TRABALHO DIREITOS REAIS – AV2
garantia.
1. Assinale a assertiva incorreta:
a) São direitos reais a propriedade, a superfície, o direito do
promitente comprador do imóvel, o penhor e a anticrese.
b) É nula a cláusula que autoriza o credor pignoratício,
anticrético ou hipotecário a ficar com o objeto da garantia, se a
dívida não for paga no vencimento, sendo, contudo, tolerado que,
após o vencimento, possa o devedor dar a coisa em pagamento
da dívida.
c) A ocupação de bem público gera a posse tolerada e
garante àqueles que exercem os atos possessórios a indenização
pelas benfeitorias necessárias feitas no imóvel, assim como o
consequente direito de retenção.
d) É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar
imóvel hipotecado.
2. Assinale a assertiva correta:
a) É válida a cláusula contratual que autoriza o credor
pignoratício a ficar com o bem empenhado se a dívida não for
paga no vencimento.
b) A usucapião de imóvel se adquire com o registro da
sentença concessiva no Registro
c) de Imóveis.
d) O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra
hipoteca sobre ele, mediante novo título, desde que em favor de
credor diverso.
3. Assinale a alternativa que não complete corretamente a
proposição a seguir: Os contratos de penhor ou hipoteca
declararão, sob pena de não terem eficácia, _____.
a) o bem dado em garantia com as suas especificações
b) o valor do crédito, sua estimação, ou valor máximo
c) o prazo fixado para pagamento
d) cláusula que autoriza o credor pignoratício ou hipotecário a
ficar com o objeto da garantia, se a dívida não for paga no
vencimento.
4. A respeito de hipoteca, assinale a alternativa que não
encontre respaldo no Código Civil.
a) A hipoteca extingue-se pela resolução da propriedade.
b) O registro da hipoteca legal vale mesmo depois de extinta a
obrigação, sendo que a sua especialização deve ser renovada de
cinco em cinco anos.
c) As hipotecas são registradas no cartório do lugar do imóvel, ou
no de cada um deles, se o título se referir a mais de um.
d) A Lei confere hipoteca ao credor sobre o imóvel arrematado
para garantia do pagamento do restante do preço da
arrematação.
5. Sobre o usufruto, é errado afirmar:
a) A lei considera que o direito de usufruto sobre um terreno é
um bem imóvel.
b) Falecendo o usufrutuário, o direito de usufruto transmite-se
aos seus herdeiros;
c) Falecendo o nu-proprietário, seu direito transmite-se aos
seus herdeiros.
d) O direito de usufruto não pode ser alienado.
6. Sobre o penhor, é correto afirmar:
a) Implica sempre na transferência da posse ao credor, da
coisa dada em garantia.
b) Extingue-se com o perecimento da coisa dada em
c) O pagamento de uma das prestações não implica
exoneração correspondente da garantia, ainda que esta
compreenda vários bens..
d) O condômino pode dar em garantia sua parte ideal da
coisa, independentemente da autorização dos demais.
7. Antônio é proprietário de um bem de raiz sobre o qual, em
1° de maio de 2006 foi constituída hipoteca em favor de
Beatriz. A hipoteca está a garantir dívida contraída por César
junto a Beatriz, que somente vencerá em 2 de janeiro de 2009.
Antônio contrai dívida com Daniela em 1° de junho de 2007,
constituindo, na mesma data, segunda hipoteca sobre o
mesmo bem. A dívida de Antônio com Daniela venceu ontem,
e não foi paga pelo devedor. Antônio e César não são
insolventes. Diante dos fatos narrados, assinale a alternativa
correta:
a) A segunda hipoteca é nula, pois não se admite mais de uma
hipoteca sobre o mesmo bem.
b) A primeira hipoteca é nula, pois não se admite hipoteca em
garantia de dívida de terceiro.
c) Daniela poderá executar o imóvel imediatamente, obtendo
para si o valor do bem, até o limite de seu crédito, restando o
remanescente gravado de hipoteca em favor de Beatriz.
d) O segundo credor hipotecário pode remir a primeira hipoteca
quando, no seu vencimento, o devedor não se oferecer para
pagá-la.
