1. O que o direito de sequela?

Consiste no poder de o titular seguir a coisa para onde quer que ela v. Ou
seja, independentemente das duas vicissitudes de ordem material,
suscetibilidade de invocao do direito contra qualquer detentor da coisa. Esta
caracterstica exprime-se na chamada reivindicao, ou seja, na exigncia
judicial de reconhecimento do direito real e a sua restituio.

2. O arrendatrio possuidor?
O arrendatrio no possuidor um mero detentor mas est protegido. Ou
seja com base no artigo 1037/2 o arrendatrio tem os mesmos meios de
defesa que o proprietrio.

3. Defina direito de uso e habitao.

O Direito de uso e habitao um direito que faz parte do modelo legal a
necessidade que o titular desse direito tenha para usar e fruir este direito s
pode existir se se destinar a satisfazer uma necessidade do titular e da sua
famlia (1486 e 1487)
um direito real mas pessoal, na medida em que atribui uso e fruio na
medida das necessidades das pessoas.
A designao do uso e habitao decorre apenas da diferena do objeto. O
direito e uso recai sobre quaisquer coisas e o direito de habitao recai apenas
sobre habitao, mas esto submetidos ao regime de usufruto (1490CC)

4. Caracterize as relaes de vizinhana

As relaes de vizinhana so os direitos dos vizinhos que limitam o direito de
propriedade sobre os prdios. No trazem benefcios nenhuns para o seu autor
e trazem prejuzos para terceiros. Consagra 3 clausulas: boa-f, bons costumes,
e fim social e econmico (334CC)

5. Que tipo de registo est presente no artigo 1298?

Registo imobilirio

6. O que o constituto possessrio?

Trata-se da operao jurdica que altera a titularidade da posse, de maneira
que, aquele que possua em seu prprio nome, passa a possuir em nome de
outrem. (EX: Eu vendo a minha casa Ana e continuo a possui-la como
locatrio)
De acordo com os artigos 1263 e 1264 do CC o Constituto Possessrio uma
das formas da aquisio da posse.

7. O registo destina-se a constituir direitos?

O registo tem uma funo de mera publicidade dos efeitos transmissivos ou
constitutivos de direitos reais de correntes factos anteriores do ato de registo.
o registo prprio que gera a constituio do direito.

8. O direito que no registado no existe?

No havendo registo do titulo nem da mera posse a usucapio so pode dar-se
no termo de 15 anos, se a posse for de boa-f e de 20 anos se for de ma-fe
(1296)
9. A posse dos herdeiros a mesma posse do de cuujus? (MORTO)
Sim, uma sucesso mortis causa.

10. Quais so as formas de publicidade numa situao jurdica real?

A publicidade conseguida atravs do registo de coisas moveis (registo predial)
e das coisas moveis de maior valor . Existem duas modalidades de publicidade .
A espontnea e a provocada.

11. A posse pode ser presumida?

S pode ser presumida se for titulada e de boa f.

12. As servides podem ser adquiridas por usucapio?

Apenas as servides aparentes podem ser adquiridas por usucapio.

13. O comodatrio ou no possuidor?

um detentor , ou seja, os que por titulo anlogo tiverem poder fsico sobre
certos bens.

14. O direito de preferncia de que tipo? E o penhor? E a hipoteca?

O primeiro um direito real de aquisio, o segundo e o terceiro so direitos
reais de garantia.

15. O que o direito de superfcie?

o direito de manter uma construo ou plantao em solo alheio, supe-se
uma separao judicial entre a propriedade do solo e daquilo que esta
implantado nele (1524)

16. H direito de preferncia na venda de um andar num prdio constitudo em ph?

(1415) s podem ser objeto de PH as fraes autnomas que alem de
constiturem (unidades independentes sejam distintas e isoladas entre si com
sada prpria para uma parte comum do prdio ou para a via publica . S havia
direito de preferncia se estivesse em compropriedade.

17. A permilagem serve para que?

a proporo a que cada fraco corresponde, tendo em conta o valor total do
prmio que pode ser em permilagem ou percentagem.
A percentagem ou permilagem do valor fixado, ou seja, a proporo do valor
das suas fraces, essencial para determinar a influncia do condomnio na
vida do condmino. atravs dela que se faz a repartio dos encargos de
conservao e fruio, inovao, a determinao de quem o administrador
provisrio e a votao dos condomnios na assembleia, etc.

