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Minuta de

Contrato de
Arrendamento

Rural Agrcola

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NDICE

Clusula 1. Objeto e fim do arrendamento.................................................................................. 3


Clusula 2. Entrega do Locado, incio da explorao e uso ........................................................... 4
Clusula 3. Renda ..................................................................................................................... 5
Clusula 4. Prazo do Contrato .................................................................................................... 5
Clusula 5. Obras e benfeitorias ................................................................................................. 6
Clusula 6. Outras obrigaes do Arrendatrio ............................................................................ 7
Clusula 7. Responsabilidade do Arrendatrio ............................................................................. 8
Clusula 8. Cessao do contrato ............................................................................................... 8
Clusula 9. Cesso da posio contratual ou cedncia ................................................................. 9
Clusula 10. Fiscalizao ........................................................................................................... 9
Clusula 11. Comunicaes ....................................................................................................... 9
Clusula 12. Disposies legais aplicveis ................................................................................... 9

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CONTRATO DE ARRENDAMENTO RURAL AGRCOLA

ENTRE:

Municpio de Alvaizere, com sede na Rua Conselheiro Furtado dos Santos 3250-100 Alvaizere,
freguesia e concelho de Alvaizere, pessoa coletiva nmero 506605949, aqui representado pela
Presidente da Cmara Municipal, Senhora Arq. ..., com poderes para o ato, conferidos pelo disposto
na alnea f) do n. 2 do art. 35. da Lei n. 75/2013, de 12 de setembro, adiante designado
Senhorio;

[nome], [estado civil], natural de ..., nascido em ..., titular do carto do cidado n ..., vlido at ...,
e do NIF ..., residente na ..., [CP] [...], adiante designado Arrendatrio;

OU

[firma], com sede na ..., pessoa coletiva nmero ..., com o capital social de ..., aqui representado
pelo Senhor ..., na qualidade de ..., com poderes para o ato, conferidos por ...;

Na sequncia do procedimento sob a forma de hasta pblica para dar de arrendamento rural para fins
agrcolas prdio rstico, aberto por deliberao da Cmara Municipal de Alvaizere de ..., na qual se
aprovou igualmente a minuta do contrato de arrendamento, da adjudicao da proposta do
Arrendatrio pela(o) ..., em ..., da prestao da cauo procedimentalmente exigida e da entrega dos
documentos procedimentalmente exigidos para o efeito, celebrado o presente CONTRATO DE
ARRENDAMENTO RURAL AGRCOLA, que se rege pelas seguintes clusulas:

Clusula 1. Objeto e fim do arrendamento


1. Pelo presente contrato, o Senhorio d de arrendamento ao Arrendatrio, e este aceita, os
seguintes bens:

a. Prdio rstico, sito na Tapada, da freguesia de Mas de D. Maria, descrito na conservatria do


registo predial de Alvaizere sob o nmero 7347/20110106 da mesma freguesia e inscrito na
matriz predial rstica sob o artigo 15207, com a rea de 2.600,00 m 2, descrito no anexo I ao
presente contrato e que dele faz parte integrante.

2. O Locado destina-se a explorao agrcola ou servios associadas agricultura, no lhe podendo


ser dado outro fim ou uso, salvo se autorizados expressamente pelo Senhorio.

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3. O Arrendatrio declara que o Locado, presentemente, se encontra e se adequa ao fim a que se
destina, sem prejuzo do disposto no n 1 da clusula 6.

4. O Arrendatrio elaborar e manter permanentemente actualizado e disposio do Senhorio, ou


de quem for por ele indicado, um inventrio dos bens referidos no nmero anterior, bem como dos
direitos que o Arrendatrio adquira no decurso do contrato, que mencionar, nomeadamente, os
nus e encargos que sobre eles recaiam.

5. O Arrendatrio s pode ceder, onerar ou alienar os seus bens ou direitos prprios afectos ao
cumprimento do contrato mediante autorizao do Senhorio e desde que a afectao desses bens
no impea explorao do Locado nos termos da clusula seguinte.

6. Os bens ou direitos adquiridos pelo Arrendatrio para a explorao do Locado integram-no para
todos os efeitos contratuais, esto sujeitos ao disposto no nmero anterior e so ainda transferidos
para o Senhorio no termo do contrato de arrendamento, sem qualquer encargo, devendo o
contrato de aquisio desses bens ou direitos prever a cesso da posio contratual automtica e
sem encargos do Arrendatrio para o Senhorio findo o contrato de arrendamento.

