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AULA

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2 CPC 28 PROPRIEDADES PARA INVESTIMENTO

3 PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO SEGUNDO A LEI


6.404/76

Segundo a Lei 6.404/76:

Art. 178. No balano, as contas sero classificadas segundo os elementos


do patrimnio que registrem, e agrupadas de modo a facilitar o
conhecimento e a anlise da situao financeira da companhia.

1 No ativo, as contas sero dispostas em ordem decrescente de grau de


liquidez dos elementos nelas registrados, nos seguintes grupos:

II ativo no circulante, composto por ativo realizvel a longo prazo,


investimentos, imobilizado e intangvel. (Includo pela Lei n 11.941, de
2009)

Ainda, continua...

Art. 179. As contas sero classificadas do seguinte modo:

III - em investimentos: as participaes permanentes em outras


sociedades e os direitos de qualquer natureza, no classificveis no
ativo circulante, e que no se destinem manuteno da atividade da
companhia ou da empresa;

Assim, a propriedade para investimento fica classificada no Ativo


No Circulante Investimento, e no se destina manuteno das
atividades da empresa.

O primeiro aspecto a se salientar que o tema veio insculpido no


Pronunciamento Tcnico n. 28 do Comit de Pronunciamentos Contbeis.

Estudaremos os aspectos mais importantes para concursos, que o que


nos interessa.

Alguns conceitos importantes so definidos pela norma. Seno vejamos:

- Valor contbil o montante pelo qual um ativo reconhecido no


balano patrimonial.

Assim, um ativo que esteja reconhecido no balano pelo valor de R$


100.000,00, deduzido de uma proviso para ajuste ao valor de mercado de
R$ 20.000,00, ter valor contbil de R$ 80.000,00.

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- Propriedade para investimento a propriedade (terreno ou edifcio


ou parte de edifcio ou ambos) mantida (pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para
valorizao do capital ou para ambas, e no para:

(a) uso na produo ou fornecimento de bens ou servios ou para


finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinrio do negcio.

Portanto, este , indubitavelmente, um dos pontos mais importantes para


nossa prova, saber discernir uma propriedade para investimento.

O CPC a define como aquela que mantida para auferir aluguel ou


valorizao (ou ambas), contanto que no sejam utilizadas para
finalidades administrativas e nem sejam vendidas como curso ordinrio do
negcio.

Outro aspecto que merece destaque o fato de que a propriedade para


investimento no necessita ser juridicamente da entidade que est
reportando as demonstraes contbeis.

Pode, tambm, ser de um arrendatrio, no caso de arrendamento mercantil


financeiro (cuidado: arrendamento operacional, em regra, no!). Trata-se,
aqui, da primazia da essncia sobre a forma, to propalada nos estudos da
contabilidade.

Caso a propriedade seja mantida para uso na produo ou para


fornecimento de bens ou servios, ou, ainda, para finalidades
administrativas, recebe o nome de propriedade ocupada pelo
proprietrio e fica classificada no ativo imobilizado.

O grande diferencial, portanto, entre a propriedade mantida para


investimento e a propriedade ocupada pelo proprietrio a classificao.

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Enquanto a propriedade para investimento contabilizada dentro do ativo


no circulante investimentos, a propriedade ocupada pelo proprietrio
classificada no ativo no circulante imobilizado (regendo-se
eminentemente pelo CPC 27).

Ademais, aquela gera fluxos de caixas altamente independentes dos outros


ativos da sociedade. Por exemplo, um imvel alugado no depende de uma
mquina da produo para gerar receitas.

Por seu turno, a propriedade ocupada pelo proprietrio gera fluxos de caixas
mais dependentes, por estarem trabalhando em harmonia dentro da
entidade.

Alguns exemplos de propriedade para investimento enunciados pelo CPC


so (item 08):

(a) terrenos mantidos para valorizao de capital a longo prazo e no para


venda a curto prazo no curso ordinrio dos negcios;
(b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a
entidade no tiver determinado que usar o terreno como propriedade
ocupada pelo proprietrio ou para venda a curto prazo no curso ordinrio
do negcio, o terreno considerado como mantido para valorizao do
capital);
(c) edifcio que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em
arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais
arrendamentos operacionais;
(d) edifcio que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob
um ou mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construda ou desenvolvida para futura
utilizao como propriedade para investimento.

No caso de terreno para uso futuro, temos as seguintes situaes:

- Se a empresa j decidiu que ir us-lo futuramente em suas operaes:


Investimento.
- Se ir us-lo para gerar renda ou para valorizao: Propriedade para
investimento.

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- Se ainda no decidiu: Propriedade para investimentos.

Vejamos uma questo da ESAF:

(ESAF/AFRFB/2012) Os bens adquiridos e mantidos pela empresa, sem


a produo de renda e destinados ao uso futuro para expanso das
atividades da empresa, so classificados no balano como:

a) Imobilizado em Andamento.
b) Realizvel a Longo Prazo.
c) Propriedades para Investimentos.
d) Investimentos Temporrios.
e) Outros Investimentos Permanentes.

Comentrios

Segundo a Lei 6.404/76:

Art. 179. As contas sero classificadas do seguinte modo:

III - em investimentos: as participaes permanentes em outras sociedades


e os direitos de qualquer natureza, no classificveis no ativo circulante, e
que no se destinem manuteno da atividade da companhia ou da
empresa;

De acordo com o FIPECAFI, fazem parte de outros investimentos


permanentes os imveis mantidos sem produo de renda e destinados a
uso futuro, como no caso de terrenos adquiridos para futuras instalaes,
quer na forma de expanso de atividades atuais, quer na transferncia de
localizao da fbrica, dos escritrios, etc.

No se trata de propriedade para investimento, j que no temos um ativo


mantido para produo de aluguel ou arrendamento operacional, nos
termos do CPC 28.

Gabarito E.

Continuando...

No so consideradas propriedades para investimento, ainda segundo a


norma (item 09):

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(a) propriedade destinada venda no decurso ordinrio das atividades ou


em vias de construo ou desenvolvimento para tal venda, como, por
exemplo, propriedade adquirida exclusivamente com vista alienao
subsequente no futuro prximo ou para desenvolvimento e revenda;
(b) propriedade em construo ou desenvolvimento por conta de terceiros;
(c) propriedade ocupada pelo proprietrio (como explicamos acima),
incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro como
propriedade ocupada pelo proprietrio, propriedade mantida para
desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo
proprietrio, propriedade ocupada por empregados (paguem ou no
aluguis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietrio
no aguardo de alienao;
(d) propriedade que arrendada a outra entidade sob arrendamento
financeiro.

