Contrato de Arrendamiento de Espacios Publicitarios

ARRENDADOR: _____________________________.

ARRENDATARIO: _________________________.

COARRENDATARIO: _________________________.

ESPACIO ARRENDADO: _______________________ DE ___________________.

Entre los suscritos, a saber ___________________, mayor de edad y vecino de la ciudad de

___________, identificado con la cédula de ciudadanía _______________, en su calidad de
Gerente General, actúa en Nombre y Representación Legal de ___________________, quien
para efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDADOR, de una parte; y
______________________, mayor de edad y vecino de la ciudad __________, identificado con
la cédula de ciudadanía __________________, en su calidad de Gerente y Representante
Legal, actúa en Nombre y Representación Legal de ______________________________,
quien para efectos del presente contrato se denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado
el presente contrato, el cual se regirá por las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA 1. OBJETO: EL ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO, y este reciben, en

calidad de arrendamiento la (el) ______________________, situada (o) en _____________,
ubicado en la Carrera ____________, de la nomenclatura oficial de __________. Este espacio
linda por el costado Sur con _______________, por el costado Norte con ________________,
por el costado Occidental con _______________, por el costado Oriental con _____________.

CLÁUSULA 2. DESTINACIÓN: EL ARRENDATARIO, se obliga a destinar el espacio que por

este contrato recibe, a _____________________________ y a no cambiarle su destinación.

CLÁUSULA 3. DURACIÓN: El plazo del contrato es de ____________ meses y empezará a

contarse desde el día en que se firme el Acta de Entrega del espacio, previo el cumplimiento de
los requisitos exigidos al arrendatario como son: La firma del contrato, la constitución y
aprobación de la póliza única de cumplimiento.

PARÁGRAFO 1. Si al vencimiento de este período ninguna de las partes ha manifestado su

intención de darlo por terminado, se entenderá prorrogado por el término de _____________,
siempre que el arrendatario haya cumplido las obligaciones a su cargo y se avenga a los
reajustes del alquiler.

PARÁGRAFO 2. En el evento de prórroga, las partes acuerdan que el valor de arrendamiento,

se reajustará a partir del ________________ de cada año en un porcentaje equivalente al IPC
fijado por el Gobierno para el año inmediatamente anterior, iniciando el _________ del año
________.

PARÁGRAFO 3. EL ARRENDADOR se obliga especialmente a entregar a EL

ARRENDATARIO el ____________ arrendado. Esta obligación la ha cumplido en la fecha en
que se firma el acta de recibo del _________, y por lo tanto EL ARRENDATARIO declara
recibirla a entera satisfacción, junto con los elementos que de él forman parte.

CLÁUSULA 4. VALOR DE ARRENDAMIENTO: EL ARRENDATARIO, pagará a EL

ARRENDADOR por concepto de valor de arrendamiento del __________ la suma de
________________, mensuales más IVA.

PARÁGRAFO 1. EL ARRENDATARIO, pagará el valor de arrendamiento dentro de los

___________ días de cada período mensual, en las oficinas de EL ARRENDADOR.
PARÁGRAFO 2. En caso de mora en el pago del valor de arrendamiento, EL
ARRENDATARIO, pagará al ARRENDADOR, el interés legal moratorio sobre el saldo insoluto.
Para tal efecto se dará aplicación al artículo 884 del Código de Comercio.

CLÁUSULA 5. PAGO DE SERVICIOS, TASAS, IMPUESTOS, CONTRIBUCIONES Y

SANCIONES LEGALES : Son de cuenta de EL ARRENDATARIO, el pago de los servicios
públicos de los que esté dotado el espacio, así como el pago de sanciones o multas que se
puedan generar por el uso indebido del mismo. Serán también de cuenta de
ELARRENDATARIO, el pago de los impuestos que según la índole de su negocio, le
corresponda.

PARÁGRAFO 1. EL ARRENDATARIO se obliga al pago oportuno de dichas cuentas y a

conservar las instalaciones respectivas y a someterse a los reglamentos de la empresa
prestadora.

PARÁGRAFO 2. Si por culpa de EL ARRENDATARIO son suspendidos alguno (s) y/o todos
los servicios, debe pagar al ARRENDADOR las cuentas atrasadas y los gastos que demande
su reinstalación.

PARÁGRAFO 3. En caso de mora en el pago de los servicios públicos, EL ARRENDATARIO,

pagarán a EL ARRENDADOR, el interés legal moratorio sobre el saldo insoluto.

CLÁUSULA 6. CESIÓN Y SUBCONTRATOS: EL ARRENDATARIO no podrán ceder o

subarrendar el espacio que recibe en arrendamiento, sin previo permiso escrito para cada
caso, dado por la Gerencia General de la Sociedad ARRENDADORA.

CLÁUSULA 7. RENUNCIA A LOS REQUERIMIENTOS DE LA LEY: EL ARRENDATARIO,

deja expresa constancia que, desde ahora, renuncia a todos los requerimientos estipulados por
la Ley, especialmente en caso de mora, desahucio
(Artículo 2035 del Código Civil Colombiano), o de entrega por vencimiento del contrato.

