MEMORIAL DESCRITIVO

DE ACABAMENTOS
ESTUDO DE CASO

Instruções | Leia atentamente

1. Leia com atenção todo o memorial descritivo de acabamentos do Estudo de Caso;

2. Faça anotações dos principais pontos no seu caderno do Curso Orçamento de Obras Perfeito;
3. O texto destacado com REALCE é onde você deve alterar caso utilize esse modelo em suas
futuras obras.
Aproveite o Memorial!
MEMORIAL DESCRITIVO DE ACABAMENTOS
ENDEREÇO: Rua XXXX – Bairro XXXXX - Cidade: XXXXXXX

1. CARACTERÍSTICAS GERAIS

1.1. PROJETO ARQUITETÔNICO

 Alvará n.ºxxxxxx de xx/xx/xxxx, aprovado pela Prefeitura Municipal Cidade com área total de
622,14 m², 5 pavimentos.
 COMPOSIÇÃO: Constituído de 04 apartamentos tipo e 02 apartamentos duplex de cobertura no
4° pavimento; Central de gás e 09 vagas de garagem, estas numeradas e demarcadas em planta,
sendo 01 vagas para cada apartamento. Acima do 4º pavimento está situada a
caixa d’água superior.
 Os apartamentos tipo serão: 03 quartos (01 suíte), 01 banho suíte, 01 banho social, sala de
estar, Varanda, cozinha, área de serviço.
 Os apartamentos de cobertura terão: 03 quartos (01 suíte) 01 banho suíte, 02 banhos sociais, sala
para 03 ambientes, 02 varandas, cozinha, área de serviço, e área livre.

1.2. SISTEMAS CONSTRUTIVOS

 FUNDAÇÕES: Serão executadas em estaca hélice continua, com dimensões em função das cargas
fornecidas pelo cálculo estrutural.
 ESTRUTURA: Será totalmente em concreto armado, de acordo com as prescrições da ABNT e
obedecendo ao projeto elaborado pelo Eng. Civil xxxxxxxxxxxxx.
 ALVENARIA DE VEDAÇÃO: Será em tijolos cerâmicos assetados com argamassa de cimento e
areia nas proporções devidas e terão as espessuras indicadas nas plantas de execução.
 IMPERMEABILIZAÇÃO: Todas as áreas descobertas, varandas, jardineiras e caixas d’água, serão
devidamente preparadas e impermeabilizadas com manta asfáltica de 4 mm, construída com
alma de polietileno, protegida por duas camadas de asfalto catalítico, protegido por 2 filmes de
plástico. Acabamento final com cimento-cola e argamassa, além de tela de estuque nas
extremidades.

1.3. EQUIPAMENTOS

 ELEVADOR: Cada pavimento será servido por 01 (um) elevador Schindler modelo 3300 com
capacidade para 600Kg ou 08 (oito) pessoas. As portas da cabine serão de correr em aço
inoxidável, as portas dos pavimentos em aço pintado, e as portas do hall da portaria que será em
aço inoxidável.
 INTERFONE: Serão instalados aparelhos de interfone em todos os apartamentos;
 ANTENA TV: Será instalada tubulação p/ antena coletiva com pontos na sala e todos os quartos
dos apartamentos com opção para ligação em TV a cabo.
 GÁS CANALIZADO: Todos os apartamentos serão alimentados por gás canalizado com central
instalada no nível do pavimento térreo.
 PORTÃO ELETRÔNICO: O portão da garagem terá funcionamento eletrônico com comandos à
chave e controle remoto.
1.4. INSTALAÇÕES

1.4.1. ELÉTRICAS

 Serão executadas com observância aos regulamentos e aprovação da Concessionária CEMIG,

conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas brasileiras.
 A tubulação será toda embutida nas lajes e paredes com eletrodutos de PVC rígido;
 Fios e cabos em instalações embutidas em alvenaria e lajes deverão ser de cobre com isolamento
de PVC 70º C (tipo BWF) para tensões de 450 a 750v. Quando embutidos no piso deverão ter
isolamento em PVC e uma cobertura de neoprene 70º C e atender exigências da NBR 7228.
 Interruptores, tomadas e botões da campanhia, com respectivas placas serão tipo termoplástico e
os disjuntores automáticos terão parede dupla de baquelite com gravação da corrente nominal
do disjuntor e serão instalados dentro de quadro tipo CQP com tampa;
 Caixas 2x4, 4x4 ou FM serão plásticas e os quadros medidores em plástico.
 Cada cômodo interno do apartamento terá pelo menos um ponto de luz no teto e duas tomadas,
havendo também, pontos especiais de chuveiro elétrico nos banhos, para ferro e máquina de
lavar na área de serviço e ar-condicionado nos quartos;
 As áreas comuns do edifício terão pontos de iluminação. Luminárias e lâmpadas são de
responsabilidade dos condôminos;