Vale ressaltar que a propriedade arrendada a terceiros atravs de


arrendamento operacional propriedade para investimento.

Se for arrendada como arrendamento financeiro, no (nesse caso, j


houve a venda da propriedade, pois o arrendamento financeiro em
essncia uma venda parcelada do bem).

Outro trecho importante do Pronunciamento o destacado a seguir:

10. Algumas propriedades compreendem uma parte que mantida para


obter rendimentos ou para valorizao de capital e outra parte que
mantida para uso na produo ou fornecimento de bens ou servios ou para
finalidades administrativas. Se essas partes puderem ser vendidas
separadamente (ou arrendadas separadamente sob arrendamento
financeiro), a entidade contabiliza as partes separadamente. Se as partes
no puderem ser vendidas separadamente, a propriedade s propriedade
para investimento se uma parte insignificante for mantida para uso na
produo ou fornecimento de bens ou servios ou para finalidades
administrativas.

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Em sntese, a propriedade que seja utilizada concomitantemente para


valorizao e para uso nas atividades da entidade dever ser assim
analisada:

4 PROPRIEDADE PARA INVESTIMENTO SEGUNDO A


INTERPRETAO TCNICA N. 10 DO CPC

Nos termos da Interpretao Tcnica n. 10 do CPC:

44. Os ativos imobilizados so itens tangveis que:

(a) so detidos para uso na produo ou no fornecimento de mercadorias


ou servios, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; e
(b) esperado que sejam usados durante mais de um perodo.

45. A propriedade para investimento a propriedade (terreno ou edifcio


ou parte de edifcio ou ambos) mantida (pelo dono ou pelo arrendatrio
em arrendamento financeiro) para obter rendas ou para valorizao do
capital ou para ambas, e no para:

(a) uso na produo ou no fornecimento de bens ou servios ou para


finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinrio do negcio.

Assim, a norma traz importante distino entre o que vem a ser a


propriedade para investimento e o que vem a ser ativo imobilizado.

Atente-se, agora, a um aspecto


interessante e importante. A meno da
palavra aluguel no item 44 (a) e a meno
da expresso para obter rendas no item 45
se diferenciam basicamente no seguinte: no
ativo imobilizado, a figura do aluguel s pode
existir quando estiver vinculado a ativo complementar na produo ou no
fornecimento de bens ou servios.

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Exemplifique-se. Uma fazenda pode ter residncias alugadas a seus


funcionrios, uma extratora de minerais pode construir residncias no meio
da floresta tambm para alugar a seus funcionrios, etc. Nesse caso, os
ativos alugados so, na verdade, parte do imobilizado necessrio ao
atingimento da atividade-fim da entidade.

Ainda, nos termos da Interpretao Tcnica:

47. Se houver investimento para obter renda por meio de aluguel, em que
este o objetivo final, no qual o imvel um investimento em si mesmo, e
no o complemento de outro investimento, a se tem a caracterizao no
do ativo imobilizado, mas sim de propriedade para investimento. A
propriedade para investimento, ao contrrio do ativo alugado classificado
no imobilizado, tem um fluxo de caixa especfico e independente, ou seja,
ele o ativo principal gerador de benefcios econmicos, e no um acessrio
a outros ativos geradores desses benefcios.

J foi cobrado:

(FGV/Auditor Fiscal/ISS Recife/2014) Uma entidade adquiriu dez


apartamentos, em um prdio ao lado de sua fbrica, por R$ 500.000,00
cada. Esses apartamentos so alugados para os funcionrios da entidade
que so, originalmente, de fora do estado.

No Balano Patrimonial dessa entidade, os apartamentos devem ser


evidenciados no subgrupo

a) Ativo Circulante.
b) Ativo Realizvel a Longo Prazo.
c) Investimentos.
d) Ativo Imobilizado.
e) Patrimnio Lquido.

Gabarito D

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5 RECONHECIMENTO DE UMA PROPRIEDADE PARA


INVESTIMENTO

16. A propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo


quando, e apenas quando:

(a) for provvel que os benefcios econmicos futuros associados


propriedade para investimento fluiro para a entidade; e
(b) o custo da propriedade para investimento possa ser mensurado
confiavelmente.

6 MENSURAO NO RECONHECIMENTO

A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada


pelo seu custo. Os custos de transao devem ser includos na
mensurao inicial (CPC 28, item 20).

O custo de uma propriedade para investimento comprada


compreende o seu preo de compra e qualquer dispndio
diretamente atribuvel. Os dispndios diretamente atribuveis incluem,
por exemplo, as remuneraes profissionais de servios legais, impostos de
transferncia de propriedade e outros custos de transao (CPC 28, item
21).

24. Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o


seu custo o equivalente ao valor vista. A diferena entre esta quantia e
os pagamentos totais reconhecida como despesa financeira durante o
perodo do crdito.

Esse o j conhecido ajuste a valor presente.

Exemplifiquemos.

Uma propriedade para investimento adquirida pelo montante de R$


100.000,00, para pagamento em 4 parcelas mensais de R$ 30.000,00 (R$
5.000,00 de juros por parcela considerando juros simples). Ignore
qualquer outro tipo de custo. Como contabilizar?

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D Propriedade para investimento (ANC investimento) 100.000,00


D Encargos financeiros a transcorrer (Ret. do passivo) 20.000,00
C Financiamentos a pagar (Passivo) 120.000,00

Prop. Invest. Encar. a transc. (Ret. P) Finan. a pagar


100000 20000 120000

Com a quitao de cada uma das parcelas, lanamos:

D Financiamentos a pagar (Passivo) 30.000,00


C Caixa (Ativo) 30.000,00

Finan. a pagar Caixa


30000 120000 30000

D Despesas com encargos financeiros (Resultado) 5.000,00


C Encargos financeiros a transcorrer 5.000,00

Desp. Financeira Encar. a transc. (Ret. P)


5000 20000 5000

(CESPE/Tcnico em Contabilidade/MPU/2010) A propriedade para


investimento deve ser mensurada, inicialmente, pelo valor mdio de
mercado, que seu valor justo na ocasio.

Comentrios

Inicialmente, a propriedade para investimento avaliado pelo custo, como


manda o princpio do registro pelo valor original. Todavia, o custo histrico
pode sofrer variaes subsequentes.