18. Na compropriedade existe direito de preferncia? Sim

19. Distinga usufruto sucessivo de usufruto simultneo.

O usufruto simultneo quando temos mais do que uma pessoa como

usufruturio, sobre a mesma coisa, regem-se pelo regime de compropriedade.
O usufruto sucessivo quando existem usufruturios que se sucedem.
20. O usufruturio pode arrendar um prdio rustico?
No, uma vez que o proprietrio que tem funes de arrendamento e aluguer
, o usufruturio pode sim usar, fruir e administrar a habitao.

21. O vento pode originar aquisio por acesso? E as arvores e o rio?

Sim.

22. Distinga o direito de propriedade de usufruto

O direito de propriedade aparece como o direito de usufruir, penhorar e at
dispor de um imvel, o nu proprietrio e aquele que possui a posse indireta do
bem . O usufruto inalianavel e impenhorvel e consiste em desmembrar a
propriedade entre duas pessoas o nu proprietrio e o usufruturio. O
usufruturio tem o domnio til do bem , quando gozar do espao e tendo o
dever de cuidar e conservar a propriedade.

23. O que sucede com a morte do usufruturio ?

A morte do usufruturio extingue o usufruto, fazendo reverter para o
proprietrio de raiz a plenitude da propriedade.

24. E possvel o usufruto a favor de uma fundao de 70 anos?

Depende, porque o usufruto no pode exceder o tempo de vida do
usufruturio.
E a sua durao mxima e de 30 anos

25. Qual a natureza jurdica da propriedade horizontal?

Existem trs concepes a propsito da natureza jurdica do condomnio. Uma
primeira, defendida pelo Doutor Oliveira Ascenso, qualifica o direito de
propriedade horizontal como um direito de propriedade especial. Outra tese,
que parece ser a perfilhada pelo nosso legislador civil (artigo 1420. /1 C.C.),
entende a propriedade horizontal como a soma de um direito de propriedade
singular com um direito de compropriedade [propriedade horizontal =
propriedade singular (fraces autnomas) + compropriedade (partes comuns)].
Finalmente, o Doutor Carvalho Fernandes advoga que o direito de propriedade
horizontal um direito real de gozo autnomo diferente de todos os outros,
designadamente distinto do direito de propriedade.

26. O que o direito de usufruto?

Artigo 1439.: Usufruto o direito de gozar (direito real de gozo) temporria e
plenamente uma coisa ou direito alheio, sem alterar a sua forma ou
substncia.

27. Que princpio dos Direitos Reais est relacionado com o usufruto?
Princpio da elasticidade. O direito de usufruto um direito real de gozo que
resulta da compresso ou fraccionamento do contedo do direito de
 propriedade. Pressupe a coexistncia de direito de propriedade (direito real de
gozo mximo) e direito de usufruto (direito real de gozo menor).

28. Quais os poderes do usufruturio?

Em geral: conjugao dos artigos 1439. e 1446. C.C.. O usufruturio pode
usar, fruir e administrar temporria e plenamente a coisa ou o direito alheio
como faria um bom pai de famlia, respeitando a sua forma, substncia e o seu
destino econmico.
Em especial: a) findo o usufruto, o usufruturio tem o direito de exigir uma
indemnizao ao proprietrio das despesas de produo feitas por si durante o
perodo do usufruto (artigo 1447.);
b) se o proprietrio, depois de avisado, no fizer as reparaes
extraordinrias, e estas forem de utilidade real, pode o usufruturio faz-las a
expensas suas e exigir a importncia despendida, ou o pagamento do valor que
tiverem no final do usufruto, se este valor for inferior ao custo. (artigo 1473.
/3);
c) aco de reivindicao (artigos 1475. + 1315. + 1311.);

29. Imagine que J, usufruturio de uma casa para habitao, resolve transform-la
num armazm. Pode faz-lo?
Por aplicao do j citado artigo 1446., o senhor J no poderia converter o
imvel destinado para habitao num armazm, porque isso seria alterar o
destino econmico da coisa usufruda, o que o artigo expressamente probe.

30. Quais os limites ao poder do usufruturio?

O exerccio do direito de usufruto no pode alterar nem a forma (no
absoluto, porque a lei admite o usufruto de coisas consumveis), nem a
substncia nem o destino econmico da coisa que objecto de usufruto. O
usufruturio no pode exercer os seus poderes da mesma forma ilimitada e
discricionria do proprietrio. Mais, ele tem de exercer o seu direito de forma
cuidadosa, como faria um bom pai de famlia (artigo 1446., in fine). Veja-se
ainda os regimes especiais (artigo 1451. a 1467.).

