UNIVERSIDADE

 FEDERAL  DE  JUIZ  DE  FORA  

FACULDADE  DE  ENGENHARIA  
DEPARTAMENTO  DE  ARQUITETURA  E  URBANISMO  
 
DISCIPLINA:  FUNDAMENTOS  DE  URBANISMO  -­‐    ENGENHARIA  CIVIL

LEGISLAÇÃO  URBANA  
DE  JUIZ  DE  FORA  

Prof.  Ms.  Raquel  von  Randow  Portes  

 LEGISLAÇÃO  URBANA  
introdução  
 
•  Leis que regulamentam o uso e a ocupação do solo
urbano.
"
•  Intervenção do poder público sobre o uso do solo urbano
pode ser:
1.  Poder de polícia: regulando manisfestações da
atividade privada
2.  Poder de domínio: por meio de desapropriações de
interesse social ou de utilidade pública
3.  Por meio de atuação como empreendedor
4.  Utilizando efeitos indiretos sobre o uso do solo
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
introdução  
 
•  Primeira planta elaborada, 1844 - Arraial de Santo Antônio.

•  1922 - Primeira Legislação Urbanística, dividindo a cidade em zonas urbana

e suburbana.

•  Código de Obras, 1938: conjunto de leis normatizadoras, “normas

técnicas”. Acabou provocando um inchaço na área central, por querer
aproveitar ao máximo a capacidade da malha urbana existente.

•  LEGISLAÇÃO URBANA BÁSICA, 1986: passou a funcionar como um

instrumento planejador do crescimento urbano. Criação da “Comissão de de
Uso e Ocupação do Solo”- COMUS.
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
introdução  
 

A cidade deve ser considerada como uma

“CÉLULA VIVA”, portanto suas legislações
urbanas precisam ser DINÂMICAS, REVISITADAS
e RECICLADAS CONSTANTEMENTE.
LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
introdução  
 

CONTEÚDO:
• Roteiros
• Parcelamento do Solo (LEI No. 6908/86)
• Código de Edificações (LEI No. 6909/86)
• Uso e Ocupação do Solo (LEI No.
6910/86)
• ANEXOS
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
introdução  
 
CONTEÚDO: ROTEIROS

1.  Para Identificação do Modelo

de Ocupação permitido para
Construção
2.  Para Identificação do Modelo
de parcelamento permitido
para loteamento,
desmembramento ou fusão
3.  Para solicitação de Aprovação
de projeto e licença para
construção
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
  DO MODELO DE OCUPAÇÃO
ROTEIRO PARA IDENTIFICAÇÃO
PERMITIDO PARA CONSTRUÇÃO:
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
  DO MODELO DE PARCELAMENTO
ROTEIRO PARA IDENTIFICAÇÃO
PERMITIDO PARA LOTEAMENTO:
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o  Parcelamento do Solo
OBJETIVOS E ÂMBITOS DE APLICAÇÃO:
1.  Busca promover o predomínio do interesse coletivo sobre o
particular;
2.  Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional
a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos;
3.  Evitar o desperdício da aplicação dos recursos financeiros;
4.  Possibilitar à população o acesso fácil aos equipamentos
urbanos e comunitários (função social da terra);
5.  Facilitar ao poder público municipal o planejamento de obras e
serviços, além de ordenar o crescimento da cidade.
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o  Parcelamento do Solo
REQUISITOS URBANÍSTICOS PARA O PARCELAMENTO:
1.  PROIBIÇÕES
2.  DOS REQUISITOS(Obras e equipamentos urbanos
necessários, área total, comprimento das quadras, vias de
circulação, obras de terraplanajem ou margens de curso
d’água, tamanho dos lotes etc)
3.  APROVAÇÃO (documentos e representações)
4.  FISCALIZAÇÃO E SANSÕES ADMINISTRATIVAS
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6908/86 - Dispõe sobre o  Parcelamento do Solo
DEFINIÇõES
LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6908/86
MODELOS/ TIPOLOGIAS/
DIMENSIONAMENTO DE VIAS
LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6908/86

CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS DAS VIAS URBANAS - Anexo 2

LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6908/86

MODELOS DE PARCELAMENTO - ANEXO 3

 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações
NORMAS EDILÍCIAS:
1.  DO ALINHAMENTO E NIVELAMENTO
2.  ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO
3.  DOS COMPARTIMENTOS
4.  DAS LOJAS, SOBRELOJAS, PORÕES, COMPARTIMENTOS
DE LIXO E GALERIAS
5.  DA ADEQUAÇÃO DAS CONSTRUÇÕES À PAISAGEM
URBANA
6.  DAS EDIFICAÇÕES DE USO COLETIVO RESIDENCIAL
7.  DOS ESTACIONAMENTOS COMERCIAIS
8.  DA SEGURANÇA CONTR INCÊNDIO E PÂNICO
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações

DO ALINHAMENTO E
NIVELAMENTO
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações

ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO
A área principal destinada a iluminar e ventilar
compartimentos de permanência
prolongada deve satisfazer as condições:
-  possibilitar a inscrição num círculo de 2m
de diâmetro no mínimo;
-  Ter área mínima de 10m2
-  etc
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações

ÁREAS DE ILUMINAÇÃO E
VENTILAÇÃO
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6909/86 - Dispõe sobre as Edificações
DOS COMPARTIMENTOS:
-  classificação e altura;
-  Medidas gerais mínimas;
-  Compartimentos sanitários;
-  Copas e cozinhas;
-  Corredores;
-  Escadas de uso coletivo;
-  Elevadores, escadas rolantes e
rampas;
-  Garagens.
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF

- garagens
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF

- medidas mínimas para

compartimentos
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF

- adequação a paisagem urbana:

exemplo: marquises
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o  ordenamento do uso e
ocupação do solo
OBJETIVOS E ÂMBITOS DE APLICAÇÃO:
1.  Busca promover o predomínio do interesse coletivo sobre o
particular;
2.  Evitar o adensamento populacional excessivo, desproporcional
a capacidade de atendimento dos equipamentos urbanos;
3.  Evitar o desperdício da aplicação dos recursos financeiros;
4.  Possibilitar à população o acesso fácil aos equipamentos
urbanos e comunitários (função social da terra);
5.  Facilitar ao poder público municipal o planejamento de obras e
serviços, além de ordenar o crescimento da cidade.
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o  ordenamento do uso e
ocupação do solo
DA DIVISÃO TERRITORIAL:
1.  Para fins administrativos o território do Município, constituído
por 4 distritos(distrito sede, Rosário de Minas, Sarandira e
Torreões) dividi-se em:
-  área urbana;
-  Área rural.
A área urbana dividi-se em:
-  Zona urbana;
-  Zona de expansão urbana.
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o  ordenamento do uso e
ocupação do solo
DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO:
1.  SUBDIVISÃO DA ÁREA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UT’s)
2.  DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM)
3.  DAS ATIVIDADES E CATEGORIAS DE USO DO SOLO (quanto ao uso,
ao usuário e à escala)
4.  PARCELAMENTO DO SOLO
5.  DAS LIMITAÇÕES E OUTRAS DISPOSIÇÕES URBANÍSTICAS
6.  COMISSÃO DO USO DO SOLO
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF  
 LEI No. 6910/86 - Dispõe sobre o  ordenamento do uso e
ocupação do solo
DO ORDENAMENTO O USO E OCUPAÇÃO DO SOLO:
1.  SUBDIVISÃO DA ÁREA URBANA E DO DISTRITO SEDE (em UT’s)
Mapa Anexo 3
1.  DO ZONEAMENTO (ZR, ZC, ZI, ZUM)
A Zona Residencial se subdivide em: ZR1, ZR2, ZR3
A Zona Comercial se subdivide em: ZC1, ZC2, ZC3, ZC4, ZC5
A Zona de Uso Múltiplo se subdivide em: ZUM1, ZUM2
Existem ainda Zonas Especiais, são elas:
Bacia Hidrográfica da Represa Dr. João Penido, Reserva Biológica Municipal do
Poço D’Anta, Reserva Biológica Municipal de Santa Cândida e Parque Municipal
da Lajinha.
LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF
LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF

Área do lote: 360m2

Área da projeção da edificação: x
Taxa de Ocupação Máxima: 0,60

0,60 = X /360
X = 216 m2
 LEGISLAÇÃO  URBANA  -­‐  JF

Área do lote: 360m2

Área da total edificada: x
Coeficiente de Aproveitamento Máximo: 1,8

1,8 = X /360
X = 648m2
FUNDAMENTOS DO URBANISMO
TRABALHO: O ESPAÇO URBANO
Uma Avenida, uma Rua e uma Praça

2 - Identifique através da Legislação Urbana de Juiz de Fora(lei de

uso e ocupação):

a)  Zona Urbana em que se encontra e sua classificação

(ZR, ZC, ZI, ZUM)

b)  Modelo de parcelamento(M) e ocupação permitidos

•  Taxa de ocupação,
•  Coeficiente de aproveitamento,
•  Altura da edificação,
•  Afastamentos,
•  Taxa de impermeabilização,
•  Área de estacionamento
FUNDAMENTOS DO URBANISMO
TRABALHO: O ESPAÇO URBANO
Uma Avenida, uma Rua e uma Praça

3 – Analise os seguintes itens:

Nas Ruas e na Praça serão analisados os seguintes itens em relação ao estado de

conservação, dimensionamento e funcionalidade:
- equipamentos de infra-estrutura (iluminação, drenagem de água pluvial, água potável)
- mobiliário urbano(lazer, esporte, infantil)
- circulação(veículos e pedestres)
- acessibilidade
- sinalização.

Nas Ruas:
- usos/funções
- estado de conservação das edificações
- gabarito
- fluxo de veículos e fluxo de pedestres
- marcos e pontos nodais

A partir desta análise será elaborado um DIAGNÓSTICO sobre o estado geral da praça, sua
relação com o entorno e sua função enquanto área pública urbana.