Assim, a entidade deve adotar, para mensuraes posteriores, ou o mtodo


do valor justo ou o mtodo do custo, utilizando-se, assim, dessa poltica
contbil para todas as suas propriedades para investimento.

Gabarito Errado.

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7 MENSURAO APS O RECONHECIMENTO INICIAL

Dissemos que, inicialmente, a propriedade para investimento


avaliada pelo custo. Todavia, o custo histrico pode sofrer variaes
subsequentes.

Assim, a entidade deve adotar, para mensuraes


posteriores, ou o mtodo do valor justo ou o
mtodo do custo, utilizando-se, assim, dessa
poltica contbil para todas as suas propriedades
para investimento.

Repetimos. As propriedades mantidas para investimento, aps o registro


inicial pelo custo, podem ser avaliadas pelo valor justo ou pelo custo.

Se forem pelo valor justo, no h depreciao. Pelo custo, so depreciadas


normalmente.

Polticas contbeis so os princpios, as bases, as convenes, as regras e


as prticas especficas aplicados pela entidade na elaborao e na
apresentao de demonstraes contbeis.

Valor justo o valor pelo qual um ativo pode ser negociado entre partes
interessadas, conhecedoras do negcio e independentes entre si, com
ausncia de fatores que pressionem para a liquidao da transao ou que
caracterizem uma transao compulsria. O valor justo pode, grosso modo,
ser tambm conhecido como valor de mercado.

8 MTODO DO VALOR JUSTO

33. Aps o reconhecimento inicial, a entidade que escolhe o mtodo


do valor justo deve mensurar todas as suas propriedades para
investimento pelo valor justo, exceto nos casos descritos no item 53.

Lembre-se de que o valor justo , grosso modo, o valor de mercado.

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E se eu tenho uma propriedade para investimento e o seu valor justo (de


mercado) sobe, o que fazer?

O ganho ou a perda proveniente de alterao no valor justo de propriedade


para investimento deve ser reconhecido no resultado do perodo em que
ocorra.

Assim, imagine-se uma propriedade para investimento adquirida pelo valor


de R$ 100.000,00. Um ano aps, seu valor justo avaliado em R$
90.000,00. Houve uma variao a valor justo no valor de R$ 10.000,00. O
lanamento o que se segue:

D Despesa com ajuste a valor justo 10.000,00


C Ajuste a valor justo 10.000,00

A entidade que escolhe avaliar uma propriedade para investimento a valor


justo deve faz-lo, havendo presuno de que este valor possvel de ser
determinado. Algumas vezes, contudo, no poderemos determina-lo
facilmente.

Nestas hipteses, manteremos o ativo mensurado pelo custo at que o


valor justo possa ser estimado.

9 MTODO DO CUSTO

56. Aps o reconhecimento inicial, a entidade que escolher o mtodo do


custo deve mensurar todas as suas propriedades para investimento de
acordo com os requisitos do Pronunciamento Tcnico CPC 27 para esse
mtodo, exceto aquelas que satisfaam os critrios de classificao como
mantidas para venda (ou que estejam includas em grupo para alienao
que esteja classificado como mantido para venda) de acordo com o
Pronunciamento Tcnico CPC 31 Ativo No Circulante Mantido para Venda
e Operao Descontinuada. As propriedades para investimento que
satisfaam os critrios de classificao como mantidas para venda (ou que
estejam includas em um grupo para alienao que esteja classificado como
mantido para venda) devem ser mensuradas de acordo com esse
Pronunciamento.

10 TRANSFERNCIA

Uma propriedade para investimento pode vir a se tornar uma propriedade


utilizada pelo proprietrio e vice-versa. A propriedade para investimento,
se vendida, pode ainda vir a se tornar estoque. As transferncias para
ou de propriedades para investimento devem ser feitas quando, e apenas
quando, houver alterao de uso, evidenciada pelo seguinte:

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(a) incio de ocupao pelo proprietrio, para transferncia de propriedade


para investimento para propriedade ocupada pelo proprietrio;
(b) incio de desenvolvimento com objetivo de venda, para
transferncia de propriedade para investimento para estoque;
(c) fim de ocupao pelo proprietrio, para transferncia de propriedade
ocupada pelo proprietrio para propriedade para investimento;
(d) comeo de arrendamento operacional para outra entidade, para
transferncia de estoques para propriedade para investimento.

Ateno especial ao item b. Quando uma propriedade para investimento vai


ser vendida, transferiremos para o estoque apenas quando se iniciar o
desenvolvimento de projeto com o objetivo de venda.

11 ALIENAO

A propriedade para investimento deve ser baixada (eliminada do balano


patrimonial) na alienao ou quando a propriedade para investimento for
permanentemente retirada de uso e nenhum benefcio econmico for
esperado da sua alienao (item 66).

A alienao de propriedade para investimento pode ser alcanada pela


venda ou pela celebrao de arrendamento financeiro.

Ganhos ou perdas provenientes da retirada ou alienao de propriedades


para investimento devem ser determinados como a diferena entre os
valores lquidos da alienao e o valor contbil do ativo e devem ser
reconhecidos no resultado.

Segundo a norma:

70. O montante a ser recebido com a alienao de uma propriedade para


investimento inicialmente reconhecido pelo valor justo. Em particular, se
o pagamento de uma propriedade para investimento for diferido, a
contraprestao recebida reconhecida inicialmente pelo equivalente ao
preo vista. A diferena entre a quantia nominal da contraprestao e o
equivalente ao preo a dinheiro reconhecida como receita de juros de
acordo com o Pronunciamento Tcnico CPC 30 Receitas usando o mtodo
do juro efetivo.

12 DIVULGAO

A entidade deve divulgar se avalia as suas propriedades para investimento


pelo valor justo ou pelo valor de custo.

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13 QUESTES COMENTADAS PROPRIEDADE PARA


INVESTIMENTO

1) (FGV/Analista/DPE/MT/2015) A Cia. X, que revendedora de


material de escritrio controlada pela Cia. Z, que presta servios de
consultoria. A Cia. X aluga uma sala comercial para a Cia. Z, que a utiliza
em suas atividades.

Considerando que o valor justo da sala comercial pode ser mensurado de


modo confivel, sua evidenciao no balano patrimonial individual e no
consolidado, respectivamente, deve ser feita do seguinte modo:

a) Ativo Imobilizado e Ativo Imobilizado.


b) Propriedade para Investimento e Propriedade para Investimento.
c) Propriedade para Investimento e Ativo Imobilizado.
d) Ativo Imobilizado e Propriedade para Investimento.
e) Propriedade para Investimento e no evidenciado.

