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Contrato de
Arrendamento
Rural Agrcola
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NDICE
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CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL AGRCOLA
ENTRE:
Municpio de Alvaizere, com sede na Rua Conselheiro Furtado dos Santos 3250-100 Alvaizere,
freguesia e concelho de Alvaizere, pessoa coletiva nmero 506605949, aqui representado pela
Presidente da Cmara Municipal, Senhora Arq. ..., com poderes para o ato, conferidos pelo disposto
na alnea f) do n. 2 do art. 35. da Lei n. 75/2013, de 12 de setembro, adiante designado
Senhorio;
[nome], [estado civil], natural de ..., nascido em ..., titular do carto do cidado n ..., vlido at ...,
e do NIF ..., residente na ..., [CP] [...], adiante designado Arrendatrio;
OU
[firma], com sede na ..., pessoa coletiva nmero ..., com o capital social de ..., aqui representado
pelo Senhor ..., na qualidade de ..., com poderes para o ato, conferidos por ...;
Na sequncia do procedimento sob a forma de hasta pblica para dar de arrendamento rural para fins
agrcolas prdio rstico, aberto por deliberao da Cmara Municipal de Alvaizere de ..., na qual se
aprovou igualmente a minuta do contrato de arrendamento, da adjudicao da proposta do
Arrendatrio pela(o) ..., em ..., da prestao da cauo procedimentalmente exigida e da entrega dos
documentos procedimentalmente exigidos para o efeito, celebrado o presente CONTRATO DE
ARRENDAMENTO RURAL AGRCOLA, que se rege pelas seguintes clusulas:
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3. O Arrendatrio declara que o Locado, presentemente, se encontra e se adequa ao fim a que se
destina, sem prejuzo do disposto no n 1 da clusula 6.
5. O Arrendatrio s pode ceder, onerar ou alienar os seus bens ou direitos prprios afectos ao
cumprimento do contrato mediante autorizao do Senhorio e desde que a afectao desses bens
no impea explorao do Locado nos termos da clusula seguinte.
6. Os bens ou direitos adquiridos pelo Arrendatrio para a explorao do Locado integram-no para
todos os efeitos contratuais, esto sujeitos ao disposto no nmero anterior e so ainda transferidos
para o Senhorio no termo do contrato de arrendamento, sem qualquer encargo, devendo o
contrato de aquisio desses bens ou direitos prever a cesso da posio contratual automtica e
sem encargos do Arrendatrio para o Senhorio findo o contrato de arrendamento.
7. Antes da aquisio de qualquer bem ou direito para afectar explorao do Locado, com excepo
dos bens ou direitos inerentes sua explorao corrente, o Arrendatrio informa o Senhorio das
respectivas condies, podendo este opor-se aquisio do bem ou direito se,
fundamentadamente, no puder razoavelmente cumprir as suas condies aps o termo do
contrato de arrendamento.
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5. O Arrendatrio pode colocar publicidade ou qualquer outro tipo de promoo no interior do
Locado.
6. O Arrendatrio responde, nos termos da lei, por quaisquer prejuzos causados a terceiros no
exerccio das atividades no Locado.
Clusula 3. Renda
1. O Arrendatrio paga ao Senhorio, como renda, pela fruio do Locado, o valor anual de ... (por
extenso), acrescido ou deduzido dos impostos legalmente em vigor aquando do seu efectivo
pagamento.
2. A renda paga por transferncia bancria para o IBAN ... ou na Tesouraria, no seu perodo de
atendimento ao pblico, do Senhorio, at ao ltimo dia do ano a que respeita.
3. A primeira renda tem o valor igual ao proporcional do valor da renda anual at ao fim do ano em
que o contrato for celebrado.
4. A renda atualizada anualmente de forma automtica, sem que seja necessria qualquer
comunicao do Senhorio ao Arrendatrio, e de acordo com o n 5 do artigo 11 do Decreto-Lei
n 294/2009, de 13 de outubro.
5. S por comunicao escrita do Senhorio poder ser alterado os termos do pagamento da renda.
8. As caues referidas nos nmeros anteriores podem ser prestadas tambm nos termos previstos
no artigo 90 do Cdigo dos Contratos Pblicos.
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2. Findo o prazo, o contrato pode ser renovado por perodos de sete anos, at ao limite mximo de
trinta anos, salvo se as partes comunicarem por escrito outra a oposio renovao do
contrato, at doze meses antes da data do seu termo inicial ou de cada renovao.
2. O Arrendatrio apenas pode executar no Locado obras fundirias necessrias prossecuo dos
fins do arrendamento.
5. As obras ou benfeitorias realizadas pelo Arrendatrio sem autorizao do Senhorio e/ou sem a
obteno do ato de controlo prvio devido, conferem a este os direitos de resolver o contrato,
demolir as obras realizadas e repor o Locado no seu estado anterior a expensas do Arrendatrio.
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Clusula 6. Outras obrigaes do Arrendatrio
b) Explorar o Locado de acordo com o seu destino e as obrigaes legais e contratuais previstas e
a no dar ao Locado utilizao ou destino diverso do previsto no contrato;
d) Prestar nova cauo de valor igual que tenha sido acionada, no prazo mximo de 10 dias
aps a comunicao do acionamento da cauo;
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i) Informar, de imediato, o Senhorio da caducidade, revogao ou cessao de vigncia de
qualquer ato necessrio explorao do Locado ou da ocorrncia de qualquer circunstncia que
condicione ou impea o normal desenvolvimento da explorao do Locado, indicando, desde
logo, que medidas tomou ou ir tomar para repor tais atos em vigor;
j) Prestar ao Senhorio informao e documentao sobre qualquer facto que este lhe solicite
sobre a explorao ou uso do Locado, a par da demais contratualmente prevista;
k) Cumprir as determinaes judiciais e administrativas que lhe sejam ordenadas, inclusive pelo
Senhorio.
O Arrendatrio responsvel por quaisquer danos, sofridos pelo Senhorio ou por terceiro, ou
reclamados por terceiros ao Senhorio, causados pelo Arrendatrio ou pelos seus trabalhadores,
prestadores de servios ou subcontratados na explorao do Locado.
1. O contrato de arrendamento pode cessar nos termos previstos na lei e, ainda, se:
2. Quando o contrato de arrendamento haja que cessar por motivo imputvel a uma das partes, a
outra parte interpel-la- antes para, em prazo a fixar, ela cumprir a obrigao em falta.
3. Cessado o contrato de arrendamento por motivo imputvel a uma das partes, a parte faltosa
indemnizar a outra por todos os danos emergentes e lucros cessantes da decorrentes, podendo
ainda accionar as caues prestadas para garantia do cumprimento das obrigaes contratuais.
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5. Cessado o contrato de arrendamento da responsabilidade do Arrendatrio a realizao de aces
de recuperao do prdio que se revelem necessrias e no sejam directamente imputveis ao
Senhorio.
No permitido ao Arrendatrio:
O Senhorio pode fiscalizar a todo o tempo o cumprimento das obrigaes do Arrendatrio, assim
como aceder ao Locado e proceder s inspees que tenha por convenientes.
1. Todas as comunicaes a realizar entre as partes devero ser remetidas, por escrito, para os
respetivos domiclios ou sedes, por carta registada com aviso de receo.
3. As sedes ou os domiclios das partes referidas no contrato valem como domiclio convencionado,
para todos os efeitos legais.
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Alvaizere, [data].
O Senhorio, O Arrendatrio,
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Anexo I
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