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para Aprovao de
O QUE O GRAPROHAB ProjetoS Habitacionais
Anexos.
CDD 333.916 2
Slvio Torres
Secretrio de Estado da Habitao
Sumrio
1. Definies Legais..................................................................................................8
1.1 Definies Legais...........................................................................................8
1.2 Condies para o Parcelamento do Solo........................................................8
1.3 Condomnios................................................................................................9
2. Apresentao e Anlise do Projeto......................................................................10
2.1 Protocolo....................................................................................................10
2.2 Anlise do Projeto.......................................................................................10
2.3 Exigncias Tcnicas.....................................................................................10
2.4 Recurso.......................................................................................................11
2.5 Reabertura..................................................................................................11
2.6 Projetos Modificativos.................................................................................11
2.7 Projetos Substitutivos..................................................................................12
2.8 Dispensa de Anlise....................................................................................12
3. Certificado de Aprovao....................................................................................13
4. Relao de Documentos por rgo.....................................................................14
A. Graprohab Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais...........14
B. SH - Secretaria da Habitao...........................................................................16
C. Cetesb - Companhia Ambiental do Estado de So Paulo................................17
D. Sabesp - Companhia de Saneamento Bsico do Estado de So Paulo..............22
E. Emplasa - Empresa Paulista de Planejamento Metropolitano S/A....................24
F. DAEE Departamento de guas e Energia Eltrica.........................................27
5. Quadros-sntese .................................................................................................30
5. 1 Documentao Geral / rgos ..................................................................30
5. 2 Documentao Adicional / rgos Para casos especiais ..........................32
5.2.1 Documentao - Municpios no operados pela Sabesp..................33
5.2.2 Documentos Complementares - Sistema Isolado de Abastecimento
de gua.....................................................................................................33
5.2.3 Documentos complementares - Sistema Isolado de Coleta,
Tratamento e Disposio de Esgotos..........................................................33
5.2.4 Documentos complementares - Tratamento e Disposio de
Esgotos Individuais para cada lote.............................................................34
6. Anexos...............................................................................................................34
Anexo 1 Modelos de Requerimento.............................................................34
COLEGIADO:
graprohab@habitacao.sp.gov.br
1. Definies Legais
1.3 Condomnios
2.1 Protocolo
10
2.4 Recurso
2.5 Reabertura
11
12
3. Certificado de Aprovao
13
A. G
raprohab Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos
Habitacionais
14
Desmembramentos:
15
B. SH - Secretaria da Habitao
16
17
18
19
20
21
22
23
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29
5. Quadros-sntese
30
31
Requerimento de Outorga de
Desassoreamento ou de limpeza de
margem (Anexo 36); planta da rea a ser 2 vias
desassoreada; documento de posse ou
cesso de uso das reas de botafora.
Requerimento de Outorga de Obra ou
Servio de Proteo de Leito (Anexo 37);
2 vias
planta do trecho a ser protegido;
documento de posse.
Cpia do comprovante de pagamento dos
emolumentos de outorga (Portaria DAEE 1 via
717/96), conforme (Anexo 25).
Cpia do RG e do CPF (pf), ou do CNPJ
1 via
(pj), do empreendedor.
5.2 D
ocumentao Adicional /
rgos Para casos especiais
32
Documentos cetesb
Projeto da rede interna de abastecimento de gua e sua interligao ao sistema pblico existente,
devidamente aprovado por responsvel tcnico habilitado, do rgo responsvel pelo sistema no 1 via
municpio.
Projeto da rede interna coletora de esgotos e sua interligao ao sistema pblico existente, devidamente
1 via
aprovado por responsvel tcnico habilitado, do rgo responsvel pelo sistema no municpio.
5.2.2 D
ocumentos Complementares - Sistema Isolado de
Abastecimento de gua
Documentos cetesb
5.2.3 D
ocumentos complementares - Sistema Isolado de Coleta,
Tratamento e Disposio de Esgotos
Documentos cetesb
Projeto Completo do Sistema de Tratamento de Esgotos e disposio adotado (Anexo 15). 1 via
Projeto Completo da Rede Coletora de Esgotos, devidamente aprovado por responsvel tcnico
habilitado, do rgo competente do municpio (Dispensado nos municpios operados pela Sabesp, a 1 via
qual caber a anlise e aprovao do projeto)
Projeto da Estao Elevatria de Esgotos, quando prevista 1 via
Declarao expressa onde conste claramente a responsabilidade pela implantao, operao e
manuteno do sistema de tratamento e disposio de esgotos, at que seja transferida formalmente 1 via
esta responsabilidade.
Cpia da ART recolhida referente ao Projeto do Sistema de Tratamento e disposio de Esgotos. 1 via
33
5.2.4 D
ocumentos complementares - Tratamento e Disposio de
Esgotos Individuais para cada lote
Documentos cetesb
Projeto Completo (memoriais de clculo e desenhos) do Tanque Sptico, de acordo com a NBR
7.229/93 da ABNT, e do Sistema de Tratamento Complementar e Disposio Final de Efluentes, de 1 via
acordo com a NBR 13.969/97 da ABNT.