Comentrios:

Temos a seguinte situao:

- Cia X controlada pela Cia Z.


- Cia X aluga uma sala para Cia Z.
- Valor justo mensurado com confiabilidade.
- A questo quer saber como evidenciado o imvel no balano individual
(da Cia X) e no consolidado.

O que mesmo a propriedade para investimento (item 5, CPC 28)?

Propriedade para investimento a propriedade (terreno ou edifcio ou


parte de edifcio ou ambos) mantida (pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para
valorizao do capital ou para ambas, e no para:

(a) uso na produo ou fornecimento de bens ou servios ou para


finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinrio do negcio.

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Vamos para o CPC 28:

15. Em alguns casos, a entidade possui propriedade que est arrendada e


ocupada por sua controladora ou por outra controlada. A propriedade no
se qualifica como propriedade para investimento nas demonstraes
contbeis consolidadas, porque a propriedade est ocupada pelo
proprietrio sob a perspectiva do grupo. Porm, da perspectiva da entidade
que a possui, tal propriedade propriedade para investimento se satisfizer
a definio do item 5. Por isso, o arrendador trata a propriedade como
propriedade para investimento nas suas demonstraes contbeis
individuais.

Portanto, como ela est sendo mantida para aluguel (satisfaz os critrios
do item 5), a classificao no balano individual propriedade para
investimento. Todavia, no consolidado, na anlise da perspectiva do grupo,
temos que a classificao no ativo imobilizado.

Faltou mencionar que o balano individual da Cia X. Nela o tratamento


como propriedade para investimento. Na Cia Z, no individual, despesa de
aluguel. No consolidado, levamos em conta as informaes das duas
companhias.

Gabarito C.

2) (FGV/Analista/DPE/MT/2015) Uma empresa prestadora de


servios, com sede no Rio de Janeiro, abriu uma filial em Curitiba. Para
trabalhar nessa filial ela transferiu parte de seus funcionrios do Rio de
Janeiro, que alugaram apartamentos para morar em um prdio localizado
ao lado do escritrio que pertencia empresa.

No balano patrimonial da empresa, a correta contabilizao do prdio para


aluguel
a) Ativo Circulante.
b) Ativo Realizvel a Longo prazo.
c) Propriedade para Investimento.
d) Ativo Imobilizado.
e) Ativo Intangvel.

Comentrios:

Questo idntica anterior. Segundo o CPC 27 (ativo imobilizado):

Ativo imobilizado o item tangvel que:

(a) mantido para uso na produo ou fornecimento de mercadorias ou


servios, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; e
(b) se espera utilizar por mais de um perodo.

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Gabarito D.

3) (FGV/Analista/DPE/RO/2015) A empresa de papel e celulose


Sem Cor construiu sua nova planta industrial perto da plantao de
eucaliptos. A cidade mais prxima est localizada a mais de 100 km de
distncia. Com o intuito de auxiliar seus empregados, a empresa construiu
um alojamento para ser alugado a eles. No que tange aos gastos com esse
alojamento, a classificao correta a ser feita pela Sem Cor :

a) investimento;
b) propriedade para investimento;
c) imobilizado;
d) como despesa, j que no atua no ramo de locao;
e) intangvel em funo da fidelizao do aluguel.

Comentrios:

Questo idntica anterior. Segundo o CPC 27 (ativo imobilizado):

Ativo imobilizado o item tangvel que:

(a) mantido para uso na produo ou fornecimento de mercadorias ou


servios, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; e
(b) se espera utilizar por mais de um perodo.

Gabarito C.

4) (ESAF/Auditor Fiscal da Receita Federal/2014) A Cia. Solimes


Industrial adquire um terreno por R$2.000.000 nas proximidades de suas
instalaes, para valorizao. Na tomada de deciso pelo negcio, foi
considerada a oportunidade das condies negociadas, o incio de obras
governamentais nas proximidades para ampliao da malha rodoviria e a
construo de um entreposto de produtos agrcolas e a consequente
valorizao de imveis naquela regio.

Ao registrar a aquisio desse imvel, a empresa deve classificar esse bem


como Ativo:

a) Diferido.
b) Imobilizado.
c) Investimento.
d) Intangvel.
e) Realizvel de Longo Prazo.

Comentrios

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Trata-se de propriedade para investimento, nos termos do CPC 28.

Propriedade para investimento a propriedade (terreno ou edifcio ou


parte de edifcio ou ambos) mantida (pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para
valorizao do capital ou para ambas, e no para:

(a) uso na produo ou fornecimento de bens ou servios ou para


finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinrio do negcio.

O CPC a define como aquela que mantida para auferir aluguel ou para
valorizao (ou ambas), contanto que no sejam utilizadas para finalidades
administrativas e nem sejam vendidas como curso ordinrio do negcio.

Portanto, trata-se de propriedade para investimento, classificada no ativo


no circulante investimentos.

Gabarito C.

5) (FGV/Auditor Fiscal/ISS Recife/2014) Uma entidade adquiriu


dez apartamentos, em um prdio ao lado de sua fbrica, por R$ 500.000,00
cada. Esses apartamentos so alugados para os funcionrios da entidade
que so, originalmente, de fora do estado.

No Balano Patrimonial dessa entidade, os apartamentos devem ser


evidenciados no subgrupo

a) Ativo Circulante.
b) Ativo Realizvel a Longo Prazo.
c) Investimentos.
d) Ativo Imobilizado.
e) Patrimnio Lquido.

Comentrios

Propriedade para investimento a propriedade (terreno ou edifcio ou


parte de edifcio ou ambos) mantida (pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para
valorizao do capital ou para ambas.

Segundo o CPC 27 (ativo imobilizado):

Ativo imobilizado o item tangvel que:

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(a) mantido para uso na produo ou fornecimento de mercadorias ou


servios, para aluguel a outros, ou para fins administrativos; e
(b) se espera utilizar por mais de um perodo.

As duas definies mencionam aluguel. Qual a diferena entre elas? Ou


seja, quando um imvel alugado ser classificado com Propriedade para
Investimento e quando ser considerado um Imobilizado?

