PATOLOGIAS FREQENTES EM SISTEMAS PREDIAIS HIDRULICO-

SANITRIOS E DE GS COMBUSTVEL DECORRENTES DE FALHAS

NO PROCESSO DE PRODUO DO PROJETO

Srgio Frederico GNIPPER

Eng, M.Sc., Gnipper e Engenheiros Associados S/C Ltda., Universidade Tuiut do Paran, Rua Doutor
Goulin, n 615, CEP 80040-280, Curitiba (PR) Brasil - Correio eletrnico: gnipper@uol.com.br

Jorge MIKALDO JR.

Eng, M.Sc., JS Engenharia Ltda., Rua Jos Loureiro, n 603 - cj 606, CEP 80010-916, Curitiba (PR) Brasil
Correio eletrnico: jorge@jsengenharia.com.br

RESUMO

Este trabalho apresenta as patologias mais freqentes verificadas em anos recentes nos sistemas
prediais hidrulico-sanitrios e de gs combustvel de 24 edifcios residenciais novos e antigos, no
municpio de Curitiba, objeto de laudos tcnicos decorrentes da atividade profissional dos autores.

Alm de quantificar as patologias mais freqentes apontadas nesses laudos, o trabalho lista as
causas mais freqentes, concluindo que esto principalmente relacionadas a deficincias nos
respectivos projetos de sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de gs, de forma assemelhada ao
reportado em trabalhos e artigos tcnicos originrios de pases estrangeiros, e relaciona aquelas
mais comuns conseqentes de falhas do processo de produo desses projetos.

Finalmente, so feitas recomendaes para a supresso preventiva desses problemas ainda na

fase do projeto executivo, antes que venham a se manifestar na forma de futuras patologias.

Palavras-chaves: patologia das construes, sistemas prediais hidrulicos e sanitrios, sistemas

prediais de gs combustvel, gesto do projeto, construo de edifcios, gesto da qualidade

1. INTRODUO

A freqncia de incidncia e as causas de problemas patolgicos nos sistemas prediais hidrulico-

sanitrios e de gs combustvel tm sido ainda pouco pesquisadas em mbito mundial, e, em
particular, no Brasil. Isto talvez por demandar recursos vultosos, longos perodos de observao,
ensaios, simulaes e testes invasivos e/ou destrutivos em escala real em edificaes existentes,
etc., para que os dados resultantes sejam considerados consistentes.

Segundo MARTINS et al. (2003), com a introduo de inovaes tecnolgicas, de um lado, e a

falta ou escassez de conhecimento para a aplicao de novos sistemas construtivos, de outro, e j
sob a vigncia do Cdigo de Defesa do Consumidor (Lei 8.087 de 1990), e mais recentemente o
novo Cdigo Civil (Lei 10.406 de 2002), o estudo das falhas construtivas no campo da Engenharia
comeou a ser tratado de forma mais sistematizada, com base em princpios cientficos, atravs
da divulgao das ocorrncias de patologias construtivas e seus reparos.

A importncia do estudo das patologias construtivas, em particular aquelas relativas aos sistemas
prediais em apreo, reside na possibilidade da atuao preventiva, especialmente quando elas
tm por causa falhas no processo de produo dos respectivos projetos de engenharia.
2. REQUISITOS DE DESEMPENHO x PATOLOGIAS E INCONFORMIDADES

LICHTENSTEIN (1985) conceitua desempenho como o comportamento de um produto quando em

uso. No caso da construo civil, este produto pode ser tanto o sistema edifcio, os vrios
subsistemas que o compem (estruturas, instalaes, vedaes, etc.), ou os prprios
componentes que formam um determinado subsistema.

AMORIM (1989) ressalta que o conceito fundamental da concepo sistmica reside no princpio
de que os produtos (projetos, sistemas, componentes, etc.) podem ser descritos e o seu
desempenho medido, sem que seja necessrio pensar nas partes que os compem.

