2 Regulamento

1.
REVISO
P
LANO
D
IRETOR
MUNICIPAL
LOUS
JANEIRO 2013
REGULAMENTO DO PLANO-2013
REGULAMENTO 1. REVISO P.D.M. LOUS
janeiro 2013
NDICE
TTULO I - DISPOSIES GERAIS .................................................................................................. 19
Artigo 1.
Natureza e mbito territorial.............................................................................................. 19
Artigo 2.
Objetivos e estratgia ........................................................................................................ 19
Artigo 3.
Composio do plano ....................................................................................................... 20
Artigo 4.
Instrumentos de gesto territorial a observar ................................................................. 21
Artigo 5.
Definies ............................................................................................................................. 22
Artigo 6.
Vinculao ........................................................................................................................... 24
TTULO II - SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA ..................... 25
Artigo 7.
Identificao ........................................................................................................................ 25
TTULO III - USO DO SOLO ............................................................................................................ 27
CAPTULO I - CLASSIFICAO DO SOLO RURAL E URBANO ..................................................... 27
Artigo 8.
Identificao ........................................................................................................................ 27
Artigo 9.
Tipologia de ocupaes e utilizaes ............................................................................. 27
CAPTULO II - DISPOSIES COMUNS AO SOLO URBANO E AO SOLO RURAL ....................... 28
_________________________________________________________________________________________________ 1
janeiro 2013
Artigo 10.
Compatibilidade de ocupaes e utilizaes .............................................................. 28
Artigo 11.
Condies de edificabilidade .......................................................................................... 29
Artigo 12.
Condicionamentos estticos, ambientais e paisagsticos ........................................... 31
Artigo 13.
Alinhamentos e recuos ....................................................................................................... 32
Artigo 14.
Povoamentos florestais percorridos por incndios ........................................................ 33
CAPTULO III - SISTEMA URBANO ................................................................................................... 33
Artigo 15.
Identificao ........................................................................................................................ 33
CAPTULO IV - ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL ................................................................. 35
Artigo 16.
Identificao ........................................................................................................................ 35
SECO I - ESTRUTURA ECOLGICA EM SOLO RURAL ....................................................... 35
Artigo 17.
Identificao ........................................................................................................................ 35
Artigo 18.
Regime .................................................................................................................................. 35
SECO II - ESTRUTURA ECOLGICA EM SOLO URBANO .................................................. 36
Artigo 19.
Identificao ........................................................................................................................ 36
Artigo 20.
Regime .................................................................................................................................. 36
CAPTULO V - ZONAS INUNDVEIS EM PERMETRO URBANO.................................................... 36
_________________________________________________________________________________________________ 2
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Artigo 21.
Identificao ........................................................................................................................ 36
Artigo 22.
Regime especfico .............................................................................................................. 36
CAPTULO VI - ZONAMENTO ACSTICO...................................................................................... 37
Artigo 23.
Identificao e regime....................................................................................................... 37
TTULO IV -QUALIFICAO DO SOLO RURAL ............................................................................. 39
CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS .............................................................................................. 39
Artigo 24.
Identificao das categorias de espao ....................................................................... 39
Artigo 25.
Disposies comuns ............................................................................................................ 40
Artigo 26.
Construes existentes ....................................................................................................... 41
CAPTULO II - ESPAOS AGRCOLAS OU FLORESTAIS ................................................................ 42
Artigo 27.
Identificao ........................................................................................................................ 42
SECO I - REAS AGRCOLAS DE PRODUO FUNDAMENTAL ...................................... 43
Artigo 28.
Identificao ........................................................................................................................ 43
Artigo 29.
Ocupaes e utilizaes ................................................................................................... 43
Artigo 30.
Regime de edificabilidade ................................................................................................ 44
SECO II - REAS AGRCOLAS DE PRODUO COMPLEMENTAR ................................. 47
Artigo 31.
Identificao ........................................................................................................................ 47
_________________________________________________________________________________________________ 3
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Artigo 32.
Artigo 33.
SECO III - REAS FLORESTAIS DE PRODUO ................................................................. 51
Artigo 34.
Identificao ........................................................................................................................ 51
Artigo 35.
Artigo 36.
SECO IV - REAS FLORESTAIS DE CONSERVAO ......................................................... 55
Artigo 37.
Identificao ........................................................................................................................ 55
Artigo 38.
Artigo 39.
SECO V - REAS DE USO MLTIPLO AGRCOLA E FLORESTAL ....................................... 58
Artigo 40.
Identificao ........................................................................................................................ 58
Artigo 41.
Artigo 42.
CAPTULO III - ESPAOS AFETOS EXPLORAO DE RECURSOS GEOLGICOS ................. 62
SECO I - REAS DE EXPLORAO CONSOLIDADA ........................................................ 62
_________________________________________________________________________________________________ 4
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Artigo 43.
Identificao ........................................................................................................................ 62
Artigo 44.
Ocupaes, utilizaes e regime de edificabilidade .................................................. 62
Artigo 45.
Medida de salvaguarda .................................................................................................... 63
SECO II - REAS DE SALVAGUARDA DE EXPLORAO ................................................. 63
Artigo 46.
Identificao ........................................................................................................................ 63
Artigo 47.
Artigo 48.
SECO III - REAS POTENCIAIS ............................................................................................. 64
Artigo 49.
Identificao ........................................................................................................................ 64
Artigo 50.
Artigo 51.
CAPTULO IV - ESPAOS AFETOS A ATIVIDADES INDUSTRIAIS ................................................... 65
SECO I - UNIDADE INDUSTRIAL LICOR BEIRO .......................................................... 65
Artigo 52.
Identificao ........................................................................................................................ 65
Artigo 53.
Artigo 54.
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CAPTULO V - ESPAOS DE EQUIPAMENTOS E OUTRAS ESTRUTURAS ...................................... 66
SECO I AERDROMO DA LOUS ................................................................................... 66
Artigo 55.
Identificao ........................................................................................................................ 66
Artigo 56.
Artigo 57.
SECO II PARQUE DE CAMPISMO .................................................................................... 68
Artigo 58.
Identificao ........................................................................................................................ 68
Artigo 59.
SECO III REA DE CAA E PESCA .................................................................................. 68
Artigo 60.
Identificao ........................................................................................................................ 68
Artigo 61.
SECO IV REA DE RECREIO E LAZER - DESPORTOS MOTORIZADOS .......................... 69
Artigo 62.
Identificao ........................................................................................................................ 69
Artigo 63.
CAPTULO VI - ................................................................................................................................. 70
- ESPAO CULTURAL DA SR. DA PIEDADE .................................................................................. 70
Artigo 64.
Identificao ........................................................................................................................ 70
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Artigo 65.
Artigo 66.
CAPTULO VII - AGLOMERADOS RURAIS ..................................................................................... 72
Artigo 67.
Identificao ........................................................................................................................ 72
Artigo 68.
Artigo 69.
TTULO V - QUALIFICAO DO SOLO URBANO ......................................................................... 76
CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS .............................................................................................. 76
Artigo 70.
Identificao e caraterizao das categorias .............................................................. 76
Artigo 71.
Artigo 72.
Profundidade das edificaes ......................................................................................... 78
CAPTULO II - SOLOS URBANIZADOS ............................................................................................ 79
SECO I - ESPAOS CENTRAIS ............................................................................................. 79
Artigo 73.
Identificao das subcategorias de espao ................................................................. 79
SUBSECO I - NCLEO HISTRICO DA LOUS................................................................ 79
Artigo 74.
Identificao ........................................................................................................................ 79
Artigo 75.

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Artigo 76.
SUBSECO II - REAS URBANAS CENTRAIS ...................................................................... 82
Artigo 77.
Identificao ........................................................................................................................ 82
Artigo 78.
Artigo 79.
SECO II - ESPAOS RESIDENCIAIS ...................................................................................... 85
SUBSECO I - DISPOSIES GERAIS ................................................................................. 85
Artigo 80.
Identificao das subcategorias de espao ................................................................. 85
SUBSECO II - REAS RESIDENCIAIS ENVOLVENTES ....................................................... 85
Artigo 81.
Identificao ........................................................................................................................ 85
Artigo 82.
Artigo 83.
SUBSECO III - REAS RESIDENCIAIS DISPERSAS ............................................................. 88
Artigo 84.
Identificao ........................................................................................................................ 88
Artigo 85.
Artigo 86.
SECO III - ESPAOS URBANOS DE BAIXA DENSIDADE .................................................... 90
_________________________________________________________________________________________________ 8
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SUBSECO I - ALDEIAS DE XISTO DA SERRA DA LOUS ................................................. 90
Artigo 87.
Identificao ........................................................................................................................ 90
Artigo 88.
Artigo 89.
SECO IV - ESPAOS DE USO ESPECIAL ............................................................................. 93
SUBSECO I - REAS PARA EQUIPAMENTOS ESTRUTURANTES....................................... 93
Artigo 90.
Identificao ........................................................................................................................ 93
Artigo 91.
SECO V - ESPAOS DE ATIVIDADES ECONMICAS ....................................................... 94
SUBSECO I - REAS INDUSTRIAIS E EMPRESARIAIS ........................................................ 94
Artigo 92.
Identificao ........................................................................................................................ 94
Artigo 93.
Artigo 94.
SECO VI - ESPAOS VERDES .............................................................................................. 97
SUBSECO I - REAS VERDES DE ENQUADRAMENTO ................................................. 97
Artigo 95.
Identificao..97
Artigo 96.
CAPTULO III - SOLOS URBANIZVEIS ............................................................................................ 99
_________________________________________________________________________________________________ 9
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SECO I - ESPAOS CENTRAIS ............................................................................................. 99
SUBSECO I - REA URBANA CENTRAL URBANIZVEL ................................................... 99
Artigo 97.
Identificao ........................................................................................................................ 99
Artigo 98.
Artigo 99.
Regime de edificabilidade .............................................................................................. 100
SECO II - ESPAOS RESIDENCIAIS .................................................................................... 100
SUBSECO I - REA RESIDENCIAL ENVOLVENTE URBANIZVEL .................................. 100
Artigo 100.
Identificao ...................................................................................................................... 100
Artigo 101.
Ocupaes e utilizaes ................................................................................................. 100
Artigo 102.
SECO III - ESPAOS DE ATIVIDADES ECONMICAS ..................................................... 101
SUBSECO I - REAS INDUSTRIAIS E EMPRESARIAIS URBANIZVEIS ............................ 101
Artigo 103.
Identificao ...................................................................................................................... 101
Artigo 104.
Ocupaes e utilizaes ................................................................................................. 101
Artigo 105.
TITULO VI - ESPAOS CANAIS ................................................................................................... 103
Artigo 106.
Definio ............................................................................................................................ 103
CAPTULO I - REDE RODOVIRIA ................................................................................................ 103

_________________________________________________________________________________________________ 10
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Artigo 107.
Hierarquia viria ................................................................................................................. 103
Artigo 108.
Regime de proteo ........................................................................................................ 104
CAPTULO II - REDE DE METRO LIGEIRO...................................................................................... 105
Artigo 109.
Identificao e regime..................................................................................................... 105
TITULO VII - INFRAESTRUTURAS BSICAS ................................................................................... 106
Artigo 110.
Identificao e regime..................................................................................................... 106
TITULO VIII - VALORES PATRIMONIAIS ....................................................................................... 107
CAPTULO I - PATRIMNIO EDIFICADO ..................................................................................... 107
SECO I - BENS IMVEIS CLASSIFICADOS E EM VIAS DE CLASSIFICAO .................. 107
Artigo 111.
Identificao ...................................................................................................................... 107
Artigo 112.
Regime ................................................................................................................................ 109
SECO II - EDIFCIOS PBLICOS E OUTRAS CONSTRUES DE INTERESSE PBLICO ... 110
Artigo 113.
Identificao ...................................................................................................................... 110
SECO III ESTABELECIMENTOS ESCOLARES .................................................................... 110
Artigo 114.
Disposies Gerais ............................................................................................................. 110
CAPTULO II - PATRIMNIO ARQUEOLGICO ......................................................................... 111
Artigo 115.
Identificao ...................................................................................................................... 111
_________________________________________________________________________________________________ 11
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Artigo 116.
Conjuntos ou stios arqueolgicos .................................................................................. 112
TTULO IX - PROGRAMAO E EXECUO DO PLANO .......................................................... 114
CAPITULO I PROGRAMAO ................................................................................................. 114
Artigo 117.
Programao estratgica das intervenes urbansticas ......................................... 114
CAPITULO II EXECUO DO PLANO ....................................................................................... 114
Artigo 118.
Zonamento operacional .................................................................................................. 114
Artigo 119.
Execuo em solo urbanizado ....................................................................................... 115
Artigo 120.
Execuo em solo urbanizvel ....................................................................................... 115
CAPTULO III - PLANEAMENTO E GESTO .................................................................................. 116
SECO I - REAS PARA ESPAOS VERDES E EQUIPAMENTOS DE UTILIZAO COLETIVA
Artigo 121.
Parmetros de dimensionamento .................................................................................. 116
SECO II - ESTACIONAMENTO E INFRAESTRUTURAS VIRIAS.......................................... 117
Artigo 122.
Estacionamento ................................................................................................................ 117
Artigo 123.
Infraestruturas virias ......................................................................................................... 121
CAPITULO IV - MECANISMOS DE PEREQUAO COMPENSATRIA ..................................... 122
Artigo 124........................................................................................................................... 122
Critrios e mecanismos de perequao compensatria .......................................... 122
Artigo 125.
Aplicao dos mecanismos de perequao compensatria ................................. 123
CAPTULO V - UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO ................................... 124