7. Antes da aquisio de qualquer bem ou direito para afectar explorao do Locado, com excepo
dos bens ou direitos inerentes sua explorao corrente, o Arrendatrio informa o Senhorio das
respectivas condies, podendo este opor-se aquisio do bem ou direito se,
fundamentadamente, no puder razoavelmente cumprir as suas condies aps o termo do
contrato de arrendamento.

Clusula 2. Entrega do Locado, incio da explorao e uso

1. O Senhorio entrega o Locado ao Arrendatrio na data da celebrao do contrato.

2. O Arrendatrio obriga-se a iniciar a explorao do Locado imediatamente aps a entrega.

3. O Arrendatrio obriga-se a obter e custear todos os atos necessrios ao exerccio da atividade no


Locado, no sendo imputveis ou oponveis ao Senhorio as limitaes, restries, recusas ou
efeitos desses atos, salvo se este lhes der causa.

4. O Arrendatrio responsabiliza-se pela explorao do Locado de forma duradoura, permanente e


em plenas condies de funcionamento e operacionalidade, ao longo de todo o perodo da
durao do contrato, desempenhando a sua atividade de acordo com as exigncias de um
regular, contnuo e eficiente funcionamento dos servios prestados no Locado, sob os melhores
padres de qualidade.

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5. O Arrendatrio pode colocar publicidade ou qualquer outro tipo de promoo no interior do
Locado.

6. O Arrendatrio responde, nos termos da lei, por quaisquer prejuzos causados a terceiros no
exerccio das atividades no Locado.

7. Em caso de dvida sobre a limitao ou repartio do risco do Arrendatrio na explorao do


Locado, considera-se que esse risco corre integralmente por conta deste.

Clusula 3. Renda

1. O Arrendatrio paga ao Senhorio, como renda, pela fruio do Locado, o valor anual de ... (por
extenso), acrescido ou deduzido dos impostos legalmente em vigor aquando do seu efectivo
pagamento.

2. A renda paga por transferncia bancria para o IBAN ... ou na Tesouraria, no seu perodo de
atendimento ao pblico, do Senhorio, at ao ltimo dia do ano a que respeita.

3. A primeira renda tem o valor igual ao proporcional do valor da renda anual at ao fim do ano em
que o contrato for celebrado.

4. A renda atualizada anualmente de forma automtica, sem que seja necessria qualquer
comunicao do Senhorio ao Arrendatrio, e de acordo com o n 5 do artigo 11 do Decreto-Lei
n 294/2009, de 13 de outubro.

5. S por comunicao escrita do Senhorio poder ser alterado os termos do pagamento da renda.

6. Para garantia do cumprimento das suas obrigaes contratuais, o Arrendatrio j entregou ao


Senhorio quantia correspondente a um ano de renda, a ttulo de cauo.

7. A cauo prestada pelo Arrendatrio mantm-se em vigor at ao termo do contrato.

8. As caues referidas nos nmeros anteriores podem ser prestadas tambm nos termos previstos
no artigo 90 do Cdigo dos Contratos Pblicos.

9. Se o Arrendatrio no cumprir as suas obrigaes legais ou contratuais, o Senhorio pode


considerar perdida a seu favor as caues referidas nos nmeros anteriores, independentemente
de deciso judicial.

Clusula 4. Prazo do Contrato

1. O prazo do contrato de nove anos, contados a partir da data da sua celebrao.

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2. Findo o prazo, o contrato pode ser renovado por perodos de sete anos, at ao limite mximo de
trinta anos, salvo se as partes comunicarem por escrito outra a oposio renovao do
contrato, at doze meses antes da data do seu termo inicial ou de cada renovao.

3. O Arrendatrio assume expressa, integral e exclusivamente a responsabilidade pelos riscos


inerentes durao do contrato ou da sua eventual prorrogao, nomeadamente, os riscos
decorrentes da explorao e das exigncias decorrentes de normas legais ou regulamentares e
de determinaes judiciais ou administrativas aplicveis, alm do disposto na clusula 7, salvo
disposio legal em contrrio.

