GUIA DE BOLSO DO CORRETOR

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 Este guia tem o objetivo de dar
um suporte adicional s suas
vendas. Ele traz informaes
importantes sobre o Maria Rita e
Maria Anita, para multiplicar os
seus argumentos e ajudar voc
a fazer ainda melhor o que j
faz to bem: vender. a Queiroz
Galvo sempre pensando no
sucesso dos seus parceiros.

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 ATUAO DA QUEIROZ GALVO
EM TODO O MUNDO.

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 A qualidade do Grupo Queiroz Galvo ultrapassa as fronteiras
brasileiras, chegando a vrios pases da Amrica Latina,
frica, do Caribe, da Amrica do Norte e Europa.

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 ATUAO DA QUEIROZ GALVO
EM PERNAMBUCO.

Por estar recebendo investimentos de

diversos setores, Pernambuco o estado
que mais cresce no Brasil. E a Queiroz
Galvo, que j tem atuao consolidada
no Estado, continua buscando reas em
crescente valorizao para investir. Uma
dessas localidades Candeias, que est
se desenvolvendo bastante em funo do
Porto de Suape e um dos lugares que
a Queiroz Galvo faz questo de estar
presente.

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 PERNAMBUCO EM NMEROS.

- O Pib de Pernambuco cresceu 5%em

relao ao mesmo perodo do ano passado,
enquanto o ndice nacional marcou 3,1%.

- Estima-se que o PIB resulte entre R$ 105

e R$ 110 bilhes de reais at o final do ano,
contra R$ 97 bilhes do ano passado.

- O Porto de Suape um dos maiores

do Brasil, administrado pelo Governo de
Pernambuco

- Cerca de 100 empresas em operao

esto instaladas em Suape, gerando cerca
de 5.500 empregos.

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 BREVE LANAMENTO.

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 UM EMPREENDIMENTO
MODERNO E PERTO DE TUDO.

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 A LOCALIZAO

Ter qualidade de vida morar perto de

tudo, a poucos metros do mar.

No Maria Ria e Maria Anita, os clientes vo

estar pertinho de Suape e tero um rpido
acesso ao Cabo e a BR 101 Sul.

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 Supermercados
INFRAESTRUTURA
COMPLETA DE
COMRCIO E SERVIOS.

Faculdades Academias

Praia Shoppings

Restaurantes Colgios

Lanchonetes

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 O EMPREENDIMENTO

COM TUDO QUE UMA

FAMLIA PRECISA PARA
RELAXAR E SE DIVERTIR.

2 torres
21 pavimentos tipo (6 por andar)
Total de unidades: 252
Lazer completo, entregue equipado
e mobiliado*
3 elevadores
Ar-condicionado tipo split
rea do terreno: 4.351,90m2
Terreno prprio

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 LAZER

DIVERSAS OPES DE LAZER

ENTREGUES EQUIPADAS E
MOBILIADAS.*
Salo de Festas com copa
Brinquedoteca com depsito
Fitness
Espao Aulas Pra
Bicicletrio
Sala de Jogos
Playground
Piscina adulto e infantil
Apoio Piscina
Minicampo Gramado
Praa do Esporte
Praa Central
Praa do Cooper

Brin

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 Praa dos esportes

Brinquedoteca

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 Playground

Minicampo gramado

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 Salo de festas

Sala de jogos

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 O APARTAMENTO

UM NOVO CONCEITO
EM MORADIA,
QUE COMBINA COM
TODAS AS FAMLIAS.

Apartamento:
rea til aproximada: 62m2

1 sute + 1 quarto reversvel**

+ 1 cmodo flexvel***

Varanda

Sala para dois ambientes

1 vaga de estacionamento

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 Sute

Living

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 COMPLETO & FLEXVEL

O empreendimento Maria Rita e Maria Anita

apresenta um conceito moderno, em sintonia
com as principais tendncias do mercado
imobilirio, que sugere opes de ambientao
que atendam a diferentes perfis de famlia.
Algumas sugestes de layout sero disponi-
bilizadas para que o cliente possa visualizar a
opo de sua preferncia.

Importante: esse servio ser executado pelo

cliente e s poder ser feito aps o recebimento
das chaves.

Personalizao: o servio de personalizao,

neste empreendimento, estar restrinto
escolha de kits de revestimento ofertados
pela Queiroz Galvo mediante aditivo ao
contrato, que formalizar a condio de paga-
mento. Haver o prazo de 4 meses, a partir do
lanamento, para compra do kit. Aps a compra
do apartamento, os clientes recebero, no seu
endereo de correspondncia, uma carta do
servio de Relacionamento com o Cliente -
REC, convidando o mesmo para se dirigir ao
escritrio da Queiroz Galvo para conhecer as

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 opes e efetuar a sua compra, informando a
data-limite para esta deciso. Uma equipe de
arquitetos e engenheiros o atender, mediante
agendamento via REC.