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SECO I - DISPOSIES GERAIS......................................................................................... 124
Artigo 126.
Identificao ...................................................................................................................... 124
Artigo 127.
Contedos programticos e objetivos .......................................................................... 125
Artigo 128.
Execuo ............................................................................................................................ 125
SECO II - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U1- REA SUJEITA AO
PLANO DE URBANIZAO DA VILA DA LOUS ................................................................... 126
Artigo 129.
Objetivos programticos.................................................................................................. 126
Artigo 130.
Uso e edificabilidade ........................................................................................................ 126
Artigo 131.
Disposies supletivas ....................................................................................................... 127
Artigo 132.
Forma de execuo ......................................................................................................... 127
SECO III - SUB-UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U1.1- PLANO DE
PORMENOR DA ZONA DA AVENIDA DR. JOS MARIA CARDOSO - RUA DR. PEDRO DE
LEMOS ....................................................................................................................................... 128
Artigo 133.
Artigo 134.
Parmetros urbansticos e forma de execuo .......................................................... 128
SECO IV - SUB-UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U1.2- REA
SUJEITA AO PLANO DE PORMENOR DA ZONA DA RUA DE COIMBRA - AVENIDA D.
MANUEL I ................................................................................................................................... 129
_________________________________________________________________________________________________ 13
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Artigo 135.
Artigo 136.
Artigo 137.
Forma de execuo ......................................................................................................... 130
Artigo 138.
SECO V - SUB-UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U1.3- REA
ENVOLVENTE ESTAO DE ESPRITO SANTO .................................................................... 131
Artigo 139.
Artigo 140.
Artigo 141.
Forma de execuo ......................................................................................................... 132
Artigo 142.
SECO VI - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U2- REA SUJEITA AO
PLANO DE URBANIZAO DA SEDE DE FREGUESIA DE FOZ DE AROUCE........................ 133
Artigo 143.
Artigo 144.
Artigo 145.
Forma de execuo ......................................................................................................... 134
Artigo 146.
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SECO VII - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U3- REA SUJEITA
AO PLANO DE URBANIZAO DA SEDE DE FREGUESIA DE CASAL DE ERMIO............ 135
Artigo 147.
Artigo 148.
Artigo 149.
Forma de execuo ......................................................................................................... 136
Artigo 150.
SECO VIII - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U4- REA SUJEITA AO
PLANO DE URBANIZAO DA VILA DE SERPINS .................................................................. 137
Artigo 151.
Artigo 152.
Artigo 153.
Forma de execuo ......................................................................................................... 138
Artigo 154.
SECO IX - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U5- REA SUJEITA AO
PLANO DE URBANIZAO DA SEDE DE FREGUESIA DE VILARINHO ................................. 139
Artigo 155.
Artigo 156.
Artigo 157.
Forma de execuo ......................................................................................................... 140
_________________________________________________________________________________________________ 15
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Artigo 158.
SECO X - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U6- ESTRUTURAO
URBANA DE VALE PEREIRA DO AREAL .................................................................................. 141
Artigo 159.
Artigo 160.
Artigo 161.
Forma de execuo ......................................................................................................... 141
SECO XI - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U7- EXPANSO DA
REA INDUSTRIAL E EMPRESARIAL DO ALTO DO PADRO ................................................ 142
Artigo 162.
Artigo 163.
Artigo 164.
Forma de execuo ......................................................................................................... 143
Artigo 165.
SECO XII - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U8- REA INDUSTRIAL
E EMPRESARIAL DE FOZ DE AROUCE ..................................................................................... 144
Artigo 166.
Artigo 167.
Artigo 168.
Forma de execuo ......................................................................................................... 145
_________________________________________________________________________________________________ 16
janeiro 2013
Artigo 169.
SECO XIII - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U9- REA INDUSTRIAL
E EMPRESARIAL DE SERPINS .................................................................................................... 146
Artigo 170.
Artigo 171.
Artigo 172.
Forma de execuo ......................................................................................................... 147
Artigo 173.
SECO XIV - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U10- REA DE
RECREIO E LAZER DESPORTOS MOTORIZADOS ................................................................. 147
Artigo 174.
Artigo 175.
Artigo 176.
Forma de execuo ......................................................................................................... 148
SECO XV - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U11- PARQUE DE
CAMPISMO ............................................................................................................................... 149
Artigo 177.
Artigo 178.
Artigo 179.
Forma de execuo ......................................................................................................... 150
_________________________________________________________________________________________________ 17
janeiro 2013
SECO XVI - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U12- REA DE CAA
E PESCA ..................................................................................................................................... 150
Artigo 180.
Artigo 181.
Artigo 182.
Forma de execuo ......................................................................................................... 151
TTULO X - DISPOSIES FINAIS ................................................................................................ 152
Artigo 183.
Omisses ............................................................................................................................. 152
Artigo 184.
Norma Transitria ............................................................................................................... 152
Artigo 185.
Plano em Vigor .................................................................................................................. 152
Artigo 186.
Reviso ................................................................................................................................ 152
Artigo 187.
Entrada em vigor ............................................................................................................... 153
_________________________________________________________________________________________________ 18
janeiro 2013
TTULO I - DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
Natureza e mbito territorial
1- O presente Regulamento, a Planta de Ordenamento e a Planta de Condicionantes
estabelecem as regras e orientaes a que devem obedecer a ocupao, o uso e a
transformao do solo no territrio municipal e os critrios a utilizar na execuo do Plano
Diretor Municipal da Lous, adiante designado por PDMLSA.
2- O PDMLSA aplicvel totalidade do territrio municipal, conforme definido na Planta
de Ordenamento, escala 1:25 000.
Artigo 2.
Objetivos e estratgia
O PDMLSA reflete e concretiza as opes estratgicas de ocupao do territrio
concelhio, enquanto elemento fundamental para alcanar o desenvolvimento
sustentado, e tem como principais objetivos:
a) Afirmao do Municpio no contexto regional e nacional, como rea privilegiada
de oferta de atividades tursticas/lazer e econmicas, sustentada no ambiente natural
e nos recursos endgenos com destaque para a floresta;
b) Ajustamento das acessibilidades inter-regionais e conservao/monitorizao das
vias intraconcelhias;
c) Concluso e manuteno da poltica de infraestruturao e saneamento bsico
nos aglomerados urbanos e rurais, conciliada com sistemas multimunicipais;
d) Adequao da oferta de equipamentos de utilizao coletiva e servios de carter
social, cultural, educativo, de sade, bem como de infraestruturas industriais e
econmicas, s necessidades da populao;
_________________________________________________________________________________________________ 19
janeiro 2013
e) Promoo, valorizao e preservao do patrimnio arquitetnico, arqueolgico e
paisagstico;
f) Implementao, dinamizao e monitorizao dos diversos Planos de nvel
concelhios, regionais e nacionais.
Artigo 3.
Composio do plano
1- O PDMLSA constitudo pelos seguintes elementos fundamentais:
a) Regulamento;
b) Planta de Ordenamento, desdobrada em:
i) Classificao e Qualificao do Solo;
ii) Valores Patrimoniais e Infraestruturas;
iii) Zonamento Acstico Zonas sensveis e Zonas mistas e reas de conflito
(indicador Ln);
iv) Zonamento Acstico Zonas sensveis e Zonas mistas e reas de conflito
(indicador Lden);
c) Planta de Condicionantes, desdobrada em:
i) Patrimnio Natural;
ii) Patrimnio Classificado e Infraestruturas;
iii) Povoamentos Florestais percorridos por Incndios;
iv) Defesa da Floresta contra Incndios.
2- O PDMLSA acompanhado pelos seguintes elementos:
a) Relatrio 1 Estudos de Caraterizao do Territrio Municipal;
b) Relatrio 2 Objetivos e Estratgias - Fundamentao e Programa de Execues;
c) Avaliao Ambiental Estratgica:
i) Relatrio Ambiental;
ii) Resumo No Tcnico;
d) Planta de Enquadramento Regional;
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janeiro 2013
e) Planta da Situao Existente;
f) Planta da Estrutura Ecolgica Municipal;
g) Planta de Valores Naturais da Rede Natura 2000;
h) Planta do Potencial Valor Arqueolgico;
i) Carta das Zonas Inundveis:
i) Foz de Arouce Videira;
ii) Ribeira Fontanhas;
iii) Outeiro;
iv) Amiais;
j) Relatrio dos Compromissos Urbansticos;
k) Ficha de Dados Estatsticos;
l) Processo da Reserva Agrcola Nacional;
m) Processo de Delimitao da Reserva Ecolgica Nacional;
n) Processo de Reclassificao do Solo;
o) Mapa de Rudo do Municpio da Lous:
i) Relatrio e Peas Desenhadas;
ii) Resumo No Tcnico;
p) Carta Educativa;
q) Elementos para a Carta Arqueolgica da Lous;
r) Participaes recebidas em sede de Discusso Pblica e respetivo Relatrio de
Ponderao.
Artigo 4.
Instrumentos de gesto territorial a observar
1- No Concelho da Lous encontram-se em vigor os seguintes Instrumentos de Gesto
Territorial, aos quais o PDMLSA obedece, prevalecendo os regimes dos planos referidos
sobre o presente plano em tudo o que este seja omisso:
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janeiro 2013
a) Programa Nacional de Politica do Ordenamento do Territrio (Lei n. 58/2007, de 4
de setembro, com as alteraes introduzidas pela Declarao de Retificao n. 80 -
A/2007, de 7 de setembro, e pela Declarao de Retificao n. 103-A/2007, de 2 de
novembro);
b) Plano de Bacia Hidrogrfica do Mondego (Decreto Regulamentar n. 9/2002, de 1
de maro);
c) Plano Regional de Ordenamento Florestal do Pinhal Interior Norte (Decreto
Regulamentar n. 9/2006, de 19 de julho);
d) Plano Sectorial da Rede Natura 2000 (Resoluo do Conselho de Ministros n. 115-
A/2008, de 21 de julho, publicado no Dirio da Repblica n. 139, I Srie).
2- Enquanto no for alterado, revisto ou suspenso, mantm-se em vigor e prevalece sobre
o PDMLSA, o Plano de Pormenor da Zona da Avenida Dr. Jos Maria Cardoso - Rua Dr.
Pedro de Lemos (ratificado pela Resoluo de Conselho de Ministro n. 58/97, publicada
no Dirio da Repblica I Srie B, n. 79, de 4 de abril), com a delimitao constante da
Planta de Ordenamento.
Artigo 5.
Definies
1- Para efeitos do presente Regulamento so adotadas as definies constantes no
Decreto Regulamentar n. 9/2009, de 29 de maio, e na demais legislao aplicvel.
2- No mbito do presente Regulamento, sem prejuzo do disposto no nmero anterior, so
ainda adotadas as seguintes definies:
a) Colmatao: preenchimento com edificao de um prdio situado em espao
de colmatao;
b) Construes de apoio s atividades agrcola, pecuria e/ou florestal: Construes
de apoio s atividades inerentes produo e gesto agrcola, pecuria e/ou
florestal, designadamente, tanques para rega, cabines para rega, arrumos de
produtos e alfaias agrcolas, abrigos para animais, parques de gado;
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c) Eixo da via: Eixo da seco transversal da estrada, arruamento ou caminho;
d) Empreendimentos tursticos isolados: Correspondem a estabelecimentos hoteleiros,
nas tipologias hotis, desde que associados a temticas especficas (sade,
desporto, atividades cinegticas, da natureza, educativas, culturais, sociais, etc.)
que contribuam para a valorizao econmica e ambiental do espao rural, e
pousadas; empreendimentos de turismo no espao rural, empreendimentos de
turismo de habitao, parques de campismo e de caravanismo;
e) Espao de colmatao: Prdio, ou conjunto de prdios contguos, confinante com
uma frente urbana situado entre dois edifcios existentes, cuja distncia entre
ambos no seja superior a 20 metros;
f) Instalao agrcola, pecuria e/ou florestal: Qualquer instalao coberta ou no
coberta, edifcio ou grupo de edifcios, nas quais sejam exercidas as atividades
agrcola, pecuria e/ou florestal ou quaisquer outras atividades diretamente
associadas que tenham uma relao tcnica com as atividades exercidas;
g) Nmero de pisos: Nmero total de andares ou pavimentos sobrepostos de uma
edificao, excluindo stos sem condies regulamentares de habitabilidade e
caves sem frentes livres;
h) Nmero de pisos acima da cota de soleira: Nmero total de andares ou
pavimentos sobrepostos de uma edificao, excluindo stos sem condies
regulamentares de habitabilidade e caves, com ou sem frentes livres, desde que
no se elevem mais de 1,00 metro em relao cota mdia do terreno ou
arruamento fronteiro;
i) Plataforma de via pblica: Abrange a(s) faixa(s) de rodagem e as bermas;
j) Recursos endgenos: Conjunto de recursos particulares e tpicos do Concelho da
Lous e da regio onde se insere, suscetveis de serem valorizados pelas instituies
e atores de desenvolvimento local. Os recursos endgenos podem ser fsicos,
ambientais, culturais, humanos, econmicos e institucionais, tais como recursos
naturais, patrimnio histrico e cultural e saberes tradicionais;
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k) Tecido urbano estruturado: Correspondem a reas urbanizadas providas de
infraestruturas urbanas e que apresentam caratersticas tipo-morfolgicas
dominantes e estabilizadas, o que lhes conferem o estatuto de reas aptas para
suportar aes de edificao e/ou urbanizao imediatas.
Artigo 6.
Vinculao
1- O PDMLSA vincula as entidades pblicas e ainda, direta e imediatamente, os
particulares.
2- So nulos os atos praticados em violao das normas constantes do PDMLSA.
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TTULO II - SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE
PBLICA
Artigo 7.
Identificao
Na rea do Plano so observadas todas as protees, servides administrativas e
restries de utilidade pblica em vigor, designadamente as seguintes, identificadas na
Planta de Condicionantes:
a) Recursos hdricos:
i) Domnio hdrico;
b) Recursos geolgicos:
i) Recursos do domnio pblico do Estado: Concesses (depsitos minerais, guas
minerais, guas minero-industriais, recursos geotrmicos), permetros de proteo,
reas cativas e de reserva, concesses para recuperao, contratos de prospeo
e pesquisa;
ii) Recursos do domnio privado: Licenas para massas minerais (Pedreiras);
c) Recursos agrcolas e florestais:
i) Reserva Agrcola Nacional;
ii) Obras de aproveitamento hidroagrcola;
iii) Regime florestal;
iv) Povoamentos florestais percorridos por incndios;
d) Recursos ecolgicos:
i) Reserva Ecolgica Nacional;
ii) Rede Natura 2000 Stio da lista nacional de stios e Stio de Importncia
Comunitria, com o cdigo PTCON0060 - Serra da Lous;
e) Patrimnio edificado:
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i) Bens imveis classificados e respetivas zonas de proteo;
f) Infraestruturas bsicas:
i) Rede eltrica;
ii) Rede rodoviria nacional e regional;
iii) Rede ferroviria;
iv) Telecomunicaes;
v) Marcos geodsicos.
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TTULO III - USO DO SOLO
CAPTULO I - CLASSIFICAO DO SOLO RURAL E URBANO
Artigo 8.
Identificao
1- O territrio do Concelho da Lous reparte-se, de acordo com o expresso na Planta de
Ordenamento, nas classes de solo rural e solo urbano.
2- O solo rural constitudo pelos espaos aos quais se reconhece vocao para as
atividades agrcolas, pecurias, florestais ou minerais, assim como o que integra os
espaos naturais de proteo ou de lazer, ou que seja ocupado por infraestruturas que
pela sua especificidade no lhe confiram o estatuto de solo urbano.
3- O solo urbano constitudo pelos espaos aos quais se reconhece vocao para o
processo de urbanizao e de edificao, nele se compreendendo os terrenos
urbanizados ou cuja urbanizao seja possvel programar e os afetos estrutura
ecolgica urbana, constituindo o seu todo o permetro urbano.
Artigo 9.
Tipologia de ocupaes e utilizaes
1- A cada categoria e subcategoria de espaos corresponde, nos termos definidos no
presente Plano, uma ocupao e utilizao ou conjunto de ocupaes e utilizaes
dominantes, a que podem ser associadas ocupaes e utilizaes complementares e
ainda, eventualmente, outras ocupaes e utilizaes que sejam compatveis com as
primeiras.
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2- Ocupaes e utilizaes dominantes so os usos que constituem a vocao
predominante de utilizao do solo em cada categoria ou subcategoria de espaos
considerada.
3- Ocupaes e utilizaes complementares so usos no integrados no dominante, mas
cuja presena concorre para a valorizao ou reforo deste.
4- Ocupaes e utilizaes compatveis so usos que, no se articulando
necessariamente com o dominante, podem conviver com este mediante o cumprimento
dos requisitos previstos neste Regulamento que garantam essa compatibilizao.
5- As ocupaes e utilizaes referidas nos nmeros anteriores constituem no seu
conjunto as ocupaes e utilizaes correntes do solo em cada categoria ou
subcategoria de espaos.
CAPTULO II - DISPOSIES COMUNS AO SOLO URBANO E AO SOLO RURAL
Artigo 10.
Compatibilidade de ocupaes e utilizaes
1- Em qualquer prdio, localizado em solo rural ou solo urbano, s podero ser
autorizadas as ocupaes e utilizaes estabelecidas no presente Regulamento para a
categoria ou subcategoria de espao em que se localizem.
2- So razes suficientes de incompatibilidade, fundamentando a recusa de
licenciamento, autorizao ou comunicao prvia, as ocupaes e utilizaes que:
a) Deem lugar produo de fumos, cheiros ou resduos que afetem as condies de
salubridade ou dificultem a sua melhoria;
b) Perturbem gravemente as condies de trnsito e estacionamento ou provoquem
movimentos de cargas e descargas que prejudiquem as condies de utilizao da
via pblica;
c) Acarretem agravados riscos de toxicidade, incndio ou exploso;
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d) Prejudiquem a salvaguarda e valorizao do patrimnio classificado ou de
reconhecido valor cultural, arquitetnico, arqueolgico, paisagstico ou ambiental;
e) Correspondam a outras situaes de incompatibilidade previstas na legislao em
vigor.
Artigo 11.
Condies de edificabilidade
1- condio necessria para que um terreno seja considerado apto para a edificao,
seja qual for o tipo ou utilizao da mesma, que satisfaa, cumulativamente, as seguintes
exigncias mnimas:
a) A sua dimenso, configurao e circunstncias topogrficas, sejam adaptadas ao
aproveitamento previsto, em boas condies de funcionalidade e integrao
paisagstica;
b) Seja servido por via pblica ou por via que possua condies de acessibilidade de
veculos automveis e de veculos de emergncia;
c) Seja servido por infraestruturas de abastecimento de gua, de drenagem de guas
residuais e guas pluviais, e de eletricidade.
2- Os lotes de terreno resultantes de uma operao de loteamento e os prdios
correspondentes a uma s unidade cadastral apta para a edificao, nos termos do
nmero anterior, devero ser destinados a uma s edificao de uso habitacional,
comercial e de servios, incluindo eventualmente anexos destinados a apoio
edificao principal, podendo englobar vrios mdulos edificados funcionalmente
dependentes, apenas no caso de edifcios pblicos, de equipamentos de utilizao
coletiva, de empreendimentos tursticos, de estabelecimentos industriais, de armazns ou
de instalaes agrcolas, florestais ou pecurias.
3- A qualquer edificao exigida, exceto quando destinada a construes de apoio s
atividades agrcolas ou florestais, a realizao de infraestruturas prprias de drenagem de
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guas residuais e de guas pluviais, de abastecimento de gua, de eletricidade e de gs
e a sua ligao s redes pblicas quando estas existam.
4- O abastecimento de energia eltrica e de gs, o abastecimento de gua e a
drenagem de guas residuais, caso no exista ligao s redes pblicas, tm que ser
assegurados por sistemas autnomos, com caratersticas tcnicas adequadas ao fim em
vista e que garantam a salvaguarda do ambiente, a estabilidade ecolgica e a
utilizao sustentvel dos recursos naturais, cuja construo e manuteno ficam a
cargo dos interessados, a menos que estes suportem o custo da extenso das redes
pblicas, se ela for autorizada.
5- No caso das operaes de loteamento urbano exigida a execuo da totalidade
das infraestruturas urbanas, bem como de espaos verdes e de utilizao coletiva e de
outros espaos de utilizao coletiva, quando exigveis.
6- Todas as infraestruturas a executar pelos particulares devero ficar preparadas para
ligao s redes pblicas existentes ou que venham a ser instaladas na zona.
7- Nas edificaes a erigir em parcelas legalmente constitudas e nas operaes de
loteamento urbano que no impliquem a criao de novas vias pblicas, os proprietrios
tero de assegurar as adequadas condies de acessibilidade de veculos automveis e
de pees, prevendo-se, quando necessrio, a beneficiao da via pblica existente,
nomeadamente, no que se refere ao respetivo traado e largura do perfil transversal,
melhoria da faixa de rodagem e criao de passeios e de baas de estacionamento,
nos termos da legislao em vigor e do disposto no presente Regulamento.
8- Para efeitos do nmero anterior, a Cmara Municipal define as reas a integrar no
domnio pblico municipal necessrias retificao de vias, tanto para a melhoria da
faixa de rodagem como de passeios, ou de outros espaos pblicos, as quais devero
respeitar os parmetros de dimensionamento definidos no artigo 123. do presente
Regulamento.
9- As reas referidas no nmero anterior sero sempre cedidas graciosamente.
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Artigo 12.
Condicionamentos estticos, ambientais e paisagsticos
1- Sempre que se verificar a necessidade de garantir uma correta integrao urbanstica
e paisagstica das edificaes e urbanizaes, a Cmara Municipal determinar
condicionamentos de ordem arquitetnica, construtiva, esttica e ambiental ao
alinhamento, recuo e implantao das edificaes, sua volumetria ou ao seu aspeto
exterior e ainda modelao e impermeabilizao do solo, bem como alterao do
coberto vegetal.
2- Para efeitos do disposto no nmero anterior, a Cmara Municipal exigir, isolada ou
cumulativamente, que os projetos incorporem medidas de salvaguarda devidamente
especificadas destinadas a garantir:
a) A integrao visual e paisagstica de empreendimentos, instalaes ou atividades,
nomeadamente, atravs do condicionamento dos tipos de materiais e da gama de
cores a utilizar nas componentes que interfiram com o seu aspeto exterior, e da
imposio de criao de cortinas arbreas e arbustivas dentro do permetro das
parcelas que lhes sejam adstritas;
b) O controlo dos efluentes e de quaisquer outros efeitos nocivos nas condies
ambientais;
c) A segurana de pessoas e bens, quer no interior das reas adstritas ao
empreendimento ou atividade, quer nas reas da envolvente exterior com que a
atividade possa interferir;
d) A limitao ou compensao de impactos sobre as infraestruturas.
3- As edificaes que se localizem em terrenos desnivelados tero que obedecer s
seguintes disposies:
a) Serem integradas visualmente na parcela onde se desenvolvem, devendo adaptar-
se modelao natural do terreno e serem implantadas com o mnimo de
escavaes e aterros;
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b) Dever privilegiar-se as solues construtivas e arquitetnicas em socalco no
podendo originar taludes superiores a 3,50 metros;
c) As fachadas com caves com frentes livres devero apresentar um tratamento
esttico e arquitetnico em concordncia com as restantes fachadas.
Artigo 13.
Alinhamentos e recuos
1- Sem prejuzo do previsto em legislao geral e especfica em vigor, ou em plano de
pormenor eficaz ou em operaes de loteamento licenciadas, na implantao das
edificaes sero cumpridas as seguintes disposies:
a) Para parcelas confinantes com vias pblicas integradas na rede rodoviria nacional
e regional e na rede rodoviria municipal inserida em solo rural, os alinhamentos e os
recuos devero respeitar os respetivos regimes de proteo previstos na legislao
geral e especfica em vigor e no presente Regulamento;
b) Para parcelas confinantes com vias pblicas que no estejam na situao referida
na alnea anterior, tomar-se-o como recuos dos edifcios as linhas paralelas ao eixo
das vias pblicas traadas distncia mnima de 10 metros e nunca a menos de 5
metros das respetivas plataformas;
c) Os alinhamentos das vedaes confinantes com vias pblicas ou outros espaos
pblicos que no estejam na situao referida na alnea a) devero respeitar as
condies de edificabilidade previstas nos nmeros 7 a 9 do artigo 11. do presente
Regulamento.
2- Em zonas urbanas consolidadas pode ser admitida a manuteno do recuo
estabelecido pelas edificaes contguas existentes, desde que no advenham
inconvenientes funcionais para a circulao pedonal ou viria.
3- Excecionalmente pode a Cmara Municipal fixar outros recuos:
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a) Quando se trate de edificaes cuja natureza, uso, carter arquitetnico ou
enquadramento funcional na envolvente urbana, requeiram recuos especiais;
b) Fundamentados na melhoria da rede viria ou da imagem urbana.
Artigo 14.
Povoamentos florestais percorridos por incndios
Os povoamentos florestais percorridos por incndios so os constantes da Planta de
Condicionantes, sendo a edificabilidade nestas reas condicionada ao estabelecido na
legislao em vigor e no presente Regulamento.
CAPTULO III - SISTEMA URBANO
Artigo 15.
Identificao
1- De acordo com a populao, o crescimento, a acessibilidade, as funes realizadas
no contexto concelhio e regional e o potencial de desenvolvimento, hierarquizam-se os
aglomerados do Concelho da Lous em nveis diferenciados:
a) Nvel 1 -Vila da Lous e Vila de Serpins;
b) Nvel 2 - Casal de Ermio, Gndaras, Foz de Arouce e Vilarinho;
c) Nvel 3 - Restantes aglomerados;
d) Nvel 4 - Aldeias de xisto da serra da Lous: Candal, Casal Novo, Catarredor,
Cerdeira, Chiqueiro, Silveira de Baixo, Talasnal e Vaqueirinho.
2- Integram-se ainda no sistema urbano do territrio do Concelho da Lous, as reas
empresariais e industriais com efeito estruturador na organizao do territrio,
designadamente:
a) Espao industrial do Alto do Padro;
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b) Espao industrial/empresarial dos Matinhos;
c) Espao industrial de Foz de Arouce;
d) Espao industrial de Serpins;
e) Plo empresarial de Casal de Ermio.
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CAPTULO IV - ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL
Artigo 16.
Identificao
1- A estrutura ecolgica municipal do Concelho da Lous, delimitada na Planta da
Estrutura Ecolgica Municipal, corresponde aos sistemas de proteo de valores e
recursos naturais, agrcolas, florestais e culturais, integrando as reas e sistemas
fundamentais para a proteo e valorizao ambiental dos espaos rurais e urbanos.
2- A estrutura ecolgica municipal subdivide-se em estrutura ecolgica em solo rural e
estrutura ecolgica em solo urbano.
SECO I - ESTRUTURA ECOLGICA EM SOLO RURAL
Artigo 17.
Identificao
Integram a estrutura ecolgica em solo rural todas as reas da Reserva Agrcola
Nacional, da Reserva Ecolgica Nacional e da Rede Natura 2000, bem como as reas
abrangidas pelo espao cultural da Sr. da Piedade e pelo corredor ecolgico do Plano
Regional de Ordenamento Florestal do Pinhal Interior Norte.
Artigo 18.
Regime
Nas reas da estrutura ecolgica em solo rural aplica-se o disposto nos artigos 24. a 69.
do presente Regulamento.
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SECO II - ESTRUTURA ECOLGICA EM SOLO URBANO
Artigo 19.
Identificao
Integram a estrutura ecolgica em solo urbano os solos classificados como reas verdes
de enquadramento.
Artigo 20.
Regime
Nas reas da estrutura ecolgica em solo urbano aplica-se o disposto nos artigos 95. e
96. do presente Regulamento.
CAPTULO V - ZONAS INUNDVEIS EM PERMETRO URBANO
Artigo 21.
Identificao
As zonas inundveis, delimitadas na Planta de Ordenamento, correspondem s reas
atingidas pela maior cheia conhecida de um curso de gua, inseridas no interior dos
permetros urbanos.
Artigo 22.
Regime especfico
1- Sem prejuzo do respetivo regime jurdico e do regime aplicvel s reas includas na
Reserva Ecolgica Nacional, as zonas inundveis destinam-se preferencialmente a
espaos verdes e de utilizao coletiva, que contribuam para uma elevada
permeabilidade do solo e promovam boas condies de drenagem.
2- Nestas zonas no so admitidas:
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a) A edificao resultante de operaes urbansticas de construo ou de ampliao,
exceo da que constitua:
i) a ocupao de espaos intersticiais da malha urbana consolidada;
ii) complemento indispensvel de outras j existentes, devidamente licenciadas, e
desde que se destinem a melhorar as condies de habitabilidade/utilizao e
salubridade da construo inicial;
b) Alterao das condies naturais de escoamento por obstruo livre circulao
das guas;
c) Instalao de vazadouros, lixeiras, depsito de veculos em fim de vida e outras
instalaes que de alguma forma possam contribuir para a contaminao do solo ou
dos aquferos;
d) Construo de caves ainda que apenas destinadas a estacionamento;
e) Realizao de quaisquer tipos de aterros.
3- As cotas dos pisos inferiores das edificaes resultantes de operaes urbansticas de
construo ou de ampliao admitidas na alnea a) do nmero anterior devero ser
superiores cota local da mxima cheia conhecida.
4- O disposto na alnea a) do nmero 2 no pode ser aplicvel s instalaes de
equipamentos de sade, ensino, foras de segurana e proteo civil, nem produo
ou armazenagem de substncias qumicas ou biolgicas perigosas.
CAPTULO VI - ZONAMENTO ACSTICO
Artigo 23.
Identificao e regime
1- O zonamento acstico, decorrente do mapa de rudo elaborado para o Concelho da
Lous, integra, como desdobramento, a Planta de Ordenamento.
2- O zonamento acstico do solo urbano compreende as seguintes zonas:
a) Zonas sensveis;
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b) Zonas mistas;
c) reas de conflito.
3- s zonas e s reas definidas no nmero anterior aplica-se o estabelecido no Regime
Geral do Rudo.
4- No solo rural, todos os recetores sensveis construdos ou a construir so equiparados,
para efeito da aplicao do Regime Geral do Rudo, a zonas mistas.
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TTULO IV -QUALIFICAO DO SOLO RURAL
CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS
Artigo 24.
Identificao das categorias de espao
O solo rural integra as seguintes categorias e subcategorias de espao, identificadas na
Planta de Ordenamento:
a) Espaos agrcolas ou florestais:
i) reas agrcolas de produo fundamental;
ii) reas agrcolas de produo complementar;
iii) reas florestais de produo;
iv) reas florestais de conservao;
v) reas de uso mltiplo agrcola e florestal;
b) Espaos afetos explorao de recursos geolgicos:
i) reas de explorao consolidada;
ii) reas de salvaguarda de explorao;
iii) reas potenciais;
c) Espaos afetos a atividades industriais:
i) Unidade industrial - Licor Beiro;
d) Espaos de equipamento e outras estruturas:
i) Aerdromo da Lous;
ii) Parque de campismo;
iii) rea de caa e pesca;
iv) rea de recreio e lazer - Desportos motorizados;
e) Espao cultural da Sr. da Piedade;
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f) Aglomerados rurais.
Artigo 25.
Disposies comuns
1- Sem prejuzo do disposto nos regimes jurdicos das servides administrativas e restries
de utilidade pblica e de outras condicionantes previstas na lei, ficam interditas no solo
rural:
a) As prticas que conduzam destruio do revestimento vegetal, do relevo natural
e das camadas de solo arvel, desde que no integradas em prticas associadas
explorao agrcola, pecuria e florestal, ou destinadas a ocupaes e utilizaes
expressamente previstas no presente Regulamento;
b) A deposio de sucatas ou resduos de qualquer natureza.
de utilidade pblica e de outras condicionantes previstas na lei, no solo rural permitida:
a) Implantao de infraestruturas de saneamento, de abastecimento de gua, de
telecomunicaes, de eletricidade, de gs, bem como as instalaes e o transporte
de energia obtida a partir de fontes de energia renovveis, designadamente, os
parques elicos e os parques fotovoltaicos, ecocentros, infraestruturas virias, de
infraestruturas de radiocomunicaes ou outras as quais a prpria lei confira essa
possibilidade;
b) Realizao de aproveitamentos hidroeltricos ou hidroagrcolas e de obras
hidrulicas.
3- Nas reas florestais de conservao, as infraestruturas mencionadas nas alneas do
nmero anterior apenas so permitidas quando no exista alternativa de localizao fora
dessas reas.
4- As edificaes associadas s ocupaes e utilizaes estabelecidas nas seces
relativas s categorias e subcategorias de espao integrado em solo rural ficam ainda
condicionadas seguinte regulamentao comum:
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a) Os efluentes no podem ser lanados diretamente em linhas de gua ou no solo,
sem que seja previamente assegurado um tratamento adequado;
b) interdita a edificao nos espaos coincidentes com as reas de perigosidade de
risco de incndio muito elevado e elevado, identificadas na Planta de
Condicionantes;
c) Fora dos aglomerados rurais, quando admitido o uso habitacional so aplicados os
parmetros estabelecidos em cada categoria ou subcategoria de espao integrado
em solo rural, sendo o nmero mximo de fogos igual a um.
Artigo 26.
Construes existentes
1- Sem prejuzo do cumprimento dos regimes jurdicos das servides administrativas e
restries de utilidade pblica e de outras condicionantes previstas na lei e no presente
Regulamento, para as edificaes existentes cujo uso no seja admitido para cada
categoria e subcategoria de espao do solo rural, permite-se a ampliao, desde que
essa ampliao no crie condies de incompatibilidade constantes no artigo 10. do
presente Regulamento, at 30% da rea licenciada data de entrada em vigor do
PDMLSA, desde que se enquadre numa das seguintes situaes:
a) Seja para garantir as condies de habitabilidade/utilizao e salubridade das
edificaes;
b) Seja para garantir a melhoria das condies ambientais atravs da reduo dos
impactos gerados pela atividade instalada;
c) No caso de se tratar de uma unidade industrial ou instalao agrcola, florestal e/ou
pecuria, essa ampliao resultar da imprescindibilidade de alterao do lay-out para
garantir a viabilidade econmica da indstria ou explorao.
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Regulamento, no caso das edificaes existentes admitidas para cada categoria e
subcategoria de espao do solo rural cuja rea licenciada exceda, data de entrada
em vigor do PDMLSA, os parmetros definidos para cada categoria e subcategoria de
espao do solo rural, permitida a ampliao at cerca de 20% da rea licenciada
data de entrada em vigor do PDMLSA, desde que se enquadre numa das seguintes
situaes:
a) Seja para garantir as condies de habitabilidade/utilizao e salubridade das
edificaes;
b) Seja para garantir a melhoria das condies ambientais atravs da reduo dos
impactos gerados pela atividade instalada;
c) Seja no caso de se tratar de uma unidade industrial ou instalao agrcola, florestal
e/ou pecuria, essa ampliao resultar da imprescindibilidade de alterao do lay-out
para garantir a viabilidade econmica da indstria ou explorao.
CAPTULO II - ESPAOS AGRCOLAS OU FLORESTAIS
Artigo 27.
Identificao
1- Os espaos agrcolas compreendem os espaos do solo rural com maiores
potencialidades para a explorao e produo agrcola e pecuria, que constituem os
seus usos dominantes, tendo ainda como funo contribuir para a manuteno do
equilbrio ambiental do territrio.
2- Os espaos florestais compreendem os espaos do solo rural com aptido florestal,
revestidos ou no com espcies arbustivas e arbreas, que se destinam, para alm da
preservao do equilbrio ecolgico e da preservao paisagstica do territrio,
promoo da produo florestal e de atividades associadas a esta.
3- Os espaos agrcolas ou florestais compreendem as seguintes subcategorias:
a) reas agrcolas de produo fundamental;