A resposta est na Interpretao Tcnica ICPC 10 - Interpretao Sobre a


Aplicao Inicial ao Ativo Imobilizado e Propriedade para Investimento
dos Pronunciamentos Tcnicos CPCs 27, 28, 37 e 43:

46. (...) No ativo imobilizado, a figura do aluguel s pode existir quando


estiver vinculado a ativo complementar na produo ou no fornecimento de
bens ou servios. Por exemplo, uma fazenda pode ter residncias alugadas
a seus funcionrios, uma extratora de minerais pode construir residncias
no meio da floresta tambm para alugar a seus funcionrios, etc. Nesse
caso, os ativos alugados so, na verdade, parte do imobilizado necessrio
ao atingimento da atividade-fim da entidade.

47. Se houver investimento para obter renda por meio de aluguel, em que
este o objetivo final, no qual o imvel um investimento em si mesmo, e
no o complemento de outro investimento, a se tem a caracterizao no
do ativo imobilizado, mas sim de propriedade para investimento. A
propriedade para investimento, ao contrrio do ativo alugado classificado
no imobilizado, tem um fluxo de caixa especfico e independente, ou seja,
ele o ativo principal gerador de benefcios econmicos, e no um acessrio
a outros ativos geradores desses benefcios.

Ou seja: se o aluguel estiver vinculado atividade da empresa (residncia


na floresta para mineradores, casas na fazenda para os trabalhadores
rurais, etc) Imobilizado.

Se o aluguel no estiver vinculado atividade da empresa, e se destina


apenas a gerar renda, ento ser classificado como propriedade para
Investimento.

Portanto, na questo, classificaremos como ativo imobilizado.

Gabarito D.

6) (FGV/Auditor Fiscal/ISS Recife/2014) Uma entidade adquiriu,


em 31/12/2012, dois prdios no Recife.

O prdio A foi adquirido por R$ 1.000.000,00. Fica localizado ao lado da


sede da entidade e mantido para futura valorizao. Enquanto isso no

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acontece, ela utiliza o prdio para suas atividades, alocando uma parte de
seu pessoal nele.

O prdio B foi adquirido por R$ 500.000,00 para valorizao de capital, no


sendo utilizado no momento.

Na data da compra, a entidade pretendia utilizar os prdios durante 40 anos


e no considerava valor residual.

Em 31/12/2013, ela avaliou o valor justo de seus prdios a fim de comear


a aplic-los, quando permitido por lei. Ela constatou que o prdio A tinha
valor justo de R$ 1.000.000,00, e o prdio B, de R$ 480.000,00.

Com base nas informaes acima, os valores contbeis do prdio A e do


prdio B, no balano patrimonial da entidade, em 31/12/2013, eram,
respectivamente, de:

a) R$ 1.000.000,00 e R$ 500.000,00.
b) R$ 1.000.000,00 e R$ 480.000,00.
c) R$ 975.000,00 e R$ 500.000,00.
d) R$ 975.000,00 e R$ 470.500,00.
e) R$ 975.000,00 e R$ 480.000,00.

Comentrios

Prdio A: Ficar classificado no ativo imobilizado.

Depreciao anual: 1.000.000/40 = 25.000 por ano.

Logo, em 2013, teremos valor contbil de R$ 975.000,00.

Os ativos imobilizados no sofrem variao ao valor justo.

Prdio B: Ficar classificado no ativo no circulante investimentos, pois se


trata de propriedade para investimento.

Inicialmente, a propriedade para investimento avaliada pelo custo, como


manda o princpio do registro pelo valor original. Todavia, o custo histrico
pode sofrer variaes subsequentes.

Assim, a entidade deve adotar, para mensuraes posteriores, ou o


mtodo do valor justo ou o mtodo do custo, utilizando-se, assim,
dessa poltica contbil para todas as suas propriedades para investimento.

Repetimos. As propriedades mantidas para investimento, aps o registro


inicial pelo custo, podem ser avaliadas pelo valor justo ou pelo custo.

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Se forem pelo valor justo, no h depreciao. Pelo custo, so depreciadas


normalmente.

Com efeito, lanaremos uma variao ao valor justo, ficando a propriedade


reconhecida no balano pelo valor de R$ 480.000,00.

Gabarito E.

7) (FCC/Analista de Controle Externo/TCE GO/2014) A empresa


Tucunar S.A. decidiu pela venda de prdio que mantinha para locao,
contabilizado como propriedade para investimento sem efetuar
desenvolvimento. Neste caso, o prdio deve ser

a) mantido como propriedade para investimento, durante o primeiro ano.


b) transferido para estoque no ativo no circulante.
c) transferido para estoque no ativo circulante.
d) transferido para imobilizado no ativo no circulante.
e) mantido como propriedade para investimento at a venda.

Comentrios:

Uma propriedade para investimento pode vir a se tornar uma propriedade


utilizada pelo proprietrio e vice-versa. A propriedade para investimento,
se vendida, pode ainda vir a se tornar estoque. As transferncias para
ou de propriedades para investimento devem ser feitas quando, e apenas
quando, houver alterao de uso, evidenciada pelo seguinte:

(a) incio de ocupao pelo proprietrio, para transferncia de propriedade


para investimento para propriedade ocupada pelo proprietrio;
(b) incio de desenvolvimento com objetivo de venda, para
transferncia de propriedade para investimento para estoque;
(c) fim de ocupao pelo proprietrio, para transferncia de propriedade
ocupada pelo proprietrio para propriedade para investimento;
(d) comeo de arrendamento operacional para outra entidade, para
transferncia de estoques para propriedade para investimento.

Ateno especial ao item b. Quando uma propriedade para investimento vai


ser vendida, transferiremos para o estoque apenas quando se iniciar o
desenvolvimento de projeto com o objetivo de venda.

A questo foi expressa ao dizer que no houve desenvolvimento.


Portanto, a propriedade deve ser mantida como propriedade para
investimento.

Gabarito E.

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8) (ESAF/STN/Analista Contbil/2013) So critrios de avaliao


das propriedades para investimentos:

A) mtodo de custo e valor justo.


B) custo histrico corrigido e valor justo.
C) valor de liquidao e mtodo do custo corrente.
D) somente so avaliados pelo valor justo.
E) s podem ser avaliados pelo custo de aquisio

Comentrios:

Dissemos que, inicialmente, a propriedade para investimento avaliado


pelo custo, como manda o princpio do registro pelo valor original. Todavia,
o custo histrico pode sofrer variaes subsequentes.