1.4.2. TELEFONIA

 Será executada conforme projeto, de acordo com as normas técnicas;

 As tubulações serão embutidas nas lajes e paredes, sendo os eletrodutos flexíveis;
 Todas as salas e quartos terão pontos para ligação de telefone;
 Serão instalados os cabos da rede interna da caixa de distribuição geral até os pontos telefônicos
internos onde serão colocadas tomadas para ligação dos aparelhos telefônicos.

1.4.3. HIDRÁULICAS

 Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas;

 As tubulações de água fria em tubo de PVC, inclusive as prumadas e barriletes, marca Tigre ou
Amanco;
 As tubulações de água quente em CPVC, inclusive prumadas e barriletes, marca Tigre ou Amanco;
 As tubulações de esgoto, água pluvial e ventilação serão em tubos de PVC – Esgoto, marca Tigre
ou Amanco;
 Nos banhos haverá um ponto para ducha de parede ao lado da bacia;
 O abastecimento de água será assegurado por dois reservatórios elevados com capacidade para
11.000 litros cada;
 Os medidores serão individuais para cada apartamento;

1.4.4. GÁS

 Serão executadas conforme projeto elaborado de acordo com as normas técnicas;

 Todo o gás será canalizado da central até um ponto na cozinha de cada apartamento e na área
de churrasco de cada cobertura.

1.4.5. SISTEMA DE PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIOS

 Será executado segundo normas e projeto aprovado pelo CORPO DE BOMBEIROS com sistema
de hidrantes, extintores de incêndio, portas corta-fogo e iluminação de emergência.
2. ACABAMENTOS

2.1. DO APARTAMENTO TIPO

2.1.1. SALA DE ESTAR – JANTAR, E CIRCULAÇÃO

 Piso: Porcelanato polido bege 60x60, marca Buschinelli;

 Paredes: Emassada com pintura látex, cor branco;
 Teto: Emassada com gesso, pintura látex, cor branco;
 Janelas: Janela Integrada Veneziana vertical Alumínio marca Sasazaki;
 Portas: Tipo porta-pronta, com batentes, guarnições, borracha amortecedora. Núcleo sólido, cor
branca, marca Pormade;
 Rodapé: Em porcelanato polido bege h=15cm.
 Vidros: Nacionais, transparentes, lisos com espessura de 4 mm.

2.1.2. QUARTOS, E SUÍTE

 Piso: laminado cola carvalho marca Eucafloor, linha Adoro;

 Paredes: Emassada com pintura látex, cor branco;
 Teto: Emassada com gesso, pintura látex, cor branco;
 Janelas: Janela Integrada Veneziana vertical Alumínio Marca Sasazaki;
 Portas: Tipo porta-pronta, com batentes, guarnições, borracha amortecedora. Núcleo semi-oco,
cor branca, marca Pormade;
 Rodapé: MDF Ritz Carvalho York H= 12 cm.
 Vidros: Nacionais, transparentes, lisos com espessura de 4 mm.

2.1.3. BANHOS

 Piso: Porcelanato polido cinza 60x60cm, marca Buschinelli.

 Paredes: Azulejos 32x57cm, até o teto, cor branco, marca Artens;
 Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso drywall FGA, pintura na cor branco;
 Janelas: Janela maxim-ar 1 seção Magnum L25 60X60 sem grade marca Atlântica;
 Portas: Tipo porta-pronta, com batentes, guarnições, borracha amortecedora. Núcleo semi-oco,
cor branca, marca Pormade;
 Louças: bacia com caixa de descarga acoplada, cor branco, marca Deca ou similar
 Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).
 Lavatórios: 60x37cm com toalheiro marca Formacril;

2.1.4. COZINHA

 Piso: Porcelanato polido bege 60x60, marca Buschinelli;