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b) reas agrcolas de produo complementar;
c) reas florestais de produo;
d) reas florestais de conservao;
e) reas de uso mltiplo agrcola e florestal.
SECO I - REAS AGRCOLAS DE PRODUO FUNDAMENTAL
Artigo 28.
Identificao
As reas agrcolas de produo fundamental correspondem aos solos de elevada e
moderada aptido agrcola do Municpio, integrando os solos da Reserva Agrcola
Nacional.
Artigo 29.
Ocupaes e utilizaes
1- As reas agrcolas de produo fundamental destinam-se manuteno e
desenvolvimento do potencial produtivo, segundo formas de aproveitamento agrcola ou
agropecurio que conservem a fertilidade dos solos.
Regulamento, nas reas agrcolas de produo fundamental so admitidas as seguintes
ocupaes e utilizaes:
a) Habitao para residncia de quem exera atividade agrcola ou atividades
conexas ou complementares mesma, nos termos do artigo 3. do Decreto-Lei n.
73/2009, de 31 de maro, desde que comprovada a inexistncia de qualquer outra
habitao na mesma explorao agrcola e de alternativas de localizao;
b) Instalaes agrcolas, pecurias e/ou florestais;
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c) Construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e/ou florestais;
d) Estabelecimentos industriais, incluindo os afetos atividade extrativa, cuja
localizao exija proximidade da matria-prima ou que pela sua natureza tcnica e
econmica justifique a sua localizao em solo rural;
e) Empreendimentos de turismo em espao rural, de turismo de habitao e de
turismo de natureza, complementares atividade agrcola, e estabelecimentos de
alojamento local;
f) Instalaes de recreio e lazer;
g) Equipamentos pblicos de utilizao coletiva na proximidade dos aglomerados que
possibilite uma forte interao com estes e quando, devido ao grau de consolidao
dos referidos aglomerados, estes no os possam acolher;
h) Ocupaes e utilizaes ligadas a atividades que contribuam para reforar a base
econmica e a promoo de emprego nos espaos rurais ou que, pela sua natureza
tcnica, econmica e/ou de complementaridade com as atividades instaladas,
justifique a sua localizao em solo rural;
i) Instalaes de preveno, vigilncia e combate de incndios florestais;
j) Prospeo, pesquisa e explorao de recursos geolgicos, devidamente autorizadas
pelas entidades de tutela competentes, nos espaos identificados na Planta de
Ordenamento como reas de salvaguarda de explorao.
Artigo 30.
Regime de edificabilidade
1- As condies de edificabilidade para as reas agrcolas de produo fundamental
so as constantes no Quadro 1.
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janeiro 2013
Quadro 1- Regime de edificabilidade em reas agrcolas de produo fundamental
N. mximo de
pisos
Acima Abaixo Altura rea ndice
Dimenso
da cota mxima mxima mximo de
mnima da
Usos da total de impermeabilizao
parcela (1) cota da de fachada construo de solo
(m2)
de soleira (m) (m2) (%)
soleira
Habitao 30 000 2 1 7,00 300 1
Instalaes
agrcolas, pecurias (2) 1 - 7,00 (3) - 10
e/ou florestais
Construes de
apoio s atividades
A existente 1 - 7,00 (3) - 3
agrcolas, pecurias
e/ou florestais
Estabelecimentos
(2) 2 - 9,00 (3) - 10
industriais
Empreendimentos
de turismo em
espao rural, de
(2) 2(4) 1 7,00(4) 1 000 50
turismo de
habitao e de
turismo de natureza
Instalaes de
A existente - - - - 50
recreio e lazer
Equipamentos de
(2) 3 - - - 50
utilizao coletiva
Outras ocupaes e
(2) 2 1 7,00 (3) - 5
utilizaes
(1) Parcela a afetar ao respetivo uso.
(2) A parcela tem que cumprir os afastamentos s estremas de acordo com o previsto no Plano Municipal de
Defesa da Floresta Contra Incndios da Lous.
(3) Exceto instalaes tcnicas devidamente justificadas.
(4) Excecionalmente nos hotis rurais poder ser admitido o nmero mximo de 3 pisos acima da cota de soleira
e uma altura mxima da fachada de 12,00 metros.
2- As ampliaes de edificaes existentes licenciadas devero respeitar as disposies e
parmetros constantes no Quadro 1, com exceo da dimenso mnima da parcela, e,
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janeiro 2013
no caso concreto dos empreendimentos de turismo em espao rural, de turismo de
habitao e de turismo de natureza, tambm da rea mxima total de construo e do
ndice mximo de impermeabilizao de solo.
3- Os hotis rurais construdos de raiz devem obedecer aos seguintes parmetros:
a) Mnimo de 3 estrelas;
b) Densidade mxima: 40 camas/hectares;
c) Nmero mximo de camas: 200 camas;
d) Associar equipamentos de recreio e lazer de ar livre (campos de jogos, piscinas,
percursos pedonais e ciclovias, etc.).
4- So excecionados dos parmetros referidos no nmero anterior os hotis rurais que
resultem da reabilitao e renovao de edifcios pr-existentes e de valia patrimonial.
5- A construo de novas edificaes e a ampliao de edificaes existentes
licenciadas devero respeitar os seguintes condicionamentos:
a) Devero ser adotadas solues arquitetnicas e construtivas que assegurem a
adequada insero na morfologia do terreno e garantam a preservao das vistas e
da paisagem, bem como promovam a concentrao da edificao e das reas
impermeabilizadas;
b) S permitida a destruio do coberto vegetal na extenso estritamente
necessria implantao das edificaes e respetivos acessos, sendo obrigatrio o
tratamento paisagstico adequado nas suas reas envolventes, a executar de acordo
com projeto realizado para o efeito;
c) Devero ser adotadas solues paisagsticas que valorizem o patrimnio natural e
cultural do local e da envolvente.
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janeiro 2013
SECO II - REAS AGRCOLAS DE PRODUO COMPLEMENTAR
Artigo 31.
Identificao
As reas agrcolas de produo complementar so constitudas por reas no integradas
em Reserva Agrcola Nacional, cujas caratersticas do solo, a ocupao atual ou a
localizao, as potenciam para usos agrcolas.
Artigo 32.
Ocupaes e utilizaes
1- As reas agrcolas de produo complementar sero preferencialmente destinadas a
atividades agrcolas, agroflorestais e pecurias.
Regulamento, nas reas agrcolas de produo complementar so admitidas as
seguintes ocupaes e utilizaes:
a) Habitao para residncia de quem exera atividade agrcola ou atividades
conexas ou complementares mesma, nos termos do artigo 3. do Decreto-Lei n.
73/2009, de 31 de maro, desde que comprovada a inexistncia de qualquer outra
habitao na mesma explorao agrcola e de alternativas de localizao;
b) Instalaes agrcolas, pecurias e/ou florestais;
c) Construes de apoio s atividades agrcolas, pecurias e/ou florestais;
e) Empreendimentos tursticos isolados e estabelecimentos de alojamento local;
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janeiro 2013
tcnica, econmica e/ou de complementaridade com as atividades instaladas
Artigo 33.
1- As condies de edificabilidade para as reas agrcolas de produo complementar
so as constantes no Quadro 2.
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janeiro 2013
Quadro 2- Regime de edificabilidade em reas agrcolas de produo complementar
N. mximo de
pisos
Dimenso
mnima da
(m2)
soleira
Habitao 30 000 2 1 7,00 300 1,5
Instalaes
agrcolas, pecurias (2) 1 - 7,00 (3) - 10
e/ou florestais
Construes de
apoio s atividades
A existente 1 - 7,00 (3) - 3
agrcolas, pecurias
e/ou florestais
Estabelecimentos
(2) 2 - 9,00 (3) - 20
industriais
Empreendimentos
(2) 2(4) 1 7,00(4) 1 000 50
tursticos isolados
Instalaes de
recreio e lazer
Equipamentos de
(2) 3 - - - 50
utilizao coletiva
Outras ocupaes e
(2) 2 1 7,00 (3) - 10
utilizaes
(4) Excecionalmente nos hotis, pousadas e hotis rurais poder ser admitido o nmero mximo de 3 pisos
acima da cota de soleira e uma altura mxima da fachada de 12,00 metros.
no caso concreto dos empreendimentos tursticos, tambm do ndice mximo de
impermeabilizao do solo.
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janeiro 2013
3- Os hotis, pousadas e hotis rurais construdos de raiz devem obedecer aos seguintes
parmetros:
4- So excecionados dos parmetros referidos no nmero anterior os hotis que resultem
da reabilitao e renovao de edifcios pr-existentes e de valia patrimonial.
impermeabilizadas;
_________________________________________________________________________________________________ 50
janeiro 2013
SECO III - REAS FLORESTAIS DE PRODUO
Artigo 34.
Identificao
As reas florestais de produo so constitudas pelas reas do espao florestal
destinadas preferencialmente ao desenvolvimento de processos produtivos.
Artigo 35.
Ocupaes e utilizaes
1- As reas florestais de produo destinam-se prioritariamente ao aproveitamento do
seu potencial produtivo.
2- As normas de gesto para estas reas so as constantes no Plano Regional de
Ordenamento Florestal do Pinhal Interior Norte, nomeadamente, no que respeita s
normas genricas de interveno nos espaos florestais e aos modelos de silvicultura.
Regulamento, nas reas florestais de produo so admitidas as seguintes ocupaes e
utilizaes:
a) Habitao para residncia de quem exera atividade florestal ou atividades
conexas ou complementares mesma, desde que comprovada a inexistncia de
qualquer outra habitao na mesma explorao florestal e de alternativas de
localizao;
b) Instalaes florestais, agroflorestais, agrcolas e/ou pecurias;
c) Construes de apoio s atividades florestais, agroflorestais, agrcolas e/ou
pecurias;
_________________________________________________________________________________________________ 51
janeiro 2013
Ordenamento como reas de explorao consolidadas e reas de salvaguarda de
explorao.
Artigo 36.
1- As condies de edificabilidade para as reas florestais de produo so as
constantes no Quadro 3.
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janeiro 2013
Quadro 3- Regime de edificabilidade em reas florestais de produo
N. mximo de
pisos
Dimenso
mnima da
(m2)
soleira
Habitao 30 000 2 1 7,00 300 1,5
Instalaes
florestais,
agroflorestais, (2) 1 - 7,00 (3) - 10
agrcolas e/ou
pecurias
Construes de
apoio s atividades
florestal,
A existente 1 - 7,00 (3) - 3
agroflorestal,
agrcolas e/ou
pecuria
Estabelecimentos
(2) 2 - 9,00 (3) - 20
industriais
Empreendimentos
(2) 2(4) 1 7,00(4) 1 000 50
tursticos isolados
Instalaes de
recreio e lazer
Equipamentos de
(2) 3 - - - 50
utilizao coletiva
Outras ocupaes e
(2) 2 1 7,00 (3) - 10
utilizaes
_________________________________________________________________________________________________ 53
janeiro 2013
impermeabilizao do solo.
parmetros:
impermeabilizadas;
_________________________________________________________________________________________________ 54
janeiro 2013
SECO IV - REAS FLORESTAIS DE CONSERVAO
Artigo 37.
Identificao
As reas florestais de conservao so constitudas pelas reas do espao florestal
integradas ou no na Rede Natura 2000, no Regime Florestal e na Reserva Ecolgica
Nacional, cuja funo de proteo contra a eroso dos solos, da rede hidrogrfica e da
biodiversidade se sobrepe s funes de produo florestal.
Artigo 38.
Ocupaes e utilizaes
1- Nas reas florestais de conservao deve privilegiar-se a manuteno do coberto
vegetal, valorizando os modelos de silvicultura direcionados para a proteo e
recuperao do equilbrio ecolgico, a proteo da rede hidrogrfica e o controlo da
eroso dos solos.
2- As normas de gesto para estas reas so as constantes no Plano Regional de
Ordenamento Florestal do Pinhal Interior Norte, nomeadamente, no que respeita s
normas genricas de interveno nos espaos florestais e aos modelos de silvicultura.
de utilidade pblica, de outras condicionantes previstas na lei, e no presente
Regulamento, nas reas florestais de conservao so admitidas as seguintes ocupaes
e utilizaes:
a) Pequenas infraestruturas e equipamentos de apoio explorao florestal e s
atividades coletivas de recreio e lazer;
b) Empreendimentos de turismo em espao rural e estabelecimentos de alojamento
local;
c) Instalaes de preveno, vigilncia e combate de incndios florestais;
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janeiro 2013
d) Prospeo, pesquisa e explorao de recursos geolgicos, devidamente
autorizadas pelas entidades de tutela competentes, nos espaos identificados na
Planta de Ordenamento como reas de explorao consolidadas e reas potenciais.
4- So proibidas as mobilizaes de solo, as alteraes do perfil dos terrenos e os modelos
de explorao florestal que sejam suscetveis de aumentar o risco de degradao dos
solos.
Artigo 39.
1- As condies de edificabilidade para as reas florestais de conservao so as
constantes no Quadro 4.
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janeiro 2013
Quadro 4- Regime de edificabilidade em reas florestais de conservao
N. mximo de
pisos
Acima Abaixo Altura rea
Dimenso ndice
da cota mxima mxima
mnima da mximo de
Usos da total de
parcela (1) cota da de impermeabilizao
fachada construo
(m2) (%)
de soleira (m) (m2)
soleira
Pequenas
infraestruturas e
equipamentos de
apoio explorao (2) 1 - 7,00 (3) - 10
florestal e s
atividades coletivas
de recreio e lazer
Empreendimentos
de turismo em (2) 2(4) 1 7,00(4) - 15
espao rural
(4) Excecionalmente nos hotis rurais poder ser admitido o nmero mximo de 3 pisos acima da cota de soleira
e uma altura mxima da fachada de 12,00 metros.
no caso concreto dos empreendimentos de turismo em espao rural, tambm do ndice
mximo de impermeabilizao do solo.
impermeabilizadas;
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SECO V - REAS DE USO MLTIPLO AGRCOLA E FLORESTAL
Artigo 40.
Identificao
As reas de uso mltiplo agrcola e florestal compreendem as reas ocupadas quer por
sistemas agro-silvo-pastoris quer por usos agrcolas e silvcolas alternados e
funcionalmente complementares.
Artigo 41.
Ocupaes e utilizaes
1- As formas de ocupao e utilizao do solo das reas de uso mltiplo agrcola e
florestal so aquelas que decorrem das suas aptides prprias e dos regimes de gesto
especficos a que venham a estar eventualmente vinculados.
Regulamento, nas reas de uso mltiplo agrcola e florestal so admitidas as seguintes
a) Habitao para residncia de quem exera atividade agrcola ou florestal ou
atividades conexas ou complementares s mesmas, desde que comprovada a
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janeiro 2013
inexistncia de qualquer outra habitao na mesma explorao agrcola ou florestal e
de alternativas de localizao;
b) Instalaes agrcolas, florestais, agroflorestais e/ou pecurias;
c) Construes de apoio s atividades agrcolas, florestais, agroflorestais e/ou
pecurias;
Artigo 42.
1- As condies de edificabilidade para as reas de uso mltiplo agrcola e florestal so
as constantes no Quadro 5.
_________________________________________________________________________________________________ 59
janeiro 2013
Quadro 5- Regime de edificabilidade em reas de uso mltiplo agrcola e florestal
N. mximo de
pisos
Acima Abaixo
Altura rea ndice
Dimenso da da
mxima mxima mximo de
mnima da
Usos cota cota da total de impermeabilizao
parcela (1)
fachada construo de solo
(m2) de da de
(m) (m2) (%)
soleira soleira
Habitao 30 000 2 1 7,00 300 1,5