Assim, a entidade deve adotar, para mensuraes posteriores, ou o


mtodo do valor justo ou o mtodo do custo, utilizando-se, assim,
dessa poltica contbil para todas as suas propriedades para investimento.

Assim, as propriedades mantidas para investimento, aps o registro inicial


pelo custo, podem ser avaliadas pelo valor justo ou pelo custo.
Se forem pelo valor justo, no h depreciao. Pelo custo, so depreciadas
normalmente.

Gabarito A

9) (ESAF/AFRFB/2012) Os bens adquiridos e mantidos pela empresa,


sem a produo de renda e destinados ao uso futuro para expanso das
atividades da empresa, so classificados no balano como:

a) Imobilizado em Andamento.
b) Realizvel a Longo Prazo.
c) Propriedades para Investimentos.
d) Investimentos Temporrios.
e) Outros Investimentos Permanentes.

Comentrios

Segundo a Lei 6.404/76:

Art. 179. As contas sero classificadas do seguinte modo:

III - em investimentos: as participaes permanentes em outras sociedades


e os direitos de qualquer natureza, no classificveis no ativo circulante, e
que no se destinem manuteno da atividade da companhia ou da
empresa;

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(E) o bem mantido para valorizao de capital a longo prazo e no para


venda a curto prazo no curso ordinrio dos negcios.

COMENTRIOS:

Vamos analisar as alternativas:

(A) o bem destinado venda no decurso ordinrio das atividades, ou em


vias de construo ou desenvolvimento para tal venda.

Esta a definio de estoque. Conforme o pronunciamento tcnico CPC 16


(R1) Estoque:

Estoques so ativos:

(a) mantidos para venda no curso normal dos negcios;

(b) em processo de produo para venda; ou

(c) na forma de materiais ou suprimentos a serem consumidos ou


transformados no processo de produo ou na prestao de servios.

Alternativa INCORRETA.

(B) a propriedade adquirida exclusivamente com vista alienao


subsequente, no futuro prximo, ou para desenvolvimento e
revenda.

Tambm estoque. Confira o pronunciamento CPC 16 (R1) Estoque:

8. Os estoques compreendem bens adquiridos e destinados venda,


incluindo, por exemplo, mercadorias compradas por um varejista para
revenda ou terrenos e outros imveis para revenda. Os estoques tambm
compreendem produtos acabados e produtos em processo de produo pela
entidade e incluem matrias-primas e materiais aguardando utilizao no
processo de produo, tais como: componentes, embalagens e material de
consumo. No caso de prestador de servios, os estoques devem incluir os
custos do servio, tal como descrito no item 19, para o qual a entidade
ainda no tenha reconhecido a respectiva receita (ver o Pronunciamento
Tcnico CPC 30 - Receita).

Alternativa INCORRETA.

(C) o bem em construo ou desenvolvimento por conta de


terceiros.

Trata-se de estoque, conforme trecho do pronunciamento tcnico CPC 16


j reproduzido acima.

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Alternativa INCORRETA.

(D) a propriedade que arrendada a outra entidade sob


arrendamento financeiro.

O Arrendamento Financeiro , em essncia, uma operao de venda.


Conforme o Pronunciamento Tcnico CPC 06 (R1) Operaes de
Arrendamento Mercantil, a contabilizao no arrendador deve ser realizada
da seguinte forma:

36. Os arrendadores devem reconhecer os ativos mantidos por


arrendamento mercantil financeiro nos seus balanos e apresent-los como
conta a receber por valor igual ao investimento lquido no arrendamento
mercantil.

37. Num arrendamento mercantil financeiro, riscos e benefcios inerentes


propriedade legal so substancialmente transferidos pelo arrendador e,
portanto, os pagamentos do arrendamento mercantil a serem recebidos so
tratados pelo arrendador como amortizao de capital e receita financeira
para reembols-lo e recompens-lo pelo investimento e servios.

Portanto, alternativa INCORRETA.

(E) o bem mantido para valorizao de capital a longo prazo e no


para venda a curto prazo no curso ordinrio dos negcios.

Conforme o Pronunciamento Tcnico CPC 28 Propriedade para


Investimento:

Propriedade para investimento a propriedade (terreno ou edifcio ou


parte de edifcio ou ambos) mantida (pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para
valorizao do capital ou para ambas, e no para:

(a) uso na produo ou fornecimento de bens ou servios ou para


finalidades administrativas; ou

(b) venda no curso ordinrio do negcio

Alternativa CORRETA

Vamos aproveitar a questo para ver alguns exemplos de propriedade para


investimento, conforme consta no pronunciamento CPC 28:

8. O que se segue so exemplos de propriedades para investimento:

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(a) terrenos mantidos para valorizao de capital a longo prazo e no para


venda a curto prazo no curso ordinrio dos negcios;
(b) terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (se a
entidade no tiver determinado que usar o terreno como propriedade
ocupada pelo proprietrio ou para venda a curto prazo no curso ordinrio
do negcio, o terreno considerado como mantido para valorizao do
capital);
(c) edifcio que seja propriedade da entidade (ou mantido pela entidade em
arrendamento financeiro) e que seja arrendado sob um ou mais
arrendamentos operacionais;
(d) edifcio que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob
um ou mais arrendamentos operacionais;
(e) propriedade que esteja sendo construda ou desenvolvida para futura
utilizao como propriedade para investimento.

9. Seguem-se exemplos de itens que no so propriedades para


investimento, estando, por isso, fora do alcance deste Pronunciamento:

(a) propriedade destinada venda no decurso ordinrio das atividades ou


em vias de construo ou desenvolvimento para tal venda (ver
Pronunciamento Tcnico CPC 16 Estoques), como, por exemplo,
propriedade adquirida exclusivamente com vista alienao subsequente
no futuro prximo ou para desenvolvimento e revenda;
(b) propriedade em construo ou desenvolvimento por conta de terceiros
(ver Pronunciamento Tcnico CPC 17 Contratos de Construo);
(c) propriedade ocupada pelo proprietrio (ver Pronunciamento Tcnico CPC
27), incluindo (entre outras coisas) propriedade mantida para uso futuro
como propriedade ocupada pelo proprietrio, propriedade mantida para
desenvolvimento futuro e uso subsequente como propriedade ocupada pelo
proprietrio, propriedade ocupada por empregados (paguem ou no
aluguis a taxas de mercado) e propriedade ocupada pelo proprietrio no
aguardo de alienao;
(d) (eliminado);
(e) propriedade que arrendada a outra entidade sob arrendamento
financeiro

Gabarito E.