8. A respeito dos direitos reais, assinale a opção correta.
(A) Se o proprietário de bem dado em garantia real alienar o
aludido bem antes do termo de pagamento , a alienação é válida,
porém, ineficaz perante o credor.
(B) Somente o usufrutuário é responsável perante o condomínio
pelo pagamento do débito relativo às despesas condominiais, pelo
fato de ser o u s u frutuário responsável legalmente pelas
despesas de conservação e pelos impostos devidos pela posse
da coisa.
(C) O resgate da hipoteca pelo credor d a segunda hipoteca
acarreta a extinção do ônus real , ou seja, libera o imóvel
onerado, mediante o pagamento da quantia devida.
9. Assinale a alternativa falsa:
(A) nas dívidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o
bem dado em garantia fica sujeito, por vínculo real, ao
cumprimento da obrigação;
(B) o credor pignoratício tem direito, dentre outros, à posse da
coisa empenhada e a apropriar-se dos frutos da coisa empenhada
que se encontrar em seu poder;
(C) os navios e as aeronaves podem ser objeto de hipoteca;
(D) a lei não confere hipoteca co-herdeiro, mesmo que para
garantia do seu quinhão ou torna da partilha, sobre imóvel
adjudicado ao herdeiro reponente.
10. Assinale a assertiva correta.
(A) O usufruto é transmissível causa mortis.
(B) Adquire-se a propriedade móvel com o título translativo
respectivo.
(C) Na hipoteca, garante a obrigação principal tudo que possa ser
extraível da coisa hipotecada, como valor econômico.
(D) O direito de superfície é usucapível na forma da usucapião
extraordinária.
11. Assinale a assertiva correta.
(A) O usufruto em favor de pessoa jurídica é perpétuo se ela
perdurar por mais de 100 (cem) anos.
(B) O possuidor direto pode defender sua posse contra o
possuidor indireto.
(C) O exercício de alguns dos poderes inerentes à propriedade,
com a utilização da violência, configura de imediato posse injusta.
(D) A enfiteuse de terrenos de marinha está vedada no
ordenamento jurídico brasileiro.
12. Assinale a assertiva correta.
(A) A servidão não usada durante 10 (dez) anos contínuos é
passível de extinção.
(B) Todo direito de propriedade é perpétuo.
(C) O usufruto e a superfície são direitos reais vitalícios,
extinguindo-se com a morte do titular.
(D) A promessa de compra e venda de imóvel, com a cláusula de
arrependimento e registrada no Registro de Imóveis, concede ao
promitente comprador direito real à aquisição do imóvel.
13. Com referência aos direitos reais em coisa alheia,
assinale a opção correta.
(A) A servidão predial, que tem como pressuposto a existência de
dois prédios vizinhos, o serviente e o dominante, pertencentes a
donos diversos ou não, consiste na obrigação de possibilitar a
utilização mais cômoda do prédio dominante.
(B) Se o usufruto simultâneo for instituído juntamente com
cláusula de direito de acrescer, aos usufrutuários sobreviventes
serão acrescidas as parcelas dos que vierem a falecer, só
retornando a propriedade desonerada ao nu-proprietário no
instante que o último usufrutuário falecer.
(C) O bem de família voluntário instituído na forma exposta no
Código Civil não é inalienável, apenas impenhorável, podendo,
portanto, ser hipotecado.
(D) Podem os contratantes validamente firmar convenção
acessória que autorize o credor de dívida garantida por penhor a
ficar com a coisa dada em garantia, se a prestação não for
cumprida no vencimento.
14. De acordo com o que dispõe o Código Civil a respeito do
usufruto, do uso e da habitação, assinale a opção correta.
(A) O uso é o direito real temporário de ocupação gratuita de casa
alheia, para moradia do titular e de sua família.
(B) A habitação é direito real limitado, personalíssimo, temporário,
indivisível, intransmissível e gratuito.
(C) O usufruto é direito real que, a título gratuito ou oneroso,
autoriza uma pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia
todas as utilidades para atender às próprias necessidades e às de
sua família.
(D) Pode-se transferir o usufruto por alienação.
