Carta de adjudicao. Credor. Intimao - inocorrncia - ineficcia relativa. Morte do adjudicatrio.

Registro
vivel.

REGISTRO DE IMVEIS - Adjudicao no precedida da intimao pessoal de credora com penhora averbada anteriormente
(art. 698 CPC) - Fator de ineficcia relativa no obstativa do registro do ttulo - Morte do adjudicatrio entre a adjudicao e a
apresentao do ttulo - Fato no impeditivo do assento registral - Suficiente a vontade constitutiva de direito externada no
instante da adjudicao - Dvida improcedente - Recurso provido.

ACRDO CSMSP
DATA JULGAMENTO: 18/10/2012 DATA DOE: 17/01/2013 FONTE: 0001767-50.2012.8.26.0100 LOCALIDADE: So Paulo
Relator: Jos Renato Nalini

ntegra:
PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

CONSELHO SUPERIOR DA MAGISTRATURA

Proc. n 0001767-50.2012.8.26.0100

ACRDO

Vistos, relatados e discutidos estes autos de APELAO CVEL N 0001767-50.2012.8.26.0100, da Comarca da CAPITAL em que
apelante JULIUS NEUMANN e apelado o 15 OFICIAL DE REGISTRO DE IMVEIS da referida Comarca.

ACORDAM os Desembargadores do Conselho Superior da Magistratura, por votao unnime, em dar provimento apelao e,
portanto, julgar improcedente a dvida, determinando o registro da carta de adjudicao, de conformidade com o voto do
Desembargador Relator, que fica fazendo parte integrante do presente julgado.

Participaram do julgamento os Desembargadores IVAN RICARDO GARISIO SARTORI, Presidente do Tribunal de Justia,
JOS GASPAR GONZAGA FRANCESCHINI, Vice-Presidente do Tribunal de Justia, FRANCISCO ROBERTO ALVES BEVILACQUA
, Decano, SAMUEL ALVES DE MELO JUNIOR, ANTONIO JOS SILVEIRA PAULILO e ANTONIO CARLOS TRISTO RIBEIRO,
respectivamente, Presidentes das Sees de Direito Pblico, Privado e Criminal do Tribunal de Justia.

So Paulo, 18 de outubro de 2012.

JOS RENATO NALINI

Corregedor Geral da Justia e Relator

Apelao Cvel n. 0001767-50.2012.8.26.0100

Apelante: ESPLIO DE JULIUS NEUMANN

Apelado: 15 Oficial de Registro de Imveis da Capital

Voto n 21.084

REGISTRO DE IMVEIS - Adjudicao no precedida da intimao pessoal de credora com penhora averbada anteriormente
(art. 698 CPC) - Fator de ineficcia relativa no obstativa do registro do ttulo - Morte do adjudicatrio entre a adjudicao e a
apresentao do ttulo - Fato no impeditivo do assento registral - Suficiente a vontade constitutiva de direito externada no
instante da adjudicao - Dvida improcedente - Recurso provido.

O interessado, ora apelante, inconformado com a desqualificao da carta de adjudicao, requereu a suscitao da dvida, promovida
pelo Registrador, que, ao instru-la com documentos (fls. 06/117), defendeu a recusa de acesso do ttulo judicial ao lbum imobilirio,

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que resta condicionado ao cancelamento da penhora objeto da R. 5 da matrcula n. 89.611 ou comprovao de que Ana Paula de
Souza, em favor de quem a constrio judicial foi aperfeioada em processo trabalhista, foi cientificada da execuo onde realizada a
adjudicao (fls. 02/06).

Ao apresentar a impugnao, com documentos (fls. 131/138), o suscitado afirmou: a adjudicao, perfeita e acabada, leva ao registro
do ttulo apresentado; o edital de hasta pblica suficiente para provar que Ana Paula de Souza foi cientificada; a intimao pessoal
exigida apenas se expressamente prevista em lei; a exigncia discutida agravou sua situao jurdica, indevidamente; quanto carta de
arrematao referida pelo Oficial de Registro, o princpio da anterioridade o beneficia; enfim, a dvida suscitada improcedente (fls.
119/130).