Segundo ele, as necessidades bsicas para a utilizao desse conceito em relao a uma
edificao, ou a partes dela, so: identificao das necessidades dos usurios da edificao,
identificao dos desgastes a que estar sujeita, identificao dos requisitos de desempenho que
ela dever atender para satisfazer s necessidades dos usurios, e aplicao de critrios e
mtodos de avaliao confiveis para a verificao do atendimento a esses requisitos.

Por outro lado, compreende-se por requisito de desempenho a formulao qualitativa das
propriedades a serem alcanadas pelo edifcio, ou por suas partes, de maneira a atender
determinadas necessidades do usurio. Os requisitos de desempenho so relativos ao uso
propriamente dito da edificao, resistncia que esta dever oferecer aos desgastes que sobre
ela atuam e s conseqncias que ela produzir sobre o meio ambiente.

De forma bastante geral, pode-se afirmar que j incorre numa patologia (problema real, com
sintomas j manifestos) ou numa inconformidade (problema potencial ou j instalado e ainda sem
sintomas aparentes) todo sistema ou subsistema que no atende algum requisito de desempenho,
particularmente aqueles textualmente exigidos por legislao especfica, regulamentao ou
normalizao tcnica.

3. ASPECTOS LEGAIS, REGULATRIOS E NORMATIVOS

Quando o empreendimento que resulta numa edificao implica numa relao de consumo, ele
regido pela Lei n 8.078 de 1990, o Cdigo de Defesa do Consumidor, cujo artigo n 39 (Seo IV:
Das Prticas Abusivas) reconhece o CONMETRO como entidade com atribuio legal para
elaborar e expedir regulamentos tcnicos (RTs), na ausncia de normas expedidas por rgo
oficiais competentes (estas efetivamente com fora de lei, como aquelas emitidas por agncias
reguladoras governamentais).

Dessa forma, na sua ausncia, valem as normas aprovadas e registradas pelo CONMETRO, cuja
Resoluo n 6/92 reconhece e legitima como normas brasileiras aquelas homologadas pelo Foro
Nacional de Normalizao, que, ao serem nele registradas, passam a receber a designao
"NBR" (Norma Brasileira Registrada no CONMETRO).

A Resoluo n 7/92 do CONMETRO designou a prpria Associao Brasileira de Normas

Tcnicas (uma entidade privada sem fins lucrativos, reconhecida de Utilidade Pblica) o Foro do
Sistema Nacional de Normalizao, com atribuio, em seu nome, de elaborar normas tcnicas.

Dessa forma, por delegao de competncia, a observncia das normas tcnicas da ABNT em
projetos de engenharia cujo produto resulta em relao de consumo, at ento de carter
facultativo, representando apenas uma referncia tcnica, ao menos desde 1992 tornou-
se compulsria, amparada pelo artigo n 39 do Cdigo de Defesa do Consumidor.

Desde ento, quaisquer inconformidades normativas verificadas nos sistemas hidrulicos prediais
de uma edificao, relativas s normas tcnicas correlatas da ABNT, sejam nos respectivos
projetos, seja no que nela se encontra efetivamente instalado, constituem patologias, manifestas
ou potenciais.
4. PRINCIPAIS CAUSAS DE PATOLOGIAS EM SISTEMAS PREDIAIS

A necessidade de avaliao do desempenho das edificaes, depois de colocadas em uso, deu

causa a levantamentos sistemticos, realizados nos anos 70 em diversos pases com longa
tradio de construir bem, cujos resultados quanto origem das respectivas falhas seguem-se:

Grfico 1 Origem percentual de falhas em edificaes (MARTINS, 2003)

O grfico acima destaca, portanto, como principais causas de patologias de origem endgena
durante ocupao, ou seja, originadas por fatores inerentes prpria edificao: falhas
decorrentes de projetos (36% a 49%), falhas de execuo (19% a 30%), de componentes (11% a
25%) e de utilizao (9% a 11%).