12) (Autores) Considera-se propriedade para investimento a


propriedade (o terreno ou edifcio) mantida, pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro, para:

a) auferir aluguel ou para valorizao do capital ou para ambas;


b) uso na produo;
c) uso no fornecimento de bens ou servios;
d) uso para finalidades administrativas;
e) venda no curso ordinrio do negcio.

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Comentrios

Propriedade para investimento a propriedade (terreno ou edifcio


ou parte de edifcio ou ambos) mantida (pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para
valorizao do capital ou para ambas, e no para:

(a) uso na produo ou fornecimento de bens ou servios ou para


finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinrio do negcio.

Gabarito, portanto, letra a.

Gabarito A.

13) (Autores) Considere a situao a seguir:

A sociedade KLS adquiriu uma propriedade para no valor de R$ 250.000,00.


A propriedade ser utilizada para valorizao do capital.

O pagamento pela propriedade se dar em 60 dias, em parcela nica, pelo


valor de R$ 280.000,00 (juros simples mensais).

A empresa incorreu tambm em custos de transferncia da propriedade no


montante de R$ 20.000,00, pagos vista, no ato da compra.

O valor justo da propriedade monta a R$ 230.000,00.

Assinale a opo que apresenta a contabilizao correta da propriedade no


momento da aquisio.

a) D Propriedade para investimento (ANC Invest.) 250.000


D Encargos fin. a transcorrer (Red. Passivo) 30.000
C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000

b) D Propriedade para investimento (ANC Invest.) 270.000


D Encargos fin. a transcorrer (Red. Passivo) 30.000
C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000
C Caixa (Ativo) 20.000

c) D Propriedade para uso do propr. (ANC Imob.) 270.000


D Encargos fin. a transcorrer (Red. Passivo) 30.000
C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000
C Caixa (Ativo) 20.000

d) D Propriedade para uso do propr. (ANC Imob.) 280.000


C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000

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e) D Propriedade para investimento (ANC Invest.) 230.000


D Custo das transaes (ANC Invest.) 20.000
D Encargos fin. a transcorrer (Red. Passivo) 30.000
C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000

Comentrios:

Propriedade para investimento a propriedade (terreno ou edifcio


ou parte de edifcio ou ambos) mantida (pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para
valorizao do capital ou para ambas, e no para:

(a) uso na produo ou fornecimento de bens ou servios ou para


finalidades administrativas; ou
(b) venda no curso ordinrio do negcio.

Trata-se, pois, de propriedade para investimento.

A propriedade para investimento deve ser inicialmente mensurada


pelo seu custo. Os custos de transao devem ser includos na
mensurao inicial (CPC 28, item 20).

O custo de uma propriedade para investimento comprada


compreende o seu preo de compra e qualquer dispndio
diretamente atribuvel. Os dispndios diretamente atribuveis incluem,
por exemplo, as remuneraes profissionais de servios legais, impostos de
transferncia de propriedade e outros custos de transao (CPC 28, item
21).

Portanto, o custo foi de R$ 250.000,00.

O CPC reza que:

24. Se o pagamento de uma propriedade para investimento for a prazo, o


seu custo o equivalente ao valor vista. A diferena entre esta quantia e
os pagamentos totais reconhecida como despesa financeira durante o
perodo do crdito.

Portanto, o pagamento ser a prazo, mas o valor reconhecido lquido de


juros. O valor dos juros ficar evidenciado como conta redutora do passivo,
sendo transferido para o resultado pelo regime de competncia.

A contabilizao correta, portanto, a seguinte:

D Propriedade para investimento (ANC Invest.) 270.000


D Encargos fin. a transcorrer (Red. Passivo) 30.000
C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000

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C Caixa (Ativo) 20.000

Gabarito B.

14 QUESTES COMENTADAS NESTA AULA

1) (FGV/Analista/DPE/MT/2015) A Cia. X, que revendedora de


material de escritrio controlada pela Cia. Z, que presta servios de
consultoria. A Cia. X aluga uma sala comercial para a Cia. Z, que a utiliza
em suas atividades.

Considerando que o valor justo da sala comercial pode ser mensurado de


modo confivel, sua evidenciao no balano patrimonial individual e no
consolidado, respectivamente, deve ser feita do seguinte modo:

a) Ativo Imobilizado e Ativo Imobilizado.


b) Propriedade para Investimento e Propriedade para Investimento.
c) Propriedade para Investimento e Ativo Imobilizado.
d) Ativo Imobilizado e Propriedade para Investimento.
e) Propriedade para Investimento e no evidenciado.

2) (FGV/Analista/DPE/MT/2015) Uma empresa prestadora de


servios, com sede no Rio de Janeiro, abriu uma filial em Curitiba. Para
trabalhar nessa filial ela transferiu parte de seus funcionrios do Rio de
Janeiro, que alugaram apartamentos para morar em um prdio localizado
ao lado do escritrio que pertencia empresa.

No balano patrimonial da empresa, a correta contabilizao do prdio para


aluguel
a) Ativo Circulante.
b) Ativo Realizvel a Longo prazo.
c) Propriedade para Investimento.
d) Ativo Imobilizado.
e) Ativo Intangvel.

3) (FGV/Analista/DPE/RO/2015) A empresa de papel e celulose


Sem Cor construiu sua nova planta industrial perto da plantao de
eucaliptos. A cidade mais prxima est localizada a mais de 100 km de
distncia. Com o intuito de auxiliar seus empregados, a empresa construiu
um alojamento para ser alugado a eles. No que tange aos gastos com esse
alojamento, a classificao correta a ser feita pela Sem Cor :

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a) investimento;
b) propriedade para investimento;
c) imobilizado;
d) como despesa, j que no atua no ramo de locao;
e) intangvel em funo da fidelizao do aluguel.

4) (ESAF/Auditor Fiscal da Receita Federal/2014) A Cia. Solimes


Industrial adquire um terreno por R$2.000.000 nas proximidades de suas
instalaes, para valorizao. Na tomada de deciso pelo negcio, foi
considerada a oportunidade das condies negociadas, o incio de obras
governamentais nas proximidades para ampliao da malha rodoviria e a
construo de um entreposto de produtos agrcolas e a consequente
valorizao de imveis naquela regio.

Ao registrar a aquisio desse imvel, a empresa deve classificar esse bem


como Ativo:

a) Diferido.
b) Imobilizado.
c) Investimento.
d) Intangvel.
e) Realizvel de Longo Prazo.