Depois da manifestao do Ministrio Pblico (fls. 140/141), a dvida foi julgada procedente (fls. 143/144), motivo pelo qual interposta
apelao, com reiterao das alegaes lanadas na impugnao (fls. 148/155). Ato contnuo, recebido recurso (fls. 159), a
Procuradoria Geral de Justia, aps nova manifestao do representante do Ministrio Pblico em primeira instncia e a remessa dos
autos ao Conselho Superior da Magistratura (fls. 161 e 163/164), props o desprovimento da apelao (fls. 167/168).

o relatrio.

Inicialmente, determino a pronta regularizao da autuao, procedendo-se s devidas anotaes e comunicaes, ento para
fazer constar, como apelante/suscitado, o Esplio de Julius Neumann (fls. 09 e 10/14).

No tocante ao ttulo apresentado para registro (carta de adjudicao), sua origem judicial no dispensa a qualificao: ora, a prvia
conferncia, destinada ao exame do preenchimento das formalidades legais atreladas ao ato registral, imprescindvel, inclusive nos
termos do item 106 do Captulo XX das Normas de Servio da Corregedoria Geral da Justia. [i]

Conforme o artigo 698 do CPC, "no se efetuar a adjudicao ou alienao de bem do executado sem que da execuo seja
cientificado, por qualquer modo idneo e com pelo menos dez (10) dias de antecedncia, o senhorio direto, o credor com garantia real
ou com penhora anteriormente averbada, que no seja de qualquer modo parte na execuo."

A inocorrncia de intimao pessoal da credora com penhora anteriormente averbada (R. 5 da matrcula n. 89.611 do 15.
Registro de Imveis desta Capital) - no suprvel, in concreto, pelo edital de hasta pblica, especialmente porque no revelada a
pertinncia da intimao ficta -, no contamina a validade da expropriao judicial: na realidade, afeta exclusivamente a sua
eficcia. A adjudicao, de fato, fica privada de seus efeitos em relao credora no cientificada.

Alis, a concluso se harmoniza com a regra do artigo 619 do CPC, consoante a qual "a alienao de bem aforado ou gravado por
penhor, hipoteca, anticrese ou usufruto ser ineficaz em relao ao credor pignoratcio, hipotecrio, anticrtico, ou usufruturio,
que no houver sido intimado." (grifei)

Tambm se afina com a soluo idealizada para a arrematao, positivada no inciso VI do 1. do artigo 694 do CPC, de acordo com o
qual tal modalidade de expropriao suscetvel de ineficcia "nos casos previstos neste Cdigo (art. 698)."

Igualmente, est em sintonia com a regra do artigo 1.501 do CC, que, nada obstante a arrematao ou a adjudicao, afasta a extino
da hipoteca, estabelecida no artigo 1.499, VI, do CC, caso o credor hipotecrio, estranho execuo, no tenha sido cientificado dos
seus termos: ou seja, a alienao judicial vlida, malgrado ineficaz.

Em resumo, a interpretao sistemtica da ordem jurdica conduz ao desfecho preconizado.

De resto, no convm ignorar o texto do pargrafo nico do artigo 685-B do CPC - "a carta de adjudicao conter a descrio do
imvel, com remisso a sua matrcula e registros, a cpia do auto de adjudicao e a prova de quitao do imposto de transmisso" -,
que, ento, no acoberta a exigncia impugnada: no exige, com efeito, a comprovao questionada, nico bice remanescente,
conforme o Oficial, para o registro da carta de adjudicao (fls. 02/06).

Em arremate, observo: o adjudicatrio, o Sr. Julius Neumann, vivo ao tempo da adjudicao, consumada no dia 31 de janeiro de 2007
(fls. 74), e da expedio da carta de adjudicao, em 12 de abril de 2007 (fls. 15), faleceu - constatado na escritura de inventrio e
partilha -, no dia 20 de agosto de 2007 (fls. 10/14, item 1.2).