Instalaes
agrcolas, florestais,
(2) 1 - 7,00 (3) - 10
agroflorestais e/ou
pecurias
Construes de
apoio s atividades
agrcola, florestal, A existente 1 - 7,00 (3) - 3
agroflorestal e/ou
pecuria
Estabelecimentos
(2) 2 - 9,00 (3) - 20
industriais
Empreendimentos
(2) 2(4) 1 7,00(4) 1 000 50
tursticos isolados
Instalaes de
recreio e lazer
Equipamentos de
(2) 3 - - - 50
utilizao coletiva
Outras ocupaes e
(2) 2 1 7,00 (3) - 10
utilizaes
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impermeabilizao.
parmetros:
impermeabilizadas;
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janeiro 2013
CAPTULO III - ESPAOS AFETOS EXPLORAO DE RECURSOS
GEOLGICOS
SECO I - REAS DE EXPLORAO CONSOLIDADA
Artigo 43.
Identificao
As reas de explorao consolidada so reas onde ocorre uma atividade produtiva
significativa de depsitos minerais e/ou de massas minerais e que correspondem s reas
concessionadas, licenciadas ou em vias de licenciamento e outras reas adjacentes
para a progresso da atividade.
Artigo 44.
Ocupaes, utilizaes e regime de edificabilidade
Sem prejuzo do cumprimento dos regimes jurdicos das servides administrativas e
Regulamento, nas reas de explorao consolidada permitida:
a) A explorao dos recursos minerais existentes, conforme previsto na legislao em
vigor;
b) A instalao de anexos de pedreira e de infraestruturas de apoio direto
explorao dos recursos geolgicos com a rea mxima total de construo de 200
m2 ;
c) Em casos devidamente justificados e quando aceites pela Cmara Municipal, a
construo de novas edificaes destinadas instalao de indstrias de
transformao dos prprios produtos da explorao, com a rea mxima total de
construo de 2000 m2, no podendo nunca exceder 10 % da rea afeta ao plano de
explorao.
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janeiro 2013
Artigo 45.
Medida de salvaguarda
Para alm das medidas de salvaguarda ambiental previstas na legislao especfica em
vigor, o requerente tem que, obrigatoriamente, apresentar declarao em como se
compromete a anular os efeitos negativos resultantes da sobreutilizao das vias de
acesso pedreira da rede municipal, classificada ou no, em funo da respetiva
explorao, nomeadamente, executando, sua custa, a pavimentao e outros
trabalhos de manuteno dessas vias sempre que se verifique uma situao de
degradao causada por essa sobreutilizao.
SECO II - REAS DE SALVAGUARDA DE EXPLORAO
Artigo 46.
Identificao
As reas de salvaguarda de explorao so reas de reconhecido potencial geolgico
passveis de dar origem a diferentes figuras que possibilitem o aproveitamento direto dos
recursos geolgicos existentes, em funo do critrio e/ou da necessidade.
Artigo 47.
No caso de licenciamento de novos espaos destinados explorao de recursos
geolgicos, aplicam-se as regras de ocupao, utilizao e de edificabilidade
constantes no artigo 44 do presente Regulamento.
_________________________________________________________________________________________________ 63
janeiro 2013
Artigo 48.
s reas de salvaguarda de explorao aplica-se a medida de salvaguarda constante
no artigo 45. do presente Regulamento.
SECO III - REAS POTENCIAIS
Artigo 49.
Identificao
As reas potenciais so as reas cujo potencial geolgico carece de um aprofundar do
seu conhecimento, tendo em vista as funes desempenhadas pelos recursos
geolgicos, ou sitas em unidade geolgica em que os estudos existentes, ou a realizar,
possibilitam inferir a existncia de recursos geolgicos passveis de explorao.
Artigo 50.
1- Sem prejuzo da regulamentao prpria das categorias e subcategorias de espaos
abrangidos pela delimitao das reas potenciais, o regime de utilizao dos recursos
geolgicos potenciais obedece legislao em vigor aplicvel e no so permitidas
atividades e ocupaes que ponham em risco os recursos geolgicos existentes e a sua
explorao futura.
2- No caso de licenciamento de espaos destinados explorao de recursos
geolgicos, aplicam-se as regras de ocupao, utilizao e de edificabilidade
constantes no artigo 44. do presente Regulamento.
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janeiro 2013
Artigo 51.
s reas potenciais aplica-se a medida de salvaguarda constante no artigo 45. do
presente Regulamento.
CAPTULO IV - ESPAOS AFETOS A ATIVIDADES INDUSTRIAIS
SECO I - UNIDADE INDUSTRIAL LICOR BEIRO
Artigo 52.
Identificao
O espao afeto unidade industrial Licor Beiro, identificada na Planta de
Ordenamento como I, corresponde ao espao onde se encontra implantado o
estabelecimento industrial onde se procede produo de bebidas espirituosas como
seja o Licor Beiro.
Artigo 53.
Ocupaes e utilizaes
Regulamento, no espao afeto unidade industrial Licor Beiro admitida:
a) Conservao, reconstruo, alterao e ampliao das edificaes existentes
afetas unidade industrial Licor Beiro;
b) Construo de novas edificaes destinadas a atividades complementares e de
suporte expanso da unidade industrial existente, quando tal for comprovadamente
necessrio e fundamentado por ausncia de alternativas de localizao e/ou por
razes de carter econmico e social.
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janeiro 2013
Artigo 54.
As condies de edificabilidade para o espao afeto unidade industrial Licor Beiro
so as seguintes:
a) A altura mxima da fachada de 9,00 metros, exceto instalaes tcnicas
devidamente justificadas;
b) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 30 %.
CAPTULO V - ESPAOS DE EQUIPAMENTOS E OUTRAS ESTRUTURAS
SECO I AERDROMO DA LOUS
Artigo 55.
Identificao
O espao de equipamentos e outras estruturas - Aerdromo da Lous, identificado na
Planta de Ordenamento, abrange a rea ocupada pelo aerdromo (centro de
coordenao de meios areos, hangares, pistas e respetivas zonas de proteo), a
Escola Nacional de Bombeiros, o Laboratrio de Estudos sobre Incndios Florestais, o
Ncleo de Investigao Cientfica de Incndios Florestais e a Autoridade Florestal
Nacional.
Artigo 56.
Ocupaes e utilizaes
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janeiro 2013
Regulamento, no espao de equipamentos e outras estruturas - Aerdromo da Lous so
admitidas as seguintes ocupaes e utilizaes:
a) Ocupaes e utilizaes associadas preveno de risco de incndio e rea de
proteo civil;
b) Ocupaes e utilizaes complementares e compatveis com as dominantes;
c) Equipamentos de utilizao coletiva;
d) Infraestruturas de interesse pblico reconhecido pelo Municpio.
2- Os equipamentos e as infraestruturas referidas nas alneas c) e d) do nmero anterior
tero que pertencer a um dos seguintes grupos:
a) Educao e formao profissional;
b) Segurana pblica.
Artigo 57.
1- A construo de novas edificaes na zona de proteo ao aerdromo da Lous fica
sujeito aos condicionamentos fixados em planta de servido aeronutica, sendo,
cautelarmente, a zona de proteo non aedificandi do aerdromo definida da seguinte
forma:
a) Sentido longitudinal das pistas - 300 metros, para alm dos seus limites asfaltados;
b) Sentido transversal das pistas - 100 metros, para alm dos seus limites asfaltados.
2- As condies de edificabilidade para o espao de equipamentos e outras estruturas -
Aerdromo da Lous so as seguintes:
a) A ampliao de edificaes existentes no poder implicar um acrscimo de rea
de implantao superior a 30% da rea de implantao existente;
b) A altura mxima da fachada de 9,00 metros, exceto instalaes tcnicas
devidamente justificadas e que no interfira com a zona de proteo do aerdromo.
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SECO II PARQUE DE CAMPISMO
Artigo 58.
Identificao
O espao de equipamentos e outras estruturas Parque de campismo, identificado na
Planta de Ordenamento, localizado junto aldeia do Chiqueiro, corresponde a uma
rea cujas condies ambientais e paisagsticas lhe confere potencialidades para o
desenvolvimento de atividades tursticas e recreativas.
Artigo 59.
1- O espao de equipamentos e outras estruturas Parque de campismo destina-se
implantao de um parque de campismo.
2- Este espao constitui uma unidade operativa de planeamento e gesto, cujos usos,
condies de edificabilidade e forma de execuo esto definidos nos artigos 178. e
SECO III REA DE CAA E PESCA
Artigo 60.
Identificao
O espao de equipamentos e outras estruturas rea de caa e pesca, identificado na
Planta de Ordenamento, corresponde ao espao que se pretende dotar de
infraestruturas de apoio e de equipamentos direcionados para a prtica de caa e
pesca, beneficiando dos recursos naturais existentes, nomeadamente, a rea florestal e o
rio Arouce, e garantindo a salvaguarda dos valores naturais em presena.
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janeiro 2013
Artigo 61.
1- O espao de equipamentos e outras estruturas rea de caa e pesca destina-se
implementao de infraestruturas de apoio e de equipamentos vocacionados para a
prtica de pesca e caa.
SECO IV REA DE RECREIO E LAZER - DESPORTOS MOTORIZADOS
Artigo 62.
Identificao
O espao de equipamentos e outras estruturas rea de recreio e lazer - Desportos
motorizados, identificado na Planta de Ordenamento, corresponde ao espao destinado
implementao de infraestruturas de apoio e de equipamentos direcionados para a
prtica de desportos motorizados, beneficiando dos recursos naturais existentes,
nomeadamente, a morfologia do terreno, e garantindo a salvaguarda dos valores
naturais em presena.
Artigo 63.
1- O espao de equipamentos e outras estruturas rea de recreio e lazer - Desportos
motorizados destina-se implementao de infraestruturas de apoio e de equipamentos
vocacionados para a prtica de desportos motorizados.
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CAPTULO VI -- ESPAO CULTURAL DA SR. DA PIEDADE
Artigo 64.
Identificao
O espao cultural da Sr. da Piedade, identificado na Planta de Ordenamento, engloba
reas compostas por paisagens naturais - piscina fluvial, envolventes de ocupaes
humanas de caratersticas cnicas, histricas e culturais - castelo e ermidas, em que se
pretende a conservao da natureza e proteo da paisagem, de forma a permitir a
salvaguarda da estrutura biofsica necessria para que se possa realizar a utilizao dos
recursos naturais do territrio, sem que sejam degradados determinados ecossistemas de
que dependem a estabilidade e fertilidade do local e a permanncia de muitos dos seus
valores econmicos, sociais e culturais.
Artigo 65.
Ocupaes e utilizaes
Regulamento, no espao cultural da Sr. da Piedade so admitidas as seguintes
a) Ocupaes e utilizaes que contribuam para a sua divulgao tais como turismo,
religio, cultura, recreio, desporto, lazer, comrcio e servios;
b) Aes que visem melhorar as condies ambientais e paisagsticas locais;
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janeiro 2013
c)Infraestruturas e equipamentos pblicos de utilizao coletiva que visem promover a
fruio deste espao, nos seguintes domnios:
i) Turismo;
ii) Recreio e Lazer;
iii) Religio;
iv) Cultura;
d) Instalaes de preveno, vigilncia e combate a incndios florestais.
Artigo 66.
1- As condies de edificabilidade para o espao cultural da Sr. da Piedade so as
seguintes:
a) A ampliao de edificaes existentes no poder implicar um acrscimo de rea
de implantao superior a 20% da rea de implantao existente, no sendo
admitido o aumento do nmero de pisos existente;
b) O nmero mximo de pisos admitidos acima da cota de soleira 1;
c) A altura mxima da fachada de 4,00 metros.
impermeabilizadas;
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janeiro 2013
cultural do local e da envolvente;
d) Os materiais, os revestimentos e as cores a aplicar no exterior de novas edificaes
e de ampliaes de edificaes existentes devero ser escolhidos de modo a
proporcionar a sua adequada insero na rea envolvente, por forma a promover e
salvaguardar a defesa da imagem panormica da Sr. da Piedade.
CAPTULO VII - AGLOMERADOS RURAIS
Artigo 67.
Identificao
1- Os aglomerados rurais correspondem a pequenos ncleos de edificao concentrada,
servidos de arruamentos pblicos, com funes residenciais e de apoio a atividades
localizadas em solo rural e que apresentam uma diminuta dinmica urbana.
2- Constituem aglomerados rurais, os a seguir identificados:
a) Alcaide;
b) Boavista;
c) Braal;
d) Breja;
e) Cabanes;
f) Codeais;
g) Casal das Travessas;
h) Casal de S. Miguel;
i) Covo;
j) Covas;
k) Ch;
l) Choisa;
m) Ferrajosa;
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janeiro 2013
n) Fonte do Ouro;
o) Fonte Fria;
p) Frnea;
q) Levegadas;
r) Lomba do Moinho;
s) Matinhas;
t) Mingachos;
u) Nossa Senhora da Luz;
v) Porto da Pedra;
w) Pvoa de Fiscal;
x) Pousafoles;
y) Quinta;
z) Ribeira Cimeira;
aa) Ribeira do Conde;
ab) Ribeira Fundeira;
ac) Santo Aleixo;
ad) Silvares;
ae) Soutelo;
af) Travasso;
ag) Vale de Aires;
ah) Vale de Carvalhos;
ai) Vale Domingos;
aj) Vale de Ferro;
ak) Vale de Pereira da Serra;
al) Vale de Vale de Aires.
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Artigo 68.
Ocupaes e utilizaes
Regulamento, nos aglomerados rurais so admitidas as seguintes ocupaes e utilizaes:
a) Habitao;
b) Ocupaes e utilizaes complementares e compatveis com o uso residencial,
tais como comrcio, servios, armazenagem e pequenas indstrias;
c) Construes de apoio s atividades agrcola, florestal, agroflorestal, pecuria e/ou
relacionadas com a utilizao de recursos endgenos;
d) Estabelecimentos industriais complementares s atividades agrcola, florestal
agroflorestal, pecuria e/ou relacionados com a utilizao de recursos endgenos;
e) Empreendimentos tursticos e estabelecimentos de alojamento local;
f) Equipamentos de utilizao coletiva;
g) Infraestruturas territoriais, designadamente, nos domnios dos transportes, do
abastecimento de gua e do saneamento, da energia e das comunicaes;
h) Infraestruturas e equipamentos de interesse pblico reconhecido pelo Municpio.
Artigo 69.
1- As condies de edificabilidade para os aglomerados rurais so as seguintes:
a) So admitidos pisos abaixo e acima da cota de soleira, em que o nmero mximo
de pisos acima da cota de soleira e a altura mxima da fachada sero os dominantes
no local e nunca superior a 2, com altura mxima de fachada de 7,00 metros,
podendo ser admitidas caves com frentes livres desde que seja dado cumprimento s
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disposies constantes do n. 3 do artigo 12. e que no sejam suscetveis de
prejudicar a esttica das povoaes, a sua adequada insero no ambiente rural ou
a beleza das paisagens;
b) O ndice mximo de ocupao do solo de 50%;
c) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,80;
d) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 60%.
2- As novas edificaes e as ampliaes das edificaes existentes licenciadas devem-se
integrar harmoniosamente no tecido urbano construdo, pelo que devero ser
respeitadas as caratersticas urbansticas do aglomerado onde se inserem, tais como a
altura da fachada e volumetria dominantes.
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TTULO V - QUALIFICAO DO SOLO URBANO
CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS
Artigo 70.
Identificao e caraterizao das categorias
1- O solo urbano integra as seguintes categorias operativas:
a) Solo urbanizado aquele que se encontra dotado de infraestruturas urbanas e
servido por equipamentos de utilizao coletiva;
b) Solo urbanizvel aquele que se destina expanso urbana e no qual a
urbanizao sempre precedida de programao.
2- O solo urbano compreende as seguintes categorias funcionais de espao:
a) Espaos centrais - reas que se destinam a desempenhar funes de centralidade,
para o conjunto do aglomerado urbano, com concentrao de atividades tercirias e
funes residenciais;
b) Espaos residenciais reas que se destinam preferencialmente a funes
residenciais, podendo acolher outros usos desde que compatveis com a utilizao
dominante;
c) Espaos urbanos de baixa densidade reas edificadas que devem ser objeto de
um regime de uso de solo que garanta o seu ordenamento numa tica de
sustentabilidade e a sua infraestruturao com recurso a solues apropriadas;
d) Espaos de uso especial reas destinadas a equipamentos ou infraestruturas
estruturantes ou a outros usos especficos, nomeadamente de recreio, lazer e turismo;
e) Espaos verdes - reas com funes de equilbrio ecolgico e de acolhimento de
atividades ao ar livre de recreio, lazer, desporto e cultura, agrcolas ou florestais;
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f) Espaos de atividades econmicas - reas que se destinam preferencialmente ao
acolhimento de atividades econmicas com especiais necessidades de afetao e
organizao de espao urbano.
Artigo 71.
Ocupaes e utilizaes
1- Sem prejuzo do articulado relativo a cada categoria ou subcategoria de espao, as
reas integradas no solo urbano destinam-se preferencialmente ao desenvolvimento de
atividades habitacionais, de comrcio e de servios, industriais, tursticas, de
equipamentos pblicos ou privados de utilizao coletiva, e de recreio e lazer.
2- permitida a realizao de aes de reconhecido interesse pblico, nacional ou local,
nomeadamente, a construo de infraestruturas ou equipamentos pblicos, desde que
enquadrveis e no conflituais com as atividades e usos mencionados no nmero
anterior.
3- Independentemente de em cada categoria ou subcategoria de espao as
ocupaes e utilizaes dominantes condicionarem a permanncia ou a instalao de
usos com elas incompatveis, consideram-se incompatveis com o solo urbano:
a) O depsitos de entulhos, de sucata, de produtos txicos ou perigosos e de resduos
slidos urbanos, fora das reas destinadas a esses fins;
b) A criao de animais quando possam suscitar rudo ou cheiro comprovadamente
incmodo para as funes habitacional e dominantes nesse local.
4- As atividades instaladas que gerem incompatibilidades com as ocupaes e
utilizaes dominantes, tendo em conta os impactes sobre os espaos em que se
localizam ou os nveis de incomodidade incomportveis para as atividades e funes
envolventes, devem adotar medidas minimizadoras que eliminem as incompatibilidades
geradas ou ser alvo de deslocalizao.
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5- As atividades agrcolas, florestais e agroflorestais podem desenvolver-se de forma
extensiva, desde que no gerem situaes de incompatibilidade com as ocupaes,
utilizaes e atividades caratersticas do solo urbano.
6- Considera-se que existem condies de incompatibilidade quando as atividades
mencionadas no nmero anterior:
a) Deem lugar a vibraes, rudos, maus cheiros, fumos, resduos ou agravem as
condies de salubridade;
b) Perturbem as condies de trnsito e de estacionamento com operaes de carga
e de descarga ou com incomportvel trnsito de veculos;
c) Acarretem agravados riscos de toxicidade, incndio ou exploso;
d) Possuam dimenses ou outras caratersticas que no permitam a sua adequada
integrao no solo urbano.
7- A instalao de estaes de servio e oficinas de reparao de veculos motorizados,
quer em construes de raiz, quer em instalaes pr-existentes adaptadas, s
permitida desde que no se verifiquem as incompatibilidades descritas no nmero
anterior.
Artigo 72.
Profundidade das edificaes
1- A profundidade mxima das edificaes de 20,00 metros, medida entre a fachada
orientada para o arruamento pblico que serve a respetiva edificao, e a fachada
oposta, no contando para o efeito varandas, palas e outros corpos salientes abertos.
2- Excetuam-se do estabelecido no nmero anterior, as seguintes situaes:
a) Os pisos abaixo do solo, desde que destinados exclusivamente a estacionamento
e/ou arrumos e totalmente enterrados;
b) Os estabelecimentos comerciais presentemente regulados pelo Decreto-Lei n.
21/2009, de 19 de janeiro;
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c) As edificaes respeitantes a empreendimentos tursticos, a equipamentos de
utilizao coletiva e a equipamentos de interesse pblico reconhecido pelo Municpio;
d) As edificaes integradas na categoria de espaos de atividades econmicas.
CAPTULO II - SOLOS URBANIZADOS
SECO I - ESPAOS CENTRAIS
Artigo 73.
Identificao das subcategorias de espao
Os espaos centrais integram as seguintes subcategorias de espao, identificadas na
Planta de Ordenamento:
a) Ncleo histrico da Lous;
b) reas urbanas centrais.
SUBSECO I - NCLEO HISTRICO DA LOUS
Artigo 74.
Identificao
O ncleo histrico da Lous corresponde ao tecido urbano consolidado mais antigo da
Vila da Lous e constitui-se como um espao cultural onde deve ser privilegiada a
proteo, conservao, recuperao e revitalizao dos valores histricos,
arquitetnicos, arqueolgicos e urbansticos.
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Artigo 75.
Ocupaes e utilizaes
1- No ncleo histrico da Lous pretende-se a potenciao da vertente ldica, turstica e
comercial ancorada na natureza singular do patrimnio em presena, o reforo da
componente habitacional e a instalao de equipamentos de escala local, municipal e
supramunicipal.
2- Neste espao so admitidas ocupaes e utilizaes destinadas a habitao,
comrcio, servios, equipamentos de utilizao coletiva e espaos verdes pblicos e
privados.
3- So ainda permitidas as seguintes ocupaes e utilizaes:
a) Empreendimentos tursticos e estabelecimentos de alojamento local;
b) Ocupaes e utilizaes compatveis com as dominantes.
Artigo 76.
As operaes urbansticas a realizar no ncleo histrico da Lous devero obedecer s
seguintes orientaes:
a) Dever manter-se, tanto quanto possvel, a topografia natural do terreno;
b) As intervenes a levar a efeito nas edificaes existentes devero privilegiar a
preservao e valorizao das mesmas;
c) As obras de ampliao de edificaes existentes ou de construo de novas
edificaes devem ter presente:
i) A correta relao com as edificaes vizinhas, nomeadamente, no respeito pela
altura da fachada da frente urbana respetiva e da confrontante, pelos
alinhamentos, pelas volumetrias, pelo ritmo e dimenso dos vos e pela forma que
definem a silhueta dos edifcios;
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ii) Sem prejuzo do disposto no ponto anterior, o estabelecimento de alinhamentos e
recuos que contribuam para a valorizao do espao pblico;
iii) A conservao dos elementos arquitetnicos e construtivos que contribuam para
a caracterizao patrimonial da imagem urbana do local onde se inserem;
iv) A linguagem arquitetnica contempornea admitida desde quer respeite o
disposto nos pontos anteriores;
d) Apenas sero permitidas demolies totais de edificaes que, reconhecidamente,
no apresentem valor histrico ou arquitetnico ou quando a sua conservao no
seja possvel, sob o ponto de vista de segurana e salubridade, desde que
devidamente demonstrada e justificada, bem como aceite pela Cmara Municipal;
e) No permitida a demolio ou alterao de qualquer elemento ou pormenor
notvel;
f) Nas obras de conservao devero ser recuperados os pormenores notveis
deteriorados. Constituem elementos obrigatrios dos projetos de obras de
conservao, de reconstruo, de ampliao e de alterao:
i) Levantamento desenhado rigoroso do existente nas escalas 1:50 ou superior;
ii) Documentao fotogrfica pormenorizada de exteriores e interiores;
g) Nas obras de conservao e de alterao devero ser mantidos a tipologia geral
da edificao, os materiais e os elementos arquitetnicos que a caracterizam;
h) No permitida a colocao de portas metlicas de tipo industrial;
i) A caixilharia ser em madeira envernizada ou pintada, admitindo-se a utilizao de
outros materiais, desde que seja salvaguardada a sua identificao com a esttica do
edifcio, a harmonia e a autenticidade/identidade prpria da zona;
j) As portas e janelas devero respeitar as caratersticas das existentes na zona, no que
se refere ao pormenor, incluindo puxadores e ferragens;
k) As coberturas inclinadas devero ser em telha do tipo Romana, podendo em casos
pontuais e desde que os edifcios no sejam classificados aceitar-se a telha cermica
vermelha do tipo Lusa;
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l) proibida a reduo das superfcies dos ptios, jardins e outros espaos livres ao
nvel trreo de que resulte aumento da densidade de ocupao do solo, exceto
quando se destine a melhorar as condies de habitabilidade/utilizao e salubridade
das edificaes;
m) proibida a colocao de estendais na(s) fachada(s) confinante(s) com espao
pblico, sendo apenas admitida nas restantes fachadas desde que adotadas
solues arquitetnicas que minimizem o impacto visual dos mesmos.
SUBSECO II - REAS URBANAS CENTRAIS
Artigo 77.
Identificao
1- As reas urbanas centrais caracterizam-se pelo elevado nvel de infraestruturao e
concentrao de edificaes, destinando-se o solo predominantemente construo.
2- Correspondem a reas centrais, relativamente homogneas onde se verifica uma
concentrao de edificaes e de funes habitacionais, comerciais e de servios mais
significativas.
3- As reas urbanas centrais localizam-se na Vila da Lous, na Vila de Serpins e nos
aglomerados de Casal Ermio, Foz de Arouce e Vilarinho, correspondendo s zonas
urbanas de maior densidade.
Artigo 78.
Ocupaes e utilizaes
1- As reas urbanas centrais destinam-se predominantemente a habitao, comrcio,
servios, equipamentos de utilizao coletiva e espaos verdes pblicos e privados.
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a) Ocupaes e utilizaes compatveis com as dominantes, nomeadamente,
oficinas, armazns e indstrias do tipo 2 e 3, desde que se integrem na envolvente
urbana e no contrariem o disposto no artigo 10. do presente Regulamento;
b) Empreendimentos tursticos e estabelecimentos de alojamento local.
3- permitida a alterao e ou ampliao dos estabelecimentos industriais existentes do
tipo 2 e 3, desde que:
a) Vise a melhoria das condies de funcionamento;
b) No agrave as condies ambientais;
c) No crie situaes de incompatibilidade com a envolvente urbana;
d) No contrarie o disposto no artigo 10. do presente Regulamento.
4- Os estabelecimentos industriais do tipo 2 e 3 s podem ser instalados em edifcio
prprio ou em fraes autnomas, construdos ou adaptados por forma a garantir o
devido isolamento e insonorizao, devendo as mquinas, sempre que necessrio, ser
assentes em macios antivibratrios.
Artigo 79.
1- Na rea central localizada na Vila da Lous, as operaes urbansticas a realizar nesta
rea devem dar cumprimento aos seguintes parmetros urbansticos:
prejudicar a esttica das povoaes, a sua adequada insero no ambiente urbano
ou a beleza das paisagens;
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2- Na rea central localizada na Vila de Serpins, as operaes urbansticas a realizar nesta
rea devem dar cumprimento aos seguintes parmetros urbansticos:
3- Nas reas centrais localizadas nos aglomerados de Casal de Ermio, Foz de Arouce e
Vilarinho, as operaes urbansticas devem dar cumprimento aos seguintes parmetros
urbansticos:
4- Excetuam-se do cumprimento dos ndices, n. de pisos e altura das fachadas previstos
nos nmeros anteriores, as novas edificaes e ampliaes de edificaes existentes
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licenciadas a realizar em espaos de colmatao, devendo as mesmas cumprir as
seguintes condies:
a) A correta relao com as edificaes vizinhas, nomeadamente, no respeito pela
altura da fachada da frente urbana respetiva e da confrontante, pelos alinhamentos
e recuos, pelas volumetrias e pela forma que definem a silhueta dos edifcios;
b) Sem prejuzo do disposto na alnea anterior, o estabelecimento de alinhamentos e
recuos que contribuam para a valorizao do espao pblico.
SECO II - ESPAOS RESIDENCIAIS
SUBSECO I - DISPOSIES GERAIS
Artigo 80.
Identificao das subcategorias de espao
Os espaos residenciais encontram-se divididos nas seguintes subcategorias de espao,
identificadas na Planta de Ordenamento:
a) reas residenciais envolventes;
b) reas residenciais dispersas.
SUBSECO II - REAS RESIDENCIAIS ENVOLVENTES
Artigo 81.
Identificao
As reas residenciais envolventes abrangem as reas urbanas envolventes aos centros
urbanos da Vila da Lous, da Vila de Serpins e dos aglomerados de Casal Ermio, Foz de
Arouce e Vilarinho, que se destinam preferencialmente a funes residenciais.
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Artigo 82.
Ocupaes e utilizaes
1- As reas residenciais envolventes destinam-se predominantemente a habitao,
privados.
a) Ocupaes e utilizaes compatveis com as dominantes, nomeadamente, oficinas,
armazns e indstrias do tipo 2 e 3, desde que se integrem na envolvente urbana e no
contrariem o disposto no artigo 10. do presente Regulamento;
Artigo 83.
1- Nas reas residenciais envolventes localizadas na Vila da Lous, as operaes
urbansticas a realizar nestas reas devem dar cumprimento aos seguintes parmetros
urbansticos:
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2- Nas reas residenciais envolventes localizadas na Vila de Serpins e nos aglomerados de
Casal de Ermio, Foz de Arouce e Vilarinho, as operaes urbansticas devem dar
cumprimento aos seguintes parmetros urbansticos:
nos nmeros anteriores, as novas edificaes e ampliaes de edificaes existentes
seguintes condies:
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SUBSECO III - REAS RESIDENCIAIS DISPERSAS
Artigo 84.
Identificao
1- As reas residenciais dispersas correspondem s reas urbanas de caratersticas
demogrficas e urbansticas de menor dimenso que as sedes de freguesia.
2- As reas residenciais dispersas abrangem os seguintes aglomerados: Alveite Pequeno,
Amiais, Avessada, Boque, Cacilhas, Casais, Ceira dos Vales, Chapinheira, Cornaga, Cova
do Lobo, Covelos, Cume, Eira da Calva, Espinheiro, Fonte da Pulga, Forcado, Framilo,
Golpilhares, Levegadas, Lomba de Alveite, Marmeleira, Matas, Meiral, Olival, Padro,
Pegos, Ponte Velha, Pvoa (da Lous), Pvoa (Serpins), Prilho, Quatro guas, Relvios,
Rogela, Terra da Gaga, Valada, Vale, Vale da Clara, Vale Escuro, Valeiro, Vale Pereira do
Areal, Vale do Porto, Vale de Neira, Vale de Nogueira, Vale de Maceira e Vale Sancho.
Artigo 85.
Ocupaes e utilizaes
1- As reas residenciais dispersas destinam-se predominantemente a habitao,
privados.
a) Ocupaes e utilizaes compatveis com as dominantes, nomeadamente, oficinas,
armazns e indstrias do tipo 2 e 3, desde que se integrem na envolvente urbana e no
contrariem o disposto no artigo 10. do presente Regulamento;
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Artigo 86.
1- As operaes urbansticas a realizar nas reas residenciais dispersas devem dar
no nmero anterior, as novas edificaes e ampliaes de edificaes existentes
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seguintes condies:
SECO III - ESPAOS URBANOS DE BAIXA DENSIDADE
SUBSECO I - ALDEIAS DE XISTO DA SERRA DA LOUS
Artigo 87.
Identificao
1- Correspondem s aldeias da Serra da Lous, bem delimitadas e com personalidade
prpria. Trata-se de aglomerados urbanos com caratersticas tipicamente serranas, quer
pela sua implantao em vertentes inclinadas, quer pelos materiais de construo que se
pretende conservar, dadas as caratersticas tipolgicas diferenciadas que possuem. No
se pretende fomentar, nestas aldeias, o crescimento da rea edificada, mas sim, a
recuperao e conservao dos imveis existentes, com manuteno das caratersticas
tipolgicas e dos materiais habitualmente utilizados.
2- Constituem as aldeias de xisto da serra da Lous os seguintes aglomerados: Candal,
Talasnal, Casal Novo, Chiqueiro, Vaqueirinho, Catarredor, Cerdeira e Silveira de Baixo.
Artigo 88.
Ocupaes e utilizaes
1- As aldeias de xisto da serra da Lous destinam-se predominantemente a habitao,
comrcio, servios, turismo e equipamentos de utilizao coletiva.

