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Projeto Patrimonio Cultural

Claudia Reis
Praça Doutor João Penido (Praça da Estação), março de 1980 ( foto de autoria de Jorge Cour)
Lis Fajardo
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Praça Doutor João Penido (Praça da Estação), março de 2014. google earth

Praca da estacao E Hotel renascer

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Metodologia
PROJETO DE INTERVENÇÃO NO PATRIMÔNIO EDIFICADO

MANUAL DE ELABORAÇÃO DE PROJETOS DE PRESERVAÇÃO DO PATRIMÔNIO CULTURAL

MINISTÉRIO DA CULTURA, INSTITUTO DO PROGRAMA MONUMENTA, 2005.

IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

DIAGNÓSTICO
PROPOSTA DE INTERVENÇÃO
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

PASSAGLIA, Luiz Alberto do Prado. A preservação do Marcação de cheios e vazios. Sem escala. Desenho: Claudia Reis
patrimônio histórico de Juiz de Fora, 1982. e Lis Fajardo. 2014.
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM
A Praça Dr. João Penido
encontra-se inserida entre o
largo formado pelo encontro
das vias: Avenida Francisco
Bernardino, Rua Halfeld, e Rua
Marechal Deodoro da Fonseca,
seu perímetro de área pública é
de 3.600m² aproximadamente.
Sua moldura é formada por 11
edificações que diretamente a
circundam, com suas testadas
coladas as vias, e inexistência
de afastamentos laterais, que
de forma única se colocam
como conjunto indenitário do
centro de formação de Juiz de
Fora.

Localização Praça Dr. João Penido/ Praça da Estação.

Desenho Jorge Arbach. Edição: Claudia Reis/ Lis Fajardo
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM
1937 Alvara de construção foi emitido com proprietário Luiz Cristóvão Dias.

1915 Vice-Consulado Consulado Português. (Atual padaria gloria). Anterior a construção

do Hotel Renascer, na sua Lateral Direita.

1954 Companhia Central de Diversões entra com projeto de modificação no primeiro andar
do prédio, utilizado anteriormente como lojas comerciais, transformando-se
definitivamente em cinema.
1959 A edificação ocupava 334 m2, ganha anexo para cinema e passa a totalizar 1163m2
no pavimento térreo.
1980 Deixa de ser utilizado como ponto cultural e passa a reduto de produções
pornográficas
COMISSAO PERMANENTE TECNICO CULTURAL LEI 7282 PRESERVAÇÃO
1989 DOPATRIMÔNIO CULTURAL DA PRAÇA DA ESTAÇÃO. Processo 5310/89
A prefeitura declarou o tombamento do prédio do edifício do Cinema São Luiz,
1999 colocando-o como um importante elemento arquitetônico do complexo compreendido
em torno da Praça da Estação.
2007 Demolição do Cine São Luiz, pelos fundos e uso do terreno para estacionamento.
Utilização do pavimento térreo como ponto comercial sem a remoção das portas
2009 contemporâneas a construção
2014 Utilização de pavimento térreo como ponto comercial com alteração das portas e
abandono dos pavimentos de hotelaria superiores
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

1954

1915
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

1959 ÁREA DE 395M² 2007 ÁREA DE 1163M²

IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

“A presença da linguagem dÈco no contexto da

Praça da Estação, por si só, completa a história que
já vinha sendo contada desde os primeiros edifícios
ecléticos, refletindo a evolução porque passou a
cidade: pequenas manufaturas, produção em larga
escala, desenvolvimento da tecnologia e
racionalidade na produção, comércio, hotéis e etc.”
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

O edifício do Cinema São Luiz, apesar de não pertencer ao ecletismo, como a maioria
das construções da Praça, é peça fundamental no conjunto desses monumentos,
pois mantém a mesma linguagem característica de suas arquiteturas:
- ascendência provocada pela utilização dos diversos elementos verticais, o
que amplia sua perspectiva e acentua sua monumentalidade;
- a manutenção do ritmo na composição, permitindo perfeita harmonia de
proporções;
- a divisão vertical em segmentos realizada não mais por elementos
ornamentais, mais pelo próprio volume da construção;
- o destaque dado ao segmento central, através da utilização de balcões
curvos projetados em balanço e respeito ao esquema tradicional de implantação,
com as paredes laterais sobre os limites do lote e fachada alinhada à via pública.
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

1997: tombamento PELA DIPAC. ARQUIV0 4462-97.

IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

Volumetria sem
ornamentação

Báscula de Balcão curvo

ferro simetria
em balanço
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

O trabalho em ferro, feito em formas simples de retas e curvas,

característica marcante do estilo, é encontrado no edifício, inclusive
destacando e inserindo no contexto um modelo diferente de portas e
janelas. Elementos horizontais fazem parte da composição da fachada
(marcando as vergas, peitoris e platibanda)

Segundo o Guia de Arquitetura Déco do Rio de Janeiro

(1997), Art Dèco pode ser entendido como “um conjunto de
manifestações artísticas estilisticamente coeso, originário na
Europa e que se expande para a América do Norte e do Sul,
inclusive o Brasil, a partir dos anos 20”.

Sistema construtivo e materiais: estrutura de

concreto, alvenaria de tijolos cerâmicos,
esquadrias de madeira e vidro e metálicas.
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM

1980 REDUTO DE EXIBIÇÃO DE PRODUÇÕES PORNOGRAFICAS

2007 Demolição do Cine São Luiz, pelos fundos e uso do terreno para estacionamento.
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM
IDENTIFICAÇÃO E CONHECIMENTO DO BEM
DIAGNÓSTICO

Pavimento de cobertura

Telhado Com Estruturas e Telhas

Metálicas Inserido na saída do Bloco
da escada.
DIAGNÓSTICO

Pavimento de cobertura

Telhado Com Estruturas e Telhas

Metálicas Cobrindo os poços de
ventilação e iluminação.
DIAGNÓSTICO

Pavimento de cobertura

Mancha Enegrecida que cobre todas as extremidades da

Cobertura, presença de Microflora e Vegetação de
pequeno Porte.
Perda de de Seção e de Camada Pictória.
DIAGNÓSTICO

Pavimento de cobertura

Escada com Perda de seção, estrutura

exposta com sinais de oxidação. Perda de
Camada Pictoria e Sujeidade acentuada.
DIAGNÓSTICO
DIAGNÓSTICO

Terceiro pavimento hotel

Piso de Tacos. Sujidade acentuada em

todos os quartos. Madeira em processo de
descolamento e com umidade ascendente.
DIAGNÓSTICO

Terceiro pavimento hotel

Retirada de esquadria da janela do corredor, com criação
de lacuna e agravamento de doenças na edificação por
exposições climáticas.
Detalhe do Corrimão do acesso, com oxidação e perda da
camada Pictórica.
DIAGNÓSTICO

Terceiro pavimento hotel

Paredes da Cozinha com descolamento das placas de
azulejo, perda de camada pictórica e de massa. Piso com
trincas, empenados e soltos. Nota-se substituições de
cerâmica em alguns pontos. Esquadrias deterioradas e
sem manutenção. Sujidade acentuada em todo o ambiente
Instalações elétricas expostas.
DIAGNÓSTICO
DIAGNÓSTICO

Segundo pavimento hotel

Reprodução do tema do Piso Dos

corredores.
Ladrilho Hidráulico.
DIAGNÓSTICO

Segundo pavimento hotel

Peças de Telhas removidas do
telhado acumuladas, com
microorganismos e manha enegrecida.
Escombros de construção e peças
sanitárias que foram retiradas dos
quartos.
Abertura de Lacuna na fachada dos
fundos, voltada para estacionamento.
DIAGNÓSTICO

Segundo pavimento hotel

Esquadrias sem manutenção estão

sendo removidas. Por acelerado
processo de deteriorização.
DIAGNÓSTICO
DIAGNÓSTICO

Pavimento térreo

Detalhe de geometrização no interior

da edificação, característica do estilo
Art Deco que compõe a edificação.
DIAGNÓSTICO

Pavimento térreo

Corrimão com Oxidação avançada. Degraus com

cantoneira de alumínio. Piso posterior aos dos outros
ambientes. Sujidade e acumulo de materias. Corrimão
com Oxidação avançada. Degraus com cantoneira de
alumínio. Piso posterior aos dos outros ambientes.
Sujidade e acumulo de materias.
DIAGNÓSTICO

