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4 período noite

Prof.: Giseuma

Arquitetura e urbanismo

Gibson Alencar 14123015

Teresina 19/04/2016
Plano diretor
1. Quais os objetivos desta Lei?

O Plano Diretor fixa objetivos políticos, administrativos, econômicos, social e físico


ambiental que devem orientar o desenvolvimento sustentável do município.

2. Em função de que são estabelecidas as diretrizes do Plano Diretor? Qual a


importância destas?

Em função ao desenvolvimento econômico, à consolidação do polo de saúde, ao


desenvolvimento rural, à geração de trabalho e renda, ao meio ambiente, ao
saneamento, ao uso e ocupação do solo urbano, ao sistema de circulação e
transporte, à revitalização do centro urbano, à habitação, à assistência social, aos
serviços de saúde, à educação, às atividades culturais e às atividades de esporte e
lazer.

A importância das diretrizes deste plano deve, obrigatoriamente, nortear as


adequações necessárias da legislação de parcelamento, uso e ocupação do solo,
patrimônio ambiental e posturas.

Parcelamento do solo
3. O que é desdobro?

E a divisão de lotes, integrantes de loteamento, desmembramento ou


fracionamento, para a formação de novos lotes.

4. O parcelamento admite abertura de novas vias?

Sim o parcelamento por arruamento permite abertura de novas vias.

5. Em que situações não é permitido parcelar o solo?

I – em áreas com declividade superior a 30% (trinta por cento);

II – em áreas marginais aos cursos d'água, em conformidade com a legislação


federal;

III – em áreas de domínio ou servidão, relativas a rodovias, ferrovias e redes de alta


tensão;

IV – nas zonas de preservação ZP4, ZP5, ZP6 e ZP7;

V – em terrenos baixos, alagadiços ou sujeitos a inundações, antes de tomadas,


pelo requerente, as providências para assegurar o escoamento adequado das águas;

VI – em áreas aterradas com materiais nocivos à saúde pública, sem que já


estejam comprovadamente sanadas; e

VII – em áreas com condições geológicas não aconselháveis à implantação


edificações.
6. Nas zonas de preservação, não é permitido edificar, salvo exceções. Quais
são as exceções?

Zonas p4 a p7 não permitem o parcelamento do solo, o parcelamento do solo e


permitido para o desenvolvimento das atividades agropecuárias, culturais, de
recreação e lazer para implantação de estações de esgoto.

7. É possível tornar parcelável um terreno com inclinação superior a 30%?


Como?

Não é permitido o parcelamento do solo em áreas com declividade superior a 30%


segundo as normas.

8. O projeto de parcelamento pode dispensar a consulta prévia? Que


documentos devem constar no ato de requerimento da consulta?

Não,tem que solicitar a consulta previa, deve indicar: o traçado das vias estruturais
e coletoras previstas, a localização das áreas verdes e institucionais, alterações de
características do parcelamento do solo, indicados em planos municipais as partes do
projeto que deverão ser apresentadas para solicitação da licença.

Os documentos são:

– requerimento de consulta, assinado pelo proprietário do terreno;

– comprovação de propriedade da área, objeto do pedido;

– duas cópias do levantamento planialtimétrico na escala de 1:1000, com curvas


de nível de metro em metro, indicando os limites do terreno, a orientação magnética e
as vias oficiais próximas;

– certidão negativa dos impostos municipais que incidam sobre a área em


questão;e

– cópia do projeto em meio digital, atendendo aos padrões exigidos para inserção
na base cartográfica do município.

9. Em que caso é permitida a dispensa da RRT ou ART nos projetos de


parcelamento?

O projeto de parcelamento pode dispensar a Anotação de Responsabilidade


Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RTT), de profissional
habilitado, quando relativo a apenas dois lotes ou quando da incorporação de pequena
faixa de terreno ao lote contíguo, devendo esta reestruturação constar de escritura de
transmissão.

10. A cargo de quem devem acontecer as obras de infraestrutura de um


loteamento. E qual a responsabilidade do loteador e do município sobre as
mesmas?

É de responsabilidade exclusiva do loteador, a implantação de todas as obras


constantes dos projetos aprovados, que serão fiscalizados pelos órgãos técnicos
competentes.
Ocupação do solo
1. Quais os objetivos desta Lei?

– orientar a ocupação do solo quanto ao adensamento, estruturação e desempenho


das funções urbanas;

– melhorar as condições de conforto ambiental, garantindo um nível adequado de


bem-estar à população; e

– garantir um padrão estético harmonioso e equilibrado ao desenho urbano da


cidade.

2. Cite instrumentos da lei capazes de melhorar as condições de conforto


ambiental da população.

A execução de planos, programas, projetos, obras e serviços referentes à


construção, reconstrução, reforma e ampliação de edificações de qualquer natureza.

3. Por que o índice de aproveitamento pode limitar a altura das edificações?


Há outro limitante? Qual?

Este índice multiplicado pela área total do lote estabelece a quantidade máxima de
m2 possíveis de serem construídos nesse lote, somando-se todos os pavimentos.
Com isso, fica sobre entendido um gabarito (altura) máxima para a edificação, uma
vez que também e definido para cada região uma taxa de ocupação.

Sim, a taxa de ocupação (TO).

4. O que é taxa de ocupação? Para que serve?

E os coeficientes de aproveitamento de um lote funcionam como um limitador do


crescimento urbano, estabelecendo como deve ocorrer a ocupação.

5. O que são zonas especiais? Exemplifique.

Zonas Especiais são áreas demarcadas no território de uma cidade, para


assentamentos habitacionais de população de baixa renda.

Exemplos:

- Zona Especial de Concentração de Serviços de Administração Pública - ZE1;

- Zona Especial de Serviços de Infraestrutura de Transportes Aeroviários,

Rodoviários e Ferroviários - ZE2;

- Zona Especial de Concentração de Atividades Educacionais e de Pesquisas

Científicas e Tecnológicas - ZE3;

6. É possível construir um prédio comercial em uma zona residencial?


Explique.

o zoneamento pode determinar que uma porção da cidade pode abrigar usos
residenciais e comerciais de pequeno porte (padarias, mercearias, etc.), mas não pode
abrigar usos comerciais de grande porte nem usos industriais.
7. Quando é obrigatório edificar um terreno?

Compete ao proprietário do imóvel ou ao seu ocupante, a execução e conservação


de passeios, muros e cercas. E fica obrigado a mantê-lo capinado, drenado, murado e
em perfeito estado de limpeza, evitando que seja usado como depósito de lixo, detritos
ou resíduos de qualquer natureza.

8. O que outorga onerosa do direito de construir?

E a concessão emitida pelo município para que o proprietário de um imóvel edifique


acima do limite estabelecido, também tem função de equalizar os preços.

9. Uma operação urbana consorciada é vantajosa para qual (ou quais) partes
envolvidas?

E vantajosa para o Poder Público Municipal, com a participação dos proprietários,


moradores, usuários permanentes e investidores privados, com o objetivo de alcançar
em uma área transformações urbanísticas estruturais, melhorias sociais e valorização
ambiental, no geral e boa para todos.