CLÁUSULA 8. MEJORAS: EL ARRENDATARIO, no podrá realizar mejoras locativas dentro o

fuera del espacio que recibe en arrendamiento; solamente están autorizados para hacer los
acondicionamientos necesarios para el desarrollo del objeto contractual, cuyos gastos correrán
por cuenta exclusiva de EL ARRENDATARIO, y los elementos utilizados en el
acondicionamiento pasarán a ser de propiedad exclusiva de EL ARRENDADOR, una vez
terminado el contrato. EL ARRENDATARIO renuncia a exigir indemnización o prestación
alguna en razón de las reparaciones y/o mejoras sin previo y expreso consentimiento del
ARRENDADOR.

CLÁUSULA 9. SEÑALIZACIÓN: EL ARRENDATARIO, se acogerá a las normas del Manual

Operativo y el Reglamento de Propiedad Horizontal vigente.

CLÁUSULA 10. MANTENIMIENTO: Es de única responsabilidad de EL ARRENDATARIO, el

mantenimiento del espacio que recibe en arrendamiento. En tal efecto, serán de su cuenta y
riesgo, el mantenimiento de aquellos objetos que por su uso normal sean susceptibles de
deterioro o daño; además, procurará por todos los medios a su alcance, la buena presentación
y conservación en buen estado del espacio que recibe en arrendamiento.

CLÁUSULA 11. SOLIDARIDAD: Los Arrendatarios (arrendatario y coarrendatario) se obligan

solidariamente a todas y cada una de las estipulaciones consideradas en este contrato, de
manera que EL ARRENDADOR pueda hacerlas efectivas contra cualquiera de ellos en los
términos de ley.

CLÁUSULA 12. TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Son causales para la terminación del
presente contrato, cualquiera de los siguientes puntos.

1). Vencimiento del plazo pactado mediando previo aviso, dado con una anticipación de quince
(15) días.
2). Mutuo consentimiento de las partes contratantes.

3). Incumplimiento de EL ARRENDATARIO, a cualquiera de las cláusulas aquí pactadas, y muy

especialmente en caso de mora en el pago del valor de arrendamiento.

4). Cambio de destinación del espacio por parte de EL ARRENDATARIO.

5). Incumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO, en el pago de los servicios públicos,

sanciones o multas, etc.

6). Efectuar mejoras o cambios en la planta física, sin permiso previo por parte de EL
ARRENDADOR.

7). Las demás causales contempladas por la Ley.

CLÁUSULA 13. ANEXOS: Se declara, y así lo aceptan las partes, que los siguientes
documentos forman parte integrante y esencial del presente contrato:

________________________
________________________
________________________
________________________.

CLÁUSULA 14. DOMICILIO: Para todos los efectos legales y Administrativos se fija como
domicilio la ciudad de Medellín, Departamento de Antioquía, República de Colombia.

CLÁUSULA 15. LEGALIZACIÓN DEL CONTRATO: EL ARRENDATARIO, asume y toma

exclusivamente a su cargo la obligación de cumplir dentro del término de cinco (5) días hábiles,
contados a partir de la fecha del presente contrato, con los siguientes requisitos.

1) Firma del contrato.

2) Constitución de la póliza de Cumplimiento.

3) Publicación.

EL ARRENDADOR entregará a EL ARRENDATARIO, el presente contrato, en original y una

copia, para efectos de que se proceda con los trámites de legalización y devolución del original
en el término indicado.

CLÁUSULA 16. SEGUROS: EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDATARIO,

queda obligado a asegurar todos los muebles, enseres y mercancías que permanezcan en el
espacio, en razón de que EL ARRENDADOR, por el sólo hecho del arrendamiento, no asume
responsabilidad alguna con EL ARRENDATARIO.

CLÁUSULA 17. EL ARRENDATARIO declara que no se encuentra incurso en ninguna de las

inhabilidades e incompatibilidades consagradas por la Ley 80 de 1993 (Reglamentado Decreto
734 de 2012).

CLÁUSULA 18. PÓLIZA ÚNICA DE CUMPLIMIENTO: EL ARRENDATARIO se obligan a

constituir a su cargo y a favor de EL ARRENDADOR, PÓLIZA ÚNICA DE CUMPLIMIENTO:
Por una cuantía igual al veinte por ciento (20%) del valor de Arrendamiento + IVA, con una
vigencia igual a la del contrato y noventa (90) días más.

CLÁUSULA 19. AUTORIZACIÓN: LOS ARRENDATARIOS autorizan al ARRENDADOR para

que en el caso de incumplimiento de la(s) obligación(es), sea reportado a los bancos de datos
de FENALCO (PRÓCREDITO) ó cualquiera otra.
CLÁUSULA 20. CLÁUSULAS EXCEPCIONALES: En el presente contrato se encuentran
incluidas las cláusulas excepcionales consagradas por la Ley 80 de 1993 (Reglamentado
Decreto 734 de 2012): Artículo 15. De la Interpretación Unilateral, Articulo 16. De la Modificación
Unilateral, Articulo 17. De la Terminación Unilateral, Articulo 18. De la Caducidad y sus Efectos.