Pavimento térreo

Iniciais de «Hotel Renascer» gravadas no átrio de

chegada, com fonte que remete ao estilo Art Deco.
DIAGNÓSTICO

Pavimento térreo
Poço de Ventilação com tubulação expostas, vazamento
de água. Umidade descendente. Manchas Enegrecidas,
Microorganismos e sujidade avançada.
Fissuras e perda de camadas pictórica e de massa nas
paredes.
Esquadrias com deteriorização.
Fiação Elétrica exposta.
DIAGNÓSTICO
DIAGNÓSTICO

Detalhe evidenciando manchas

enegrecidas, causadas por exposição
às intempéries, assim como ação da
umidade e de microorganismos. Tudo
isso resultou em perda da camada
pictórica.
DIAGNÓSTICO

Detalhe mostrando uma região onde

há muita sujidade, o que acarretou na
perda da camada pictórica.
Proposta de intervenção
Princípios teóricos

A partir dos momentos anteriores e conhecimento das teorias de restauração, optamos por
seguir o restauro onde ocorra mínima intervenção.
a. O elemento restaurado deverá levar em consideração a distinguibilidade e uso de
materiais compatíveis.
b. Será permitido restaurar com base em dados-documentos, entrevistas e fotos, para que
a intervenção não caia no campo da hipótese;
c. O arquiteto deverá saber o limite do restauro, para que sua marca não seja deixada no
bem, pois o objeto já possui suas marcas assim como sua importância. (Carta de Veneza 1964)
d. A inserção de objetos para outros usos serão reversíveis de maneira que não
danifiquem a estrutura do bem; com ênfase
e. Não será permitido a inserção de elementos espúrios, ou seja, elementos que
atrapalhem a leitura do bem.
Proposta de intervenção
Programa de necessidades
A área privada do edifício compreende em 29 suítes, com um total de vagas para 48
estudantes, sendo 7 suítes acessíveis

área comum cada pavimento possui uma sala comum, com TV e sofá, e com previsão para
estantes de livros, mesa de jogos, entre outros.

refeitório foi criada a partir da copa, e é um local para os alunos realizarem as refeições.
O espaço é composto por 12 mesas, cada uma com 4 cadeiras, totalizando 48 lugares

uma lavanderia de uso coletivo no 4º pavimento, ou terraço, composta por tanques e

máquinas de lavar. O espaço é de fácil acesso e fica em local semicoberto.

O pavimento térreo continuará com uso comercial, com indicação para adequação de
propagandas na fachada, assim como de analise e adequação do sistema de exautores da
pastelaria, que causam sujidade e manchas na fachada.
Proposta de intervenção
• Remoção das telhas metálicas que se encontrem
danificadas, sendo estas substituídas por peças em
aço galvanizado
• Deverá ser feita troca da calha por uma de maior
largura e o sistema de captação deverá ser trocado
para boiler
• Deve-se fazer a execução de uma subcobertura com
manta de alumínio impermeável e termoacústica,
que será instalada sob as telhas, de modo a proteger
os elementos da edificação caso ocorra uma
infiltração proveniente da cobertura.
• Deve-se observar se há vestígios de casas de insetos,
nichos de pássaros e vegetação que cresce em meio
à cobertura. Caso haja, deverá ser feita a sua
remoção.
• As telhas metálicas que se encontrem em bom
estado de conservação deverão ser mantidas, assim
como higienizadas e receber o tratamento adequado
contra umidade, fungos, através da aplicação de
produtos específicos e a limpeza das peças.
• Os poços de ventilação devem ser descobertos e o
dimensionamento das calhas e sistema de captação
da vazão devem ser revistos.

cobertura
Proposta de intervenção
Proposta de intervenção

• A primeira medida a ser tomada na alvenaria externa

é a limpeza das manchas causadas pela umidade e
sujidades generalizadas.
• Deverá ser realizado também o tratamento e limpeza
de patologias causadas pela umidade, através da
aplicação de produtos protetores e imunizadores,
após a retirada do reboco danificado.
• Uma das ações imediatas é a recuperação das
esquadrias
• O corrimão das sacadas e o elemento metálico que se
localiza centralizado na fachada sofrem oxidação e
devem ser tratados
• A fachada apresenta uma instalação hidráulica
irregular que fica aparente, que deverá ser retirada.
• Outro elemento irregular que interfere diretamente
na fachada é o exaustor da padaria
• A esquadria metálica e com vidro de uma janela do
tipo báscula, sinalizada no desenho técnico da
fachada, deverá ser retirada e substituída por modelo
idêntico ao original
fachada
Proposta de intervenção