Na fase de projeto dos sistemas prediais, os vcios podem ocorrer por falhas de concepo
sistmica, erros de dimensionamento, ausncia ou incorrees de especificaes de materiais e
de servios, insuficincia ou inexistncia de detalhes construtivos, etc. (GNIPPER, 1993).

Mas tambm as patologias e inconformidades podem decorrer de falhas no processo de produo

do projeto, tais como falhas de comunicao com projetistas de outros sistemas prediais
(estrutural, eltrico, telefnico, ar condicionado, etc.) e da inexistncia de coordenao ou
compatibilizao com os diversos outros subsistemas da edificao (vedaes, circulao
horizontal e vertical, etc.), ou seja, por falta de um processo ordenado de desenvolvimento
segundo os princpios j consagrados do que se convencionou chamar engenharia simultnea,
conforme FABRCIO & MELHADO (2002).

4.1 Patologias em sistemas prediais hidrulico-sanitrios e de gs combustvel

So caractersticas prprias dos sistemas hidrulicos prediais a sua complexidade funcional e a

inter-relao dinmica entre os seus diversos subsistemas, alm da enorme variedade de
materiais, componentes e equipamentos constituintes (tubos, conexes, registros, vlvulas,
acessrios, reservatrios, bombas, tanques, dispositivos de controle, dispositivos de medio,
etc.).

Estas peculiaridades, em conseqncia, podem dar origem a uma grande diversidade de

manifestaes patolgicas nas edificaes, que vo desde simples falhas freqentes em certos
equipamentos at intrincadas flutuaes de presses, vazes e temperaturas, decorrentes de
falha de concepo sistmica no projeto. Porm, muitas das patologias manifestas ou potenciais
incidem de forma repetitiva em diferentes edifcios inspecionados, revelando falhas sistemticas
na fase de projeto desses sistemas prediais.
Ao se caracterizar e apontar essas falhas mais freqentes, mesmo com base apenas em
levantamentos feitos num pequeno universo amostral de um determinado centro urbano, os
resultados podem ser razoavelmente extrapolados para outras cidades verticalizadas do pas,
com o intuito de evitar que se repitam em novos edifcios a serem projetados e construdos.

Portanto a tipificao e caracterizao da natureza das patologias e inconformidades mais

freqentes nesse universo amostral podem contribuir para uma ao preventiva ao menos durante
a etapa de projeto de novas edificaes.

A ttulo de exemplo, entre as percias em instalaes hidrulicas prediais realizadas pelos autores
nos ltimos oito anos na cidade de Curitiba - PR, foram selecionados 24 edifcios residenciais
julgados mais representativos, cujos laudos tcnicos apresentam certas patologias recorrentes,
grande parte das quais podero ser evitadas em edifcios ainda a serem projetados e construdos,
sob a presuno do aproveitamento da experincia acumulada (GNIPPER, 2007).