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2- So ainda permitidas ocupaes e utilizaes compatveis com as dominantes,
relacionadas com a utilizao de recursos endgenos, desde que se integrem na
envolvente urbana e no contrariem o disposto no artigo 10. do presente Regulamento.
Artigo 89.
As operaes urbansticas a realizar nas aldeias de xisto da serra da Lous devero
obedecer s seguintes orientaes:
a) As intervenes a levar a efeito nas edificaes existentes devero privilegiar a
preservao e valorizao das mesmas;
b) Sero permitidas obras de demolies nos seguintes casos:
i) Edifcios que, reconhecidamente, no apresentem valor histrico ou arquitetnico
ou quando a sua conservao no seja possvel, sob o ponto de vista de
segurana e salubridade, desde que devidamente demonstrado e justificado, bem
como aceite pela Cmara Municipal;
ii) Edifcios ou partes destes quando apresentem estado de derrocada iminente,
constituindo perigo para a segurana das pessoas e bens;
iii) Edifcios dissonantes;
c) As obras de ampliao, reconstruo e alterao das edificaes devero
respeitar as seguintes condies:
i) Respeitar a forma que define a silhueta dos edifcios, designadamente, das guas,
das coberturas e dos volumes balanados, admitindo-se apenas alteraes
devidamente justificadas, desde que as mesmas no representem perda de
qualidade ou coerncia ou interfiram na harmonia do conjunto urbano;
ii) Nas edificaes de um s piso poder eventualmente acrescentar-se mais um,
desde que da no decorram inconvenientes urbansticos e do ambiente
paisagstico local e que o referido acrescento no interfira com vos existentes nas
edificaes contguas;
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iii) Observncia das caratersticas das coberturas pr-existentes designadamente, a
inclinao e os materiais;
iv) Observncia dos princpios compositivos das fachadas, incluindo ritmo e
proporo dos vos e elementos da sua construo;
v) Conservar, sempre que possvel, os elementos estruturais internos;
vi) Privilegiar, manter e enquadrar os pormenores notveis;
vii) Remover e/ou substituir os elementos dissonantes;
d) Ser admitida a edificao de construes novas apenas quando as mesmas no
alterem a escala do aglomerado e na condio de elas acompanharem um processo
de reabilitao integrada das edificaes existentes. De qualquer modo no sero
autorizadas novas construes que estendam o aglomerado ao longo da estrada que
o serve, ou que venham a situar-se do lado contrrio em relao a essa estrada;
e) As construes novas devem respeitar as caratersticas urbansticas da aldeia onde
se inserem, por forma a contriburem para a valorizao da imagem urbana e da
paisagem da zona que integram;
f) interdita a introduo/utilizao de:
i) Reboco nas paredes exteriores;
ii) Telha que no seja a existente na construo originria ou de canudo vermelho
(que dever ser coberta com placas de ardsia negra);
iii) Alumnios ou outro material que no a madeira em portas e janelas e de
guarnies metlicas nas guardas das varandas de modelo diferente dos existentes
nas aldeias;
iv) Chamins ou sadas de exausto em materiais e/ou modelo diferentes das
caratersticas das aldeias;
v) Elementos dissonantes que contribuam para a descaracterizao das aldeias;
g) Na utilizao de energias renovveis devero ser adotadas solues no suscetveis
de causar impacto esttico e que no ponham em causa as caratersticas e a
autenticidade das aldeias.
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SECO IV - ESPAOS DE USO ESPECIAL
SUBSECO I - REAS PARA EQUIPAMENTOS ESTRUTURANTES
Artigo 90.
Identificao
1- As reas para equipamentos estruturantes correspondem s reas de equipamentos
existentes e previstos, vocacionadas para a instalao de equipamentos de utilizao
coletiva, pblicos, cooperativos ou privados, que pela sua dimenso ou nvel de funes
praticadas ou a praticar, apresentam um carter estruturante no ordenamento do
territrio concelhio.
2- As reas para equipamentos estruturantes, identificados na Planta de Ordenamento,
localizam-se na Vila da Lous, na Vila de Serpins e no aglomerado de Foz de Arouce.
Artigo 91.
1- permitida a conservao, alterao, reconstruo e/ou ampliao dos
equipamentos existentes, necessria(s) para a correta prestao das funes a que se
destinam, bem como a construo de novos equipamentos de utilizao coletiva e de
espaos verdes de utilizao coletiva.
2- Nas reas para equipamentos estruturantes so ainda admitidas ocupaes e
utilizaes complementares de apoio ao uso dominante, tais como estabelecimentos de
restaurao e bebidas, comrcio e servios.
3- As ampliaes, alteraes e reconstrues dos equipamentos existentes e as novas
edificaes devero respeitar as condies topogrficas, morfolgicas, urbansticas e
ambientais que caracterizam a envolvente e harmonizar-se com os edifcios existentes.
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4- As ampliaes dos equipamentos existentes e as novas edificaes tm que respeitar
um ndice mximo de impermeabilizao do solo de 80%.
5- Na rea de equipamento estruturante localizada na Vila de Serpins, e que integra as
antigas instalaes da Fbrica de Papel do Boque admite-se a possibilidade de
instalao de outros usos e atividades desde que:
a) Integrem atividades associadas ao setor do turismo;
b) Se promova a recuperao e valorizao das estruturas edificadas existentes.
SECO V - ESPAOS DE ATIVIDADES ECONMICAS
SUBSECO I - REAS INDUSTRIAIS E EMPRESARIAIS
Artigo 92.
Identificao
1- As reas industriais e empresariais so reas destinadas instalao de atividades
industriais e empresariais, de armazenagem, de comrcio, de servios e de
equipamentos de apoio a estas atividades.
2- As reas industriais e empresariais, identificadas na Planta de Ordenamento, abrangem
as reas industriais e empresariais do Alto do Padro, dos Matinhos e de Casal de Ermio e
as reas ocupadas pelas instalaes fabris pertencentes empresa EFAPEL - Empresa
Fabril de Produtos Eltricos, S.A., empresa CIDACEL Comrcio e Indstria de Azeites
Central Lousanense, S.A., e empresa Prado - Cartolinas da Lous, S.A, localizadas em
Vale Madeiros, freguesia de Serpins, em Videira, freguesia de Foz de Arouce e no Penedo,
freguesia da Lous, respetivamente.
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Artigo 93.
Ocupaes e utilizaes
1- As reas industriais e empresariais destinam-se a ser ocupadas por estabelecimentos
industriais e empresariais, sendo ainda admitidas as seguintes ocupaes e utilizaes:
a) Armazenagem, comrcio e servios;
b) Equipamentos de apoio s atividades industrial e empresarial;
c) Ocupaes e utilizaes compatveis com as dominantes;
d) Equipamentos de utilizao coletiva e espaos verdes.
2- No permitida a construo de novos estabelecimentos industriais do tipo 1 nas
reas industriais e empresariais dos Matinhos e de Casal de Ermio.
3- permitido licenciar, conservar, reconstruir, alterar e ampliar os estabelecimentos
industriais existentes data da entrada em vigor do PDMLSA, mesmo que da resulte a
alterao de tipologia, desde que a alterao tenha por objetivo a melhoria das
condies de funcionamento e que no agrave as condies ambientais.
4- Nestas reas ainda privilegiada a instalao de unidades de investigao
tecnolgica, de iniciativa pblica ou privada, e de unidades de gesto e formao.
5- interdita a construo de novas edificaes para fins habitacionais, exceto as que se
destinem a pessoal de vigilncia e segurana.
6- admitida a alterao e a ampliao dos edifcios habitacionais existentes
licenciados.
7- Apenas permitida a construo de instalaes destinadas a operaes de gesto de
resduos sujeitas a avaliao de impacte ambiental na rea industrial e empresarial do
Alto do Padro.
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Artigo 94.
1- Sem prejuzo da legislao em vigor, a Cmara Municipal da Lous pode exigir estudos
de incidncias ambientais, sempre que considere que os projetos em causa possam
apresentar riscos para a qualidade ambiental.
2- As operaes urbansticas a realizar nas reas industriais e empresariais devem dar
a) O ndice mximo de ocupao do solo de 80%;
b) O ndice mximo de utilizao do solo de 0,8;
c) O ndice mximo de impermeabilizao do solo de 80%;
d) A altura mxima da fachada de 9,00 metros, com exceo das instalaes
tcnicas devidamente justificadas;
e) As edificaes no podero ter uma frente contnua superior a 75,00 metros ou
profundidade superior a 50,00 metros, salvo instalaes tcnicas devidamente
justificadas ou unidades cujo lay-out assim o obrigue;
f) A rea destinada a instalaes para o pessoal afeto vigilncia e segurana no
dever ser superior a 10 % da rea da construo principal, nunca ultrapassando 140
m 2.
3- Excetuam do disposto nas alneas a) e b) do nmero anterior a ampliao de
estabelecimentos industriais existentes licenciados.
4- Os espaos livres no impermeabilizados sero tratados como espaos verdes
arborizados, sem prejuzo de se assegurar a possibilidade de acesso circulao de
veculos de emergncia e implantao de estao de tratamento de guas residuais,
quando necessrio.
5- A ocupao urbanstica das reas industriais e empresariais deve, ainda, cumprir as
seguintes condies:
a) Os efluentes, sempre que necessrio, devero ainda ser tratados em estao de
tratamento de guas residuais prpria, antes de serem lanados na rede pblica ou
_________________________________________________________________________________________________ 96
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linhas de drenagem natural, devendo o projeto justificar tecnicamente o tratamento
dos efluentes produzidos;
b) Deve ser efetuado um controlo eficaz das condies ambientais, incluindo o nvel
de rudo, a poluio atmosfrica e a utilizao de recursos hdricos.
6- A ampliao de edifcios habitacionais existentes licenciados s poder ser destinada
a suprir necessidades de estacionamento ou de condies de habitabilidade, bem como
criao de acessos para pessoas com mobilidade condicionada, no podendo a
mesma implicar um acrscimo de rea de implantao superior a 20% da rea de
implantao existente.
SECO VI - ESPAOS VERDES
SUBSECO I - REAS VERDES DE ENQUADRAMENTO
Artigo 95.
Identificao
As reas verdes de enquadramento, identificadas na Planta de Ordenamento, integram
as reas que pelas suas caratersticas fsicas ou topogrficas no apresentam vocao
para a edificao, que assumem importantes funes de enquadramento paisagstico
das reas urbanas envolventes, e que podem ou no ser coincidentes com a Reserva
Ecolgica Nacional.
Artigo 96.
1- Nas reas verdes de enquadramento apenas se permitem atividades socioculturais, de
recreio, de desporto e lazer compatveis com a natureza e as condicionantes legais
aplicveis.
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janeiro 2013
de utilidade pblica e de outras condicionantes previstas na lei e no presente
Regulamento, nas reas verdes de enquadramento poder ser admitida:
a) Conservao, reconstruo e alterao de edificaes existentes licenciadas;
b) Ampliao de edificaes existentes licenciadas, desde que destinada a suprir
necessidades de estacionamento ou de condies de habitabilidade, bem como
criao de acessos para pessoas com mobilidade condicionada, no podendo a
mesma implicar um acrscimo de rea de implantao superior a 20% da rea de
implantao existente.
3- Nos casos previstos no nmero anterior tem que ser demonstrada a necessidade
funcional e social e o enquadramento paisagstico da pretenso.
Regulamento, nas reas verdes de enquadramento interdito:
a) Operaes de loteamento urbano;
b) Construo de novas edificaes;
c) Destruio do relevo natural, do revestimento vegetal e das camadas de solo
arvel, desde que no integradas em prticas normais de explorao agrcola ou
florestal.
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CAPTULO III - SOLOS URBANIZVEIS
SECO I - ESPAOS CENTRAIS
SUBSECO I - REA URBANA CENTRAL URBANIZVEL
Artigo 97.
Identificao
1- A rea urbana central urbanizvel compreende o espao urbanizvel estruturante da
Vila da Lous, onde se pretende promover a multifuncionalidade, privilegiando o uso
habitacional, comercial e de servios. Nesta rea pretende-se uma maior qualificao e
disponibilizao de espao pblico, devendo ser criadas boas condies para a estadia
e a circulao pedonal.
2- A rea urbana central urbanizvel, identificada na Planta de Ordenamento
corresponde rea de interveno da subunidade operativa de planeamento e gesto
U1.2- rea a sujeitar ao Plano de Pormenor da Zona da Rua de Coimbra - Avenida D.
Manuel I.
Artigo 98.
Ocupaes e utilizaes
A rea urbana central urbanizvel destina-se a habitao, comrcio, servios e outras
ocupaes e utilizaes compatveis com o uso habitacional, equipamentos de
utilizao coletiva e espaos verdes de utilizao coletiva, pblicos e privados.
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janeiro 2013
Artigo 99.
Na rea urbana central urbanizvel aplica-se as regras constantes do n. 1 do artigo 79.
do presente Regulamento.
SECO II - ESPAOS RESIDENCIAIS
SUBSECO I - REA RESIDENCIAL ENVOLVENTE URBANIZVEL
Artigo 100.
Identificao
A rea residencial envolvente urbanizvel, delimitada na Planta de Ordenamento,
corresponde a uma nova rea localizada no aglomerado de Foz de Arouce que se
destina a ser urbanizada, para fins dominantemente residenciais.
Artigo 101.
Ocupaes e utilizaes
A rea residencial envolvente urbanizvel destina-se a habitao, comrcio, servios,
turismo e outras ocupaes e utilizaes compatveis com o uso habitacional,
equipamentos de utilizao coletiva e espaos verdes de utilizao coletiva, pblicos e
privados.
Artigo 102.
Na rea residencial envolvente urbanizvel aplica-se as regras constantes do n. 2 do
artigo 83. do presente Regulamento.
_________________________________________________________________________________________________ 100
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SECO III - ESPAOS DE ATIVIDADES ECONMICAS
SUBSECO I - REAS INDUSTRIAIS E EMPRESARIAIS URBANIZVEIS
Artigo 103.
Identificao
1- As reas industriais e empresariais urbanizveis, assinaladas na Planta de Ordenamento,
so as reas que se destinam a ser urbanizadas por instalaes de atividades industriais e
empresariais, de armazenagem, de comrcio, de servios e de equipamentos de apoio a
estas atividades.
2- As reas industriais e empresariais urbanizveis abrangem a expanso da rea
industrial e empresarial do Alto do Padro e as novas reas industriais e empresariais de
Serpins e de Foz de Arouce.
Artigo 104.
Ocupaes e utilizaes
1- As reas industriais e empresariais urbanizveis destinam-se a ser ocupadas por
estabelecimentos industriais e empresariais, sendo ainda admitidas as seguintes
a) Armazenagem, comrcio e servios;
b) Equipamentos de apoio s atividades industrial e empresarial;
c) Ocupaes e utilizaes compatveis com as dominantes;
d) Equipamentos de utilizao coletiva e espaos verdes.
2- No permitida a construo de estabelecimentos industriais do tipo 1 na nova rea
industrial e empresarial de Foz de Arouce.
3- Nestas reas ainda privilegiada a instalao de unidades de investigao
tecnolgica, de iniciativa pblica ou privada, e de unidades de gesto e formao.
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4- interdita a construo de edificaes para fins habitacionais, exceto as que se
destinem a pessoal de vigilncia e segurana ou a de ocupao no permanente e
includa nas unidades de formao e investigao tecnolgica.
5- Apenas permitida a construo de instalaes destinadas a operaes de gesto de
resduos sujeitas a avaliao de impacte ambiental na rea de expanso da rea
industrial e empresarial do Alto do Padro e na nova rea industrial e empresarial de
Serpins.
Artigo 105.
Nas reas industriais e empresariais urbanizveis aplicam-se as regras constantes do artigo
_________________________________________________________________________________________________ 102
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TITULO VI - ESPAOS CANAIS
Artigo 106.
Definio
Os espaos canais encontram-se delimitados na Planta de Ordenamento e
correspondem a:
a) Espao que integra a rede rodoviria;
b) Espao que integra a rede de metro ligeiro.
CAPTULO I - REDE RODOVIRIA
Artigo 107.
Hierarquia viria
1- A rede rodoviria constituda pela rede nacional e regional e pela rede municipal,
identificadas na Planta de Ordenamento.
2- A rede rodoviria nacional e regional integra as vias includas no Plano Rodovirio
Nacional, sendo constitudas pelos troos das EN 17, EN 342, das variantes EN 342 e EN
236 e da ER 2.
3- A rede rodoviria municipal integra as estradas e caminhos municipais que
desempenham um papel estruturante na organizao da circulao viria e dos
transportes, estando subdividida em:
a) Rede municipal coletora que faz a ligao entre a rede nacional e a rede
municipal distribuidora, assegurando as ligaes entre os aglomerados urbanos mais
importantes do Municpio como sejam a sede de concelho, sedes de freguesia e
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janeiro 2013
lugares equiparveis, e que integra as seguintes vias, identificadas na Planta de
Ordenamento como MC236, MC342, MC342-3, MC552, MC554 e MC555;
b) Rede municipal distribuidora que tem como principal funo assegurar a ligao
aos aglomerados urbanos, a partir de vias hierarquicamente superiores e que integra
as seguintes vias, identificadas na Planta de Ordenamento como MD17-A, MD342-3,
MD522, MD551, MD553, MD553-1, MD553-2, MD554, MD571, MD580, MD 1206, MD1208,
MD1209, MD1209-1, MD1211, MD1221, MD1222, MD1223, MD1223-1, MD1224, MD1225,
MD1226, MD1227, MD1228, MD1229, MD1230, MD1231, MD1232, MD1233, MD1235,
MD1236, MD1237 e MD1238.
Artigo 108.
Regime de proteo
1- A rede rodoviria corresponde ao traado e plataforma das vias e inclui as respetivas
faixas de proteo non aedificandi.
2- As faixas de proteo non aedificandi aplicveis s vias da rede rodoviria nacional e
regional so as constantes na legislao em vigor aplicvel.
3- As faixas de proteo non aedificandi aplicveis aos troos pertencentes s Estradas
Nacionais desclassificadas, aps a sua efetiva entrega jurisdio da Autarquia, so as
estabelecidas para as vias pertencentes rede rodoviria municipal coletora.
4- As faixas de proteo non aedificandi aplicveis rede rodoviria municipal esto
relacionadas com a funo e o nvel de servio a desempenhar pela infraestrutura
rodoviria.
5- As faixas de proteo non aedificandi aplicveis rede rodoviria municipal inserida
em solo rural so as seguintes:
a) 20,00 metros de afastamento ao eixo da via para a rede rodoviria municipal
coletora;
b) 10,00 metros de afastamento ao eixo da via para a rede rodoviria municipal
distribuidora.
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janeiro 2013
6- Na rede rodoviria municipal inserida em solo urbano dever ser respeitado o disposto
no artigo 13. do presente Regulamento.
7- Podem ser constitudas novas faixas de proteo, com vista implementao de
novas vias ou reconstruo e requalificao de vias existentes que visem a melhoria do
sistema virio municipal.
CAPTULO II - REDE DE METRO LIGEIRO
Artigo 109.
1- A rede de metro ligeiro do Concelho da Lous corresponde infraestrutura de metro
ligeiro, em construo e prevista, que se desenvolve superfcie, em canal prprio
exclusivo.
2- As faixas de proteo non aedificandi aplicveis rede de metro ligeiro so as
definidas pela legislao em vigor aplicvel.
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TITULO VII - INFRAESTRUTURAS BSICAS
Artigo 110.
1- No Municpio da Lous, as infraestruturas bsicas existentes, identificadas nas Plantas
de Ordenamento e de Condicionantes, so as seguintes:
a) Infraestruturas de abastecimento de gua:
i) Captaes;
ii) Adutoras;
iii) Reservatrios;
b) Infraestruturas de drenagem e tratamento de guas residuais:
i) Coletores;
ii) Emissrios;
iii) Estaes de tratamento de guas residuais;
c) Infraestruturas de gs natural:
i) Rede de distribuio;
ii) Unidade autnoma de regaseificao;
d) Infraestruturas de produo e transporte de energia eltrica:
i) Linhas eltricas;
ii) Parques elicos;
iii) Infraestrutura de aproveitamento hidroeltrico.
2- Para as infraestruturas referidas no artigo anterior, aplica-se a cada uma o estipulado
na legislao geral e especfica em vigor, designadamente, em matria de zonas non-
aedificandi e de proteo, quando for o caso.
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TITULO VIII - VALORES PATRIMONIAIS
CAPTULO I - PATRIMNIO EDIFICADO
SECO I - BENS IMVEIS CLASSIFICADOS E EM VIAS DE CLASSIFICAO
Artigo 111.
Identificao
1- O patrimnio edificado a que se refere a presente subseco, identificado na Planta
de Ordenamento e no Quadro 6, integra os bens imveis classificados, no Municpio da
Lous, que, pelas suas caratersticas, se assumem como valores de reconhecido interesse
histrico, arquitetnico, arqueolgico, cientfico, tcnico ou social.
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Quadro 6 Patrimnio edificado classificado no concelho
Freguesia Lugar Elemento Patrimonial Classificao/Proteo