• Uma das ações imediatas é a recuperação das

esquadrias que apresentam, em quase sua totalidade,
algum tipo de dano;
• Primeiramente, a limpeza e higienização das
esquadrias deverão ocorrer;
• Executar reparos diversos nas esquadrias, tais como
aplicação de um descupinizante, aplicação de
materiais protetores e imunizantes;
• colocação de emendas, remoção de trechos onde a
pintura antiga encontra-se soltando, utilizando uma
espátula;
• Logo em seguida, a madeira deve ser preparada para
receber a pintura, portanto, utiliza-se produtos
protetores, anti-mofo e uma massa acrílica para
prepara:r a superfície para a pintura;
• Pintura: Tinta esmalte sintético acetinado em cor
similar à encontrada na camada mais recente;
• Além disso, deverá ser feita a substituição de
ferragens por modelos similares aos originais;
• Deverá ser feita a substituição de vidros quebrados
e/ou trincados do mesmo tipo dos originais. fachada
Proposta de intervenção

Planta térreo
Proposta de intervenção
• O antigo Hotel possuía instalações
hidráulicas em todos os quartos, que
possuíam banheiros individualizados em
cada um, portanto, não será necessária
uma grande adaptação para o novo uso,
apenas uma provável restauração, fazendo
a troca das instalações que se encontram
danificadas ou suscetíveis a danos futuros
por instalações modernas.
• As instalações elétricas já são existentes no
local e também precisarão ser revistas.
Caso a fiação encontre-se deteriorada,
deverá ser feita a troca por instalações
modernas atuais.
• Deve ser feito o uso dos tubos metálicos,
ficará evidente que foi um elemento
inserido posteriormente à data de
construção do edifício, deixando claro a
solução de intervenção. Deverá ser feita
também a troca de tomadas por modelos
atuais

Pavimento 2
Proposta de intervenção

Terceiro pavimento
Proposta de intervenção
• A primeira medida a ser feita nas alvenarias
internas (alvenaria externa no item Fachada) é
a limpeza das manchas causadas pela umidade
e sujidades generalizadas.
• Em seguida, deve-se executar serviços capazes
de remover a eliminação de infiltrações e
secagem das alvenarias que são afetadas
diretamente por falhas e danos na cobertura.
• A reconstrução do reboco deverá ser feita
utilizando argamassa compatível com o traço e
a granulometria da argamassa original.
• Em seguida, a pintura deverá ser feita em tinta
látex a base de acetato de polivinila (PVA), em
cor similar à encontrada na camada mais
recente.

corte aa
Proposta de intervenção

Corte bb
Proposta de intervenção

Cozinha com refeitório

Proposta de intervenção

quarto com paredes de demolição

Proposta de intervenção

sala com paredes de demolição

Proposta de intervenção

quarto menores sem demolição

Proposta de intervenção

Banheiro modular
Proposta de intervenção
Proposta de intervenção
iluminação

A relevância da iluminação no espaço público reside desde logo neste possibilitar que o
“dia” continue, pois dela depende a própria “existência” de espaço público durante a noite,
e apresenta-se também como um eficaz instrumento para a sua qualificação, revelando os
elementos do espaço ou sendo ela própria motivo de interesse.
Respectivamente: reconstituir, durante a noite, através da iluminação pública, a antiga
estrutura urbana do centro histórico da cidade; hierarquizar espaços e edificado,
evidenciando na estrutura urbana e na paisagem os edifícios mais relevantes do
ponto de vista histórico e/ou arquitetônico, através da iluminação do perímetro destes
edifícios com uma tonalidade de luz diferenciada da iluminação na restante malha urbana
COELHO, João . Luz e Sombra. (2000)
Proposta de intervenção

Volume e render: Wagner Lawall

bibliografia

Projeto de Restauração Arquitetônica e Estrutural da Igreja Matriz de Nossa Senhora da

Conceição.
Congonhas, MG: 2009/2010
Volume 3 – projeto de intervenção

Gonzaga, Armando Luiz

Madeira: Uso e Conservação / Armando Luiz Gonzaga
Brasília, DF: IPHAN/MONUMENTA, 2006.

SANETEC, Saneamentos e Serviços Técnicos de Engenharia Ltda.

Projeto de Restauração
Imóvel Sede do Iphan-ES
Caderno de Estudos
Volume XI - Projeto Executivo Arquitetônico