Relatrio da execuo de testes de infiltrao, de acordo com a NBR 13.969/97 da ABNT e
determinao do nvel do lenol fretico (Anexo 16). 1 via
Cpia da ART recolhida referente ao relatrio da execuo dos testes de infiltrao e determinao do
1 via
nvel do lenol fretico e ao Projeto de Sistema e Tratamento e Disposio de Esgotos.
Localizao dos Tanques Spticos e das alternativas de tratamento complementar e de disposio de
efluentes em planta do empreendimento, observando, se for o caso, a distncia mnima de 30 metros 1 via
entre qualquer poo fretico e qualquer sumidouro e/ou vala de infiltrao.
6. Anexos
a) Pessoa Fsica
Nestes Termos,
Pede Deferimento
____________, de ________________ de ________
__________________________________________________
Assinatura do(s) Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)
34
Obs.:
1. O imvel deve estar registrado (matrcula ou transcrio) em nome do(s) proprietrio(s), poden-
do, no caso de projeto de condomnio estar registrado em nome do compromissrio.
2. Se houver retificao administrativa do imvel perante o SRI, juntar cpia do requerimento, do
memorial descritivo e do protocolo respectivo.
3. Havendo divergncia entre a descrio constante na matrcula ou transcrio do imvel e a do
projeto, o interessado dever ESCLARECER se est ou se ir providenciar a retificao adminis-
trativa ou judicial de rea.
b) Pessoa Jurdica
Nestes Termos,
Pede Deferimento
______________,___ de _________ de _______
_________________________________________________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Jurdica Proprietria
ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s)
Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
Graprohab
Rua Boa Vista, n 170 14 andar - Centro
So Paulo - SP
35
Obs.: No caso de pessoa jurdica, a sua representao no Requerimento dever ser feita por quem
tiver poderes para tanto, de acordo com seus atos constitutivos e alteraes posteriores. A
comprovao de tais poderes se far pela juntada da documentao relacionada no Anexo 5.
o caso do imvel no estar registrado em nome do (s) interessado(s), Se houver retificao
N
administrativa perante o CRI, juntar cpia do requerimento do memorial descritivo e do
protocolo respectivo.
PROPRIETRIO (pessoa fsica ou jurdica), endereo, CEP, telefone pra contato, dados do
procurador quando houver, SOLICITA DISPENSA DE ANLISE DO GRAPROHAB nos termos do
Decreto N. 52.053 de 13/08/2007, para o Projeto de Implantao do empreendimento sob a forma
de CONDOMNIO, de acordo com a Lei Federal N. 4.591 de 16/12/1964, com a documentao e
caractersticas a seguir elencadas:
Denominao:
- Localizao (rua/ nmero/ bairro/ cidade):
- rea da Gleba (m2):
- Nmero de Unidades (total):
- Matrcula do Imvel (n./CRI):
- Documento de comprovao de existncia de rede de gua/Esgoto n:
- Projeto Aprovado Pela Prefeitura Municipal em (data):
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Data:
_____________________________________________________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Fsica/ Jurdica Proprietria
ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s)
Obs.: Quem assinar o Requerimento em nome de Pessoa Jurdica dever fazer constar a sua identi-
ficao. No caso de terceiros, apresentar tambm a procurao.
36
PROPRIETRIO (pessoa fsica ou jurdica), endereo, CEP, telefone pra contato, dados do
procurador quando houver, SOLICITA DISPENSA DE ANLISE DO GRAPROHAB nos termos do
Decreto N. 52.053 de 13/08/2007, para o Projeto de DESMEMBRAMENTO, com a documentao
e caractersticas a seguir elencadas:
- Denominao:
- Localizao (rua/ nmero/ bairro/ cidade):
- rea da Gleba (m2):
- Nmero de Unidades (total):
- Matrcula do Imvel (n./CRI):
- Documento de comprovao de existncia de rede de gua/Esgoto n:
- Projeto Aprovado Pela Prefeitura Municipal em (data):
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Data:
_____________________________________________________________________
Assinatura do(s) representante(s) legal(ais) da Pessoa Fsica/ Jurdica Proprietria
ou de seu(s) procurador(es) nomeado(s)
Obs: Quem assinar o Requerimento em nome de Pessoa Jurdica dever fazer constar a sua identi-
ficao. No caso de terceiros, apresentar tambm a procurao.
Modelo A
Declaro, sob as penas da lei, no existir nenhum requerimento para aprovao
de (loteamento, conjunto habitacional ou condomnio), junto ao Graprohab, anterior a esta
data, referente ao imvel situado (Rua-Av.) ______________________ no Municpio de
_________________ n objeto da matrcula n____________ do Cartrio de Registro de Imveis
da Comarca de _______________.
___________________________________________
Assinatura proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es)
37
Modelo B
Declaro que o presente projeto refere-se ao imvel situado (Rua-Av)__________
___________________ no Municpio de _____________, objeto da matrcula n ______ do
Cartrio de Registro de Imveis da Comarca de _____________, e que tramitou anteriormente
junto ao Graprohab, sob o protocolo n ________.