15. Quanto aos direitos reais, assinale a opção correta.
(A) Se for constituído o usufruto em favor de duas pessoas, o
direito de usufruto da que vier a falecer acrescerá
automaticamente à parte do sobrevivente.
(B) O titular de um direito real de habitação pode alugar o imóvel
gravado e, com isso, obter renda para a sua subsistência ou de
sua família.
(C) É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel
hipotecado; contudo, podem os contratantes validamente firmar
convenção acessória que autorize o vencimento antecipado do
crédito hipotecário, se o
imóvel for alienado.
(D) O penhor é um contato real que, para se aperfeiçoar, depende
da tradição do bem, ou seja, não dispensa a transferência efetiva
da posse da coisa empenhada para o credor, ainda que se trate
de penhor mercantil ou de veículos.
16. Pedro, para garantir dívida de R$ 100 mil contraída com
Lúcia, deu sua casa, que vale R$ 200 mil, em hipoteca. Pagos
R$ 50 mil do débito, Pedro procurou Lúcia e requereu
exoneração correspondente da garantia hipotecária.
Considerando a situação hipotética apresentada, assinale a
opção correta à luz do Código Civil.
(A) O pagamento de uma ou mais prestações da dívida não
importa exoneração correspondente da garantia.
(B) A exoneração pretendida por Pedro ocorrerá parcialmente e
de pleno direito à medida que o débito for sendo quitado.
(C) A exoneração requerida não poderá ser aceita por Lúcia, visto
que a hipoteca possui natureza obrigacional.
(D) A pretensão de Pedro é permitida pela lei quando o montante
do débito não representar mais de 20% do valor do bem
hipotecado.
17. Tício realizou contrato de empréstimo com Mévia, no
valor de R$ 350.000,00 reais para aquisição de um imóvel
avaliado em R$ 800.000,00. Com o intuito de garantir o
negócio, ofertou o referido bem em hipoteca. Foram lavradas
duas escrituras públicas na mesma data, uma de compra e
venda, sendo adquirente Tício, outra de hipoteca, tendo
ambas sido registradas no ofício imobiliário competente. O
prazo para pagamento do empréstimo foi avençado em cinco
anos, incidindo juros legais e correção monetária pelos
critérios do índice IGP-M, da Fundação Getúlio Vargas. Ao
final do prazo contratual, Tício concluiu o pagamento das
parcelas devidas e postulou de Mévia o comparecimento ao
cartório para efetivação da escritura declaratória de
pagamento e liberação da hipoteca que gravava o imóvel.
Diante do exposto, analise as afirmativas a seguir:
I. ocorreu a extinção da hipoteca, pelo pagamento das
prestações do empréstimo;
II. o empréstimo pode ser declarado nulo por ausência de
intervenção do pai de Tício;
III. o prazo para o empréstimo colide com o prazo máximo
para o registro da hipoteca previsto no Código Civil;
IV. o contrato de empréstimo é lei entre as partes e não pode
gerar hipoteca;
V. sendo valor do bem muito superior ao empréstimo que
gerou a hipoteca existe proibição legal para a sua instituição.
Assinale:
a) se somente as afirmativas II, III, IV e V forem verdadeiras.
b) se somente as afirmativas II, IV e V forem verdadeiras.
c) se somente as afirmativa I, II e III forem verdadeiras.
d) se somente as afirmativas II e IV forem verdadeiras.
e) se somente a afirmativa I for verdadeira.
18. A respeito da hipoteca, analise as afirmativas a seguir:
I. É nula a cláusula que proíbe ao proprietário alienar imóvel
hipotecado.
II. O dono do imóvel hipotecado pode constituir outra
hipoteca sobre ele,mediante novo título, desde que em favor
de credor diverso.
III. O adquirente do imóvel hipotecado, desde que não se
tenha obrigado pessoalmente a pagar as dívidas aos
credores hipotecários, poderá exonerar-se da
hipoteca,abandonando-lhes o imóvel.
Assinale:
a) se somente a afirmativa I estiver correta.
b) se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.
c) se somente a afirmativa III estiver correta.
d) se somente as afirmativas I e II estiverem corretas.
e) se somente a afirmativa II estiver correta.