Relacionamento com o cliente: aps a assi-

natura do contrato com a Queiroz Galvo, o
cliente contar com um canal exclusivo de
comunicao com a empresa. Ele receber
uma primeira carta descrevendo todos os
canais de acesso ao servio. importante
ressaltar que, a partir deste momento, a
imobiliria deixa de ser o interlocutor com o
cliente e todas as demandas do mesmo para
com a empresa devero ser centralizadas e
registradas neste servio.

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 COMERCIALIZAO
O processo de comercializao ocorrer em 02
etapas, especificadas a seguir.

Represamento (cadastramento).
Vendas (incio com o lanamento oficial do
produto).

Represamento: no dia 16/09/11, iniciamos o

cadastro de clientes interessados no empre-
endimento Maria Rita e Maria Anita.
Voc dever montar a pasta do cliente com os
itens abaixo.

Dados cadastrais completos.

Documentao (check-list na ltima pgina).

A data-limite para recebimento das pastas

com a documentao dos clientes ser de
trs dias teis antes do lanamento. Antes do
deslocamento do cliente ao estande no dia do
lanamento, voc dever inform-lo sobre o valor
mdio de financiamento, a fim de posicion-lo
sobre suas alternativas de compra.
No dia 17/09/11, abriremos o planto pirata no
terreno para que voc possa fazer captao
no local. Esse ponto facilitar o processo de
prospeco de interessados no produto, pois

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 contar com a sinalizao do empreendimento.
Junto com este guia, veja o que voc tem
disposio.

Material de uso exclusivo do corretor.

CD de apresentao do produto.
News para prospeco, via e-mail.

Voc s precisar acrescentar o seu nome e

telefone de contato no corpo do e-mail.

importante lembrar que no perodo do

represamento no ser possvel reservar uni-
dades. Mesmo assim, necessria a entrega
dos documentos, com antecedncia, para que
o processo de anlise de cadastro e crdito flua
mais rpido. Desta forma, o seu cliente poder,
com maior rapidez, escolher a sua unidade e
assinar o seu contrato no dia do lanamento.
Neste sentido, levar vantagem aquele cliente
que primeiro chegar ao estande de vendas.
Ressaltamos que, a partir do momento que o
cliente entregar a documentao completa no
escritrio da Queiroz Galvo, via corretor, antes
da abertura da secretaria no estande, j ser
possvel analisar o seu cadastro e sua capacidade
de pagamento. O processo ser encaminhado
ao estande de vendas, no dia da sua abertura,
aguardando apenas o complemento: a escolha

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 da unidade e o fluxo de pagamento do cliente
que voc, corretor, construir juntamente com
ele. Mais uma vez reforamos: levar vantagem
aquele cliente que primeiro chegar ao estande
de vendas e que j tiver entregue a sua
documentao no prazo solicitado neste guia.
No dia do lanamento ser liberada a tabela de
preos, com condio vlida apenas para os
dois primeiros dias. O cliente que no assinar
o contrato no primeiro final de semana do
lanamento perder a oportunidade de
comprar no preo promocional.

ATENO
Corretor, colete toda a documentao dos seus
clientes. No dia do lanamento, voc ganhar
agilidade para fechar seus negcios, pois assim
s faltar voc construir junto com o cliente a
escolha da unidade e o fluxo de pagamento.

Lanamento: voc, corretor, dever convidar

os seus clientes que tenham entregue a do-
cumentao para comparecer ao estande no
dia do lanamento, previsto para 01/10/2011.
Voc o responsvel pelo convite e por
esclarecer ao cliente as condies de aquisio.
Neste dia, voc ter a oportunidade de apresentar
a tabela de preos ao seu cliente para que ele
escolha a unidade de preferncia, podendo

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 ajud-lo a construir o fluxo de pagamento
adequado.
Os clientes que forem espontaneamente ao
estande no final de semana de lanamento,
impactados pela mdia, s podero adquirir uma
unidade se apresentarem a documentao
completa, pois sendo diferente, no estaramos
privilegiando o cliente que nos entregou a pasta
completa na poca do represamento.
Para os clientes que j tenham entregue a
documentao completa, a unidade s ser
bloqueada se o corretor apresentar tambm
proposta de compra devidamente preenchida
e fluxo de pagamento. O tempo-limite para
negociao do fluxo de pagamento com o
cliente ser de 30 minutos.
Passado o primeiro final de semana do
lanamento, com a tabela de preo promocional,
os documentos mnimos necessrios para
bloqueio de uma unidade so RG, CPF e
Comprovante de Residncia, acompanhados
da proposta de compra devidamente preenchi-
da e fluxo de pagamento. Aps a assinatura
do contrato, o cliente dever completar a
documentao em at 05 dias.

Secretaria de vendas: voc contar com

o apoio de uma secretaria de vendas QG, a
partir do lanamento. A equipe no local ser

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 formada pelas reas Comercial, Contratos e
Crdito, ficando responsvel pela aprovao das
propostas, confeco de contratos, bem como
pelas aprovaes cadastrais e de crdito, alm
de distribuio de materiais publicitrios.