____________, ___ de _________ de _______
___________________________________________
Assinatura proprietrio(s) ou de seu(s) procurador(es)
Modelo C
a) Pessoa Fsica
38
b) Pessoa Jurdica
______________________________________________________
Assinatura do(s) Proprietrio(s) do Empreendimento
Obs.: No caso de pessoa jurdica, a sua representao no Requerimento dever ser feita
por quem tiver poderes para tanto, de acordo com seus atos constitutivos e altera-
es posteriores. A comprovao de tais poderes se far pela juntada da documen-
tao relacionada no Anexo 5.
ara assinatura do termo de compromisso, o proprietrio poder ser representado
P
por meio de procurao publica.
39
a) Pessoa Fsica
Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
Graprohab
Rua Boa Vista, n 170 14 andar - Centro
So Paulo SP
Nestes termos,
Pede Deferimento.
_____________, ____ de ____________ de ______.
_________________________________________________
Proprietrio(s) ou seu(s) procurador(es)
b) Pessoa Jurdica
Ao
Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais
Graprohab
Rua Boa Vista, n 170 14 andar - Centro
So Paulo SP
40
41
A) Loteamento
42
Obs.:
1: Esta certido dever ser vinculada cpia do projeto urbanstico, apresentado por meio de algu-
ma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura etc., acompa-
nhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada
no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico
nos referidos projetos).
2: Caso a Prefeitura possua modelo prprio para esta Certido, poder ser aceita, desde que conte-
nha todas as informaes solicitadas, podendo tambm ser apresentada em documentos separa-
dos, conforme critrios especficos de cada rgo municipal.
43
B) Condomnios
_________________________________________
Obs.:
1: Esta certido dever ser vinculada cpia do projeto urbanstico, apresentado por meio de algu-
ma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura etc., acompa-
nhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada
no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico
nos referidos projetos).
2: Caso a Prefeitura possua modelo prprio para esta Certido, poder ser aceita, desde que conte-
nha todas as informaes solicitadas, podendo tambm ser apresentada em documentos separa-
dos, conforme critrios especficos de cada rgo municipal.
3: O Projeto de Condomnio Residencial deve estar de acordo com as diretrizes municipais quanto
s reas de uso privado e de uso comum, tratando-se de condomnio fechado, submetido ao
regime da Lei 4.591, de 10/12/1964.
44
_________________________________________
45
Obs.:
1: Esta certido dever ser vinculada cpia do projeto urbanstico, apresentado por meio de algu-
ma codificao, tal como, nmero da certido, nmero do processo da Prefeitura etc., acompa-
nhado de carimbo e assinatura do representante da Prefeitura. Esta vinculao deve ser localizada
no carimbo ou selo das plantas (prximo assinatura do proprietrio e responsvel tcnico
nos referidos projetos).
2: Caso a Prefeitura possua modelo prprio para esta Certido, poder ser aceita, desde que conte-
nha todas as informaes solicitadas, podendo tambm ser apresentada em documentos separa-
dos, conforme critrios especficos de cada rgo municipal.
I Identificao
II Descrio da Gleba
46
Natureza do Loteamento
Lotes residenciais
Lotes comerciais
Total 100
3 Outros (especificar)
6 Total da Gleba
47
Conjunto Habitacional
V Infra-estrutura
48
_______________________________
(Assinatura)
Nome do proprietrio
________________________________
(Assinatura)
Nome do Responsvel Tcnico
CREA:
ART:
B - Condomnios residenciais
I Identificao
II Descrio do Terreno
49
Habitao:
IV Infraestrutura
50
_______________________________
(Assinatura)
Nome do proprietrio
________________________________
(Assinatura)
Nome do Responsvel Tcnico
CREA:
ART:
C - Desmembramentos
I Identificao
II Descrio da Gleba
51
1. Lotes ( )
2. reas Pblicas
Total da Gleba
IV Assinaturas
_______________________________
(Assinatura)
Nome do proprietrio
________________________________
(Assinatura)
Nome do Responsvel Tcnico
CREA:
ART:
CREA:
ART:
52
53
dos empreendimentos, bem como as reas situadas ao longo das faixas de dom-
nio publico das rodovias e ferrovias, determinadas pelas empresas responsveis,
desde que atendida a legislao especfica (federal, estadual e municipal).
11. Indicao das pores territoriais atinentes a reas remanescentes.
Nota:
a) Considera-se rea remanescente, a poro territorial que integra a rea da gle-
ba onde dever ser implantado o loteamento, descrita na matricula de registro de imveis,
mas que no faz parte da rea loteada.
b) Dever constar da planta do projeto urbanstico e do memorial descritivo e
justificativo do empreendimento, a seguinte observao:
No caso de futuro parcelamento das reas remanescentes, devero incidir so-
bre as mesmas os percentuais urbansticos previstos na Lei Federal n 6.766/79, alterada
pela lei Federal n 9785,89, referentes disponibilizao de reas pblicas.