Clusula 5. Obras e benfeitorias

1. A realizao das obras que se afigurem necessrias ao exerccio da atividade a desenvolver no


Locado so da responsabilidade do Arrendatrio, assim como a obteno do respetivo ato de
controlo prvio, junto das entidades competentes.

2. O Arrendatrio apenas pode executar no Locado obras fundirias necessrias prossecuo dos
fins do arrendamento.

3. So ainda da responsabilidade do Arrendatrio, ao longo de todo o perodo de vigncia do


contrato, as demais obras de conservao e manuteno do Locado, bem como as obras que
sejam necessrias realizar no Locado por decorrncia de alteraes legislativas ou determinaes
judiciais ou administrativas.

4. A realizao de todas e quaisquer obras no Locado depende sempre da tramitao do


procedimento de controlo prvio devido, nos termos legais aplicveis, e de prvia autorizao
especfica do Senhorio, salvo nos casos em que a lei permite essas obras sem autorizao do
Senhorio, devendo o Arrendatrio remeter, para o efeito, cpia do projeto a realizar e/ou
memria descritiva, peas desenhadas e proposta de empreiteiro, incluindo prazo e preo, das
obras a realizar.

5. As obras ou benfeitorias realizadas pelo Arrendatrio sem autorizao do Senhorio e/ou sem a
obteno do ato de controlo prvio devido, conferem a este os direitos de resolver o contrato,
demolir as obras realizadas e repor o Locado no seu estado anterior a expensas do Arrendatrio.

6. Todas as obras ou benfeitorias realizadas no Locado s-lo-o a expensas do Arrendatrio.

7. Todas as obras e benfeitorias realizadas fazem parte integrante do Locado e revertem


gratuitamente para o Senhorio findo o contrato, sem qualquer direito a reteno ou
indemnizao ao Arrendatrio, salvo disposio legal em contrrio.

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Clusula 6. Outras obrigaes do Arrendatrio

O Arrendatrio obriga-se ainda a:

a) Usufruir do Locado em moldes que confiram elevados padres de qualidade, designadamente


no que diz respeito higiene, segurana e salubridade do Locado e do estabelecimento nele
instalado;

b) Explorar o Locado de acordo com o seu destino e as obrigaes legais e contratuais previstas e
a no dar ao Locado utilizao ou destino diverso do previsto no contrato;

c) Manter em bom estado de utilizao e conservao o Locado e os bens existentes ou adquirido,


de modo a evitar perturbaes ou deficincias graves na organizao e no regular
desenvolvimento da explorao do Locado ou no estado geral das instalaes, mquinas e
equipamentos que comprometam a continuidade e ou a regularidade da sua atividade ou a
integridade e segurana de pessoas e bens;

d) Prestar nova cauo de valor igual que tenha sido acionada, no prazo mximo de 10 dias
aps a comunicao do acionamento da cauo;

e) Restituir, findo o contrato, imediatamente na data da cessao e gratuitamente, o Locado e os


bens que o integram, a par de todos os documentos respetivos, livres de nus ou encargos e
em bom estado de conservao, ressalvadas as deterioraes inerentes a um uso normal e
prudente, e em condies de os mesmos poderem continuar a ser utilizados ininterruptamente,
sob pena de pagamento de uma indemnizao diria de 25,00 por cada dia de atraso;

f) Pagar as contribuies, os impostos, as taxas, as coimas e os demais encargos devidos ao


Estado, ao Municpio de Alvaizere ou a quaisquer outras entidades pela celebrao,
cumprimento e incumprimento do contrato de arrendamento ou pelo uso do Locado;

g) Pagar os servios de gua, energia eltrica, gs, comunicaes, gesto de resduos ou


quaisquer outros fornecimentos ou servios que sejam instalados no Locado, bem como
proceder respectiva instalao e suportando os custos inerentes;

h) Celebrar e manter em vigor durante a explorao do Locado, pagando os respetivos prmios


antes do incio da explorao do Locado, os seguros legalmente obrigatrios em vigor e, em
qualquer caso, um seguro contra acidentes de trabalho, um seguro multirriscos do Locado e do
seu recheio at ao valor de [+] e um seguro responsabilidade civil da atividade at ao valor
de [+], entregando ao Senhorio cpias das respectivas aplices e comprovativos do
pagamento dos prmios no prazo que este lho solicitar;

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i) Informar, de imediato, o Senhorio da caducidade, revogao ou cessao de vigncia de
qualquer ato necessrio explorao do Locado ou da ocorrncia de qualquer circunstncia que
condicione ou impea o normal desenvolvimento da explorao do Locado, indicando, desde
logo, que medidas tomou ou ir tomar para repor tais atos em vigor;

j) Prestar ao Senhorio informao e documentao sobre qualquer facto que este lhe solicite
sobre a explorao ou uso do Locado, a par da demais contratualmente prevista;

k) Cumprir as determinaes judiciais e administrativas que lhe sejam ordenadas, inclusive pelo
Senhorio.