Imvel de Interesse Municipal
Foz de Foz de Casa dos Condes de
Arouce Arouce Foz de Arouce Dec. n. 129/77, DG 226 de 29 de setembro
1977
Monumento Nacional
Dec. n. 16/06/1910, DG 136 de 23 de junho
Castelo da Lous 1910
ZEP DG 64 de 17 de maro de 1971

Monumento Nacional
Pelourinho da Lous Dec. n. 16/06/1910, DG 136 de 23 de junho de
1910
Capela da Imvel de Interesse Pblico
Misericrdia da Dec. n. 37077 DG 228 de 29 de setembro de
Lous 1948
Palcio dos Imvel de Interesse Pblico
Salazares Dec. n. 05/02 de 19 fevereiro
Casa de Cima da Imvel de Interesse Pblico
Lous Lous
Rua Nova Dec. n. 37 366 DG 70 de 05 de abril de 1949
Casa de Baixo da Imvel de Interesse Municipal
Rua Nova n. 129/77 DG 226 de 29 de setembro de 1977
Casa do Fundo da
Dec. n. 129/77 DG 226 de 29 de setembro de
Vila
1977
Casa de Santa Rita Dec. n. 129/77 DG 226 de 29 de setembro de
1977
Casa da Quinta de Imvel de Interesse Municipal
Baixo Deliberao Camarria de 21/02/2005
Casa do
Comendador
Deliberao Camarria de 21/02/2005
Montenegro
Casa de So Bento
Deliberao Camarria de 03/12/2007
Imvel de interesse pblico
Serpins Pelourinho de Serpins Dec. n. 23122 DG 231 de 11 de outubro de
1933
Serpins
Casal de Imvel de Interesse Municipal
Fbrica de Papel do
Santo Dec. n. 26-A/92 DG 126 de 01 de junho de
Boque
Antnio 1992
Igreja Paroquial de Imvel de Interesse Pblico
Vilarinho
Vilarinho Dec. n. 34452 DG 59 de 20 de maro de 1945
Capela de Santa Imvel de Interesse Pblico
Rita Dec. n. 34452 DG 59 de 20 de maro de 1945
Vilarinho Casa dos Lopes
Fiscal Quaresma
1977
Casa dos Magalhes
Mexia
1977
2- A proteo e a valorizao dos bens imveis classificados concretizam-se,
nomeadamente, atravs:
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janeiro 2013
a) Da preservao do carter e dos elementos determinantes que constituem a sua
imagem e identidade, sem prejuzo da sua adaptao, quando possvel, s
necessidades contemporneas;
b) Do condicionamento transformao do seu espao envolvente.
Artigo 112.
Regime
1- Os bens imveis classificados referidos no artigo anterior beneficiam de uma rea de
proteo, que corresponde:
a) zona especial de proteo de patrimnio classificado, quando exista;
b) Ao territrio delimitado por uma linha traada a 50,00 metros de distncia do bem
imvel classificado, contados a partir do seu permetro exterior.
2- Os bens imveis em vias de classificao beneficiam automaticamente de uma zona
geral de proteo de 50 metros contados a partir dos seus permetros exteriores.
3- Nas intervenes ou obras em bens imveis classificados e em vias de classificao e
respetivas reas de proteo deve ser observada a legislao em vigor aplicvel.
4- Sem prejuzo do disposto na legislao em vigor aplicvel, nos bens imveis
classificados ou em vias de classificao e respetivas reas de proteo devem ser
aplicadas as seguintes disposies:
a) Qualquer interveno ou obras deve ter como primeiro objetivo a salvaguarda e
valorizao dos mesmos, s sendo permitidas obras de alterao ou ampliao,
desde que devidamente justificadas e que no desvirtuem as caratersticas
arquitetnicas e volumtricas do existente;
b) A demolio total ou parcial s permitida nas seguintes condies:
i) Por razes excecionais de evidente interesse pblico;
ii) Por risco de runa evidente.
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SECO II - EDIFCIOS PBLICOS E OUTRAS CONSTRUES DE INTERESSE PBLICO
Artigo 113.
Identificao
1- Os edifcios pblicos e outras construes de interesse pblico, identificados na Planta
de Ordenamento, so:
a) Quartel da Guarda Nacional Republicana da Lous;
b) Escola Nacional de Bombeiros Centro de Formao da Lous;
c) Quartel dos Bombeiros Municipais da Lous;
d) Quartel dos Bombeiros Voluntrios de Serpins;
e) Cmara Municipal da Lous;
f) Tribunal da Comarca da Lous;
g) Biblioteca Municipal da Lous;
h) Cineteatro da Lous;
i) Centro de Sade da Lous.
2- So ainda considerados edifcios pblicos todos os estabelecimentos escolares
existentes no Concelho da Lous.
SECO III ESTABELECIMENTOS ESCOLARES
Artigo 114.
Disposies Gerais
1- A soluo arquitetnica de novos estabelecimentos escolares dever ser efetuada de
forma a assegurar uma adequada integrao urbanstica e paisagstica na envolvente,
de forma a valorizar o patrimnio edificado.
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2- A implantao dever assegurar uma adequada insero na morfologia do terreno,
de forma a garantir o desafogo do estabelecimento escolar e adequadas condies de
exposio solar.
3- Na localizao dos estabelecimentos escolares, devero ficar asseguradas as
condies de segurana designadamente, as resultantes de riscos naturais e/ou
tecnolgicos e as relativas a inundaes e risco de incndio.
4- A fim de salvaguardar as condies de privacidade, segurana e salubridade dos
recintos escolares, nas reas imediatamente envolventes aos estabelecimentos escolares
existentes e a prever, dever ser assegurada uma distncia livre de obstculos entre as
edificaes e o recinto escolar, definida atravs de uma linha traada a partir de
qualquer ponto das estremas sul, nascente e poente do limite exterior do recinto escolar
e formando um ngulo de 35 com plano horizontal que passa por esse ponto. Na
estrema norte do terreno, aquele ngulo ser de 45.
5- Dever ser estabelecido em regulamento municipal a delimitao da rea em que
deve ser interdito o exerccio da atividade de venda de bebidas alcolicas, bem como a
instalao de estabelecimentos de restaurao e/ou de bebidas e de produtos
alimentares, onde se vendam bebidas alcolicas, junto de estabelecimentos escolares.
CAPTULO II - PATRIMNIO ARQUEOLGICO
Artigo 115.
Identificao
1- O patrimnio arqueolgico encontra-se identificado na Planta de Potencial Valor
Arqueolgico, compreendendo:
a) Conjuntos ou stios correspondentes aos valores arqueolgicos conhecidos e
identificveis;
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janeiro 2013
b) reas de potencial valor arqueolgico correspondentes delimitao de um
territrio suscetvel de ocorrncia de valores arqueolgicos.
Artigo 116.
Conjuntos ou stios arqueolgicos
1- As reas que integram os conjuntos ou stios arqueolgicos so um espao cultural
onde deve ser privilegiada a proteo, a conservao e a valorizao dos vestgios
arqueolgicos nele existentes.
2- Estas reas integram as seguintes reas de proteo:
a) As zonas especiais de proteo, que correspondem aos permetros legalmente
definidos para os bens imveis classificados;
b) As zonas automticas de proteo, que correspondem aos permetros das zonas de
proteo de 50,00 metros de imveis classificados ou em vias de classificao para os
quais no esteja estabelecida a zona especial de proteo;
c) Os permetros especiais de proteo arqueolgica, que correspondem s reas
no includas nas alneas anteriores e definidas com base em intervenes
arqueolgicas ou achados devidamente localizados;
d) As zonas de potencial arqueolgico, que correspondem:
i) Ao ncleo histrico da Lous;
ii) s reas no includas nas alneas anteriores e definidas com base em referncias
documentais, toponmicas ou eventuais achados, cuja localizao precisa se
desconhece;
iii) A todas as igrejas e capelas privadas ou no, e seus respetivos adros, no
classificadas e de construo anterior ao sc. XIX.
3- Sempre que seja criada uma nova zona especial de proteo ou zona automtica de
proteo, ou que a realizao de intervenes arqueolgicas e novos achados
determinem a reformulao ou o estabelecimento de novos permetros especiais de
_________________________________________________________________________________________________ 112
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proteo arqueolgica e zonas de potencial arqueolgico, proceder-se- atualizao
da Planta de Potencial Valor Arqueolgico.
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TTULO IX - PROGRAMAO E EXECUO DO PLANO
CAPITULO I PROGRAMAO
Artigo 117.
Programao estratgica das intervenes urbansticas
1- A programao estratgica de execuo do PDMLSA ser determinada pela Cmara
Municipal nos seus programas anuais ou plurianuais de gesto urbanstica, devendo
privilegiar as seguintes intervenes:
a) As que, contribuindo para a concretizao dos objetivos do PDMLSA, possuam
carter estruturante no ordenamento do territrio e sejam catalisadores do
desenvolvimento do concelho;
b) As de consolidao e qualificao do solo urbanizado;
c) As de qualificao de espaos designadamente, para o desenvolvimento turstico
do concelho;
d) As de proteo e valorizao da estrutura ecolgica;
e) As que permitam a disponibilizao de solo para equipamentos, espaos verdes e
infraestruturas necessrias satisfao das carncias detetadas.
CAPITULO II EXECUO DO PLANO
Artigo 118.
Zonamento operacional
1- Para efeitos de execuo do Plano, o solo urbano dividido em duas categorias
operacionais diferenciadas quanto existncia de uma estrutura de suporte ocupao
do solo:
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janeiro 2013
a) Solo urbanizado;
b) Solo urbanizvel.
Artigo 119.
Execuo em solo urbanizado
1- Em solo urbanizado a execuo do Plano processa-se, dominantemente, atravs do
da realizao avulsa de operaes urbansticas previstas no regime em matria de
urbanizao e de edificao.
2- Excetuam-se do disposto do nmero anterior:
a) A rea integrada na unidade operativa de planeamento e gesto U6- Estruturao
urbana de Vale Pereira do Areal;
b) As situaes para as quais a Cmara Municipal venha a condicionar o
aproveitamento urbanstico atravs da delimitao de unidades de execuo ou
programas de ao territorial, por se justificar que as intervenes sejam suportadas
por uma soluo integrada de conjunto.
Artigo 120.
Execuo em solo urbanizvel
1- Em solo urbanizvel a execuo do Plano processa-se atravs de planos de pormenor
ou de unidades de execuo, enquadradas ou no em unidades operativas de
planeamento e gesto.
2- Supletivamente, podem ser admitidas em solo urbanizvel operaes urbansticas
avulsas, quando digam respeito a prdios situados em tecido urbano estruturado, ou em
contiguidade com o mesmo, ou com reas que tenham adquirido caratersticas
semelhantes quele, atravs de aes de urbanizao ou edificao, e desde que se
considere que as solues propostas asseguram uma correta articulao formal e
funcional com o tecido urbano estruturado, respeitam os objetivos programticos das
_________________________________________________________________________________________________ 115
janeiro 2013
unidades operativas de planeamento e de gesto, quando aplicvel, e se adequam aos
instrumentos de gesto territorial em curso ou em vigor.
3- Nas situaes referidas no nmero anterior aplicam-se as disposies definidas para o
solo urbano, nomeadamente, as da respetiva categoria ou subcategoria de espao.
CAPTULO III - PLANEAMENTO E GESTO
SECO I - REAS PARA ESPAOS VERDES E EQUIPAMENTOS DE UTILIZAO
COLETIVA
Artigo 121.
Parmetros de dimensionamento
Em operaes de loteamento urbano, em operaes urbansticas consideradas de
impacte relevante e em obras de impactes semelhantes a um loteamento, as reas
destinadas a espaos verdes e de utilizao coletiva e a equipamentos de utilizao
coletiva, sero dimensionadas de acordo com os parmetros constantes no Quadro 7.
Quadro 7 Parmetros de dimensionamento mnimo de espaos verdes e de utilizao
coletiva e equipamentos de utilizao coletiva
Espaos verdes e de utilizao Equipamento de utilizao