12. Indicao das faixas non aedificandi, conforme a legislao especfica
(Federal, Estadual e Municipal):
Lei Federal n 10.932 de 03/8/04, que alterou o inciso III do artigo 4
da Lei Federal n 6.766/79 e incluiu o pargrafo 3 ao mesmo artigo 4:
inciso III do artigo 4 ao longo das guas correntes e dormentes e
das faixas de domnio pblico das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva
de uma faixa no edificvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores
exigncias da legislao especfica:
Pargrafo 3 do artigo 4 Se necessria, a reserva de faixa no edificvel
vinculada a dutovias, ser exigida no mbito do respectivo licenciamento ambiental,
observados critrios e parmetros que garantam a segurana da populao e a prote-
o do meio ambiente, conforme estabelecido nas normas tcnicas pertinentes.
Lei Federal n. 4.771/65, alterada pela Lei Federal n. 7.803/89 re-
as de preservao permanente;
Resolues do Conama n 302 e 303, de 20/03/2002;
Lei Estadual n 898/75 e Lei Estadual n 1.172/76 faixas de 1 cate-
goria localizada em rea de Proteo aos Mananciais;
Leis Municipais - no caso de serem mais restritivas que as anteriores.
13. Indicao de tanques, reservatrios de deteno, e demais elementos
construdos em alvenaria, concreto armado ou com outro material, acima ou abaixo
do nvel do solo, cuja concepo tcnica tenha por finalidade armazenar temporaria-
mente parte do volume de um evento de precipitao, devero situar-se em pores
territoriais do empreendimento destinadas para equipamentos pblicos urbanos.
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B - Certificados e Plantas
3 Outros (especificar)
100
4 rea Total Loteada
6 Total da Gleba
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D - Condomnios Residenciais
Habitao:
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59
Introduo:
As peas tcnicas abaixo (plantas e memoriais), cujas responsabilida-
des recaem sobre os autores dos projetos, constituem elementos subsidirios que
possibilitam a completa compreenso do Projeto Urbanstico, sendo este, o nico
projeto a receber anuncia da Secretaria da Habitao do Estado.
60
61
Dever ser apresentado um nico perfil para cada largura ou tipo di-
ferente de rua do projeto, em escala 1:100 (horizontal e vertical), sendo aceitas
outras escalas, caso necessrio, com traado da(s) faixa(s) de rolamento, passeios
e canteiro central com as devidas dimenses. Estes perfis podero estar includos
na Planta de Terraplenagem ou Perfis Longitudinais das Vias de Circulao.
Obs.: Se necessrio para o entendimento do projeto ou para demonstrar os
clculos de volumes de corte e aterro, apresentar os perfis transversais nas estacas a cada
20 metros das vias.
Obs.:
1: Apresentar no Memorial Descritivo de Terraplenagem todos os elementos
referentes ao Projeto de Terraplenagem com Curvas de Nvel Modificadas.
2: Todo projeto, ou memorial descritivo, s tem validade quando assinado pelo
proprietrio e pelo autor do projeto e relacionado a uma ART referente ao projeto.
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Introduo:
As peas tcnicas abaixo (plantas e memoriais), cujas responsabilida-
des recaem sobre os autores dos projetos, constituem elementos subsidirios que
possibilitam a completa compreenso do Projeto Urbanstico, sendo este o nico
projeto a receber anuncia da Secretaria da Habitao do Estado.
A. Planta de drenagem em escala 1:1.000 ou outra escala adequada,
utilizando como base o Projeto Urbanstico, contendo:
Indicao grfica das estruturas de captao e transporte, com as
respectivas dimenses, lineares, dimetros, declividades longitudi-
nais, profundidades, cotas de fundo e topo dos PVs, etc, e tambm,
indicao grfica das estruturas de disposio final como escadas
hidrulicas, dissipadores de energia, tubulao, etc , definindo com
exatido os pontos de lanamento ou ligao;
Setas indicando o sentido de escoamento das guas pluviais nas ruas
e quadras;
Sees transversais das vias usadas nos clculos, com o devido di-
mensionamento;
Obs. 1: Todo projeto e memorial descritivo s tm validade quando assinados
pelo proprietrio e pelo autor do projeto e relacionado a uma ART referente ao projeto.
Obs. 2: No caso do projeto prever estruturas de drenagem em terrenos de tercei-
ros, por exemplo, tubulaes, dissipadores de energia, etc., devero ser apresentados docu-
mentos assinados pelos proprietrios destas reas vizinhas, concordando com o pretendido.
B. Planta ou plantas, em escalas adequadas, demonstrando as sub-ba-
cias e as bacias de contribuio a serem utilizadas para os clculos.
C. Plantas com os perfis transversais das galerias de guas pluviais.
D. Plantas com detalhamentos de eventuais estruturas hidrulicas especiais.
E. Memorial Descritivo de Drenagem suficientemente detalhado para a
plena compreenso do projeto, contendo, por exemplo, planilhas de clculo (tabe-
las de dados dos pontos de projeto com dimenses, tempos de concentrao, coe-
ficientes, vazes, etc.) e as hipteses de clculo utilizadas nas estruturas hidrulicas
(por exemplo, mtodo adotado, equaes, coeficiente de escoamento superficial,
tempo ou perodo de retorno, capacidade de escoamento das vias, etc.) .