Financiamento Bancrio: seu cliente ter a

possibilidade de efetuar o pagamento de todo o
valor do apto. durante o perodo de construo
(poupana) ou utilizar o financiamento bancrio.
Desta forma, o fluxo de pagamento mnimo ser
de 30% at a entrega do empreendimento e 70%
financiamento bancrio. Qualquer instituio
bancria poder ser escolhida, de acordo com
a preferncia do cliente.
Para um maior entendimento, seguem abaixo
dois exemplos hipotticos.

Exemplo 1: para um apartamento no valor de

R$ 300 mil, com pagamento at a entrega,
considerando um prazo de construo de 40
meses, teramos 40 mensais iguais no valor de
R$ 7.500,00.

Exemplo 2: caso o cliente faa opo por

financiamento bancrio, a poupana seria com-
posta da seguinte forma: sinal: R$ 30.000,00
(10%); R$ 60.000,00 (20%) divididos em 40
mensais iguais de R$ 1.500,00. A parcela de

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 financiamento bancrio (70%) seria no valor de
R$ 210.000,00. Para este valor de financiamento,
o cliente precisaria de uma renda mdia familiar
comprovada de R$ 8.000,00, considerando a
idade de 30 anos.

OBS: a entrega antecipada da documentao

do cliente permitir Queiroz Galvo orientar
o corretor sobre as condies de aquisio do
imvel por parte do cliente. As negociaes
mais velozes certamente asseguraro o melhor
negcio para o cliente e, consequentemente,
para voc corretor.

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 FGTS
O Fundo de Garantia do Tempo de Servio -
FGTS, gerido e administrado por um Conselho
Curador.
importante que voc consulte se o seu
cliente tem interesse em utilizar o FGTS como
amortizao da parcela do finenciamento.
Lembre-se que esta parcela corresponde a
70% do valor do imvel.

Caso positivo, veja a seguir o que importante

que voc obeserve.

Ele no pode ter outro imvel (concludo ou

em construo) no municpio de residncia ou
onde exera sua ocupao principal.
Ele no pode ter imvel financiado pelo SFH
em qualquer parte do territrio nacional.
Ele tem que possuir conta do FGTS h no
mnimo trs anos.
O imvel objeto do financiamento dever ter
o valor de avaliao at R$ 500.000,00.

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 CHECK-LIST
PROPONENTE (S)
RG / CPF
Comprovante de Residncia Atualizado
Certido de Estado Civil

ASSALARIADO / APOSENTADO
PENSIONISTA
Declarao de IRPF + Recibo de Entrega
ltimo Contracheque
06 ltimos Contracheques (no caso de
comisso)

AUTNOMO
Declarao de IRPF + Recibo de Entrega
Decore + DARF (se acima de limite de
iseno)
Recibo de Pagamento de Autnomo (RPA)
Extrato de Conta Corrente de Pessoa Fsica
(03 meses)
Carteira de Registro Profissional (caso a
profisso no esteja descrita no IRPF)

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 SCIOS DE EMPRESAS / EMPRESRIOS
Declarao de IRPF + Recibo de Entrega
Decore+ DARF (se acima do limite de iseno)
Extrato Conta Corrente de Pessoa Fsica (03
meses)
ltima Alterao de Contrato Social /
Requerimento de Empresrio
Relao de Faturamento dos ltimos
12 Meses Assinada pelo Responsvel

PROFISSIONAL LIBERAL
Declarao de IRPF + Recibo de Entrega
Contrato de Prestao de Servio
Decore com DARF (se acima do limite de
iseno)
Extrato Conta Corrente de Pessoa Fsica (03
meses)

RENDIMENTOS APLICAO
Declarao de IRPF + Recibo de Entrega
Extratos de Aplicao ou Poupana (03
meses)

RENDIMENTOS DE ALUGUEL
Declarao de IRPF + Recibo de Entrega
Contrato de aluguel
Recibo de Depsito do Recebimento do
Aluguel
Extrato de Conta Corrente de Pessoa Fsica
(06 meses)

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 CORRETOR

Em ateno s Leis Federais n 4.591/90 e n 8.078/90 (CDC), informamos que todas as imagens
apresentadas neste material publicitrio so meramente ilustrativas dos imveis a serem construdos.
As vendas do empreendimento s sero iniciadas aps o registro do Memorial de Incorporao no
cartrio competente. Incorporadora responsvel: Queiroz Galvo Platinum Desenvolvimento Imobilirio
Ltda. Rua Antnio Lumack do Monte, 128 - 7 andar, Empresarial Center III - Boa Viagem - Recife-PE.
CEP 54.020-350. Informamos ainda que as opes de layout dos ***cmodos flexveis so sugestes
de ambientao para os adquirentes eventualmente implementarem, no representando opes de
plantas arquitetnicas. **Quarto Reversvel: vlido para as terminaes 1, 2 5 e 6. *De acordo com as
especificaes da construtora.

www.qgdi.com.br QUALIDADE - SOLIDEZ - CREDIBILIDADE

PARA MORAR.
PARA VIVER.

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