Ano da Anos em N itens patologias / inconformidades presentes

N de N de
EDIFCIO ocupa uso at
pav os aptos AF AQ INC GS ESG AP outro total
-o a percia
Residencial Igua 1965 38 06 24 15 02 03 02 02 02 03 29
Savion 1984 17 23 18 13 02 01 03 04 - 04 27
Sobral 1985 17 24 18 10 04 - 04 19 07 04 48
Snia La 1986 14 17 14 12 05 01 04 20 03 03 48
Le Coin 1989 16 09 10 22 05 - 08 20 09 02 66
Rio Mississipi 1992 09 21 32 08 01 - - 07 02 02 20
Nicole I 1995 08 16 78 20 - 02 02 13 09 03 49
Andrea Dria 1995 08 18 54 30 - 02 - 19 11 03 65
Colina do Estoril 1996 08 20 56 14 08 - 09 11 06 03 51
Fleming Boulevard 1997 05 07 08 21 10 - 06 20 12 03 72
Lugano 1997 04 22 64 10 - - 01 12 01 - 24
Tamba 1998 04 22 72 27 01 01 08 18 08 04 67
Princesa Elisabeth 1998 06 25 42 13 07 - 08 16 07 03 54
Cdiz 1999 05 21 60 17 01 01 07 12 01 03 42
Alba Zaninelli 2000 02 11 16 21 05 - 02 17 14 04 63
Viana do Castelo 2000 04 11 14 20 04 01 07 22 13 04 71
Mont Royal 2001 04 28 144 22 12 - 08 27 13 06 88
Luxemburgo 2001 02 06 24 20 08 03 10 10 06 01 58
Royal Park 2001 05 27 22 27 11 01 05 24 16 05 89
Ville Bretagne 2003 03 13 45 23 17 01 06 23 10 07 87
Palazzo Reale 2003 04 27 21 39 22 02 10 24 12 05 114
Ana Lusa 2003 04 18 112 40 - 01 10 29 22 07 109
SantAnna 2004 02 12 24 14 04 - 10 16 06 03 53
Kensington 2004 01 27 27 28 10 02 03 24 08 04 79

Tabela 1. Caractersticas dos edifcios x patologias e inconformidades de 24 laudos

A tabela 1 mostra a freqncia de incidncia qualitativa de inconformidades presentes e

patologias manifestas, subdivididas em gua fria (AF), gua quente (AQ), combate a incndio
(INC), gs combustvel natural ou liquefeito de petrleo (GS), esgoto sanitrio (ESG) e guas
pluviais (AP). Na coluna outro esto apontadas patologias e inconformidades relevantes no
relacionadas diretamente com esses subsistemas, porm associadas a tubulaes como um todo.
4.2 Natureza das patologias freqentes em sistemas prediais conseqentes de falhas no
processo de produo do projeto

Considerando uma combinao da incidncia relativa (freqncia) com um nvel atribudo

gravidade (relevncia) das correspondentes conseqncias de uma dada patologia ou
inconformidade cuja causa provm de falha no processo de produo do projeto, particularmente
por falta de um processo adequado de engenharia simultnea, apontada nos laudos dos 24
edifcios inspecionados, resultou de maior freqncia e relevncia as elencadas na Tabela 2.

Note-se que as patologias apontadas, exclusivamente decorrentes de falhas no processo de

produo do projeto, no foram necessariamente referenciadas pelos sintomas conseqentes
(mau cheiro, vazamento, refluxo, rudo, etc.), mas por citaes de mais fcil identificao.