Assim sendo, poca do aditamento da carta de adjudicao, no dia 23 de setembro de 2009 (fls. 73), e, particularmente, da
reapresentao do ttulo judicial, em 27 de dezembro de 2011 (fls. 05, ltimo pargrafo, e 89), o adjudicatrio j tinha falecido.

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Todavia, tal fato no impede o acesso do ttulo ao lbum imobilirio. No objeta o ato complementar adjudicao aperfeioada
enquanto era vivo o adjudicatrio. A propsito, neste ponto, a lio de Clvis do Couto e Silva, objeto de sua tese de livre-docncia na
Universidade Federal do Rio de Grande do Sul, apresentada em 1964, oportuna.

Ao tratar da separao entre a fase do nascimento e desenvolvimento dos deveres e a do adimplemento - relevante quando este
implica transmisso da propriedade, porque desloca a fase que lhe corresponde para o plano do direito das coisas -, e realar que, ao
contrrio do sistema alemo, o brasileiro consagrou uma separao relativa, assinalou:

Em sistema de separao relativa, a declarao de vontade que d contedo ao negcio dispositivo pode ser considerada codeclarada
no negcio obrigacional antecedente. que na vontade de criar obrigaes insere-se naturalmente a vontade de adimplir o prometido.
(...).

No direito brasileiro, (...), a vontade deve ser considerada como codeclarada no negcio de compra e venda, (...). As regras da
capacidade, ponto nevrlgico da construo alem, incidiro, em nosso sistema, no momento da feitura do ato produtor de obrigaes,
vigorando no s para este, como tambm para o de adimplemento. (...).

Quem vende um imvel, por escritura pblica, no necessitar de outro ato, ou de outra declarao de vontade, para que possa ser
realizado o registro, pois, na vontade de vender - frise-se mais uma vez - est a vontade de adimplir, de transmitir, que, por si s,
suficiente para permitir o registro no lbum imobilirio.

(...). indiscutvel que a tradio ato-fato, ou ato real, e a transcrio ato de direito pblico, no integrado pela vontade dos
particulares. [ii]

Enfim, diante da relao funcional entre os dois planos citados e porque causal a transferncia do direito de propriedade,
releva destacar, para o julgamento improcedente da dvida, que o ttulo hbil transmisso da propriedade foi forjado quando subsistia
a capacidade jurdica do adjudicatrio, impondo assegurar, desse modo, o seu registro, modo pelo qual se constitui o direito real
imobilirio.[iii]

Pelo todo exposto, dou provimento apelao e, portanto, julgo improcedente a dvida, determinando o registro da carta de
adjudicao.

JOS RENATO NALINI

Corregedor Geral da Justia e Relator

[i] Neste sentido, assinalo: Apelao Cvel n. 39.487-0/1, relator Corregedor Geral da Justia Mrcio Martins Bonilha, julgada em
31.07.1997; e Apelao Cvel n. 404-6/6, relator Corregedor Geral da Justia Jos Mrio Antonio Cardinale, julgada em 08.09.2005.

[ii] A obrigao como processo. Rio de Janeiro: Editora FGV, 2007. p. 43-61.

[iii] "Modo de adquirir o fato ao qual a lei atribui o efeito de constituir um direito real ou operar sua transmisso. Titulus adquirendi, a
causa jurdica ou razo de ser da aquisio ou transmisso do direito. Titulus e modus so, assim, coisas distintas e inconfundveis.
Pode-se, pois, dizer, com Bufnoir, que "o ato pelo qual se opera a transmisso da propriedade de uma coisa no o fato em virtude do
qual a transmisso se realiza"." (Orlando Gomes. Contratos. Atualizada por Antonio Junqueira de Azevedo e Francisco Paulo de
Crescenzo Marino. 26. ed. Rio de Janeiro: Forense, 2007, p. 269.).

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