F. Indicao de tanques ou reservatrios de deteno. (vide detalhamento
no item 13 do Projeto Urbanstico).
63
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66
Observaes:
Os efluentes das estaes de tratamento a serem lanados em corpos
dgua devero atender ao disposto no Art. 18 combinado com os artigos 11,
12 ou 13 do Regulamento da Lei n 997/76, aprovado pelo Decreto n 8.468/76
e Resoluo Conama 357/05, alterada pela Resoluo Conama 397/2008.
O projeto da ETE dever conter as unidades de remoo de slidos
grosseiros, de material arenoso e de medio de vazo afluente, dimensionadas
para a vazo mxima e de conformidade ao especificado em Normas ABNT As-
sociao Brasileira de Normas Tcnicas ou Normas da Cetesb. A no implanta-
o dessas unidades dever ser tecnicamente justificada.
O projeto hidrulico das estaes elevatrias de esgotos sanitrios - EEE
quando necessrio, dever ser elaborado conforme recomendaes da NBR-
12.208 da ABNT.
No caso de infiltrao de efluentes de estaes de tratamento, devero
ser apresentados os perfis de solo e testes necessrios, nos locais de implantao
dos sistemas de tratamento e disposio de esgotos, conforme soluo adotada.
Os testes de infiltrao, quando necessrios, devero ser efetuados con-
forme critrios da NBR 7.229/93 ou NBR 13.969/97 da ABNT.
As solues propostas para ETE e EEE devero considerar o raio de
impacto ambiental das mesmas, em termos de emisso de rudo, de substncias
odorferas e de aerossis, devendo ser previstas medidas mitigadoras ou disposi-
tivos de controle que evitem tais situaes.
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69
2. Para o desenvolvimento dos projetos devero ser observadas, alm das nor-
mas acima, as normas internas da Sabesp a serem fornecidas pelas Unidades de Negcio
da Sabesp quando da solicitao de Carta de Diretrizes, a saber:
Municpios do Interior e Litoral: Caderno Tcnico para a Elaborao de
Empreendimentos Imobilirios e Habitacionais
Regio Metropolitana de So Paulo: Roteiro para apresentao de projetos
bsicos de sistema de abastecimento de gua potvel
70
71
72
73
Importante
Nos casos especficos de empreendimentos que se enquadrem no item C.32 da
Cetesb, para os quais se exigem Licenciamento com avaliao de impacto Ambiental, o
empreendedor dever primeiramente solicitar ao DAEE a outorga de Implantao de
Empreendimento.
A solicitao ao DAEE devera vir acompanhada do protocolo do pedido de
Licena Prvia da Cetesb.
Somente aps a Outorga emitida pelo DAEE e Licena Prvia da Cetesb, o
empreendedor poder ingressar no Graprohab.
74
75
76
Captao
Superficial
USOS
ANEXO 27
- captao superficial Captao
- captao subterrnea Subterrnea
- lanamento de efluente
Lanamento
Efluente
ANEXO 26 NOVOS
ANEXOS 28, 29 e 30
Poo tubular
profundo
EXISTENTES
ANEXOS 31, 32 e 33
Barramento
INTERFERNCIAS
NOVO
- poo tubular profundo ANEXO 34
- barramento
Canalizao
- canalizao EXISTENTE
- travessia ANEXO 35
Travessia
Desassoreamento
e Limpeza de Margem ANEXO 36
SERVIOS
- Nos corpos dgua,
associados a loteamentos
urbanos Proteo de Leito ANEXO 37
77
Tabela de Emolumentos
(Denominada de Anexo XVIII da Portaria DAEE 717/96)
(Resumida)
Favorecido: DAEE
Banco: Banco do Brasil S.A. (001); Agncia: 01897-X; Conta: 139.572-6; Tipo de conta:C
Tipo: dinheiro
Remetente: (nome do usurio requerente)
CNPJ/CPF: (nmero)
Descrio*: (discriminar as quantidades e os tipos de usos ou interferncias objeto
do pagamento);
78
79
80
1. Aruj 51%
2. Biritiba-Mirim 89%
3. Caieiras 20%
4. Cotia 39%
5. Diadema 22%
81
6. Embu 59%
7. Embu-Guau 100%
8. Ferraz de Vasconcelos 40%
9. Franco da Rocha 05%
10. Guarulhos 30%
11. Itapecerica da Serra 100%
12. Juquitiba 100%
13. Mairipor 80%
14. Mau 19%
15. Mogi das Cruzes 49%
16. Po 06%
17. Ribeiro Pires 100%
18. Rio grande da Serra 100%
19. Salespolis 98%
20. Santa Isabel 82%
21. Santo Andr- 53%
22. So Bernardo do Campo 53%
23. So Loureno da Serra 100%
24. So Paulo 36%
25. Suzano 73%
82
83
84
85
87
88
89
90
91
CAPTULO I
Disposies Preliminares
Art. 2 - O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante
loteamento ou desmembramento, observadas as disposies desta Lei e as das
legislaes estaduais e municipais pertinentes.
