CENTRO UNIVERSITRIO DE VRZEA GRANDE

CONCEITO FLAT E SUAS CARACTERSTICAS

ANDERSON CLETO ARAGO VASCONCELOS

ELIZA NASCIMENTO RODRIGUES
HELENO CLARINDO DOS SANTOS JUNIOR
NALDELIS DOS SANTOS PEREIRA JUNIOR
RENAN QUEIROZ NUNES

CENTRO UNIVERSITRIO DE VRZEA GRANDE - UNIVAG

ENGENHARIA CIVIL
2017

ANDERSON CLETO ARAGO VASCONCELOS

 ELIZA NASCIMENTO RODRIGUES
HELENO CLARINDO DOS SANTOS JUNIOR
NALDELIS DOS SANTOS PEREIRA JUNIOR
RENAN QUEIROZ NUNES

TRABALHO DE DIPLOMAO EM
ENGENHARIA CIVIL I

Trabalho apresentado para

obteno de nota na disciplina
componente curricular do 9
Semestre do curso de
Engenharia Civil no Centro
Universitrio de Vrzea Grande,
sob a orientao do Professor
Fernando Marcio Paiva
Machado.

CENTRO UNIVERSITRIO DE VRZEA GRANDE - UNIVAG

ENGENHARIA CIVIL
2017
O conceito FLAT

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 O Flat um edifcio diferenciado, isto , um apartamento um pouco mais
compacto, perfeito para quem mora s, para casais jovens ou at mesmo para
quem pretende investir, administrado por um grupo hoteleiro, no tendo a
formalidade caracterstica de um hotel e tendo por objetivo oferecer aos seus
hspedes ou moradores os servios de hotelaria. explorado comercialmente
atravs do pool de locao ou da locao direta. Tanto no pool de locao
como na locao direta permite ao proprietrio um rendimento sem que ele
tenha um inquilino. Esses flats comearam a surgir nos anos 1970 no pas e
fez bastante sucesso na dcada posterior, 1980. Eram tanto habitados por
moradores, quanto por hspedes e foi uma febre no mercado imobilirio da
poca. Desse modo, o que ocorreu foi que os proprietrios das unidades
habitacionais se uniram, em uma espcie de pool e comearam a
comercializar a estada de pessoas em cada apartamento, o que modificou o
carter do prdio, tornando-o um apart-hotel, com flats.

Pool de locao

O POOL o conjunto dos apartamentos de um edifcio de Flat, todos

decorados da mesma forma, que so utilizados para hospedagem,
administrados em regime solidrio pela administradora do empreendimento.
Corresponde a um sistema associativo onde os proprietrios, em conjunto com
uma empresa de administrao hoteleira, disponibilizam seus flats para
locao, facilitando os negcios. Isso quer dizer que o proprietrio no precisa
se preocupar com a gesto comercial do imvel, prospectar hspedes, efetuar
cobrana de dirias ou se preocupar com o uso e conservao de sua unidade.
A administradora do POOL fica responsvel pelos ocupantes, pelo
recebimento das dirias e extras dos hspedes, assim como pela manuteno
e conservao dos apartamentos.

Locao direta

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 Os usurios destes apartamentos so os prprios proprietrios,
hspedes e empresas que vislumbram a comodidade e os servios hoteleiros,
com o aconchego de uma residncia. A Locao Direta feita atravs do
contrato de hospedagem diretamente entre o proprietrio e/ou interessado que
o hospede/usurio.

Sobre os servios prestados

Os servios garantem o conforto e a segurana dos usurios do POOL

e dos usurios dos apartamentos fora deste sistema. Porm alguns destes
servios so exclusivos dos usurios POOL de locao e os outros so para
as duas modalidades. A maioria destes servios est incluso no
condomnio de cada unidade e variam de acordo com o empreendimento e
administradora.

Servios prestados
Segurana Home Office
Garagem com controle e manobrista Internet banda larga
TV a cabo Lavanderia
Telefone local, despertador, recados. Arrumao diria
Manuteno emergencial e preventiva das reas comuns Caf da manh
Administrao Bar e restaurante
Lavagem e troca de roupa de cama e banho Piscina
Setor de Governana Sala de ginstica

Vantagens em adquirir um flat

Para uso prprio

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 A proposta do Flat como moradia, atender aquelas pessoas que, por
um motivo ou outro, necessitam de apoio de servios em seu dia a dia e no
querem se envolver com a administrao de uma residncia. A vida moderna, a
agitao dos grandes centros urbanos e a carncia cada vez maior de mo de
obra domstica, tem levado as pessoas a optar pela utilizao de um conceito
de moradia atual que proporcione conforto, praticidade e segurana.