31. Quais as caractersticas essenciais do usufruto?

gozo temporrio (limitao temporal) artigo 1476. /1 a) (decurso do tempo
ou a morte do usufruturio, se o usufruto for vitalcio determinam a extino do
usufruto)
gozo pleno (plenitude do gozo)
tem por objecto, coisas ou direitos alheios
no um direito exclusivo (cfr. compatibilidade com o direito de propriedade)
domnio do intuitus personae (pessoalidade)

32. O que o usufruto simultneo e o usufruto sucessivo?

Artigo 1441.. O usufruto simultneo ocorre quando dois ou mais beneficirios
adquirem ao mesmo tempo a titularidade do direito de usufruto. O usufruto
sucessivo ocorre quando, embora tambm existam dois ou mais beneficirios, o
segundo s chamado titularidade do usufruto depois do outro.
33. H alguma situao em que se possa falar da transmisso mortis causa no
usufruto?
Sim. A propsito da interpretao da alnea a) do n. 1 do artigo 1476. C.C..
Consideremos o caso de A, usufruturio vitalcio, transmitir o seu direito a B, e
este falecer antes de A. Em abstracto, trs solues so possveis:
EXTINO DO USUFRUTO com a morte de B (Doutor Carvalho Fernandes)
REVERSO DESTE PARA A
TRANSMISSO MORTIS CAUSA DO USUFRUTO PARA OS SUCESSORES DE B,
DANDO-SE A SUA EXTINO COM A MORTE DE A (Doutor Oliveira Ascenso e
Doutora Clara Sottomayor)

Quais as obrigaes do usufruturio?

1446. (dever de exercer o seu direito como um bom pai de famlia)
1468. /a) e b) (deveres antes de tomar conta dos bens relacion-los e prestar
cauo)
1470. / 1 e 2 (na falta de cauo, deve sujeitar-se aos pedidos do proprietrio)
1471. (obrigada a consentir nas obras levadas a cabo pelo proprietrio)
1472. /1 (reparaes ordinrias indispensveis e despesas de administrao)
1473. /1, 1. parte (avisar o proprietrio da necessidade de reparaes
extraordinrias)
1473. /1, final (se as reparaes extraordinrias se deverem culpa sua, o
usufruturio deve realiz-las e expensas suas)
1474. (impostos e outros encargos anuais)
1475. (avisar o proprietrio de actos lesivos de terceiros, sob pena de
responder pelos danos)
1483. (findo o usufruto, deve o usufruturio restituir a coisa ao proprietrio)

34. E se o usufruturio der um mau uso coisa, prejudicando o proprietrio, quais

as consequncias jurdicas?
O proprietrio pode exigir que a coisa lhe seja entregue. Ver 1482..

35. O que a propriedade horizontal?

A propriedade horizontal um conjunto incindvel de poderes que recaem
sobre uma fraco autnoma de um prdio urbano e sobre as partes comuns do
mesmo edifcio. Ao titular deste direito atribui a lei a designao de condmino.

36. Os direitos recaem sobre as fraces autnomas e as partes comuns?

Sobre a sua fraco autnoma, o condmino dispe de um direito de
propriedade singular, enquanto que sobre as partes comuns do prdio
constitudo em propriedade horizontal, ele detm um direito de
compropriedade.

37. Quais os requisitos do objecto da propriedade horizontal?

Os requisitos so de dois tipos: civis e administrativos. Os requisitos civis
encontram-se previstos no artigo 1415. C.C. (no esquecer que a propriedade
horizontal pode ser aplicada a conjuntos de edifcios e no apenas a prdios
veja-se o artigo 1438.-A C.C.): necessidade de no edifcio se poderem
autonomizar fraces ou unidades independentes, distintas e isoladas umas das
outras, tendo cada uma delas sada prpria para parte comum do edifcio ou
 para a via pblica. Os requisitos administrativos encontram-se fixados no
Regulamento Geral das Edificaes Urbanas e so os seguintes: exigncias de
segurana, salubridade, arquitectnicas, de esttica e urbansticas que tm de
ser respeitadas, por condicionarem a construo de edifcios e a sua utilizao.

38. Diga se o titular de uma fraco autnoma de um edifcio em propriedade

horizontal pode instalar equipamento de ar condicionado, fixando a caixa a uma
parede exterior do edifcio, sem aprovao pelos outros condminos. (por
exemplo)
No. Por aplicao do artigo 1422./ 2-a) C.C., est vedado aos condminos
prejudicar, quer com obras novas, quer por falta de reparao, a segurana, a
linha arquitectnica ou o arranjo esttico do edifcio. Diz-nos o n. 3 do mesmo
artigo que as obras que modifiquem a linha arquitectnica ou o arranjo
esttico do edifcio podem ser realizadas se para tal se obtiver prvia
autorizao da assembleia de condminos, aprovada por maioria representativa
de dois teros do valor total do prdio (ver, para efeitos da ponderao de
cada condmino, os artigos 1418. e 1430. C.C.).