1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destina-
dos a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pbli-
cos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes.
2 - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes
destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde
que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no pro-
longamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
3 - (VETADO) (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
4 - Considera-se lote o terreno servido de infraestrutura bsica cujas
dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo plano diretor ou lei
municipal para a zona em que se situe.(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
5 - A infraestrutura bsica dos parcelamentos constituda pelos
equipamentos urbanos de escoamento das guas pluviais, iluminao pblica,
esgotamento sanitrio, abastecimento de gua potvel, energia eltrica pblica e
domiciliar e vias de circulao. (Redao dada pela Lei n 11.445, de 2007).
6 - A infraestrutura bsica dos parcelamentos situados nas zonas
habitacionais declaradas por lei como de interesse social (ZHIS) consistir, no
mnimo, de: (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
I - vias de circulao; (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
II - escoamento das guas pluviais; (Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
III - rede para o abastecimento de gua potvel; e (Includo pela Lei n
9.785, 29.1.99)
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CAPTULO II
Dos Requisitos Urbansticos para Loteamento
Art. 4 - Os loteamentos devero atender, pelo menos, aos seguintes
requisitos:
I - as reas destinadas a sistemas de circulao, a implantao de equi-
pamento urbano e comunitrio, bem como a espaos livres de uso pblico, sero
proporcionais densidade de ocupao prevista pelo plano diretor ou aprovada por
lei municipal para a zona em que se situem. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
II - os lotes tero rea mnima de 125 m2 (cento e vinte e cinco me-
tros quadrados) e frente mnima de 5 (cinco) metros, salvo quando a legislao
estadual ou municipal determinar maiores exigncias, ou quando o loteamento
se destinar a urbanizao especfica ou edificao de conjuntos habitacionais de
interesse social, previamente aprovados pelos rgos pblicos competentes;
III - ao longo das guas correntes e dormentes e das faixas de domnio
pblico das rodovias e ferrovias, ser obrigatria a reserva de uma faixa no edi-
ficvel de 15 (quinze) metros de cada lado, salvo maiores exigncias da legislao
especfica; (Redao dada pela Lei n 10.932, de 2004)
IV - as vias de loteamento devero articular-se com as vias adjacentes
oficiais, existentes ou projetadas, e harmonizar-se com a topografia local.
1 - A legislao municipal definir, para cada zona em que se dvida
o territrio do Municpio, os usos permitidos e os ndices urbansticos de parce-
lamento e ocupao do solo, que incluiro, obrigatoriamente, as reas mnimas
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CAPTULO III
Do Projeto de Loteamento
Art. 6 - Antes da elaborao do projeto de loteamento, o interessado
dever solicitar Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal quando for o caso,
que defina as diretrizes para o uso do solo, traado dos lotes, do sistema virio, dos
espaos livres e das reas reservadas para equipamento urbano e comunitrio, apre-
sentando, para este fim, requerimento e planta do imvel contendo, pelo menos:
I - as divisas da gleba a ser loteada;
II - as curvas de nvel a distncia adequada, quando exigidas por lei
estadual ou municipal;
III - a localizao dos cursos dgua, bosques e construes existentes;
IV - a indicao dos arruamentos contguos a todo o permetro, a lo-
calizao das vias de comunicao, das reas livres, dos equipamentos urbanos
e comunitrios, existentes no local ou em suas adjacncias, com as respectivas
distncias da rea a ser loteada;
V - o tipo de uso predominante a que o loteamento se destina;
VI - as caractersticas, dimenses e localizao das zonas de uso contguas.
Art. 7 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o
caso, indicar, nas plantas apresentadas junto com o requerimento, de acordo
com as diretrizes de planejamento estadual e municipal:
I - as ruas ou estradas existentes ou projetadas,que compem o sistema
virio da cidade e do Municpio relacionadas com o loteamento pretendido e a
serem respeitadas;
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CAPTULO IV
Do Projeto de Desmembramento
Art. 10 - Para a aprovao de projeto de desmembramento, o inte-
ressado apresentar requerimento Prefeitura Municipal, ou ao Distrito Federal
quando for o caso, acompanhado de certido atualizada da matrcula da gleba,
expedida pelo Cartrio de Registro de Imveis competente, ressalvado o disposto
no 4 do art. 18, e de planta do imvel a ser desmembrado contendo: (Redao
dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
I - a indicao das vias existentes e dos loteamentos prximos;
II - a indicao do tipo de uso predominante no local;
III - a indicao da diviso de lotes pretendida na rea.
Art. 11 - Aplicam-se ao desmembramento, no que couber, as disposies
urbansticas vigentes para as regies em que se situem ou, na ausncia destas, as dis-
posies urbansticas para os loteamentos. (Redao dada pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Pargrafo nico. O Municpio, ou o Distrito Federal quando for o caso,
fixar os requisitos exigveis para a aprovao de desmembramento de lotes de-
correntes de loteamento cuja destinao da rea pblica tenha sido inferior
mnima prevista no 1 do art. 4 desta Lei.