5) (FGV/Auditor Fiscal/ISS Recife/2014) Uma entidade adquiriu


dez apartamentos, em um prdio ao lado de sua fbrica, por R$ 500.000,00
cada. Esses apartamentos so alugados para os funcionrios da entidade
que so, originalmente, de fora do estado.

No Balano Patrimonial dessa entidade, os apartamentos devem ser


evidenciados no subgrupo

a) Ativo Circulante.
b) Ativo Realizvel a Longo Prazo.
c) Investimentos.
d) Ativo Imobilizado.
e) Patrimnio Lquido.

6) (FGV/Auditor Fiscal/ISS Recife/2014) Uma entidade adquiriu,


em 31/12/2012, dois prdios no Recife.

O prdio A foi adquirido por R$ 1.000.000,00. Fica localizado ao lado da


sede da entidade e mantido para futura valorizao. Enquanto isso no
acontece, ela utiliza o prdio para suas atividades, alocando uma parte de
seu pessoal nele.

O prdio B foi adquirido por R$ 500.000,00 para valorizao de capital, no


sendo utilizado no momento.

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Na data da compra, a entidade pretendia utilizar os prdios durante 40 anos


e no considerava valor residual.

Em 31/12/2013, ela avaliou o valor justo de seus prdios a fim de comear


a aplic-los, quando permitido por lei. Ela constatou que o prdio A tinha
valor justo de R$ 1.000.000,00, e o prdio B, de R$ 480.000,00.

Com base nas informaes acima, os valores contbeis do prdio A e do


prdio B, no balano patrimonial da entidade, em 31/12/2013, eram,
respectivamente, de:

a) R$ 1.000.000,00 e R$ 500.000,00.
b) R$ 1.000.000,00 e R$ 480.000,00.
c) R$ 975.000,00 e R$ 500.000,00.
d) R$ 975.000,00 e R$ 470.500,00.
e) R$ 975.000,00 e R$ 480.000,00.

7) (FCC/Analista de Controle Externo/TCE GO/2014) A empresa


Tucunar S.A. decidiu pela venda de prdio que mantinha para locao,
contabilizado como propriedade para investimento sem efetuar
desenvolvimento. Neste caso, o prdio deve ser

a) mantido como propriedade para investimento, durante o primeiro ano.


b) transferido para estoque no ativo no circulante.
c) transferido para estoque no ativo circulante.
d) transferido para imobilizado no ativo no circulante.
e) mantido como propriedade para investimento at a venda.

8) (ESAF/STN/Analista Contbil/2013) So critrios de avaliao


das propriedades para investimentos:

A) mtodo de custo e valor justo.


B) custo histrico corrigido e valor justo.
C) valor de liquidao e mtodo do custo corrente.
D) somente so avaliados pelo valor justo.
E) s podem ser avaliados pelo custo de aquisio

9) (ESAF/AFRFB/2012) Os bens adquiridos e mantidos pela empresa,


sem a produo de renda e destinados ao uso futuro para expanso das
atividades da empresa, so classificados no balano como:

a) Imobilizado em Andamento.
b) Realizvel a Longo Prazo.
c) Propriedades para Investimentos.
d) Investimentos Temporrios.
e) Outros Investimentos Permanentes.

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10) (ESAF/Auditor Fiscal da Receita Federal/2012) A empresa


Venus S.A., fabricante de peas para automveis, adquiriu um terreno para
aproveitar a valorizao que o mercado aquecido est permitindo. A Venus
tambm aluga o prdio lateral de sua fbrica para a Holding do Grupo
ocupar com as suas atividades administrativas. Dessa forma, esses eventos
devem ser contabilizados, respectivamente, como

a) propriedades para investimento e arrendamento mercantil.


b) imobilizado e imobilizado.
c) propriedade para investimento e propriedade para investimento.
d) investimento e propriedade para investimento.
e) propriedade para investimento e imobilizado.

11) (FCC/TRF 1/Analista Judicirio/2011) Denomina-se


propriedade para investimento

(A) o bem destinado venda no decurso ordinrio das atividades, ou em


vias de construo ou desenvolvimento para tal venda.
(B) a propriedade adquirida exclusivamente com vista alienao
subsequente, no futuro prximo, ou para desenvolvimento e revenda.
(C) o bem em construo ou desenvolvimento por conta de terceiros.
(D) a propriedade que arrendada a outra entidade sob arrendamento
financeiro.
(E) o bem mantido para valorizao de capital a longo prazo e no para
venda a curto prazo no curso ordinrio dos negcios.

12) (Autores) Considera-se propriedade para investimento a


propriedade (o terreno ou edifcio) mantida, pelo proprietrio ou pelo
arrendatrio em arrendamento financeiro, para:

a) auferir aluguel ou para valorizao do capital ou para ambas;


b) uso na produo;
c) uso no fornecimento de bens ou servios;
d) uso para finalidades administrativas;
e) venda no curso ordinrio do negcio.

13) (Autores) Considere a situao a seguir:

A sociedade KLS adquiriu uma propriedade para no valor de R$ 250.000,00.


A propriedade ser utilizada para valorizao do capital.

O pagamento pela propriedade se dar em 60 dias, em parcela nica, pelo


valor de R$ 280.000,00 (juros simples mensais).

A empresa incorreu tambm em custos de transferncia da propriedade no


montante de R$ 20.000,00, pagos vista, no ato da compra.

O valor justo da propriedade monta a R$ 230.000,00.

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Assinale a opo que apresenta a contabilizao correta da propriedade no


momento da aquisio.

a) D Propriedade para investimento (ANC Invest.) 250.000


D Encargos fin. a transcorrer (Red. Passivo) 30.000
C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000

b) D Propriedade para investimento (ANC Invest.) 270.000


D Encargos fin. a transcorrer (Red. Passivo) 30.000
C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000
C Caixa (Ativo) 20.000

c) D Propriedade para uso do propr. (ANC Imob.) 270.000


D Encargos fin. a transcorrer (Red. Passivo) 30.000
C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000
C Caixa (Ativo) 20.000

d) D Propriedade para uso do propr. (ANC Imob.) 280.000


C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000

e) D Propriedade para investimento (ANC Invest.) 230.000


D Custo das transaes (ANC Invest.) 20.000
D Encargos fin. a transcorrer (Red. Passivo) 30.000
C Financiamentos a pagar (Passivo) 280.000

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