39. Quais os elementos que devem constar obrigatoriamente do ttulo constitutivo

da propriedade horizontal?
O titulo constitutivo da propriedade horizontal deve conter, em obedincia ao
artigo 1418./ 1 C.C., a especificao das partes do edifcio correspondentes s
vrias fraces, por forma que estas fiquem devidamente individualizadas
(atravs de uma letra), e o valor relativo de cada fraco, expresso em
percentagem ou permilagem, do valor total do prdio. Os elementos
facultativos constam do n.2.

40. Quais as causas de nulidade do titulo constitutivo?

Diz o artigo 1418./ 3 C.C.: a falta da especificao exigida pelo n. 1
(especificao das partes do edifcio correspondentes s vrias fraces, por
forma que estas fiquem devidamente individualizadas, e o valor relativo de cada
fraco) e a no coincidncia entre o fim referido na alnea a) do n. 2 (fim a
que se destina cada fraco ou parte comum) e o que foi fixado no projecto
aprovado pela entidade pblica competente determinam a nulidade do titulo
constitutivo. Tambm a falta de requisitos legalmente exigidos (do objecto
artigo 1415.) importa a nulidade do ttulo constitutivo da propriedade
horizontal (artigo 1416. /1).

41. Um condmino que reside no ltimo andar do prdio decide construir um sto
anexado ao seu apartamento. Algum contesta a obra, porque no tinha sido
autorizada pelos restantes condminos. Quid iuris?
De facto, impe o artigo 1425./ 1 C.C. que as obras que constituam inovaes
dependem da aprovao da maioria dos condminos, devendo essa maioria
representar dois teros do valor total do prdio. Contudo, a jurisprudncia tem
entendido que as obras realizadas dentro da fraco autnoma, desde que no
prejudiquem a segurana do edifcio e no interfiram com o exerccio dos
direitos dos outros condminos, no devem carecer de aprovao da
assembleia de condminos e se integraro, por isso, no uso exclusivo da
fraco.
42. Um prdio urbano constitudo em propriedade horizontal comea a apresentar
sinais de degradao. Um condmino (sozinho) decide empreender as
reparaes necessrias, dado que os condminos entre si no chegavam a
acordo. Quid iuris?
Qualquer condmino pode tomar a iniciativa de promover as reparaes
indispensveis e urgentes nas partes comuns do edifcio (artigo 1427. C.C.).

43. Um condmino que resida no rs do cho pode recusar-se a contribuir para as

despesas relativas aos lanos de escadas e aos elevadores?
Pode, se no os utilizar. Artigo 1424./ 3 e 4 C.C.: as despesas relativas aos
diversos lanos de escadas () que sirvam exclusivamente algum dos
condminos ficam a cargo dos que delas se servem. E nas despesas dos
ascensores s participam os condminos cujas fraces por eles possam ser
servidas.

44. Quais so os poderes do comproprietrio?

Na compropriedade a cada um dos consortes (sinnimo de comproprietrio)
cabe um direito de propriedade, exercendo eles em conjunto os poderes
prprios do proprietrio singular (segundo a concepo dominante, perfilhada
por Lus Pinto Coelho, Oliveira Ascenso, Menezes Cordeiro, Carvalho
Fernandes). Contudo, este regime do n. 1 do artigo 1405. no exclui o
exerccio singular de alguns desses poderes, do que logo d exemplo o n. 2
desse mesmo preceito, em matria de reivindicao (remete para o artigo
1311.).
Em suma, o que est em causa no regime da compropriedade no so
propriamente os poderes dos consortes, mas o modo do seu exerccio. A este
respeito, identificamos na lei trs modalidades diferentes, referidas a poderes
diversos: poderes de exerccio isolado, poderes de exerccio maioritrio e
poderes de exerccio unnime.

As situaes jurdicas de cada um dos comproprietrios so qualitativamente

iguais, sendo indiferente que o sejam ou no sob o ponto de vista quantitativo.
A compropriedade constitui o paradigma de situaes de titularidade conjunta
e simultnea de direitos iguais sobre uma coisa.
Existem trs concepes acerca da natureza jurdica da compropriedade: a
concepo clssica (Manuel Rodrigues e Mota Pinto) que entende que na
compropriedade cada um dos consortes titular de um direito sobre uma quota
ideal ou intelectual da coisa, que constitui o seu objecto; a doutrina dominante
(Oliveira Ascenso, Menezes Cordeiro, Carvalho Fernandes) que defende que a
compropriedade um conjunto de direitos que coexistem sobre toda a coisa e
no sobre qualquer realidade ideal ou imaterial (posio adoptada); e a tese
defendida por Henrique Mesquita que diz existir apenas um direito de
propriedade, mas com vrios titulares.