CAPTULO V
Da Aprovao do Projeto de Loteamento e Desmembramento
Art. 12 - O projeto de loteamento e desmembramento dever ser apro-
vado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o caso, a
quem compete tambm a fixao das diretrizes a que aludem os artigos 6 e 7
desta Lei, salvo a exceo prevista no artigo seguinte.
Pargrafo nico. O projeto aprovado dever ser executado no prazo
constante do cronograma de execuo, sob pena de caducidade da aprovao.
(Includo pela Lei n 9.785, 29.1.99)
Art. 13 - Aos Estados caber disciplinar a aprovao pelos Municpios
de loteamentos e desmembramentos nas seguintes condies: (Redao dada pela
Lei n 9.785, 29.1.99)
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CAPTULO VI
Do Registro do Loteamento e Desmembramento
Art. 18 - Aprovado o projeto de loteamento ou de desmembramento,
o loteador dever submet-lo ao Registro Imobilirio dentro de 180 (cento e oi-
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CAPTULO VII
Dos Contratos
Art. 25 - So irretratveis os compromissos de compra e venda, cesses
e promessas de cesso, os que atribuam direito a adjudicao compulsria e, es-
tando registrados, confiram direito real oponvel a terceiros.
Art. 26 - Os compromissos de compra e venda, as cesses ou promessas
de cesso podero ser feitos por escritura pblica ou por instrumento particular,
de acordo com o modelo depositado na forma do inciso VI do art. 18 e contero,
pelo menos, as seguintes indicaes:
I - nome, registro civil, cadastro fiscal no Ministrio da Fazenda, nacio-
nalidade, estado civil e residncia dos contratantes;
II - denominao e situao do loteamento, nmero e data da inscrio;
III - descrio do lote ou dos lotes que forem objeto de compromissos,
confrontaes, rea e outras caractersticas;
IV - preo, prazo, forma e local de pagamento bem como a importncia
do sinal;
V - taxa de juros incidentes sobre o dbito em aberto e sobre as presta-
es vencidas e no pagas, bem como a clusula penal, nunca excedente a 10%
(dez por cento) do dbito e s exigvel nos casos de interveno judicial ou de
mora superior a 3 (trs) meses;
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CAPTULO VIII
Disposies Gerais
Art. 37 - vedado vender ou prometer vender parcela de loteamento
ou desmembramento no registrado.
Art. 38 - Verificado que o loteamento ou desmembramento no se acha
registrado ou regularmente executado ou notificado pela Prefeitura Municipal, ou
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pelo Distrito Federal quando for o caso, dever o adquirente do lote suspender o
pagamento das prestaes restantes e notificar o loteador para suprir a falta.
1 - Ocorrendo a suspenso do pagamento das prestaes restantes,
na forma do caput deste artigo, o adquirente efetuar o depsito das prestaes
devidas junto ao Registro de Imveis competente, que as depositar em estabe-
lecimento de crdito, segundo a ordem prevista no inciso I do art. 666 do Cdigo
de Processo Civil, em conta com incidncia de juros e correo monetria, cuja
movimentao depender de prvia autorizao judicial.
2 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso,
ou o Ministrio Pblico, poder promover a notificao ao loteador prevista no
caput deste artigo.
3 - Regularizado o loteamento pelo loteador, este promover judicial-
mente a autorizao para levantar as prestaes depositadas, com os acrscimos
de correo monetria e juros, sendo necessria a citao da Prefeitura, ou do
Distrito Federal quando for o caso, para integrar o processo judicial aqui previsto,
bem como audincia do Ministrio Pblico.
4 - Aps o reconhecimento judicial de regularidade do loteamento, o
loteador notificar os adquirentes dos lotes, por intermdio do Registro de Im-
veis competente, para que passem a pagar diretamente as prestaes restantes, a
contar da data da notificao.
5 - No caso de o loteador deixar de atender notificao at o ven-
cimento do prazo contratual, ou quando o loteamento ou desmembramento for
regularizado pela Prefeitura Municipal, ou pelo Distrito Federal quando for o
caso, nos termos do art. 40 desta Lei, o loteador no poder, a qualquer ttulo,
exigir o recebimento das prestaes depositadas.
Art. 39 - Ser nula de pleno direito a clusula de resciso de contrato
por inadimplemento do adquirente, quando o loteamento no estiver regular-
mente inscrito.
Art. 40 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o
caso, se desatendida pelo loteador a notificao, poder regularizar loteamento
ou desmembramento no autorizado ou executado sem observncia das deter-
minaes do ato administrativo de licena, para evitar leso aos seus padres de
desenvolvimento urbano e na defesa dos direitos dos adquirentes de lotes.
1 - A Prefeitura Municipal, ou o Distrito Federal quando for o caso,
que promover a regularizao, na forma deste artigo, obter judicialmente o le-
vantamento das prestaes depositadas, com os respectivos acrscimos de corre-
o monetria e juros, nos termos do 1 do art. 38 desta Lei, a ttulo de ressar-
cimento das importncias despendidas com equipamentos urbanos ou expropria-
es necessrias para regularizar o loteamento ou desmembramento.