19. Noêmia, proprietária de uma casa litorânea, regularmente
constitui usufruto sobre o aludido imóvel em favor de Luísa,
mantendo, contudo, a sua propriedade. Inesperadamente,
sobreveio uma severa ressaca marítima, que destruiu por
completo o imóvel. Ciente do ocorrido, Noêmia decidiu
reconstruir integralmente a casa às suas expensas, tendo em
vista que o imóvel não se encontrava segurado. A respeito da
situação narrada, assinale a alternativa correta.
a) O usufruto será mantido em favor de Luísa, tendo em vista que
o imóvel nãofora destruído por culpa sua.
b) O usufruto será extinto,consolidando-se a propriedade em favor
de Noêmia, independentemente do pagamento de indenização a
Luísa,tendo em vista que Noêmia arcou comas despesas de
reconstrução do imóvel.
c) O usufruto será extinto, consolidando-se a propriedade em
favor de Noêmia, desde que esta indenize Luísa em valor
equivalente a um ano de aluguel do imóvel.
d) O usufruto será mantido em favor de Luísa,
independentemente do pagamento de qualquer quantia por ela,
tendo em vista que Noêmia somente poderia ter reconstruído o
imóvel mediante autorização expressa de Luísa, por escritura
pública ou instrumento particular.
20. A anticrese constitui:
a) modo de aquisição da propriedade imóvel.
b) direito real de garantia.
c) direito do promitente comprador.
d) direito ao uso de bem móvel de propriedade do devedor.
21. José e Maria transferiram o domínio de um terreno à
Construtora X por meio de escritura pública, livre e
desembaraçado de quaisquer ônus. A construtora, a fim de
garantir o financiamento da construção do edifício projetado
sobre o terreno, para fins nãoresidenciais, deu o imóvel em
garantia ao Banco Y, que liberaria o ônus, assim que quitado
o empréstimo. Para o pagamento do terreno, José e Maria
receberiam 4 unidades a serem construídas, sendo que ao
final,receberam as unidades hipotecadas,em virtude de que a
construtora nãoquitou o débito com o banco. Diante desse
fato, indique a alternativa correta.
a) É possível a execução da hipoteca, em razão da inadimplência
da construtora.
b) A hipoteca, mesmo posterior, nãotem eficácia perante a
permuta havida.
c) O ônus hipotecário abrange somente o terreno e não as
unidades construídas.
d) A hipoteca não poderá ser extinta,ainda que haja remição do
devedor.
c) O uso, o usufruto, a habitação, o penhor, a hipoteca e a
anticrese.
d) A hipoteca, a habitação, o uso, o usufruto, o empréstimo, o
penhor e acessão de uso.
23) Assinale a única alternativa incorreta:
a) Quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa
alheia, o titular deste direito não a pode alugar, nem emprestar,
mas simplesmente ocupá-la com sua família.
b) Quanto ao direito real de uso, avaliar-se-ão as necessidades
pessoais do usuário conforme a sua condição social e o lugar
onde viver.
c) As necessidades da família do usuário compreendem as de seu
cônjuge, dos filhos solteiros e casados e das pessoas de seu
serviço doméstico.
d) São aplicáveis à habitação, no que não for contrário à sua
natureza, as disposições relativas ao usufruto.
24) Quanto ao usufruto, pode-se afirmar, exceto:
a) Podem ser objeto de usufruto coisas imóveis ou móveis.
b) O usufruto que tem por objeto títulos de crédito denomina-se
usufruto impróprio.
c) A destruição da coisa extingue o usufruto, mas há exceções.
d) É impossível o usufrutuário ser privado da administração do
usufruto.
25. Acerca do direito real de superfície, considere as
afirmativas seguintes:
I - A concessão da superfície será gratuita ou onerosa.
II - Em regra, não autoriza obra no subsolo.
III - O proprietário responderá pelos encargos e tributos que
incidirem sobre o imóvel.
IV - Pode transferir-se a terceiros.
Somente é INCORRETO o que se afirma em:
a) I.
b) II.
c) III.
d) IV.

22. São direitos reais de fruição sobre coisas alheias:

a) A enfiteuse, as servidões, o usufruto,o uso, a habitação
b) O penhor, a hipoteca, a anticrese, a enfiteuse e as servidões.