45. Pronuncie-se sobre o direito de preferncia do comproprietrio.

O artigo 1409. atribui ao comproprietrio um direito real de aquisio. Na
verdade, o consorte tem um direito legal (estabelecido na prpria lei) de
 preferncia no caso de venda, ou dao em cumprimento, a estranhos da quota
de qualquer dos seus consortes. O artigo 1410. diz que o comproprietrio a
quem se no d conhecimento da venda ou da dao em cumprimento tem o
direito de haver para si a quota alienada ().

46. Qual o regime aplicvel alienao pelo comproprietrio de parte especificada

da coisa comum sem consentimento dos demais consortes?
Estabelece o artigo 1408./ 2 que a disposio ou onerao de parte
especificada sem o consentimento dos consortes havida como disposio ou
onerao de coisa alheia.

47. Como cessa a compropriedade?

A cessao da situao de compropriedade implica o termo do concurso de
vrios direitos de propriedade pertencentes a pessoas diferentes, tendo por
objecto a mesma coisa. Dito por outras palavras, na hiptese normal de
DIVISO, verifica-se, ento, a constituio de situaes de propriedade singular
sobre cada uma das parcelas da coisa dividida. A diviso da coisa comum um
meio eficaz de fazer cassar a compropriedade
Explicite formas de diviso.
O direito de exigir a diviso da coisa comum encontra-se previsto no artigo
1412. e o processo dessa diviso no artigo 1413.. O processo pode ser
amigvel (acordo extra judicial, obedecendo mesma forma exigida para o
negcio oneroso, ou seja, escritura pblica) ou nos termos da lei do processo
(1052. a 1057. C. Processo Civil). Por sua vez, a aco de diviso da coisa
comum pode assumir trs sentidos: 1. a coisa dividida em parcelas e cada
parcela adjudicada a um proprietrio, constituindo-se um direito de
propriedade singular; 2. se a coisa for indivisvel, ento o sujeito que fica com a
coisa paga aos outros o valor das suas quotas; 3. por venda judicial.

48. Noo de direito real

O direito real traduz-se no poder directo e imediato que o titular do direito tem
sobre a coisa. O direito real goza de oponibilidade erga omnes e no apenas
inter partes como acontece nos direitos de crdito sobre as pessoas da
comunidade jurdica a que pertence o titular do direito recai um dever geral de
absteno ou obrigao passiva universal. Esta a concepo eclctica ou mista
(actual). mista, porque funde as principais ideias das teorias precedentes: a
tese clssica ou realista e a corrente personalista.

49. Direitos reais de gozo: noo e exemplos

O titular de um direito real de gozo tem a faculdade de usar e fruir (retirar
frutos) da coisa sobre a qual o direito incide. O direito de propriedade o
direito real de gozo por excelncia, mas existem direitos reais de gozo menores
(resultam da compresso ou fraccionamento do contedo do direito de
 propriedade), como, por exemplo: o direito de usufruto, uso e habitao,
superfcie, habitao peridica, servido de passagem.

50. Categorias dos direitos reais

DIREITO REAL DE GOZO j definido na resposta anterior.
DIREITO REAL DE GARANTIA a coisa sobre que incide o direito real de garantia
est afecta ao cumprimento de uma obrigao; o credor pignoratcio (penhor
modalidade de garantia do cumprimento das obrigaes), por exemplo, pode
fazer-se pagar da dvida atravs do valor da coisa.
DIREITO REAL DE AQUISIO o titular do direito real de aquisio de uma
determinada coisa tem preferncia no processo de aquisio dessa coisa sobre
todos os demais. (exemplo: art. 413. CC Eficcia real da promessa)

51. Classificao do direito de arrendamento: ser um direito real?

Questo controversa. Certa seco da doutrina classifica o direito de
arrendamento como direito real de gozo, mas outra seco classifica-o como
um direito hbrido. Parece ser aceitvel a sua classificao como direito real,
tendo por base o artigo 1037./2 CC que faculta ao locatrio (arrendatrio) os
mesmos meios de defesa colocados disposio do possuidor (direito de
propriedade).

52. O que a ACESSO?

Art. 1325. CC : D-se a ACESSO, quando com a coisa que propriedade de
algum se une e incorpora outra coisa que lhe no pertencia
A acesso pode ser natural (aluvio e avulso) art. 1327. a 1332. CC - ou
industrial (mobiliria especificao e unio ou confuso e imobiliria) art.
1333. a 1338. CC.