Para renda (investimento)

Em 2011, a taxa de ocupao dos diferentes segmentos de

hotis nos mercados mais promissores variava de 65% a pouco mais
de 70%, e a projeo do Placar da Hotelaria de taxas beirando os
80% nesses mercados em 2015. Porm, uma boa demanda depende
do crescimento da economia, e justamente esse elemento que vem
deixando a desejar.

Por isso, antes de investir em um empreendimento, esteja ele pronto

ou em lanamento, fundamental conhecer sua viabilidade
econmica. O Sindicato da Habitao de So Paulo (SECOVI-SP)
lanou inclusive um Manual de Melhores Prticas para Hotis de
Investidores Pulverizados, que pode nortear o investidor sobre quais
devem ser as melhores prticas do empreendimento que lhe
interessa.

Outro risco o fato de o retorno focar na valorizao e no na renda.

A renda advinda do investimento hoteleiro costuma ser baixa frente ao
valor do investimento, e no corrigida pela inflao como ocorre no
segmento residencial, por exemplo.

Dimenses do mobilirio

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 Dimenses do mobilirio
Ambiente Dimenses
Largura(m Comprimento(m
Sala Altura(m) ) )
Sof 01 lugar 0.40 0.85 0.90
Sof 02 lugar 0.40 0.85 1.40
Sof 03 lugar 0.40 0.85 1.90
Televiso 72 polegadas 1.70 0.50 1.02
Quarto
Cama de solteiro 0.45 0.90 1.90
Cama de casal 0.45 1.50 1.90
Guarda roupa 02 portas 1.70 a 1.90 0.60 1.30
Guarda roupa 04 porta 1.97 0.47 1.81
Guarda roupa 06 portas 2.27 0.57 2.42
Cmoda 0.90 0.55 0.90
Penteadeira 0.75 0.40 0.90
Cozinha
Armrio de parede 0.50 0.40 0.90
Cadeira mesa 0.90 0.55 0.45
Fogo (04 Bocas) 0.80 0.55 0.75
Geladeira 1.55 0.65 0.70
Geladeira Duplex 1.79 0.73 0.89
Mesa Quadrada (04 lug.) 0.80 0.70 0.70
Mesa Quadrada (06 lug.) 0.80 1.40 1.40
Mesa Retangular (04 lug.) 0.80 0.90 1.40
Mesa Retangular (06 lug.) 0.80 1.00 1.80
Mesa Redonda (04 lug.) 0.80 1.00
Mesa Redonda (06 lug.) 0.80 1.50
Pia 0.80 0.60 1.20
Buffet 0.90 0.50 1.60
Mesa de canto 0.40 0.60 0.60
Banheiro
Vaso sanitrio 0.40 0.40 0.50
Box 1.80 0.80 1.00
Lavatrio 0.80 0.40 0.90

Referncia
Acesso em: http://www.goldenflats.com.br/o-que-e-flat.asp as
15h00min;

6
Acesso em: http://www.imoveisbrasiliadf.com.br/o-que-e-e-quais-sao-
as-caracteristicas-de-um-flat/ s 15h30min;

Acesso em: http://mouradubeux.com.br/blog/conquista/entenda-as-

diferencas-entre-apartamento-e-flat/ s 16h00min;
Acesso em: http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/as-vantagens-e-os-
riscos-de-investir-em-flats-hoteleiros/ s 14h30min.
Acesso em: http://coolective.blogspot.com.br/2012/08/decorcad-d4-
layout-para-distribuicao-de.html
Acesso em: https://www.soprojetos.com.br/blog/tamanho-de-mesa-
ideal
Acesso em: http://assimeugosto.com/decoracao-de-ambientes/como-
montar-a-sala-de-jantar/
Acesso em: https://br.pinterest.com/pin/161074124151838672/
Acesso em:
http://www.casasbahia.com.br/Eletrodomesticos/GeladeiraeRefrigerad
or/FrostFree/Geladeira-Electrolux-Frost-Free-Duplex-DF42-c-Controle-
de-Temperatura-Blue-Touch-382-L-370866.html
Acesso em:
http://www.casasbahia.com.br/Eletrodomesticos/GeladeiraeRefrigerad
or/FrostFree/Geladeira-Consul-Frost-Free-Duplex-CRM50AR-437-L-Inox-
433079.html