Tipo de ocupao
coletiva coletiva
Habitao unifamiliar 28 m2/fogo 35 m2/fogo
Habitao plurifamiliar 28 m2/120 m2 a.c.hab. 35 m2/120 m2 a.c.hab.
Comrcio 28 m2/100 m2 a.c.com. 25 m2/100 m2 a.c.com.
Servios 28 m2/100 m2 a.c.serv. 25 m2/100 m2 a.c.serv.
Indstria e ou armazns 23 m2/100 m2 a.c.ind./armaz. 10 m2/100 m2 a.c.ind./armaz.
Nota: a.c. - rea de construo (valor expresso em m2); a.c.hab. rea de construo para habitao;
a.c.com. rea de construo para comrcio; a.c.serv. rea de construo para servios (inclui
escritrios); a.c.ind./armaz. rea de construo para indstria ou armazns.
_________________________________________________________________________________________________ 116
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SECO II - ESTACIONAMENTO E INFRAESTRUTURAS VIRIAS
Artigo 122.
Estacionamento
1- Todas as novas edificaes tero de disponibilizar, dentro do permetro do respetivo
lote ou prdio, ou das suas partes comuns privadas, quando existam, lugares de
estacionamento de veculos automveis para uso privado dos ocupantes do edifcio ou
suas fraes, devendo ainda garantir a criao de espaos para estacionamento de
utilizao pblica.
2- Sem prejuzo do disposto na legislao vigente, os parmetros de dimensionamento
mnimo de estacionamento privado e pblico, determinados em funo do tipo de
ocupao, so os constantes do Quadro 8.
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janeiro 2013
Quadro 8 Parmetros de dimensionamento mnimo de estacionamento
Nmero mnimo de lugares

Nmero mnimo de lugares de estacionamento
Tipo de ocupao de estacionamento pblico
privado
(%)
1 lugar/fogo com a. c. < 120 m2 O nmero total de lugares
2 lugares/fogo com a. c. > 120 m2 resultante da aplicao
dos critrios referidos na

Habitao unifamiliar
coluna anterior acrescido
de 20 % para
estacionamento pblico (1)
1 lugar por cada 120 m2 de rea bruta de O nmero total de lugares
construo afeta a habitao e nunca menos resultante da aplicao
de 1 lugar por fogo dos critrios referidos na

Habitao plurifamiliar
de 20 % para
estacionamento pblico
1 lugar por cada 50 m2 de rea comercial e ou O nmero total de lugares
servios e nunca menos de 1 lugar por unidade resultante da aplicao
dos critrios referidos na

Comrcio e servios
de 20 % para
Estabelecimentos 1 lugar por cada 2 unidades de alojamento
hoteleiros, 1 lugar por cada 50 unidades de alojamento
empreendimentos de para veculos pesados de passageiros O nmero total de lugares
turismo de habitao, resultante da aplicao
empreendimentos de dos critrios referidos na
turismo no espao rural, coluna anterior acrescido
parques de campismo de 20 % para
e de caravanismo e estacionamento pblico
empreendimentos de
turismo da natureza
_________________________________________________________________________________________________ 118
janeiro 2013
Nmero mnimo de lugares de estacionamento Nmero mnimo de lugares

Tipo de ocupao de estacionamento pblico
privado (%)
1 lugar por cada 25 m2 de rea e nunca menos O nmero total de lugares
de 1 lugar por unidade. resultante da aplicao
Estabelecimentos de dos critrios referidos na
restaurao e bebidas coluna anterior acrescido
de 30 % para
1 lugar de estacionamento para ligeiros por
cada 50 m2 de rea industrial ou armazenagem O nmero total de lugares
Dever ser prevista, no interior do lote ou prdio, resultante da aplicao
a rea necessria carga e descarga de dos critrios referidos na

Indstria e armazns
veculos pesados e ao estacionamento dos coluna anterior acrescido
mesmos, em nmero a determinar em funo de 20 % para
do tipo de indstria, armazm a instalar, sendo estacionamento pblico
no mnimo de um lugar por lote ou prdio.
Deve ser dimensionado e justificado em estudo O nmero total de lugares
prprio, devendo maximizar-se a integrao do resultante da aplicao

Equipamentos de
mesmo dentro do lote ou prdio, bem como dos critrios referidos na
utilizao coletiva e
adequar-se funo do equipamento ou coluna anterior acrescido
infraestruturas especiais
infraestrutura. de 30 % para
Nota: a.c. rea de construo (valor expresso em m2).
(1) Apenas aplicvel em operao de loteamento urbano.
3- Os parmetros referidos no quadro anterior aplicam-se ainda s obras de ampliao e
alterao ao uso de edifcios existentes, bem como s obras de alterao que impliquem
o aumento do nmero de fogos ou de unidades comerciais e ou de servios ou de
unidades de alojamento.
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janeiro 2013
4- Excetuam-se do disposto nos nmeros anteriores os casos em que seja devidamente
demonstrada e justificada a impossibilidade total de criao de estacionamento prprio
no interior do lote ou prdio, definidos nas alneas seguintes:
a) Razes de dimenses insuficientes do lote ou prdio;
b) Incapacidade dos acessos na execuo das manobras necessrias;
c) Edifcios cuja qualidade, pelo seu valor arquitetnico, histrico ou cultural, merea
ser preservada e desde que comprovada a impossibilidade de criao de
estacionamento privado, mesmo que haja lugar a ampliao ou remodelao
decorrente do projeto aprovado;
d) Os casos em que se mostre de todo desadequada a alterao do perfil do
arruamento e das caratersticas morfolgicas da envolvente.
5- Nas edificaes novas, a localizar nas situaes de colmatao de zona urbana
consolidada, podero ser aceites valores de estacionamento privado menores do que os
mencionados no Quadro 8, desde que devidamente justificados e aceites pela Cmara
Municipal, conforme anlise pontual dos casos e das circunstncias condicionantes.
6- Nos casos devidamente demonstrados, justificados e aceites pela Cmara Municipal,
em que os prdios ou todos os lotes resultantes de operaes de loteamento, confinem
com via pblica existente cujo perfil ou caratersticas sejam limitadores da criao de
estacionamento pblico e desde que a dimenso e configurao do prdio inicial
impossibilitem ou condicionem a criao de estacionamento pblico em rea no
adjacente via pblica existente, no h lugar a cedncia para estacionamento
pblico, ficando, no entanto, o proprietrio obrigado ao pagamento de uma
compensao, nos termos definidos em regulamento municipal.
7- Nos estacionamentos de utilizao pblica a criar ao abrigo das disposies do
presente artigo, sero previstos lugares reservados exclusivamente a veculos utilizados
por pessoas com mobilidade condicionada, de acordo com a legislao em vigor
aplicvel.
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janeiro 2013
Artigo 123.
Infraestruturas virias
1- As infraestruturas virias correspondem aos arruamentos em solos urbanizados e solos
urbanizveis, servem o trfego local, sendo partilhadas por pees e veculos, e
obedecem aos parmetros de dimensionamento definidos no Quadro 9, com exceo
de arruamentos em zonas urbanas consolidadas com alinhamentos definidos.
Quadro 9 Parmetros de dimensionamento mnimo de arruamentos
Tipo de ocupao Largura mnima dos arruamentos
a) faixa de rodagem = 6,5 m;
Habitao b) passeio = 2,25 m (x2);
c) estacionamento = 2,5 m (x2 opcional);
a) faixa de rodagem = 7,5 m;

Habitao, comrcio e ou
b) passeio = 2,25 m (x2);
servios.
c) estacionamento = 2,5 m (x2 opcional);
a) faixa de rodagem = 9 m;
Quando exista indstria e
b) passeio = 1,6 m (x2);
ou armazns.
c) estacionamento = 2,5 m (x2 opcional).
2- Os novos arruamentos devem ter um traado cuja soluo urbanstica adotada se
adeque ao cadastro, devendo ainda estabelecer ou prever a ligao a arruamento ou
entre arruamentos j existentes de forma a:
a) Evitar a criao de culs-de-sac;
b) Facilitar a circulao de pees, bicicletas e permitir a arborizao dos espaos de
circulao.
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janeiro 2013
CAPITULO IV - MECANISMOS DE PEREQUAO COMPENSATRIA
Artigo 124.
Critrios e mecanismos de perequao compensatria
1- Os mecanismos de perequao compensatria visam assegurar a justa repartio de
benefcios e encargos decorrentes da execuo do Plano entre os proprietrios
abrangidos pelo mesmo.
2- A aplicao dos mecanismos de perequao compensatria definidos no presente
Plano ocorre ao nvel dos planos de pormenor e das unidades de execuo a efetuar no
mbito das unidades operativas de planeamento e gesto, bem como das unidades de
execuo que venham a ser delimitadas pela Cmara Municipal nos termos da
legislao em vigor aplicvel.
3- Na subunidade operativa de planeamento e gesto U.1.1- Plano de Pormenor da Zona
da Avenida Dr. Jos Maria Cardoso - Rua Dr. Pedro de Lemos abrangida por plano de
pormenor eficaz, o princpio de perequao compensatria ser estabelecido aquando
da sua reviso, sem prejuzo da sua aplicao em unidade de execuo.
4- Os mecanismos de perequao a utilizar no mbito da aplicao estabelecida no
nmero 2, so os seguintes:
a) ndice mdio de utilizao;
b) rea de cedncia mdia;
c) Repartio dos custos de urbanizao;
5- Os valores numricos do ndice mdio de utilizao sero estabelecidos no mbito de
cada um dos planos de pormenor ou unidade de execuo, sendo calculados atravs
da mdia dos ndices de utilizao do solo das parcelas que constituem o Plano ou
unidade de execuo, resultante do desenho urbano do Plano ou da unidade de
execuo.
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janeiro 2013
6- A rea de cedncia mdia assume o valor de 0,53 para todas as unidades operativas
de planeamento e gesto e unidades de execuo que venham a ser delimitadas pela
Cmara Municipal nos termos da legislao em vigor aplicvel.
Artigo 125.
Aplicao dos mecanismos de perequao compensatria
1- fixado para cada um dos prdios abrangidos pelas unidades operativas de
planeamento e gesto ou unidades de execuo, um direito abstrato de construir, que
se designa por edificabilidade mdia, dado pelo produto do ndice mdio de utilizao
pela rea do mesmo prdio.
2- Quando a edificabilidade do prdio for superior edificabilidade mdia, o proprietrio
deve ceder, para integrao no domnio privado do municpio, uma rea de terreno que
comporte esse excedente de capacidade construtiva.
3- Quando a edificabilidade for inferior mdia, o proprietrio ser recompensado nos
termos do disposto no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial.
4- Quando o proprietrio ou promotor, podendo realizar a edificabilidade mdia no seu
prdio, no o queira fazer, no h lugar compensao a que se refere o nmero
anterior.
5- Quando a rea de cedncia efetiva for superior ou inferior cedncia mdia dever
verificar-se a compensao nos termos do Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto
Territorial.
6- A repartio dos custos de urbanizao deve adotar isolada ou conjuntamente os
critrios previstos no Regime Jurdico dos Instrumentos de Gesto Territorial.
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CAPTULO V - UNIDADES OPERATIVAS DE PLANEAMENTO E GESTO
SECO I - DISPOSIES GERAIS
Artigo 126.
Identificao
1- As unidades operativas de planeamento e gesto demarcam espaos de interveno
com uma planeada coerncia, que requerem uma abordagem integrada e de
conjunto, com programas diferenciados, para tratamento a um nvel de planeamento
mais detalhado, com vista sua execuo, prevalecendo as suas disposies sobre as
restantes do presente Regulamento.
2- O PDMLSA institui as seguintes unidades operativas de planeamento e gesto, que se
encontram delimitadas na Planta de Ordenamento:
a) U1- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Vila da Lous;
i) U1.1- Plano de Pormenor da Zona da Avenida Dr. Jos Maria Cardoso - Rua Dr.
Pedro de Lemos;
ii) U1.2- rea sujeita ao Plano de Pormenor da Zona da Rua de Coimbra - Avenida
D. Manuel I;
iii) U1.3- rea envolvente estao de Esprito Santo;
b) U2- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Sede de Freguesia de Foz de Arouce;
c) U3- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Sede de Freguesia de Casal de Ermio;
d) U4- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Vila de Serpins;
e) U5- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Sede de Freguesia de Vilarinho;
f) U6- Estruturao urbana de Vale Pereira do Areal;
g) U7- Expanso da rea industrial e empresarial do Alto do Padro;
h) U8- rea industrial e empresarial de Foz de Arouce;
i) U9- rea industrial e empresarial de Serpins;
j) U10- rea de recreio e lazer - Desportos motorizados;