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CAPTULO IX
Disposies Penais
Art. 50 - Constitui crime contra a Administrao Pblica:
I - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmembra-
mento do solo para fins urbanos sem autorizao do rgo pblico competente,
ou em desacordo com as disposies desta Lei ou das normas pertinentes do
Distrito Federal, Estados e Municpios;
II - dar incio, de qualquer modo, ou efetuar loteamento ou desmem-
bramento do solo para fins urbanos sem observncia das determinaes constan-
tes do ato administrativo de licena;
III - fazer, ou veicular em proposta, contrato, prospecto ou comunica-
o ao pblico ou a interessados, afirmao falsa sobre a legalidade de loteamento
ou desmembramento do solo para fins urbanos, ou ocultar fraudulentamente fato
a ele relativo.
Pena: Recluso, de 1 (um) a 4 (quatro) anos, e multa de 5 (cinco) a 50
(cinquenta) vezes o maior salrio mnimo vigente no Pas.
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CAPTULO X
Disposies Finais
Art. 53 - Todas as alteraes de uso do solo rural para fins urbanos
dependero de prvia audincia do Instituto Nacional de Colonizao e Reforma
Agrria - Incra, do rgo Metropolitano, se houver, onde se localiza o Municpio,
e da aprovao da Prefeitura Municipal, ou do Distrito Federal quando for o caso,
segundo as exigncias da legislao pertinente.
Art. 53-A - So considerados de interesse pblico os parcelamentos
vinculados a planos ou programas habitacionais de iniciativa das Prefeituras Mu-
nicipais e do Distrito Federal, ou entidades autorizadas por lei, em especial as
regularizaes de parcelamentos e de assentamentos. (Includo pela Lei n 9.785,
29.1.99)
Pargrafo nico. s aes e intervenes de que trata este artigo no
ser exigvel documentao que no seja a mnima necessria e indispensvel aos
registros no cartrio competente, inclusive sob a forma de certides, vedadas as
exigncias e as sanes pertinentes aos particulares, especialmente aquelas que
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GABINETE DO SECRETRIO
CAPTULO I - GERAL
Artigo 1 - O Grupo de Anlise e Aprovao de Projetos Habitacionais -
Graprohab tem como sede de suas atividades a Secretaria da Habitao do Estado
de So Paulo.
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CAPTULO II
Seo I - DA COMPETNCIA
Artigo 8 - Compete aos membros do Colegiado do Graprohab:
I - receber os projetos;
II - encaminhar os projetos para anlise pelo rgo ou empresa que repre-
senta;
III - zelar para que os prazos sejam rigorosamente cumpridos;
IV - comparecer s reunies munidos dos dados e deliberaes relativos
aos projetos em pauta;
V - participar e deliberar em reunies tcnicas para o desenvolvimento
e encaminhamento do previsto no artigo 7 desta Resoluo, por convocao da
Presidncia;
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SEO VI - DO RECURSO
Artigo 32 - Dos pareceres emitidos pelos integrantes do Colegiado ca-
ber recurso administrativo, que dever ser protocolado na Secretaria Executiva
no prazo de at 20 (vinte) dias, contados da data da publicao no DOE da ata da
reunio que proferiu a deciso recorrida.
1 - O recurso ser julgado em reunio do Colegiado no prazo de at
30 (trinta) dias, da data do seu protocolo, com apresentao de parecer circuns-
tanciado e conclusivo dos integrantes do Colegiado que se manifestaram contra-
riamente aprovao do projeto.
2 - O interessado, ou seu representante legal, ter vistas do processo
nas dependncias da Secretaria do Graprohab.
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SECRETRIO DA HABITAO
Silvio Torres
Graprohab - G
RUPO DE ANLISE E APROVAO
DE PROJETOS HABITACIONAIS
Presidente: Lacir Baldusco
COLEGIADO
Protocolo:
Beatriz Tavares Panariello
Fabiana Kushimizo de Arajo
Fabiano Melo Coutinho
Idalina Pinheiro Rodrigues
Marlene Aparecida Mani
Rosana Isaias de Almeida
Sandra Regina da Silva
rea Tcnica:
Benedito Carlos Pereira
Ricardo Riquelme Guimares
Rodrigo Jos de Moraes
Silvia Igncio Hortelan
Expediente:
Maria Clia Deamatos
Elenise Costa Amaral
Gildete Vitria S. Gomes
Jos do Carmo Rocha
Vinicius Alves C. da Silva
Assessoria da Presidncia:
Andreza Previati do Nascimento
Recepo:
Mayara Novaes do Nascimento
Edson Monizes da Silva
Capa
Marli Santos de Jesus
Foto da Capa
Genivaldo Carvalho de Lima
Formato 16 x 23 cm
Tipologia Berkeley Oldstyle e Futura
Papel miolo | Offset 90 g/m2
capa | Carto Triplex 250 g/m2
Nmero de pginas 128
Tiragem 2400