Sist. NATUREZA DA PATOLOGIA OU INCONFORMIDADE

Tampas de acesso s cmaras do reservatrio elevado executadas e instaladas de modo
AF
incorreto, com possibilidade de admisso de gua contaminada em seu interior
AF Adoo de reservatrio elevado e/ou cisterna com cmara nica (sem septo separador)
AF Ramais de distribuio de gua fria e quente dos apartamentos formando sifes com possibilidade
AQ de segregao de ar em seus colos altos
AF Tubulaes plsticas expostas ao tempo
Irregularidades na central redutora de presso: ausncia de meios para drenagem, exigidade de
AF
espao para instalao de filtros tipo Y e registros de fechamento
AF Barrilete elevado dividindo o mesmo espao fsico com a casa de mquinas de elevadores
Ausncia ou insuficincia de folga das paredes laterais da cisterna com paredes limtrofes do
AF
subsolo, e da laje de fundo com o piso
AF Cisterna enterrada ou semi-enterrada impedindo esgotamento totalmente por gravidade
Insuficincia de espao na casa de bombas de recalque para instalao de registros de
AF
fechamento adequados nas tubulaes de suco das bombas centrfugas
AF Casa de bombas em cota superior ao fundo da cisterna impedindo afogamento das bombas
AF Tampa da abertura de acesso cisterna sem fechamento estanque e/ou de modo incorreto
AF Propagao de rudos e vibraes das bombas de recalque a partir da casa de bombas
AF Existncia de eletrodutos correndo aparentes dentro da cisterna
AF Formato alongado da cisterna, com zonas de estagnao, dificultando a renovao da gua
AQ Ramais de distribuio de gua quente correndo dentro de enchimentos de contrapiso das lajes
Extenso insuficiente de brao de flexo em derivaes de colunas de distribuio de gua quente
AQ
em edifcios com sistema de gerao central, devido exigidade de espao.
Ausncia ou insuficincia de aberturas adequadas de ventilao permanente para ar de combusto
GS
em ambientes contendo equipamentos a gs
Ausncia de meio ou duto coletivo de ventilao permanente para os abrigos de medidores de gs
GS
situados nos halls dos andares
GS Extenso insuficiente do trecho vertical das chamins de aquecedores a gs com tiragem natural
Ramais de distribuio de gs combustvel executados em ao carbono preto correndo dentro de
GS
enchimentos de contrapiso das lajes e desprovidos de tubos-luva ventilados nas extremidades
Ramais de distribuio de gs combustvel correndo dentro de vazios construtivos e paredes
GS
drywall, desprovidos de tubos-luva ventilados nas extremidades
Ligao direta e em nvel de tubo ventilador secundrio em coluna de ventilao sem a presena
ESG
de ala de ventilao com altura adequada
ESG Ramais de descarga de mquinas de lavar roupa e louas subdimensionados
 Sist. NATUREZA DA PATOLOGIA OU INCONFORMIDADE (cont.)
Posicionamento de terminais de colunas de ventilao de esgoto e tubos ventiladores primrios em
ESG
locais inadequados na cobertura, em regies de depresso quando da incidncia de ventos fortes
ESG Sifo flexvel de pia de cozinha instalado sem altura mnima de fecho hdrico
Inexistncia de reduo excntrica e reduo da seo til de ralos planos por manta de
AP
impermeabilizao superficial da laje e de sua proteo mecnica
Empoamento de guas pluviais em reas externas e transbordamento para o interior do edifcio
AP
quando ocorrem chuvas intensas
AP Posicionamento de poo de drenagem sob vaga de garagem dificultando manuteno urgente

Tabela 2. Patologias e inconformidades mais freqentes decorrentes de falhas no processo

de produo dos projetos hidrulico-sanitrios e de gs combustvel

5. CONCLUSES

A tabela 2 corrobora a constatao, ao menos em Curitiba, da mesma realidade presente em

pases europeus em relao principal origem das causas de patologias, segundo relatam
MARTINS et al. (2003) e tambm AMORIM et al. (2004), ou seja, falhas associadas aos
respectivos projetos.

A ausncia de um processo ordenado de produo dos projetos de edificaes, em particular de

edifcios residenciais, ou falhas ocorridas durante o desenvolvimento desse processo, podem
resultar em posteriores manifestaes patolgicas nos seus sistemas prediais hidrulico-sanitrios
e de gs combustvel, associadas a algum nvel de desconforto ou de risco para os seus usurios.

Uma vez que as causas dessas patologias esto localizadas nos respectivos projetos, justamente
nesta fase que medidas preventivas adequadas devero ser adotadas, destacadamente a
completa e simultnea integrao aos demais projetos do edifcio ao longo do seu processo de
concepo e desenvolvimento. O prvio conhecimento das falhas mais freqentes, pelo autor do
projeto e/ou por um coordenador do seu processo de produo, poder contribuir neste sentido.

REFERNCIAS BIBLIOGRFICAS
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GNIPPER, S. F. Especificaes recomendadas para a contratao de projetos de instalaes
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FABRICIO, M. M.; MELHADO, S.B. Por um processo de projeto simultneo. In: II Workshop Nacional:
Gesto do processo de projeto na construo de edifcios, 2002, Porto Alegre. Anais, PUC/RS - UFSM -
EESC/USP, 2002. CD-ROM (publicao e apresentao do artigo).