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k) U11- Parque de campismo;
l) U12- rea de caa e pesca.
3- A delimitao das unidades operativas de planeamento e gesto pode sofrer ajustes
para adequao a limites cadastrais e a limites fsicos, como taludes, linhas de gua e
caminhos.
Artigo 127.
Contedos programticos e objetivos
As unidades operativas de planeamento e gesto so dotadas de contedos
programticos que orientam e promovem a concretizao do Plano no seu mbito
territorial, tendo como objetivos gerais:
a) Garantir uma evoluo articulada da ocupao do territrio, promovendo o seu
desenvolvimento ordenado de acordo com as prioridades que melhor sirvam o
interesse do concelho;
b) Garantir as dotaes de espaos verdes e de utilizao coletiva, equipamentos e
infraestruturas essenciais para o concelho;
c) Promover a qualificao do desenho urbano atravs de solues de conjunto.
Artigo 128.
Execuo
1- A execuo das unidades operativas de planeamento e gesto realiza-se atravs de
operaes urbansticas obrigatoriamente enquadradas pelos seguintes instrumentos,
utilizados isolada ou articuladamente:
a) Programas de Ao Territorial;
b) Planos de Urbanizao;
c) Planos de Pormenor;
d) Unidades de Execuo.
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janeiro 2013
2- Os instrumentos a que se refere o nmero anterior podem reportar-se totalidade ou a
parte das unidades operativas de planeamento e gesto.
SECO II - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U1- REA SUJEITA
AO PLANO DE URBANIZAO DA VILA DA LOUS
Artigo 129.
Objetivos programticos
A unidade operativa de planeamento e gesto U1- rea sujeita ao Plano de Urbanizao
da Vila da Lous visa promover o estudo e a gesto do espao correspondente sede
de concelho da Lous, tendo por base os seguintes objetivos:
a) Ordenamento e qualificao do aglomerado central;
b) Valorizao das centralidades tradicionais;
c) Estruturao das novas reas de desenvolvimento e crescimento urbano;
d) Valorizao das zonas de interesse histrico;
e) Estruturao, qualificao e valorizao urbana das reas envolventes s estaes
de metro da Vila da Lous;
f) Promoo de atividades econmicas secundrias e tercirias;
g) Criao de um modelo de mobilidade urbana sustentada.
Artigo 130.
Uso e edificabilidade
1- Na unidade operativa de planeamento e gesto U1- rea sujeita ao Plano de
Urbanizao da Vila da Lous so admitidas as ocupaes e utilizaes inerentes a cada
categoria ou subcategoria de espao abrangida por esta unidade, em acordo com o
disposto no presente Regulamento.
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janeiro 2013
2- Os parmetros urbansticos a adotar para a unidade operativa de planeamento e
gesto U1- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Vila da Lous so os seguintes:
de pisos acima da cota de soleira 5;
b) O ndice mximo de utilizao do solo aplicado totalidade da unidade operativa
de planeamento e gesto de 1,20.
Artigo 131.
Disposies supletivas
1- Na ausncia de plano de urbanizao plenamente eficaz, podem ser admitidas
operaes urbansticas avulsas, desde que inseridas em tecido urbano estruturado, ou
em contiguidade com o mesmo ou com reas que tenham adquirido caratersticas
funcional com o tecido urbano estruturado e respeitam os objetivos programticos
estabelecidos no artigo 129. do presente Regulamento.
2- Para as situaes referidas no nmero anterior, aplica-se o disposto nas respetivas
categorias ou subcategorias de espao em que se inserem, bem como as disposies
definidas para o solo urbano.
Artigo 132.
Forma de execuo
Esta unidade operativa de planeamento e gesto deve ser objecto de Plano de
Urbanizao.
_________________________________________________________________________________________________ 127
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SECO III - SUB-UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U1.1- PLANO
DE PORMENOR DA ZONA DA AVENIDA DR. JOS MARIA CARDOSO - RUA DR.
PEDRO DE LEMOS
Artigo 133.
Esta subunidade operativa de planeamento e gesto compreende o Plano de Pormenor,
em vigor, da zona compreendida entre a Avenida Dr. Jos Maria Cardoso e a Rua Dr.
Pedro Lemos (ratificado pela Resoluo de Conselho de Ministro n. 58/97, publicada no
Dirio da Repblica I Srie B, n. 79, de 4 de abril) e define a estrutura de ocupao de
uma rea central da Vila da Lous.
Artigo 134.
Parmetros urbansticos e forma de execuo
A ocupao, o uso e a transformao do solo regem-se pelo Plano de Pormenor da Zona
da Avenida Dr. Jos Maria Cardoso - Rua Dr. Pedro de Lemos.
_________________________________________________________________________________________________ 128
janeiro 2013
SECO IV - SUB-UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U1.2- REA
SUJEITA AO PLANO DE PORMENOR DA ZONA DA RUA DE COIMBRA - AVENIDA D.
MANUEL I
Artigo 135.
A subunidade operativa de planeamento e gesto U1.2- rea sujeita a Plano de
Pormenor da Zona da Rua de Coimbra - Avenida D. Manuel I dever ter como objetivos:
a) Requalificao urbana da rea envolvente ao troo que liga a variante EN 342
Avenida do Brasil (o novo acesso virio Vila da Lous) e estao de metro da
Lous;
b) Criao de um espao urbano multifuncional, onde habitao, comrcio e servios
coexistam de forma harmoniosa, com a previso das necessrias infraestruturas de
suporte;
c) Reordenar a estrutura edificatria existente e articul-la com as novas construes;
d) Dotar o espao pblico com condies atrativas para a sua apropriao social;
e) Definir a localizao especfica das reas previstas para equipamentos de
utilizao coletiva.
Artigo 136.
1- Na subunidade operativa de planeamento e gesto U1.2- rea sujeita a Plano de
Pormenor da Zona da Rua de Coimbra - Avenida D. Manuel I so admitidas as
ocupaes e utilizaes constantes no artigo 98. do presente Regulamento.
2- Os parmetros urbansticos a adotar para a subunidade operativa de planeamento e
gesto U1.2- rea sujeita a Plano de Pormenor da Zona da Rua de Coimbra - Avenida D.
Manuel I so os seguintes:
_________________________________________________________________________________________________ 129
janeiro 2013
b) O ndice mximo de utilizao do solo aplicado totalidade da subunidade
operativa de planeamento e gesto de 1,00.
Artigo 137.
Forma de execuo
Esta subunidade operativa de planeamento e gesto deve ser objeto de Plano de
Pormenor e/ou de unidades de execuo.
Artigo 138.
1- Na ausncia de plano de urbanizao e de plano de pormenor plenamente eficazes,
podem ser admitidas operaes urbansticas avulsas, desde que inseridas em tecido
urbano estruturado, ou em contiguidade com o mesmo ou com reas que tenham
adquirido caratersticas semelhantes quele, atravs de aes de urbanizao ou
edificao, e desde que se considere que as solues propostas asseguram uma correta
articulao formal e funcional com o tecido urbano estruturado e respeitam os objetivos
programticos estabelecidos no artigo 135. do presente Regulamento.
2- Para as situaes referidas no nmero anterior, aplica-se o disposto nos artigos 98. e
99. do presente Regulamento, bem como as disposies definidas para o solo urbano.
_________________________________________________________________________________________________ 130
janeiro 2013
SECO V - SUB-UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U1.3- REA
ENVOLVENTE ESTAO DE ESPRITO SANTO
Artigo 139.
A subunidade operativa de planeamento e gesto U1.3- rea envolvente estao de
Esprito Santo dever ter como objetivos:
a) Estruturar urbanisticamente a rea envolvente da estao de metro ligeiro de
superfcie de Casal do Esprito Santo, tirando partido desta nova centralidade;
b) Definir uma estrutura de espaos pblicos, disciplinada e racionalizada, que
qualifiquem a rea envolvente da estao e garantam um destaque do edifcio da
mesma;
c) Definir um tecido urbano mais compacto, atravs do estabelecimento de princpios
orientadores de ocupao edificatria, com uma imagem e uma estrutura
qualificada ao nvel dos espaos pblicos, dos equipamentos e das caratersticas tipo-
morfolgicas dominantes;
d) Melhorar os percursos pedonais, de forma a garantir o fcil e rpido acesso
estao;
e) Investir na mobilidade, na acessibilidade universal, na funcionalidade, na qualidade
material e esttica e no conforto de utilizao;
f) Impulsionar a utilizao do transporte pblico;
g) Garantir uma relao urbanstica com o espao para equipamentos estruturantes,
onde se insere a nova Unidade de Sade Familiar da Lous e a Escola Bsica da
Lous;
h) Avaliar e promover, se necessrio, os adequados processos de reclassificao de
solo, de forma a garantir a execuo de um espao envolvente estao,
urbanisticamente qualificado.
_________________________________________________________________________________________________ 131
janeiro 2013
Artigo 140.
1- Na subunidade operativa de planeamento e gesto U1.3- rea envolvente estao
de Esprito Santo so admitidas as ocupaes e utilizaes inerentes a cada categoria ou
subcategoria de espao abrangida por esta unidade, em acordo com o disposto no
2- Os parmetros urbansticos a adotar para a subunidade operativa de planeamento e
gesto U1.3- rea envolvente estao de Esprito Santo so os seguintes:
b) O ndice mximo de utilizao do solo aplicado totalidade da subunidade
operativa de planeamento e gesto de 1,00.
Artigo 141.
Forma de execuo
Esta subunidade operativa de planeamento e gesto deve ser objecto de:
a) Plano de Pormenor, caso se verifique a necessidade de se proceder a processos de
reclassificao do solo;
b) Uma ou vrias unidades de execuo, enquadradas ou no em Programa de Ao
Territorial.
Artigo 142.
1- Na ausncia de plano de urbanizao e de plano de pormenor plenamente eficazes,
podem ser admitidas operaes urbansticas avulsas, desde que inseridas em tecido
urbano estruturado, ou em contiguidade com o mesmo ou com reas que tenham
adquirido caratersticas semelhantes quele, atravs de aes de urbanizao ou
edificao, e desde que se considere que as solues propostas asseguram uma correta
_________________________________________________________________________________________________ 132
janeiro 2013
articulao formal e funcional com o tecido urbano estruturado e respeitam os objetivos
programticos estabelecidos no artigo 139. do presente Regulamento.
SECO VI - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U2- REA SUJEITA
AO PLANO DE URBANIZAO DA SEDE DE FREGUESIA DE FOZ DE AROUCE
Artigo 143.
da Sede de Freguesia de Foz de Arouce visa promover o estudo e a gesto do espao
correspondente sede de freguesia de Foz de Arouce, tendo por base os seguintes
objetivos:
a) Qualificar o centro urbano tradicional do aglomerado de Foz de Arouce;
b) Estruturao e desenvolvimento de novos espaos urbanos;
c) Integrao e valorizao dos elementos ambientais do aglomerado de Foz de
Arouce;
d) Promoo do carter de plo de atividades desportivas e de lazer;
e) Criao de um modelo de mobilidade urbana sustentada.
_________________________________________________________________________________________________ 133
janeiro 2013
Artigo 144.
Urbanizao da Sede de Freguesia de Foz de Arouce so admitidas as ocupaes e
utilizaes inerentes a cada categoria ou subcategoria de espao abrangida por esta
unidade, em acordo com o disposto no presente Regulamento.
gesto U2- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Sede de Freguesia de Foz de Arouce
so os seguintes:
Artigo 145.
Forma de execuo
Esta unidade operativa de planeamento e gesto deve ser objeto de Plano de
Urbanizao.
Artigo 146.
_________________________________________________________________________________________________ 134
janeiro 2013
SECO VII - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U3- REA SUJEITA
AO PLANO DE URBANIZAO DA SEDE DE FREGUESIA DE CASAL DE ERMIO
Artigo 147.
da Sede de Freguesia de Casal de Ermio visa promover o estudo e a gesto do espao
correspondente sede de freguesia de Casal de Ermio, tendo por base os seguintes
objetivos:
a) Qualificar o centro urbano tradicional do aglomerado de Casal de Ermio;
c) Integrao e valorizao dos elementos ambientais do aglomerado de Casal de
Ermio;
d) Criao de um modelo de mobilidade urbana sustentada.
Artigo 148.
Urbanizao da Sede de Freguesia de Casal de Ermio so admitidas as ocupaes e
utilizaes inerentes a cada categoria ou subcategoria de espao abrangida por esta
unidade, em acordo com o disposto no presente Regulamento.
_________________________________________________________________________________________________ 135
janeiro 2013
gesto U3- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Sede de Freguesia de Casal de
Ermio so os seguintes:
Artigo 149.
Forma de execuo
Urbanizao.
Artigo 150.
_________________________________________________________________________________________________ 136
janeiro 2013
SECO VIII - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U4- REA SUJEITA
AO PLANO DE URBANIZAO DA VILA DE SERPINS
Artigo 151.
da Vila de Serpins visa promover o estudo e a gesto do espao correspondente sede
de freguesia de Serpins, tendo por base os seguintes objetivos:
a) Criao de uma nova centralidade urbana como elo de ligao entre os espaos
urbanos tradicionais e as novas intervenes;
b) Reforo da imagem urbana da Vila de Serpins;
c) Estruturao e desenvolvimento de novos espaos urbanos;
d) Estruturao, qualificao e valorizao urbana das reas envolventes s estaes
de metro de Serpins;
e) Integrao e valorizao dos elementos ambientais da Vila de Serpins;
f) Criao de um modelo de mobilidade urbana sustentada.
Artigo 152.
Urbanizao da Vila de Serpins so admitidas as ocupaes e utilizaes inerentes a
cada categoria ou subcategoria de espao abrangida por esta unidade, em acordo
com o disposto no presente Regulamento.
gesto U4- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Vila de Serpins so os seguintes:
_________________________________________________________________________________________________ 137
janeiro 2013
Artigo 153.
Forma de execuo
Urbanizao.
Artigo 154.
_________________________________________________________________________________________________ 138
janeiro 2013
SECO IX - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U5- REA SUJEITA
AO PLANO DE URBANIZAO DA SEDE DE FREGUESIA DE VILARINHO
Artigo 155.
da Sede de Freguesia de Vilarinho visa promover o estudo e a gesto do espao
correspondente sede de freguesia de Vilarinho, tendo por base os seguintes objetivos
estratgicos:
a) Qualificar o centro urbano tradicional do aglomerado de Vilarinho;
c) Integrao e valorizao dos elementos ambientais do aglomerado de Vilarinho;
d) Criao de um modelo de mobilidade urbana sustentada.
Artigo 156.
Urbanizao da Sede de Freguesia de Vilarinho so admitidas as ocupaes e utilizaes
inerentes a cada categoria ou subcategoria de espao abrangida por esta unidade, em
acordo com o disposto no presente Regulamento.
gesto U5- rea sujeita ao Plano de Urbanizao da Sede de Freguesia de Vilarinho so
os seguintes:
_________________________________________________________________________________________________ 139
janeiro 2013
Artigo 157.
Forma de execuo
Urbanizao.
Artigo 158.
_________________________________________________________________________________________________ 140
janeiro 2013
SECO X - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U6-
ESTRUTURAO URBANA DE VALE PEREIRA DO AREAL
Artigo 159.
A unidade operativa de planeamento e gesto U6- Estruturao urbana de Vale Pereira
do Areal tem como objetivos:
a) Estruturao urbana do lugar de Vale Pereira do Areal, articulando-a com o tecido
urbano envolvente;
b) Articulao viria entre as vias existentes e os novos arruamentos a criar.
Artigo 160.
1- Na unidade operativa de planeamento e gesto U6- Estruturao urbana de Vale
Pereira do Areal so admitidas as ocupaes e utilizaes constantes no artigo 85. do
gesto U6- Estruturao urbana de Vale Pereira do Areal so os seguintes:
Artigo 161.
Forma de execuo
Esta unidade operativa de planeamento e gesto deve ser concretizada atravs de
unidade(s) de execuo, enquadrada(s) ou no em Programas de Ao Territorial.
_________________________________________________________________________________________________ 141
janeiro 2013
SECO XI - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U7- EXPANSO DA
REA INDUSTRIAL E EMPRESARIAL DO ALTO DO PADRO
Artigo 162.
A unidade operativa de planeamento e gesto U7- Expanso da rea industrial e
empresarial do Alto do Padro tem por objetivos:
a) Acolher novas atividades industriais e empresariais e outras funes
complementares e relocalizar atividades existentes;
b) Estruturao urbana e viria da rea de expanso da rea industrial e empresarial
do Alto do Padro;
c) Integrao e proteo paisagstica da rea industrial e empresarial com a
envolvente rural;
d) Salvaguarda das linhas de gua e das linhas de drenagem natural existentes na
rea industrial e empresarial.
Artigo 163.
1- Na unidade operativa de planeamento e gesto U7- Expanso da rea industrial e
empresarial do Alto do Padro so admitidas as ocupaes e utilizaes constantes no
artigo 104. do presente Regulamento.
gesto U7- Expanso da rea industrial e empresarial do Alto do Padro so os seguintes:
_________________________________________________________________________________________________ 142
janeiro 2013
de planeamento e gesto de 1,20;
c) O ndice mximo de ocupao do solo de 80%.
Artigo 164.
Forma de execuo
Esta unidade operativa de planeamento e gesto deve ser objeto de Plano de Pormenor
e/ou de unidades de execuo.
Artigo 165.
1- Na ausncia de plano de pormenor plenamente eficaz, podem ser admitidas
_________________________________________________________________________________________________ 143
janeiro 2013
SECO XII - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U8- REA
INDUSTRIAL E EMPRESARIAL DE FOZ DE AROUCE
Artigo 166.
A unidade operativa de planeamento e gesto U8- rea industrial e empresarial de Foz
de Arouce tem como objetivos:
b) Estruturao urbana e viria da rea industrial e empresarial;
c) Articulao entre a rea industrial e empresarial e o n rodovirio da Variante EN
236;
d) Integrao e proteo paisagstica da rea industrial e empresarial com a
envolvente urbana e rural;
e) Salvaguarda das linhas de gua e das linhas de drenagem natural existentes na
rea industrial e empresarial;
f) Previso de uma faixa de enquadramento e proteo da rea industrial e
empresarial constituda por reas verdes.
Artigo 167.
1- Na unidade operativa de planeamento e gesto U8- rea industrial e empresarial de
Foz de Arouce so admitidas as ocupaes e utilizaes constantes no artigo 104. do
gesto U8- rea industrial e empresarial de Foz de Arouce so os seguintes:
_________________________________________________________________________________________________ 144
janeiro 2013
3- Dever ser criada uma faixa verde contnua envolvente rea industrial e empresarial
de Foz de Arouce, a arborizar, com uma largura mnima de 30 metros relativamente ao
limite do aglomerado urbano de Vale Escuro, onde dever ser interdita qualquer
construo.
Artigo 168.
Forma de execuo
Artigo 169.
_________________________________________________________________________________________________ 145
janeiro 2013
SECO XIII - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U9- REA
INDUSTRIAL E EMPRESARIAL DE SERPINS
Artigo 170.
A unidade operativa de planeamento e gesto U9- rea industrial e empresarial de
Serpins tem como objetivos:
b) Estruturao urbana e viria da rea industrial e empresarial;
c) Integrao e proteo paisagstica da rea industrial e empresarial;
d) Salvaguarda das linhas de gua e das linhas de drenagem natural existentes na
rea industrial e empresarial.
Artigo 171.
1- Na unidade operativa de planeamento e gesto U9- rea industrial e empresarial de
Serpins so admitidas as ocupaes e utilizaes constantes no artigo 104. do presente
Regulamento.
gesto U9- rea industrial e empresarial de Serpins so os seguintes:
_________________________________________________________________________________________________ 146
janeiro 2013
Artigo 172.
Forma de execuo
Artigo 173.
SECO XIV - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U10- REA DE
RECREIO E LAZER DESPORTOS MOTORIZADOS
Artigo 174.
A unidade operativa de planeamento e gesto U10- rea de recreio e lazer Desportos
motorizados tem como objetivos:
_________________________________________________________________________________________________ 147
janeiro 2013
a) Criao de um espao de recreio e lazer ligado aos desportos motorizados,
beneficiando dos recursos naturais existentes, nomeadamente, da morfologia do
terreno, garantindo a salvaguarda dos valores naturais em presena;
b) Aumentar a oferta turstica de qualidade do Municpio ligada prtica de
desportos.
Artigo 175.
1- A unidade operativa de planeamento e gesto U10- rea de recreio e lazer
Desportos motorizados destina-se implementao de infraestruturas de apoio e
equipamentos vocacionados para a prtica de desportos motorizados.
2- Poder ser permitida:
a) Construo de edificaes destinadas a usos e funes de apoio s atividades
praticadas, nomeadamente, sede, balnerios, espao para reunies e imprensa,
restaurao e bebidas, desde que observem os seguintes parmetros urbansticos:
i) A altura mxima da fachada de 7,00 metros;
ii) A rea mxima total de construo de 500 m2.
b) Colocao de mobilirio urbano e de infraestruturas necessrias ao correto
funcionamento do espao;
c) Implementao de caminhos e sinaltica;
d) Criao de reas de estacionamento no impermeabilizado.
3- A construo de novas edificaes dever ser adaptada ao perfil natural do terreno.
Artigo 176.
Forma de execuo
unidade(s) de execuo e/ou Programa de Ao Territorial, que enquadre um projeto
para a totalidade da referida unidade operativa.
_________________________________________________________________________________________________ 148
janeiro 2013
SECO XV - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U11- PARQUE DE
CAMPISMO
Artigo 177.
A unidade operativa de planeamento e gesto U11- Parque de campismo tem como
objetivos:
a) Criao de um parque de campismo, prximo da aldeia do Chiqueiro, na Serra da
Lous, beneficiando dos recursos naturais e paisagsticos existentes;
b) Aumentar a oferta turstica de qualidade do Municpio.
Artigo 178.
1- A unidade operativa de planeamento e gesto U11- Parque de campismo destina-se
implementao de um parque de campismo dotado de estruturas destinadas a permitir
a instalao de tendas, de bungalows e demais material e equipamento necessrios
prtica do campismo.
a) Construo de bungalows e de equipamentos de utilizao comum pelos
campistas, desde que observem os seguintes parmetros urbansticos:
i) i) A altura mxima da fachada de 7,00 metros;
ii) A rea mxima total de construo de 2000 m2;
c) Criao de reas de estacionamento no impermeabilizado.
_________________________________________________________________________________________________ 149
janeiro 2013
Artigo 179.
Forma de execuo
SECO XVI - UNIDADE OPERATIVA DE PLANEAMENTO E GESTO U12- REA DE
CAA E PESCA
Artigo 180.
A unidade operativa de planeamento e gesto U12- rea de caa e pesca tem como
objetivos:
a) Criao de uma rea de lazer vocacionada para a caa e pesca, beneficiando
dos recursos naturais existentes, nomeadamente, a rea florestal e o rio Arouce e
garantindo a salvaguarda dos valores naturais em presena;
b) Aumentar a oferta turstica de qualidade do Municpio ligada prtica de
desportos.
Artigo 181.
1- A unidade operativa de planeamento e gesto U12- rea de caa e pesca destina-se
implementao de infraestruturas de apoio e equipamentos vocacionados para a
prtica de pesca e caa.
_________________________________________________________________________________________________ 150
janeiro 2013
a) Construo de edificaes destinadas a usos e funes de apoio s atividades
praticadas, nomeadamente, sede, balnerios, espao para reunies e imprensa,
restaurao e bebidas, desde que observem os seguintes parmetros urbansticos:
i) i) A altura mxima da fachada de 7,00 metros;
ii) A rea mxima total de construo de 800 m2;
c) Implementao de caminhos e sinaltica;
d) Criao de reas de estacionamento no impermeabilizado.
Artigo 182.
Forma de execuo
_________________________________________________________________________________________________ 151
janeiro 2013
TTULO X - DISPOSIES FINAIS
Artigo 183.
Omisses
Toda e qualquer situao no contemplada neste Regulamento observar o disposto na
legislao vigente e nos regulamentos municipais aplicveis.
Artigo 184.
Norma Transitria
O PDMLSA no afeta a validade dos atos de licenciamento ou autorizao ou
comunicao prvia, de informaes prvias favorveis e de aprovao de projetos de
arquitetura, enquanto estes atos se mantenham em vigor, nos termos da lei.
Artigo 185.
Plano em Vigor
Encontra-se em vigor o Plano de Pormenor da Zona da Avenida Dr. Jos Maria Cardoso -
Rua Dr. Pedro de Lemos, ratificado pela Resoluo de Conselho de Ministro n. 58/97,
publicada no Dirio da Repblica I Srie B, n. 79, de 4 de abril.
Artigo 186.
Reviso
O presente Plano Diretor Municipal deve ser revisto nos termos da legislao aplicvel.
_________________________________________________________________________________________________ 152
janeiro 2013
Artigo 187.
Entrada em vigor
O presente Regulamento entra em vigor no dia til seguinte ao da sua publicao no
Dirio da Repblica.
_________________________________________________________________________________________________ 153

2 Regulamento

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TTULO I - DISPOSIES GERAIS .................................................................................................. 19

Natureza e mbito territorial.............................................................................................. 19

Objetivos e estratgia ........................................................................................................ 19

Composio do plano ....................................................................................................... 20

Instrumentos de gesto territorial a observar ................................................................. 21

TTULO II - SERVIDES ADMINISTRATIVAS E RESTRIES DE UTILIDADE PBLICA ..................... 25

TTULO III - USO DO SOLO ............................................................................................................ 27

CAPTULO I - CLASSIFICAO DO SOLO RURAL E URBANO ..................................................... 27

Tipologia de ocupaes e utilizaes ............................................................................. 27

CAPTULO II - DISPOSIES COMUNS AO SOLO URBANO E AO SOLO RURAL ....................... 28

Compatibilidade de ocupaes e utilizaes .............................................................. 28

Condies de edificabilidade .......................................................................................... 29

Condicionamentos estticos, ambientais e paisagsticos ........................................... 31

Alinhamentos e recuos ....................................................................................................... 32

Povoamentos florestais percorridos por incndios ........................................................ 33

CAPTULO III - SISTEMA URBANO ................................................................................................... 33

CAPTULO IV - ESTRUTURA ECOLGICA MUNICIPAL ................................................................. 35

SECO I - ESTRUTURA ECOLGICA EM SOLO RURAL ....................................................... 35

SECO II - ESTRUTURA ECOLGICA EM SOLO URBANO .................................................. 36

CAPTULO V - ZONAS INUNDVEIS EM PERMETRO URBANO.................................................... 36

Regime especfico .............................................................................................................. 36

CAPTULO VI - ZONAMENTO ACSTICO...................................................................................... 37

TTULO IV -QUALIFICAO DO SOLO RURAL ............................................................................. 39

CAPTULO I - DISPOSIES GERAIS .............................................................................................. 39

Identificao das categorias de espao ....................................................................... 39

Disposies comuns ............................................................................................................ 40

Construes existentes ....................................................................................................... 41

CAPTULO II - ESPAOS AGRCOLAS OU FLORESTAIS ................................................................ 42

SECO I - REAS AGRCOLAS DE PRODUO FUNDAMENTAL ...................................... 43

Ocupaes e utilizaes ................................................................................................... 43

Regime de edificabilidade ................................................................................................ 44

SECO II - REAS AGRCOLAS DE PRODUO COMPLEMENTAR ................................. 47

Ocupaes e utilizaes ................................................................................................... 47

Regime de edificabilidade ................................................................................................ 48

SECO III - REAS FLORESTAIS DE PRODUO ................................................................. 51

Ocupaes e utilizaes ................................................................................................... 51

Regime de edificabilidade ................................................................................................ 52

SECO IV - REAS FLORESTAIS DE CONSERVAO ......................................................... 55

Ocupaes e utilizaes ................................................................................................... 55

Regime de edificabilidade ................................................................................................ 56

SECO V - REAS DE USO MLTIPLO AGRCOLA E FLORESTAL ....................................... 58

Ocupaes e utilizaes ................................................................................................... 58

Regime de edificabilidade ................................................................................................ 59

CAPTULO III - ESPAOS AFETOS EXPLORAO DE RECURSOS GEOLGICOS ................. 62

SECO I - REAS DE EXPLORAO CONSOLIDADA ........................................................ 62

Ocupaes, utilizaes e regime de edificabilidade .................................................. 62

Medida de salvaguarda .................................................................................................... 63

SECO II - REAS DE SALVAGUARDA DE EXPLORAO ................................................. 63

Ocupaes, utilizaes e regime de edificabilidade .................................................. 63

Medida de salvaguarda .................................................................................................... 64

SECO III - REAS POTENCIAIS ............................................................................................. 64

Ocupaes, utilizaes e regime de edificabilidade .................................................. 64

Medida de salvaguarda .................................................................................................... 65

CAPTULO IV - ESPAOS AFETOS A ATIVIDADES INDUSTRIAIS ................................................... 65

SECO I - UNIDADE INDUSTRIAL LICOR BEIRO .......................................................... 65

Ocupaes e utilizaes ................................................................................................... 65

Regime de edificabilidade ................................................................................................ 66

CAPTULO V - ESPAOS DE EQUIPAMENTOS E OUTRAS ESTRUTURAS ...................................... 66

SECO I AERDROMO DA LOUS ................................................................................... 66

Ocupaes e utilizaes ................................................................................................... 66

Regime de edificabilidade ................................................................................................ 67

SECO II PARQUE DE CAMPISMO .................................................................................... 68