Clusula 7. Responsabilidade do Arrendatrio

O Arrendatrio responsvel por quaisquer danos, sofridos pelo Senhorio ou por terceiro, ou
reclamados por terceiros ao Senhorio, causados pelo Arrendatrio ou pelos seus trabalhadores,
prestadores de servios ou subcontratados na explorao do Locado.

Clusula 8. Cessao do contrato

1. O contrato de arrendamento pode cessar nos termos previstos na lei e, ainda, se:

a) O Arrendatrio for declarado insolvente ou revitalizando, dissolvido, liquidado ou cessar a sua


atividade;

b) O Senhorio comunicar ao Arrendatrio a cessao do contrato, por razes de interesse pblico,


aps o decurso de prazo de [+] ([+]) meses do seu termo inicial ou do incio do perodo de
renovao do contrato, desde que notifique o Arrendatrio com [+] ([+]) meses de
antecedncia.

2. Quando o contrato de arrendamento haja que cessar por motivo imputvel a uma das partes, a
outra parte interpel-la- antes para, em prazo a fixar, ela cumprir a obrigao em falta.

3. Cessado o contrato de arrendamento por motivo imputvel a uma das partes, a parte faltosa
indemnizar a outra por todos os danos emergentes e lucros cessantes da decorrentes, podendo
ainda accionar as caues prestadas para garantia do cumprimento das obrigaes contratuais.

4. Cessado o contrato de arrendamento, alm do disposto na alnea e) da clusula 6, revertem


gratuita e automaticamente para o Senhorio todos os bens e direitos inerentes ou decorrentes da
explorao do Locado, livres de quaisquer nus ou encargos.

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5. Cessado o contrato de arrendamento da responsabilidade do Arrendatrio a realizao de aces
de recuperao do prdio que se revelem necessrias e no sejam directamente imputveis ao
Senhorio.

6. Cessado o contrato de arrendamento cessam automaticamente os contratos celebrados pelo


Arrendatrio com terceiros para a explorao do Locado.

Clusula 9. Cesso da posio contratual ou cedncia

No permitido ao Arrendatrio:

a) Ceder a sua cesso da posio contratual;

b) Proporcionar a outrem qualquer gozo do Locado;

c) Subarrendar ou comodatar o Locado;

d) Transmitir, trespassar, ceder, locar, sublocar ou comodatar qualquer estabelecimento instalado


no Locado.

Clusula 10. Fiscalizao

O Senhorio pode fiscalizar a todo o tempo o cumprimento das obrigaes do Arrendatrio, assim
como aceder ao Locado e proceder s inspees que tenha por convenientes.

Clusula 11. Comunicaes

1. Todas as comunicaes a realizar entre as partes devero ser remetidas, por escrito, para os
respetivos domiclios ou sedes, por carta registada com aviso de receo.

2. As partes obrigam-se a comunicar entre si qualquer mudana de sede ou domiclio no prazo


mximo de cinco dias aps a data da sua alterao, sob pena de a comunicao feita se considerar
eficaz para o local para o qual foi expedita.

3. As sedes ou os domiclios das partes referidas no contrato valem como domiclio convencionado,
para todos os efeitos legais.

Clusula 12. Disposies legais aplicveis

Ao contrato subsidiariamente aplicvel o disposto no Decreto-Lei n 294/2009, de 13 de outubro, e,


no que este for omisso, o disposto no Cdigo Civil sobre a locao.

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Alvaizere, [data].

Feito em duplicado, um para cada parte.

Isento de imposto do selo, nos termos da alnea a) do artigo 6 do CIS e do n 4 do artigo 6 do


Decreto-Lei n 294/2009, de 13 de outubro.

O Senhorio, O Arrendatrio,

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Anexo I

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