 113)

Ademais, incuo se tornaria o pleito relativo s prestaes vincendas

se o trnsito em julgado da execuo operasse como um limitador do pedido, o que, por
bvio, beneficiaria apenas o devedor. Portanto, enquanto existir relao entre as partes,
isto , enquanto no realizado o pagamento, o dever de contribuir para com as despesas
condominiais persiste, s se extinguindo com o pagamento integral da dvida.

Nesta mesma esteira o entendimento deste E. Tribunal de Justia,

conforme as ementas de julgados a seguir colacionadas:

DIREITO CIVIL - APELAO CVEL - COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS -

PROCEDNCIA DO PEDIDO SEM INCLUIR AS PRESTAES VINCENDAS -
APELO DO CONDOMNIO - PAGAMENTOS DAS COTAS VINCENDAS AT O
FINAL DA LIDE - ART. 290 DO CPC - PARCIAL PROVIMENTO AO RECURSO.
1. Ao de cobrana de cotas condominiais. Sentena julgando procedente o
pedido, condenando a r ao pagamento das cotas condominiais vencidas, sem
incluir as que se vencerem at a quitao. 2. Apelo do condomnio autor buscando
a reforma da sentena para condenar os rus ao pagamento das cotas vincendas
at efetiva quitao da obrigao. 3. As cotas condominiais so prestaes
peridicas e de trato sucessivo, devendo a condenao contemplar no
apenas aquelas vencidas at o trnsito em julgado da sentena, mas tambm
as vincendas at o efetivo pagamento integral do dbito. Incidncia do artigo
290 do Cdigo de Processo Civil. Provimento ao recurso neste ponto. 4.
Reconhecimento da quitao relativa a fevereiro de 2010. Recorrente que no se
desincumbiu de impugnar satisfatoriamente tal parte do decisum. PARCIAL
PROVIMENTO DO RECURSO, NOS TERMOS DO ART. 557, 1-A DO CPC.
(0018370-39.2011.8.19.0001 APELACAO - DES. MARCELO LIMA BUHATEM -
Julgamento: 12/12/2013 - VIGESIMA SEGUNDA CAMARA CIVEL)

Condomnio. Ao de cobrana de cotas condominiais julgada procedente para

condenar o Ru ao pagamento das cotas condominiais vencidas at a propositura
da ao, bem como das vincendas, at o trnsito em julgado da sentena.
Apelao do Autor. Reconhecido o dbito condominial, devem ser includas
na condenao todas as cotas condominiais vencidas, abrangendo as que
se venceram entre a distribuio da ao e a prolao da sentena, e as
vincendas at o efetivo cumprimento da obrigao. Precedentes do TJRJ.
Sentena que j contemplou a incidncia de correo monetria, juros de mora e

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multa sobre as cotas condominiais devidas pelo Apelado. Provimento parcial da

apelao.
(0078873-26.2011.8.19.0001 - APELACAO DES. ANA MARIA OLIVEIRA -
Julgamento: 13/11/2012 - OITAVA CAMARA CIVEL)

AGRAVO DE INSTRUMENTO. IMPUGNAO AO CUMPRIMENTO DE

SENTENA. COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS. CLCULO ELABORADO
PELO CONTADOR JUDICIAL. PERODO HOMOLOGADO INFERIOR.
INCLUSO DAS COTAS VENCIDAS SOMENTE AT O ANO DE 2009. DECISO
QUE SE REFORMA. Incluem-se no dbito as cotas vincendas at a data do
efetivo pagamento. inteligncia do artigo 290 do cdigo de processo civil. A
parte final do artigo citado - ao determinar a incluso das parcelas que se
vencerem "enquanto durar a obrigao" - abrange as prestaes sucessivas
at a prolao da sentena e as que se vencerem posteriormente, at a data
do efetivo pagamento. PROVIMENTO DO RECURSO.
(0060473-64.2011.8.19.0000 - AGRAVO DE INSTRUMENTO DES. MALDONADO
DE CARVALHO - Julgamento: 02/12/2011 - PRIMEIRA CAMARA CIVEL)

Portanto, assiste razo ao recorrente, visto que o termo ad quem

para a cobrana das cotas condominiais vencidas no curso da demanda no pode restar
limitado ao trnsito em julgado da sentena, merecendo reparo a deciso agravada no
tocante a limitao imposta, em evidente descompasso com o disposto no art. 290 do
Cdigo de Processo Civil.

conta desses fundamentos, dou provimento ao recurso,

monocraticamente, na forma do art. 557, 1-A do Cdigo de Processo Civil, para afastar
a limitao imposta na deciso agravada, determinando o prosseguimento da execuo
de todas as cotas condominiais vencidas, at o efetivo pagamento pelo ru-agravado.

Rio de Janeiro, 04 de fevereiro de 2014.

Desembargador CARLOS SANTOS DE OLIVEIRA

Relator