 Paredes: Azulejos 32x57cm, até o teto, cor branco, marca Artens;
 Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso drywall FGA, pintura na cor branco;
 Janelas: Em alumínio anodizado cor natural, de correr 4 folhas 150x120cm, sem grade, marca
Atlântica;
 Portas: Tipo porta-pronta, com batentes, guarnições, borracha amortecedora. Núcleo semi-oco,
cor branca, marca Pormade;
 Bancada de pia: Em granito preto de 2 cm de espessura, rodabanca h=10cm, testeira h=10cm
com cuba de aço inox 47x30cm polida, marca Tramontina embutida.
 Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).
2.1.5. ÁREA DE SERVIÇO

 Piso: Em cerâmica 45x45cm com resistência PEI-4, cor cinza marca Incefra.
 Paredes: Azulejos 32x57cm, até o teto, cor branco, marca Artens;
 Teto: Forro rebaixado em placas de chapa de gesso drywall FGA, pintura na cor branco;
 Portas: MDF de correr, 4 folhas. Cor branco;
 Tanque: Em louça, cor branco, marca Astra;
 Metais: Cromados (Deca, Fabrimar ou similar).

2.1.6. VARANDA

 Piso: Porcelanato polido bege 60x60, marca Buschinelli;

 Paredes: Emassada com pintura látex, cor branco;
 Peitoris: Em granito preto.

2.2. DOS APARTAMENTOS COBERTURA

Salas, quartos, banhos, cozinha, área e dependências terão a mesma especificação dos apartamentos
tipo.

2.2.1. COBERTURA LIVRE

 Piso: Porcelanato esmaltado rustico 60x60cm PEI-4, marca Portobello;

 Paredes: Emassada com pintura látex, cor branco;
 Porta correr: vão livre;

2.2.2. ESCADA INTERNA

 Piso: Concreto;
 Corrimão: Em tubos de aço;

2.3. DAS ÁREAS COMUNS

2.3.1. ESCADARIA

 Piso: Em concreto com pintura de piso cinza;

 Corrimão: Em tubos de aço redondo pintado com tinta esmalte sintético, de acordo com o
padrão do Corpo de Bombeiros;
 Paredes: Emassada com pintura látex, cor branco;
 Luminárias: Tipo fluorescente com sensor de presença;

2.3.2. HALL SOCIAL (PORTARIA)

 Piso: Em granito bege itauna 40X40cm;

 Rodapé: Em granito H=15 cm;
 Paredes: Emassada com pintura látex, cor branco;
 Portas: Tipo porta-pronta, com batentes, guarnições, borracha amortecedora. Madeira solida;
 Luminárias: Tipo fluorescente, com sensor de presença;

2.3.3. GARAGEM

 Piso: Concreto piso polido;

 Paredes: Pintura látex com textura, cor branca até ao teto, pintura na cor preta de 60cm e amarela
de 40cm após a pintura preta, ambas com textura;
 Teto: Pintura látex, cor branco;
  Portão de entrada: Em metalon em grade, pintado à esmalte e acionamento eletrônico;
 Luminárias: Tipo fluorescente, com sensor de presença;
 Marcação: Serão demarcadas 09 vagas.

2.3.4. JARDIM

 Grama em leivas assentada sobre camada de terra preta – tipo Esmeralda;

 Muros em alvenaria rebocados calfinados com textura;
 Torneira com rosca para mangueira.

2.3.5. FACHADA

 Revestido com pastilha branca 7,5x7,5cm, marca Portobello.

3. DISPOSIÇÕES GERAIS

O prédio será entregue limpo, testado, em condições de habitabilidade com as ligações de água, esgoto,
luz, telefone, interfone, TV e internet. É de responsabilidade dos condôminos as ligações de TV por
assinatura, telefone e internet correspondentes aos seus respectivos apartamentos, de acordo com a
concessionária contratada para prestar o serviços.
Não estão incluídas neste memorial as luminárias, armários, espelhos dos banhos e guarda roupas que
são de responsabilidade de cada proprietário. Poderá ocorrer à adoção de alternativas com materiais de
acabamento equivalentes, de acordo com as disponibilidades do mercado à época da execução.
A Construtora/Incorporadora poderá proceder a pequenos ajustes no projeto, de forma a resolver
problemas técnicos que possam surgir durante a execução da obra.
As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel
apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra
forma de veiculação são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em
função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do
atendimento a postulados legais.
O Manual do Proprietário do empreendimento será elaborado com base nos acabamentos padrão
descritos no presente memorial.